ワテラス タワーレジデンスってどうですか？【part5】

[匿名さん]

ワテラス　タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.16平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産
売主・事業主：東急不動産
売主・事業主：東京建物
販売代理：東急リバブル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：大成建設株式会社
管理会社：安田不動産（株）

【スレッドタイトルを一部編集致しました。H23.9.29 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[770: 契約済みさん]

私は北側入居予定なので、正面はソラシティですが、スカイツリーなどは期待しています。ソラシティも夜は綺麗に光で映えるといいのですが。

[771: 匿名さん]

今まで話に出てこなかったと思うけど、
近くの江戸遊の上にあるアクアハウスは、
お年寄りが一部無料。更に江戸遊も年に何十回かお年寄りが無料。
ここは実は、千代田区でもトップクラスのお年寄りに有利なマンションだった。

[772: 入居予定さん]

地図で方位を確認する限り、スカイツリーはワテラスから見て北東方向ですから、北向き、及び東向きの部屋から見る事が出来ると思います。

[773: 匿名さん]

城東のスカイツリーを見ることが、そんなに嬉しいの？

[774: 匿名さん]

完売してんだからスレ閉鎖して住民板にうつれば？

[775: 契約済みさん]

>ここは実は、千代田区でもトップクラスのお年寄りに有利なマンションだった。。。。。

街区の南側でも、「淡路町二丁目西部地区第一種市街地再開発事業施設建築物（南街区）」
地上8階・地下1階建ての建設が始まり、「保育所」と「高齢者福祉施設」で構成されるそ
うです。
※ここの「高齢者福祉施設」の具体的な詳細がわかると嬉しいです。
　

[776: 匿名さん]

No.773:城東のスカイツリーを見ることが、そんなに嬉しいの？

→個人的に言わせて頂くならば、素直に嬉しい？です。
東京タワ－、富士山、都庁や新宿超高層ビル群等々、さらには、
皇居＆武道館、靖国神社、新宿御苑、代々木公園、上野公園等々
、、、都心にあって稀少な緑の森。。。（海/東京湾も望めたら
最高ですね？）
　
高層からの眺望を介して、歴史というか、時間の流れというか、
そこに“何か”を感じられたら・・・と思っております。　
例えば、今後、スカイツリーをみたら、眺望だけでなく、あの3.
11の大震災ことを思い出すでしょうし、我が子は勿論、孫にも天
災地変の恐ろしさを、苦い教訓として言い伝えていきたいですね。
スカイツリ－にあっては、そういう歴史的責務？をも担って行く
筆頭（代表）ではないでしょうか？

その様な意味合い？からも、都心のタワ－マンションの条件とし
て、眺望は不可欠であり、最上階は共用スペ－ス（スカイラウン
ジ）が最も望ましいと思うのですが、、、
※ 個人的な意見を書き過ぎました。納得のいかない方は無視し
て下さいね。No.773さんにおかれましては、気分を害さないで下
さいね。

[777: 匿名さん]

まぁ、ワテラスは少なくとも最上階はスカイラウンジでは無いので残念でしたね。代わりに20階がスカイラウンジですね

[778: 匿名さん]

千代田区で大震災の恐ろしさと苦い教訓になるのは
九段会館だと思いますが。閉館するそうですけど。

[779: 匿名さん]

最上階にプレミアムラウンジがありますよね？

[780: 匿名さん]

774
キャンセル住戸が出そうな場合は、スレ閉鎖を延ばすケースもありますよ。

[781: 匿名さん]

レジデンス棟、かなりできてきましたね。
一面ガラス張りと角の曲面のフォルムが未来的。
坪平均400は、安かったかも。

[782: 匿名さん]

坪平均は450万位でしたよ。20階以上ですから・・・

[783: 匿名さん]

まだ地権者物件は売りに出てますか

[784: 購入検討中さん]

売り切れなようです、キャンセル待ちも多く、人気高いですね。

[785: 匿名さん]

凄いですね。。。買えば良かった。。
スーパーは決まってるんでしたっけ？？

[786: 匿名さん]

オリンピックでは？？

[787: 匿名さん]

確定はしていないみたいです

[788: 匿名さん]

スーパーだけじゃなくオフィスフロアも相当抱えてるけど、どのくらい決まってるんでしょうね。

[789: 匿名さん]

どうなんでしょうか。ソラシティから埋まって行くような気しますね。

[790: ご近所さん]

スーパーはオリンピックで決定だそうです。コーヒショップは珈琲館（上島珈琲）だそうです。（藪蕎麦ご主人情報）
はじめは別のスーパーだったのが、オリンピックの子会社になってしまい、オリンピックに変更になったそうです。

[793: 契約済みさん]

>791　それってかなり前からこの板でも話題になっていたし、
そこと比べて納得した上でワテラスを選んだ人がワテラスを購入していると思いますよｗ
後悔？もしワテラスを買えていなかったら今頃、大後悔していたでしょうね！

[795: 匿名さん]

３流デベの雑居ビルマンションと三井を比較している人っているのか？

[796: 匿名さん]

ここはデベが本当に酷い対応だったようですから、不安に思っている人はいそうですね。
しかし三井飯田橋も無いでしょう。あのデザインはちょっと・・・。

[797: 匿名さん]

地下鉄が敷地下を通っているために
設計上の制限があったここ、よりは良いと思うが。

[799: 匿名さん]

「地下鉄が敷地下を通っている」の件、タワー棟とアネックス棟の間のブリッジを地下鉄の上に持ってくる事で、建物の基礎には全くかぶらず、うまく解決していますよね。このせいでデザインが悪くなった、とは感じられません。

[800: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[807: 匿名さん]

>801
その４つの場所に限定はしていないと思いますよ。

>802
マンションはとっくに完売しているのに、今更お金を積んでヨイショ記事を書いてもらう事はありえないでしょう。

>804
駅前物件の方が価格が高いという現実があります。ここは利便性は勿論、医療・学術の街というイメージから、一般的には一流と認められる場所だと思いますよ。

少なくとも言えるのは、無記名チラ裏書き込みと、別冊プレジデント誌に載った不動産評論家の記事、どちらの信頼性が高いかは明白という事です。

[811: 匿名さん]

ここは高層階には医者がほとんどいないって話でしたけどね。

[813: 匿名さん]

雇われ医師１馬力だと、億越えの部屋はちょっと難しいでしょうかね。

[822: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[826: 匿名さん]

ここは既に全戸完売しているのだから、そもそもメリット・デメリットを検討する必要性はないと思います。
閉鎖でいいのでは？

[827: マンコミュファンさん]

既にもう購入したくても購入できないので、閉鎖でよいと思います。
管理人さん、宜しくお願いいたします。

[841: 匿名さん]

いつか購入したいと思っているので閉鎖は困ります。
スレが落ちてあったのなら需要がないとわかりますので、意図的に閉鎖する必要はないと思いますよ。販売センターもお盆やすみですね。

[842: 匿名]

販売センターはもうすぐ取り壊しですよ。
ワテラスタワー購入には中古物件か地権者物件しかありません。

[843: 匿名さん]

地権者物件は20戸前後あったと聞きましたが、もう完売してしまったのでしょうか？？

[844: 匿名さん]

地権者分は約80です。一部に既に転売されたものもあります。

地権者分の転売に加えて、分譲分のキャンセル、分譲分の転売含めて続々出てきますよ。

地権者が多い上に戸数がありますから、年がら年中売り物は出てきます。

もしご検討されているなら気長に待つのが正解です。

[845: 匿名さん]

中古マンション・キャンセル住戸スレに移行ですね。

[846: 匿名さん]

プラウド駒場みたいに入居まで何が起こるかわからないから、閉鎖はしません。ここのデベはきっと期待に応えてくれるでしょう。

[847: 匿名]

分譲のキャンセルは出ないでしょう。中古に期待ですな。

[848: 匿名さん]

こちらの地権者住戸、分譲と同じ仕様ですか？

[849: 匿名さん]

キャンセルならびに地権者住戸（物件）につきましては、ここのデベに、直接、尋ねられた方が、
憶測等もなくよろしいかと、、、
地権者住戸（物件）については、100%売却になるかどうかなど、ここのデベでも答えられないの
では、、、その時期が来れば、火のないところに煙は立たぬ・・・で、わかるのではないでしょ
うか？ ※デベに連絡もらえるよう、電話してお願いしておくのも良いですよね。
地権者住戸と分譲住戸との内装仕様の違いについても、契約者版の方で、12月頃には、契約済み
住戸の内覧会があると書かれておりますので、その頃に地権者住戸（物件／売りor賃貸）が出て
いるようでしたら、仕様の「差」を、直接、ご確認されたら如何でしょうか？　※しばらくの辛
抱です。

[850: 匿名さん]

地権者分の仕様は個々に異なりますので画一に評価すると間違います。

[851: 匿名さん]

＞地権者分の仕様は個々に異なりますので画一に評価すると間違います。

故に、ご本人様が、地権者住戸（物件）とキャンセル（分譲）物件との差（違い）を確認すべきですよね。
契約済みの方の中にも、地権者住戸（物件）との差（違い）を知りたい方が居るのではないでしょうか？
これは憶測ですが、もし、事前にその差（違い）を知りたいならば、地権者の方は地権者住戸用の仕様書
なるものを持ってられるでしょうから、そちらの方から情報を得られるといいですね。

[852: 匿名さん]

大型物件で地権者物件が100%売却に回る事はあり得ません。必ずそこに住む人が出るからです。

[853: 匿名さん]

中野のツインタワーでキャンセル２件出たと連絡がきた。
ここも出るんでは!、来春はどうなっているかな。

[854: 匿名さん]

お隣さんの千代田富士見が大部お高いようなので、再販物件も地権者物件も
かなり値上がりするから心配せず楽しみに待とうね。

[856: 不動産業者さん]

ワテラスが震災があり、安く売りすぎただけではないでしょうか？

[857: 匿名さん]

>856
安く売りすぎたかどうかは分かりませんが、確かに、3.11直後の販売だったので、
当初の販売予定価格よりも抑えたと伺っております。

[858: 匿名さん]

それは発表後の価格改定の事を仰ってるのでしょうかね。それとも当初価格発表前に？

[859: 匿名さん]

地権者の放出はあるのでしょうか？？

[865: 匿名さん]

キャンセル住戸のようです。
再開発物件の為、販売条件も861さんがお書きのとおり千代田区側からの指導によるものだそうです。

また、販売価格につきましても、未登記（未完成）の新築販売扱いになるとのことで、分譲価格（二重価格の禁止？）
が導入されるそうです。

分譲業者側は値上げての再販も考えられたとも聞き及んでおりますが、抽選倍率は既にかなり高倍率になるようで
すね。

以上のことから、地権者物件をご希望の価格で購入出来るかはどうでしようか？

[867: 匿名さん]

ここの他の契約者達への物件説明違反（共用部分・共有部分の変更違反）になるので、おそらく最初からだと
思いますよ。
今回の購入希望者については、先週、現地案内を受けているのではないでしょうか？建物北側の駐車場入口か
ら大勢一緒に案内らしきをされておりましたね。

[868: 匿名さん]

キャンセル住戸の受付は終了したようです。
明日から随時案内となり、14日抽選会のようです。
予想以上にキャンセルは少なかったですね。

[869: サラリーマンさん]

二桁の抽選倍率だそうです。