尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？

[匿名はん]

12月中旬販売開始予定！！
まだまだ情報少ないので、
周辺環境などの情報を
お願いします。

所在地： 兵庫県尼崎市金楽寺町１丁目36番（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「尼崎」駅徒歩8分
総戸数： 218戸
構造・階建て： RC14階建
間取り： 3LDK～4LDK+S（納戸）
完成時期： 2012年12月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東海興業(株)
管理会社：都市環境開発(株)

[925: 匿名さん]

No.922
そんなにあせって妥協して買うもんじゃないよ、マンションなんて。
次々といくらでも新築物件はでてきますし。電波塔は、人によってはかなり気になると思います。

[926: 購入検討中]

間取り見てたら２０００万台の部屋もたくさんありますよ。
第５期でも最終期でもこれから２０００万台の部屋を販売していくようですし、３０００万台ばかりではないですよ。

影響ないと聞いても電波搭が気になる人は、たとえ値引きされてもこのマンションを買うことはないでしょうから、このマンションにこだわらずに、別のマンション探した方がいいんじゃないですか。
影響ないんだから電波搭は気にならない人だけ、購入すればいいんだろうと思います。

このマンションのホームページ更新されていなかったから気がつきませんでしたけど、この何週間かでそこそこ売れたみたいですね。

[927: 物件比較中さん]

電波塔は個人的には気にしませんが気にする方がいる以上資産価値に影響すると考えるべきです。
将来の売却や賃貸として貸し出す際の家賃にマイナス要因となるはずです。

あとどのマンションもそうですが完売したあとでキャンセルが必ず出てきます。
２００邸の５％とすれば１０。これはちょっと多めですが５戸ぐらいはでてくると思いますよ。
これは私の経験則です。

[928: 匿名さん]

でもこのマンションの場合はプラス要因の方がはるかに大きいと思う。
すぐ近くに２４時間営業のマックスバリューが出来るようだし、それが出来ればこのマンションの資産価値は上がると思いますよ。
勤め人にとっては近辺に２４時間営業のスーパーが出来るというのは、非常にポイントが高いと思います。
しかも出来るのが安価な品揃えのマックスバリューですから。
電波搭が資産価値に影響すると考えるなら、マックスバリューは逆の意味で資産価値をかなり高めると思います。
まあ私は電波搭は大して影響しないと思っているけど。

マイナス要因があるからと考えるなら、もう他のマンション探した方がいいですよ。
多分、電波搭がある限りどんなに値下げしても買う気ないんでしょ。
電波搭があることにこだわっているのに買うなんて、矛盾してますもんね。

[929: 物件比較中さん]

それは誤解です。
電波塔による健康被害は自分では気にしてないので
納得いく価格になるなら買いますよ。
電波塔がマイナス要因なら値下げはプラス要因ですから。
最後までじっくり様子見するつもりです

[931: 物件比較中さん]

マックスバリュー出来るんですか？
第一期の時にＭＲ行った時はそういう話はなかったけど、もう一度考え直そうかな？
２４時間は便利ですね。
だって、ＤＣ側のＣＯＣＯＥのアルプラザは午後９時までだし、阪神百貨店は８時までだし、うちは夫婦共働きなので２４時間営業はとてもありがたいです。
前向きに検討してみようと思います。

[932: 検討中の奥さま]

マックスバリューが出来るのは本当の話らしいですよ。
この前ＭＲで聞きましたから。
２４時間営業は便利だし、しかもマックスバリューならＣＯＣＯＥのアルプラザや阪神百貨店より食料品が安値だろうし。
ＤＣ側の人もこっちに買いに来るようになるんじゃないですか。
私が仮にＤＣ住んだら多分そうします。
それくらいマックスバリューは安値で有名です。
確かにマックスバリュー出来ると資産価値は高まるでしょうね。
賃貸で貸すにしても、２４時間営業のスーパーが近くにあると非常に有利だろうと思います。

[933: 匿名]

家の近くに24時間営業の最近出来たマックスバリューがありますが、マックスバリュー そんなに安い？
イオン系やけどマックスバリューはその中では価格は高い業態やけど？
北側のアルプラと価格は殆ど変わらないですよ。
まあ確かにPB商品は安いけど…
また24時間営業といっても既存店を見ると21時以降は生鮮品や惣菜は売り切っていてスカスカなこと多く加工食品を買う程度かな？

少し過剰に期待しすぎかとまた、実際に今住むマンションが店が出来て資産価値が上がったなんて誰も感じてないですよ。

[936: 匿名]

マックスバリュ必要でしょ！駅南側はサンディしかないし。24h営業でも全ての24h営業スーパーが溜まり場になるとは限らないし。

[937: 購入に前向きさん]

MAXバリューは普通のスーパーより少し安いですよ、COCOEよりは安い。安さではマルハチには負けますが、品揃えが良いので駅の北側の人も買い物にくると思います。


あと電磁波を気にされてる方へ、過敏症の方以外レジデンスに関しては影響ないと思います。
自分はJRの高圧電線の下の物件を見た時は軽い頭痛を感じましたが、レジデンスは何も思わなかったです。
見学に行って確認して見ては？

それに正直電磁波よりもタバコやコーヒーの方が体に悪い。

[938: サラリーマンさん]

電波塔は電磁波そのものを放出する装置
高圧線の副産物でできる電磁波の比ではありません。
高圧線の下で頭痛等の症状が出るのに平気なんですか？あなたここのセールス？
電磁波の健康被害ってほとんどは数ヶ月たってから起こってきてるんですよ？
見学にいって一ヶ月住んだのですか？

コーヒーもタバコもやめる事ができます
電磁波は居住する以上避けることができません。

[939: 匿名さん]

NO938さん
でも近辺に６年住んでいるという周辺住民さんが、電磁波による健康被害はないし、近所の人からそういう話は聞いたことがないって言ってるんだから、やっぱりこの地域では健康被害はないと見るべきでしょう。
近辺に住んでいない人の「健康被害あり」という主張は根拠がありません。

[940: 周辺住民さん]

マックスバリューはとても安いですよ。
昔住んでいた実家の近くにマックスバリューがありましたが、イオン並に安かったです。
食料品以外（衣料品等）はあまり品揃えないですけどあまりしょっちゅう買うものではないし、ほとんど毎日買う食料品はかなり安いです。それに比べるとアルプラザは割高の商品が多いですね。
今は会社帰りにアルプラザに寄っていますが、帰宅が遅くなって寄れないことも多いから、近辺に２４時間営業のマックスバリューが出来るのは営業時間の面でも価格の面でも大賛成です。

[941: 購入に前向きさん]

自分の経験で書きましたが、本当に影響がある所は分かりますよ。特に体調を確認しながら現地で何もなければ大丈夫かと。

過敏症の方は必ずいるのでそういう方は候補からはずしたら良いと思うし、電磁波がすごい気にされるなら価格云々より検討しなくて良いと思う。

例えば自分はオール電化には一切興味がないので、値段が下がろうが買わない。これで良いと思う。

まぁ現地も1階部分でしか体感してないから、高層階が同じ状況か分からないけど。

取り合えずNTT金楽寺 電磁波でググっても何も出て来なかったから特に現状で周囲に問題が出てないのは確か。

[942: 購入に前向きさん]

MAXバリュー出来るのは確かだけど、24時間営業は確定？

西宮のMAXバリューは24時閉店(~_~;)

[943: ご近所さん]

金楽寺町の電波塔について、以前、総務省近畿総合通信局に聞いた
ことがあります。以下の通りでした。

元々電報電話局、今は光ファイバーに変わり、携帯電話の基地局
の役割。

パラボラアンテナで他の基地局とピンポイントで交信しており、
電波はアンテナのほぼ真横方向に出ている。塔は大きいが、壁に
当たれば遮蔽される様な弱い電波しか出していない。はるか上空
で水道管の中を電波が通っている様なイメージである。

以上でした。詳しく知りたい方は問い合わせてみてください。

[944: 匿名]

今度できるマックスバリューがもし24時間営業じゃなくても0時に閉店なら仕事帰りに十分寄れるし別にいいと思うけど…。0時以降に溜まり場にならなくて済むし。

[945: 匿名さん]

電波塔の近くは・・・電力会社の人は絶対買わないって聞いた。
いくら安くても健康や体のことを思うとね。

[946: 匿名]

マックスバリューも以前は近畿地区はイオン本体のマックスバリュー事業部が運営していたけど、2年程度前から光洋を買収してからは光洋の運営となり低価格路線とサヨナラしてます。
確かに火曜市は安いけど他の日はサッパリ安くないですよ！

[947: 匿名]

周囲って電波塔の真ん前の至近距離には今まで何も無いですし、今まで何も無かったは断定しすぎでは？

何かこの板を見ているとネガティブな意見が出ると必死で否定する意見が目につきますね。
営業さんかな？