ワテラス タワーレジデンスってどうですか？【part5】

[匿名さん]

ワテラス　タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.16平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産
売主・事業主：東急不動産
売主・事業主：東京建物
販売代理：東急リバブル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：大成建設株式会社
管理会社：安田不動産（株）

【スレッドタイトルを一部編集致しました。H23.9.29 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[201: 匿名さん]

ここの物件は良いと思うし、気に入った部屋を契約できれば浮かれる気持ちはよく分かる。
ただ、買えて「嬉しい」ではなく、販売終了で「誇らしい」とか「凄い」「恐るべき…」などと書いている契約者を見かけると、もう少し肩の力を抜いて素直な喜び方をすればいいのにとか、超余計なお世話なことを感じてしまう。
（契約者板の人、もしご覧になってたらごめんなさい！）

[203: 匿名さん]

この掲示板の書き込みだけで契約者が皆がすべて痛いとは言えないですよね。

統計学を勉強した方がいいですよ。
契約された方はやはり立地で選んでいるのでしょうか？眺望なら、他にも良いマンションはありますから。まぁ眺望も個人の好みですが…

[209: 匿名]

契約者ですが、契約者板が痛いと言うのは、よくわかります。勝ち組とか誇らしいとか聞くと、あまりの選民意識に辟易。
どこのマンションだって、一長一短。千葉とか埼玉にマンション買うと＊＊＊なのか？普通の感覚を持った人がいることを願うばかりです。

[210: 匿名]

千代田区住民は、お高いお金持ち？
次の飯田橋のタワーも買えば？

[211: 住まいに詳しい人]

ワテラスタワー２０階南東角

[212: 匿名さん]

眺望シュミレーションの写メか。
あれは撮影禁止のはずだったが・・・（まあ、そもそも、それも奇妙な話だけど）

そのスカイツリー、なんかデカ過ぎて不自然なんだよね。
あの場所から、スミフの高層ビルとの対比で、そんなに大きく見えるか、非常に疑問。

[213: 匿名さん]

↑
スミフの高層ビルとの対比ではなく、スミク（墨田区役所）との比較かと思いません？

[214: 匿名さん]

ワテラスの口コミも、そろそろ終焉でしょうか？

[215: 契約済みさん]

今後内覧の時にガイガーカウンターで測定してみます。契約したもののコンクリ内の被曝が心配です。

[216: 匿名さん]

>215さんへ
契約者用の口コミサイトが別にありますので、他の契約済みさん方にも
注意を喚起する上で、同様の内容を書いて頂けると助かります。　

[217: 匿名さん]

確かに引き渡し前のチェックは重要だよね。

[219: 匿名]

ここの坪単価はおいくら位ですか？　安いのから高いのまで教えて下さい

[220: 匿名さん]

明後日が最終日ですけれど完売しますかね。
もう終焉ですので・・・、このサイトもクローズですか？

[221: 住まいに詳しい人]

買い替え条件のひともいるので、３～５戸くらい残りそうな感じかな。
いずれにしてもすでに２４５戸契約済←確認済です！なのは凄いと感服しております。

[222: 匿名さん]

デベにしてみればマンション初心者が大量に釣れたって感じだろう。
眺望シミュレーションもいろいろと不思議なことがあったし。

[223: 匿名]

千代田区アドレス　強し

[224: 匿名さん]

旧麹町区じゃなくて旧神田区だけどな。

[225: 匿名]

腐っても千代田区　でも昔千代田区は海沿いだった　大池もあったって

[226: 匿名さん]

旧神田区だがここの敷地は外堀の内側・元武家地。いわゆる下町だった神田界隈とは違います。

[227: 匿名さん]

博物館は松本から移転するようだが、評判を聞くとかなり疑問。
イメージダウンになりかねないから他の施設にしてもらえないかな。

[228: 匿名]

博物館はどこにできるんですか？　勉強不足ですみませんが、、タワーの中でしたっけ？

[229: 匿名]

旧麹町区の三井飯田橋タワーは、
更に人気になるってことだね。

[230: 匿名さん]

三井飯田橋タワーは坪500万は超えるようですよ。
値段はそれなりのようです。

[231: 匿名]

飯田橋駅近くの警察病院跡地ですか？　野村プラウドの近くでしょうか？　プラウドも高かったですよね、
でもすぐに完売したんですよね、千代田区はなかなか大手の出物少ないから　出ても番町になると手が出ないし

[232: 匿名さん]

野村のプラウドが出た時は、リーマン前のプチバブルのピークでした。

どこも今より２０から３０％高かった。

あの場所だから高かった訳ではなく、どこもあの頃は高かったんです。つまり、あの当時の飯田橋駅前は、今の番町よりも高かったんです。

来春とかに販売開始なら、間違いなく、飯田橋プラウドよりは安いと思います。
急に景気が良くなる分けないし。

[233: 住まいに詳しい人]

ここと飯田橋の三井との共通点は千代田区ということのみですね。
ワテラスの購入者のおよそ４分の３は近隣の医療関係者であることは千代田区の不動産関係者なら公知の事実。
実際、ワテラスの販売部隊は、近隣の医療機関を中心とした営業戦略を練り、それが購入者の思惑と一致して
ほぼ完売につながったのでした。
飯田橋とはロケーションが全く違います。
ワテラスは実需ー実際に住民登録をされて住まう方がおよそ購入者の８割ほどらしいですよ。
低金利を利用した住宅ローン利用の購入者が過半とも伝え聞いております。
実際、大人気だった南向き中住戸７５㎡１億円について頭金は１割りであったとしても
最大１．７％の金利優遇を受けられ、３０年ローンでの月々の返済額３０万円弱。
管理費入れても３０万円強です。
余裕で購入できます。
※　駐車場希望の購入者は全体の３分の１程度しかいない事実が全てを物語っております。

[234: 匿名]

曙橋のタワーも医療関係者が多いみたいです

[235: 匿名]

曙橋って。こことは格が違いすぎるよ。

[236: 匿名]

千代田区、新宿区の違い

[237: 匿名さん]

知名度は御茶ノ水＞飯田橋ですね。

飯田橋はどこだか知らないとか新宿区と勘違いされてたりとかしますし。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1149387831

[238: 匿名さん]

センター東京のこと？

[239: 匿名さん]

ここも、ほぼ文京区、台東区のギリギリ千代田区だけどね。

[240: 匿名さん]

文京区は近いけど、台東区は全く違いますね。

[241: 匿名]

「センター東京」のモデルルーム行ったら医療関係者が多いと言われました、
でもワテラスの方が値段が高いです

[242: 匿名さん]

アキバって、すぐ横が台東区だから、>>239は正しいよ。

はっきり言って、なんちゃって千代田区物件でしょ、ここは。

[243: 匿名さん]

なるほど、医療関係者は不動産素人が多いから、コロっと買わされちゃったってわけか。

納得。

[245: 匿名さん]

この物件から台東区まで、かなりの距離が有りますよ。
地図で区境を確認してみてください。

[246: 匿名さん]

マピオンで計ったが、台東区まで最短で649メートル（神田消防署の東の区境まで）だから、超近い。

因みに大手町までは約1キロあるから台東区の方が近い。

[247: 匿名さん]

649メートル=徒歩8分だから結構な距離ありますよ。

[248: 匿名さん]

飯田橋三井の計画地から新宿区まで、徒歩1分ですね。

[249: 匿名さん]

台東区に近いより新宿区に近いほうがマシ。

ましてや、人気の神楽坂近接だよ、飯田橋は。

[250: 匿名さん]

昌平小学校まで徒歩８分で遠い遠い言われていたのに、それよりずっと遠い神田消防署の東の区境までが近いだなんて、今までのこのスレの常識を覆すような発言ですね。

[251: 匿名さん]

小学校は子供があるくんだから当然に遠いでしょ。

あくまで子供目線での議論。

一方、台東区近接は大人目線の話。

混乱しないようにね。

[252: 匿名さん]

飯田橋三井の新宿区まで近いと、ワテラスの台東区まで近いでは、全然近さが違いますよ。
例えば東京タイムズタワーがそのように言われるのは仕方が無いと思いますが、ワテラスの距離では無理が有るでしょう。

神楽坂が好きな人は飯田橋で良いんじゃないですか？秋葉原や東京へのアクセスを重視するならワテラス。その辺は好みでしょう。

[253: 匿名さん]

神楽坂至近と台東区至近じゃ比べても仕方ないよ。

[254: 匿名さん]

やけに盛り上がってると思ったら、明日は第二期の抽選日なんですね。

[255: 匿名さん]

東京駅に魅かれる人って不思議と地方の人が多いよな。なんで？
都内の良いとこ生まれなら、目黒～恵比寿～渋谷～新宿のラインに住み続けたいって思うものだけど。

そもそも、このデ〇を選んじゃう時点で、ねぇ。
野村＋三井＋三菱のセンター東京、比較されて憤慨だろ。

[256: 匿名さん]

ここまでのネガのまとめ
三流デベ、エレベーター20階乗り換え、神田アドレス、付近にアキバおたくがウロウロ、秋葉原に小学校、マンション入り口が低地、ショボいスーパー予定、北側25階位まではソラシティが目の前、角部屋窓が一枚仕立てでない。
ポジ
完売間近、御茶ノ水駅近、千代田区アドレス、堅い仕事の人が多い、最低20階以上の眺望、

[257: 匿名]

255さん
物事結果が全てですよ。
このマンションが結果を残せた理由を考えましょう。

[258: 匿名さん]

257さん
1・街の情勢や不動産業界に疎い・興味が無い
2・地方出身者が多い。

これが理由でしょう。

[259: 匿名さん]

一億円以上の部屋がこんな沢山売れているのは凄いですね。
医療従事者にターゲットを絞ったってどこかのサイトに記載がありました。
本当ですかね？

[260: 匿名さん]

>分譲戸数253戸のうち182戸を1期で販売、そのうちの60戸が1億円以上

億物件、それほど多く無いじゃない。他に大規模な億物件ある。

勤務医は年収1500～2000強。一馬力でも億ちょいに手が出せる、この層も狙っただろうね。
それに何といっても、医療関係者は不動産業界に無知な人が多い。

[261: 匿名さん]

>医療従事者にターゲットを絞ったってどこかのサイトに記載がありました。
本当ですかね？
→購入者ですが、医療従事者ではありません。私は、地元・大学医院に通う
医療患者です。

[262: 匿名]

お茶の水中心に大学病院が多いので、購入した医師は多いのではないでしょうか？
不動産に無知でも、購入者が満足ならばいいのかなと思います。
不動産に詳しくても、お金がなければ…(涙)

[263: 匿名さん]

高めの不動産を購入出来る人は、自身は購入できるような収入ではないのに、やたらと不動産に詳しいような方とは明らかに違いますよね。自身の職に忙しくて、普通、そこまで暇ではないですよね。

[268: 匿名さん]

間もなく（本日、19:00より）ワテラスMRにて、2期（8戸）の最終抽選会ですね。
販売結果が楽しみです。。。。。

[269: 匿名さん]

>>263
日本語が変だけど・・。

経済に長けた激務な職業が世の中にある事をお忘れなく。その手の人は、不動産や街の動向もプロ。

[273: 匿名さん]

今日の販売結果は如何だったんでしょうか？
８軒は売れたんでしょうかね。

[274: 匿名]

完売？？

[277: 匿名さん]

売れ残りが有るらしいですね。
３億円の部屋は簡単に売れないと言うことでしょうか？

[278: 匿名さん]

神田地区で3億の部屋が出たことだけで驚き。よくここまで勢いよく売れたと思う。残りは多少時間をかけて売ってもいいんじゃない？
ただ、交通利便性にスポットが当たって売れたはいいが、周辺環境、商業施設同居の問題、タワーに対する不安など、冷静になって考え始めるとどうなんだろうと思うところも無くはない。デベも信頼して大丈夫か、ちょっと不安。将来も当初の思惑、期待をキープできるか、本当の勝負はこれから。買った人は、期待と不安でもって完成を待ちましょう。

[282: 匿名さん]

安田不動産が新しく分譲する三田の９階建てマンション　

レフィール三田　http://refir-mita.com/index.html

安っぽいホームページです。これ位の規模でも安田には荷が重いのかな。

ワテラス住民が心配だ。

[284: 匿名さん]

わざと削除されるような書き込みをされている方がいらっしゃるみたいですが、
抽選も終わりましたし、倍率を下げる工作は、もういりません。ご苦労様でした。

今から二年間、御茶ノ水周辺の再開発がどうなるのか、本当に楽しみですね。

[285: 匿名]

豊洲ではなくて飯田橋の三井のタワーにしたらいいんじゃない？

[286: 匿名さん]

豊洲発言は、ここの検討者を豊洲へ誘導したい人の仕掛けたワナですよー

[287: 匿名さん]

神田が魅力的で求心力のあるエリアに変身できるか楽しみ

[288: 匿名さん]

やっぱエレベータに問題あるね。
20階で乗り換えるうえに、乗り換えエレベータは対面でなくエントランスの外だから結構歩く。

20階の乗り換え場に、かなり人が溜まりそうだ。
20階まで降りた人は我先にと、乗り換えエレベータにダッシュで殺到するだろう。
順番を巡って怒声が飛び交い乱闘騒ぎが発生する可能性も否定できない。

地上に降りるのが、けっこう面倒な物件になりそうだ。

[290: 匿名さん]

いやいや、朝の通勤時はみんな殺気立ってるからね。
一分一秒を争う状況で、割り込みとかあったら乱闘の可能性もあるでしょ。

それでなくても、乗り換えで面倒くさい。
地上に降りても、更に地下鉄のホームまでの長旅が待ってるし。

[291: 匿名さん]

消防署みたいに滑り降りるポールが地上まであれば便利なのにね。

[293: 匿名さん]

どこの郊外タワマンの話してんだよ（笑）
朝出勤するような人はタク通勤じゃね？

[294: 匿名さん]

エレベーター乗り換えの話は今更過ぎますね。

元々駅近な物件なので、乗り換えで余分に時間がかかったとしても、十分近いです。
そして特筆すべきは雨に濡れずに新御茶ノ水駅まで行ける事。
ＪＲ利用時も新御茶ノ水駅Ｂ１出口までは濡れずに行けるので、後は目の前の道を１本渡るだけです。

総合的に考えると、最寄駅へのアクセスは非常に良好と言えるでしょう。

[295: 匿名さん]

車通勤者が多いマンションで
電車の駅の出口まで濡れずに行けるとか
どうでもいいことだな。

[296: 匿名さん]

車に関しては、シャトルエレベーターで地下駐車場まで降り、自走式の平面駐車場からスムーズに出られるのは非常に良いです。

私はタワー式駐車場の経験が有りますが、待ち時間が長く面倒で、外出する気が減退する事著しかったです。

ここは高速の出入り口も近いので、家族での週末レジャー等にも便利ですね。

[297: 匿名さん]

ここはどれくらいの価格帯から平面駐車場？

[298: 匿名さん]

>>>割り込みです。
昔、昔、私が勤めていた会社で、バイク通勤のRookieが朝の朝礼に遅れて来た時、
社長が、皆の前で、このRookieに“こんな余裕もなくギリギリに出社（遅刻）し
て来る者に、弊社の高級車が売れるか？”・・・ と叱りつけていたことを思い出
しました。
それなりの地位になる・・・ ということは、金銭面だけでなく、心や生活面にも
自然とゆとりが出来てくるものではないでしょうか？ その様になりたいですね。

[299: 匿名さん]

医者って、地位も、役職も、能力も関係なくお金が手に入る商売だからね。

[300: 匿名さん]

>>290
そう。経験上、タワマンのエレベーターは問題が発生しやすい場所。

挨拶した・しないから始まり、特に多いのが目の前で思いっきり締められたパターン！

地上エントランスで思いっきり締められたら、20階のエレベーターホールでもう一度その締めた本人と鉢合う確立がある訳ですよね。。