建築途中で倒産したらどうなるの？

[匿名さん]

地元で、今年に入って大手工務店が倒産しました。契約した後に、倒産したら契約金は返ってくる
のでしょうか？

[2: 匿名さん]

戻ってこない覚悟で契約しないといけなかったですね。
つぶれない会社はないので・・・。

[3: 匿名さん]

地場の工務店って、最近倒産のニュース多いよね。この業界はやっぱり不景
気なのかな？
契約金で済んでよかったと思うほうがいいでしょう。１００万くらいだと思うけど、
授業料だと思ってください。戻っては来ません。

建築途中で倒産されるのが一番悲惨。中間資金１０００万くらいだと思うけど、
返って来ません。家も建ちません。建築途中の家に付いてるサッシや設備も業者
が取り外しにくることがあります。
下請け業者も、建築会社から施工費を回収できてないでしょうから、現物を取り
外しにくるのです。

[4: 匿名さん]

>>03
>建築途中の家に付いてるサッシや設備も業者
>が取り外しにくることがあります。
>下請け業者も、建築会社から施工費を回収できてないでしょうから、現物を取り
>外しにくるのです。

これは窃盗になるのだけどね。

[5: 匿名さん]

元請倒産した場合、
建築途中の建材資材等は勝手に
引上げちゃいけないじゃなかったですかね？

裁判所の通達前に倒産したか
嗅ぎ分けるのは無理っぽいですよね。

ウチの会社はサッシ引き上げできませんでしたが、
お施主様が可哀相でしたね・・・。

[6: 匿名さん]

完成引き渡し保証契約をしていれば大丈夫ですが。

[7: 匿名さん]

手付金だけで残金は完成引渡しでｏｋというような
とこじゃないと、契約しちゃいけないと思う。

台所事情くるしいトコほど、地鎮祭時に○％、上棟時に○％などなど
中途金を言ってくるんだと思う。

[8: 匿名さん]

07はちょっといいすぎでは。
注文建築で中間金は普通ですよ。
逆に手付金だけしか払ってなくて途中で工事がストップした場合、できたところまでは
施主は支払う義務があるはず。
自衛手段としては「過払い」をしないことと、完成保証（残工事をどこかに引き継いでもらう）
です。
もちろんそんなことにならないように体力のあるところを見極めるのも大事ですが。

[9: 匿名さん]

中間金は普通ですね。どこの会社も下請けに対しては、各工程に対して、
現金サクサク払いなので、完成後の一括払いのほうが珍しいのでは？
JIOのような会社の登録ビルダーなら、JIOが代わって完成保証してくれ
ますよ。

[10: 匿名さん]

財団法人住宅保証機構のサービスに住宅完成保証制度というのがある。住宅性能保証制度登録業者より数が少ないのが欠点だがこれに登録してある業者で、かつ契約前に住宅完成保証を受けることを条件にする事と前払金支払い前に住宅完成保証の保証書を交付してもらえば大丈夫のようだ。

[11: 匿名さん]

大手HMは自らが東証一部上場（積水ハウス、ダワハウス、住友林業など）、親会社が東証一部上場（セキスイハイム、トヨタホーム、ヘーベルハウスなど）だったりするので経営状態がホームページ上で詳しく調べる事ができるはずです。

[12: 匿名さん]

ダワハウス・・・・・X
ダイワハウス・・・・O

[13: 匿名さん]

地元の工務店だと、経営状況が分からないからね。銀行のさじ加減一つで倒産って
こともあるよ。上場してるわけでもないから、決算もあてにならないからね。

[14: 匿名さん]

ＪＩＯ等に加入してる業者は多いけど、ＪＩＯの完成保証までつけてる業者は少ないと思うよ。
もちろん、完成保証がついていれば安心なのですけどね。

[15: 匿名さん]

>11
大手は完成引き渡し保証つけてるでしょ？
それが大手の信頼なわけだし。

[16: 匿名さん]

建売なら心配ありませんよ。中間資金もないし、無駄なつなぎ融資を受けることもありません。

[17: 匿名さん]

>>04
窃盗になるのだけど、こういうこと結構多いです。。。施主さんには罪はないのですが。
地場の大手工務店が不渡り出したときに、下請け業者の連鎖倒産が結構ありました。
業者もなりふりかまってられないのでしょう。さすがに、プレカット屋や基礎屋さん
はどうにもならないでしょうけどね。

[18: 匿名さん]

ＪＩＯ登録店にはＡ登録とＢ登録の２つがあります。Ｂ登録しているのが完成保証が付けれる工務店です。Ａ登録は申請して入会金等払えばどんな工務店でも加盟できますが、Ｂ登録は２期分の決算書提出かつ２期連続赤字でない事が条件で工務店負担の年会費は約３５万です。あとは訴訟等の有無の確認もあるようです。ですからＪＩＯ登録店でも完成保証付けれるとこは限られてます。

[19: 匿名さん]

＞１５
その通り、例えばハイムならその親会社の積水化学工業が完成保証を発行する。要するにその親会社が潰れなければ大丈夫だが。
地場工務店がつぶれてもたいしてニュースにもならないが、一部上場が潰れたら大騒ぎのニュースになる。その差だろうな。

[20: 匿名さん]

地場工務店がつぶれても、たいしてニュースにならないのが怖い。
被害者にとっての被害額は場合によって、一生取り戻せないくらいの金額になることも
あるでしょう。もう少しマスメディアでも取り上げて欲しいですね。

[21: 匿名さん]

こんばんは、PCサクセス債権者です。（トホホ...苦笑）

>18さん
そのJIOのシステム知りませんでした。ありがとうございます。
そういえば、残金を払うと、同日に即刻所有権移転登記をしますね。
あれも、計画倒産防止の一貫なのかも。