東栄住宅のブルーミングガーデン Part.6

[匿名さん]

前スレが１０００を超えたので、新しいスレを立てました。

引き続きマナーのある書き込みをよろしくお願いします！

[1: 銀行関係者さん]

投映サンはここから、この板から何をエタイノ？？

[2: 物件比較中さん]

ブルーミングガーデン赤塚新町検討してる方いますか？！

[3: 購入者]

アフターが最悪！
何も対応してくれません！
アフターサービスしっかりしてますって言ってるけど

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[4: 物件比較中さん]

>>3

アフター依頼する際は担当営業の人に連絡すればよいのでしょうか！？

[9: 購入検討中です]

相模台７丁目Ⅰ期を検討しているのですがどぉですか？
レス読んでると心配になってきます。

[10: 契約済みさん]

>>９

職人の腕によります。
これから着工でしたら、基礎から見に行って
心配なら住宅コンサルの方に依頼して
見てもらった方が安心です。

[13: 住まいに詳しい人]

職人の腕は勿論、東栄の基本設計がどうなのか。そこが肝心。

[14: 匿名]

完成したてを200引いてもらうのって不可能ですかね？

[15: 匿名]

入居後にあった不具合、トラブルなど教えてください。

[21: 匿名さん]

社内・社外ともにお粗末な会社だ。

[22: 地元不動産業者さん]

久しぶりに東栄のHP見たんだけど佐々野会長が居なくなってるけど、どうしたのかな？

[25: 入居済み住民さん]

先月入居しました。
造りは雑でした。
現場監督呼んで何度も直してもらいました。

傷や建付けなどを指摘すると担当営業に
「コストダウンの為です」
と言われ、耳を疑いました。
現場監督にも言われました。

その言葉、契約者に言いますか？？
ローコストだから我慢してくれってことですか？

[26: 匿名さん]

コストダウンのためなら、何でもやります。

[27: 匿名さん]

所詮その程度の不動産屋ってことですね。

[28: 入居済み住民さん]

昨年、購入しました。
内装には、ノリの跡がベットリ残り、玄関には亀裂。
サポートの最初の定期点検時に指摘しましたが、「対処します」と言ったきり、連絡なし。

そのくせ先日、「1年点検のお知らせです」的な手紙を送ってきて、希望日時を記入し返信してたのに、また連絡なし。
既に希望日時を過ぎてるんですけどね。
まぁ、契約さえしちゃえば後は知らないって言うスタンスなんでしょうね。

これから東栄で購入を考えていらっしゃる方には、間違いなくお勧め　し　ま　せ　ん　。

[29: 入居済み住民さん]

ついでに、天井裏の断熱材、そしてその張り方見てみて

[30: 入居済み住民さん]

反応なし？
ｉｔａｉｔｏｋoｒｏｗａ
分かってるんだ！！

[31: 匿名]

先日、入居しました。全居室LOW-Eガラスを使用してますがガラスに等級などの表示がありません。
普通は等級のシールなり刻印なりがありますよね？

LOW-Eとは刻印されてますが。

[32: 入居済み住民さん]

地震の影響で壁紙が亀裂がはいって直してもらうことになりました
代金は私たちが当たり前ですが払います

が、その後の対応が悪い！


頼んでから数ヶ月後に見積もりがきて私たちは早く直して欲しいから『早く直してくれたらまけてと言わないから早く直して下さい』と言って担当の人はわかりましたと言いました

でも全然先に進まず、私たちから何回も催促の電話をしても全然進まず

地震から6カ月以上たって壁紙が直りました


こんなに時間がたったのだから代金をまけてくださいと言ったら裁判になりますと言われました
なんて会社でしょうか！

私たちが悪いの？


東栄の家は買わないほうがいいですよ

[33: 匿名さん]

>>32さん
地震後は他の家もたくさん壊れてたし資材も被災地優先で送ってい
たので時間がかかるのは仕方ないのかなと思います。壁紙は家を
なくした人に比べたら住むにはそれほど支障はない箇所ですし。
わたしは違うところですが3ヶ月以上はかかったようなに思います。

わたしの場合は遅れるなら電話一本くれれば安心する方なのですが
どこもほったらかしや個人の記憶に頼ったシステムのみですと忘れて
しまってることが多いですね。
だからわたしは忘れてるのか遅れてるのかわからないので遅れてる
なら電話一本くれといっています。連絡を絶やさない（まめさ）と
いうことだけでだいぶ違ってくると思うのです。
安いところはたくさん対応しないといけないし、たくさんさばかない
といけないので顧客側にも協力体制やえらそうですが会社や社員の
方を温かく教育（褒めたり鍛えたり）していかないといけないと思
います。
もともとが100万、200万単位で安いのでなんでもかんでも何かに
つけてまけてというのはどうかとも思います。

では。

[36: 匿名さん]

>>31
確かにメーカー品のは等級シールが貼ってありますね。
窓はどこのメーカーでしょうか。メーカー品であれば
メーカー名が記載されたシールがはってあると思います。
メーカー名がないとなると東栄住宅のプライベート
ブランドの可能性はありますね。東栄住宅に確認すれば
わかることですが。

[39: 東栄買った人]

最近レスがないけど…
どうなの？

[40: ビギナーさん]

場違いとは思いますが。
注文住宅を検討しているものです。
東栄の注文住宅の情報しっている方、もしいれば教えて頂きたいです。

[41: 入居済み住民さん]

新築して、もうすぐ十年が経ちます。
外装を塗りなおすのででうが、TJではなくミサワに
頼もうとしています。
TJで外装をやった方で意見もらえませんか？

[43: 物件比較中さん]

建物は良いし、会社の方向性も良いと思います。
ただ営業はもっと勉強したほうが良いとおもいます。

[44: 契約済みさん]

いやぁ～！
サイディングの土台木ひび入りまくりだわぁ！

[45: 購入検討中さん]

ひび入るのはあり得ないですね。
うちもひどいもんでそした。

[46: 匿名さん]

東栄は、営業とアフター（TJ）の対応がよくないけど、
建物とかは、値段の割りにいいという印象がある。
ただ、やはりハズレ物件もある見たい。
特に、ベランダ・窓枠からの雨漏りが大きなトラブルになってるようだ。
出入りの防水業者が良くないのか？？

あと、現場の出入り業者が態度悪いってクレームは多いらしい。
まあ、これは東栄だけじゃないと思うが。

[47: 契約済みさん]

現在建設中段階で、内装と外構以外出来ています。
既に契約済みですが毎週現場に通っており、何処に気を付けて見れば宜しいでしょうか？
また、気になったことは何処までデベやHMに言った方が宜しいでしょうか？
あまり言うと建設作業が悪くならないか心配です。
こういうこと言ったら良かったや、逆に言ってしまって失敗したことなど、皆様のご意見をお願いします。

[48: 入居済み住民さん]

No.47さん
現場に行くことは、良いことだと思います。

現場の職人さんと仲良くなるのが大事！
私も毎週、現場に行き。夏だったので飲み物をくばり
現場の人となかよくなり、休み時間に色々話を聞きました。

現場の職人さんが、エアコン取り付け部付近は
補強しといた方が、あとあと大きなエアコンを付けれるとの
アドバイスにより、補強をお願いしました。

その他も色々、職人さんが配慮をしてくれました。
（良い職人さんに当たっただけかも・・）

[49: 契約済みさん]

47です。
48さんご意見ありがとうございます。
職人さんと仲良く！ですね♪
私は仕事の兼ね合いで、土日曜日しか行けなく、更に日曜日だと職人さんがいらっしゃらないことがほとんどで…。
タイミングがあった場合は何度か飲み物の差し入れはしました。
でも忙しそうなのであまり話し掛けさずらく、また建て売りということもあり、少し引いてしまって…。
グイグイ話し掛けた方が宜しいでしょうか？

[50: 入居予定さん]

社員さんへの教育に問題が有ると思われます。

[51: 長谷川氏]

只今 千葉にて契約完了

約束事が全然守られず 謝れば済むっと思ってる


目に余るものが有り 担当を換ってもらった

仏滅ってダメねっ

[52: 購入検討中さん]

東栄住宅のウェブサイトを見て、建売を検討していたのですが、
壁に亀裂、造りが雑など、書き込みが散々なものばかりなので
躊躇しています。
東栄住宅で後悔する戸建って、２千万円台前半の物件ですか？

[53: 匿名さん]

当たり外れはあると思いますが、これは東栄だけでないと思いますし、価格の割に良い家を造る会社だとおもいます。
また売主なので手数料は掛からないですが、営業の質はかなり低いと思っておいた方がいいです。これも当たり外れがあるのかも・・・

[54: 匿名さん]

「価格の割りに」って記述を、よく見かける気がするけど

そんな言葉で割り切れる程、安い買い物でもないのでは？

壁に亀裂が入るのも、作りが雑なのも、価格の割りにで済まされたら、

それまでですよね。

「現状優先」と同様、便利な言葉ですね。

[55: 匿名さん]

先日、名古屋近郊の同社物件を購入しました。
仲介不動産屋さんは「同ランクの建売りの中では資材等、比較的いいものを使っていると思う」
と言っていましたが、作りに関しては職人の当たり外れで結構違いが出るようです。

今後、実際の使用感、アフター対応について参考情報として書き込んでいこうと思っています。

[56: ブルーミー歴１０年]

雨漏り２か所。（再発込み）
修理といっても塗装のみ。
基本構造に欠陥があるのでは？と痛感している。

知人には、この会社は勧めない。

[58: 入居予定さん]

来月入居予定のものです、他の物件を見ずに東栄に決めてしまいました。
引渡し前の建物自体の汚れや傷などの立会いのもとチェックしたところ、
すごい数の外壁の欠けや傷が見つかりました。
直してくれるとはいえ、ずいぶんと雑な施工の仕方だなぁと感じました。
それ以外にも、外構の境界線となるブロックがどっかの工事現場に転がってそうな、
安っぽいちんけな作りで、正直がっかりしました。

[59: 購入検討中さん]

ブルーミングガーデン 川越市 豊田町2丁目
見てみようと思うんですが、
土地の、基礎、その他知っている方、情報ください。

[60: 入居予定さん]

先日内覧会を行いました。この板を拝見して、100箇所以上の汚れや傷があったなどネガティブなレスが多く心配していましたので、知り合いの一級建築士と共に気合いを入れ当日を迎えました。しかし、あららと思うくらい綺麗に清掃され、汚れや傷は10箇所以下でした。ただ立ち会いしたHM営業は何質問しても分からないくらい最低でした。デベの担当は凄く良いのに…。

[61: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[62: 匿名]

私も先日立ち会いしたのですが営業マンが自分たちの離れた場所で義父に質問責めになり間取りも答えられない、材質は何かとか聞いても分からないと言われて
かなり頼りない印象受けました。しかし色々物件見た上で決めましたのでこれからの生活を楽しんでいければと思います。

[63: 検討してます。]

現在、東栄住宅の建売を検討してますが、すでに完成しているため内部の構造がどうなっているのか？不安です。
引き渡し時に構造図面とか電気の配線などがどのよに施工されているのか確認できる図面はもらえるのでしょうか？
既にに購入された方で教えて頂ければと思います。

[64: 匿名さん]

ローコスト建売住宅。 アフターも適当
安いから仕方が無い。

[65: 匿名さん]

建て売りを検討してますが、検討中の分譲地は、半分は売れてましたが建ってから１ヶ月でもう安くなってました。
そんなに早くも安くなるものですか？
何か問題があるのでしょうか？

以前、マンションを検討してましたが全然安くならなかったと思います。
無知ですみません。

[66: 物件比較中さん]

簡単に言うと東栄の様なパワービルダーは立ち止まってられないんです。次から次へと数売って、お金を回収しまた仕入れをするの繰り返しですから。
完成して1ヶ月での値下は普通にあると思います。
マンションは完成までの工期が長いのですぐには下げないかと。

[67: 匿名]

歩いているといろんな場所でフローリングがバキバキ鳴るんですが何故ですか？ 築7カ月です。

リビングは特に酷く、フローリングが少し浮くのがわかります。

対策ありませんか？

[68: ｂｙ匿名]

ＴＪフォームサービスに連絡して補修させればＯＫです。2年間は無償で直すでしょう。
フローリングは木材なので若干の伸び縮みがあり、ほんの少しそのような現象が出ると思いますが文章を読むかぎり出過ぎですね。ただ単にレベルが低い大工さんというか雑工さんに当たってしまったのでしょう。わが家も開口部廻りと他1ヶ所で床なりしました。開口部廻りはビス補強で補修、床部分は注入材を入れて補修して音鳴りはやみました。たた、バキバキ鳴るなら抜本的な補修が必要なのか第三者に見て貰うか相談に乗ってもらう事をお勧めします。

[69: 申込予定さん]

東栄の建売を購入された方に聞きたいのですが、エアコン設置はどうされましたか？壁や断熱材に穴開ける事になりますので、東栄の物件に詳しいTJに任せるのが良いのか、量販店で工事費込みで買って問題ないのか。安さでは量販店だとは思いますが...

[70: 匿名]

量販店で問題ないですよ！TJに頼んでもTJの下請け業者が来るので同じレベルです。

TJの料金ボッタクリですし。全てにおいて高過ぎ。

[71: 匿名]

都内で完成済みの長期優良住宅、約5千万の東栄住宅物件を検討中ですが、この会社は長期優良住宅でも建物に問題とかあるんでしょうか？？

[72: 入居済み住民さん]

去年東栄住宅を購入しました。
内覧会の時は、プロの方に頼み一緒に確認しました。

指摘箇所は大体30箇所くらいで、ほとんどが壁紙のちょっとした汚れ、隙間などでしたね。
あとは、洗面所の引き戸が閉めると固くなっていく、リビングのシャッターの動きが重いなどありました。
天井裏や床下は自分で入って写真を撮り、プロに確認してもらいました。
床下には余った断熱材や工具が置きっぱなしでしたよー。（その場で撤去）

住んでから3ヶ月くらいしたら、リビングのドアを開けるとドアに着いてる磁石が床に引きずり出した。
床が一部膨らんでる様で、ビー玉を置くと転がる。
自分でドアの高さ、磁石の位置を上げ、直した。
ＴＪが来たとき言ったが様子見ましょうで終わった。（期待してなかったけど）

庭に木を植えるのに土を掘りましたが、デカイ石がいっぱい出てきた。
駐車場も広くしようと業者に頼んだが、そこの業者いわく、庭の土はあまりいい土ではない。
駐車場で使用しているコンクリートもいい物じゃないですねって言われました。
確かに一部コンクリートが砕けて来ている。
そこの業者は結構丁寧な仕事でした。

でもまー、普通に住むには十分だと思います。安くて土地も広くて。
ある程度は自分で補修出来るので中々良かったと思います。

[73: 購入経験者さん]

お金になる時だけしつこくやって来るが、そうでない時は問い合わせをしてもなしのつぶて。
建物も三流会社の建てる物件は所詮三流。
耐震性能も本当なのかと疑いたくなるような会社。

[74: 入居済み住民さん]

うちも昨年購入しました。すぐに床からきしみ音と、盛り上がってるとこを発見しtjに連絡しました。指摘したとこは対応してくれたが、こちらが強く言わないと対応しない会社です。また住宅を作ってる大工のレベルがかなり低いようです。雑な作業が多く住んでがっかりしました。コスト重視で壁紙は簡単に傷つくし、まだ一年経ってないが傷つけだらけになってしまいました。
これから買われる予定の方は後悔しないために買わないほうが正解でしょう。　

[75: 匿名さん]

皆さん雨漏りなどはありませんか？昔東栄物件でチラホラ書き込みがありましたが。

[76: 周辺住民さん]

雨漏り等はわからないが、下請けの大工のレベルがまちまち。さらに材料は安価なものを利用している。大工いわく今ならどんな材料を使っても最低10年程度はもつ。その先は??。

[77: 入居済み]

庭を手入れしていたら、大きな石ならまだしも‥
鉄屑や木屑が出てきたよ
今更、営業に言ってもしょうがないので、
これから購入検討されてる方は注意して下さい

[78: 東栄住宅の大工]

皆さん言いたい放題ですが今の建物は全てそんなものです（笑）

なぜかと言うと、大工の手間（給料）が極端に安いから＝さっさと終らす＝適当。

仕方ないのは分かりますよね？

皆さん一生の家だから失敗はしたくないのは分かりますが、こちらも生活ぐかかってます、子供を育てなくてはいけません。

東栄住宅の手間は安いので建物はそれなりです。

まぁ三流会社の中では良い方？笑

要するに「こんな安い手間で良い仕事？無理無理」

これが本音。

[79: 匿名さん]

>78
いやいや、さすがに鉄屑や木屑はひどいでしょ

[80: 雨漏りブルーミング]

購入して四年目にぬりますが雨漏り三ヶ所。
現在はそのうちの一ヶ所の件をクレームしてます。
都度対応はしてくれてますが、目に見えない雨漏り箇所もあると思うので、
雨が降るたびに不安な日を過ごしてます。
全部で7棟建ってるのですが、
内３棟で雨漏り、その他１棟で設計と違う施工不良。

その他、壁や巾木の部分に隙間があいてきたり。。。
こんな状態なので、東栄はやめた方が良いです。

捨てアドいただけたら、連絡しますので、
見にきてもらっても良いですよ。
場所は横浜市内です。

[81: 雨漏り心配人]

>>80
TJの対応はどうなんでしょうか？

[82: 雨漏りブルーミング]

>>77
うちも庭を掘り返したら、
ズタ袋やらさん木やら３分筋やらでてきましたよ。
しかも、雨どいからの排水の塩ビパイプが、
土表面から３Ｃｍ位の深さにあって、
危なくスコップで穴あけるとこでした。
また、庭灯への電気配管なんかは２Ｃｍ位しか
埋まってないです。。。

>>81
ＴＪの対応は完全ＮＧです。
遅いし責任感ないですし。

[83: 匿名さん]

>82ＴＪでリフォームする人なんかそんなに居ないと思うし、ほぼアフターだけで成り立っていて、棟数が多い上それに比例して！？不具合も多いから対応が悪いのでしょうね。
あと横浜という事ですがどこの支店のTJですか？

[84: 雨漏りブルーミング]

>>83

TJの藤沢です。
担当者は頑張ってくれているのですが、
とにかく対応が遅いですし、結局原因特定できずですし・・・
でも、最終的なケツを東栄がもってくれているので、
今のところ「修理」に関しては、うまく進んでいます。

ただ、今後の事については、別途協議中です。
雨漏り保障２０年にしてほしいです（笑
それか、この家買い取ってほしい・・・

[85: 雨漏り怖い人]

こないだ3ヶ月点検終わりました。何か簡単にささぁ～と終わってしまい(10分くらい)、問題無いのでサイン下さいって言われサインしてしまいました。今後が心配です。本当に雨漏り怖いですねぇ。

[88: 購入経験者さん]

３年前に購入。うちも裏側に植樹の際掘り返したところ、一面残材でした。
幸い表の庭は問題ありませんでした。販売時の植栽は全部処分して、今は野菜作ってます。
造成前は畑だったので良く育ちます。
会社の資質からしてこの程度は我慢の範囲内。

[89: 近所]

うちの近所で基礎をやってるよ

はっきり言って雑
素人だから詳しくはわからんが、
最初に木で囲むよね
折れた木を余裕で使ってる。

鉄筋は地面に置かれてるが良いのか？
土が付着し、コンクリとうまく接合しないのでは？

養生期間中はビニールシート不要なのか？

その他、とにかく現場が汚い
色々な基礎を見たが、一番汚い

[90: ご近所さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[91: 匿名さん]

ここの物件は見応えありです。

[92: 周辺住民さん]

興味があったので母と見に行きました。
でもどちらも現時点では買う予定はないことを知ると玄関に案内されて追い出されました。
家ってまだ予定がない段階でも見に行く人多いし、そこで買いたくなるように営業するのが営業マンの仕事だと思うのですが…。

元々雪の時も雪掻きに来る様子はなく、近隣住民が東栄住宅の家の前も雪かきさせられたりイメージは悪かったんですけどね。
あまり売り物に対してや、地域に対しての責任が無いんでしょうね。

肝心の家は…皆さんおっしゃる通りローコストな雰囲気です。
その割りには販売価格が高いかな…。

[93: 匿名さん]

東栄住宅の販売員はお客さんを待っている態度悪過ぎ。
販売会開催中ののぼりの前に座っており、片足組んで携帯にタバコ。
つまらなそうに仕事してて、これじゃ売れないわな。

待っている間に、掃き掃除するとかやることあるだろ！

[94: 匿名さん]

↑それって仲介って事はない？仲介で1日同じ物件に張り付いてる人は本当に営業？？って思う位考えられない人がいますよ。

[95: 質問者]

三郷にあるブルーミングガーデンはスーモをはじめとする数々のサイトで長期優良住宅と宣伝しているのに、実際は長期優良住宅にはなっていません。営業は基準は満たしていると言っていますが、信用しません。虚偽記載という時点で問題外な会社ですが、安さは魅力です。どの部分で認定がおりなかったのか分かる方がいましたら教えてください。

[96: No.95回答]

前面が、計画道路等、将来的に建物をセットバックする可能性がある所は、長期優良住宅になりませんよ。長期的に建つ保証がありませんから。

[97: 周辺住民さん]

蕨市の東栄住宅の物件は、
違法行為をしているらしい。

http://livedoor.blogcms.jp/blog/edogawakonan2011/article/edit?id=18413...

[98: 購入検討中さん]

ブルーミングガーデンを検討しています。
地盤調査はどのようなものをしているのでしょうか？
地震とか液状化などが心配なのですが。調査書とか見せてもらえたりするのかな？

[99: 匿名さん]

事前にきっちり全て見せてもらいました。但しこちらからHMに言わないと出てこない可能性もあります。

[100: 購入検討中さん]

2008年ころの書込みを見るとトイレに換気扇がついていないようですが、現在はどうなんでしょう？
近場で見学会でもやっていれば確認できるのですが。
どなたかトイレの換気扇についてご存知ですか？

[101: 匿名さん]

トイレ1、2階各1ヶ所タイプですと、標準で、2階トイレしか付いてないです。

[102: 購入経験者さん]

>>100
トイレの換気扇や網戸など、同じ東栄住宅の中でもいくつかグレードがあって、
それによりついてたりついてなかったりするみたいです。

ちなみに住みはじめてもうすぐ２年ですが、特に不具合はないですよ。

[105: 匿名さん]

ライバル業者に妬まれて悪質な書き込みをされているようですが、
値段の割にはまあまあの質だと思いますよ。材料大量発注のビルダーならではですね。

[106: 購入検討中さん]

ブルーミングガーデンのＨＰを見ると構造には従来工法と２Ｘ４の両方が記載されています。どうやって使い分けしているのでしょうか？

[107: 入居済み]

地盤沈下しますよ。
近隣ともめた挙句の越境の書類もくれないし。
契約時に他社では普通にくれるような近隣の書類くれって言ったら言い終わらないうちから「うちは上場企業で大手なんで、これがうちのやり方なんで！」て宅建主任者に恫喝されました。怖かったです。
ライバル会社がわざわざ書き込みして貶めるようなレベルではないと思います。
予定と違うものを見せてくれとかいうと怒る意味が分からない。

[108: 匿名さん]

２００７購入。トイレの換気扇は１階２階ともついていますよ。２４時間換気も。網戸も全ての窓についています。地盤調査書などの書類はいただいてないです。

[109: 匿名さん]

地盤調査書は営業さんに言えばもらえましたよ〜

[110: 入居済み住民さん]

2007年購入ですが　トイレ換気扇はなしでした。ＴＪの方に自分でつけたいと相談したところ
近所ともめるから後からはつけない方がいいと言われました。
地盤調査書は　私も営業さんからもらいました（言わなきゃくれないのかもですね）
地盤処理には　自信がありますのでといいながら渡されましたけど・・・

[111: 洗面化粧台に亀裂 (パナソニック製)]

購入して10ヶ月です。
洗面化粧台の下部に10㎝程の亀裂が出来ていました。
力や衝撃を加えたり、化粧品や薬品をかけたこともなく、気が付いたら亀裂が入っていました。

TJホームサービス(東栄住宅)に連するも、「保証ではない」と言われました。
洗面化粧台は保障に入ってないのでしようか。

[112: 入居済み住民さん]

>>111 さん

http://www.touei.co.jp/house/after.php

ここを確認してみたら？

[113: クリーム]

2007年購入ですが、うちもトイレ換気扇は無しでした。
でも、温便座に脱臭機能ついてるから問題ありませんね。
うちは３階建てですが、３階のトイレは最初はシャワートイレではありませんでしたが、
ホームセンターで安く買って自分でつけたら、たいした値段ではありませんでした。
標準仕様で、ハウスメーカーで建てた友人宅と比べると「豪華ですね」とはなりませんが、
（あ、２階のベランダに物干しはつけてもらいました）
無駄が無くて気に入ってます。

[114: 匿名]

東栄住宅買いましたが床の軋みは気になりますね
小さなアリが侵入してきたりしてTJに電話したら対処法だけ教えてくれただけで仕方ないので自分で埋めました
でもまだ骨組みの時から大工さんと話したんですが
色んな現場をやってますが
パワービルダーの中ではちゃんと建ててる方ですと言ってました
たまたまいい大工さんだったのか
現場監督も腰が低くて傷とかの指摘も丁寧に対応してくれました
３ヶ月点検も二人できてあちこち叩いたり窓を確認したりと雑な感じはなかったです
値段を考えたら妥当かなと思います
なんか最近TJから設備の10年保証の案内とかきて九万もするんですが
あれやってる人います？

[115: 購入検討中さん]

今年の10月に一建設に吸収合併された場合、合併前に契約した内容の保障ってどうなるんだろう。

[116: 匿名さん]

合併じゃなくて、共同持株会社を設立するんですよ。

６社はそれぞれ新持株会社の子会社として存続しますし、
当然、従前の保証も継続されます。

[117: 入居済み住民さん]

契約目前、営業の不手際により諸費用の資金計画が大幅に変更され予定よりも上乗せされました。

購入前にサービスでカーポート等をつけてくれると言ったので契約に至りましたが・・・

入居後取り付けてくれるはずが、そんな事言ってませんの一点張り、詐欺にあった気分で最悪です。

これから購入される方よく検討して下さい。このような被害者が一人でもなくなりますように

業者の回し者ではありません。全て事実ですので

[118: 購入検討中さん]

建物の外観図面をもらいました。
右下の「製図」のサイン欄に㈱DTS-**と人の名前でないサインが入っていました。外部で設計をやっているということでしょうか？
図面のサイン欄に㈱DTSなどと書かれている図面を見たことのある人いらっしゃいますか？教えてください。

[119: 入居済み住民さん]

これで３箇所５回目の修理依頼です。毎回対応はしてくれますが、どれだけ品質わるいのでしょうか。。。

[120: 入居間近]

皆さん入居時のエアコン移設はどこでされましたか？引越し屋ですか？電気工事店？ＴＪ？
ＴＪから見積もりとったら高くてビックリしました。

[121: 入居済み住民さん]

ウチは引越し時に一台移設、二台買い増しだったので量販店に一緒に頼みました。
量販店によっても工事料金まちまちなので何件か回ってノ○マにしました。
配管カバーの延長なんかの追加料金もそんなに高く無かったですよ。
TJは高いし、後の対応が非常に悪いのでおすすめしません。

[122: 匿名]

>>121
120です
TJは本当に高いですね。TJの移設工事は担当営業さんが掛け合ってくれても値引きもほとんど出来ないそうなので電気店で頼もうと思います。何軒か回ってみようと思います。

[123: 匿名]

平面図上 2回の エアコン 空気口がないようですが、
その場合 サイディングに 穴を開けることになるのでしょうか？

電気量販店に その加工をお願いすることに不安を覚えます。

皆様の 事案を教えていただけると幸いです。

[124: 匿名]

>>123
当然穴を開けるのだからサイディングなんかすっぽりですよ。
TJは口が達者だから気を付けなはれや

[125: 匿名さん]

いつも思うがよく東栄の家に住めるよね
私は元東栄のある業者だけどさ
工期はないお金はないで散々
いいものができるはずがない
大地震が来て壊れませんように＾＾

[126: 入居済み住民さん]

一時経営が危ない時ありましたが、今はそのような散々な状況ではないのでは？株価も何年か前は100円切ってたのが今や2000円代ですし。家自体も1次取得者の私には充分です。
>123さん
私の場合はエアコンをネットで購入しエアコン設置業者を探して付けてもらいました。東栄に頼んでも高いですし、安く済んで良かったです。ただ設置業者の選定は運もあると思いますが。エアコンは日立製がオススメです。

[127: 匿名さん]

>>126さん
日立のエアコンがオススメとの事ですが、どういった点でオススメなのですか？

[128: 住まいに詳しい人]

下手な業者に任せたら適当に付けられてエアコンガスが一年で抜けるからきいつけえや。
タイプによるがガス充填に3万かかるで

[129: 周辺住民さん]

ブルーミングガーデンの安さに釣られて購入を検討していたところ、今住んでいるマンションの近くにブルーミングガーデンが建設されています。近隣で工事の迷惑をこうむっているので、責任者に電話をしました。女性責任者は、「ハイ、ハイ、すぐやりまーす」と調子の良い対応(めんどくさいの？と感じた)でしたが、改善されませんでした。しかし、クレーマーにもなりたくないので、建設終了までガマンすることにしました。ストレスです。
もちろん、購入検討からやめました。ニホンゴが通じるメーカーで購入を考えることにしました。
今は良い検討材料になったと思っています。

[130: 検討中の奥さま]

検討でしたが営業の対応も悪くやめました。
今月たて終わった物件で、基礎は剥がれて玄関が傾いています。
大手の所で事前審査をしたら軽く家を買えるのにブルーミングガーデンで事前審査をだしたら大手よりも1千万近く低い借り入れになり不思議に思って調べたり、知り合いの業者に建物見てもらって買わなくて正解でした。

[131: 入居済みさん]

天気の悪い日、特に雨の日に、太陽光のパワーコンディショナーから、ビーン、ビーンとかなりの音が出るのですが、皆さんのお宅もそんな感じですか？

[133: 匿名さん]

ここの板は、とにかくもんくばっかだ。
なんの参考にもならない。

もんくがあるから、書きたくなるのか。

確かに満足していたら、書き込むモチベーションうまれないよね。

東栄買って、よかった話が聞きたい。

年間、何千と販売して、みんな騙されてるのかな？

[134: ご近所さん]

ここの会社は株式上場してるみたいなのに常識もないよ。
うちの隣にある店の駐車場でタバコをプカプカ吸われて洗濯物がヤニ臭くなって困っています。

特に女性の事務員が15分おきくらいにタバコ吸いに出てくるし、会社の中に喫煙所はないんでしょうか?
社員の方これをみたら気づいて下さい!
非常に近所迷惑です!

[135: ご近所の奥さま]

売り出し中の大規模物件。
ＨＰでの物件の住所が間違ってる。
一見して間違いだとわかるのに、誰も気づかない・訂正しないのか？
建物の質は知らないが、こんな業者はバカと思っていいんだろうな。

[136: 入居済み住民さん]

東栄買って一年経ったけど、特に不満はないです。
対応してくれた営業もこっちの無理難題を聞いてくれたし
定期点検してくれた担当もサービスで色々してくれたし
このスレに書いてあるようなことは無かったです。当たりだったのかな？

建物に関しては高性能では無いけど価格を考えれば必要十分だと思います。
購入するとき注文住宅も検討したけど同じ価格では同レベルの家は建てられなかったので。

[137: 入居済み住民さん]

3ヶ月点検で、外壁に剥がれがあったので後日、連絡してから業者が来ることになってましたが、何の連絡もなくやってきてしかも同じ色の塗料がなかったので違う色で塗りましたけど目立たないから大丈夫ですと言われました。

外壁の一ヶ所が明らかに違和感があります。
常識無さすぎ。

しかも、塗り直しの業者も約束の当日に他に優先したい現場があるので他の日にしてほしいと…。
塗り直しも前回から１ヶ月以上待たされたのに…。

それ以外は、特に不満はなく家は気に入っているだけに残念です…


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[138: 入居済み]

購入してから２か月が経過していますが、いまのところ特に何も問題はないです。
担当してくれた営業マンは若くて少し不安だったけど、質問や相談等には
すぐに対応してもらったから、いまのところ満足はしている。

皆さんの書き込みを見ると、今後の定期点検やアフターサービスがどんな感じなのか少し不安ではある。

相場の価格帯を比較すると、ある程度の品質・性能はあると思うな。
仲介さんにグループ会社のアーネストとか飯田産業の物件を見せてもらったけど、
その中でも東栄の物件が一番しっかりしてると思って購入しました。

あとは、なにより東栄の営業マンに直接お家を見せてもらったからよかった。
仲介さんは建物の性能の説明とかほとんどなかったから不安だったし。

すべては、めぐりあわせかもしれませんね。

[139: 入居済み住民さん]

東栄に住んでいます。まぁ概ねＯＫ点数にすると８０点
場所と土地が気に入っていて間取りも気に入っていて、日当たりもそこそこ良いからかもしれないですが。
ただ、階段の作りがちょっと雑で後から手すりを付ける羽目になりそうなのだけはマイナスかな。
それ以外は値段を考えると妥当だと言える。

[141: 匿名さん]

＞135さん
住所が間違っているのですか？
地番が掲載されているのではなくて？？
地番だと実際の住所とはだいぶ違うみたいですが。
そうでないなら直してほしいですよね。

デザイン的にはあまり個性的ではなく、
普通にすっきりしている感じな物が得意なのかなと感じました。

[142: ご近所さん]

売れたはずなのに、しばらく入居されていない物件が近所にあって、知人つながりで聞いてみたら、契約書の内容に嘘があったり、測量もちゃんとされてなくて境界がわからないのをごまかして売ってた物件だったらしくて、裁判になるらしいってことだった。
あんなところ買う人もいるんだと思ってたけど、普通に売ってたわけじゃないみたい。うちは普通のハウスメーカーでよかった。

[143: 入居済み住民さん]

ブルーミングガーデンに住んでます。土地が気に入ったのでモノが建つ前に契約。建築前だったので、若干の間取り＆設備変更が可能でした。なので、少しは自分の希望寄りにできたのが良かったと思っています。
ほかのスレにもありますが、モノの値段が安いのでその金額を考えれば妥当な物件です。外観＆内装がシンプルなので、ブランド会社さんの建物に比べると目劣りするのかもしれませんが、その分、家具やカーテンなどで自分好みの雰囲気にすることができます。
建物の性能自体は申し分ないですよ。床暖房がついている物件なので予想以上の暖かさに満足しています（今までマンション暮らしだったので戸建の寒さが心配でした）。オプションのクーポンでバルコニールーフもお願いできました。

建物そのものの性能は十分良いレベルだと思います。もちろん大工さんによるのかもしれませんが、毎週のように顔を出して、顔の見える関係を作ることが大事なのかなあと感じてます。（我が家そうしていました）

購入の際にうちは不動産さんの仲介でした。なので直接、東栄さんの営業マンにお会いしたのは数回ほどです。確かに営業は下手ですね（笑）。サービス精神があんまりない・・。不動産屋さんが間に入ってくれていたので不快にならずにすんで良かったのかもしれません。（ただしその分仲介料が要りますけど）

ＴＪホームサービスはバルコニールーフだけお願いしました。営業担当さんは、これまた営業向きでないようで・・・。どうも東栄さんはトータル的に営業が弱い。
モノがなかなかしっかりしているだけに残念です。

[144: 匿名さん]

直接ではなく不動産屋さんの仲介があると、東栄さんとあまり合わないのですか。
仲介があるとあまり担当者と合わなくて済むとのことですが
その分なにかしら不便さとかそういうものはなかったですか？？
143さんは建築条件付きの土地を購入されたのでしょうか。

[145: 入居済み住民さん]

＞144さん

建築条件付きの土地で購入しました。
東栄さんとお会いしたのは、契約のときと立会い、引渡し時の計3回だったと記憶しています。
それ以外のやりとりはすべて仲介の不動産屋の担当さんが間に入ってくれました。

間取りの変更や壁紙や設備の変更などの細かいやりとりも、直接せずにすんだので気持ちが軽かったです。
その不動産屋さんは地域のブルーミングガーデンをすべて担当しているそうで、東栄さんや建物のことをよく知っていました。
なので不便はあまり感じませんでしたよ。

高い仲介料を払っているのでそれぐらいは働いてもらわねばと、私も言いたいことは言うだけ言えましたから。
当然すべての希望が叶うわけではなかったけれど、すべて言えたのですっきりと納得できましたし。

[146: 入居済みさん]

東栄もその仲介に手数料払ってるかと思いますので東栄の営業が弱いとは一概にいえないのでは？というか仲介してるのに営業する必要がないですよね？私は東栄から直で買いましたけど境界の事や該当地域の高さ制限等契約の時に詳しく教えてもらいました。

[147: 入居済み住民さん]

＞１４６さん

私の地域ではブルーミングガーデンは不動産屋さんの仲介になっていて直売りではないようです。

直売があるなら、建売で購入する場合は問題なかったのかもしれませんが、建築条件付で間取りや設備変更を希望する場合は仲介が入ったほうがいいと感じました。

我が家は開発分譲で数十棟近く建つエリアで、東栄の担当営業さんは一人という状態で。そのうえ建築条件付き土地で契約して設備変更を申し出たのが複数棟ありましたから。営業さんはもうイッパイイッパイという感じでした。


なので資材発注の関係で期限が決められているにもかかわらず、なかなか見積もりが送られてこなくて決められなかったり・・・。検討する時間が短すぎて間に合わなかったりするものありました。聞けば、建売をメインでやってきたので、煩雑なプラン変更にあまり慣れていないということでした。

仲介さんが何度も連絡を取り合ってくれたおかげで、満足できる変更ができたと思っています。

建売メインでやるなら営業にそれほど力を入れくてもいいかもしれませんが、変更可能な建築条件付土地の場合は営業のノウハウがもっと必要でしょって印象でした。でも、おそらくそれが難しいので、仲介が入っているということなんでしょうね。

[148: 匿名さん]

仲介料が入るとしてもスムーズに取引がいったのであれば
それはそれでよかったんじゃないでしょうか
話がなかなか通じない、通らないというイライラや
「言った・言わない」というトラブルには少なくとも巻き込まれにくいかと。

[149: 入居済み住民さん]

東栄住宅の後付けシャッターについて質問させて下さい。
入居後早々に後付けシャッターの注文をしました。やっと先週シャッターを取り付けて頂いたのですが、元々付いているシャッターと追加で後付けしたシャッターの色や構造が違う！
よくよく見るとメーカーが違いました。
私も確認不足でしたが選択の余地なく契約、取り付けとなり不満でいっぱいです！
そんなもんなのでしょうか？気にし過ぎでしょうか？

[150: 匿名さん]

>>149
うちは、既存シャッターと同メーカーと、安いメーカーと2パターンの見積もりを貰いました。高いけど既存と同じメーカーのを付けました。それでもホームセンターの見積もりより大分安かったので満足です。

[151: 入居済み住民さん]

>>150
書面での見積もりも無く、電話注文➡︎契約書が送られてくる➡︎アポも無く突然設置に来る
という流れで驚きました。
担当者に確認したところ、アポ連絡忘れていた。取り付けたものは変えられない。今まで同じ方法でやってきたが苦情を言われたのは初めて。と言われました。
現在、本社確認をとっているとかで連絡待ちです。

[153: 匿名さん]

150です。
>>151さん
それは酷いですね。
うちの営業さんは頼りない感じでしたが、ちゃんと他メーカーを取り付けた物件の写真も見積書と同封してくれました。
見積もり、注文、契約書送付、工事日打ち合わせ、と普通の段取りでしたよ。

[154: 入居済み住民さん]

>>152さん
本当、ありえねーです。


>>153さん
丁寧ですね。
それを当たり前に期待していました。
現状を報告させて頂くと、昨日電話が有り以下のようにいわれました。
本社指示では何も対応できない、消費者センターに行くならご自由にどうぞ。こちらには契約書があると言われた。
しかし営業所では何も対応しないわけにいかないので、取り付けたシャッターを無料にするのでそのまま使って欲しい。
この提案には正直驚きました。良い話だとも思いましたが目先の金で決めてしまい何年も気にして過ごすのも嫌かなと。
私の意向としては、金額どうこうで無く既存シャッターと同メーカーのシャッターが付けば良いので、差額を出してシャッターを取り替えるか、何も取り付けていない状態に戻して欲しい。
また返答待ちです。

長々と失礼しました。

[155: 入居済み住民さん]

149です。

解決の目処が立ちましたので報告致します。
差額負担にて希望シャッターを取り付けて頂けることになりました。
相談、愚痴を聞いて頂いた方々ありがとうございました。

[156: 匿名さん]

「こちらには契約書があると言われた。 」って
何かの詐欺ですかと思う最悪の対応ですね。
逆に契約書があるのならシャッターの色や構造が違うメーカー
も違うとなると弁護士を雇えば何とかなるかもしれません。

今後何かまた住んでいて不都合な箇所
があったらまたこのような対応をとられてしまうことになるので
今回のシャッター件は、しっかり最後まで対応してもらった方がいいと思います。

[157: 匿名さん]

>156です。
投稿書いているときに解決したのですね。
解決されたとのこと良かったです。

[158: 入居済み住民さん]

>156さん

156さんのおっしゃる通り、何かの詐欺のようでした。
取り付けまでまだ時間が有るので油断出来ませんが、ひとまずこちらの希望が通って一安心です。
最後までお話聞いて頂いてありがとうございました。
また何か有りましたらこちらに相談させて頂いきます。

改めて、相談にのって頂いたこと感謝いたします。

[159: 匿名さん]

無事に解決されてよかったです。
大変な思いをされたようですが、最終的には希望されていた方向に行かれたという事でしょうか。
金額うんぬんよりもやはりここは希望通りで通されたので
その方が私も後まで残らなくていいと思います。

[160: 購入検討中さん]

越谷支店の物件検討してましたが、最初に頂いた図面と実際の建物の設備が違いました。騙された気分です。これって詐欺行為じゃないですか？

[161: 匿名さん]

>160さん

最初にもらう図面と実際の建物の設備が違うぐらいは序の口です。

うちの場合は、図面や契約書、担当者の話を信じてしまったが最後、
メーカーの確認ミスで敷地と道路の間に第三者の土地が残っていたとか、
カースペース２台と説明時にもらった広告チラシや資料に記載されていたけど
接道間口が最初から普通車の通れない幅だというのが、後から明るみになったりして、
現在、弁護士さんと訴訟準備中です。

もし契約するつもりなら、しっかり説明を録音することを勧めます。
録音を嫌がるようなら、どこのメーカーにしても、何かあると思ったほうがいいです。
「信じてください。」という言葉ほど、信じられないものはありません。

契約書の解約条項や瑕疵保証規定なんて、判例見れば、意味ないものというのがよくわかります。
メーカーのＨＰを見ても、“企業経営に訴えられるリスクはつきもの”となってますから
いざというときの証拠を押さえておかなければ、泣き寝入りは目に見えてます。

[162: 購入検討中さん]

住宅ローンの紹介料について。

東栄住宅で購入することにしましたが住宅ローンの紹介料って払うべきでしょうか？
東栄の紹介で行った方が優遇があると言われたのですが。

例えば都銀の変動の0.775以上の優遇って出してくるのでしょうか？

[163: まま]

友達の家が最近できたブルーミングガーデンに引っ越しました。
そこで驚いたのが少しの風で屋根の一部が飛んだというのです・・。
台風が来たらどうなるのでしょうか・・。
養生テープはつけっぱなしだし、いい加減な会社みたいです。

[164: 契約済みさん]

先日、川口市の物件を契約してきました。

引越しはもう少し先ですが、こちらを見て不安になってきました...

[165: 入居済み住民さん]

>>164
ここにいるのはライバル会社の社員とか、アンチがおおいですからね。
私は入居して４年になりますが、特に不具合はないですよ。

営業担当者の営業力の無さは感じましたが(w

[166: 匿名さん]

164さん
引き渡し（決済）はまだなのですか？
現場での最終確認がありますので、そこで不具合を発見した場合にどのように対応するのか書面化することです（いつまでに修復する。修復してからの決済とする等々）。書面化は仲介屋にやらせて下さい。書面化しないと、後回しされるか、忘れたふり（最終的には聞いてない等）して何もやらないと思います。

[167: 入居済み住民さん]

ブルーミングガーデンを購入した者です。各々の物件はどの大工さんが担当したかで出来の良し悪しが決まると感じました。

私はまだ土地の段階から毎日のように会社の帰りに見に
行ってましたが、基礎工事は同じ業者がその区画を一式請け負うのに対して大工工事は個別請け負いの大工さんがそれぞれの棟を受け持つので、大きな差が出るのです。

骨組みの状態を見ることができたらいいのですが

[168: 匿名さん]

166さんに同意
現場確認の日に一級建築士とか同席出来れば一番いいのですが。
よく見落しがちなのが基礎と土台です。
参考 https://www.e-kodate.com/bbs/thread/148798/67 No.725
同じe戸建てのスレッドです。アーネストワンですが、同じ飯田GHなので職人も大体同じかと思われます。
とにかく見つけたら全て書面化です。
念には念を、何もなければ安心できるのですから。

[169: 外見は大事]

昨日とある物件を見に行きましたが、待機していた担当者が歌舞伎町にいるようなチンピラ丸出しでウケました。物件も外から見てすぐにアウトでしたので、担当者の話を相槌だけうって聞き流してました（と言うより胡散臭かった）。自分はインテリアコーディネーターの資格を持っていて割と多くの物件やらリフォームやらを見てきてるので、東栄の建物は3年も経たない内にあちこちにボロが出てくるのは直感で分かりました。時間と労力のムダでしたね。

[170: 契約済みさん]

>>164です
レスありがとうございます。
現在本審査が通った段階で、決済はまだです。
現場確認は東栄の方は同行しないようで、仲介業者とマンツーのようなのですが普通ですか？？
どちらにせよ、アドバイス通り、しっかり書面に残しておきます。
ありがとうございます。

[171: 匿名さん]

契約書に入っている『現況有姿』の文言で逃げられないようにしないと‼基本的に契約書も重要事項説明書も仲介業者とデベが打ち合わせして作られていますので、デベ側絶対有利の内容になっています。
細かい所(クロスや床のキズ等)は我慢して大きい所(168番さんのリンク先のような)は絶対に直してもらう等の駆引きは必要でしょうね・・・・

[172: 検討中の奥さま]

ブルーミングガーデン 六甲篠原ヒルズ

[174: 入居済み住民さん]

営業に否定的な意見が多いですが、担当者次第じゃないですかね。

私の担当者は40代くらいだと思いますが、誠実な対応で気持ちよく取引できましたよ。

強引に契約に持っていくこともなかったですし。

東映住宅の物件で驚いたのは値段ですね。
契約時にもらった書類の中に、東栄住宅自身が土地を買った時の契約書のコピーがついてましたが、
そこから逆算すると東栄住宅に利益あるのかという値段設定でした。

パワービルダー以外で、この値段でこのレベルの品質の家を建てるのは不可能でしょう。
長期優良住宅で設計住宅性能評価書、建設住宅性能評価書付きですからね。

私は購入に大変満足しています。

[175: 入居済み住民さん]

2階の歩く音がとても響きませんか？
何でかな、うちだけかな？

[176: 匿名さん]

そうなんですか？？
実際に住んでいる状態じゃないのでよく判らないのですが…
モデルハウスで試してみてもいいのかも
工法によっては音が響きやすいものもあるみたいなのを聞いたことがあります
あとは材質とか？？
よく判らないですね

[177: 入居済み住民さん]

二階の音は　声もよく聞こえますね・・・　まあ　家族なんでそこまで気にはなりませんが。
それよりも　思っている以上に　家の中の話し声が外でも聞こえませんか？
木造ってこんなものなのでしょうかね。
　

[178: 入居済み住民さん]

2階の声も確かに響きますね
ウチは屋外への声はそんなに感じませんが、逆に外で話している声が窓を閉めていても中まで聞こえます
鉄筋の賃貸時との比較になりますが

[179: 入居済み住民さん]

>178
>逆に外で話している声が窓を閉めていても中まで聞こえます
24時間換気の通風口が開いているからでは？
うちは窓を閉めていれば人が話している声は全く聞こえません。
たまに近所に来る爆音バイクの音はさすがに聞こえますが、、これは注文住宅でも同じかと思ってます。

[180: 匿名さん]

安いんだからしょうがない。

[182: 入居済み住民さん]

いや、安いのではなく他の有名ハウスメーカーが高すぎるだけ。地場の工務店なんかとは値段はさして変わらん。重要事項説明書に誤記があれば、違約解除できますよ。いったい何のための重要事項説明書だと思っているんですか。そりゃ東栄も自らはい間違いでした、すみません、違約解除させてくださいとは、口が裂けても言えないから、こちらから調停を起こすんですよ。そこで、重要事項説明書に誤記があることが確認されれば、そのときになってはじめて東栄は違約解除に応じるでしょう。建設業界とはそういう体質なんです。とにかく調停とか第三者が入る場に持ち込まないと、逃げ得されます。

[183: 匿名さん]

安いんだからしょうがない。

[186: 入居済み住民さん]

東栄とグルになってる仲介屋さんですか？
契約書に判を押しているかが問題なのではない、契約する前に説明をしなければならない重要事項説明書に間違いがあったり、建築確認申請の内容と実際の建物や監理者に違いがあったり、大きな建築基準法違反があればそれを根拠に解約ができる。法を守っていないわけだからね。
だからそれだけ重要事項説明書や建築確認申請は、作成する側は絶対に間違いの無いよう慎重に行わなければならないわけで、それらの書類に不備があった時点でハウスメーカーがわの負け。
客が解約を申し出て、丸め込めずに調停や裁判起こされたら解約成立する。その時点でメーカー側に拒める権利は無い。
これは東栄に限らずどのメーカーでも一緒。安いからとか関係無い。

[189: 入居済み住民さん]

このスレ面白い。もう少し居座る。
一条に比べたら東栄なんてまだいいほう。

[192: 入居済み住民さん]

いや、客が解約言えないように売るのはお前らクズ仲介屋の腕の見せどころだろ。
せいぜい吠えてろよ、言うことコロコロ変えやがってコラァ。お前の精神論は聞き飽きた。現実はそんなに甘くない。
どんどん調停起こされて廃業しろや。

[195: 匿名さん]

実際にお住まいの方にお聞きしたいのですが、30年住み続けるとしたら、合計幾らくらいのメンテ費用が必要でしょうか？

[196: 周辺住民さん]

辻堂太平台のブルーミングガーデンの近所に住んでいます。
ここの基礎工事中に何度か脇の道を通りました。
基礎の上辺と地面の中間辺りに泡粒（亀裂）のような横一線が、端から端まで走っていました。
これって、基礎を一度打った後、後日増してコンクリを打ったからでは？？
通り沿いに建築中の複数の基礎で確認しました。
数日後に通ってみると……なんと表面を左官仕事できれいに上塗りしてました。
もちろん泡粒横一線は見えなくなっていました。
基礎の立ち上がりを複数回に分けてコンクリ打設するものなのでしょうか？
そんなんじゃ、基礎なんかモロモロなんじゃないでしょうか？
地震が来たら…横揺れで見事に大きなクラックが出来て表面化するはずです。
っていうか、一昨日前を通ったら、既に基礎にクラック入っている物件も有ったし…。
建築過程が何も見えないお手頃建売住宅…恐ろしいです。

[197: 匿名さん]

実際にすんだ人でもまだ３０年暮らしている人っているのかどうか・・・ですよね
昔の建材と今の建材では違いが出てくるでしょうし、何とも言えないのではないかと思います
どのような工事をするとどれくらいかかるのかって聞いてみるほかないのではないかなーと思います
こういうのって毎月ちょっとずつ積み立てていかないといけないですか

[198: 匿名さん]

195です。197さんレスありがとうございます。可能であれば、何年お住まいで、購入後いくらメンテ費用がかかったかを教えて下さい。また、東栄住宅のお家で満足してますでしょうか？。

[199: 匿名さん]

屋根はコロニアルですか？

[200: 入居済み住民さん]

3年住んでますけど、満足です！何処も壊れていないのでメンテナンス費は0円てす。しいて言うならガーデニングで10万くらい使いました。

[201: 匿名さん]

回答ありがとうございます。戸建ローコスト住宅をいくつか見てきましたが、東栄住宅は他のパワービルダーのなかで、コストパフォーマンスに優れているように感じます。しかし、住んだあとのメンテ費用やアフターサービスに不安があります。他にもすでに入居済み方、よろしければ何年お住まいで、購入後いくらメンテ費用がかかったかを教えて下さい。

[202: 匿名さん]

瑕疵担保期間の10年は耐えられる程度に造られてますよ。
怖いのは11年目以降。

[203: 匿名さん]

そんな当たり前のことは聞いてません。10年以内でもアフターサービスの規定から外れていれば対応してくれないとおもいますけど、実際のはなし、規定外であっても何か問題があったとき臨機応変に対応してくれるのかどうかをお聞きしたいのです。

[204: 入居済み住民さん]

200です。
もっと詳細に書くと…。
東栄住宅は10年保証でTJ(子会社？)と提携しており、3ヶ月、6ヶ月、1年、2年～と定期的に点検をしてくれます。(すみません。この先ほ何時点検かわすれました。)
自分は3年目なので上記全て点検してもらいました。点検日近くになると郵便が届き、自分からTJに連絡して点検日を調整します。
点検には、日によって、若い方から中年までの男性が来ました。自分的には若い方の方が熱心に説明と確認をしてもらった気がします。
自分の親が一級建築士なので、毎回同伴してもらい点検をきてましたが特に問題なく今まで来ております。このスレッドもそうですが、アフターサービスが散々だとか、色々な所がすぐ壊れたなどよく目にしますが、自分の家の周りには10以上同じ東栄住宅ですが、御近所さんもそのような問題は一切聞いておりません。点検時もちょとした汚れや、こちらが壊した襖の立て付けも無料で直してくれましたし、住宅を長持ちさせるための方法、悪質な工務店の見分け方など親身になって説明してくれました。

[205: 購入経験者さん]

最近、TJで購入したものです。

住んでみて思いますが、注文住宅みたいにデザイン性が高いわけではないですが、造りはしっかりしていて、機能的ではあります。なので、注文住宅は変えないし、マンションは狭いし、一戸建てが良いけど安くて頑丈な家に住みたい、という人には勧められますね。

いろいろ物件をみてまわりましたが、デザイン性も他の建売業者（Ｅ田産業とか）よりはやや上ですし、値段も比較的安いと思います。

多分、80-100へーべー、建物26-30坪くらいで初期価格は土地代+1500万で設定されていると思います。

欲しい物件であれば、それで買っても良いとは思いますが。売れなければ、徐々に値段を下げてきますし、しばらく売れてない物件であれば、（本当に買う気がある熱意があるのなら）200-300万くらいの値引き交渉は可能です。
私自身は、少し待って、値引きも頼んで、初期価格より550万安く買いました。でも、御近所で売れてない家だと、初期価格より700万安く買えた人もいるそうです（もちろん、リビングが通りの多い道路に面しているとか、売れてない理由があるから安くなるわけですが）

また、TJで買うなら、値引き交渉も含め、また、値引きしてくれない時は、何か追加工事をしてもらうとかの交渉がしやすいので、不動産会社を介さず、直接、TJの売り主と直接交渉するのをお勧めします。

「値引きは出来ませんけど、テレビアンテナを無料でつけます」とか「太陽光発電つけましょうか」とか、営業さんと頑張って交渉してください。どうしても買いたい家なら、頑張って安くして、そして、買うべし。

少なくとも、不動産会社を介すより、数百万は安くなりますよ。繰り返しますが、値引き交渉は冷やかしでは失礼です。本当に買いたい人じゃないと、向こうも本気で検討してくれないはず。

TJに詳しい不動産会社の方が言ってましたが、建物価格は1500万で設定していますが、実際に、TJがかかっているのは、人件費、材料費含めて700-800万位ではないか、とのことでした。

なので、初期価格より700-800万安い時は、TJとしては黒字がないわけで、投げ売り状態で、買い時でもあります。
それより、下げている時は、赤字で売っている時という事になりますね。
勿論、物件としては、超お買い得なわけですが、住みやすい良い部屋は、もう少し高い値段で、早い時期に買われているわけで。
売れ残るには残るだけの理由はありますが、値段と物件価値を考えれば、超お買い得物件ではあります。資産価値という意味では。なので、それ位投げ売り状態の家で、ここは気に入った！と思える家なら、即買いするべきでしょう。
バーゲンセールは皆、狙ってますから。

いずれにしても、住んでいてストレスがない、頑丈な家なので、値段さえ満足できれば、良い家だと思います。

[206: 匿名]

家と家のブロック塀　化粧ブロックにしなよ
フェンス６０センチ　８０センチにしなよ

[207: 匿名さん]

201です。実際にお住まいの方の感想が聞けて嬉しいです。ありがとうございます。建物だけで1500万なら、たとえ11年目いこうにトラブルがおおくなっても、まあ15-20年住んだらまた建てなおせるかもしれませんね。10年以上お住まいの方がいましたら、ぜひ感想をお聞かせください。

[208: 匿名さん]

>>207
不安はpriceless

[209: 購入検討中さん]

東栄住宅で物件を購入した方にお聞きしたいのですが、東栄住宅から物件を購入する際に、境界確定図（地積測量図ではなく）や境界確認書のコピーなどもらえるものでしょうか。

以前住んでいた物件が境界トラブルで悩まされたので、東栄住宅から物件を購入する際にこの辺りの書類をきちんともらえるのか、既に購入した方のお話をお聞きしたいです。

[210: 入居済み住民さん]

境界線図含め必要書類一式頂けましたよ♪

[211: 購入検討中さん]

>>210さん

早速ご回答頂き有難うございました。

「境界線図含め必要書類一式」との事ですが、もし差支えなければ具体的にどのような書類（図面の正式な名前や隣地との境界確認書の有無など）を受け取ったのか教えて頂けませんでしょうか。

[212: 匿名さん]

東栄に直接聞けばいいのでは。

[213: 匿名さん]

グループのなかでは
一番良さそうかなと思いますが
屋根がコロニアルだと維持費どの位かかりますか？
あと外壁のコーキングや塗り替え必要ですよね？

[214: だいぶ前に辞めた元社員]

この会社で不安抱いていたら？他社なんて不安だらけですよ。良い会社だと思いますよ。
そりゃもっとお金出して時間かけて打合せして注文住宅を住宅公園等の名前の通っている上場会社から家買うのであれば、価値観の違いも有るかもですが、価格や品質、組織の社員の質等から判断すれば良い会社だと思いますよ！

[215: 入居済み住民さん]

外壁に関していえば確か１０年でサイディング再塗装とコーキングしなおしが
メンテナンスプランに入っていたと思います。
ただ、東栄に限らずどのメーカでもサイディングであれば同じかと思います。
手で触って粉を吹き始めていたら再塗装時期でしょうね。

[216: 入居済み住民さん]

私はつい最近住み始めたのですが、以前から住んでいる方で震災のときどうだったか分かる方いらっしゃいますか?

[217: 契約済み]

この間、物件を気にいって東栄住宅の事務所で契約しましたが、事務所がタバコ臭い。事務所内でタバコを吸っているのを見て・・・。この会社、結構しっかりしていたのに受動喫煙防止とかの意識ないのかと・・・とても残念。事務所もまだ新しそうだったのに

[218: 購入経験者さん]

＞211さん

Ｑ：「境界線図含め必要書類一式」との事ですが、もし差支えなければ具体的にどのような書類（図面の正式な名前や隣地との境界確認書の有無など）を受け取ったのか教えて頂けませんでしょうか。

Ａ；土地の登記含めて、かなり、境界線図面の書類一式は、販売前に細かく説明されます。
例にあげるなら、例えば、隣とのフェンスは誰の所有、道路との境界はどこまでか、など。

自分の土地は、自分の自由なので、騒音とか出さなければ何をどうしても良いわけですが、公道や、隣の家の地所に侵入すると、トラブルになりますから。

土地が斜めの複雑な形状とか、旗竿土地（奥側の家）とか、ややこしい土地でなければ、非常に境界は明瞭ですよ。

というか、正方形、長方形に近い「整形地」で購入すれば、境界は明瞭で、まず、境界線で悩む事はないと思います。

これは東栄に限らずそうなのでは？

[219: 匿名さん]

216さん
過去に分譲された建物を東栄に聞いたらどうですか？私は購入検討時に参考としておしえてもらいましたよ。最近はサイディングがおおいのでどうゆう感じになるか。もちろん居住者に迷惑にならないように、少し離れてみただけですけど。

[220: 販売関係者さん]

安い材料で建て方も雑だった。

[221: 購入検討中さん]

>220
どちらの地域ですか？支店営業所など教え頂けると参考になります。

[222: 匿名さん]

216さんではない者ですけど、震災の被害のようなことって
教えてもらえるものなんでしょうか？
あまり良くないことって業者側からは正直に教えてもらえないのでは。
やはり実際に住んでいて被害にあわれた方からの情報がほしいですよね。
ただ、場所の違いというか揺れ具合の違いなど様々でしょうから
判断は難しそうですけど。
建て方のせいなのか、それ以外に原因があるのかもわかりにくそう。

[223: 匿名]

安い材料に良いものない
日にち最短　雑になる

[224: 匿名]

サイディング　コーナーつかってる　
鉄のコーナーかなまだ　あれはガルバかな
それともトタン

[225: 入居済み住民さん]

入居してまだ半年なのに、壁と床の境え目の板？が剥がれ始めました。ブルーミングガーデンは欠陥住宅が多いのですか？ふすまが軽すぎて、風が強かったりドア閉めるだけでもガタガタ鳴るし、隣の家の声は聞こえるし、今更後悔しても仕方ないのですが、今後が不安です。
同じような方いらっしゃいますか？

[227: 入居済み住民さん]

巾木ですね。
うちも、五六カ所外れました。建築中も外れてたし。
夏になると、伸びるので来年修理の勝負かと思ってます。

接着材、横一線付けただけで、外れてもおかしくない。
ご近所は外れてないみたいなので、うちの大工が悪かったんだと思います。

あと、和室の床下地が、根太から浮いているきがするんですよねー。
ただし壁紙の施工は、すごく綺麗でしたよ。完璧っていってもいいくらい。

[228: 入居済み住民さん]

一年点検のお知らせ届く。
半年の次は2年だった気がしたけど。
新しく制度化されたのかな？

まぁ、東栄ホームサービスがくるのだから、何か商売したいんだろうなぁ。
後付けで床暖房つけられないかなぁ

[229: 匿名さん]

7000万位の物件は2×4だし仕様も作りも良い、高い物件は違うのか？
近くの大手と比べて2000万～3000万は安いけど。

[230: 匿名]

７０００万の建物　土地代入れてでしょう？

[231: 匿名さん]

定期点検って修理とかリフォームとか、そういう何かしら商売につながるから頑張るっていうのは正解だと思いますけれどね。
困っているときにちょうど来てくれるタイミングだと、頼みたくなる人って多いと思いますもん。
お互いにwin-winっぽいかんじかなーって。
アフターサービスはきちんとされているようで、それは良かった。

[232: 入居済み住民さん [男性 40代]]

入居後１年になりますが、すごく快適に生活できています。
特に全室ペアガラスとバリアフリー、24時間換気による室内空間の快適さが良かったです。
この住宅の前も戸建に住んでいたのですが、快適さは全く違います。
個々の物件によっても違うと思いますが、費用対効果としては良い物件を提供していただけたと感じます。
今は姉夫婦にも近隣のブルーミングガーデン物件を紹介しているところです。
営業担当の方も、すごく良くして頂けました。

[234: 匿名]

価格高く感じる

[235: 住まいに詳しい人]

東海エリアで購入しましたが、かなり良くできていました
施工中にお邪魔しましたが、大工さんの腕も良く、監督さんの管理も行き届いていました。

[236: 匿名さん]

東海エリアなら質がいいのかねえ・・・・
東京では最低だよ。売れ行きも悪く、さんざん値下げした後に直売して在庫処分してる状況。
価格と質は反比例することがないということを皆理解し始めてる感じかな。

[238: 匿名さん]

朝早くから来て準備をしている若い社員は真面目そうだったが、途中から来た上司？は折り畳み椅子に座ってふんぞり返ってスマホいじくって煙草吸ってるという・・・・。ああいう上司を見て育った若者もいずれそうなってしまうのでしょうね・・・・。

[239: 入居済み住民さん]

どなたか、屋根裏収納を後付した方おりませんか？
東栄住宅での事例はヒットしないので、こちらで聞いてみました。
予算、工事の規模など教えてください。

[240: 匿名さん]

>>239
東栄住宅でやってもらうしかない。
そうしなければ、後々雨漏りが発生した場合に責任逃れされてしまうよ。

[241: 匿名さん]

金太郎飴みたいにおんなじような安物の家がバンバン建ってるな

[242: 匿名さん]

>>241
その通り。なので売れてしまっても同じような建物がすぐに建ちます。検討してる方はあせらずに値が下がるのを待ちましょう。未完成の物件は完成時点で300万円程度下がります。その後1～2か月後には更に300万円程度下がります。それでも売れなければ更に値下げか、または東栄による直売に切り替わりますよ。
大丈夫です。売り切れても同じものがすぐに補充されます。

[243: 入居済み住民さん]

後付で、床暖房つけた方いらっしゃいますか？
床下工法なるものがあると知ったのですが、
ユーザーレビューがなく、体験など教えていただきたいです。

[244: 匿名]

東栄住宅に聞いたほうが早い

[245: 入居済み住民さん]

結露しない。
全く結露しないのですが、
壁の中で結露したりしてたりしないでしょうか？
建売といえど、建て方でいうとこんなものでしょうか？

[246: 匿名さん]

結露しないんだから、良かった！と普通は思うんでしょうけど、それが原因で余計に心配をしてしまうという・・・・そんなんじゃ、この先何があっても心配で寿命を減らしちゃいますよ。
もう少しお金貯めて、安心出来る会社（飯田系以外）の建売を買うべきだったのでは？

[247: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>242
購入を検討していますが、値段交渉をしたところ、70万しか下がらなかった。3480万→3340万→値段交渉3270万、希望は3000万けど、悩み中。。。ちなみに昨年の11月の建て売りです。値段交渉まだ可能でしょうか？

[248: 匿名さん]

>>247
11月時点でどれだけ価格が下がってたのかどうかもあります。
仲介屋さん通してますか？
地域によりますが、東栄住宅はギリギリになると直売をし始めます。つまり、直接買えば今よりは最低でも手数料分安くなりますけどね。
仲介業者に恩があって断れないなら、3000万円でなければ買えないと言って放っとくか、きっぱり断って東栄住宅と直接交渉してはいかがでしょうか？
取り敢えず匿名で東栄に◯◯町◯丁目の建物見たんですがとか言って、直接売ってもらえるか確認してみては？
はっきり言って、飯田系物件は底値で買わないと損しますよ。
頑張って下さい。

[249: 匿名さん]

>>247
あなたという見込客がいる時点で価格は下がりません。
予算を再計算したら、やっぱり3000万円しか出せないとはっきり伝えてほっときましょう。

[250: 匿名さん]

ちなみに、５月１１月が安いらしいです。https://www.e-kodate.com/bbs/thread/79196/

[251: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>248
ご指導ありがとうございます。1月の時点で3340万になった。先週末値段交渉を聞いたら、2%しか下がりません。東栄住宅の営業さんと直接交渉中です。はっきり3000万というとどうなるかなぁ〜交渉のアドバイスをお願いいたします。ちなみに名古屋市内の物件です。

[252: 匿名さん]

通常なら東栄は仲介業者に手数料3%払うので、直接交渉ならば最低でも3%以上安くならないとおかしいですね。
その物件は仲介業者が販売したりしてないのですか(東栄直売のみですか)？インターネットで「新築物件、町名、価格」を入れればすぐ出てきますから調べてみては？
もし直売以外でも販売してるのであれば、その担当者は貴方のことを完全に舐めてます。その担当者から買ったところで後々・・・・です。

[253: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>252
net上調べたら、たくさんの不動産仲介が代理していますね。やはり営業さんになめられたかなぁ、次は自分の予算金額を話した方がいいですか？(最初の交渉で500万値引きしてくれ？って話をスタートしちゃった)

[254: 匿名さん]

こちらからは連絡しない。
連絡がきたら予算的にきつい旨伝える
予算を聞かれたら3000万円と伝える
難しいと言われるでしょうから、そのまま一旦は放置して連絡待ちましょう。

とても気に入っているが、予算がどうしても伸びないことを真面目に伝えることです。単なる駆け引きと判断されたら、一切値引きされないでしょう。

ただこのサイト、東栄住宅の社員も見てますから、バレちゃってるかもしれませんけどね・・・・

[255: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>254
値段も下がることができませんって言われました。買わんでもいいって、がっかりした。

[256: 匿名さん]

仲介業者曰く
2月は3月飯田の決算の為3月に引き渡し決済可能であれば大幅値引が可能と思います。
3月は決算の為大幅値引きが可能と思います。
4月以降は・・・・完全に値崩れ

2月3月は仲介業者の駆け引き、4月以降はお尻に火が付き始めた処分価格。
いつが一番安いのでしょう？

いずれにせよ急かされた契約は後悔するだけ。売り地と思って買うならいいが、住むつもりで買うならば手直し・修理、第三者機関に依る構造チェック等々、全て引き渡し決済までに完了しなければ残金決済はしない、または契約は無効となる等々の条件を付けるべき。

決算値引きで安く買えて得をしたと思いこむのはいいが、後々つまらないことで一喜一憂、疲労することにならぬように・・・・

[257: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>256
アドバイスありがとうございます。

[258: 匿名さん]

東栄住宅は１月決算じゃなかったかな。

[259: 匿名さん]

単に仲介屋の駆け引き文句ですよ！
ちなみに飯田GHは3月決算です。
仲介屋に煽られ値引きに釣られて契約するべきでないことは確かだね。

[261: 周辺住民さん [女性 40代]]

東栄住宅の工事はひどい!朝７時からは当たり前、早いときは６時半から工事をしています。営業所に言っても変わりません。営業所は町田ですが、営業所の対応もすごく悪いです。とりあえず謝ればいいんでしょ態度。そのちょくごまた６時半から工事がありました。本当に迷惑で困っています

[262: 匿名]

東栄住宅はやめたほうがいい。家は最悪。建て売りが多いがとりあえず作ればいいみたいないえ作りばかりで、実際住んでみて色々不便。大体、2～3ヶ月とかの短期間でちゃんとした家が作れるわけがないですよ。

[263: 入居済み住民さん [女性 40代]]

住んで１ヶ月少したちます。
二階に寝てるのですが、車が通る度揺れる揺れる、初めて入居した日には地震かと思い揺れる度起きました。多分10回以上！
慣れるしかないと思っていますが、皆さんの家もこんな感じなのか、なかなかご近所さんとの付き合いが苦手なもので聞けないのでここで聞かせてもらえたらと思い投稿致しました。

[264: 物件比較中さん]

>263
お宅のすぐ横に大きな道路がありますか？
車って、バスやダンプとかでなく、普通乗用車が通るだけで揺れるのでしょうか？

[265: 入居済み住民さん]

>>263

我が家は大きなトラックが前を通ると揺れており、最初は驚きました。
地盤改良済みで地中に基礎を支える柱が深くまで入っているようなのですが揺れます。

心配になって周りにいろいろ聞いたのですが、トラックが通ると地盤が固くても鉄筋でもマンションでも揺れる事はあるようです。
立地的に仕方ないのかなと納得しました。

[266: 入居済み住民さん [女性 40代]]

264.265さんへ
263です。すぐ真横に大きな道路ではありません。広い空き地挟んで大きな道路がある感じです。住む前に体験宿泊ってあればありがたいけど、そんなの住んでみないと分からないことってありますよね！
皆さんも買う時は色んな事調べてからの方が良いと思います。私は特に地震が苦手だから、しかも最近地震も多いし‥
建売はどこまで免震基準がしっかりしているかわからないし見えないし、我慢するのみです

[267: 物件比較中さん]

>263
264です。新築で入居1ヶ月ですよね？
10年保証の対象になるような瑕疵に問題があるかもしれないので、私なら念のため第3者のホームインスペクターに検査してもらいますね。

[268: 経験者]

>>266
道路にギャップ(段差)はありませんか？
またはマンホールなどは？
あればそれの影響が考えられます。
それぞれの管理者に相談し対応してもらえば解決する場合もありますよ

[269: 入居済み住民さん [女性 40代]]

264さん、返答ありがとうございます。
アドバイスを真摯に受け止め旦那と相談し、前向きに検討していこうと思います。
安い価格と言っても高いですからね《泣》
わざわざありがとうございました！

[270: 入居済み住民さん [女性 40代]]

268さん返答ありがとうございます。
そうやって解決することもあるんですね、勉強になります。今後は旦那と相談して、どうする方向性が検討してみます。
ありがとうございました。

[271: 購入検討中さん [女性 50代]]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[272: 購入経験者さん [男性 40代]]

入居をし10年経ち、メンテナンスとして屋根とサイディングの塗装中です。
東栄の見積では約150万円でした。頂いた資料によると3割位の人が東栄での塗替えを契約しているようです。

屋根はスレートですが見積の中では塗替えではなく、無料で張替えとありました。
お得なのかな？とも思ったのですが数社に見積もりをしたところ屋根が所々割れていて疑問を持たれました。
通常10年ではそうならないみたいです。

無料で張替えという点がなにか裏にあるのかな？とも思いました。
10年くらい住んでいる方でスレートの方、屋根のわれや浮き上がりはありませんか？

[273: 周辺住民さん]

まーたこの五流ゴミ企業がお屋敷をぶっ潰して木々を切り倒し土地を細分化して安っぽいプレハブ住宅開発を始めやがった！
本当に地域の利益をぶち壊す害悪企業だよ
さっさと潰れろよ！

[274: 匿名さん]

>>272さん
10年くらい前のスレート屋根でしたら、アスベストを使わなくなった直後で、強度がやや落ちます。
このためと、東日本大震災の影響もあり、小さい割れが起きることは、十分に考えられます。

張替とは、全面張替ではなく、割れた部分だけの張替ではありませんか？
それなら、サービスとしては十分に考えられます。

再塗装にあたっては、縁切りをやるかどうかを、絶対に確認してください。縁切りは非常に重要です。

[275: 匿名さん]

保存樹木を全て切り倒しみすぼらしい小屋を建てて街の景観を破壊し日銭を稼ぐ害悪企業

[276: 匿名さん]

成熟した街にしゃしゃり出て来て安物小屋を建てまくって街の価値を毀損するのはやめなさい。森が邪魔なら畑でも宅地開発してなさい。こういう田舎の8流企業が日本の劣悪な住宅地を量産してきたんだ。

[277: 主婦さん]

それは土地の売主に言えよ

[278: 匿名さん]

そこの土地買えば良かったんじゃないの？
そして森にしとけば良かったのに

[279: 匿名さん]

274さん、
私は272さんではありませんが、とても参考になるレスで、勉強になりました。
ありがとうございます。アスベストを使わないと強度に違いが出てくるのって知らなかったです。さすがにそれに代わる素材は開発されて使われているだろうと思っておりましたから・・・

[280: 274]

>>279さん、

なんと言いますか、拙宅がそうなんです(^^;;

屋根の構造がシンプルなら、あまり問題は出ないと思いますが、複雑な形状の場合は、かかる力も不均等になるため、影響が出るかもしれません。
ちなみに、拙宅は、9年目で一か所小さくかけていました。補修材で十分な程度のかけでしたが。

さすがに、最近のスレートはちゃんとしてると思います。

[281: 匿名さん]

280さん、
ご丁寧にお返事を頂いてありがとうございます。
形状が複雑になると、負荷のかかり具合が難しくなるということになるのでしょうか。
いろいろとあるのですねぇ。アスベストって防火剤とばかり思っておりましたから、そういう事にも役立っていたなんて初めて知りました。でも最近の物は大丈夫なのであれば、安心ですね。

[282: 匿名さん]

最近の評価はどうでしょうか、
http://www.e-blooming.com/pride/
こだわりを読んだので気になっての質問です。

自社一貫が強味でしょうか。

[283: 匿名さん]

第三者に見てもらう自分の目で確かめることだね　気にする人へ

[284: ビギナーさん [男性]]

東栄住宅のブルーミングガーデンにお住まいの方、教えて下さい。

浴室内の結露ってどんな感じですか？
24時間換気ってどうされていますか？

[285: 匿名]

>>284
1月から住んでますが結露全く有りません。24時間換気してます。浴室乾燥機使うと3時間で洗濯物乾燥します。大変重宝してます。

[286: 購入検討中さん]

>>285
北道路ですか？それとも南道路ですか？
お聞きしたいことは、日当たり悪くても、24時間換気してればカビや湿気は気になりませんか？

[287: ビギナーさん [男性]]

ええええええええ

こちらは凄い結露なんですよ！！！
本当に悩まされています。
24時間換気ももちろん付けっぱなし。

何か理由あるんですかね？

[288: 匿名]

>>286
北道路です。2バイ4の3階建て
一階ガレージと11畳洋室と玄関
2階トイレ 風呂 リビング
南面と北面にベランダ
3階に7畳と5畳の洋室
南面、北面にベランダ

周囲環境
西側1mに二階建て
南側 10mに4階建て病院
東側5mに2階だて
です。

[289: 匿名]

>>287
お風呂使用後お湯ぬいてますか？
お湯がある限り水蒸気は発生し続けます。

[290: ビギナーさん [男性]]

毎回毎回、お湯は抜いています。

[291: 匿名]

>>290
うちの換気システムはP社です。ユニット バスも同じです。
購入時に排気システムの説明書、マニュアルいただいているかと思います。
保証期間内と思われますので
設備メーカに確認されたらいかがでしょうか？
排気ファンが正常に動作すれば結露しないと思うのですが。入浴時でも結露してないですし、翌朝風呂場内完全に乾いた状態になってます。

[292: ビギナーさん [男性]]

ありがとうございます。
うちは、高●産●というメーカーです。
施工業者と一緒に見てもらいましたが、異常なしとのことでした。
やはり、結露っておかしいですよね？？
昨日（わりと外気温も高め）も冬場のときとは比べ物にならないですが、若干の水溜りができて、ポタポタ垂れてきました。

[293: ビギナーさん [男性]]

＞＞285さん

入浴中は24時間換気をOFFにしたりしていますか？
普段の使い方を教えてください。
もし可能であれば、そちらの換気のメーカー等も教えて頂けると助かります。

[294: 匿名]

>>293
常時onです。
メーカーはユニットバス、換気システムともPaxxxic社です。
朝になると床乾いてます。

[295: 匿名]

>>292
素人ですが原因は以下のように推察しましたが
該当する点ございませんか？

１浴室の内壁が湯温に比べて冷やされている。
2吸気している空気が高温で多量の水蒸気がふくまれている。加湿器など近くで利用など
3 浴室の換気量が不十分あるいは
外部に排出されてない。循環している。
４ガス給湯機の排ガスが吸気され浴室に
回り込んでないか？

[296: ビギナーさん [男性]]

＞＞7295さん
ありがとうございます。

1→内壁は全て磁石がつくものです。たぶん湯温に比べたら冷えていると思われます。
2→吸気は自然吸気です。リビング等各部屋の壁にある蓋みたいなものを押し込むと開くになるタイプです。リビングにて加湿空気洗浄機は使用しています。吸気自体はリビングを通ってくるので暖かいかもしれません。
3→メーカーが確認に来たときは問題ないとのことでした。
4→ガス給湯器は少し離れたところに設置されているので問題ないと思います。

ありがとうございます。

[297: ビギナーさん [男性]]

＞＞293さん
ありがとうございます。

東栄の掲示板ですから、293さんのお宅も東栄ですよね？？
P社製なんですね。有名メーカーでうらやましいです。
朝二なると床が乾いてる？？？
うちは翌日の入浴の際も床は濡れていますよ。。。。

[298: 匿名]

>>297
東栄さんです。
換気システムの説明書は下記の通りです。ご参考になれば幸いです。
http://dolphin.va.panasonic.co.jp/ideacontout/2013/07/05/2013070500020...

[299: 匿名]

>>292
浴室壁には断熱材敷設されてますか？
法令では義務つけられているかと思います。

[300: ビギナーさん [男性]]

＞＞299さん

溶室壁・・天井側には無いですよ。
壁（横面）はちゃんとは見えませんが、断熱材の端切れみたいなものが見えていました。

[301: 契約済みさん]

>>300
結露している面はユニットバス6面のどの面でしょうか？
窓が設置されていたら窓は結露してましたか？
入浴後水抜いた後、浴室乾燥機機３０分ほどうごかしても結露収まりませんか。

[302: ビギナーさん [男性]]

＞＞301さん

結露している面・・というより、24時間換気の網のところから水が垂れてきます。
窓枠はもちろん結露しています。
浴室乾燥機は30分では無理ですね。
強制換気は毎回3時間程度入浴後に水を抜いた後に行っています。

[303: 入居済み住民さん]

>>302
いちばんひえているのが換気設備周りのようですね。外に蒸気が排気口からでる前に冷やされた排気配管あるいは排気設備で結露し逆流しているのでしょうか？

排気管に断熱材巻くとか、配管の高低差調整して結露水が外部排気口に流れるようにすればいいのですかね。
私は素人なので風呂設備屋さんに相談したらいかがですか。

[304: 匿名さん]

303さん

いやいや、もはや素人の知識ではないですよ。
とても参考になりました。

-----------

一通り間取りを勉強してみたんですけど、どんな間取りが一般的に住みやすいんですかねぇ。
子ども2人の4人家族を例に勉強中です。

[305: ビギナーさん [男性]]

>>303さん

ありがとうございます。

排気管に断熱材・・・これもやってみましたが、それでも垂れてきます。
配管の高低差の調整も異常なしとのことでした。
今の季節（4月～）は暖かいので結露もあまりないのですが、来年の冬にまた・・と考えると憂鬱です。新築の家も来年には築1年となってしまい、結露の件も、メーカー保証でできなくなりそうで。。。
何か打開策はないですかね？？

[306: 周辺住民さん]

近所に東栄住宅の大規模建設が始まることになった。安っぽい戸建てがギュウギュウに沢山建つようで気分最悪。

[307: 匿名さん]

表現を普通にすると、建売住宅が並んで建つ、ということで、至って普通の条件なのではないでしょうか。。建売はまとまった土地に、懐に優しい価格で、という認識を持っています。なのでこれが客観的の良し悪しというのではなく、選ぶ人たちにとって住みよかったり、予算的に許与範囲であることが大切なことだろうと思います。

[308: 匿名さん]

低予算で家を買う購入層がまとまって住む場所だからマナーやルールが無視されて住みづらい。予算的に許容範囲というだけで飛びつかないほうが良いと思う。

[309: 匿名]

確かに　家の前の道で　親子で大声で遊んだり（本人達は自覚していないと思われます）
これからの季節　水遊びも始まります。　
車も　隣ギリギリにバック駐車して　排ガスで迷惑していると聞きました。
民度が低いのは　あるかもしれませんね。

[310: 購入検討中さん]

水遊びいいじゃないですか。ファインコートやプラウドでも、水遊びしてますよ。私道だと迷惑駐車もありますしね。あなたの偏見です。

[311: 匿名さん]

[特定個人への批判投稿のため、削除しました。意見が対立しても、相手の人格批判はお控えください。管理担当]

[312: 匿名]

ご自宅の庭で遊ぶなら何でもない事ですが　私道ではなく公道で親子水遊びです。
こちらがゆっくりしたい休日の朝　早くから・・・
庭がないのでしたら　どうぞ公園なりプールなりにお出かけ下さいます様
お願いしたいです。
「偏見」ではなく　「事実」です。

[313: 匿名]

読解力あります？
310は、ブルーミングガーデンだけではないと言っているのです。

[314: 契約済みさん]

>>307
うちは一棟のみの建売でした。周りは皆借家です。気楽でいいですよ。
多数棟の建売は長屋のようで避けました。一棟建て探せばありますよ。

[315: EG6]

ブルーミングガーデンの長期優良住宅に住んでいます。
　
コンセントやスイッチ付近にてをかざすと、風がスースーと感じるのですが、仕様でしょうか?

ネットで調べると、問題ない　問題あると　色々な意見があるのですが、同じく住んでおられる方の、物件はどうでしょうか?

家で一番感じるのは、電話線引き込みのところです。光電話　フレッツTV にしています。

[316: 匿名さん]

コンセント換気システムか？新作(笑) 風がくる？聞いたことないよ 冬に、なるね冷えるよ！

[317: 居住1年]

当家も同じ症状あります。
東栄に確認したら、仕様です。とのことでした。。
本当かな？冬場は寒いです。
実家（某大手注文住宅）は全くそのようなことはありません。

[318: 匿名さん]

飯田グループの家はどこもゴミです。

飯田産業の建売住宅は？その2
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/556767/

[319: ママさん]

>>315 EG6さん ブルーミングガーデンの購入を検討しているものです。 どの辺りにお住まいかお聞きする事できますか？

[320: 匿名さん]

コンセントから風か吹く家か。建て付けのレベルが低すぎてわらっちまうな。

[321: EG6]

東京都　都下です。

今　外気温１０度ぐらい、室内　暖房つけずに１８度ぐらいなので、寒いと言うことはないのですが。
　
それ以外は、特に問題もないのですが、コンセントからの風は気にしなければ、気にならないのですが。

いろいろな書き込みがありますが、建築中から、見学が出来たりするので、そこまで酷いとは思いません。

[322: 物件比較中]

>>321
横からすみません。
外気では無さそうなので。24時間換気の空気の流れと思えば、壁の向こう側がカビないと思われるので、逆にいいのでは。

お住まいになって何年ですか？
ざっくりお聞きしますが、ブルーミングガーデン買って良かったですか？(立地関係なく、建物のみ評価すると)

[323: EG6]

今年の、９月から住みはじめました。

以前住んでいたのが、築２５年ぐらいのマンションだったので、それから比べますと、やはり、戸建にして良かったと思います、上下階の足音が気になっていたので。

素人目ですが、細かいところまで、しっかり出来ていると思います。

[324: 匿名さん]

安かろ悪かろうな建て売り。仕上がりより工期しか気にしてない監督居ますしね。そのせいで、雨や雪でも上棟とか打設してますしね。
困ったら仕様ですがお決まりですし。

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん
Sハウスも雨天時におこなってたよ。
余程の大雨でない限り影響なし。

[326: 通りがかりさん]

建売購入しました。
土地からの着工前に契約したのは夏。
着工前だから外壁やクロスが選べるということでハーフオーダー住宅のような条件に惹かれ契約を決めた。
しかし、それから5ヶ月。契約直後にクロスを標準から自分好みの物に変更し、見積もりも出ていたにも関わらず、鍵の引き渡しではクロスは全て標準のままにされており、早急に貼り直しを頼んだのに、引っ越し予定3日前にも関わらず、◯日にはおわりますから…とズルズル何度も工事日程をズラされ…クロスの直し完了していません！
謝ってくるだけで、進捗がわからずじまい…説明責任は？
謝罪だけで工事が本当に終わるのかもわからず、怒りと呆ればかりが残っている。
分譲としての内容には満足だったのに非常に残念極まりない。何度も期待と約束を裏切られ、不信に感じるようになっている。

[327: 名無しさん]

東栄チェック1回目終了。

コンロで明らかに傾いている。（油が偏る）東京ガスにみてもらったときに傾いているはずだから
東栄さんにチェックのときにみてもらうといいですよ。と言われ先ほど終了。

水平器で傾きがない。
きっと五徳のせい。許容範囲内だと。
気になるなら何か、かませて使えと。


リンナイに連絡。
傾きがあるのは普通はありえない。
みないとなんとも言えないから無料チェックに行きますと。


東栄！なんのためのアフターサービスだよ！
まだ3カ月だぜ！
信用ならんチェックだよ。
とりあえずリンナイまち。
クレームいれるか検討中。

[328: 戸建て検討中さん]

>>326 通りがかりさん

引っ越ししてからのクロス張替えなんて、荷物の移動もあるでしょうし、その間家が使えなくなりますから
お金払うどころか、逆に賠償金請求できると思いますよ
もうスケジュールは立ちましたか？

[329: 匿名さん]

むやみな投稿は、風説の流布になりますよ。
掲示板管理者は、簡単に情報開示請求に応じています。
ご注意。

[330: 戸建て検討中さん]

>>329
どのレスに対しての脅しでしょうか？
不具合やサポートの不備が事実であれば、どう考えても風説の流布にはなりませんよ。

[331: 通りがかりさん]

色々出てきたね ハズレです

[332: 匿名さん]

担当者のミス、怠慢、落ち度により、引っ越し後にクロス貼り替え。
すでに鍵の引き渡しから1ヶ月。これからの工期約1ヶ月。ずっと住めない。
ストレス極まりない。

[333: 戸建て検討中さん]

>>332 匿名さん

とりあえず本当なら簡易裁判でお金請求しなよ。
100万くらいは取れるかもよ

[334: 通りがかりさん]

やっちゃった東栄(笑) お客さんハズレです

[335: 戸建て検討中さん]

こんばんは
建売で購入考えています。
最近買われて住んでる方の意見が聞きたいです！

[336: 匿名さん]

住み心地は快適ですよ
コスパを考えると満足しています

[337: 周辺住民さん]

東栄住宅 松戸営業所の上席の奴は口悪いし態度最悪です。買うまではニコニコしてり嫌な奴です！みなさんご注意下さい！松戸営業所です！

[338: 周辺住民さん]

>>329 匿名さん
お前営業所の奴だろ！笑笑
開示するわけねぇだろ！笑笑

[339: 周辺住民さん]

ここは値引きしないですよ！売れない物件はガンガン下げてきます。っていうか建物良くても営業所の人間のクズですから気をつけて下さい。

[340: マンション検討中さん]

東栄住宅態度めちゃ悪！

[341: マンション検討中さん]

値引き出来ないとか言って年越したら200万も下げてきやがった…

[342: マンション検討中さん]

>>337 周辺住民さん
知ってます！松戸営業所ですよね？下の営業の方は親切でしたが、上の方が出てきたと思ったら態度が悪くてビックリしました。仲介業者さんの悪口すごかったです…

[345: 物件比較中さん]

［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］

[346: 通りがかりさん]

通りすがりの不動産会社です。東栄は売主連中の中でも自社販売に力を入れているので、仲介業者の事は良く思ってない。平気で客を抜くし所長連中がカス。特に船橋、松戸営業所は関わりたくない。こいつらのやり方ならいずれ失速しますよ。

[347: 匿名さん]

名古屋も評判が悪いです。買ってはだめ

[348: 主婦さん]

>>335 戸建て検討中さん

基本的に住宅性能評価 設計と建築で耐震3 断熱4など最高等級取得しているから普通以上の品質。大手でも耐震1、2の建売あるからね。安くて立地が良ければ問題ない。

[349: 通りがかりさん]

担当者の態度が悪過ぎて契約しませんでした。後から分かりましたが、見えないところが欠陥だらけだそうです。スレートとか配管とか。ご縁がなくて本当によかったです。

[350: 主婦さん]

>>349 通りがかりさん
インスペクション入れれば手抜き防げるよ。配管、断熱材、クロス、水平、電気配線は確実にチェックできる。

[351: 通りがかりさん]

引渡し前の瑕疵検査でインスペクション入れました。
軽度な瑕疵がありましたが、良い住宅で、今までの飯田グループの家の中でもトップクラスで良かったと、建築士にお墨付きを頂きました。

[355: 名無しさん]

[No.352～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[356: 検討者さん]

明日、完成済みブルーミング見学します。
値段が良ければ買っちゃおうと思っていますが、見学時に見た方がいいポイントありますか？

[357: 名無しさん]

大宮は営業と監督は感じのいい人だったんだけど職人の態度がすごぶる悪かった。
職人がずっと文句を監督に言ってるのを聞いて可哀想に思った。

[358: 不動産業者さん]

>>356 検討者さん

日当たり 水準器で水平確認、近隣の人の様子、周辺道路の交通量、設備メーカリスト、外壁のコーキング、基礎のヒビワレ、上下水配管の仕上げなど
契約前にインスペクション入れると
いいです。

[359: 検討者さん]

値引きが100万、OP10万で今日決めてくれと言われてはや3日。
担当者の営業力、商談力がなく、適当なことを言うし買う気がなくなる。。

[360: 検討者さん]

ここの会社で買うときは、他の検査機関を入れた方がいいです‼
見てもらったとき金物？が間違えてたや屋根裏の筋交い？が足りないなど指摘され購入を辞めました‼

[361: e戸建てファンさん]

失礼します。
様々なご意見があるんですね。
私は購入してファンになった者です。
東栄住宅さんは、飯田グループの中で、最も利益率が低い。より良い家を提供している会社と思っています。
勿論、全てが完璧では無いかもしれませんが…他の高級？住宅も、当たり外れはあるようです。
私は、ブルーミングガーデン好きです。

[362: 匿名さん]

>>361
>最も利益率が低い。より良い家を提供している

「利益率が低い」->「より良い家」では無いでしょうね。

企業は慈善団体ではありませんから、それなりのサービスにはそれなりの対価が必要なはずです。利益率が低いということは、そこで働いている社員の給与が低い可能性が高いです。社員の給与が低い企業には、有能な人材は一般的には集まりません。理想的なのは、企業の利益率が高くまた価格が安い状態でしょうが、これも一般的には無理があります。無理がありますが、企業はこれを目指して成長をしていくわけです。

また「利益率の低い」会社は、キャッシュフローが少ない状態が予想されますから企業としても危ない状態です。そんな会社に、ウン千万円もの貴重な財産を託すのは正直怖いですね。

[363: 不動産業者さん]

>>362 匿名さん

従業員の給料低ければ利益率高くなるよ？
矛盾しているよ。

[364: e戸建てファンさん]

匿名さん

受け取り方は、人それぞれですね。
匿名さんの視点、素晴らしいと思いました。
私なりの視点から、企業努力されてる会社と思ってます。
購入したので(笑)東栄さん応援してます。
ご意見ありがとうございました

[365: 匿名さん]

>従業員の給料低ければ利益率高くなるよ？
>矛盾しているよ。

矛盾はしませんよ。そもそもの利益が十分ではありませんから、会社の運転資金に回すだけで精一杯。結果的に従業員に支払う給与の原資も稼げないという筋書きです。

実に一般的な話だと思いますけどね。

[366: 匿名さん]

>購入したので(笑)東栄さん応援してます。

本当に購入された方ならばね。
まぁどちらでも良いですが良い家を建てている会社というならば、噂に上がるネタは利益率云々の話ではなく、費用対効果で素晴らしい出来の建物が出来上がったとか、建てた大工が素晴らしかったとかそういう話であるべきです。具体的な事例があればなお良しですね。

でも、そんな話でもなく「会社の利益率が云々」などと言う話をされても何の足しになるでしょうか？正直、そんな話は購入者側にとってはどうでも良い話ですし、わざわざそんなネタを持ち出す方が不自然なんですよ。家を建てるはずなのに、家の良さを伝えなくてどうするんですか。

結果>>361のコメントはとても怪しいものだと私なりには判断しましたが、、、

>受け取り方は、人それぞれですね。

なので、あとはココを見ている方の判断に任せようかと思います。

[367: 匿名]

東京23区で購入して5年経ちましたが、特に不具合など何もないです。

アフターサービスも不満なしです。

外構は何もないも同然だったので、お金をかけてレンガ敷きにしてデッキを作り好きな植栽を植えたので見た目だいぶお洒落になりました。

不満は玄関の床の汚れが落ちにくいこと、フローリングが白っぽいのですが日焼けが目立つこと、コーティングした方がいいと教えてもらえたら良かったと思うことです。

あとは床暖がLDK全体だったらなぁとか、せっかく角地なのでそれを活かした間取りだったらなぁとかありますが、そこまでは求められないと思うので…

[368: 購入済み]

入居してまだ３ヶ月ほどですので参考になるかどうかわかりませんが・・

安く作っているなぁという部分や不便な部分も感じられますが
総合的には「住みやすい」という感想です。

不満な部分を言えば

壁紙がすぐ傷つく。
コンセントが少なく、また家具を置くような部屋の中心側にあることが多いため、掃除機を使いたい時に困る。
庭にいろいろ埋まってる。
キッチン設備が安物（そしてガス）
部屋数や広さがある分、収納が削られていて、収納場所に困る
全てのドアにゆっくり閉じる金具をつけてほしい
外観が全部同じ（若干組み合わせをかえているだけ）
上まで空配管がない！（なので１階以外はWi-Fiでしか繋げないので速度が出ない）

などです。


そして一番困ったのが、屋根裏のないロフトには後付けの太陽光発電が載せられるパネルメーカーさんがほとんど無いってことですね。（ただ、ほとんどの家はメーカー条件外でも載せちゃっているようですが）
これは東栄さんに限ったことでは無いので、太陽光のあと載せを検討されている方は
屋根裏のない屋根勾配の家は要確認です。


安くあげているなぁと思う部分はかなりあるのですが、
総合的な感想としてはとても住みやすく感じています。

まず、キッチンが広いこと、
断熱性がかなり高く真冬の電気代が思ったより安かったこと、
エコジョーズ設備のおかげか、ガス代もかなり安かったこと。
お風呂が足を伸ばせること
駐車場が複数台分あること

などが住みやすいと感じる部分です。

他、耐震等級３級、長期優良住宅ということで税金や保険の優遇でかなり助かっているこなどもメリットですね。

入居前に床コーティングを外注して全部屋にお願いしておいたのは良かったなぁと思ってます。
やらなかった階段だけ汚れてきて、掃除が大変です（苦笑
入居前に出来ることは出来るだけやっておいたほうがいいと思います。

基本的には「必要最低限」にしていると感じる部分が多いのですが
まあ、今の所は致命的な大きな不満もなく、必要最低限すぎる分、自分たちで今後
IHにしよう、庭はこう作ろう、ここはこういう風にしようとカスタマイズしていくのを楽しんでいます。
他の物件もやや高いところ、安いところ、中古など
いろいろ見て決めた感想としては「この程度の価格だとこんなもんだろう」という感じです。
価格から考えるコスパは今の所悪くないです。
自分たちが望むレベルのものを最初から備えていたところはやはり最低でも＋600万以上は差があったので(^^;;

値下げ不可の最も高い時期の建設前、もしくは前半の時点で購入を決めたお宅は
追加料金である程度の設備や仕様変更が出来たみたいです（うちは完成間近の時期だったので変更対応不可でした）

今まで古い家に住んでいたので満足度が割と高いのかもしれませんけども
最近の家の基準てすごいわーと、いつもびっくりしています（笑）

参考になれば幸いです。
今後なにか不具合があるようでしたらまたお知らせしたいと思います

[369: 匿名さん]

>まず、キッチンが広いこと、
>断熱性がかなり高く真冬の電気代が思ったより安かったこと、
>エコジョーズ設備のおかげか、ガス代もかなり安かったこと。
>お風呂が足を伸ばせること
>駐車場が複数台分あること

端的に言えば、良いと思える部分の殆どが「この工務店でなくても実現できる」内容かなと思ってしまいました。間取りや設備・基本的な戸建ての性能部分を指して”良い”となっているだけですからね。

[370: 匿名]

>>347 匿名さん
名古屋の評判具体的に知りたいです
宜しくお願いします。

[371: 購入済み]

>>368 購入済みさん
私もほぼ同じ感想です。一棟建てだったので一人の大工さん固定でした。
几帳面で丁寧な対応でした。マンションからの転居でしたが最近の住宅 防音、断熱良くできてます。電気代がマンションより安くなったのはビックリです。

[372: 匿名さん]

ネットを利用して物件見て居るのですが(埼玉で)骨組みのまま2週間近く職人が来ていないようですが(近所の人の話)良くある事なんですか？
木材が腐ったりカビたりしないのでしょうか。
購入を視野に入れてるのでものすごく不安になります。

[373: 通りがかりさん]

安かろう・・かろう。

決算期は、職人決まらなくても建てるだけってのはよくありますよ。
雨が入らないように外部を決めて、余所の現場に行ってるのでしょう。

[374: 通りがかりさん]

値段相応ではないですか。
腐ることはないと思いますが,,,
骨組みってことは雨が入りっぱなしだと思います。
濡れるので集成材とかの木材も膨れたり反ったり 不具合は複数でてくると思います。
私が担当者なら勧めたくない会社です

[375: 戸建て検討中さん]

私なら勧めませんとかそういうのいいんで、どこの会社がいいか逆に教えて欲しいです。

[376: 匿名さん]

>>375 戸建て検討中さん
どちらの都道府県で検討中ですか？
それによって異なってきます。

[377: 戸建て検討中さん]

私も知りたいです。東京、埼玉です探してます。

[378: 匿名]

ブルーミングガーデンに住んでますが正直失敗でした。

庭には大量のガラス、金属片や電気コードが埋まっていて花でも植えようと掘り返したら指を切りました。我が家だけでなく隣家の庭にも電子機器のようなものや、ビニールゴミなど埋まっていたそうです。


営業は宅建すら持ってない素人だし、何を聞いても適当でした。
「仲介手数料は300万くらいかかるから、売主から買うとお得です」と言うから、じゃあ手数料はいくらで計算されてるのか？と聞いても言葉を詰まらせ返答なし。
この家一億近くもしませんが…

良い点をあげると、長期優良住宅なので確定申告でお金が戻ってくるところ。
定期的にメンテンナンスがあるところでしょうか。

他にも土地自体に難があるためもう引っ越したいです。

[379: 匿名]

>>378 匿名さん
それは大変でしたね！
その件について、キチンと非を認め処理するなど対応はして頂けたのでしょうか？

[380: 匿名さん]

庭はゴミだらけ芝の下もあるかもね

[381: 検討者さん]

>>378 匿名さん

クレームとして申し入れないの？

[382: 匿名さん]

クレームは言っても無駄ですよ　グループは強い

[383: 検討者さん]

>>382 匿名さん
不具合はきちんと主張すべきです。

[384: 匿名さん]

住友不動産販売の人と見学したら「東栄住宅は粗悪で評判が悪いから辞めた方がいい」とアドバイスされました

[385: 戸建て検討中さん]

色々と問題がある会社という事はよくわかりました。
しかし、収納の多い間取りの割に手が出しやすい価格でとても魅力です。
他社さんは収納は各部屋のクローゼットのみという間取りが多いです。

同じくらいの価格帯で、収納が多めのハウスメーカーがあれば是非教えて頂きたいです。

当方愛知県です。

[386: 匿名さん]

安さに釣られて購入するのは良いが文句を言うなよ　

[387: 匿名さん]

今まで沢山の注文住宅、建売住宅を見てきたけれど、この会社の分譲は立地が凄くいい。けれど、内装や仕様が凄く安っぽい。
ブルーミングにも価格によって仕様の違いはあるけれど、安い物件だとキッチンの収納がスロークロージングじゃ無かったり、トイレが壁付けリモコンじゃ無かったり、安っぽいフローリングシートだったり、、。
その分駐車スペースが広く取られていたりするけど、なんせ家の中が安っぽい。
外観も殆ど似たり寄ったり。
あー、ここに建つのもまたブルーミングか、つまんないって思ってしまう。
今は建売でも洒落た作りの物件もあるから、内装だけで言えば中の下って感じ。

[388: 匿名さん]

四月頭から埼玉県内のブルーミングガーデンに住み始めました。内装は確かに安っぽいですね。壁のクロスは傷つきやすいし、キッチン引き出しがスロークローズじゃないのは私も気になりました。食洗機よりそっちにお金かけてほしかったなーと思います。ちなみに、部屋の引き戸はスロークローズです。アフターは噂よりかなりしっかりしてる印象です。引き渡し後の細かい不具合もすぐに来て丁寧に対応してくれます。不具合がある事自体問題と言われればそれまでですが。基本的な設備も整ってるし間取りは使いやすいし、全体的にはいい家買ったなと大満足です。立地最優先ならコストパフォーマンスはかなりいいと思います。同じ場所では注文だと土地が手に入らないし、HMの建売だったとしたら500万以上は値段上がるでしょうから。

[389: 匿名さん]

気に入ったら購入すれば良いよ不安なら第三者に見てもらったら良い

[390: 通りがかりさん]

近所で今建てているけど、何だか安っぽい感じなんだよな。
周りの道路が狭い場所なせいかごちゃついた感じに作ってる。
近所に挨拶もなくで職人等がたむろったりトラック乗り付けたり
なんかいやな感じ。

[391: サラリーマンさん]

>>390 通りがかりさん
私の家の前に、3件建設中ですが、職人さんのマナーがとても悪い！
平気で我が家の駐車場前に4台駐車して、車が出せなくなったり、隣の敷地に入って横になって電話したり。最悪。こんな人達が作った家は信用できないです。

[392: 飯田グループ]

大手仲介会社からは飯田グループの中では東栄住宅かタクトホームがトップで良いと聞いています。逆に飯田産業、アーネストワンなどがクオリティーが一番低いとか…

[393: 都内で5000万前後]

ブルーミングカーデンの建て売りで、都内で販売価格5000万前後で買ったかたいたら住み心地教えてください。

[394: 通りがかりさん]

立川で建てているのが近所のお宅と比べるとどうみてもキツキツに建てていて建蔽率が怪しい。
調べる方法ってあるのかな？なんか町の景観として嫌だ。

[395: 匿名さん]

市役所に行って、違反建築かどうか聞いてみたら如何でしょうか。
多分、問題ないと言われるのでしょうけれど。

建売は本当にギリギリまで目一杯建てますから、近隣の住民はびっくりですし、
あまりに道路や隣との距離がないと、地震とか火事の時には大丈夫なのかも心配です。

[396: 匿名さん]

建て売りで良い物使えないでしょ　そこそこの材料だよ安っぽく見えるあたりまえ

[397: 匿名さん]

今現在近所に建ててます。他の方の書き込みにもあり通り職人の態度が悪い。
ある時は日中の静かな時間帯に職人の罵声が轟き、近所の人が心配して様子を見に行ったほど。
小学校が近く子供の通学路に面している立地なので心配。

そのうえ狭い敷地に「こんなに建てるの？」というほどキツキツの鮨詰め建築。
せっかくゆったりとした土地柄が気に入り家を建てたのに、地域の景観が損なわれて嫌な気分です。
正直言ってしまうとこういう安い建売を買う人って民度が低そうなので、ご近所づきあいのことを考えると益々憂鬱で仕方がない。

[398: 坪単価比較中さん]

>>394 通りがかりさん

建ぺい率が超えていることは一切ありません。角地ならなおさら。道路幅員も４mは超えております。怪しいと思われるならお調べください♪

[399: 通りがかりさん]

家の前も工事してるけど、職人の態度もマナーも悪すぎる。タバコ吸いながら作業してるし時間も全く守らない。朝からたむろしてタバコ吸ってるしこんな家買う人が可哀想だわ？

[401: 通りがかりさん]

本当に皆さんの言う通り職人の方が近隣住民に何の配慮も無いです。今もリアルタイムで作業して大声で怒鳴っていて唖然としました。18時撤退と書いてあるのに時間を守っている事の方が少ないです。家の前でしゃがんでタバコ吸って、すごく嫌な感じ。早くいなくなってほしいです。

[402: 匿名さん]

東栄の物件が気に入り、建築中のものを早期契約しましたが、施行や対応が悪すぎて、結果、契約取消しました。
検討されている方、東栄は、やめておいたほうがいいです。

上棟直後、台風が直撃し、かなり雨が降った際も、何も対策されておらず（普通はブルーシートを敷く等の台風養生をするものですが…）、そのままの状態だったので、柱や床のベニアはかなり濡れて、床のベニアには１cm以上、水が溜まり水浸し状態になっていました。台風上陸が心配で現場を見に行った私達は、その状態にびっくりして、担当者に連絡し、対応をお願いしても「大丈夫です」の一点張り。その後、その部分の交換対応を依頼しましたが「床は、ゆがんでないので、大丈夫です」の一点ばりで、何も対応してくれませんでした。父が建築関係の仕事をしており「あれだけ水浸し状態になっていて、大丈夫なわけがない」と。
不信感が募り、このまま購入しても、数年後、基礎に溜まった水が原因で問題が出てくるのは目にみえていたので、契約取消しました。

私達が契約取消したあの家も、あのまま普通に建て、何も知らない方が購入されるのかと思うと本当に気の毒です。

[403: 戸建て検討中さん]

〉402さん

どちらの県ですか？

[404: 匿名さん]

山梨県です。

担当者と話をしても「私には権限がないから、所長に判断してもらうしかない」という回答ばかりで話しが進まず、
そうであれば所長が何かしらの対応をすべきだと思うのですが、所長は何も対応してくれず、問い合わせをしても、
「所長はしばらく不在です」とのこと。契約取消までに、１回も所長から連絡もなく、
同席すると言った打ち合わせにも来ず、約束の時間までに連絡もらうことになっていても、連絡ももらえず。
対応次第では、もちろん購入するつもりでいましたが、こんなに酷い対応は初めてで、
所長レベルがこの程度なら、購入後のアフターフォローの対応も信用ならなかったため、
契約取消と致しました。

他県も、同じような対応をされているのでしょうか。。

[405: by検討中]

402,404様
山梨県だそうですが、その戸建てはすでに販売中のものですか？
市町村は教えていただけませんよね・・・？

[406: 匿名さん]

405様

現在建築中ですが、販売中のものです。
甲府営業所のホームページにも販売中で掲載されています。
市町村を言ってもいいでのすが、やめておきます・・。

今回の台風も、風も強く雨量も多かったですが、
どうなっていることやら・・・。

[407: マンコミュファンさん]

>>406様
現在建築中の物件なのですね…
市町村は限られてきますね。
すでに完成の物件も同様だったのか気になります…
どうしよう。きっと今回の台風も養生しなかったんだろうなあ…

[408: 匿名さん]

こーゆー口コミって基本いい事書いてないですよね。笑
なんででしょうね。大工なんかそんなもんよ。タバコは吸うし、若造は寝坊して現場で棟梁に怒られるし。職人なんてそんなもんですよ。
いやなら、プレハブメーカーで建てるべきですね。プレハブメーカーなら工場で機械と契約社員が作ってますから。
積●ハウスの家も、施工前の断熱材は雨ざらしでしたよ‼︎笑
ダイ●ハウスの高級住宅も雨漏りします。
ハズレを引けばハズレ。
ちなみに飯田グループならアーネストワンより東栄住宅の方が住宅性能は良いと思います。

[409: 匿名さん]

まあ、確かにあまり良いこと書いてはないですけどね。
でも、こちらの別スレで、東栄住宅を購入し、
引き渡し前に、フローリングの床が歪んでいたので点検したところ、
フローリング下の構造合板がびしょ濡れだったそうです。
更に構造合板を剥がすと躯体の柱が腐食していたとのこと。

住宅性能は悪くないかもしれませんが、基本部分がこんな状態では、
何千万も出して購入する価値は本当にあるのかどうか・・・。

[410: 地産地消]

ひどい話ですが、
手付金は戻ったのですか？

その辺は厳しい会社みたいですが。

[414: 検討者さん]

本当にやめた方がいいと思います。
建築完成前に購入してしまったのですが
フローリングに間違えた場所に穴を開けてしまった箇所が何箇所もあり後から塞いだ跡が残っていたり、納得いかない件が何箇所もあったんだけど全く対応してもらえませんでした。

お勧めできません。

[416: 検討者さん]

花小金井のブルーミングが気になっているんですが、内覧した方いらっしゃいますかね？
感想などあれば伺いたいです。

[417: 戸建て検討中さん]

25棟現場という前提で・・

接道は全て私道だけど完成後に再舗装して綺麗になっているから当分は大丈夫のはず
西側のL字溝は全部新品になっているが東側は一部古いままの様子
敷延が無いのですし詰め感は少ない
装備品は最安グレードの一つ上で構成されている様に思えるので
バワービルダー系としては充実してる印象
三井とか野村とかの戸建はもう一つ上のグレードで構成されている様で
ブルーミングより良さげだが価格も高い
内観とか外観は工期の関係だと思うのだが雑な部分がちらほら

[418: 匿名さん]

建売ブルーミング、入居して１年経ちました。
家探しをするまで知らないメーカーでしたが、
余計な先入観をなくすために口コミはあえて調べませんでした。
その代わり、建築に関すること、土地に関することは
素人なりに調べまくった。

入居して３ヶ月経った時に内装と
バルコニーに不具合がでたんだけれど（点検でみつかった）
迅速に対応してくれて、その後も特に問題なし。

ただ、壁紙貼るときの糊の量が多かったんだろうか、
糊のあとがうっすら変色しているのが少し気になる。
白い壁だから特に目立つかな。これはもう実際に
関わった人のアタリ外れに左右される感じでどこも一緒かな。

時間が経つにつれて出てくる問題もあるから注意が必要だけれど、
フォローは当たり前にしてくれる。

物件自体の金額交渉も希望に近い金額でＯＫしてくれたし、
特にそれ以上、何も言ってないのに手数料引いてくれるし
見た目チャラい営業マンだったけれど、
家に対する熱い思いはあった人だったので、
うちは良い人に当たったと思っている。

断熱についてだけれど、
想像以上に満足。冬もリビングエアコンだけで
快適に過ごせるし、リビング横に畳部屋のスタンダードな
間取りだけれど、エアコン効きすぎて熱くて
畳部屋開放するほど温かい。
エアコンの性能を加味しても、寒い家はほんとうに寒いので。

総合的には自分の身の丈にあったメーカーだったと思ってる。
上を見たら切がないし、有名ブランド＝良い家、ではないかなと
改めて思った。ちなみに実家はセ●スイハイムなので
品質の差はわかってるつもり。

どんなＨＭでも、グレードでも
やっぱりきちんと家をお手入れして愛情を持って
住むということが、一番大事なんじゃないかなと思う。
家も生きているから、大切にしてれば長持ちするし、
そうでなければそれなりだし。

ちなみに、やっぱりこれにして正解～っておもったこと。
南向きに面したリビングにしたこと。
前の住居が昼間でも暗かったので、今とても明るくて
それが一番嬉しいかな。

あと、玄関の土間と家探しで気にしたことがなかったパントリーが
何気にお気に入り。
長々と書いてしまったけれど、ブルーミングガーデンにしてよかったと
思ってます。

[419: 名無しさん]

ここはやめておいたほうがいい。
弟が購入しましたが、話しを聞くとひどい。
営業マンの対応や大工の態度。施行の雑さ。
口コミを見る限りでは当たりはずれがあるようですが、、。
一生住む家を、フタ空けてみなければ良いか悪いかわからないようなところで、
建てたくないと思ってしまいました。

[420: 通りがかりさん]

大工って変わってる人他でもいるよ偉いんだよきっと
ここじゃないけど現場でスケボーしてたりよくわからん

[421: 名無しさん]

本当にここは問題だと思います。こんなひどい対応が現実にあるなんてと思います。
家を買うときは、営業担当が重要事項について説明することになっていますが、早口で重要なことをわかりにくくいったり、わざとわからないようにいっていると思うようなかんじです。しっかりドキュメントで確認してください。こちらから何か重要な事項はありますか？と必ず聞く必要があります。問題ありの物件などを買わないように気をつけましょう。裁判にまきこまれたりしたら大変です。あまりに大きな建物をたてて、周りの景観を壊したり、問題をおこしているようです。特に町田、横浜など気をつけてください。ひどい思いをしている人がいます。本当に要注意です。

[422: 匿名さん]

なんか壁紙の隅っこや角のすき間が気になっているが、
「2㎜以下のすき間は免責です・・・」と
申し訳無さそうに言い訳されてお困りの諸兄。
ジョイントコークAを買って来て自分で塗り塗りすれば
見違える程綺麗になりますぞ。
ホワイトは白過ぎるのでアイボリーかライトアイボリーがお勧め

[423: e戸建てファンさん]

ローコスト建売住宅でも数千万円もしますので高額な買物です。

契約してから失敗したと後悔しないためにも、一級建築士などの専門家による建物診断をしてから契約した方が良いと思います。

同じ建築会社の現場でも、１号棟は、腕の良いベテランの職人が担当して『アタリの建物』であっても、隣の２号棟は、腕の悪い未熟な職人が担当した『ハズレの建物』ということもあります。

また、大量生産される建売住宅の場合、現場監督が数十棟もの多くの現場を１人で担当しなければならないことも多く、施工途中の木目細かな品質管理ができないのが実状です。

これは、特定の建売メーカーに限らず、建売住宅の全般に言えることです。

だからと言って、価格が安い建売住宅を全否定することはありません。

建売住宅を購入する時には、契約してから後悔しないためにも『専門家による建物診断』を受けて問題点を見極めてから購入することにより、ローコスト建売住宅であっても後悔のない住宅購入が実現できると思います。

[424: 匿名さん]

先日契約して6/29引き渡し予定なのですが、掲示板を見ていると不安になります。
近所で数十件見た建売住宅の中ではかなり丁寧なつくり（建築中から見ていて）に感じたのですが、そんなに良くないものなのでしょうか？
もちろん注文住宅と比べて建材のグレードが低い等の違いは当然ありますが、素人目には決して悪くない住宅だと思い契約したので地域差（大工の力量）？なのかなとも思うのですが、いかがでしょうか？
申し上げている通り、素人目に見てですので何がわかるんだ？等のご指摘もあることは承知のうえですが丁寧な仕事かどうかは素人目でもわかるように思うのですが…ア○ダや○-ネスト、○田産業…etc

[425: 通りがかりさん]

建築業界にいる者です。
東栄さんの住宅を知人が購入検討しているという話しがあり、一度建築中の建物を何件か見て回りましたが、正直、ここまでするか・・（悪い意味で）と思いました。
ローコスト住宅ということですので、金額的にも縛りがあると思うのですが、簡単に言いますと釘の打ち方ひとつから、資材管理の仕方まで、うちでは、あんな風にはしません。
あくまでひとつの意見として、参考にしてください。

[426: 建売住宅検討中さん]

>>55 匿名さん
現在何年間住んで見って、何か問題やトラブルがありましたか？

[427: 通りがかりさん]

同業者のコメント多すぎて草

[428: 通りがかりさん]

シンク上の蛍光灯が落ちた
洗面台の上の棚が外れた
壁内の電気コードはビニテで接続
戸当りは接着剤未使用
職人の手抜き酷かったですね

[429: 通りがかりさん]

今年の初めに購入したものですが、今のところ大満足。今までは築２０年の○友林業の実家でしたがその時の装備よりはるかに良い。やっぱりテクノロジーの進化は半端ないです。通気性や断熱なども良くできていて過ごしやすく快適。結露などもなりにくく感じます。ただしフローリングやドアなどは確かにチープに感じる部分はありますね。壁紙もしょぼい。構造躯体がしっかりしているのでそんな目に見える部分は取り替えられるのであまり気になりません。２０年前の大手の家に住むのと同レベルかそれ以上のつくりです。当然２０年前の建売と比べると100倍作りが良い。姉歯建築士様々

[430: 匿名]

基礎から排水管むきだし

[431: 匿名さん]

壁紙以外は満足してます。
壁紙がとにかく剥がれやすい。
少し爪が当たっただけで剥がれます。
リコールレベルなんじゃないの？と思うけど壁紙のグレードは悪くないらしい…東栄側の言い分なので本当かわからないけど。

住んでまだ数カ月ですが壁紙以外は気に入ってます。

[432: 通りがかりさん]

安いから仕方がないクロス屋外人じゃないの

[433: 戸建て検討中さん]

西船橋売れるの早いですね
検討してるうちにどんどんなくなる

[434: 通りがかりさん]

東栄住宅を買って1年経ちました。良かったら参考にして下さい。
良い面
・ローコストの建売住宅らしからぬデザインや間取り
・価格が安い、この立地で2,230万円 （120万値下がり状態からさらに-50万）+50万分のクーポンもあわせて頂きました
土地50坪、駐車場並列2台、庭40平米、LDK19畳、和室6畳、洋室3部屋、4畳ロフト、1坪風呂
人口20万 東海道線の駅まで6キロ、バス停徒歩4分、飲食店、コンビニ、スーパー、100均、ドラックストア、温泉など徒歩7分
東名インター、246号、国1、自動車専用道などの主要道路まで車で5分

・設備に満足
フローリング19畳のLDKに5畳ぐらいのガス床暖房が2ヶ所設置、ガスストーブ→無料でついてました→ガスやさんかも・・・
最初から全窓に網戸設置と大きい窓2ヶ所シャッター設置、収納が多くて大きい、風呂24H換気にヒーター付き
外に2ヶ所水道蛇口、システムキッチン、ビルドイン食洗機、LED電球、勝手口など

・たまたま良い人に出会っただけかもしれませんが営業さんの対応が素晴らしかった。
細かな質問にも丁寧に答えてくれその場で回答出来ない内容はしっかり確認して回答してくれました。

・契約時の内見で確認した不具合ヶ所をしっかり修繕→ない方が良いですが・・・
壁紙の傷と繋ぎ目、玄関タイル割れ、玄関ドアストッパー変形、吹抜けの観音開き窓ストッパー不良、トイレ微妙な曲がり
シューズ棚内側傷→死角部分 ○ 全部で30ヶ所ぐらい。自分は細かい性格なので死角もみました。人によっては許容範囲もあるかも

・図面や施工時の経過などの全て資料を貰える
・長期優良住宅
・冷暖房が効きやすい

悪い面
・変形地
・敷地内に釘や針金など多数落下、余ったモルタルを土壌内に埋めてあった、盛り土の質が悪い→石が多い
・内装の傷が多かった→全修繕済み

少なからず悪い面もあったが良い面が多く気にならないし大満足で良い買い物が出来ました。
1年経過しての不具合は今のところは何も出てないです。ブルーミングガーデン最高

[435: 通りがかりさん]

最高ではないな(笑)

[436: 通りがかりさん]

茨城県某所で建て売りがあったけど、
タイ人のマッチョな青年が頑張って作ってたよ。

親方は日本人だが、
建物が出来上がっていく様を通り過ぎる度に
立ち止まってみてるとマメに挨拶してくれた。
感じはよかったよ。

デザインはなかなかいいね。
5区画販売し4区画は直ぐに入居者してたよ。

[437: 通りがかりさん]

2週間前に200万値下げ、完成から6ヶ月3080万東栄の物件を検討しています。
1棟物件で、近所の不動産屋によると内覧者も少なく苦戦している物件のようです。
私的には気に入った物件でやや価格がネックなんですが、あと100万の値引きは行けそうでしょうか。
年内の決済を考えています。
値引き交渉された方、良い交渉方法があればお教えください。

[438: 通りがかりさん]

>>387
凄くよく分かります…
色んな物件見たけど、土地は文句無し
だけど内装が安っぽい
トイレのリモコンやスロークロージングなんて今時当たり前なのにね
折り上げ天井も、もう少しお洒落な感じに仕上げられそうなのにな…
インテリアに拘りの無い、普通の間取りで立地が良ければいい人には最高でしょう

[439: 通りがかりさん]

>>100は分かりませんが、少なくとも80は切り捨てる(値下げ交渉の時のため)為の数字だと思います。

[440: 匿名さん]

知り合いの家、一階のトイレに換気扇が付いていないんだけど問題ないのでしょうか？
普通はトイレぐらい換気扇がついてるものだと思いますが…

[441: 匿名さん]

内装が安っぽく古臭いと今更ながら後悔。
スロークロージングですらない。
トイレも20年前と変わらない。
ホームインスペクターと一緒に内覧チェックしたが、酷いと言われた。
屋根裏、床下にもゴミのようなものが放置されていた。
庭には釘がたくさん埋まっていました。
こちらが質問しても、担当がその土地、環境について無知、あるいは分からないと言う。
ぼったくりの欠陥でしょう。

[442: 匿名さん]

購入後３年半ですが満足しています。今後の経年劣化がどうなるかは心配ですが、今のところは全く問題なし。入居時にだいたい毎月１万円くらいを修繕費の備えとして積み立てておくように言われたので、そのようにしています。
入居してすぐの頃に床の軋みが気になった箇所があったときも丁寧に対応してくれました。大工さんも年配の方でしたが人見知りっぽい低姿勢な方で熱心にやってくれましたし。
ちなみに実家もほぼ同時期に積◯で新築してるので比較するとやはり高級感は落ちますが、そもそも価格が違うし、自分の身の丈に合った住まいだと思っています。
他の都内の住宅にもありがちとは思いますが、換気等に多少気をつけていないと結露が発生するので、入居のときにすでに二重窓にしておけばよかったなと(今後する予定)思いました。日本の住宅は寒冷地以外は結露に対して意識が低いと言われているそうですが、カビの繁殖は長く住むにはあまりにもリスクなので、なるべく最初のうちに対策しておいた方がいいと思います。

[443: 名無しさん]

1.基礎の根入れ不足
2.断熱材の数を減らしたり、安くて断熱効果があまりないものを使用されていました
3.防水工事の欠陥
第三者に調査を依頼して欠陥住宅を防ぎましょう。

[444: マンション検討中さん]

>>378 匿名さん
私も東栄住宅さんで購入しました。
大工や外構を行う業者が作業で出たゴミを廃棄コスト削減のために東栄住宅が定める規定に違反して埋めていくんだそうです。ガラと呼びます。私の家の庭もガラが出てきたので瑕疵責任を問い土を入れなおさせました。
仲介から購入したご近所さんは同じように問い合せてもダメだったようです。
私は営業担当と内装の担当を味方につけ気持ち良く改善が出来ました。
また玄関の階段（スロープ？）にアンカーが打たれておらず階段の繋ぎ目に隙間が開いてきたのも東栄さんは何度も現場調査に来て親身に話を聞いてくれタイルを剥がしてアンカーを打ち直してくれました。また外壁のコンクリ部分も塗り方が汚かったのでこれもやり直してもらいました。（外構業者がガラも含めいい加減な施工が目立っち信用出来なかったので建築に携わった業者以外の業者で直してもらえるよう交渉しました）
悪いのは外構業者で東栄住宅ではありません。
現場監督に問題があると思いますが見ていないのでなんとも言えません。
営業担当さんはとても親切でアフターも素晴らしかったですよ！
問題があれば瑕疵をちゃんと冷静に説明し対応してもらうことが肝要だと思います。
問題は何点かありますがとても満足しています！自分が公開なく満足して物件を買うには自分に合った良い営業担当を見つけることかと思います。私は2回担当を変えてもらいました。

[449: 通りがかりさん]

東栄住宅に住んで10年以上経ちますが、特に欠陥もなく、また営業さんも親身になってくれ、何度も話も聞いてくれました。外装塗装をお願いした時も、他の業者と相見でしたが、東栄さん頑張ってくれて希望通りに出来ました。その後のアフターでも、気になるところは、すぐに相談すると、対応してくれて、私の場合は、良い営業さんと現場監督さんに当たってので、何もクレームは有りません。どこのメーカーさんも下請け業者さんへの依頼になるので、業者さん次第のところは有ると思います。ですが、ハウスメーカーさんを通していると、些細な事やクレームについても話やすいと私は思います。

[450: 検討板ユーザーさん]

>>449 通りがかりさん
東栄住宅から直接購入されましたか？

[451: 通りがかりさん]

飯田グループの物件を購入して10年経ちますがトラブル無しです。メンテナンスはしていないですが、今のところキレイな状態を保てているので非常に満足しています。

[452: 戸建て検討中さん]

世田谷区岡本3丁目の建売検討中ですが、半年以上たっても3件しか売れていませんかなり値引きはあるようですが、どうでしょうか？

[453: 匿名さん]

不動産屋の人に「これから東栄住宅さんは床暖房なし、IHの物件が増えていきますよ」って言われた。
個人的にガスコンロの方が好きなんだけど不人気なのかしら。
ちなみに床暖房を使ったら電気代が高すぎる！酷い！ってクレームがあるらしいけどそんなに跳ね上がるの？

[454: 通りすがりさん]

>>453 匿名さん
電気の床暖房ってあまり使っている人を聞いたことないのですが、温水式よりはガス使わない分電気代は高くなるのは仕方ないのでは？
IHが増えて床暖房がなくなるということは温水式の物件が多かったのでは？
電気代が跳ね上がるということはないと思いますが、ガス代ですかね？

[455: 物件比較中さん]

近くの窓をほんの少し開けるとおさまりますよ。

[456: 通りすがりさん]

>>455 物件比較中さん
どういうことですか？

[457: 契約しました]

>>449 通りがかりさん
私もまだ建てる前の東栄住宅の建売を今日契約してきました！
建てる前ですが値引きはしてくれたし、玄関ポーチのタイルから外壁、破風、雨樋、サッシ、玄関、内部ドア、フローリング、浴槽、浴室色、階段というか全ての色、種類を選ばせてくれました！
専任媒介が入ってるので仲介手数料はかかってしまうので申し訳ありませんと言われましたがそれは仕方ない事だし、それ以上のすごく良い対応して頂いております。
東栄ホームサービス(オプション等を受け持つ子会社)はエアコンとか高いですけどって自分で素直に言ってしまったり(笑)メリットは保証対象になることと引き渡しまでに施工されるというとこですので少し検討して下さいと(笑)
網戸は飯田グループで唯一東栄さんだけが標準装備です♪
私自身建築関係で働いていたこともありますので、建築中にも足を運んでみたいと思います。

[458: 匿名さん]

私の話した担当さんもエアコンはうちで買わないほうがいいですよー！っていってたな
なんで自社のオプションを避けるようにいうのか不思議
過去に何かトラブルでもあったのかな？

[459: 購入者4ヵ月床鳴り]

購入した4ヶ月、床鳴り出しました。
アフターサービスを連絡しました。
対応状況をまた書きます。
気持ち悪いです。新築の建物!

[460: 通りがかりさん]

借入金額３,５００万
住宅本体評価１，８００万（付帯工事費は含まない）
年収４４０万
こんな感じだと長期優良住宅にしても別に得ではないと某ブログに書いてあった
ブルーミングガーデンの客層はどうなんでしょう

長期優良住宅の認定取り下げになると減税された分を払うことになるんだっけ？

[461: 匿名さん]

静岡県の物件。かなりお買い得ですが・・・この掲示板書き込みを閲覧し、地元工務店さんのお話を聞くと合致する点もあり、なかなか決断に至りません。
大手ビルダーだということは十分にわかりましたが、実際に建てるのは地元で委託される建築関係者であり、監督さんのマネジメント能力や大工さんの技術とモラルで、そのできが大きくバラつくのだと感じました。

[462: 価格リサーチ中さん]

>>461 匿名さん
監督さんは20代前半の知識のない人が月2、3回顔出しに来る程度。
全体的に大工さんの技術力は底辺のレベルです。
それでも綺麗に出来上がる建物もあります。

飯田系の家を選ぶなら内容より、交通アクセスなど立地条件を考慮した方がいいと思います。
大手ビルダーだけあって地元の小さな工務店ではとても手が出せないような好立地な物件もあります。
飯田系で買うなら上物はそれなりの物と思って下さい。

[463: 匿名さん]

>>462 価格リサーチ中さん
コメントありがとうございました！
とても参考になりました。

[464: mj]

オプション担当は打ち合わせ日に連絡無しに遅刻。
謝罪なし。家の鍵番号がわからないだ、勝手に変えられたのだ、なんだかんだで20分ほど家に入れず待ちぼうけ。あまりの暑さに車に避難。
オプション立ち入りでサンダルの持参もなし。

なにより手際の悪さにちょいとねーなと思いました。
ほかのオプション会社は当日打ち合わせで当日に見積りもらえるくらい有能。そちらにお願いします。

[465: 匿名さん]

換気のためという理由で軒に無数の穴が空いていますが、虫や爬虫類が入り放題で、巣を作り放題です。夏場は蜂が屋根裏に巣を作ります。購入してからは絶対に対応してもらえないので、購入するなら必ず直してもらいましょう。

[466: 匿名さん‐評判気になる]

>>465 匿名さん
これでうちもスズメバチの巣ができました。毎年蜂に狙われ苦労してます。
有孔ボードの穴が大きすぎますね。

[467: 住友]

>>459 購入者4ヵ月床鳴りさん
家がまだ若い(組み付けられて木材など)ので屋根裏で木の音とかしますよ。季節に合わせて乾燥収縮するので初めの内はあまり触らない方がいいと思います。アフターメンテナンスやってました…

[468: 通りすがりの大工]

>>465 匿名さん
軒天に有孔換気が無いと屋根裏が結露でカビだらけになります。最近の木材は防虫処理されています。

[469: ななし]

>>453 匿名さん
ガスコンロはガスを燃やすと湿気も同時に発生させます。その湿気が結露につながりカビの原因に…。薄めた台所用洗剤で窓を吹いとくと良いとか…。換気は大切らしいです。

[470: ななし]

>>432 通りがかりさん
クロス屋さんはヘタでは務まらない職ですよ。

[471: ななし]

人は借金をすると卑屈になる…
あおり運転はやめましょう。

経験者談

[472: 口コミ知りたいさん]

担当が変わり 前担当の方が金利が安くなるとの事で 当初の金額より 安く月々の支払いがなったので 変わった担当の方とサ―ビスについて話 それなら購入したい
という話になったのに 実は 前担当の金利の間違えで 元の金額に…
営業所の所長の謝罪もなく…
変わった 担当の方だけ一生懸命考えてくれて
会社的に きちんと対応すべき

[473: 匿名さん]

オーバーフロー管について。
外からベランダの側面を見ると塩ビパイプのような物が真横に数センチ飛び出していた。
画像検索したらそういう家は他にもあるみたいだから施工不良ではないけど、一度気づくとなんかカッコ悪い。
大体の家は雨樋？パイプでカバーされて下まで繋がっているのになんでだー！
コストカットなのかな。東栄住宅だとこれが普通なんだろうか。

[474: 通りがかりさん]

>>458 匿名さん
いや、ほぼ定価だから電気屋でまとめ買いとかの方が安くなるって言ってました！

[475: 通りがかりさん]

つい最近内見してきました。立地や家の雰囲気、間取り気に入ったのですが、床下を見たら…びっくり。汚れてるし、ゴミは落ちてて断熱材が剥がれ垂れ下がっていた。仲介業者から東栄住宅に伝えたら、明らかな欠陥かどうかわからないからなんとも言えないと。現場を見にも行かない様子。うちは買わなかったけど、別の方が購入したそうです。見えないところもあんな感じだったら…と思うも、恐ろしい。

[476: 匿名くん]

>>473 匿名さん
うち東栄ですがちゃんと雨樋になってますよー

[479: 近隣住民より]

東栄住宅に、何の承諾もなく、境界線上のブロック塀を勝手に壊された。コンプライアンスなんてまったく関係ないひどい会社。原状復帰を求めたところ、建築予定地の地面を300m m掘り下げてしまったので同じ高さにはできないとふざけたことを行ってくる始末。そんな住宅会社の建売なんて買ったら一生後悔すると思う。

[480: eマンションさん]

>>440 匿名さん

ウチは今それでトラブってます(><)
付いてないのが当たり前で不具合はありませんから、って言われたのに、、酷すぎる

[481: 名無しさん]

>>480
我が家も一階のトイレに換気扇がついていません。ついていると思い込んで見落としていました。
図面をみても二階のトイレには換気扇の印があるのに、一階のトイレにはなかったので施工不良では無さそうです。
でも小窓はあるし便器に脱臭機能はある。どうしても気になったら空気清浄機を置くなり工事で換気扇を付けても良いかなーと思って諦めました。
今のところは消臭剤を置くだけで特になにもしていません。
ちなみに東栄ホームサービスのオプションカタログに換気扇工事がありました。

[482: 通りがかりさん]

安くないな

[483: 戸建て検討中さん]

最高の立地で間取り、日当たり問題なし。
500万位引いてくれるらしく、最低限の設備が付いていれば良いのかと悩んでいます。
うちもトイレに換気扇、無しです。

[484: 通りがかりさん]

大量生産なのに安くないな

[485: 通りがかりさん]

今時トイレの換気扇が付いてないなんて、なんか笑える。でも高くないし後から付けられるからいいんじゃない。

[486: 匿名匿名]

最近内見行きましたが床下全く同じ状況でした。断熱材は剥がれて落ちかけてて、グラスウール（ソフトボール位の大きさ）が落ちてました。さらにリビングのクロスは継ぎ目があいてきていました。
外壁を確認すると窓枠下のサイディングの継ぎ目がデザイン的に繋がっておらず、窓枠の下部分に細長く加工したサイディング材をはめたような形になっており、継ぎ目はシーリングなのでダサいです（笑）
あと基礎部分の化粧モルタルは一見大丈夫に見えましたが、外構部分の砂利を少しどかすとボロボロでした。まぁどかさなくても少し見えてましたが笑笑

[487: はまちゃん]

調べてみると、ホームトレードセンターでもこちらの物件を購入できるみたいですが、東栄住宅で買うのと何が違うのでしょうか？詳しい方いらっしゃいましたらお願いします。

[488: 通りがかりさん]

>>468 通りすがりの大工さん

じゃあ他社のはどうなってるの？
屋根裏に虫が入り放題なのはここくらい。

[489: 評判気になるさん]

>>487 はまちゃん
ホームトレードセンターは仲介手数料がかかります。

[490: 銀行関係者さん]

>>263 入居済み住民さん [女性 40代]さん

[491: 評判気になるさん]

安くないな～

[492: 戸建て検討中さん]

内覧会の日、行ったら工事完了してない場所ばかり。ドアも開かない状態。何箇所か指摘して後日現場監督と最終確認の場でも指摘箇所が治っておらず。外壁も泥だらけで汚い。そしてまた後日設定される。
東栄って割り切りはあったけど、酷いわ。

[493: 匿名さん]

うちの隣が東栄住宅。突貫工事で建てた工程を全部見てましたが、ひどいものでした。前に建っていた建物を壊した廃材はそのまま地面に埋めていたので、相当水はけに影響していると思います。貼り付けるだけの外壁は隙間だらけなので、きっと雨が浸透して中はカビだらけです。どんな人がこういう家を買うのかなと思っていたら、案の定ドキュン系の方々で、今は見事に道路族と化しています。ご近所づきあいもあると思うので、入る前は住人チェックをしたほうがいいです。

[494: 戸建て検討中の家族さん]

>>493　さん
どちらの県でしょうか？
私の家族がブルーミングガーデンを検討しておりますので差し支えなければ教えてください。
購入に至る可能性もありますが、私の家族はドキュン系ではなく真面目な方です…

[495: 通りがかりさん]

東栄住宅って完成直後に100万円下げたりすんの？

[496: 通りがかりさん]

下安松の建売は好評のようですね

[497: 匿名さん]

494さん
493です。場所は東京都下です。１０棟建ちましたが、最初に売れたのは立地的にも床面積でも一番安そうな２棟だけ（東西に細長く日当たりが悪い旗ざお地です）。他は一年近く売れ残ってましたね。結果的に、その２棟より安くなったらしいです。で、この最初に売れた２棟に入ったのが、センスが悪い感じの方々で、子供が奇声を発する道路族、旦那のことを「うちのパパがぁ?」なんて言ってる茶髪の嫁、幼稚園の送り迎えだけなのケバいフルメイクのZARA族です。幸い、うちは少し離れているので、ああ今日もバカが騒いでる、くらいで済みますが、赤ちゃんのいる家庭とか、例えば病気のときとか、毎日騒がれてかわいそうに、と思います。
ご家族が真面目な方でも、近くにこういう家族がいる環境では落ち着けないかもしれません。東栄住宅全部が全部こういうひとばかりではないと思いますが。

[498: 通りがかりさん]

販売価格は高めなので１００万ぐらいじゃ安くないよ

[499: 名無しさん]

たまに建売集合地のうち数軒が土地先行で販売されてるけど東栄の土地価格って少し高いように思うんだが

[500: 匿名さん]

福岡の建て売りを検討しているものです。福岡ではどうなんですか？