仲介手数料無料って・・・

[物件比較中さん]

仲介手数料が『無料』という業者さんってありますが、手数料をとる業者との違いって何かあるのでしょうか？

仲介業者は、手数料が唯一の収入ですよね？
なので『無料』と言うのを不思議に思いまして・・・。


単純に、違いがなければ手数料がかからない不動産屋で購入した方が得だと思ったので。

仲介料が無料という所で売買された方、どんな感じだったか教えてください！

[51: 匿名さん]

仲介手数料無料の不動産屋で
自社物件？
そのような不動産屋あるんだね。
大抵、ネットなどしか載ってない物件
しか取り扱ってない不動産屋が多いのかと思ってました。

確かに、３％とか無料とかにこだわるのではなく
自身良いと思った物件を購入すべきだね。

[52: 匿名さん]

私は理想とする土地で本来20～21万円／坪する物件を15万円／坪で仲介業者より購入することができました。

売主も同業者で自社物件と知った時には「初めからこっちに来れば」と後悔したものですが，進んでいく中で
そのあとの家も含めたローンや，税金，引越し費用やら全てのシュミレーションをこと細かく出して頂き，その他にも色々と良くして頂き仲介料は「当然払うべき金額」と感じましたので今では最終的には全く後悔はしていません。

[53: 匿名]

うちも仲介手数料無料で買った
親会社のを代理で売る形態


他の不動産屋4件に買い気みせてずっと情報ながしてもらってたけど、みんな同じ物件の情報しかはいらないのか、数日早い遅いはあるものの似たようなのしか提案がなくいまいちだった


つかえない

[54: 買い換え検討中]

良い物件は、即決する人が多い。
優良物件はすぐ売れる。
３棟現場で発表日に１棟、２日目にもう一棟、
申込みが入った。残りの１棟は、
売れず、２Ｗ後ネット公告していた。
こんなもんでしょ、仲介手数料無料で買えるのは。

良い物件は、確実に仲介手数料無料の不動産屋にはない。
無料に拘るなら、売主と売買すればよいじゃん。
ある程度の知識は必要だがね。

[55: 53]

仲介屋自体使えない

[56: 匿名]

仲手無料の業者は、無理な指値提示するけど、お客様には無料でも業者からはしっかり手数料とろうとするから、指値応じないよ！

仲手無料業者「いやぁ、お客さん！これ以上値引きはきつそうですから、この辺で手を打った方が良いですよ！」的な事を言ったら、そこから、売主直で、交渉を勧めます♪手数料分さらに値引きできますから。

[57: 匿名さん]

不動産仲介業に勤務する者です。

建売業者にも居ましたので、板の仲介手数料無料に関して参考にしていただければと思います。

仲介業者は最大３％が手数料の上限ですね。
売主からの手数料３％　買主からの手数料３％　
両手間の場合（売主と買主を１社で契約した場合）最大合計が６％です。

この最大６％の中から全ての経費を賄います。
仲介業で最大の経費は人件費、次に広告費です。
仲介手数料無料は広告費の経費削減になるわけですが、最大の理由は集客に尽きます。

仲介業は名前のとおり仲介をします。仲介するにはお客様が必要です。売主はレインズやat-homeで物件の売却広告を出していますので、集客は買主が対象です。買主を集客するために広告を多くださなければなりません。広告費用の出費は会社のサイズに比例しますので、小さな仲介業者は資金不足のため広告費を多くだせません。当然集客件数は微々たる量です。

こういった理由から買主の仲介手数料を無料にしても、集客数を取れるのであれば良しとしています。
どの仲介業者も仲介手数料を無料にはしたくありません。集客できないので捨て身で無料にしています。

では、仲介手数料無料の会社の営業は対応が良くないのでしょうか？
これは仲介手数料が無料だから悪いということはありません。その会社の姿勢と営業マンによるようです。

[58: 匿名さん]

自分が物件探した時に、無料と有料の不動産屋の営業マンに、
両方お世話になった。
営業マンの質は、様々だが、有料の不動産屋は、
押しが強い。営業マンだから当たり前。
無料の不動産屋は、過剰な営業をしない分、
セールスポイントなどは、余り言えず、
自分で判断しなければならない。

紹介物件の多さは、断然有料不動産。
無料は、基本ネット掲載のみ。
よって売れ残りが多い。

結局、自分は、気に入った物件を売主交渉で、無料で取引したが、
仲介がいないので、トラブル時心配もあった。

物件の良し悪しを把握できる人は、無料でも良いが、
いい物件を見つけるのは至難の業。

地域が決まって、土地勘もあり、不動産の見る目が有るなら、
販売前の物件を見つけ、直接売主を割出し、直接交渉が一番良いかもね。
方法は、ネットで調べればすぐ解るが、
メンドクサイのは確かだね。
６千万の土地に手数料１８０万払うか、それとも
自分で動くか。人それぞれだね。

[59: 地元不動産業者さん]

仲介手数料無料をやっています。

質問どうぞ。

[60: 匿名さん]

土地は縁なので気に入ったら即買いですよね
たまたま私が購入したのは立地は良いのに中々売れない土地でした
理由は事故物件だったのですが

最初に打診した時は金額が高いので契約に至らず
半年後にまだ残っていたので再打診すると値引きしてきました
仲介手数料もゼロでと打診するとアッサリ承諾

所有者からしたらやっと売れる
仲介業者からしたら所有者からの手数料だけでも回収したい

そんな感じだったですね
今は戸建を立てて賃貸に出してます
ローン7.5万で賃貸料21万で貸してます

[61: e戸建てファンさん]

>>57
たしかに資金力があって仲介手数料を値引きしているところもありますが、
平日のみの対応等平日の稼働率を上げるためにやっている会社がほとんどだと思います
一方私の知り合いのケースが、経費を極限まで下げて「仲介手数料無料！」大きく掲げた
自社ホームページ・ポータルサイトは少しだけ・チラシはまかない形で集客する
当然片手商売でも、経費が低いので食べてはいけますよね
そんなビジネスモデルだと言っていました。

[62: 匿名]

仲介手数料無料
普通売り側からの手数料はわかるが
なんで買い手からも貰うのさ

[63: 匿名さん]

そもそも元付け業者を通さないと買えない普通の物件（新規公開の新築戸建、中古リフォームマンションなどの一部・ただの中古物件）は買主側としか媒介契約を行えないからです。
無料業者は半額でやるようですけどね。

売主側からも両手（両手数料）でもらえるケースは単なるラッキーに近いんですが、たまたまなのであって労力自体変わらない（厳密に言うと利益相反の両者を繋ぐので両方を納得させる労力は必要です）から頂くのが仲手有料、そのラッキーになる物件をほぼ専門に売主側からの手数料だけでやるビジネスモデルが仲手無料です。
だから一部の物件だけなんですよね。

主にあちこちから出回りまくっている新築や中古リフォームから自分で探す時間や手間を割ける人、提案や相談は不要という人は仲手無料でいいんじゃないでしょうか？余計な費用はもったいないです。

仕事や他の事が忙しくて時間を割けない人やよく分からない人、将来の資産性など自分の条件の好み以外の視点やプロの意見も欲しい人は対価を払って専門家（通常の仲介業者）にお願いした方がいいです。

これからは急激にどちらかに二極化していくと思われます。
それぞれに合った利用法でいいと思います。


世の中いろんな人間がいますから売主業者も仲介業者も残念ながら優良・不良どちらもあります。
両手物件しか薦めてこない有料業者・営業マンも居ると思います。
最初で不満足なら付き合わなければいいだけです。
万人に合う営業というのもあまり居ないと思います。
その人にとって丁度良い満足をくれて、不愉快なことをしてこないの営業マンがその人にとって最良の営業マンでしょう。

[64: 地元不動産業者さん]

有料のプロの意見というが、大手の仲介だってそれほど良くはモノを知らない。知ってるのは高く吊り上げて専任をとる方法と、取ったあとの値こなしの方法くらい。それは押しが強さにほかならない。３％の値打ちはあるのか？

[65: 匿名さん]

能力も人柄も丁寧さもお客様とのスタンスも仲介会社の大小はあまり関係ないでしょうね。
情報の抱え込みも大手・零細問わずやるところはやりますしね。

その道のプロかどうかはサービスを受ける消費者側が判断するものですし、またその人から受けるかどうかも同様ですし、サービスが必要かどうかも同様ですから、納得や信頼が得られない場合は付き合わない方がいいと思います。

気持ちよい取引をするには有料も無料も介在する人次第ではないでしょうか。

[66: 申込予定さん]

私の場合、神奈川のHという仲介手数料が無料または半額の業者さんに何件か案内をお願いしました。

以下、その体験談を長くなりますが記述します。

そこの会社は、営業担当者が1人しかおらず、かなり忙しそうでした。
物件の情報は、基本的な情報以外、事前には殆ど入手してくれません。
なので内覧時も説明もなくただ見るだけという感じになります。

ただ、こちらから質問した内容については売り主にすぐ確認してくれてレスポンスは早かったです。
　
1件気にいった物件があったので
売り主に今どういう状況かを聞いてもらうと
引き合いが複数来ていて
①満額で購入可能か
②事前審査の通過した方を優先している
③契約を早くする
とのことでした。
要は、金額交渉なしで融資を確実に受ける人しか交渉しないという内容で
こちらからの交渉はなしで、ほぼ、売り主の意向で進めていくというような感じでした。

審査を急いで欲しいとのこともあり、その営業マンはローンアドバイザーという肩書きがあったので
「事前審査を早く進めるように手伝っていただけないか？」
とお願いすると
「えっ、私が銀行に連絡をするんですか・・・」と言われました。

驚いたのは次の日です。
一応、営業マンにも付き合いのある銀行に連絡を取ってもらいましたが
不安だったので、自分で銀行にいって事前審査の手続きをした後
購入申し込みも早い方が良いと思って、その営業マンに「購入したい」意思を伝えた
数十分後、メールで

”他のお客様で融資承認が得られたので売り止めでした。なので物件情報はいただけません。”

その文言だけです。

他の業者（これは仲介手数料が有料のところだけかもしれませんが）だったら”申し訳ありません”とか”非常に残念ですが”という文言が入ると思いますが、そういう言葉は全くなし。

少し腹がたったので、電話を入れると”以前から話が進んでいた様だった。”と平然と言いました。

だったら、昨日の段階でそれを言えよ！という気持ちでしたが、向こうは”売り主の言葉をそのまま伝えるだけ”とのことでした。

恐らく、これは本当にそうなのかもしれません。既に申し込みと事前審査を進めているのに、その申込者が駄目になったときの保険として売り主側がそれをあえて言わなかった可能性があります。

ただ、今まで案内してもらった業者では、そういう状況だったら、きちんと売り主から申し込み状況を聞き出して”申し込みが既に入って、2番手になりますが、駄目もとでお願いしますか？”と最初の段階で伝えていただいていました。（そうしなければ時間のロスがありますし、業者さんをあまり信用しなくなると思います。）

ネットであらかじめ仲介無料の特性（？）を調べて、現地や物件の情報収集やローンの準備は自分でやらないといけないと覚悟していましたが、ここまで何もやってくれないとは想像していませんでした。

ただ、他の仲介手数料無料の業者はもっとしっかりやっていただけるかもしれません。

この業者に関しては、少人数ということもあり、効率的にすすめるため、内覧して契約だけをおこなって売り主への交渉はしない印象を受けました。
なので、既に物件が決まって売り主へ交渉はあまりしないで契約しても良いという方にはよいかもしれません。

一方、競争がある物件に関しては、売り主から情報を引き出して、早めに手を打つということが必要になるので、業者があまり動いてくれないリスクがあるのであまりお勧めしません。

※ちなみに、この営業マンは他の顧客の物件や条件希望に関する情報が入ったメールを私に間違って送ってきました。

しかし、繰り返しになりますが、同じ仲介手数料でも他の業者さんはもっと細やかにやってくれるかもしれませんし、結局は営業マン次第ということかもしれません。

現在、物件をお願いしている業者は有料ですが、物件や売り主に関する情報をまめに連絡してくれて、人気のある物件でしたが、おかげさまでようやく契約できそうな感じになっています。

物件は、かかる費用が安くなるにはこしたことないですが、欲しい物件が買えなければ元も子もないですよね。

それにしても”タダより高いモノは無い”を久しぶりに実感した経験でした。

[67: 匿名さん]

三鷹にあるハウジングスカイを通して建売を買った。
値引き交渉も希望通りになったし、
何より営業の O氏がとても勉強熱心だし、腰も軽いし感じも良かった。
もちろん手数料無料。
他の会社もいろいろ見てきたが、サービスの質もハウジングスカイが一番良かった。

[68: 匿名]

>>67
仲介は販売のプロ
建て物についてはまったくの無知
最悪の一歩手前の物件をつかまされたことに気がつくのはもうちょっと先か

[69: 匿名さん]

仲介業者に建物評価の役割は期待していないのでご心配なくww

[70: 不動産購入勉強中さん]

営業マンは“お金のため”か“お客様のため”にやっているかで完全に対応が分かれますよね。

どこの会社で買っても、前者の方には当たりたくない。

あとはお金もらって鼻が天狗になっちゃってる方も。

どこで買おうが結局は良し悪しが必ずある。

[71: 匿名]

仲介手数料無料(半額)って…
不動産業界なんて手数料商売なんだから邪道でしょ？
そんな邪道な事する会社なんだから、多かれ少なかれ結果は分かるでしょ？少なくとも家を購入しようとしてる人達は世の常というもの分かってるんだから

[72: 匿名さん]

土地勘もない営業マンに何かを期待してはいけない。
特に仲介手数料無料の業者。その物件に初めて行くのだから。

１年勉強すれば知識＆眼が肥える。売り主交渉が一番だね

[73: 匿名さん]

無料に越した事は無いが、
無料じゃ買えない物件が有る。

でも
>>58
は言えてるな。

あと仲介不動産屋にとっては買主も売主も顧客だから、
売主片手だとトラブルの時売主の肩を持つ所が多そうな気がする。

まー、方や自分が契約したところは有料の所だけど、
売主の落ち度でトラブった時に、
見事に売主の肩を持たれてそんな嘘が通用するかっつー嘘をつかれ、
10年ブリくらいで他人を怒ったけどね。
売主が大口らしいが最低だと思った。

[74: 購入経験者さん]

仲介業者が自分の利益を確保するために必死で書き込んでいるな
お前らみたいな守銭奴はさっさと倒産してよし

[75: 購入経験者さん]

簡単な話。
パワービルダー、主に飯田系は自社売りしないところが多く販売は仲介業者がやる
しかも手数料がでかいからかなりの業者が扱っている
てことは大手にもってかれる可能性が高い
やらなければゼロだから小さい会社は片手でもやったほうが得。
よって手数料無料を売り文句にする。
ちなみに僕は一に勤めていたので売主側の立場ね。
手数料をきっちりとる営業マンも無料の営業マンもはっきりいって質は変わらない
逆に大手の若手社員は何も知らないくせに手数料をきっちりとるのがカイシャの方針なので、無料でやってくれる会社があるならそっちでやったほうがいいよ。

[76: 契約済みさん]

仲介料無料にしたら

不動産屋はどうやって経営するの？

[77: 匿名]

売主が建設会社なら、仲介料かからないよ。建設条件付きだけど。

[78: 匿名さん]

>76
きみには分からないと思うから知らなくていいよ

[79: 匿名]

↑ほんとです。自分で交渉するなら仲介いりません。仲介業者は、仕事しないで取りすぎです。

[80: 販売関係者さん]

売主主導の重要事項説明で、満足ならいいんじゃないかな
後で泣かないようにね。
「ここは元々沼地でしたよ」って教えてくれる事業主なんていないよ。
仲介手数料、半額、0円なんて業者はそんなきっちりした調査しないし
ちゃんと仲介手数料払って、調査に力入れてる業者探したほうがいいよ。
営業マン任せにしてるとこはダメだね、

[81: 匿名]

仲介手数料も取る、嘘の契約書もつくる、何も取り締まれないのですか？

[82: 販売関係者さん]

嘘の契約書？？？

[84: 販売関係者さん]

No.83

8種が何だって？もし、沼の告知の事をいってるなら
見当違いだ、
新人営業マンの
シロウトは黙ってな。

[86: 不動産業者さん]

金取る業者でも、いうべき重要な事項を言わないでいた人いましたよ。
よくわかってないんだなと思った。

契約を目の前にしたら、金とるとらないは関係ないですよ。
要はその営業マンの資質。

あきれた記憶がございます。

[87: 購入経験者さん]

仲介手数料無料の不動産屋で家を購入したのですが、トラブル続きでした...
契約するまでは良いことばかり言って、契約後はほったらかしです。
不動産購入に知識がまったくないので不安続きでした。

家を購入した知り合いに相談したところ、一言言われました。
『欲張る人ほど損をするよ。』


調べれば調べる程損をしていることに気付きました...

住宅ローンの金利優遇がとても低かったのです。


仲介手数料無料の不動産屋は大半小さな会社が多く、銀行からの信用が非常に低いのが現実です。

金利が0.2%〜0.3%も差がありました。


買うまでは冷静になれなかったですが、普通に考えれば分かることですよね。



良い会社なら大きな会社になってて当然です。


会社が小さいのは当然理由があります。



結局、金利だけではなく大きなトラブルに巻き込まれた方も沢山いました...


高い買物ほどだまされやすいものですね...


皆さんも気をつけて下さいね。

[88: 匿名さん]

私は仲介手数料無料の業者で家を購入予定（今週契約）ですが、全く問題ありませんでした。

普通の不動産業者（大手）とも別物件でやり取りしましたが、対応も仕事ぶりも無料の業者さんの方が良いと感じました。

押し付けがましくないし、しつこい営業もなかったし、質問にはすぐに親切に答えてくれたりと、担当者が当たりだった可能性はありますが…

サービス内容も通常の不動産業者と全く同じ様です。

結果として、今の無料業者さんに頼んで正解だったと思います。


>>87

私の場合、金利の優遇はネット銀行を使ったので、全く問題ありませんでした。
（というか、ネット系銀行より良い条件の所なんて無いですよね？）

あと、売主業者の優遇金利も利用可能なので、そういう選択肢もありますよ。

[89: 匿名]

今月土地を購入予定です。
仲介手数料が無料なので、何だか少し不安になってきました。。。


どのような点を注意すればよいのでしょうか？


元々は義母の姉が所有していた土地で、３0区画されているうちの1つを購入します。

不動産屋と義母とは知り合いです。

[90: 検討中]

それって、単に売主物件なんじゃないの？
ここでいう仲介手数料無料とは違う気がするけども。

[91: 匿名さん]

仲介手数料なんて無駄金だよ。
払う価値なし、払うくらいなら設備のグレードアップした方が良い。

[92: 一般常識人]

仲介業務を仕事として行っているのに、お金をもらわないのであればボランティアか素人なんでしょうね。
お金をもらえる仕事をしているという自覚がないような業者や担当者であれば、結局損するのは、お客さん側だと思いますよ。

お金を払う分、しっかりと仕事をしてもらいましょう。
仲介業者もお金をもらうだけの仕事をしましょう。

それが、一般的な商取引です。

不動産業界だけでなく、どの業界でもいえることですが、損してまで売買することはありません。結局商売なのですから儲けが無ければ継続して商売を続けることができませんし、お客さん側も購入するためのお金は、商売で稼いだお金なのですからね。

対価に見合った仕事でなければならないと思います。

ただほど後で高くつくことは、他にはありませんからね。

[93: 匿名さん]

>>92

ここで話題とされている「仲介手数料無料・半額」の業者は、

売主・買主の両方から貰える場合には、売主（又は買主）からのみ、

そうで無い場合には、通常の半額で仲介をしている業者の事ですよ。


仲介手数料をもらわないんじゃなくて、普通の業者より安い仲介手数料でやってる不動産業者です。

何か勘違いして投稿してますか？

[94: 匿名さん]

条件付きで半額と言ってサ－ビスを強調する場合もある。
条件付き（建築請負契約）は、建物部分の仲介手数料は取れない規則になっている。
半額の場合は注意してください。

[95: 匿名]

仲介手数料を払ったけど、何もしてませんでした。仲介って意味あるのでしょうか。

[96: 匿名さん]

買う側からすれば　必死なのは分かるよ

司法書士だけは　購入時　使えよ

[97: 匿名さん]

NO95
そういう仲介料に意味は無い。
説明資料をそろえさせる。
宅造地なら宅造のル－ルや許可基準、そして当該事業が適切になされている資料整理やロ－ンの比較など高額の手数料を払うのだから、ご自分が調べたい譲渡に関するあらゆる情報を集めさせて説明させればいいんだよ。
１月分以上の給与に相当するぐらい払うのだからね。

[98: 匿名]

直接売主と交渉すればよいでないか。
自分は売主に電話して直接購入したよ。仲介手数料は不要だし売主が仲介業者に支払う手数料からも値引き貰えたし。
購入にあたって大変だったことはなんもなし。

[99: 匿名さん]

契約書は自分で作ったの？
これから大変な事が待ってたりして・・・

[100: 匿名さん]

>>98

その値引きは、仲介業者が入っても交渉で値引き出来た金額かもよ。

自社で開発販売してる業者は海千山千だから、素人だますのなんて簡単。