つなぎ融資？？

[契約済みさん]

どなたか教えて下さい。
土地建物は別のHMで契約の場合、つなぎ融資というかたちに
なると思いますが、土地のローンが先に発生し、建物が完成するまでの期間(4.5ヶ月)は土地代を毎月実費で払わないといけないのでしょうか？？

[2: 平屋男]

私の場合、
最終的な融資を受ける日までの利息分だけを先に払っているだけで、毎月の返済は、行っていません。

利用される銀行によって違うと思いますよ。

[3: ゴルゴ325]

＞土地のローンが先に発生し、建物が完成するまでの期間(4.5ヶ月)は土地代を
＞毎月実費で払わないといけないのでしょうか？？

この時点でつなぎ融資は必要ない。

[4: 契約済みさん]

レス有難う御座います。
つなぎ融資は必要なしとのことですが
選択できるといことでしょうか？(銀行によって？）

家賃プラス土地代3万円は　正直厳しいです
皆さんは　どのようにされていますか？

[5: 建築中]

つなぎ融資とローンは別物ですよ

私は利用してないので定かではありませんが、つなぎ融資は手形貸付の形態と思います

住宅ローンが実行されるまでの期間分の利息を含めた額での借入（つなぎ融資）で土地代金を支払い、住宅ローンが実行されたらまず、つなぎ融資分が決済されるんだと思います

詳しくは借入予定の金融機関まで問合せて下さい

[6: 匿名さん]

一般論として
　つなぎ融資の必要ありですね。住宅ローンは必ず土地と建物のセットで抵当権の設定をしなくてはなりません。土地のみで住宅ローンは組めません。
　土地購入　　　つなぎ融資　担保：土地　利息分だけの支払い
　家購入　　　　住宅ローンへ切り替え　担保：土地と建物　利息と元本の返済

という流れになります。土地購入時点で、抵当権の設定
　　　　　　　　　　　家購入時点で　　追加担保の設定
追加担保の設定は、数万円で済むと思われます。私の場合は、つなぎも住宅ローンも金利は同じでした。

[7: ゴルゴ325]

銀行によって違うのでちゃんと確認すべし。
私の知っている範囲で。

①土地決済時に全部実行型・・・つなぎ融資がない銀行が最初に資金が必要なタイミングで100％融資するタイプ。メリットはつなぎ融資利息がない。デメリット仮住まいの場合の2重払い期間が長くなり自己資金が少ない人には負担増。

②必要なタイミングで実行型・・・やはりつなぎ融資をしない銀行で複数本ローンを契約するタイプ。土地決済時、着手金、中間金、最終支払いのタイミングによって都度必要分だけを契約する。メリットはつなぎ融資利息がない。2重払い期間はあるがローンが満額始まっている訳ではないので大きな負担にはならない。デメリットは契約書の印紙代が回数分だけかかる。

③最後に1回だけ実行型・・・最終支払いのタイミングで1回だけ実行される。その間必要な資金はつなぎ融資を受けて実行時に返済する。メリット2重払いがない。契約が1回。デメリットはつなぎ融資金利が高い。実行時金利が適用される場合ハラハラドキドキ。

スレ主の場合2重払いがないことを優先したいようなので②が有利に見えるが、何回に分けるかによって印紙代とつなぎ融資利息が逆転するので要注意。

[8: 契約済みさん]

皆様有難う御座います。
銀行は関西アー○ンです

ゴルゴさんがおっしゃる2番を検討してみます
回数によってって書かれていますが　回数もこちらで決めれるのでしょうか？

[9: 匿名さん]

２番の場合
＞デメリットは契約書の印紙代が回数分だけかかる
の他に各種手数料もその都度かかると思いますよ。

[10: 契約済みさん]

やっぱり諦めて2重支払しかありませんよね。。。

[11: 匿名さん]

＞家賃プラス土地代3万円は　正直厳しいです

・・・てことは住宅ローン実行後も厳しいのでは・・・。
資金計画大丈夫ですか？

[12: 契約済みさん]

＞＞11様

ローンの毎月の支払額は今の家賃より安いです。

[13: 匿名さん]

＞ローンの毎月の支払額は今の家賃より安いです

そうですか。ならいいんですけど。

それにしても３万×仮に５ヶ月でも１５万ですよ。
なんとかなる金額だとは思いますが・・・。

[14: ゴルゴ325]

＞08
＞回数もこちらで決めれるのでしょうか？
土地の決済のほかに建築を依頼する業者に支払うタイミングがある。
金回りのいい会社は最後に1回払い。そうでない会社は着手時と中間金と最終。
オレは中間がなかったので3回だった。

＞09
＞各種手数料もその都度かかると思いますよ。
自分が利用したみずほの場合、事務手数料は1回分の¥31,500円のみ。申し込んだのが1回だけだからな。契約時の印紙代だけが複数回必要だった。

[15: 匿名さん]

毎月の支払いが家賃より安いから大丈夫なんて考えで良いのかね？
戸建はお金掛かるよ〜。保険や税金、修復費用などなど。１５万の余分な出費が厳しいと言ってるようじゃこの先も明るくないね。

てか、家賃＋３万って事は賃貸の話か？良くわかんないな〜。

[16: 匿名さん]

> てか、家賃＋３万って事は賃貸の話か？良くわかんないな〜。

土地を買ってから建物が完成するまでの間の、
現住居の家賃＋土地ローン（３万）、ってことなのでは？

[17: ミスターふとっちょ]

つなぎ融資を受けてあとは完成金がおりれば終わりなんですけどワケあってどうしてもまとまったお金が必要になってしまい消費者金融で借りようと思っているのですが借りたが為に完成金がおりないなんてことはないですよね？こういった事に詳しい人がいれば教えて下さい。お願いします。

[18: 購入検討中さん]

本審査に通っていればその後は信用情報の照合はないと思っていますがどうでしょう。
金融関係者の方のスレあるといいですね

[19: ミスターふとっちょ]

お返事有り難うございます。購入検討中みたいですね。自分の場合は全然、購入する気はなかったのですが検討する間もなく勢いで買ってしまいました『家と結婚は勢い』なんて聞いたことがあります。あとは仕事を頑張るのみですなんて何の参考にもならなくてスミマセン。

[20: 匿名さん]

つなぎ融資と分割実行は全く別物ですよ。

分割実行は何回かに分けて実行するという趣旨ですので、土地資金融資後原則住宅ローンの返済が生じます。みずほなどは一定期間金利のみの返済のみにすることが可能です。

つなぎ融資は住宅ローンの最終実行までの（文字通り）つなぎです。
金融機関によってことなりますが、つなぎ資金の金利は最終実行時に一括支払することが可能なものもあります。

他にもいろいろと条件面での有利性とかはあるのですが、それはまたいずれかに。

住宅ローン実行前にサラ金の借入をするとへたすると、ローン不可になります。可能ならば絶対にやめたほうがよいと思います。

[21: 匿名さん]

まとまった金が必要でサラ金から借りるって・・・

たかだか百万、二百万だろうが、その程度の備えすら用意せずに家を買おうっての？！
15万が厳しいとか、計画性無さすぎだ。止めた方がいい。

返済計画も全期間変動型で、金利アップに耐えられなかったりしない？

[22: ミスターふとっちょ]

計画性がないのは十分、承知しております。しかし今はそんな事ではなくつなぎ融資期間中（あとは完成金の受け取り）に他社からの借入をしてしまったらまずいのかそれとも本審査は通っているので大丈夫かだと言う事です。本当に今、困っている状況です。わかる方がいらっしゃったらお願い致します。

[23: 匿名さん]

サラ金の審査、通らなかったりして(笑

ま、高利の返済に追われて、せいぜい住宅ローンを焦げ付かせてくれ。

[24: 匿名さん]

>>22
現在の状況で審査が通っていても、新たにサラ金から新規融資を受けると、最悪審査はやり直しです。
どうして再審査になるかがわかりませんか？
貸す側の立場になって考えてみてください。
やむない事情で新たな借入が必要なら、まず審査を受けた金融機関に最初に話をもっていくべきです。
なぜ、そういうことをしないんすか。
ローン実行する金融機関に対する背信行為ですよ。

[25: ミスターふとっちょ]

ここの掲示板て人を＊＊にするところですか？わからない事を聞いているだけなのに。

[26: ミスターふとっちょ]

再審査になってしまうと言う事は本審査が通っていても住宅ローン実行の前にもう一度審査があるということですか？

[27: 匿名さん]

本審査通っていても実行前に内緒で借り入れなんてするとまずいですよ。

[28: 匿名さん]

>25,26
バカにされる奴には、されるだけの理由が有るということに、何故気付かない？
口は悪いが善意のアドバイスというものを真摯に受け止めてみたまえ。

あ、真摯って読める？ｗ

[29: ミスターふとっちょ]

結局は私の質問に対して明確な答えが一つも無いと言う事は何もわからないと言う事ですよね。忠告有り難う御座いました。

[30: ２４]

>>25
繰り返し言いますけど、ローン実行予定の金融機関に、なぜ相談に行かないの？
あなたのような態度では、勝手に他のサラ金から借入したりすれば、審査のやり直しは間違い無しですよ。
審査が終わっても、その前提を覆すような行為をあなたがすれば、そのようになることを説明しているだけです。

あなたが、自分で苛めだと思うのは勝手です。
しかし物事の論理を考えて、他人に信用されるようにすべきところを、背信行為をしたらそのペナルティを受けても仕方が無いということなのですよ。

[31: ２４]

>>29
明確に忠告しているよ。
その対処方も教えたはず。
サラ金に行く前に、借入する金融機関に相談をすべしだよ。

[32: 匿名]

つなぎ融資の仮審査から住宅ローン実行までの流れをわかる方がいれば教えてもらいたく書き込みしました。宜しくお願い致します。

[33: 匿名さん]

住宅ローンの仮審査→本審査→必要な分つなぎ融資

て感じに説明されたよ。私は。

[34: 金貸し]

＞ミスターふとっちょ

本申し込み（本審査）後に再審査は基本的にしません。
可能性としては、その後、定期的な顧客管理で信用情報を照会した時に、ノンバンク等の借り入れ履歴が出るとマイナス情報になります。　

場合によっては、即、回収もあるかもしれません。

[35: 匿名さん]

>つなぎ融資期間中（あとは完成金の受け取り）に他社からの借入をしてしまったらまずいのかそれとも本審査は通っているので大丈夫かだと言う事です。

消費者金融が、信用情報(借入れ状況etc）を第三者機関に流すのは、支払いが滞った状態になった時です。そうでない場合流れません。
再審査するとかしないとかは分かりませんが、それ以前に消費者金融への支払いが滞らなければ住宅ローンの借入先金融機関に情報が流れませんので安心して大丈夫ですよ。

[36: 匿名さん]

釣りか？

[37: 匿名さん]

>>32

つなぎ融資は通常手貸しですので、建物の完成時期を逆算して手貸し期間を決めるのですが、その期間に対する利息を最初に全額前払いする事が多いと思います。

建物が完成した時点で住宅ローンに移行しますので、前納分の利息は日割り計算で返金されます。

通常の住宅ローンと違い、つなぎ期間は支払い(返済)が発生しませんので、現在住んでいる家等に支払っている家賃なり、ローンなりが二重にならないのがメリットではあるが、高い金利負担を考えると、住宅ローンの方がはるかに有利なので、二重に支払う期間が数ヶ月あっても一番良いのはつなぎ無しで行けるのがベストでしょうね。

HMにもよりますが、提携金融機関等で有利な借入れが可能な場合もありますし、つなぎローンでは無く、通常の住宅ローンを実行してくれる金融機関もありますよ。

[38: 匿名さん]

>>37
ＨＭでちゃんとやってくれるところは、代理受領をしてくれます。
当然、その場合はつなぎ融資はありません。

それが出来ないから、つなぎ融資になるんでしょう。
「登記するまでは融資が出来ない。」
だけど、「融資が受けられないと所有権移転登記が出来ない。」
そのギャップを埋めるのが、本来の「つなぎ融資」です。

建物建てる際の部分実行と、代理受領を組み合わせると、戸建で中間金を入れる場合でも、つなぎ融資は不要になります。

一昨年から昨年にかけて、その通りのことを実際にやりました。

[39: ビギナーさん]

つなぎ融資を受けたところと異なる金融機関で本融資を受けることってできますか？

[40: サラリーマンさん]

>>39

できるわけないでしょ！

[41: 購入経験者さん]

＞39

出来るよ。

つなぎは住専（住宅融資専門のローン会社）、本融資は銀行みたいな・・・。

ＨＭに相談してみたら。
銀行がつなぎを見てくれなきゃ、住専しかない。
よくあるのは、ＨＭ系列のローン会社でつなぎをやるケースが多いよ。
良い営業マンなら、なるべく金利が低いところを探してつなぎの会社を選んでくれる。

[42: 匿名さん]

住専？かつてほぼ全滅した気がするけど。残っているのってある？

[43: 匿名さん]

家を建てるＨＭに土地を買ってもらい、家が建ってから一緒に、そのＨＭから買うがよろし。
私は、家を建てたＤハウスに土地を探して貰い、一旦Ｄハウスが土地を買い上げ、建物完成時にＤハウスから土地と建物を購入した。

[44: 匿名さん]

すみません。お聞きしますが

つなぎ融資実行中
建築途中でＨＭが倒産した場合
住宅ローンはどうなるのでしょうか？

[45: サラリーマンさん]

つなぎで借りた分は返済する必要があるのではないでしょうか？

[46: 匿名さん]

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