FEC(エフ・イー・シー)はどうなんでしょうか

[マンションから戸建へ]

都内在住です。中古マンションをいろいろとあたっていた（半年ほど）のですが
希望するものがみつからず、戸建も視野に入れて考え始めました。

ＦＥＣ（建築条件付きで土地を分譲しています）の評判はどうなのでしょうか。

該当スレはないと思いますが、もしあればそちらに誘導ください。

よろしくお願いします。

[22: 匿名さん]

ＨＭだって、うんとモデルハウスにお金がかかってるはず。

[23: 入居済み住民さん]

まず、このように、書き込む方は、検討中の方が大半だと思われます。
もしくは、よっぽどの事があり、皆様にお知らせしたい方。
それ以外の方が、わざわざ、このようなページを開くでしょうか？？？
メリットばかりが記入されている場合は、関係者・担当者の営業戦略だという見方もありますので、ご注意くださいね。

私もFECで建てましたが、会社は選ぶべきだったと悔やんでおります。
電信柱等に広告を貼り付け、客寄せする会社は絶対にやめた方が良いと
本で読んだ事がありました。違法だからです。犯罪です。
その違法を平気で、毎週のように、やっているFECにひっかかりました。
あのチラシ！ステキですよね！夢があって！私もそうでした・・・
でも、現実を良く見た方が良いですよ！
上記、一事が万事です。
大手は、決して社名に傷がつくような事はしません。
中小企業だからこそ、汚い事も沢山やってのけられるのです。

私達の打ち合わせ中に、近くのご婦人が、凄い剣幕で怒鳴っていました。
当時は、変なお客も居るのね〜っと他人事でしたが・・・
私達も同じように裁判まで検討したほどです。
残念な事に、未だFEC物件に住むしかなく、何かと関わりがある為、
心労が耐えません。
裁判を検討した時点から、お客の扱いもされておりません。
注文建築で嬉しいはずの家ですが、お金を貯めて、とっとと出て行きたい、FECと縁を切りたいというのが、夫婦共通の望みです。

次回は、チラシに惑わされず、大手で誠実な会社を選んで、心身ともに
喜べる家を建てたいです。

皆様、FECは、避けた方が良いです。
この書き込みを信用して下さる事を願います。大手は、高いけど次回は、

[24: 購入検討中さん]

NO.23さん、さしつかえなければ、具体的にどのような問題があったのか教えてください。現在、土地に魅力があって、購入を検討していますが、建築条件付売地なので、迷っています。契約する際の注意点や、どこに気をつけるかご教示いただけると幸いです。
お金持ちの方しか相手にしてくれないのでしょうか・・・。
建物や設備についての希望はきいてもらえるのでしょうか。

[25: 匿名さん]

ほんとに
怪しい会社なんですか？
購入経験者の方のご意見をお待ちしております。

[26: 購入経験者さん]

社長の名前を検索してみるとよいと聞いた事があります
その他、プライバシーに関わるので書き込み出来ませんが
クリアーでは、なさそうな話を関係者から聞いた事があります

[27: 購入経験者さん]

＞Ｎｏ．２４さん
Ｎｏ．２３さんではありませんが
うちの場合をお話します。
まず、
設計ミスがあってもミスを認めず、そのまま家を完成させようとしました。
気が付いていたのに、知らんぷりしようとしました。
最後は認めさせましたが、建ててる途中で分かってたはずだろう！と、
設計士に言い寄ったところ、やっと謝り、直しました。
そのときの設計士の言葉
『あー会社になんて言おう、怒られるな・・・』ふざけるなと思いました。

引渡し前日も工事の済んでいない所があるにもかかわらず、設計士、有給。
引渡し当日も有給。引渡しに立ち会いませんでした。

うちの地域はＦＥＣ物件がかなり多いところなので、子供の学校のお友達のお宅もＦＥＣで建てた。って方が何人かいらして。。
思わずどうだった？って聞いちゃいます（笑）
うちだけじゃないんだ・・・って再認識しますけどね。

営業担当は、最初から最後まで同じ人って、うち以外を見ても少ないですね。営業は、責任感ないですよ。客より社長にビクビクして。
頼んだことやってくれない、ほったらかし。
会社に電話しても外出中、戻ったら電話します。って、かかってきたことほとんどなし。
私がＦＥＣで打ち合わせしてた時も、怒鳴ってるお客さんがいました。
ずいぶん偉そうな客だな〜って、その時は思っていましたが
ＦＥＣで家を建ててみて、怒鳴ってた意味が分かりました。

家は、一生のうち１回しか建てられない人のほうが多いですよね？
すごく大きな買い物で、勇気もいるし、期待も大きいです。
でもＦＥＣとの信頼関係は全く持てず、
家を建てるまで、また住んでからも不愉快な思いたくさんしました。

＞Ｎｏ．２３さんがＦＥＣの物件を見に来たとき、お会いできたらいいなぁ。と、思います。
ここに書けないこともお話できるんですが・・・

ＦＥＣで満足してる方も　もちろんいるでしょう。
いなかったらもうＦＥＣなんて存在してませんよ（笑）
ただＦＥＣの不誠実さに、不愉快な思いをしてる人もたくさんいるのです。
なにかあっても最後まできちんと対応する。
これが出来ないＦＥＣを私はお薦めすることは出来ません。

[28: 購入経験者さん]

ごめんなさい、購入をご検討中の方はＮｏ．２４さんでしたね。
Ｎｏ．２３さんって書いてしまいました。

Ｎｏ．２４さん、物件購入をお考えなら、必ずＦＥＣの営業とは別に
ご自分の足で現場を見に行って、住んでる人に話を聞いてみてくださいね。
でも問題のある物件には、営業も連れて行かないかな？

[29: 物件比較中さん]

１２さん
設計料１００万円は安いです
うちは田舎工務店ですが、基本設計、実施設計の合計が１６０万円です

[30: 申込予定さん]

No.27 by 購入経験者さん
設計ミスとはどういう内容ですか？
又建築費、オプションなどの金額については、どうでしたか？

ご教示お願い致します。

[31: 購入検討中さん]

NO.24です。
本日、現場に行って、すんでる人の話を聞いてきました。
今回行ったところの方たちは、みなさん、お薦めしますとの結論でした。
たまたま問題のあった方にあたらなかったのかもしれませんが、「最初に購入するときは、私もいろいろ迷って人に聞いたりしたけれど、ここで建てて今のところは満足している」・・・など。
自分の予算をしっかり告げて、オプションや別途工事などはきちんと交渉して、頑張っていい家建ててね！と励まされたり・・・。

ほんとうに迷いますね。あとは自分の運と縁を信じるしかないのでしょうね・・・。

[32: 入居済み住民さん]

NO,24さんへ
NO,23です　
今が忙しく、楽しい時でもありますね。お疲れ様です。
良いお話が聞けて良かったですね。
んー何とも・・・水を差すようで・・・
我等も未だFECとの係わりがあり、あまり具体的には書き込み出来ず・・・
勿論、関係者がチェックしていますので・・・
どなたかと同様、真実をお話しして差し上げたいです・・・

我等が検討していた頃、このようなページが無かった為
真実を知る事が出来ませんでした。
勿論、最初は対応も良いし信頼しきっていました

お勧めして下さった皆様は、良かったですよね
半ば、羨ましいです
我等も出来れば、何も気づかず、知らずにいたかったです

信頼しきっていた為、口約束もありました
勿論、書面に残して欲しいと頼みましたが、大丈夫ですよと・・・
しかし実際、ある商品が高価で使えないと。契約時の約束事でしたから
契約に立ち会った、役員や営業などの数人の名前を挙げ
呼び出し、話が違うと。やっと了解を得ました

契約前、役員から「電柱は立てず埋め込みの物件になる」と説明を受けていました。
契約後、「間違えてました。やりたかったのですが、予算がかかるもんで」と、平然と言ってきた。
契約書には、当たり前ですが、「電柱埋め込み物件」などの項目は無く
営業トークの１つにすぎなかったのです。
その点を追求すると、「以前やった物件は、お客の1人が東京電力のお偉いさんで、たまたま出来た」のだと。「よって、その他の物件では出来ない」との事。また、「我々も出来ればやりたいのですが・・」と、仕方が無いということを強く訴えてきます。
既に契約印を押しているため、どうにもなりませんでした。

ここから、様々な汚い手口が見えてきました。
その後、他の事でも、普通では考えられない、恐ろしい展開になり
数人の弁護士に相談もしましたが、法には引っ掛らないらないように
上手くやっていると。ある件では、録音でもあればとの事でしたが、
当時は信頼していましたから・・・

これらは、ほんの些細な一部です
書ききれない、本当に酷い事が沢山ありました

我等の知人も出来る事なら、引っ越したいと話していました
FECが発端のトラブルに巻き込まれ、近隣住民関係も悪くなり
家にこもる生活を余儀なくされています

すみませんが、これ以上は書き込み出来ません

我等は、お薦めできませんけど
もし、イチカバチカで購入を決めるなら
無事に、納得いく、永年、気持ち良く生活出来る
お住まいになると良いですね
頑張って下さい

[33: 購入検討中さん]

深刻そうですね。「FECが発端のトラブルに巻き込まれ、近隣住民関係も悪くなり家にこもる生活を余儀なくされています」という
トラブルは、どういった内容でしょうか？
又高価な商品とは何でしょうか？
参考にさせてください。

社長の名前調べましたが被害者みたいですね。

[34: 購入経験者さん]

＞Ｎｏ２９さん

　Ｎｏ１２です。
　私は、設計料の金額が高いと言いたいのではなく
　設計士も選べずに、それなりにお金を取るなら、
　きちんと仕事をして欲しい。と、言いたかったのです。
　それに、コーディネート費用もかかりますし。
　ＦＥＣで建てる人のほとんどは
　そこそこお金が掛かっても、満足できる家が出来ればいい。
　と、言う人が多いと思いますよ。
　決して安くありませんから。

[35: 匿名さん]

コーディネート費用もかかりますし。→どれくらい掛かるんですか？

[36: 金蘭緞子]

上記質問への直接回答になっていませんが、去年12月にFEC物件に引越し文京区にて実際居住している者です。（念のためFEC社員ではありません。）

FECに対して色々なご意見拝見し、実際に土地購入から設計、施工まで経験したものの意見を述べさせて頂きます。

小生は学生時代文京区に住んでいたこともあり、いずれは文京区で静かなところに一戸建てを・・・と夢みておりました。約4年がかりで土地を探していましたので、土地の相場自体はほとんど把握しておりました。
（ここが重要でないかと。自身で相場自体を把握してないと交渉もしようがありません）

確かに最初にFECから提示された金額はやや高額でしたが（坪350万）、判子を押す前の交渉で330万にあっさり負けてくれました。
（40坪購入希望だったので、逆にこれ以上の金額は払えまへん的な交渉でしたが。）ですが現在400万以上の土地評価になっております。

建築条件付きでしたが、確かＳクラス〜うんぬんで坪単価が大きく違ったのを記憶しております。かなりどんぶり勘定的だったのと、予算の問題で小生は一番安いコース（坪65万円）にしました。（最初ＦＥＣが提示したのはＳクラスでした。見た瞬間、”無理無理予算オーバーですわ”と伝えたら速攻一番安いコースを提示してきたのには結構笑えましたが・・・。

営業マンが隣接する住居に住むであろう人のプライバシーをぺらぺら喋るとの書き込みがありましたが、小生も同じでした。
が、小生もいずれお隣さんになる人がどんな人なのか知りたかったので、あまり気にしませんでした。
（小生から営業マンに質問したぐらいですから。隣に堅気じゃない人が住むのは嫌でしたし。）

設計料、コーディネート料は確か100万ずつでした。ですが、払った金額は働いていただけました。図面の書き直しは数知れずでしたが、小生自身が明確なイメージがなかったのも悪かったのかも。

確かに契約を急がせる会社かなとも思いましたが、ユーザー側もある程度の知識と度量をもってすれば、所謂メーカーのありきたりなプレハブハウスよりはかなり良い建物を建てられたかなと思います。
実際、床暖房やシャッター等、坪65万では付いていないオプションをいっぱい付けさせた小生としては、結構良い買い物をしたかと思っております。
（たぶんここまで書くとＦＥＣ社員さんは書き込み主が誰か解るかと・・・）

2006年の書き込みがほとんどなので参考になるか少々不安もありますが、希望する場所に土地が出て且つ判子を押す前でしたら結構我儘を聞いてくれる?!会社でした。（もともとどんぶり勘定ですから）
それ以上サービスは無理ですよと言われてもめげないで、プラスアルファーをゲットできる会社だと逆に思いますが。

最後ですが、現場で実際に働いて下さっている人たちは非常に良かったことを付け加えます。
（まあー皆さん下請けのかたなので、クレームが来るような仕事をしたら次に仕事が貰えなくなるので必死だと思います。）
ですが、それ以上に購入者自身が頻繁に現場に行き、現場の士気を高めるのも重要かと・・・・

[37: 購入検討中さん]

最近のレスがまったく無いのですが・・・。

どなたか最近のFECに関する情報をお持ちでしたら教えて下さい。

[38: 負け犬男]

なんか皆さんの坪単価見てると、ＲＣ造の高高住宅に設備のグレードは最高の物を建てられたのかと思ってしまいますね。

[39: 申込予定さん]

やっぱり一言で言うと”高い”のでしょうか？

[40: 匿名さん]

安くはないよね…。
でも、それこそ壁紙の果てまで自分で選べるから、
「こういう家が建てたい！」っていう明確なプランが
ある人だったら、費用に見合った家（満足できる家）が
建てられるのでは。

[41: w]

すごーい、スレ立ってるンですね。私は2005年から入居してます。満足組です。
FECさんにお願いするなら、メリットを最大限に活用できないと不満足になると思います。

まず、予算に余裕のある方、自分の思い描くマイホームの希望をじゃんじゃん言って下さい。きっと夢を形にしてくれます。

次に、予算が厳しい人。それなりに私達も勉強しなくてはいけません。
とにかく、すべて自由。すべての物から選べるわけですので、それを活かさないテはありません。もったいないです。
与えられた物から選択するならＨＭや建売にすればいいと思います。
設計士さんは私達の希望を形にしてくれます。いい物は一般的に高いわけですから、素敵だからと、どんどんＯＫしていくと当然高くなります。
それが高い物なのか安い物なのか考えて判断しなければなりません。
設計の段階から、予定している金額相応品か確認しながら進める必要があります。それが大変かもしれませんが。。。

設計料は結局、項目で挙がるかどうかでしょう。人が働いているわけですから無料でできるわけありません。項目として上がってなくても必ずどこかに含まれています。規模にもよりますが、社）東京都建築士事務所協会によると戸建ての設計料は工事費の1割前後ですよ。

コミュニティーガーデンの最大のメリット、隣家と距離が取れる。
窓を開けても隣の家まで数ｍあります。特に南側に家がある場合は絶大です。
デメリット？そりゃ、ガーデンの分、計画に制限が出るわけですからそれなりに。

あれこれ書くと長ーくなりますからこの辺で。