まだまだ住宅の価格は下がるのか？

[スレ主]

住宅、土地の値段が下がっています。
モデルルームで3000万で昨年から売っていたのですが、今年に入っ
て2200万まで値下げしています。

昨年まで坪35万で売っていた土地が、今年に入って坪20万で売りに
出ています。

ご近所さんから聞いた話ですが、先に分譲地や住宅を買った施主か
ら、お怒りの声が売主に届いているそうです。
　また値下がりした分譲地を買った施主は、先に購入した住人から
無視されるという話も聞きますが、こちらはなんとも・・・。

都会でも、マンションの大幅値下げが続いていると聞きます。
まだまだ、バーゲンセールは続くのでしょうか？
買い場は、まだ先？？

[301: 匿名さん]

来年が買い時らしいですがどうなんでしょう？

[302: 匿名さん]

ボーナス、給料も下がってるから、買い場はないかも？？？

家に限らず、ボーナス払いっていうのは危険かもしれませんね。

[303: 匿名さん]

いろいろ下がればめぐりめぐって、給料もボーナスも下がりますよ。
買わせようと様々な手をうってきますが、じっくり様子見がよし。

[304: 入居予定さん]

そして、ローンの融資限度額も下がるでしょう。

[305: 匿名さん]

>>301です。
みなさん、コメントありがとうございます。
やっぱり難しいですよね。
赤ちゃんが産まれて今のアパートに住み続けるのも難しくて。
頭金貯めながら様子見ます。
お忙しいところありがとうございました！

[306: 着工合意前]

秋に注文住宅の契約をして、まだ着工合意はしていません。
契約を解約して、半年〜1年ぐらい待って、住宅購入したほうがお得ですか？

[307: 入居予定さん]

着工しようぜ！あなたの消費が周り回って世界の為になるんですから！

[308: 匿名さん]

今解約したら後で価格が下がってもそのときローンが組めるかわかりませんけどね。

[309: 政治不信]

住宅の価格も下がるが、購入希望者の収入も下がる。

[310: 匿名さん]

収入が下がると言ったってせいぜい数万円レベル
住宅は一千万単位で下がってきてんだ いくらアホンダラでも買い時ぐらいはわかるよな？

[311: 匿名さん]

果たして現実はそうかな？
自分だけはさして収入が下がらないとタカをくくるのはやめておいた方がよろしいかと。

[312: 匿名さん]

HMの利益率は高い。今まで多くの人をだまし続けてきたむくいだ
ぼっこぼこに値引きしてやろう

[313: 匿名さん]

みんなで買わなきゃ下がるよ。

[314: 着工合意前]

注文住宅ですが、メーカーの売り上げが減って、さらに建材が安くなったとしても、何％ぐらい値段が下がるのか、予想が付きません…
例えば、家だけの価格が

現在：3000万円
半年後：2500万円？
1年後：2000万円？

[315: 入居予定さん]

↑ＨＭはそこまで下がらないでしょ。下がるのは売れ残った建売。ＨＭは買える人に売る。ランク落とした安いバージョンは出るかもね。ローン控除が21年入居までは優遇されるから、それまで、数より利益率を重視し、家は現状バージョンで投資を抑え、購入力のある客のみに売り、２２年コストダウンバージョンをＨＭは開発してくると予測するがどうかな？

[316: 匿名さん]

＞ＨＭは買える人に売る。

いや、買える人はもうこの世界から相当数が消滅したと思う。
申し訳ないけど現実を直視しましょう。

[317: 匿名さん]

HMも売れなくてヤバイ状況になっています。
家そのものの高いというイメージをぶっ壊さなければ将来はありません。
２×４が高いのもおかしいし、見学会で食事付きもいいかげん止めて
価格に反映させたほうがいい。
暇つぶしに食事しにいく人も多数いるでしょう。
社員の年収も含めて無駄が多すぎるんだな。

[318: 匿名さん]

今建てたって、家の価値なんてあっといまにゼロさ。

[319: 匿名さん]

わかった風な口を利く＊＊が多数沸いてきてんな(笑)資材はいま殆どが中国と台湾からの輸入だ
これが何を意味するかわかるかなぁ？一般サラリー消費ー消費マンくんたちぃ(笑)

[320: 匿名さん]

Ｈ＆Ｍてユニクロの競合店がなんか関係あんのか？

[321: 匿名さん]

>>319さん
資材はいま殆どが中国と台湾からの輸入だ
これが何を意味するかわかるかなぁ？一般サラリー消費ー消費マンくんたちぃ(笑)

部材調達・流通に詳しい人なんですか？
先々の見通しについて具体的なカキコ希望！！
家買いたい人には興味ある内容なんですよ〜
円高差益で部材調達コスト＆原油価格ダウンで製造コストダウンまではわかります

デフレ下で品質↓↓は困りもんですけど

[322: 価格への疑問点]

大手に多いですが『ウチは他社より高い』と言ってから金額提示をするのはナゼなんだろう？
高いと言われてこの工法なら仕方ないと納得する人はいるのかな〜　このメーカーと最初から決めてれば別だけどね…

[323: 匿名さん]

円高でさらに安く買える！！！

そんなことよりこのデフレで年度内に倒れそうなメーカー情報希望。

[324: 物件比較中さん]

住宅の価格、僕も気になっています。　鉄や原油の大幅な下落で価格も下がると
思ってるんですけど、大幅な値下がりは無いと思っています。
ただ、今年の夏位から『○○％の値上げ』と言っていた分は下げざるを得ないん
じゃないかな？　高騰で上がったんだから下落で下げる＝当然？

あれだけ買手に言っておいて、現状を見つめると下がらないというのは高給取りの
ＨＭ営業という変なプライドがあるからじゃないでしょうか？

強気の営業は客離れを生んでしまう。　アフター、知名度で選ぶ時代じゃないよ！

[325: 匿名さん]

あと一年は下がり続けると思いますよ。そしてあがらないでしょう。
人口減少、少子化、超高齢化社会に対応していけない会社はなくなる。
よく考えて自分で動くことですな

[326: 二社で検討中]

そうですね、もう家の値段を下げずに売る時代は終わったんだよ。

[327: 匿名さん]

しばらく停止していた戸建て計画再開して見積りもらったんですけど、本体費用が下がっている
かんじはしません。値引きもたいしてないし・・・HMも渋りぎみ？

[328: 匿名B]

327 さん、
私も同じような状況ですが、そんなすぐには、建材は下がらないんですかね？
売り上げが確実に減り始めたと気付く半年後まで、少なくとも待たないといけないかも？

[329: 匿名さん]

着工件数減ってんだから下がんないでしょう

[330: 匿名さん]

在庫の建材はどうかわからんけど、輸入の原材料は下がっているらしい。
新聞に載ってたよ。

2008年の高騰を先読みして大量に在庫を抱えて、実際には大不況で在庫が捌けなくて、残っている在庫。
2009年春からは原材料安くなるらしいから、在庫抱えているところは厳しいね。

[331: デベにお勤めさん]

材料費下がっても購入価格は下げれない。
どこの企業も会社として維持してゆくだけで精一杯の状況が続く。

[332: 匿名さん]

高く仕入れた在庫を安く売りたくないというのは、業者の考え。施主が付き合う必要なんて
ないよ。　
　一社が下げれば、ほかの会社もついてくる。ついていかなければ生き残れないからね。

[333: 匿名さん]

ガソリン価格を見ても流れは明らか。
ついこの前まで１８０円/Ｌだった値段が今半値近くでしょう。
いつまで在庫を抱えきれるか。
３月決算時期から５月連休明けには大きく動くのではないでしょうか。
検討中の方はこれから安く買えるのはほぼ間違いないので価格より中身の方を今から良く吟味しておいた方が得策かと。
同じ予算なら確実にグレードアップできますから。

[334: 匿名さん]

おまえ等に問題だ
いま買うならドレでしょう？

マンション(新築or中古)戸建て(新築or中古)

[335: 匿名さん]

おまえ等は問題だ
いま買うなら金融機関のドレイでしょう！

[336: 匿名さん]

景気が上向くまで、家は売れないでしょうね。
１００年に一度の大不況では、おいそれと多額の借金を背負うわけにもいかないでしょう。

[337: 匿名さん]

某不動産仲介サイトのブログでは、今年の後半はさっぱりだった。。。
と記載されていました。

そろそろ仲介屋もつぶれていくのかね。
そろそろ仲介手数料買主０円時代が本格的にやってきそうですね。

[338: 匿名さん]

世の中に下がんないと思ってる人居るの？

[339: 匿名さん]

庶民が食べるカップラーメンは１個４００円と国会で答弁した方。

[340: 匿名さん]

でも医者は社外的常識が欠落している、というのは納得。
自分は特別でそのような扱いをされないと怒るやからが多い。

[341: 匿名さん]

医者のバカ息子が金の力で医者にしているからこうなる。
政治家も同じだけど世襲はろくなことがない。
そんなことは歴史が証明しているし、最近の例でいえば北朝鮮。
何でこんな簡単なことが判らないのかと思うよ。小泉も結局親バ カ親だったし。
リトライできない世の中にしたのはこういう奴らが原因なんだろうな。

[342: 匿名さん]

不動産価格なんて景気次第です。来年後半に今より株が下がっているとは到底考えられません。年末から来年前半が底値でしょう。すぐに上昇するとも思いませんが。これから価格が上がると思うようになると買える人は急いで買います。ただし住宅ローン金利は住宅ローン需給で決まるわけではないので、金利水準に連動して勝手にあがるものです。現金購入の人以外は強気かもしれないが年末が底ではないかと思います。

[343: 匿名さん]

医者の友人はうつ病になった。近所の医者一家はかわりもんで有名で誰も近寄らない。
あ、住宅価格の話か、下がる前に下請けの建設会社や工務店がつぶれるよ。

[344: 匿名さん]

去年はマンション・建売が売れ残って暴落した。当面はさらに下げても上げはない。
今は土地値の下げで注文物件に推移。すでに優良メーカーとローコストビルダーで２極化がより鮮明になっている。
中古物件の増大で賃貸料は下げ一方だ。

[345: 匿名さん]

住宅価格の平均値は下がると思いますが、基本的には二極化がさらに進むだけです。
人気の駅の駅から徒歩圏や閑静な住宅街などは下がらずに、それ以外の物件は大幅に下がっていくでしょう。
１２月の時点でも優良な物件はほどなく定価で売れていっていますが、そうでもない物件はどんどん値下がりしていきます。
人気の駅や好立地条件を選ぶか、価格を選ぶかで買い時は決まるのではないでしょうか。
私は半年から１年程度は様子見にしますが。

[346: 匿名さん]

人気の駅や好立地条件ねえ．．．
百貨店やスーパー等の大型店が今後撤退が進む。
いつまでも条件が変わらないのはほんの一部だけだね。
東京駅見てもビル更新は駅周辺のみ１ｋｍ外れりゃ
過疎って空き地が急増中。
早く売った方がええんでないの？

[347: 匿名さん]

東京駅周辺って、千代田区・中央区の事でしょ？

今の時期は、再開発計画や、ビルの建て替え計画がたくさんあるから、当面は価格が下がらないんじゃないの？

その逆は、港区・渋谷区で、こちらは再開発計画がほぼ完了したので、下がる所も出て来た。


上記はつい最近２週間位前にテレビで放送してた事だよ。

[348: 匿名さん]

一極集中だね。
地方都市は壊滅。下手に不動産を持ったら、市町村が破綻した時に逃げられなくなりますよ。

[349: 餓飢]

農地は？

[350: 匿名さん]

俺 南麻布に40坪だけだが23歳の頃に資産運用で購入してから駐車場で放置中
いまいくらになってんだろ 忙しくて調べる暇無いからあなた方調べろ
暇だろ？

[351: 地元不動産業者さん]

＞３５０

社会的常識＝ゼロ

医者以下

[352: SMAP]

351
釣られちゃダメ
黯

[353: 地元不動産業者さん]

＞３５２

あ、そーだったね。
スルーだったね、この手の人種は。
サンクス。

[354: 匿名さん]

いわく付き土地の話ですね
価値はありません

[355: 匿名さん]

たぶん医者だな

[356: 匿名さん]

いや 医師では無いがマジメな話 いくらか価値は上がってるよな
てゆうのは別に売却するつもりはなくて地域にボランティアで貸そうかな と
まあ貸すっつっても店子が払える金額ぐらいは払わすけど 無価値に居座られても迷惑な話だからな

[357: 匿名さん]

驚くほどのサービス、値引きしてもらった方いませんか？
大手ハウスメーカーの値引きはだいたい約１０％程度です。

[358: 匿名さん]

なんだー。
医師じゃないジャン。
患者だったよ。

[359: 匿名さん]

戸建はマンションほど値下がりは致しません。
通常の値引きの範囲です。

[360: 派遣村の村民]

正月日比谷公園で過ごした者ですが、こんな私でも家を買えますか？　現在無職で全財産281円デス。

[361: 匿名さん]

いったいどこからここへはいってきたの？

[362: 購入検討中さん]

ハウスメーカーって１０％くらい引いてもぜんぜん平気なんでしょ？
どうせ工事費用とかであらかじめ上乗せしてるらしいし。
１０％引いてからが本当の値引き、ってかんじで

[363: 匿名さん]

↑さん
ＨＭ側も売るのに必死　性能が他社と同等なら後は値引きだよ
相見積もりとって後はダンマリしてれば、勝手に価格破壊が始まる
そっからが勝負

[364: 匿名さん]

ＨＭは大量に発注していた建材の在庫は今どこにあるのかな。
このままだと倉庫は一杯になるし抱えきれるのかな。仕入先は。
するとある期限を過ぎるとアウトレットにするしかないんじゃないかな。
とんでもない裏相場が出来ることになると思うね。
施主支給の価格を見てメーカーはどう動くか。
大手じゃないよ。中堅が先に暴走すると思う。
大手がそれをいつまで指を咥えて眺めていられるか。
再びローコストビルダーが勢いを増す。

これから交渉する人は有利だね。

[365: 匿名さん]

建材は値下がりしてるよ。住宅ローン減税と、土地の値下がりもあって下がる一方です。
もう一年買うのを辛抱すれば、高値掴みの建材業者の在庫も一掃されて、さらに建材は
下がります。

ですので、さらに買い方有利になるでしょうね。

[366: 匿名さん]

後一年・・・・住宅の価格は下がるかもしれないが　サラリーマンはローン組むのも厳しくなるのではないでしょうか？日本版サブプライムが始まりそう・・・・どうなんでしょうかね？
自分は既に住宅購入済みで今の価格破壊に対して負け惜しみですが・・・
ローン審査は厳しくならないのでしょうかね？企業が潤わなければ個人なんて潤うわけが無いですからね
どう　予想できますか？教えてください

[367: ニート]

しかし不動産の世界はニートみたいに名ばかり不動産経営者が腐るほどいるが
腐るほど金あるやつが殆どだないつまで夢見るんだか つか その点サラリーマンは大変だわな

[368: 匿名さん]

>>366

日本版サブプライムって、意味判ってないで言ってるでしょう。
一般のサラリーマンには関係ない話ですよ。

それはともかく、ローン審査が厳しくなることはあるでしょうが、仮に審査が変わらなくても収入が減ってたら同水準の審査でも通らないこともあるかもしれませんね。

[369: 購入検討中さん]

住宅の価格、ぜんぜん下がんないんですけどー
住宅ローン控除拡大で客が増えて強気になっているのでしょうか。

[370: 匿名さん]

ライバルが先に弱音を吐くのを互いに待ってるのさ
企業努力で行列が出来るような忙しい会社もあるのにね

[371: 匿名さん]

坪25.8万で建ててた業者が、坪23.8万に値下げしてたよ。

[372: 匿名さん]

>>住宅ローン控除拡大で客が増えて強気になっているのでしょうか。

100％ありえん話だ。

[373: 匿名さん]

＞坪25.8万で建ててた業者が、坪23.8万に値下げしてたよ。

坪単価の算定方法を代えればいいだけ

[374: 塚原]

買うなら今年の夏が狙い目だな

[375: 匿名さん]

いま家を買うのは破産するようなもの。
今は賃貸、実家で力を蓄えること。
リスクを冒してまで欲しいもの？
大事なのはその先長い生活だよ。
買ったこと（ローンくんで）に満足していたら
だめだめ。ローンスパイラルのはじまりだからね。

[376: 匿名さん]

住宅の価格が今の半分の値段に下がれば売れるよ。
先にそういうシナリオを描いた者が未来を制覇する。
３年後には大手ＨＭの坪単価がタマホームの水準にまでなると予想してみた。

[377: 匿名さん]

いや、タマの８掛けだな。
買い手市場到来だね。１０月まで買っちゃダメだよ。
保障のことがかわりみたい。

[378: 匿名さん]

なぜ１０月？

[379: 匿名さん]

今、住宅の価格が下がんなくても、たとえ１００万程度下がったとしてもこの時期は買っちゃだめだよ。秋には間違いなく３００〜５００万は下がりますからね。そのぐらいここ数年で地価や資材などの高騰により住宅価格は向上しています。
１０００万とか下がるとは思いませんが、適正な価格に戻ると思います。（少なくとも５〜６年前までの価格にはね）

[380: 匿名さん]

１０月から購入者に対して補償できない業者は営業できなくなるからだよ。
安心が多少増える。
変な業者は生き残れないしね。

[381: 購入検討中さん]

１０月から新しい法律が施行されるのでしょうか？
なんという法律ですか？
住宅保証制度、住宅性能表示制度というのは最近知りました。

[382: 匿名さん]

>>380
大手に有利な仕組み。中小は厳しいかもしれないね。

[383: 契約済みさん]

確かに10月からの法律は大手に有利に思える。客は少なからず増えるだろう。安心、安全をかかげ…　もし、少しでも景気が今より明るくなれば値段も下げないんじゃないかなぁ？今のありとあらゆる下落を忘れさす話術でね。　秋まで待つなら今の方がいーんじゃないかな〜　と思い契約しちゃいました

[384: 匿名さん]

価格の割高な大手が幅を利かすのはイヤだな。

[385: 匿名さん]

うちの親が１０年前にダイワハウスで建てた家は、規格型延べ床４０坪で1500万だった。
それを聞いて去年ダイワに行ったら延べ３５坪で2300万・・・
実家の話をしてみたが、今は規格住宅がなくなり仕様が大幅に良くなっているからですと言われたな。
他のメーカーも回ったがどこも似たり寄ったりだった。
原料価格高騰だけでこれだけの差が出るわけもなく、やはり安くなれば仕様も下がると思われます。

一番おいしいのは現在の高仕様の竣工済み売れ残り物件かと

[386: 匿名さん]

何か１０年前の価格に軽く下がりそうな気がしてきた。
今のほうがバブル崩壊の時よりも状況が深刻なんだろ？
ならもっと下がらないとおかしいことにならないか？

[387: 匿名さん]

いや、首都圏某都市のホームページで土地価格を見ると１０年前の方が高かったりするぞ。ここ五年位が底だったようだ。

[388: 匿名さん]

土地と上ものを混同して語るから判りにくいような気がする。
建物の値打ちの下がり方がこの国は尋常ではないように思う。

[389: 匿名さん]

在庫一掃セールで、マンション・戸建価格は下がるだろうね。
それが一掃されて、なおかつ業者の数が適正なところまで減れば、住宅価格は安定するだろう。
今は、大淘汰時代。まだまだ下がるよ。

[390: 匿名さん]

だからいつ？

[391: 匿名さん]

先のことなんかわかるわけない。
しかも淘汰されて大手数社になったりしたら価格下がんないでしょ。

[392: 住まいに詳しい人]

業者にしてみれば今残っている物件を売り切ってしまえば、それ以降の新規物件をその時の適正価格以下で販売するメリットは当然無いです。

あそこの物件販売会社が変わったなんていうときは、たいてい新しい販売会社が安くまとめ買いして再販していますので、それよりもっと下がることはないと思います。
（もっと待てば下がるかもと思っていると、お金のある人にもってかれます。）

なので、「今近くで値下がりして良いのがあるんだけどかなり迷うなぁ〜」という場合は有りかもしれませんね。

一戸建てにしてもマンションにしても、これから建材価格が今の半値になるなんてことはまずないですが、土地の価格が半値になることは有る「かも」知れませんので、買い時は今の売れ残り物件が残っているうちか、土地価格を今が底値と感じた時でしょうかね。

[393: 購入検討中さん]

住宅メーカーの値引きって大体10%くらいだけどなんで？
昔から？
一種の値引き価格協定？

[394: 匿名さん]

「まだまだマンションが安くなる」
という書き込みに物申す。
最近なんでも「エア」を付けたがる糞無知が増えてるが、エアというのは元々エアギターから派生したんだろ
ギターは有形だ
だから空気のように見えないギター。だからまだわかる
なんなんだ「エア会話」というのは！＊＊やろう!!
会話自体無形だろが糞野郎
無知は公共の場に参加してくんな＊＊ 不愉快だ歯糞無知野郎！

[395: 匿名さん]

>>394

誤爆ですね。
「エア」と言っているのはこのスレの中で唯一あなただけ。

[396: 匿名さん]

ただの酔っ払いおやぢの自爆ゲロでしょ

[397: 匿名さん]

来月あたり買おうカナァ

[398: 契約済みさん]

本日購入しました。
実需で住宅購入を３年前から考えていて、予算は4000万。

かつては県境マンションまで検討しましたが、実家に近い中野に90平米の土地と戸建てを…
昨年5800万だったのを施主が赤字計上必要とかで緊急値打下…

高い買い物なのでこの選択は一大決断でした…

[399: サラリーマンさん]

３月で会社倒産しないか心配だ。
アフターは？
これから下がり始めるんだけどいいの？

[400: 契約済みさん]

＞３９８
倒産したら１０年保証は自社なのでつきません…
そして倒産の可能性は大いにあります。

ただ物件は非常にしっかり造られているようで１０年間で保証をするような事には過去の物件購入者からは皆無との評判です。
専門家にも見てもらい建物自体には問題なしとのこと。

かなりハイリスクですかね…