まだまだ住宅の価格は下がるのか？

[スレ主]

住宅、土地の値段が下がっています。
モデルルームで3000万で昨年から売っていたのですが、今年に入っ
て2200万まで値下げしています。

昨年まで坪35万で売っていた土地が、今年に入って坪20万で売りに
出ています。

ご近所さんから聞いた話ですが、先に分譲地や住宅を買った施主か
ら、お怒りの声が売主に届いているそうです。
　また値下がりした分譲地を買った施主は、先に購入した住人から
無視されるという話も聞きますが、こちらはなんとも・・・。

都会でも、マンションの大幅値下げが続いていると聞きます。
まだまだ、バーゲンセールは続くのでしょうか？
買い場は、まだ先？？

[483: 匿名さん]

それほど下がりませんな、慎重になっているのでしょうか

[484: サラリーマンさん]

価格を下げる体力ありません。日々の資金繰りで精一杯です。とほほ

[486: 匿名さん]

さらにキャッシュが減ってくると
施主からさっさと取ろうとするので要注意ですよ。
前金増やしてくれ、なんて言ってきたら、さっさとお別れすべきです。

[487: 匿名さん]

価格が下がる以前に、まともな土地がないよ。

[488: 入居済み住民さん]

失礼ですが・・そう言って買えない・買わない人達がマスコミの偏見報道の煽りを信用して邪魔するんですね。
自分は３年前購入しましたが、今はローン減税や金利の面等々買える人は買い時ですよ。
バブルが飛んだ時も「もっと下がる」って騒いでいた評論家の言葉を信じて、結局買い時を逃して買い損なった人がたくさんいました。
底値なんて誰も予想できないし、いい土地はそれでもそれなりの値段がします。
「１００年に１度の津波」と言ったのがいつの間にか「１００年に１度の危機」に変えてしまうマスコミや評論家。
誰もが予想できないって言っているのに評論家や無能なマスコミの適当な不安煽りに引っかかってる。
予想できないって事は回復時期も予測がつかないんだから、底を打つのも誰も評論すべきではないでしょう？
自分の身の丈にあった支払いで購入可能な人たちは、数年前に比べればいい場所が安く手に入り、減税でお金も戻ってくる。なぜその時期をやめる必要があるんでしょうか？
景気がいい時は金利も高く、相場も高い。
景気が悪いから金利も安い・相場も安い・しかも減税など特典も有る。
それでも動けない人達はしょうがないとして、動ける人は動かなければ結局は買い損なうだけなのではないでしょうか？

[489: 匿名さん]

488正解！住宅、マンションは買える時に買う！今が其時なのです。始って以来の最大の住宅ローン減税の恩恵に授かりましょう！日本経済も旨く回りますよ。なぜって？住宅を購入すれば、それに伴い様々な業種が潤って行くのです。波及効果が大きいから、政府はそれに期待するのです！土地、建築コストの下落、ローン減税、今が買い時なのですよ。

[490: 匿名さん]

ほんと日本のマスコミ報道は見る気もしない。

政権与党の功績は一切誉めず、興味もわかない漢字読み間違えなどを連日放送のネガティブキャンペーンをはりまくり。

政権交代ばかり煽っているが本当に日本国民の為を思って存在しているのなら、あげ足とりばかりしている野党も責めるべきである。
もっと報道すべきことが山積しているはず。

今のこの国は政治家が与野党関係なく一致団結しなければ本当の亡国になってしまう。

また、不動産でも何でも値下がりを期待して買い控える気持ちもわかるが程々に。

日本経済が油切れを起こして更に回らなくなる。


大多数の国民は多かれ少なかれ土木建築業界に携わっている。

ほとんどの国民は消費者 兼 労働者であることを忘れてはならない。

[491: 匿名さん]

そもそも発覚した約50兆の埋蔵金（実は500兆！各省庁に証券化されていたり、不動産として化けていたり、諸々合わせると500兆なのです）により、民主党は政権交代したら他の財源にあてるつもりだったんだろうね（笑）とにかく使ってしまおうとする自民党も、選挙じゃ勝てないからって意地悪だよね。野党の茶番劇があっても、法案は間違いなく通るよ！でも安心しなよ、まだ４５０兆残っているから（笑）官僚達の無駄遣いが無ければまだ立ち直れますよ！

[492: 488です]

490さんに同意です！！

最近は12ｃｈの日経サテライト位しかまともな報道はされていない気がしてます。
古館・みの・福沢等マスコミ関係者は自分達が困らないから言いたい放題・・・。
最悪ですよね？
誰があんな巨額の赤字を出したトヨタがもう５月から増産なんて思ったでしょう？
定額給付金だってもらえれば欲しいけど反対！・・なんて正に今の民主党やマスコミと一緒の文句は言うけど最終的には同意するといったただの駄々っ子だと思います。
ブレてるのは小沢率いる野党だと思ってなりません。西松建設の汚職だって誰が一番貰っているかは（民主小沢）誰もつつきませんしマルチ問題もです。
耳障りだけ良くて何にも出来ない政党には自分は反対です。
反対や・けなす事は誰でもできますからね？

まったく関係ない話題で申し訳ありませんでした。

[493: 匿名さん]

>>492さん　
かなり関係のあるお話をされていると思いますよ(^^)スレタイが「まだまだ住宅の価格は下がるのか？」ですから政治と経済は関係大アリです。
報道番組の偏った情報しか知らない人は、自民党が惨敗し野党に下れば、どんな法案が通過する事になるのかも知らないですものね。
本当に国家国民の為に汗水垂らしている政治家は誰なのか…
テレビ画面で日々やつれて行く姿を見れば一目瞭然ですけどね。

[494: 匿名くん]

なんか与党信者多くね!?

[495: 家欲しい]

下落相場だから誰も買わないんですねあたり前ですが
欲しいと思って色々探しているけど数年前の水準まで待ちたいです
建材価格がようやく下がってきたようですし、土地も下がってきていますから一戸建て価格が下落する要因が多いですしね
それに銀行が今の金額じゃ担保価値見てくれてないし・・・
価格が上がって行くと思う時には逆に割高でも買っとかなきゃって思うだけかなと
そんな時は売り手さんは濡れ手に粟で商売してるんだしね
安い買い物じゃないんだし１年待って数百万の違いがあるなら家族の為に真剣に判断しないといけないって思ってます

[496: 匿名さん]

土地はかなり落ちてるけど、まだ下がるのかなあ．．．
家本体は下がってきているのかどうか不明。

[497: 488です]

＞495さん

＞１年待って数百万の違いがあるなら
って、買っている自分が言うのもなんですがもう既に数年前に価格に下がっていると思いますよ。今はスピードがバブル時と違って早いです。徐々に下がっていく傾向は一昔前の話しだと思います。
一気に安くなった分地主さん達もそう易々はいいところを安くは売ってくれません。ある人に聞くと昨年の夏前のものは高く仕入れている分早期販売したいので大幅に安くなるでしょうが、それ以降の仕入れのものはかなりシビアに価格設定しているでしょうからそうは大幅には安くはならないと・・・。
ましてやローン減税も最大は今年入居で、来年以降は1年づつ控除額が減りますしね。
建材価格も確かに下がっていますが家を建てるには下がっている物だけでは建たないし、ましてや価格に反映されるまでタイムラグがありますから、多分そんなに変わらないでしょう。
安い買い物ではありませんがいい場所があれば思いきりも必要かと思います。

[498: ≫495様]

今検討中だが、一年待って数百万なら金持ちでさえ、誰でも待つよな。だが下がる保証は貴方がしてくれんのか？

[499: 家欲しい]

＞497様
私が検討している地域では価格をあまり下げずに頑張っているところが多く欲しいのはヤマヤマなんですが飛び付き難い感じです。
仰る様にこれから建てる物件についてはかなりシビアに計算してくると思いますので大幅な値引きは難しくなりそうですね。
現在思い切ろうか悩み倒しているところです。

＞498様
私も検討中です。
金持ちではないので少ない生涯賃金を自分と家族のためにどう使うか真剣に考えないといけない　という思いを書き込んだつもりです。
下がるから買うのはやめなさいと申し上げたわけではございません。
私も必要に迫られて状況関係なく買います。
ただ２年程猶予があるから悩んでいるだけです。
誰かが保証してくださったら私も悩まなくて済むんですが；；

[500: 匿名さん]

私もこの度は政治不信と共にマスコミ不信も相当です。
住宅ローン減税のあおりをうけた20年購入組です。

なんせ廃止予定で、一番底の控除額の160万円でも無いよりましかと思って
駆け込みした人も相当数いるはずなのに、廃止どころかいきなり過去最大の
控除額にアップすることについて、特に取り上げない。
控除額の推移のグラフを提示するだけなんて、おかしいじゃないですか。

>>499
私も少ない生涯賃金の中、真剣に考えた末に決断した住宅購入ですが、
上記のように政府に裏切られ、100万円単位で損をすることもあります。
制度ですらあてにならないのに、住宅価格などの市場価格の動向まで考え
抜いても、結局「結果論」で片付けられてしまうんですよ・・。

[501: 匿名さん]

3月決算以降の新築物件は人件費などを考え、手抜き工事された安い物件しかないんじゃないかと心配です。

情報誌を見ると物件数がだんだん減ってきてる気もします。既存の物件の中から探した方がいいのでしょうか？

[502: 匿名さん]

住宅ローン減税の20年購入組って、良くクレームを見かけるが、
税のロスはせいぜい100万円で、多くても200万円程度だろう。

地価下落のマイナスの方がだんぜん大きい筈。
ようは見る目がなかったという事だと思うが。

仮に大型減税が導入されなかったら、
100万程度のロスは
地価下落で跳ね返る筈だから、
基本160万円でもローン減税を受けただけましと思えるのだが、
間違っているだろうか。

[503: 購入検討中さん]

住宅（家本体価格）が下がってくるのはもうちょっと先、とのことでいまは様子見しています。
年度末キャンペーンに釣られそうになっていますが
「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に適合した商品がハウスメーカーから出てくるのは
いつ頃になるのでしょうか？
秋くらいから出てくるのであれば、それを待とうと思っています。

[504: 匿名さん]

失礼ながら500さんの意見は、発売当初にゲーム機を購入して、その後にメーカーが値下げをすると「なめてんじゃねぇの」と怒っていた高校時代の先輩とだぶる。

額の違いは有れど考え方は同じ。
ゲーム機の値下げは予測可能ですし、住宅ローン減税も景気同行によって継続・額増加は考えられます。
元々住宅ローン減税は景気刺激策ですから。

[505: 488です]

＞499さん

実際のとこ正直な気持ちですね？
＞誰かが保証してくださったら私も悩まなくて済むんですが
それは無理ですよー・・・。
賃貸じゃないんです。自分の所有物ですからね。しかしその分充実感や頑張る糧にもなりますよ。
どんな物でも所有権になる物は絶対に登記すれば一度は下がります。車だってそうですよね？
しかしすぐ売るから損をするだけで、私を含め皆さんも転売目的ではなく資産として購入するわけですから相場には上がり下がりがあるのですから、売る時に高くなるまで待てば・待てればいいじゃないですか？それも30年近く先の話ですよ？誰も予想つきません。ただマンション（建物）と違って土地は絶対に0にはならないんです。バブル期みたいに高くてしょうがない時と違って今は購入環境が整っている方ですから慌てる必要はないかもしれませんが、のんびりするのは得策ではない気がします。
自分の欲しい場所をそれなりの価格で買わないという事は、資産価値を自ら下げている訳で結局は自ら将来首を絞めると思います。
ですから身の丈にあったものでいいものがあれば買いだと思っています。

それと502さんの意見にも賛成です。
500さんは住宅取得控除が受けられただけいいではないですか？
住宅取得控除ない頃に高く買っている人だってたくさんいますよ。その人達から見たら得しているわけだし、はたして購入した場所が今まであったのか？同じ条件のものがあるのか？って考えたら全然損なんかしてないと思います。その分早く楽しんでいる訳ですからね？
同じ土地・同じ間取り・同じ陽当り・同じ環境はないんです。どれを買っても同じ家電や車等とは違うわけですからね？

[506: 匿名さん]

ないものねだり
ですね

[507: 500]

>>502
今年大型減税はないと仮定すること自体、すでに無理があるかも。
地価下落した上に１００万円以上の減税額の違いは辛すぎます。

>>504
ゲーム機の価格改定と同列に扱わないでください。
ローン減税の目的は、景気刺激だけではないとされているはず。
しかも廃止予定で年々縮小してきた末に大どんでん返しはないでしょう。

>>505
住宅取得控除ない頃って、どの位前の話をしているのですか？
また、同じ物件は１つとしてないから自分達にとってベストだと納得しよう
という点は、税額の差うんぬんとは別の次元の話で、それはどんな人にも
あてはまると思います。
したがって20年組の怒りの本質とは別です。

これ以上言うと別スレになると思いますので、一応反論まで。

[508: 匿名さん]

＞ローン減税の目的は、景気刺激だけではないとされているはず。
＞しかも廃止予定で年々縮小してきた末に大どんでん返しはないでしょう

基本的には景気刺激策ではないでしょうか？
年々縮小していたのも昨年で終了するはずだったのも景気刺激策だからじゃないでしょうか？

[509: 匿名さん]

これで減税無しって事になれば、潰れる企業が益々増えますね。
ハウスメーカーだけでなくてよ。
消費が落ち込み、デフレに・・・で、日銀が大量に紙幣を刷ってばらまき、超インフレに・・・。
企業どころか、国が破綻！今まで日本の金だけをアテにしていた諸外国からも見放され
国内では、ホームレス増加！暴動！略奪！一気に内戦！
それを止めようと、各国から武力制圧！戦争へ
・・・って事になるかもしれんな！
冗談です・・・

[510: 匿名さん]

怖いよ〜シェルター作った人いる？

[511: 匿名さん]

>>509
これからローン組む人にだけ、過去最大の減税をちらつかせるという方法自体が
おかしいから、今の住宅ローン減税拡充案に反対意見が出ているのだと思います。

年収が下がってローン破綻する人も出てくるでしょうから、住宅ローンに対して
減税するなら、既に組んでいる人達にも何らかの底上げ（利子補給など）が必要
ではないでしょうか？
アメリカはそういう方向みたいですし。

[512: 匿名さん]

誰か、いつ下がるのか教えてくれー
６月？　年末？

[513: 匿名さん]

現状は昨年仕入れた、高い製材・部材・鋼材を製品化して安く売るはめになるから、
なかなか価格を下げられないでしょうね。

　だけど、現実はもう製材・鉄鋼・石油等、先物市場で暴落している。
安く仕入れれるのだから、製品化して安く売れるのは当然。
　少なくとも今年後半以降が、買い場じゃないのかな？

[514: 匿名さん]

じゃあ瑕疵担保も義務されるし秋以降がねらい目かな。

[515: 匿名さん]

下がるのかな？
建て売りなんか、球数かなり減ってるよ。
選択肢が減る前に購入って手もあるよ。

[516: 匿名さん]

↑
人心攪乱を狙う営業トーク

ミエミエ・・・

[517: 匿名さん]

＞建て売りなんか、球数かなり減ってるよ。

そりゃあんた、経営状態がおかしくなって、建て売りを作る資金が無くなってるんだよ。
金融機関からの融資も厳しくなって、末期症状なの。
身勝手な解釈をしなさんな。

[518: 匿名さん]

５１５です
俺は大工だが実際に感じるから発言しました。
減税の影響に釣られてるのと、単価ダウンにより大工の建て売り離れ。
まぁ何とでも言って下さい。

[519: 匿名さん]

残念ながら515さんは説得力がないなあ。
まあ、意見は十人十色なので。

[520: 匿名さん]

説得力なんかどうでも、いいよ。この意見はサラリーマンには、わからない現場で感じることだから。

[521: 匿名さん]

512
488周辺をよく読んでみれば？？

＞現実はもう製材・鉄鋼・石油等、先物市場で暴落している。
＞安く仕入れれるのだから、製品化して安く売れるのは当然
家建てるのって安くなった資源だけじゃないんだよ。人工や手間なども含んでいるだから、資源だけ安くなってもそんな大幅には変わらないし、変わっているとしたら手間の安い職人使ってるかもよ。
その方がヤバい！

514の
＞瑕疵担保も義務されるし
って瑕疵担保なんかもともとあるんですけど・・・。
しかも10年保証は法律だし、住宅性能保証やら保障に入っていれば業者がなくなってもほとんどの金額を保障されるんです。

バブルよりやすくなるまでまだ・・・なんて発言もあったけどバブルの時の価格って知っているのかな？
もうとっくに全然以下になってますけど！

[522: 匿名さん]

>>しかも10年保証は法律だし、住宅性能保証やら保障に入っていれば業者がなくなってもほとんどの金額を保障されるんです。

瑕疵担保保証ってまだ任意じゃなかったっけ？
保障って完成保証のこと？　大手は入っていませんね。

[523: 匿名さん]

≫520
説得力＝根拠、信頼性だよ。
それがない、あるいは上手く説明できないんじゃ、否定されても仕方ない。
「あるっつったらあるんだよ」といわれても・・・。

[524: 匿名さん]

仕事がなければ腕のいい大工さんだって安く働くのではないかと思う。

[525: 匿名さん]

＞＞５２３さん
現場のナマの声以上のどんな根拠が必要なんだい？
あなたの論理を拝借すれば、現在の建売の需要と供給が順調であるという根拠を出してから５２０さんに意見するべきなんじゃないのかい？
＞＞５２４さん
もっと安く働けってか？
無茶だよ。

[526: 匿名さん]

520です。
いいんです。人それぞれの意見なんで

[527: 匿名さん]

522さん

住宅性能保証の中身とまったく同じで、確かに義務化ですが現状大手は別として地元工務店などはほとんどがつけていると思われます。
逆におっしゃっているように大手の方が自社保証みたいのが多いです。
瑕疵担保期間を１０年間とすることが義務づけられるのは、
あくまで新築住宅の基本構造部分についてのみで、外観、内装部分、設備などを含めたすべてが保証されるわけではありません。

しかも言葉通り「瑕疵」ですよね？？
「瑕疵」は、単純に「欠陥」といいかえても必ずしも間違いではありませんが、正確にいえば少し意味が異なります。品確法での「瑕疵」は、民法上の「瑕疵」と同じです。
つまり通常、「契約内容と工事結果が違っている」場合を指すほか、仮に契約条項になくとも、
社会通念上認められていることが守られていない場合も、「瑕疵」と考えてよいでしょう。
たとえば、新築直後に雨漏りが見つかれば、本来雨を防ぐ役割の屋根がその機能を果たしていない以上、「瑕疵がある」と考えられるでしょう。
引き渡された時点で瑕疵があったのかどうかが、判定の基準になります。

今時それを起因としたしかも基本構造部分についてのみですからそこまで購入を待つ程神経質になる問題でもないかと。現に今でもJIOなどで保証していれば変わりませんしね。

524さん
＞仕事がなければ腕のいい大工さんだって安く働くのではないかと思う。
って、何でそう自分達に都合良い事だけは疑わないのでしょうね？
腕の良い職人さんはやはり未だに職人気質なんです。そんな安い手間で大量生産の時間制限なんかの仕事する位なら、リフォームでも改築でも腕に見合った仕事をさせてくれる方へ行きます。
安い手間って簡単に言うけれど、大量生産の会社の手間なんか酷いみたいだし、やはり職人としてその他大勢の安手間下手とは同じにされたくないって思ってる人がたくさんいます。
拘って自分の職人としてのプライドが認めて貰えるなら多少は安くても仕事はするでしょうが、ロボット扱いされるところにはまず見かけません。

[528: 匿名さん]

東京の大工棟梁の手間はいくらですか？

[529: 匿名さん]

次世代省エネバージョンアップ、瑕疵担保義務化、倒産続出で完成保証希望者が増える、と
ハウスメーカーも大変ですねえ。どうみても体力のない企業はついてゆけないでしょう。

[530: 匿名さん]

値段は下がるぞものすごく
文句、反対意見あるやついるかな

[531: 匿名さん]

次世代省エネも瑕疵担保も完成保証もコストは消費者が負うんだ。
企業の体力なんて関係ない。

[532: 匿名さん]

某地方都市だけど、一戸建てで、1500万で売ってます。

土地は50坪、建物は延べ床30坪程度ですが、オープン外溝込で1500万。
昨年より500万は軽く下がっている。

しかし、それでも売れてないのだけどね。

私の住んでいるところは、分譲地（土地）もサラ地のまま。
しかたなく分譲業者が建て売りにして売っている状況ですよ。

まだまだ住宅の価格下がるのかな？買い手が少ないと仕方ないですよね。

[533: 匿名さん]

来年の今頃は、もう500万下がって、1000万で買えるようになってるんじゃないの？

[534: 匿名さん]

うちの周りは、８００万値下げ程度で完売してるけどね。
１年経つと新築じゃなくなっちゃうし、体力ない業者ほど
早く大幅値下げ処分って感じ。

[535: 匿名さん]

下がるよまだ待ちだぞ。あわてるこたないぞ黙ってても本来の形に
なりますから。上がると思っているのは購入者と、業者だけ。
１０００万下がったとしても元金何年分に相当するか考えて。
しかも仕様はあがるからね。
上がる要素はまったくないよ。今後も

[536: 匿名さん]

注文住宅は受注件数激減してるからなあ、こんなにハウスメーカーが多い状況じゃあ
スケールメリット出にくいのではないか。住宅価格が下がるより先にハウスメーカーの
淘汰が進むと思うけど。そっから先は価格が下がるかどうかは・・

[537: 匿名さん]

残念ながら住宅の価格は上がっているようですね。
いろいろなスレから来年度から上げるところも多いようで・・・

[538: 匿名さん]

業界はちょっと違うけど、鉄やアルミを筆頭に原料価格は下がってない
製品の価格としても、どちらかと言えば去年より現在は上がっている。
多少なりとも利益を落として出荷量も落ちるこれからは、体力勝負な部分はあるだろうな
全ての業界で似た様なもんだと思う。
各企業で削減出来るのは人件費、減ってしまうのは売上げと利益位なもんでしょう

だから注文住宅は、全体にはそんなに安くはならないでしょうね。
ただし苦しいとこは、価格攻勢に出る可能性は大きい。正に苦し紛れで。

土地と建売は、これからドンドン下がるでしょう。持っていたって金にならないしね
売れ残り多数で、アウトレットマンションが人気です。当初見込みの半額以下での仕入が
アウトレットの落とし所の様です。
建売も似た様な世界ですから、売れ残り物件なら当初価格の半額が買い時じゃないでしょうか。

今まで5000万の建売が2500万で買えるなら、注文住宅よりいいかもしれませんね。

[539: 匿名さん]

購入契約予定のものです。買うにしても、今すぐじゃなくて、３月決算ぎりぎり、できれば３月３１日まで引っ張った方が、セールスも値引くんですかね？？？

[540: サラリーマンさん]

仕事で不動産業者と接点が多いのですが＠東京。
今年に入ってから手ごろな（サラリーマンでも買える価格）物件は動きが出ていて、
価格は下げ止まった感があるそうです。
億をこえるようなものは全く動きがないそうですが。

同じことを複数の業者から聞いてます。
まあ、地価があがることはないでしょうけど、これまでの下げは急激すぎたかもね。

[541: 匿名さん]

もう底で上げてくのかなあ

[542: 匿名]

確かに、サラリーマンでも手の届く価格まで値下げした物はすぐに買い手がつくようです。
しかし、今回のバーゲンだけで結論を出すのはどうかな？
プチバブルで手が出せず値下がりを待っていた層もかなりいての売れ行きではないかと。
そういったニーズがあとどれだけあるかも影響するのでは？

[543: 購入検討中さん]

年度末キャンペーンを拒否するのはかなり気合がいりそうですが
もう半年待つことにしました。　どうでるか・・・

[544: 匿名さん]

自分も半年待つか考え中です。
銀行も年度末だし。

[545: 匿名さん]

１年以上経った未入居物件が1000万ぐらい安くなっていて
なんとか手が届く感じなのですが
例えば定価（？）で考えると土地2000万、家1500万で3500万の建売
が、土地2000万、家500万の2500万になってるとします。

評価額と売価は違うので関係ないのかもしれませんが
投売り物件を購入して、思いのほか固定資産税が高くて驚いたってケースは
ありますか？

[546: 匿名さん]

大手ＨＭは、４月から値上げに踏切るらしいですね。
昨年の燃料費、木材、鉄の高騰が原因らしいです。
大手６社は営業サイドでは犬猿の仲ですが、企業ベースだと互いに協力しあって、繋がってるんですね。
みんなで上げれば怖くないってか？

[547: サラリーマンさん]

地価が下がり始めると、地主が売りたがらないから、土地がなかなかでず、今は会社の社宅とかもうほとんど処分され尽くしてて、好立地のところがなかなかでない・・

今の価格でいくか半年待つか微妙。

[548: 匿名]

残業できなくなった、給料半減なんて話は珍しくないよ。今は普通にある。
大恐慌で先行き不安に加え人口減少。
一般的なサラリーマン向けのほどほどのお値段の物件は苦戦しそうだよね。

高級路線で１件で多額に儲けるしか生き残る道がないんじゃん？

[549: 匿名さん]

この景気でされに値上げじゃあ、もっと売れなくなるだろうに・・
強気なのか、背に腹は変えられない、のか

[550: 匿名さん]

建材、設備の仕入れ値がまたまたあがるんだから、家本体価格があがるの当然。
もちろんオプションや設備グレードアップはさらに高くなる。
そんなに価格をあげないところは素人目にばれないところで抜く。
どのメーカーもこれから技術開発に大金割く余裕はないし、出尽くした感があるので、後はデザインパターンやありきたりの技術を名称変更でごまかすのみ。
家本体に関しては確実に価格は上がっていく。

[551: 匿名さん]

↑
ＨＭか工務店の売り煽りかいな・・・・・
どこにそんな根拠があるんじゃい。
余程、戸建ての着工件数が落ちてるんでしょうが・・・・
あまり、焦らないでね。その内着工件数も増えて来るからね。ね。ね。

[552: 匿名さん]

低価格の建売購入タイミングを教えて下さい

[553: 匿名さん]

大手６社は都内某所高級料亭で定期会合

[554: 匿名さん]

全ての人がマイホームを買える時代じゃなくなったんだよ。
銀行だって審査がかなり辛口になってるし。
そりゃ倒産危険度の高い会社勤めやリストラされる可能性のある人に大金は貸せない。
安定感高い人にしか大事なお金は貸せない。
銀行が大金貸す人は多少家が高くても買えるの。
住宅着工数が右肩上がりになるわけないでしょ！
不景気・株安・雇用不安定が続く現状でさ。

[555: 匿名さん]

45歳以内でローンを終わらせたいので低価格なんです。

[556: 匿名さん]

ヤフートピックスで書かれていたが、残業代、過去最大のマイナスだそうだ。
　残業代をあてにして、家を建ててる人も多いだろうに気の毒だな。これから購入する層は、
残業代や、ボーナスもあてにしない（出来ない）だろうから、高い住宅は購入できないだろ
うね。

[557: 購入検討中さん]

今後　土地は値下がりします。
しかし　大幅に下がる土地＝需要がない土地
なので　統計を取った場合、全体的に下がったように見えてしまいます。
立地も環境も良い土地が値下がりするわけないでしょ
その地域の「相場」はあるので
結局　良い土地は多少高くても売れます。

[558: 匿名]

>>556

残業代や昇給をあてにして買っちゃった人いるだろうね。

値上がりするという営業トークに踊らされて、ローンが苦しくなったら売ればいいとか思ってた人もいるだろうね・・・。
こんな時代じゃすぐに買い手がつくとも限らんだろうに。

日本版サブプライム？

本当にこれで底を打ったのかな・・・？
ローン返せなくなった人がゴロゴロ出てくるように思えるんだけど。
どうやって返済してるんだろうなんて不思議に思える人たくさんいるよ？

[559: 匿名さん]

建売は今の在庫が無くなれば次に建つのは上がるでしょ？
金利が下がってもね〜

[560: 匿名]

次に建つのは上がるとして、それは売れるの？
また在庫になっちゃうってことない？

[561: 匿名さん]

在庫になったとしても、今よりも高いですよね？

[562: 匿名さん]

外資のサラリーマンだったのが
中古売り。
ローン残金多いから値下げもできず、あ〜明日はわが身か。

[563: 匿名さん]

↑大変だね。

[564: 匿名]

投機目的で不動産がまわってるようなバブル時は別として、基本的には需給のバランスで価格は決まるはずだよね。

これからは、ちょっと無理して背伸びしてでも買おうという人は減るかもしれない。
↑のようなはめになるならローン背負わない方が安全という判断をする人も増えるだろうし。

[565: 匿名さん]

去年から二世帯田園都市線沿線の物件を探していました。当初、新築で探しましたが目を付けていた物件が半年で39千万から30まで下がったのを機に決断しました。
どこまで待つか、難しいですね

[566: 匿名]

>>565　さん

２割以上の値引きですね。
良い買い物ではないでしょうか。

しかし、このご時世、３０千万の買い物ができるとは羨ましい限りです。

[567: 匿名さん]

今年3月までは、去年やそれ以前の仕入れに基づいた価格設定だったので業者側も大幅な値引きをしてでも（限界はあるが）処分している。
結果として建物などは仕様などかなりお金がかかったものが求めやすい金額になっているから得だと思う。土地に関しても高仕入してしまっているが世の中の在庫処分の流れから去年までのものは低販売価格になり求めやすい。

しかし・・・4月以降在庫調整が終わってくる気配が出てきている。
現に建売住宅の在庫件数は徐々に減っているし、土地に関してもいい所はなくなってきており、新規が出てきてなく在庫的にも減っている。
今現在の価格は異常なスピードで下がっていて相場は狂っているのが現状だろう。

そうすると4月以降の土地仕入れの金額はかなりシビアになってくるだろう。
でも地主さん達はなかなかうなづいてはくれないのは予想できる。
となれば、価格は多少なりとも落ちつきざるを得ないだろうし、若干上がる可能性もある。

その次に建物は仕様などを去年モデルより下げて総額を安く仕上げてくる。
仕様を同等にしては今の価格に追いつかない。


であれば、3月までに良い仕様で安く買える在庫物も今は１つのチャンスとも捉えられる。

[568: 匿名さん]

私の知っている地方の工務店社長は先日マンション用地を半値八掛けで買うと言っていた
マンション建てられない業者が売りに出しているらしい
業者間ではかなり安く土地を仕入れているから安くしてもこれから着工分は儲かるんじゃないかな
社長は
体力あるとこは安く仕入れてるから普通に商売して売値が今までより安くしても儲かるって
高い仕入の在庫抱えた体力ないとこは底や言うて売るの必死やけど
よそより下げな売れんでこれからは、半値でこうた土地が今までと同じ値段で売れるんやったらボロ儲けやって笑ってましたよ

[569: 匿名]

売り手の理論から言えば、価格が大幅に下落することはないかもしれませんね。
下がるとしても少々かもしれません。

でも、買い手は確実に減る。
とすると、次は業者の淘汰じゃないですか？
そこそこの値段だとしてもなかなかはけていかない。
右から左へどんどん流して行かないと資金が回らないだろうし。

[570: 匿名]

分譲戸建て用地を切り売りしている業者もいますよー。

[571: 匿名さん]

マンション業者は住宅用地と違って高買いしてたからねー。
利益率も分譲業者より多く見込んでたし（分譲なら10戸程度の広さの土地でもマンションは戸数が多いから）
住宅用地の地主さんは一般人だからそんな安くは売らないと思うけど。
588様の仰るような
＞体力あるとこは安く仕入れてるから普通に商売して売値が今までより安くしても儲かるって
そんな土地が売れて在庫整理されてきてるんじゃないの？

アウトレットマンションだって売れ残っているのを処分で赤字放出したものを買った業者が設けているけど、高買いして売れ残ったものが減れば自然に消滅。
実際に年間何千棟もやる、あんましいただけない安いだけの建売会社も最近は仕入れが上がっていて価格を上げざるを得ないって話を耳にしたよ。

その後のものは価格が落ち着く、これ自然の流れ。

[572: 匿名さん]

１００年に１度の大恐慌
買う方も売る方も必死だね

[573: 匿名さん]

縁がない人は余裕だね。

[574: 匿名さん]

高齢化で農業をする跡取もないので、田畑を手放している人が増えているそうだ。
それなりに便利なところであれば、造成して分譲という流れになるけど、手放す人が多ければ
価格は下がる。
　土地はまだまだ下がるだろうね。

[575: 匿名さん]

価格（相場）が下がる→余程の理由がない限り手放す地主は減る→土地減少
これ土地持ちの常識。


田畑や農業は政策により就農などこれから増えるであろう。
それに農地法も伴って改正されて行きいままでより農転なども厳しく規制せれるだろう。
結果農地はそんなに宅地化されない。

人口が減り買い手が減るのもあるが、多少の価格下落はあるだろう。しかしそうなると今まで以上に1区画当たりの坪数が増える。
今までなら30坪やら、40坪やら言っていた購入層が50坪・100坪の話になる。
60坪を小切りして3区画だったものが1区画でしかなくなる等、日本の土地の面積は限られている以上やっぱり土地不足が生じ利便性・環境のいい場所は価格は上がる。

[576: 匿名さん]

今３０坪４０坪購入するための資金で
５０坪１００坪買えるようになるって事ですよね

まだまだ下がるってことですね

せっかくだし今すぐ買わず様子見してみようかな

[577: 匿名さん]

良く嫁

[578: 匿名さん]

今買えるのに買わないヒト
その分数千万とかがっちり貯蓄できるの？
賃貸住み続けてたら年の割にたいして貯蓄増えないから信用ないし、年いったら高額ローンは審査おりないので結局小さなしょぼいマイホームになり、かつ定年までに返済終わらないよ。

[579: 匿名さん]

定年って６０歳かなあ
６０歳に終える必要あるのかなあ？
その頃には６５歳くらいまでは平気で働いてるでしょ

[580: 匿名さん]

これだけの不景気が続くなら定年は延びないでしょう
世代交代がすすまなければ企業も困る
退職金もだせなくなる
年金もらえる年齢はどんどん上がっていきそうだけど

[581: 匿名さん]

>価格（相場）が下がる→余程の理由がない限り手放す地主は減る→土地減少
>これ土地持ちの常識。

相続税や財産分与等で、その常識はもう通じないよ。
価値のある土地を持っている人ほど、相続時に手放さなければならない。

　路線沿いにすんでいる地主なら、賃貸アパート（マンション）を建てませんか？
という勧誘は多いと思うが、建てたら大変だよ。
まあ、スレ違いになるからあまり書かないけど、興味ある人はググって調べてみて。

山奥の土地なら、相続なんてたかがしれてるから手放す必要もないけどね。

[582: 匿名さん]

１００年に一度の状況に戦後のモデルはもはや何の役にも立たないってことさね。
いまだ泡を夢見てしがみ付いてる、その自分のあほさ加減に全く気付かなくなっているのが末期的。
もはや現実を直視するに耐えられず思考停止状態に近い。この先ずっと幻想に浸りながら生きてゆくのみ。

観を転換させないとここから先はとうてい生き延びては行けませんよ。