つなぎ融資？？

[契約済みさん]

どなたか教えて下さい。
土地建物は別のHMで契約の場合、つなぎ融資というかたちに
なると思いますが、土地のローンが先に発生し、建物が完成するまでの期間(4.5ヶ月)は土地代を毎月実費で払わないといけないのでしょうか？？

[37: 匿名さん]

>>32

つなぎ融資は通常手貸しですので、建物の完成時期を逆算して手貸し期間を決めるのですが、その期間に対する利息を最初に全額前払いする事が多いと思います。

建物が完成した時点で住宅ローンに移行しますので、前納分の利息は日割り計算で返金されます。

通常の住宅ローンと違い、つなぎ期間は支払い(返済)が発生しませんので、現在住んでいる家等に支払っている家賃なり、ローンなりが二重にならないのがメリットではあるが、高い金利負担を考えると、住宅ローンの方がはるかに有利なので、二重に支払う期間が数ヶ月あっても一番良いのはつなぎ無しで行けるのがベストでしょうね。

HMにもよりますが、提携金融機関等で有利な借入れが可能な場合もありますし、つなぎローンでは無く、通常の住宅ローンを実行してくれる金融機関もありますよ。