つなぎ融資？？

[契約済みさん]

どなたか教えて下さい。
土地建物は別のHMで契約の場合、つなぎ融資というかたちに
なると思いますが、土地のローンが先に発生し、建物が完成するまでの期間(4.5ヶ月)は土地代を毎月実費で払わないといけないのでしょうか？？

[2: 平屋男]

私の場合、
最終的な融資を受ける日までの利息分だけを先に払っているだけで、毎月の返済は、行っていません。

利用される銀行によって違うと思いますよ。

[3: ゴルゴ325]

＞土地のローンが先に発生し、建物が完成するまでの期間(4.5ヶ月)は土地代を
＞毎月実費で払わないといけないのでしょうか？？

この時点でつなぎ融資は必要ない。

[4: 契約済みさん]

レス有難う御座います。
つなぎ融資は必要なしとのことですが
選択できるといことでしょうか？(銀行によって？）

家賃プラス土地代3万円は　正直厳しいです
皆さんは　どのようにされていますか？

[5: 建築中]

つなぎ融資とローンは別物ですよ

私は利用してないので定かではありませんが、つなぎ融資は手形貸付の形態と思います

住宅ローンが実行されるまでの期間分の利息を含めた額での借入（つなぎ融資）で土地代金を支払い、住宅ローンが実行されたらまず、つなぎ融資分が決済されるんだと思います

詳しくは借入予定の金融機関まで問合せて下さい

[6: 匿名さん]

一般論として
　つなぎ融資の必要ありですね。住宅ローンは必ず土地と建物のセットで抵当権の設定をしなくてはなりません。土地のみで住宅ローンは組めません。
　土地購入　　　つなぎ融資　担保：土地　利息分だけの支払い
　家購入　　　　住宅ローンへ切り替え　担保：土地と建物　利息と元本の返済

という流れになります。土地購入時点で、抵当権の設定
　　　　　　　　　　　家購入時点で　　追加担保の設定
追加担保の設定は、数万円で済むと思われます。私の場合は、つなぎも住宅ローンも金利は同じでした。

[7: ゴルゴ325]

銀行によって違うのでちゃんと確認すべし。
私の知っている範囲で。

①土地決済時に全部実行型・・・つなぎ融資がない銀行が最初に資金が必要なタイミングで100％融資するタイプ。メリットはつなぎ融資利息がない。デメリット仮住まいの場合の2重払い期間が長くなり自己資金が少ない人には負担増。

②必要なタイミングで実行型・・・やはりつなぎ融資をしない銀行で複数本ローンを契約するタイプ。土地決済時、着手金、中間金、最終支払いのタイミングによって都度必要分だけを契約する。メリットはつなぎ融資利息がない。2重払い期間はあるがローンが満額始まっている訳ではないので大きな負担にはならない。デメリットは契約書の印紙代が回数分だけかかる。

③最後に1回だけ実行型・・・最終支払いのタイミングで1回だけ実行される。その間必要な資金はつなぎ融資を受けて実行時に返済する。メリット2重払いがない。契約が1回。デメリットはつなぎ融資金利が高い。実行時金利が適用される場合ハラハラドキドキ。

スレ主の場合2重払いがないことを優先したいようなので②が有利に見えるが、何回に分けるかによって印紙代とつなぎ融資利息が逆転するので要注意。

[8: 契約済みさん]

皆様有難う御座います。
銀行は関西アー○ンです

ゴルゴさんがおっしゃる2番を検討してみます
回数によってって書かれていますが　回数もこちらで決めれるのでしょうか？

[9: 匿名さん]

２番の場合
＞デメリットは契約書の印紙代が回数分だけかかる
の他に各種手数料もその都度かかると思いますよ。

[10: 契約済みさん]

やっぱり諦めて2重支払しかありませんよね。。。

[11: 匿名さん]

＞家賃プラス土地代3万円は　正直厳しいです

・・・てことは住宅ローン実行後も厳しいのでは・・・。
資金計画大丈夫ですか？

[12: 契約済みさん]

＞＞11様

ローンの毎月の支払額は今の家賃より安いです。

[13: 匿名さん]

＞ローンの毎月の支払額は今の家賃より安いです

そうですか。ならいいんですけど。

それにしても３万×仮に５ヶ月でも１５万ですよ。
なんとかなる金額だとは思いますが・・・。

[14: ゴルゴ325]

＞08
＞回数もこちらで決めれるのでしょうか？
土地の決済のほかに建築を依頼する業者に支払うタイミングがある。
金回りのいい会社は最後に1回払い。そうでない会社は着手時と中間金と最終。
オレは中間がなかったので3回だった。

＞09
＞各種手数料もその都度かかると思いますよ。
自分が利用したみずほの場合、事務手数料は1回分の¥31,500円のみ。申し込んだのが1回だけだからな。契約時の印紙代だけが複数回必要だった。

[15: 匿名さん]

毎月の支払いが家賃より安いから大丈夫なんて考えで良いのかね？
戸建はお金掛かるよ〜。保険や税金、修復費用などなど。１５万の余分な出費が厳しいと言ってるようじゃこの先も明るくないね。

てか、家賃＋３万って事は賃貸の話か？良くわかんないな〜。

[16: 匿名さん]

> てか、家賃＋３万って事は賃貸の話か？良くわかんないな〜。

土地を買ってから建物が完成するまでの間の、
現住居の家賃＋土地ローン（３万）、ってことなのでは？

[17: ミスターふとっちょ]

つなぎ融資を受けてあとは完成金がおりれば終わりなんですけどワケあってどうしてもまとまったお金が必要になってしまい消費者金融で借りようと思っているのですが借りたが為に完成金がおりないなんてことはないですよね？こういった事に詳しい人がいれば教えて下さい。お願いします。

[18: 購入検討中さん]

本審査に通っていればその後は信用情報の照合はないと思っていますがどうでしょう。
金融関係者の方のスレあるといいですね

[19: ミスターふとっちょ]

お返事有り難うございます。購入検討中みたいですね。自分の場合は全然、購入する気はなかったのですが検討する間もなく勢いで買ってしまいました『家と結婚は勢い』なんて聞いたことがあります。あとは仕事を頑張るのみですなんて何の参考にもならなくてスミマセン。

[20: 匿名さん]

つなぎ融資と分割実行は全く別物ですよ。

分割実行は何回かに分けて実行するという趣旨ですので、土地資金融資後原則住宅ローンの返済が生じます。みずほなどは一定期間金利のみの返済のみにすることが可能です。

つなぎ融資は住宅ローンの最終実行までの（文字通り）つなぎです。
金融機関によってことなりますが、つなぎ資金の金利は最終実行時に一括支払することが可能なものもあります。

他にもいろいろと条件面での有利性とかはあるのですが、それはまたいずれかに。

住宅ローン実行前にサラ金の借入をするとへたすると、ローン不可になります。可能ならば絶対にやめたほうがよいと思います。

[21: 匿名さん]

まとまった金が必要でサラ金から借りるって・・・

たかだか百万、二百万だろうが、その程度の備えすら用意せずに家を買おうっての？！
15万が厳しいとか、計画性無さすぎだ。止めた方がいい。

返済計画も全期間変動型で、金利アップに耐えられなかったりしない？