ジオ高槻ミューズEX（旧称：JR高槻駅直結マンション第2弾）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ジオ高槻ミューズEXについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市白梅町61番-2の一部他JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内（仮換地1街区4-2画地及び5画地）（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.66平米～91.38平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：不明
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[201: 匿名さん]

＞199

固定資産税はそんなに高くないはずですが？
正しい情報をお願いします。

[202: 契約済みさん]

No.199の誤った計算は、困りますね。
ちゃんと、担当者に確認して書くようにしましょう。

匿名を良いことに、契約者を迷わす、無責任な者は、ほっときましょう。
税務署や路線価から、きちっと計算されています。

[203: 匿名]

199さんは、おかしいよ。
ブリリアでもロジュマンでもそんなに、高くなかったよ。
75平米位の部屋で、軽減なしで２０万円より少し高いくらいの見積もりでした。

[204: 匿名さん]

掲示板は、沢山の情報を得る事ができますが
正直どれが正しい情報かを自分で見分けなければ駄目ですよ。
正確な情報で無いと後々困るような、内容は先の方も書かれていますが
担当者に確認しなければ駄目ですね。

[205: 匿名さん]

202の契約済み様

ではそのきちっと計算された金額をぜひ皆様に提示して頂けませんでしょうか？
平米あたりいくらか分かれば、他のどの部屋の金額でもわかりますので、よろしくお願いいたします。

[206: 匿名]

188様 と 199様は
同じ方ですか？
ライバル会社さんでしょうか？

評価額ですからはっきりわからず約○○と教えていただきましたし、来年評価額が上ったとしても少しだからそんなに40万とかなるなんて有り得ないと言われてました。

私が住んでる某有名観光地の駅４分一軒家で坪数３ｹﾀの固定が約50ですから、新築マンションだとしても40万なんて考えにくいと思いますが…。


タワーやEXの評価額のでどころを明確に教えてください。

惑わされないようにしてますが、故意ならずるいと思いますよ。

[207: 契約済みさん]

　202の契約者です。

　契約すると、見積書に各住居に対応した税金などが記載されています。
それを各自が見ればよろしいと思います。

　他人と違う住居ですから、契約した住人が、それぞれに確認すべき事項でしょう。

[208: 匿名さん]

207契約済み様

ここは検討版ですので、まだ契約に至っていない私どもにとって見積書に記された金額はとても信憑性があり、信頼が置けます。特に、検討段階のものに対して営業の方は固定資産税などを低くめに言われる方もいると聞いておりますから尚更です。

固定資産税は持ち分の広さによっての決まりますので、２０７様の平米数と金額が分かればマンション全ての固定資産税がはっきりわかりますので、非常に透明感がありまた営業の方に対する言質をとれるとも思います。

平米あたり４０万円というのは少し高いかなとも思いますが、場所によっては妥当な金額ともとれましたので、ぜひ教えて頂きたく思っております。よろしくお願いいたします。

[209: 匿名]

大分以前にあったように契約者様や見積受取者が何度もおおよそ金額を書いてくださってましたよ。

そこを何度も高額提示をここでされてる方がおられ、とても検討段階とはお見受けしずらかったのですが。

タワーの評価額に確定とされる根拠とかはなんなんでしょうか。

もしも少なめに見積りをされてたとしても70平米クラスの部屋の計算後の税が約20万から40万になるのはかなりかけ離れており評価額が上ったとしても少しだと思われますが。

年間約35～40万だとしたら賃貸に出されたらすごい賃料になりますよ。

信憑性にしたら販売される方もここの掲示板も絶対信憑性があるとは言い切れないですよ。

何を信じるかは個人の責任ですが、疑心があれば販売員さんに納得いくまで突っ込んで聞かれたらいいですし契約しなくても見積してくださるからここの掲示板だよりにするのは参考程度にされることをおすすめします。

[210: 匿名さん]

>>184さん
はじめに断っておきますが、184さん個人を貶める意図はありません。
嫌煙家のいち意見として、言わせてください。

>まず、たばこはここでいう煙を発生させる物にはあたりません。
>煙を発生させる物とは、主に火気を使うことを想定しており、七輪やバーベキューの使用禁止が事項の趣旨です。

それは何を根拠とする断定ですか？
勉強不足で申し訳ありませんが、教えてください。

>また、臭いを発生させることはありません。
>「臭い」ではなく、「香り」です。（もちろん感じかたはそれぞれですが、そこは個人の嗜好の問題でもあります）

そうですか？
「臭気」というのは、本来「嗅覚を刺激され人が感じるもの」ですので、
それが個人の感覚によって香りになろうが臭いになろうが、同じものを指していますね。
従って、「臭いを発生させることはない」という解釈は妥当ではありません。

>つまり、ここの規約にはタバコ禁止とは一言も書いていませんので、実質OKということです。

確かにタバコ禁止とは書いてありませんが、上記のとおり実質OKではありませんね。
私の感覚では×ですが、良くて「グレーゾーン」というところではないでしょうか。

禁煙の波で愛煙家の方が肩身の狭い思いをされているのには同情しますが、
一方で身勝手なことをする人がいるのも残念なことです。皆で気持ち良く住みたいものです。

[211: 匿名さん]

規約にベランダ喫煙禁止が明確に記されている→ベランダ喫煙は禁止
規約にベランダ喫煙禁止が明確に記されていない→ベランダ喫煙はOK

です。グレーゾーンなどでは全くありませんよ。書いていない決まりは、明確にシロ、OKなのですよ。

[212: 匿名]

210さま

184〉ではありませんが逆に禁煙ともはっきり書いてないのも確かですからなんとも…ですが、他のマンションでは禁煙と書いてあることもあるのでこちらは若干濁してますね。

各々が換気扇下で吸うか…？
でも上下左右の階ではない分、外に出てるからマシかもしれませんがどこかで舞っているんでしょうね。

自分のバルコニーで吸っても自室に入るかもしれませんから換気扇が一番まわりにマシかも？ですね。

体壊されないよう臭煙がまわりにいかないように努めていただけたらいいのですが。

[213: 匿名]

個人の感覚による規程なら解釈は難しいですね。
どちらともとれますからね。はっきり書いていない＝禁止ではないと思います。
ただ微妙な言い回しに答えを見出だすのは難しくトラブルに後々なってもいけないですから良識範囲で願います。

ただ一つでもまわりの方々に迷惑になれば規約が後に変わるかもしれませんね。

それより西武さんの東側(マンション西側一部)にゴミ収集車が夜に止ってますから３階から住居なのでマシだと思いますが、どちらの臭いがキツいのでしょうか…。

業者ですから毎日だと思いますが止ってる時間帯てご存じの方おられますか？

[214: 匿名]

　たばこと固定資産税でやや荒れぎみになっていますね。
　確かにＷｅｂ上の書き込みは、あまり信憑性が高いものばかりとは言い難いですが、
参考になることも多々あります。少し引いて眺めるのが賢明だと思います。
　ちなみに私の意見を申しますと、
１．固定資産税、№199 さんの（ＥＸの）金額は高すぎます。（確認済み）
　　ただし、現時点では基準評価額が確定していないのでハッキリとした額は出ませんし、
　　その意味では高額になる可能性もゼロでない、といったところだと思います。
２．たばこの件ですが、規約に無ければ規約違反とはなりませんが、他のマンションでよく聞くのは
　「隣からくる煙の臭いへの苦情を（直接にはいいにくいので）管理人や管理組合に申し出る人が多くなってきている」
　　その結果、規則になければモラル上の問題にとどまるので、（苦情を処理することの煩わしさから）いっそ
　　規則で禁止する、となるケースがあるようです。規則になければモラルの問題です。

ところで、suumoのランキング２０１２年版が発表されましたけど、「高槻」すごいです、圧勝です。
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kansai/theme.html

[215: 匿名さん]

高槻はとっても住みやすいと思っていましたが
世間の評価も同じですね

[216: 匿名]

こちらは他の物件に比べて収納がありますね。

全室でなくてもトランクルームやシューズインクローゼット(無いところは大容量の下足棚)があるのでいいですね。

でも玄関にちょっと物がおける台があればいいのですが。

他にも分譲がポツポツ出てますが規模も大きくないから役回りが早かったり平米も広くはないですね。

[217: 匿名さん]

買っても当分は賃貸にするつもり。
その場合いくらぐらいでかせますかね。
40平米でコミコミ10万いくなら買おうかな。

[218: 匿名さん]

>>214さん
suumoのランキング、見てきました。教えていただきありがとうございます！
6つのテーマ中4つでトップっていうのはスゴイですよね。
こうした結果が出ることで、マンションの資産価値が上がれば嬉しいんですが。。。

[219: 匿名さん]

住みたい街というよりは
住んでみて良かったというのは・・・わかりますね。

これからも若い人にも年配の方にも優しい街であって欲しいと思います。

[220: 匿名さん]

駅前は買い物も便利ですし、大阪へ行くのも京都へ行くのも便利な立地は
高槻が一番だと思います。

[221: 匿名さん]

suumoのランキング凄いですね。
実際にランキングみたら納得しました。

[222: 匿名さん]

学びの環境整ってきているし、最強かも？

[223: 匿名]

高槻市民さん。
デッキでの自転車走行してる人が多いですね。

知らなくて走るのか…
知ってて走るのか…

タワー第二弾掘ってますね。駅まで近いようでまぁまぁ距離がありますね。

EXやショップも完成したら北の玄関口がかなりみちがえるほどひらけそうですね。

[224: 匿名さん]

デッキでの自転車走行してる人？見ませんが
本当に居るのですか？
どのあたりのことですか？

走行不可と思い込んでいましたが・・・・

[225: 匿名]

禁止マークが東エレベーター近くにありますが弁天橋の南北登り口に自転車で行き来できる自転車用エスカレーターがあるから上がる時だけ降りて上についたら自転車乗って降りる時は乗ったまま下っていったりエレベーター乗ったり…
おばさん～サラリーマン～学校帰りの学生など半分の割合で走ってましたよ。

小さい子供とママだけはちゃんと手でおしてたんですが…その方だけです。

タワーに人が住んで皆ちゃんと押してたらマシになるかもしれませんが…

[226: 匿名さん]

ああ、ＪＲの上の陸橋？のことでしたか。
てっきり、駅から繋がるデッキを堂々と自転車走行している人が
いるの？と思い驚きました。

あそこ、自分らは徒歩でしか渡った事ありませんし、
たまたまその時の自転車さんたちは押していましたよ。いつもみんなが自転車に乗って
渡っているわけじゃないとおもいますよ。

しかし、自転車と歩行者の棲み分けをして、歩行者優先でゆっくりなら自転車走行可として
くれた方が利用する人たちには便利なんでしょうね。

[227: 匿名]

お互い安心安全になればいいのですが…

恐らく私が見たたくさんの方は平日の19時前後だから帰宅で急いでたか疲れてたからでしょうね。
いくらなんでもEXあたりまではこないと思います。
今は橋と学校裏ぐらいですね。

プレサンス上田辺の間取り見ましたが収納の違いが結構ありますし明るそうですが角部屋故にポールがインなのでやはり狭く感じたり壁面が少なく家具の配置ますね。阪急沿線利用ならこちらより近くていいですけど。

こちらは女性目線で白を基調で明るく清潔感と収納に重きをおいてますね。

その分当たり前ですが、お値段が違いますね。

[228: 匿名]

４５～５５ｍ2の部屋は好みの間取りじゃないのですが、メニュープランの間取りを詳しくは知らないのですが変更を考えておられる方いますか？

[229: 匿名さん]

陸橋人が混みあっている時間帯はさすがに押して歩くと思います。
人と自転車走行とってなると夕方などのせわしい時間帯は危ないですからね。
まぁ人がいても堂々と自転車でって人も確かにいるとは思います。

[230: 匿名]

プレサンスロジェ

[231: 匿名]

↑プレサンスロジェ
のみの誤送信なりすみません。プレサンスの広告をみて値段に心がゆれプレサンスロジェ上田辺と迷ってます。利便性は大小の差はありますが音は強いて言えばどちらがましでしょうかね。

[232: 匿名さん]

231さんは賃貸投資物件を探してるのかな？

[233: 匿名]

いいえ 二人～将来未定ですが子供一人増？の合計三人です。しかしいつか狭さをすごく感じたら出て行くか賃貸に出すかもしれまんがとりあえず永住で考えてます。

[234: 匿名]

１期１次２次で60ぐらい売れたんですね。
３次までは少し先着順で残ってますが１７２から考えると半分以下ではありますが、マンションラッシュな中、結構買われてるんですね。

駅近の価値は揺るぎ無さを感じるけど音のことを言われたら、どちらも厳しいかもしれませんね。

[235: 物件比較中さん]

エレベーターにも自転車に乗ったまま乗って、そのまま飛び出してきて陸橋を走ってる奴、結構たくさんいます。
というかそちらのほうが多い。子供と二人乗りのお母さんもいます。
エレベーターの前で待っていると危ない。

[236: 匿名]

多いよ。

関大が警備員とかラッシュ時だけでも北と真ん中と南と一人ずつ雇ってくれたらいいけどね。

どこの地域も最近特に自転車のモラルは悪いから病院より東に行かなければマシかな。
そのうち自転車もどんどん規制ができたら罰金になったら違反が激減するかもしれません。
ただ学校や病院近くだから子供や高齢者を巻き込む事故とかはやめてほしい。

内容がマンション自体に関係なくてもミューズ全体の質が悪くなってほしくはないです。

[237: 匿名]

市役所のＨＰでもsuumoのランキングを取り上げていました。http://www.city.takatsuki.osaka.jp/kakuka/seisakuzai/eigyou/gyomuannai...

[238: 匿名さん]

自転車のモラルの悪さは、ここだけに限らずですね。
法的規制が一番ききめあるのかなぁ。

[239: 匿名さん]

乗っている人は
自転車通行可能な一般歩道感覚なのかもしれませんが
なんとか取り締まって欲しいです

[240: 匿名]

違反だからダメですが
せめて自転車だから申し訳なさそうに端を走るとか歩行者優先な走行ならいいけど、実際は歩いてる人がよけたり、歩いてる人の真ん前を横切って乗ったまま坂を降りていったりしてますから、そうゆう危ない人が多いから嫌なんですよねー。

役所ＨＰ見ました。
立地や環境はすごいですねー。
あとは住人の心掛け次第ですかね。
さらに綺麗に保って駅前商業地域であっても環境良くしていきたいです。

[241: 匿名さん]

街を上げてじゃないですけど、自転車のマナーを良くする努力って必要です。
便利な乗り物だしエコだし自転車ってとても良い乗り物なのにマナーが悪いと
乗り物事態のイメージも悪くなるのが残念です。
駅前だし綺麗に保って行って高槻の更なるイメージアップが出来れば良いですね。

[243: 匿名さん]

認定長期優良住宅だったら何か優遇措置あるのですか？
購入時期決まってませんでしたか？

[245: 匿名]

購入が来年６月でもそうなんですか？

[247: 匿名]

長期優良住宅やフラット３５Ｓや贈与税特例の省エネ・耐震性などの各認定は、このマンションは全てアウトだと思われます。（詳細は営業さんに確認が必要です）
ただ、長期優良住宅や贈与税特例の省エネ・耐震性などの認定がされているのは、ほとんどが一戸建てに適用されていて、マンションではコストの関係から、ほとんど認定されていないようです。（数年前には全体の２％未満だったと聞いたことがあります＜－－確信はありませんが）

[248: 匿名]

住宅ローン控除が所得や平米によりますが最高２００万というのと

固定資産税が新たに２年延長になり７年まで１／２になると思います。

平成２５年末まで入居だったと思います

多分です…自分が認識だけですから間違っていたらすみません

[249: 匿名]

おそらく確実性があるのは→
固定資産税の減額措置を期限切れから延長になり５年間1/2となる。

平成25年の取得は
所得税と住民税が１０年間、限度額(一般住宅2000万円)までとし1％の最高200万(収入800万ぐらいなら)を控除されるということ。

だけだと思いますが…