旗型の土地ってどうですか？

[シロ]

「30坪以上の敷地で、自動車２台＆物置を置きたい」という希望のもと、埼玉県戸田市あたりで建売を探しているのですが、私達の予算内では、車を縦列駐車した奥に玄関のある、いわゆる旗型の物件しか見当たりません。仕方ないのかなぁ、と思いつつも、町で旗型の家を見る度に、「道路から自分の家が見えないなんて・・・」と、ブルーな気分になってしまいます。「そんなことない！旗型もいいよ！」という意見があったら、是非聞かせていただきたいです。よろしくおねがいします。

[901: 不動産購入勉強中さん]

人格の問題を旗竿で結論づけるとは浅はかな連中が多い。

[902: 匿名さん]

割高な金払って整形地を買った奴は必死だな、売却する時はたいして高く売れなくてガッカリするのがオチだ、

[903: 近所をよく知る人]

>割高な金払って整形地を買った奴は必死だな、売却する時はたいして高く売れなくてガッカリするのがオチだ、

近くに旗竿ミニ建売がある場所は、整形地でも買い叩かれる。
分割分譲された狭小な建売は、区画全体の価値が下がるから
売るときは整形地でも安い値段しかつかない。

[904: 匿名さん]

必死なのは「安物買いの銭失い」で後悔されている旗竿さんのほうではないでしょうか？

[905: 匿名さん]

今までの流れで、そう見えるかい？

俺からみれば、「広めの旗竿地」の隣にある「狭い整形地を購入した人」のヒガミに見えるけど・・・

[906: 903]

>俺からみれば、「広めの旗竿地」の隣にある「狭い整形地を購入した人」のヒガミに見えるけど・・・

「広めの旗竿地」と「狭い整形地」という条件をつけるのが気の毒。
狭小＋旗竿の組み合わせなら最強最悪です。

[907: 匿名さん]

いや、そうじゃなく同等の価格の土地で比べれば整形地より、旗竿地の方が広いでしょ？

例えば、駐車一台可の整形地と駐車二台可の旗竿地の価格が同じくらいなのが普通だし。

[908: 住人]

でもやっぱりやだな〜、旗竿は。奥まってて。
近所に引越してきた人の挨拶も忘れられがち。
奥にも家があるんだよ〜、住んでる人がいるんだよ〜って言いたい。

[909: 匿名さん]

>平気で人の家の前に路駐するし

これなんか全く反対のケースの方が多い。

旗竿地の人はそんな事しなくても、駐車スペースがある。

一方同等の価格で整形地を高掴みした駐車スペースのとれない人が、自分の敷地の前だからって、公道を我が物顔で車庫にしているケースの方が良く見かける。

[910: 匿名さん]

旗竿と同じ値段の整形地なら面積も狭いのだろう。
いずれにせよ、分筆ミニ建売同士のいがみ合いにみえる。

[911: 匿名さん]

旗竿はゴミ置場は作れないし客人のクルマ置く接道もないし奥まってるし。けど何故か落ち着く。

[912: 匿名さん]

毎日の家路で、角を曲がると、通り沿いの我家の外観が見えるのはうれしい。
でも外壁をキレイに保たないと、通る人皆に見られるからな〜。

[913: 匿名さん]

>でも外壁をキレイに保たないと、通る人皆に見られるからな〜。

そうそう、旗竿なら○○な奥さんでも平気、誰にも見られないからね。
見せたくないモノが多い人は旗竿がおすすめです。

[914: 購入経験者さん]

東京では、駐車スペースに余裕があるのは、整形地よりも旗竿だね。
よほど資金があれば、角地が理想でけど、東京では７千万ぐらい、整形地（角地を除く）だと
５千万から６千万ぐらいかな、それでも敷地面積１００平米（３０坪）前後がほとんど
３０坪だと、駐車スペースはせまくなるし、家の正面以外裏・両隣とも隣家が建っている状況。
旗竿でも裏が緑地や遊歩道で採光が保障されていて、竿部分の幅が2.7以上だとOKだと思う。
最後に東京だと整形地（角地を除く）も旗竿も値段の差はあまりありません。むしろ上記の条件のような、旗竿の場合手前の整形地より奥の旗竿のほうが、高い場合もあります。
自分は手前の整形地より裏が遊歩道でリビングに採光が十分採れる、奥の旗竿を買いました。
駐車スペースも上で書き込みしているほど、大変じゃないですよ。以前は整形地に居ましたが
以前より車の出し入れは楽ですし、くるまの横は70センチぐらいなので車の横を通るのも問題ないですよ。

[915: 匿名はん]

>>914
>旗竿でも裏が緑地や遊歩道で採光が保障されていて、竿部分の幅が2.7以上だとOKだと思う。
>最後に東京だと整形地（角地を除く）も旗竿も値段の差はあまりありません。むしろ上記の条件のような、旗竿の場合手前の整形地より奥の旗竿のほうが、高い場合もあります。

それはもう、旗竿の最高条件ですねｗ

[916: 匿名さん]

旗竿の竿の部分に車をとめたら、奥がますます見えなくなりますよね。
泥棒さんも人目を気にせずゆっくり作業ができそう・・。
防犯対策は万全にしないと。

[917: 購入経験者さん]

いまどき都内で住む人のほとんどの人は
セコムやアルソックなどのセキュリティに入っているのでは？

[918: 住まいに詳しい人]

治安の悪い地域の旗竿は最悪でしょうね。
家の近所でセキュリティサービスをいれてるのは、
玄関が道路から見えにくく、空き巣に入られた家だけです。

[919: 匿名さん]

治安の悪い地域は整形地も大変ですよ、自慢の壁に落書きれますよ。

[920: 住まいに詳しい人]

いくら地価が安くても、治安の悪い場所には住まないことです。
都内でも、不人気地域の地価は安いが住環境が悪い。

[921: 入居済み住民さん]

旗竿だから、空き巣に狙われる確立が高いわけじゃないとおもいますが？
整形でも旗竿でも最近は、防犯面から外から見えやすくするためオープン外溝が主流ですし
隣家とのブロック塀もブロック部分を２〜３段ぐらいにして、上部はフェンスですし。
ちなみに自分は旗竿ですが、前の整形地の家が建築中に大工さんが置いてあった電動工具を盗まれて、警察官や、鑑識係りや、工務店責任者やらきて、丸一日工事が中断していました。

[922: 物件比較中さん]

今は借家住まいですが、裏の２階建てマンションの１階にはよく空き巣が入ります。
パトカーが来て、事情聴取して、ガラス屋さんが来て、ガラス交換して・・
事が起きてからの流れはいつも決まっています。
賃貸マンションですので数年で住人は変わりますが、また同じ事が起きます。
ウチもそうですが、通りの表の家には空き巣が入ったことはないです。
人通りがあるからだと思います。通り沿いに捨てられたタバコの吸殻とかゴミとか
掃除するのが面倒ですが、やっぱり人目って大事だなって思います。
空き巣はまだましだけど、強盗とか怖いし、年頃の娘も居るので、
やっぱり奥まった家には住みたくないと思います。

[923: 匿名さん]

外に置いてあるものが盗まれやすいのは表の家。
空き巣に家の中まで入られやすいのは裏の家。

[924: 匿名さん]

>ちなみに自分は旗竿ですが、前の整形地の家が建築中に大工さんが置いてあった電動工具を盗まれて、警察官や、鑑識係りや、工務店責任者やらきて、丸一日工事が中断していました。

我田引水のコジツケ。
電動工具の盗難で、鑑識が出動するとはすごい。
相当高価な工具だったのかな？

[925: 匿名さん]

殺人でもないのによっぽど暇な田舎なのかしら？
それとも軍事転用できるような機器でも入ってたのかな？
それでも都会の空き巣だったらおまわりさん１人できて
指紋その他証拠品収集して書類作って説明もして帰っちゃうけどね。

[926: 匿名さん]

たかが電動工具って思うかもしれないけど、保険で損失補填する為に、警察や現場責任者が来るのが、おかしい事なのか？

[927: 匿名さん]

どーでもいー

[928: 匿名さん]

旗竿派の書き込みは、例えが荒唐無稽で笑える。

[929: 匿名さん]

自分の周りでは近所付き合いが苦手で整理整頓が下手な人が多いですね、旗竿の住人。
その様なタイプの人には意外とおすすめなのかも知れませんね？

[930: 契約済みさん]

旗竿を否定は、東京の住宅の立地・価格その他の条件が、わかっていないな。

[931: 入居済み住民さん]

土地の坪単価が安い地方の広い整形地の人には、東京の住宅事情なんか、わかりっこないよ。

[932: 世田谷住民]

東京でも旗竿は人気ないですよ。無理して角地を買った施主としては
旗竿を買って建てた人といっしょにしてほしくない・・。

[933: 匿名さん]

東京都の場合、敷地延長状の敷地（旗竿だと言っているような敷地）に関しては、接道する長さと延長部分の長さについての制限と、総床面積の制限があります。
建物が建てられなくなったり、建てられても床面積での制限がありますので、ご注意ください。
耐火建築を建てる場合だと、床面積の制限は倍の広さになります。

どっちにしても、東京の密集地では資産価値はかなり低くなります。
建物を建替する際には周辺の他人の敷地を使用させていただければよろしいですが、出来ないと大変です。使用させてもらっても、ただとはいきませんね。
大きな部材の搬入・搬出が困難なため、工事費が割高で施工期間も長めになるのと、足場や工事用スペースの関係で現状の広さを確保出来ない場合もあります。

[934: 匿名さん]

東京だから、旗竿地でもしょうがないと考える人がいるんですね。

東京生まれの東京育ちですが、旗竿地には住みたくない。
区内でも、接道のきちんとした整形地がたくさんあるのに
なんで敢えて旗竿地を選ぶのでしょう？
東京人でも、旗竿はまともな土地じゃないと思う人は多い。

[935: ９３３]

>>934
私も東京２３区内生まれの東京２３区内育ちです。

資金が足りない人が飛びつくんじゃないですか。
東京は千葉県などと違って路地条例などで厳しい規制があります。
このようなことをわからない人は、パクっと飛びつきますよ。
購入した後が大変ですけどね。

[936: 住まいに詳しい人]

>旗竿を否定は、東京の住宅の立地・価格その他の条件が、わかっていないな。

東京人なので良くわかってます。
1960年代前半あたりまで300万円もあれば、当時未開の地だった杉並や世田谷で、
50坪くらいの整形地に家が建てられた。
今は、旗竿でない接道や地型のいい駅近物件なら、建物込みで1億円くらいは必要でしょう。

[937: 933]

>>936
あなたは、杉並や世田谷の状況を良く理解されていないですね。
１９６０年代の前半では未開地域ではありませんよ。
三鷹市や調布市のの中央高速予定地あたりなら理解出来ますけど。
杉並区でも上井草駅付近の南側は、東京オリンピックがあった１９６４年辺りにかなりの宅地開発がされました。

[938: 杉並区民]

＞今は、旗竿でない接道や地型のいい駅近物件なら、建物込みで1億円くらいは必要でしょう。
そのとおりです。
でも杉並でも西武線沿線と中央線沿線、京王井の頭線沿線では
それぞれまた地価が違ってきますけど・・。

[939: 匿名さん]

実際、元からの都民と、そうでない人では親の援助を含めてかなりの差がありますよね。
地方出身の人間が、たとえ旗竿でも都内に戸建を構えるのは大したものだと思います。
もっとも、自分なら整形地が買える場所で選ぶと思いますけど。

[940: 936]

>あなたは、杉並や世田谷の状況を良く理解されていないですね。
>１９６０年代の前半では未開地域ではありませんよ。

子供の頃渋谷区に住んでいて、東京オリンピック前の道路整備に伴う移転先として
杉並区や世田谷区を見た時の感覚です。

[941: 入居済み住民さん]

自分は、旗竿を買いましたが、当時我が家の旗竿と前面の整形と２区画分譲でした。
価格は、手前の整形より我が家の旗竿の方が少し高かったですね。
南側つまり裏手が遊歩道と緑地公園なので、手前の整形より我が家の旗竿の方が日当たりが良いです。竿部分も全部私有地ですし、立地も駅まで徒歩５分、バス停まで徒歩５分と良いとおもいますし。接道も間口３Mで７．４Mの公道に接道しているので車の出し入れも問題ありませんね。
私も、四方囲まれている旗竿ならかわいませんだね。
旗竿でも、稀に良い物件もあるますよ。
でも東京の住宅事情は、厳しいですね。まず駅から徒歩１０分以内この条件だけで、少ないですし
接道も１〜３区画ぐらいなら、４Mと狭いですし。東京で整形地・旗竿も持ち家を持つのはたいへんですね。土地面積１５坪ぐらいで３階建てのミニ戸建てが増えてきているのも、納得できます。

[942: 世田谷住民]

＞裏手が遊歩道と緑地公園
夜、怖くないですか？地盤はゆるくないですか？

[943: 匿名さん]

特殊旗竿地自慢は聞き飽きたよ。
普通の旗竿地の話がしたいんだよ皆は。

[944: 匿名さん]

偉そうだなオマエ。
普通の旗竿地の話しのほうが聞き飽きたよ。空気読めよ。

[945: 匿名さん]

いえいえ、普通の旗竿地好きさんもっと語り合いましょう。

[946: 購入経験者さん]

二軒の旗竿が隣り合っていて、竿部分が協定通路になっているのは、やめた方がいいね。
今の家をお世話になった大手不動産仲介会社の営業の方が言っていたけど、上の書き込みの
ような、南が空地なっている旗竿の場合、実際に先にうれるのは、旗竿の方からだそうです。
しかし、四方が囲まれている旗竿は、売れ残ってしまうそうです。
東京では土地の坪単価がたかいので、旗竿＝価格が安いにはならないそうです。
四方が囲まれている、売れ残った旗竿が売主が売り切りのため、価格をさげるそうです。
あと旗竿を買う方は、車が好きな方が多いそうですよ。とくにセルシオ・LS460とか車体が大きい車は、３５坪前後の整形地のカーペースだと、厳しいみたいです。
まあ〜整形地しろ旗竿にしても、東京の一戸建ては、狭いですよね。
たまにテレビでやっている、地方で６０坪ぐらいありそうな土地にハウスメーカーの住宅展示場に
あるような、大きい家が建っているのをみると、あれが家とゆうものだなと思ってしまいます。

[947: 実購入者]

実際に、旗竿地を買いました。土地は200平米で竿部分は2.5ｍ幅で25ｍ。隣りとの境界線はぴんコロ石で、出入りは御互い様状態。

北は大きな公園、南は地主の土地で駐車場。この駐車場は当方の私道と一部宅地＝旗竿を通っての出入り。

土地の単価は、整形地の63%くらいでした。

場所は、練馬区です。

それなりに、妥当な買い物であったかな？と、思っております。

単価が整形地の六割〜七割なら、妥当と思いますが、いかがでしょうか？

[948: 住まいに詳しい人]

地型は査定ウェイトが高いので、売る時の金額を聞くと驚くと思います。
敷地延長は不人気なのでリスクが高く、評価も下げざるをえません。
子孫の代まで住み続けるのならお買い得かもしれません。

[949: 物件比較中さん]

子孫の代まで住み続けるとして、子や孫が建て直す時はどうなりますか？
鉄骨プレハブなんかは無理でしょうか？

[950: 匿名さん]

全然問題ないですが、子や孫がそこに住もうと思うかが問題ですね。

[951: 匿名さん]

>>950
問題は大有りです。
作業スペースを考えれば、理解出来ることです。

[952: 匿名さん]

>>949

プレハブは壁パネルなんかをクレーンで吊り込むので、
クレーン車が建築地近くまで行けないと難しいと思います。

でもツーバイや在来なら敷地延長でも全然ＯＫ！

947さんはいい買い物をしたなあ。うらやましいです。


旗竿地は評価が下がるとかリスクが高いと言う方は、
是非具体的な数値で教えていただけるとありがたいです。
下がる下がるというだけでは、どれくらい下がるか分からないので、
読み手の皆さんも具体的な検討ができませんからね。

[953: 購入経験者さん]

建替えの場合、トヨタホーム等の軽量鉄骨やユニットの場合、整形地でも現場まで１０トントラックや、クレーン重機が侵入できなければ、厳しいときいたことがあります。
木造の場合、上棟の時に立地条件等でクレーンがつかえなければ、整形地・旗竿でも手作業で上棟するので、建築可能みたいです。

[954: 購入経験者さん]

９４９さん
「旗竿地は評価が下がるとかリスクが高いと言う方は、
是非具体的な数値で教えていただけるとありがたいです。」
あくまでも、一般論ですが、整形地と旗竿では、すべて同一条件にした場合、旗竿は整形地の７割から８割と言われていますね。例えば同地区・同敷地面積の場合、整形地が１０００万だとしたら
旗竿は、７００万〜８００万ぐらいですね。
しかしこれは、絶対的なものではなく、その地区の人気・利便性・土地の流通状況により、ちがいます。たとえば、人気がある地域で、物件が稀にしか出ないところであれば、旗竿でも、それなり
の評価を、うけられます。

[955: 物件比較中さん]

数値であらわされなくても、今までのレスを読んで、
旗竿の評価が悪いことがわかりました。
旗竿に住んだからといって、直接悪口を言ってくる人はいないと思いますが、
こういう掲示板を見ると、世間の人がどう思っているのか、本音がわかりますね。
子孫のためにも、住むにも売るにも問題のない整形地を探したいと思います。
でも・・
もし目黒区の旗竿と埼玉の整形地のどちらか好きなほうをあげるって言われたら、
目黒の旗竿のほうがほしいけど。

[956: 契約済みさん]

我が家も、同じ予算で
新築土地40〜50坪成型地、都心より乗り換え含んで電車で1時間超　と
築浅中古土地40坪、旗竿地で都心より電車で25分
を比べて後者を選んだよ。
周囲は住宅地で買い物も通院も便利、複数路線の駅まで徒歩12〜15分だし、
近所のミニ戸ほどきつきつに建ってないので、
思ったより日当たりも風通しも良いし、圧迫感も無いよ。
ただし、築浅でも中古なんで、
仲介手数料やリフォームにもお金がかかって、
通勤さえなきゃもう少し田舎の新築が良かったなぁと思いますが。

[957: 匿名さん]

田舎は空気がきれいだし、都心への通勤さえなければ田舎のほうがいいのかな。
でも練馬なんかも大根畑があって田舎っぽい郷愁はありますよね。

[958: 購入経験者さん]

>もし目黒区の旗竿と埼玉の整形地のどちらか好きなほうをあげるって言われたら、
目黒の旗竿のほうがほしいけど。

このような比較をして旗竿を選ぶ方がいますが、私なら購入予算額を少し上げて
練馬か中野区あたりの整形地を探します。
駅までの移動時間を徒歩15分以内まで拡大すれば結構選択肢がひろがるものです。

[959: 購入経験者さん]

そりゃ購入予算額が上げられたら言うこと無いさｗ
我が家だって予算があったらうちの前の成型地を買ったさ。
うちの場合は、周辺の土地が気に入っちゃったんだから仕方ない。
なかなか土地が出なくて、やっと出てきた土地で、
手が届いたのが旗竿地だったってわけ。
前のお宅は共働きで昼間居ないし、静かで今の所気に入ってるよ。

[960: 匿名さん]

いいんじゃないのそれで。
旗竿のメリットは価格。
本人が満足ならそれでよし。

[961: 不動産業者さん]

そうだね、旗竿地のメリットは価格。

「予算を同額」　で比べれば、整形地の坪数より、旗竿地の方が２〜３割程度、広い土地が購入できる。

価格的に、　”整形地３０坪≒旗竿地３６〜４０坪位”　位の価格差が多いと思う。

駐車２台が必須条件だったりすれば、上記では旗竿地を選択すると思う。

[962: 匿名さん]

そうそう、子供がいたら教育費もかかるし、
むやみに家にお金をかけすぎないほうがいいよ。

[963: 匿名さん]

なんだか、ここのスレって
タマスレの「タマ施主　ｖｓ　大手ＨＭ施主」に似てる・・・。
タマ施主は「大手で総２階の小さい家よりタマで凸凹の大きい家がいい！」っていうし
大手ＨＭ施主は「安いだけが取り柄のタマより多少家が小さくなっても大手ＨＭがいい！」ってな感じで。

[964: 匿名さん]

＞963s
家と土地とは別です。
家は将来建て直しもできますし、壊して更地にもできます。
でも土地はそのままの形で残ります。
土地は家より重要です。

[965: 住まいに詳しい人]

>価格的に、　”整形地３０坪≒旗竿地３６〜４０坪位”　位の価格差が多いと思う。
>駐車２台が必須条件だったりすれば、上記では旗竿地を選択すると思う。

駐車場にしか使えないような敷地延長部分は、旗部分のおまけ。
旗竿地は地型自体にハンデがあるのだから、同値の整形地より旗部分の
面積が大きくないと割高。

[966: 不動産業者さん]

駐車２台が必須条件の人は、　"整形地だろうと、敷地が狭すぎて駐車スペースがギリギリ１台"　なら、
そもそも検討候補の内に入らないぞ？

[967: 住まいに詳しい人]

旗竿好きの方は、必ず「整形地は狭い」といいますが
旗竿も延長部分を除けば狭い。
ほとんどの旗竿が、2台を縦にしか停められないから出し入れに不便。
2台並べて停められる整形地のほうがメリット大。
売る為にひねり出した「旗竿のメリット」やらにのってはいけない。
予算に余裕を持ちましょう。

[968: 匿名さん]

予算が増えれば、より便利な場所の旗竿を選ぶ。
それが旗竿住人の性。

[969: 不動産業者さん]

同じ金額で比べなければ意味がないだろ。

「もっと予算に余裕を持て」って書き方は、　"自分からコピペしてまで、レスしてくる"　くせに、論点をズラしくる卑怯な書き方だな。


上で書いた、同等予算：整形地３０坪と、旗竿地３６〜４０坪で比べるなら、 建物を建てた場合、
整形地は、全部で３０坪なので、車１台と住宅で、目一杯、
旗竿地は縦列だが、駐車２台と玄関までのアプローチ６〜１０坪としても、残り３０坪を丸々使えるので、住宅を建てても、猫の額程度だが庭もできる。

[970: 匿名さん]

さすがに貧 乏臭い思考だな。
誰がとは言わんが、適当に判断してくれ。

[971: 近所をよく知る人]

>残り３０坪を丸々使えるので、住宅を建てても、猫の額程度だが庭もできる。

旗いっぱいに建物を建てるから、周辺家屋との距離がない。
周囲から旗型が嫌われる理由。

[972: 契約済みさん]

971さん東京では、整形地でも隣家との距離はほとんどないのが、実態ですよ。
地方の方には、わかりませんね。
あと旗竿のメリットとしては、計算上、竿の部分のまで敷地面積に含まれますので、建ぺい率、容積率の計算上も有利になります。つまり家が大きくなります。
旗竿は、車２台縦列が不便云々は、東京だと車２台置ける整形地を購入するには、かなりの資金が必要、普通のサラリーマンじゃ、きびしいですね。
９７０さんのように、旗竿を貧乏くさいとまで言う方は、地方の方か、実際に東京で不動産取得の
経験がない方か、両親からの相続等で自分は経済的な負担をしないで条件の良い整形地を取得した方のように、おもいます。

[973: 世田谷住民]

都区内で駅まで歩ければ、駐車場は１台置ければ充分なのでは？
車２台は贅沢だわ。庭がほしい？それも贅沢だわ。
ウチは小さいけど角地を買いました。セットバックや隅切りで区に土地を
持っていかれて、さらに小さくなってしまいましたが、表の２方向から
家の外観がよく見えるのでうれしいです。（ミニ戸ではありません）
角地は建蔽率の緩和があるので、建物を制限いっぱいの大きさで建てて
車一台分の駐車場を作ったら、庭はほとんどなくなりました。
経済的負担は大きかったですが、若いときに家がほしくてもずっとガマンして
つましく生活して、やっと手に入れた土地に建てた家なので満足してます。
東京でもやっぱり旗竿よりは表の土地のほうがいいですよ。

[974: 不動産業者さん]

それでいいんじゃない。
価値観なんて人それぞれだし、住宅を購入するって事は、長い人生の中でも大きな買い物になるから、
「駅近くで便がいいから車は１台でじゅうぶん」って人もいれば、
「駅近くがいいけど、夫は仕事等で車を使うけど、小さい子が居たりすると妻も、『日中も車が使えれば便利』だから、絶対に駐車２台希望」って人もいるわけで、

限られた予算で、妥協できる所が、土地の形であれば「旗竿地なら理想通り」な人も居るって事。

[975: 971]

>>972さん
>971さん東京では、整形地でも隣家との距離はほとんどないのが、実態ですよ。
>地方の方には、わかりませんね。

私は都内の城西地区で生まれ育ち、現在は城南地区に住む東京人ですよ。
どちらも建蔽率40%の1種低層住専地区で、隣家との距離は確保されており
建て混んだ感じはしません。
隣家との距離がないのは、旗竿を含む分筆建売住宅が建つ一画です。

972さんは東京のどこの話をされているのでしょうか？

[976: 入居済み住民さん]

975さん
972です、大変、失礼ですが、ご両親等の土地等を相続されたのですか？
気を悪くされないでくださいね。
当方は、東京都の多摩地区ですが、西東京市・小平市・小金井市・国分寺市・東村山市等では
新規物件は、隣家との間隔は、あまりありませんね。土地自体が不足していますし、古くから
居住されている方の敷地は見た目は、60坪ぐらいですが、売却された場合２棟現場になりますね。
農家の方が、相続等で畑を売却された場合も３０棟現場ぐらいになりますので、隣家との間隔はないですね。この周辺だと、一種低層の建蔽率・容積率は５０の１００ですね。
余談ですが、不動産の方からきいたのですが、敷地面積を３０坪ぐらいにしないと、販売価格が
高価になり、売れにくいそうです。
当方、西武新宿線で通勤しておりますが、２３区内でも線路ぎりぎりまで住宅が建っていますよ。
都心への通勤圏内は、どんどん土地がさまくなり、価格があがりますね。
将来、定年でリタイヤしたら、郊外の庭がある、50坪ぐらいの土地の平屋に住みたいです。

[977: 971=975]

971です。

城西地区の家は、親の所有で相続はしていません。
現在住んでいる城南地区の自宅は、先に土地を取得してから家を建てました。
建蔽率40%一種低層地区で敷地50坪弱ですが、角地なので建て混んだ感じはありません。
隣との距離がほとんどないと感じるのは、切り売りされた建売住宅の一画で、
周囲の住人からは嫌がられてます。

[978: 匿名さん]

東京で、駅から徒歩圏・都心への通勤が１時間以内・角地で広さも40坪以上・建売ではなくハウスメーカーで建築オプションもそれなりに装備して外溝にも予算をかける・旗竿否定派の人たちがよしとする物件でしょ？東京では１億以上の買い物になりますが、支払いできますか？

[979: 入居済み住民さん]

971さん
９７６：９７２です、皮肉でもなんでないですが、理想的ですね。
当方は、あなたのお住まいの地域の方々から嫌がられている、切り売りされた土地建売住宅です。
資金が豊富にある方が、うらやましいです。
しかし、嫌がられていると言うのは、いささか失礼ないいかたでは、ありませんか？
実際に切り売りされれた、建売に住む住民が、なにか損害をおよぼしましたか？
そんなに、嫌なら建売住民を損害賠償訴訟や立ち退き訴訟で訴えればいいじゃないですか？
失礼ながら、エゴにしか聞こえません。

[980: 571]

972のように、東京だから隣との距離がないのは当然という考えもあるのですね。
周囲など気にせず、住まわれればいいと思います。

[981: まあまあ]

おやおや、感情的なやり取りは止めませんか？

要は、家への支出を抑制するとか、都心への利便性を優先して、限られた予算で旗竿地も選択肢に入れるか、同じ予算でより郊外の整形地に家を構えるか、無理してでも予算を増やして、希望のエリアで整形地を探すか、どれを選択するかということですよね。
予算の話や利便性、ライフスタイルなどを念頭に議論しないと、噛み合いませんよ。

極論すれば、子供を一人諦めてでも整形地か、二人持つ代わりに旗竿地か、とか。

利便性と予算枠を優先した結果、法で定められた範囲いっぱいに家を建てても、それが旗竿地でも、悪いとは言えないと思います。
ただ「自分ならこうする！」とか「こうしなかった！」という意見＋理由を書いて、議論すれば良いでしょう。

[982: 匿名さん]

前から住んでいる人間からしたら、アパートもミニ戸も目障りなのは当然だな。
なんとなく風紀が乱れて行きそうな気がしてしまうんだよ。

[983: 匿名さん]

ゴミ出しのルールとか挨拶とか車の駐車とか騒音を出さないとか
基本的なマナーをキチンと守れば、嫌がられることもないと思う。
でもアパートはゴミ出しのマナーの悪い人が一人くらいは必ずいるよね・・。

[984: サラリーマンさん]

東京は土地の値段が高いから、限られた予算では土地の形や建つ家には制約を伴うのは理解できます。旗竿もアリでいいと思います。
ただ、１５坪とか２０坪のミニ戸だけは理解できないですね。
そんなんだったらマンションにすればいいと思ってしまいます。中古にすれば都内でも購入できる
だろうに・・・・
会社の知っている人間で２３区内で戸建に住んでいる人って、親と同居しているとか援助を受けた
人ばっかりですね。そうでなければ高くて購入できない。
利便性を求めるマンション派は２３区内、横浜、川崎で、戸建派は更に遠い郊外って図式が
できあがっている。それで、東京出身者のみが例外で都内の戸建もあり・・・・
でも都内に住みたいが為に、狭小のミニ戸に住んでいる人ってほとんど聞かない。
ところが、ミニ戸って近年増殖していないですか？なんでだろうと思ってしまいます。

[985: 匿名さん]

>知人(日本)が旗竿型を購入したが、その妻が後悔していた。
>一般的に旗竿型は土地単価が安いが、それが見ただけでわかってしまう
>というのが、後悔の理由らしい。

旗竿が好きな人は、感情的に開きなおる方が多いようだ。
旗竿の良さを、自己中な理屈だけでなく地域の住環境も含めて冷静に述べたらいい。

[986: 購入経験者さん]

>会社の知っている人間で２３区内で戸建に住んでいる人って、親と同居しているとか援助を受けた
>人ばっかりですね。そうでなければ高くて購入できない。

これは偏見でしょう。
会社員でも23区内に敷地40坪程度の家なら持てますよ。

[987: 契約済みさん]

整形地・旗竿地・その他不整形地・急傾斜地・みなそれぞれメリット・デメリットがあります。
資産としての優劣は当然あるとおもいますが、整形地に住む住民が、旗竿やその他不整形地等
に住む人を、嫌われ者呼ばわりするのは、よくないですね。不動産に完全に自分の希望条件を満たすものなど、存在しないのかもしれない。

[988: 匿名さん]

旗竿のほうがいいという人と、嫌だという人、それぞれの価値観なので
自由に主張すればいい。
ただ整形地に比べ、旗竿に対する見方が厳しいのは事実。

[989: 匿名さん]

成型地が良いという人は、予算と場所が同じだったら、
40坪の旗竿地よりも、狭くても25坪程度の成型地に住むのかな？
それとも新築・中古マンション？
もっと田舎に行って30坪の成型地？

うち（都下）の近所は、
古くからある家は50坪以上、、
築5〜10年くらいの新しい家は30坪位、
新築は20〜25坪くらいの土地が多いよ。
新築は、30坪無いのに4000万するし、
土地30坪だけでも4000万近くする。
地価とローン金利を考えると、
5年くらい前が一番お得だったんじゃないかな？
うらやましいっす。

[990: 購入経験者さん]

>成型地が良いという人は、予算と場所が同じだったら、
>40坪の旗竿地よりも、狭くても25坪程度の成型地に住むのかな？
>それとも新築・中古マンション？
>もっと田舎に行って30坪の成型地？

そこまで条件つけて旗竿地を選ぶかどうか、問う必要はないでしょう。
整形地と旗竿地は代替関係にありません。
整形地がいいという人は、少し遠くても、予算を上げても妥協はしないでしょう。
わざわざ高い金を払うのに「旗竿地」という外形が、
周囲や訪問者に与えるイメージに妥協できる人は買うでしょう。
旗竿地は、業者も住人も含めて妥協の象徴のような気がします。

[991: 匿名さん]

（そこまで、条件つけて）って言うけど、予算と希望エリアって、購入検討をする上で最低限の条件なんじゃないの？

ただ漫然と数千万の買い物をする人はいないでしょ。

[992: 990]

>予算と場所が同じだったら、
>40坪の旗竿地よりも、狭くても25坪程度の成型地に住むのかな？
>それとも新築・中古マンション？
>もっと田舎に行って30坪の成型地？

こんな選択肢を条件にする必要はない。

[993: ご近所さん]

マンションではなくミニ戸を選ぶ人の気持ちもちょっとわかる。
共同住宅で他人と財産を共有するのって大変だもの。
自治管理組合の役員とか大規模修繕委員とか、何年かに一回引き受けなければならないし、
住人の中には自分は役員をやらず、文句だけいう人とか必ずいるし、
あみだくじで委員長になって、会社を休んでも管理組合の仕事しなければならない人
もいたりする。
姉歯の事件が起こったときも、該当するマンションの管理組合の役員は大変だったよね。
東京は町内会の活動とかあまりないし、戸建に住むほうが、その点気楽だよね。

[994: 匿名はん]

No.992

>予算と場所が同じだったら、
>40坪の旗竿地よりも、狭くても25坪程度の成型地に住むのかな？
>それとも新築・中古マンション？
>もっと田舎に行って30坪の成型地？

こんな選択肢を条件にする必要はない。


　　　　　　　↑
普通の会社員の限られた予算では、重要な条件でしょう。

[995: 入居済み住民さん]

うちは整形地ですが、お隣が旗竿地なのでレスします。
お隣は棒の部分（？）を駐車場にしていますが、まだ小さい子がいてそこで一緒に縄跳びをしたり、一輪車や三輪車で遊んでいます。
道路で遊ぶのは危険だし、いろいろ問題がありますが、そこだと危なくなくていいみたいですよ。

[996: 購入経験者さん]

>>994

普通の会社員にも様々な人がいる。
あの前提には、普通の会社員には金がないから旗竿という単純な思考がみえる。
金の有無に関係なく、旗竿地そのもののメリットを考えるべき。
それとも、金があれば誰も旗竿地など買わないということかな？

大金積んでも旗竿が欲しいという人の意見が聞きたい。

[997: 匿名さん]

金の有無が関係なく、大金を支払って不動産を買う人がいるのか？

上で、何度も出てるが、同価格、同条件で比べると２〜３割広い土地が買えるのが旗竿地でしょ。

東京以外の場所でも、例えば国道１６号線付近の市でも、整形地３０坪と旗竿地３８坪位が同等価格。整形地が３５坪位だと、旗竿地４５坪位が同等価格。

[998: 匿名さん]

それって、家の建たない竿の面積込みでしょ。
通路部分を除いた、旗部分の面積と比べるべき。
本当に旗竿って安いのかな？

[999: 購入経験者さん]

>>997
>金の有無が関係なく、大金を支払って不動産を買う人がいるのか？

私はそんなこと書いてませんが？
大金積んで「旗竿地」を買う人がいるか聞いただけ。

[1000: 匿名さん]

あなたのレスの下から数えて３行目。

メリットについて聞いてるみたいだが、２〜３割広い土地が買えるって書いてあるジャン。

[1001: 匿名さん]

>>998

家が建たなくたって、庭やら駐車場やらに好きなように使える土地が多いのはメリットだと思うけど。

[1002: 匿名さん]

ウチの近所の旗竿の通路は車がとめられるほど広くないけど、
通路の部分の巾って何ｍ以上とか決まりがあるんですか？

[1003: 匿名さん]

都会の旗竿は、車の乗り降りも大変な通路程度の竿しかない。
庭やら駐車場やらに好きなように使える土地なんてついてません。
もし車を2台停める必要があっても、契約駐車場を借ります。
当方には坪200万円もする土地を、2台目の車のために空けておく余裕などありません。
旗竿の方は経済的に余裕のある方なのでしょう。

[1004: 匿名さん]

毎月何万も支払う駐車場を借りる方が金持ちでは？

旗竿なら、２台とか駐車できるのに、外観にこだわって、駐車スペースのとれない整形地を買った人の僻みに聞こえる。

[1005: 1003]

駐車には一台分で5坪は必要でしょう。
駐車スペースの地価で約1000万円。
2台駐車がどれだけ続くか判りませんが、契約駐車場のほうが安上がりです。

[1006: 匿名さん]

そうだね。旗竿の竿に２台も車がとめられるなんて
土地の高い場所ではかなり贅沢だよね。
そういえば、以前住んでいたところ（都区内）に、すごく広い旗竿地の家があった。
竿の部分だけで家が一軒建ちそうなくらい広くて、
奥がどうなっているのか外からは見えなくて、google earthで空中写真を見たら
豪邸と大きな庭があった。オーナーは大金持ちで馬主だった。
こんな旗竿なら私もほしいな（夢）

[1007: ↑]

ちょっとストーカー入ってるな。

[1008: 匿名さん]

結局、まともなメリットは安いというだけみたいだな。

[1009: 匿名はん]

レスも１０００を超えたし、この話題もこの辺でお開きかな・・。

[1010: 住まいに詳しい人]

>>1006
それは旗竿地の竿でなく、アプローチじゃありませんか？

[1011: 匿名はん]

まぁ>>8で答えがでているんじゃないかい。

[1012: 契約済み]

二軒、前と奥に建つ土地を見せてもらい、
主人が迷わず奥がいいと言いました。

52坪。幅3ｍ長さ19ｍの旗竿です。
接道道路幅は５ｍです。
今さらですがここを見て前に変えた方がいいか悩んできました。

日当たりは南のすでにある家が背が低いし、そことうちの家とは3ｍ30ｃｍあく予定。
私の家になる土地と前の土地とは２ｍ7０ｃｍあけるつもりです。なので二台の車は、その両方におく予定。
竿は、通路と来客用駐車スペースになるでしょう。
どうなのでしょう

ちなみに前の方の土地をやめたのは
接道道路は学生の通学路で向かいは体育館です。
なので将来子供が通うことを考え
洗濯物もバルコニーに干せないとか庭にとか気にするのも嫌でした
ちなみに前面道路は西。玄関は北西にし、
ハキだしは南にします。念のため吹き抜けもつけました。

東と北は三階建てが建ってます…。

ある意味、前の土地にすれば裏が東になるし
自分の敷地ではなくなりますが南は裏に住む者が車おかない限りは
日当たりがよいのでいいのかなとか考えてしまいましたが

どうなんだろう……
北に三階建てがあるのは同じですが(◎o◎)

[1013: 契約済み]

旗竿という言葉も最近本で知ったばかりでした☆
金額は前の土地のがやはり坪数は減りますが同じでした。

駅近く中学校も近い。恒例なお祭りも公園も近い。

前の方の土地には無い通路や庭でキャッチボールができる。
車を気にせず置き放題。なのが気に入っては、います

なんといくつか土地や物件をみて
間口も広い分譲地もありましたが
勿論デメリットメリット全てふまえて
ここに契約したわけでした。決して総合的に凄く安いとは思わない額でしたょ〜

主人の実家のそばとかも主人には理由の一つかも。

確かに担当の社長は奥が先売れるのは喜んでました。
前が先売れたら、奥は売れにくいみたいですね

[1014: 匿名さん]

蓼食う虫もすきずき。
あなたに出逢えて社長はラッキーだったね。

[1015: 匿名さん]

前が先に売れていたらもっと安かった可能性もある。

[1016: 契約済み]

東南と南側は、今は日当たり良好だから全然いいですが将来最悪の場合は
売却、いくらでも構わないので手放して

実家に帰りますo(^-^)o私は実家にすぐ住みたかったけど
主人が家もちたそうだったし、ついていきます☆☆☆
楽しむだけ楽しみます。
気に入ったＨＭもあったし、分譲地も、ありましたが主人がそこの担当より
今の担当を気に入ったのと、今の担当が紹介してくれた分譲地より今の方が気に入ったんで、あと私の実家より主人自身の実家の近く、つまり学区内というのも決め手だそうです
学校幼稚園10分以内

駅7分以内。銀行やらスーパーも普通にありますし☆☆☆
旗竿地でも
通学路や車も通る幅5ｍ、正確には5.5ｍの前面道路に面してる前側の土地よりやっぱり良しだと思ってます。
分譲地に憧れや安心はありましたが
自身実家に住んでた時、うるさい人がいたり駐車場がうちは一台しかとめれなかったから、やっばり
余裕で４台は、確実におけるのは魅力

Uターンもできます☆

[1017: 契約済み]

安いにはあまりこだわってません

前と奥は同額でした。あえて言うなら身内が過去その担当者で建ててるので
お値引きはありましたよ☆☆☆

というか間口が広い分譲地で気に入っていても
ここより駅は遠くなる 学校幼稚園遠い
学区も全く違うというのが嫌でした。

住んだあとの暮らしやすさを一番優先しました☆
東京で過去良しとされている家にも住んでましたが
私はあんまりでした

[1018: 通りすがり]

旗竿でもなく東南角地
前は公園
間口広い
分譲住宅のとある土地
ずっと売れてません

値段も高いですが
昔から売れない
なぜか草も生えない

そんな土地もあるので…
旗竿地ばかり非難するのは微妙

[1019: 匿名さん]

旗竿の人の文章には特徴がありますね。

[1020: 匿名さん]

稚拙な文章を書く人＝どこに住んでも楽しく暮らせる人
なんじゃない？
１０００はとうに過ぎているし、もう書き込みは終了。

[1021: 地元不動産業者さん]

残念ながら、東京でも普通の人は旗竿地なんか見向きもしませんね。

[1022: 匿名さん]

蓼食う虫もすきずき。
本人が満足なら他人がとやかく言う筋合いはありません。

[1023: 匿名さん]

旗型地は蓼で、敢えてそれを喰うのは周囲からみると変わった虫。

[1024: 購入検討中さん]

旗竿の家の隣に建つ物件を購入検討中のものです。
皆様ご意見お願いいたします。
建築家と相談して建てるタイプですが既に完成済みです。
お隣の旗竿部分は3メートル程あり前面道路は6メートルです。
お隣はすでに入居済みですが、境界線にフェンスがありません。
業者曰く、こちらの敷地にこちら負担で塀を作ってくださいとのことです。
塀の種類や高さ材質などお隣と相談なしでつくっても問題ないのでしょうか？

[1025: 匿名さん]

隣が旗竿であってもなくても、境界線に塀がなくて塀を作りたい場合は、
自分の敷地内に塀を作るものだし、自分の敷地内に建てるものは隣に相談なんてしないよ。
隣の竿からの採光を考慮して、壁にしないでフェンスにするのもありだろうね。

[1026: 購入検討中さん]

ＮＯ１０２５さんレスありがとうございます。
境界線に塀をしてしまうと、かなりお隣が狭苦しくなりそうなのと、
外から見た感じがこだわりがありそうなお宅なので、心配してしまいました。
相談しなくいいとのこと、ほっといたしました。
ありがとうございました。

[1027: 匿名さん]

全くこれだから今時の人間は・・・

相談しなくても良いというのと、一言断っておく、というのは違う話。
自分の敷地に何を立てるのも法律の範囲内なら自由だけど、境界に塀をたてるなら、一言挨拶しておくものでしょう。

[1028: 匿名さん]

自分の土地に塀を作る事ぐらい挨拶なんてしなくていいでしょう。
どうせ最初から相手に作らせるつもりだったんだろうから。
旗竿住人は自分の土地を有効に使いたいので、
9割方が自分から塀をたてる事はしないね。

[1029: 購入検討中さん]

西荻窪から駅徒歩11分の旗型26坪なんですが、坪単価150万って適正ですか？

[1030: 匿名さん]

竿の面積は何坪でしょうか？

[1031: 購入検討中さん]

幅2.6×長さ7.5=19.5㎡（約6坪）です。

[1032: サラリーマンさん]

ネットで調べてみました？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=6&pf=13&md=...

駅１０分前後で坪１２０万から２２０万のばらつきがあるみたいだね。
整形地で坪１４０万以下で売り出したりしている。
城西はミニバブルの崩壊で価格下落が激しい場所があると雑誌で紹介していたから、
まだ勘違い売主が強気の設定で残しているのかもしれませんね。
交渉すればもっと安くなるのでは？

[1033: 匿名さん]

１０２４さん
境界線の塀、旗竿さんちはそちらの入居を見越してわざと作らなかったのかもね
旗竿の竿部にブロック積んだら狭くなるでしょ
そこを駐車スペースにしていたら「狭くなった」「出にくい」と思われそうですね
実際塀やフェンスを付けるのに結構な金額になりますし

ブロック２段に安いワイヤーフェンスぐらいで押さえておきましょう
これから建築なら補足程度にフェンスを付けることを話して工事の最初だけ立ち会ってもらうのはどうですか？
境界線問題は厄介です

[1034: 購入検討中さん]

旗竿型の土地に実際にお住まいの方にお聞きしたいのですが…

旗竿型の建売り分譲住宅の購入を検討しています。
竿部分の幅は2.75ｍ、隣家の竿との間にはフェンスがあります。
竿部分は車庫として使い、車の奥（家側）に自転車を置きたいのですが
車の横を人や自転車が通るには狭いでしょうか？
また、ベビーカーが通ることは無理でしょうか？
端に寄せて止める、スライドドアの５ナンバー車にする、ということは覚悟しています。

[1035: 匿名さん]

今の駐車場に2.75ｍの線を引いてみれば分かると思うけど。
旗土地は関係ないのでは？

[1036: 購入検討中さん]

あ…
そうですね。思いつきませんでした。
やってみます。

[1037: 悩み中]

旗型の土地を買おうか迷ってます。
土地42坪で総坪30坪の2階建てを考えてます。竿の部分が３M×３Mなので旗の部分が大部広い感じです。北側以外は隣家に囲まれてますがうまく南東側が入口なのでそこにカースペースを設ければ日当たりも確保できそうな感じ。実際住んでる人の経験や不動産に詳しい人の意見を聞いてみたいです。
お願いします！

[1038: 匿名さん]

このスレに書いてあるよ

[1039: 匿名さん]

悩むならやめておきましょう。
旗竿地は充分現地調査の上、覚悟を決めて購入するものです。

[1040: 匿名さん]

旗竿地を買おうと思ったけど、このスレ見て考え直した

[1041: 匿名さん]

うちの分譲地は正方地より旗のほうが高くて、そこを購入しましたがなにか？

[1042: 匿名さん]

旗竿地を買った後、このスレを見たので
なんかショックｗ

[1043: 匿名さん]

自分が満足してるなら気にしない事です。
1041さんみたいに前向きに生きてください。

[1044: 匿名さん]

前の土地に住む人に迷惑をかけないように暮らしてくださいね。
ゴミ出しのマナーとか、気をつけて。
旗竿の奥の人が、表のゴミ置き場に夜出したゴミを、カラスやネコが散らかして、
それを朝、前の家の人が掃除しているのを見ると気の毒な感じがします。

[1045: 購入済]

ほとんどの売り地は幅が2Mくらいなので、ポストが有る無しに関わらず車がある時は人のみ可で自転車、三輪車、ベビーカーは無理ですね。たまに行っちゃいますがドアにキズが増えるばかり。他に気を使うのが、お友達や親戚の車を停める時に困ります。なにしろ道路面がなさすぎるからご近所の前にしか。こればかりはお互い様では無いので気を使います。竿部分が長いので、他の区画と違い庭が全く無くどうしても他人の家の前の道路で騒いでしまい迷惑かけてます。
住んでみて気を使う事ばかりです。後悔です。

[1046: 契約済みさん]

小田急の駅に１０分ほどの旗竿地を買いました。３００平米ほどです。
大きなスーパーや商業施設が歩いて数分の所に並ぶ道路に面した土地です。
竿の部分は幅が２．１しかありませんが隣の家の竿の部分と隣り合っていて、
両方合わせると５メートル近くになります。
仲介不動産屋が間にはいてくれて、お隣さんと竿の部分の土地はお互いに通行のために
利用し合い、塀など設けないと契約書を交わしました。
反対側のお隣は平屋建てでなおかつ広く手入れの行き届いた樹木が多い庭に面していて
左右の土地共に開放感があり、非常に日当たりもよく満足しています。

[1047: 匿名さん]

お金に余裕がある人は竿の部分が無駄とか勿体無いなんて思わないでしょうしね。
何でも無駄無駄という某おばさんとはえらい違いだ。

[1048: 入居予定さん]

うちは同じ地域に普通の３０坪と同じ価格で５０坪＋竿１０坪が買えたからＯＫだな。
これが竿が無くて普通の道に面してたら全然手が届かなかったし。
５０坪は南北に長いので日当たりも問題なしだし。
欲を言えば竿部分が２．８Ｍくらいあれば駐車場にできたのに、２．３Ｍだからアプローチにしか使えない。
でも、旗竿地の良くも悪くも特徴である竿部分をおしゃれな外構にするつもり。

[1049: 匿名さん]

道路から自分の家の姿が見えないのは残念ですね。
前の家の人に迷惑かけないように暮らしましょう。

[1050: 匿名さん]

旗竿地は良い土地とは思わないけど、旗竿地の前に家建てるのも嫌だな

[1051: 購入検討中さん]

旗ざお建売、悩んでます。

さお部分３M×１５M（普通車３台駐車可）、旗部分５０坪、建物３０坪です。
さお部分の左側には３軒のお宅のリビング＆庭、右側には１軒のお宅のお風呂＆トイレといった感じです。

最初は値段のわりに敷地が広く庭が広く取れるのが魅力でしたが、
さおが長いため接する近隣のお宅の数が多いのが気になり始めました。
開発分譲区画なので近隣も同時期に建てられ、入居、未入居は半々なのですが。

こちらが家に出入りする気配は一目瞭然だし、私たち家族も出入りする際左側３軒のお宅のリビングは丸見え。
とても気を使いそうです。
立地がいいだけに悩むところですが接するお宅が多い方、ご意見聞かせていただけますか？

[1052: 匿名さん]

そういうのって、どちらも相手がこっちを見ている（観察している）
って思いがちなんだよね。
竿の部分を通る人さえいなければ、リビングのカーテンを開けっ放しにできるのに
って３軒のお宅は思うかも。

[1053: 田舎住まい]

＞1051

実家が旗さお地でした。（さお部分１５ｍ）

子供の頃は、うち専用の道が付いていると思って嬉しかったですよ。


『・・でした。』という表現なのは

新しい道路計画によって南側の家が取り壊され、東南角地になってしまったんです。

両親いわく、『開けすぎて、落ち着かなくなった』と

[1054: 契約済みさん]

当方も旗竿地購入し現在建築中です。
竿部分４ｍ×１３ｍ　駐車3台可

旗部分40坪、建物30坪です。
竿部分西側１軒　東側２軒　２階建ての家が建っておりますが
土地購入時から両側とも高さ1.5m以上のブロック塀で仕切られているのでまったく
隣家の中が見えることがないです。

フェンスなどで目隠しもできると思いますが、金銭面では少し掛かるかもしれないですね。
ブロック塀では通風が悪そうだけど、竿部分で子供をプールに入れたりワンコを遊ばせたり
できそうなんで入居できる日を心待ちにしている次第です。

[1055: 匿名さん]

＞旗竿地は良い土地とは思わないけど、旗竿地の前に家建てるのも嫌だな

激しく同感。どちらかを選べと言われればむしろ旗竿地の方を選びます。

（諸条件無視。イメージだけですよ。しかも変形地で高低差があれば

なおさら工夫が必要なので面白い家が建ちそう。）

前はすぐ後ろに距離を詰められて並ばれている感じがして

窮屈で落ち着かないです。

（高低差は2000mm程までで地盤がしっかりしてるのが条件ですが）

[1056: 匿名さん]

奥だと面白い家を建てても見れないのよ。前の家の裏の窓からなら見えるけど。

[1057: 松本]

関西です。旗竿地購入しました。竿の幅２．８ｍの長さ１１ｍ。
土地全体が３５坪で、周りの整形地より確かに２割くらい安かったです。（５００万くらいか・・）
南側が公園、東も隣家の広い庭があり、日当り良好で気に入っています。南に庭もつくりました！
というわけで、私は旗竿地も全然悪くないと思っています。
ただ、外構はオープン外構の予定で、これから業者と打合せをします。
そこで、旗竿地の竿部について、ポスト位置、インターフォン位置、カーゲート有り無し、植栽・・もろもろ、
皆さんどうされているのか・・・気になります。
もしできたら、教えてほしいですね。。

[1058: 匿名さん]

インターフォンは、竿を入って行ったとこではなく、竿の入り口付近に付けた方が、防犯上いいと思います。

インターフォンが中の方にあると、知らない人が入って行っても、近所の人は「インターフォンが中だから押しに行ったのね」位にしか思われず、知らない人が出入りしてるのが当たり前の感覚になってしまいます。

なので、土地に入ってすぐのとこの方が、知らない人が入って行った時に、かなり不審に見えて防犯上いいと思います。

[1059: 買い換え検討中]

竿の幅は、3mはないと、車庫入れに苦労しそうですね。
できれば4mあればうれしい。

[1060: 匿名さん]

首都圏で新しく開発した所なら竿の幅は２．５ｍ、２．７ｍがほとんどで
大規模開発なら３ｍもあるかと思いますが４ｍはまずないですね。
幅３ｍ、前面道路５ｍ以上なら運転苦手な方でも車庫入れは安心かな。

[1061: 匿名さん]

うちの斜め横の旗竿の家は旗の部分いっぱいに家が建ってて竿の部分に車3台縦に駐車してる。見てると車の出し入れが超面倒くさそうだ。

[1062: 新人さん]

うちは隣も旗竿で隣の竿と合わせれば、幅５メートル、長さ３６メートル。
これは道路としてしか利用できないのでアスファルトになってます…もったいないですよね。

[1063: 匿名さん]

ゆとりある土地で良いんじゃない？

採光と、風通しが良いなら、生活する上で、それが一番大切。

[1064: 契約済みさん]

旗竿地で建築中ですが、竿部分の間口より車１台分の長さを残してカーゲート、
ポスト、門柱を設置する予定です。
前面道路が４ｍ幅で２台すれ違うのがギリギリなのでゲートの開閉時、前面道路
に止めることなく他の車の邪魔にならないし、ちょっと忘れ物をして取りに行く時など
竿部に停めれるので安心です。

友人が来たときなどもカーゲートを開けに行くまで待っててもらう必要もないし、門柱
が奥まってる分、出入りも楽になるかと思いました。

夜間は車をカーゲートより奥に停める予定です。

[1065: 匿名さん]

別にもったいなくないですよ。。
私有地を強調したら２．５Ｍですよ。
狭いし長い。なんじゃそりゃ。

[1066: ３６メートル]

使えない土地にまで税金かかってるのが納得いかなくてね(泣)
さらにその竿だけ隣の市という…市境変更の交渉中。
避けられない理由が重なりその土地に建てるしかなくて。

[1067: 匿名さん]

共有道路の典型的パターンですね。

[1068: 匿名さん]

土地を探していますが、予算が少ないせいか
不動産屋から送られてくる土地情報は、売れ残りの旗竿地ばかり。

[1069: 匿名さん]

>>1064さん
いいアイディアですね。

>>1066さん
竿部分の税金ですが、例えば整形地40坪と
旗30坪＋竿10坪では同じなんですかね？

[1070: 匿名さん]

間口（旗竿地なら竿幅）で、税額計算は変わります。

間口が広い方が税額は高いです。

[1071: 契約済みさん]

旗竿地では防犯上良い、悪い双方の意見がでてますが、実際に盗難にあった方
いらっしゃいますか？

あとセ○ム等のセキュリティはみなさんどうしてますか？

知り合いから、セキュリティ頼んでも盗難からセキュリティ到着まで時間がかかるから
その間に犯人は取るもの取って逃げて終わりだって言われたことがあるもんで・・・。
どうなんかな～と思いまして。

もし差し支えなければ教えてください。

[1072: 買い換え検討中]

カーゲートなんて必要なし！

雨の日、濡れながら開け閉めするのですか？

[1073: 匿名さん]

つ　電動式　リモコン

[1074: 匿名さん]

電動カーゲートは、故障率高いよ。
外溝屋に聞けばわかるが。

[1075: 投資家]

アパート建てるなら旗地かな

でも、自分は住みたくない

来客は、必ず他の家の前の路上駐車で
近所に嫌われるか、小さくなっていなければならないから

[1076: 匿名さん]

旗竿に限った話ではあるまいに。

[1077: 契約済みさん]

>>1076に同意。
客用の駐車スペースがあれば、旗竿であろうが路駐しないし、
旗竿でなくても客用の駐車スペースがなければ路駐するところもあるでしょうに。

[1078: 匿名さん]

自分の家の前に路駐するか、人の家の前に路駐するかの違いは大きい。
竿の巾にもよるだろうけど。

[1079: 匿名さん]

それは家の持ち主に限った話で、多くの通行者にとっては家が誰のものであろうがなかろうがエラい迷惑な話だ。
自分んちの前だからって気軽にとめられるというものでは決してない。
路駐を平気でやる人間はそこんところが全然わかってない。お気をつけください。

[1080: 匿名さん]

↑同感

[1081: 匿名さん]

旗竿地というのですか？
私もこの形の土地を購入し、もうすぐ着工です。
専用通路　部分が２０メートル近くありますが、
プライバシーが守られて、大変気に入りました。
何社かの建築屋さんに土地をみてもらいましたが、
悪く言うひとはいませんでしたよ。
自分が決めた土地。自信をもって、夢を持って
がんばります。

[1082: 匿名さん]

そりゃあお客さんの土地を悪く言う建築屋さんなんていませんよｗ

[1083: 匿名さん]

>>1079,1080
家にお客さんが来ようと、修理業者が来ようと、宅配業者が来ようと
ぜーったい路駐させないで下さいね！

[1084: 匿名さん]

ああ、そうだよ。当然だろ？
普通に自分の敷地内に止めさせればいいじゃん。

[1085: 匿名さん]

田舎はともかく、東京23区旗竿地の人も
宅配の車は自分の敷地内に停めさせてね。

[1086: 匿名さん]

宅配の車って普通は、一箇所にトラックを止めてそこから各所に歩いて配送しているはずですが、
宅配も同じように扱えという人は彼らの仕事ぶりを見たことないのですか？

[1087: 匿名さん]

旗竿地でない、普通の土地の方が、友達とか来た時に公道に路駐してるだろＪＫ。

旗竿地ならば、余裕のスペースがある場合が多いので、来客時でも、自分の敷地内に止めるのが普通。

[1088: 東京人]

余裕のスペースがない旗竿地をた～くさん知ってます。

[1089: 匿名さん]

俺も東京にずっと住んでいたけど、余裕のない普通の土地の方が多いぞ。

残念だね。

[1090: 匿名さん]

旗竿固有の問題じゃないんだけど、そういうことにしておきたいのが一人いるようだね。
おのれの旗竿が不動産屋に買い叩かれたとか、そういう恨みでもあるんだろうかね。
まあ、資産価値として安いのは仕方がないよ。購入するのも安いのだし。

[1091: 匿名さん]

奥に住んでる人は表の道にゴミを出す時、しっかりルールを守ってね。
カラスやネコにゴミが荒らされると、表の家に迷惑かかるから。
あと、防犯もしっかりね。人目につかない旗竿の奥の部分で
その家と関係のない中学生達がシンナー遊びしていて、
通報されたことがあったから。

[1092: 匿名さん]

なんか、変なヤツに目を付けられちゃったみたいだね。

全然、旗竿地と関係の無い話を、旗竿地特有であるかのごとく、書いてる。

ちょっと考えればわかるでしょ？

それは旗竿地が理由ではなく、住んでいる住民の質（民度のレベル）の問題だと言うこと。

[1093: 匿名さん]

防犯は確かにそうなんだけど、ゴミは旗竿と関係ないね。普通ごみ収集所ってものが決まってるだろ？
それはともかく、中学生が知らぬ家の前でシンナー吸ってるって、その地区はもう崩壊してるんじゃないか？
君、もしそこに住んでいるんだったら、自分の身を案じたほうがいいんじゃない？

[1094: 匿名さん]

旗竿地はいいですよ。なんてったって安いし。
外から家が見えないので、外壁のメンテナンスに気を使わなくてすむし。

[1095: 匿名さん]

見えないからこそ、入りやすい…

防犯は、見える家よりも気をつけないといけないかも…

[1098: 入居済み住民さん]

＞「道路から自分の家が見えないなんて・・・」と、ブルーな気分になってしまいます。

というスレ主さんの気持ちはよくわかります。

[1099: 管理人]

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[1100: 管理人]

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