はなみずきコート嵐山松尾 I番館ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

はなみずきコート嵐山松尾　I番館についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市右京区梅津尻溝町8-1（地番）
交通：
阪急嵐山線 「松尾」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.10平米～87.62平米
売主・事業主：ゼロ・コーポレーション

物件URL：http://www.lusia.jp/hanamizuki/index.html?YAHOOFUDOSAN
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社グランディア

[222: 匿名さん]

＞内田病院の横の道を通れば、ほぼ信号無しで段町まで行けるので

でも、裏の道って狭いとこが多いしどうなんかな。

前の抜け道でいろいろ走って、逆に大変やった記憶がある。

[223: ご近所さん]

裏の道にしては広い道ですよ。
トラックとかでも行き違いしてますから。
しかも一本道。

[224: 契約済みさん]

近所にいますが、今年はアレッと思うくらい渋滞しらずでした。
観光バスのルートが変わったのかな？

[225: 匿名さん]

上野橋に抜ける道は
やっぱり狭いとは思いますけどね。
他の道はそこそこの幅って感じですよ。
京都らしい細さ?

今年は確かに渋滞はマシだったかもしれませんね。
咲くのが遅かったからとかかな。

[226: 匿名さん]

このあたりは、とても混むというイメージがあります。
電車のみの利用ならいい物件なんだろうな～

[227: 匿名さん]

確かに四条通は混みますが

平日などはそこまででもないです。

逆に裏を通って小さい橋のほうは混むこともしばしばですが。

[228: 匿名さん]

ＣＭや新聞チラシなどで見ていたので
先日モデルルームへ行ってきました。

もうずいぶん前から販売されていたのか
いいなと思っていた部屋は契約済みのようでした。
まだお部屋の空きはありましたが残念。

消費税が上がる前に購入しようかと
最近思い始めたので、これもいい経験だったかなと思いますが
この付近では場所もないし、もう西院あたりで探さないといけないかな。

[229: 匿名さん]

はなみずきを契約した者です。
昨日はドライブがてらに車を走らせましたが

新緑の季節という感じで周辺がとてもいい感じでしたよ。
日頃の生活は便利でありながら、自然もたくさん残ってるので
決めて良かったな～と感じました。
お引越しをする日が楽しみです！

[230: 匿名さん]

まだこのあたりは土地もありそうで
いろいろと発展していくといいのですがどうでしょう？
スーパーなどは困らない気もしますが。

[231: 匿名さん]

そうですね！発展すると更に便利になるでしょうね。
そうなるといいな。

西院や西京極のマンションも便利そうなので検討していましたが、マンション暮らしでも子どもにはのびのびと育って欲しいのでこちらに決めました。
公園や松尾橋など遊ぶ場所には困らなさそうです。

[232: 匿名さん]

松尾周辺は幼い頃から知っていますが
大きくは全く変化していないように感じますよ。

発展してくれれば良いですが
あまり大きな期待は持たないほうが良いかと思います。

ただ231様の書かれているように
公園など子供の遊び場は不自由しないですから
自然を残した場所という感覚でいるといいですね。

[233: 匿名さん]

梅津には＊＊＊＊はあるんでしょうか？

[234: 匿名さん]

233さんの＊＊＊＊はあるんでしょうか？
これって何を意味しているんですかね？
先々週くらいに新聞折り込みチラシが入っていました。
まだ空いているようですね。

[235: 匿名さん]

周辺新築マンションの坪単価を見てると、
えらい強気の価格設定ですよね。

ゼロのその施工でそこまでいくのか…
一押ししているディスポーザーのせいか。

[236: 匿名さん]

戸建は自社施工ですが、マンションはゼロで施工していませんよ。

[237: 匿名]

ジオの梅津のやつならこっちやな。

[238: 匿名さん]

ジオ西院天神川との比較・・
難しい比較対象かと思います

向こうはどちらかといえば
ブランドマンションなわけですし
強気な価格帯と販売方法

場所とか総合で私ははなみずきにしました

[239: 匿名さん]

どちらかというとこっちの方が値段高いと思いました。
もしかして値引きしてもらえたとか？？

[240: 匿名さん]

単価ははなみずきが一番高い。
パデは圧倒的に低価格ですが、
ジオより高いとなると、相応な価格設定とは思えない。

とりあえず売れる分はこの価格帯で売って、
売れなきゃ値引きというところが、
マンション一棟目のディべのしそうな戦略。

ちょっと目を引く設備を付けて、
安っぽい仕上げの数々にその価格設定は
厚かましいんじゃ…と見た。

[242: 匿名さん]

みなさん詳しいですねぇ～。

消費税が本格的に上がりそうなので
それまでに…とマンションを探し始めました。

このあたりは知り合いも多いしと検討しているのですが
もう少し他もあたって比べてみようと思います。

[243: 匿名さん]

ブランド価格っていうことは原価はもっと安いって言う事ですか？
あと、ゼロさんって今までにマンション何棟かやってたみたいですね。

[244: 匿名]

価格が高いのは物そのものより、立地ですよ。

まぁ阪急の桂で乗換え嵐山線はちょっと面倒ですが、松尾から橋を渡るだけ。
目の前はバスターミナルで各方面へ。

病院やスーパーほぼとなり、自然や公園が近いなど…

だからここにブランドデペが建ならさらに500～１本弱近く高かったりするかも～

まあ梅津もいろいろな方が多いですが最近だいぶ開かれてきましたしね。慣れたら住みやすいかも。

[245: 匿名さん]

場所は、松尾大社も近くて
自転車で嵐山もすぐという立地はいいですよ。
阪急も徒歩ですぐというのが魅力で決めましたよ、うちは。

[246: 匿名さん]

でも学校があるから、、、、、

[247: 匿名さん]

立地はそんなに偉そうに言えるほど高くない。
その辺境の地で高いなら、中心に行ったらどうなるんです？

[248: 匿名さん]

偉そうに…ということではなく
誰でも自分の住むところは良いと感じるものなのでは?
どういう立地を良いと感じるかはそれぞれ違うものです。

[249: 匿名]

迷いましたがジオにした

[250: 匿名さん]

中心地とは違う意味の立地が高いですよね。
京都の北区とか左京区の岩倉とかあの辺りは
いい値段がしますけど、便利とは言えませんからね。
周りが高いビルばかりが並んでいる中心地が、
立地が良いとは一概には言えませんよね。

[251: 匿名さん]

いつのまにか、話題がすり替わっていますが、
良し悪しではなく、高いか低いかでしょ。
良し悪しはあくまで主観です。
地価が高いか低いかの話題でしょ。

それで言うなら、中心地や左京・北（左京・北は場所にもよるが）と
ここじゃ比較にならんでしょう。

周辺地の準工でしかない。

地価で言えば、周辺の新築マンションじゃ似たり寄ったり。
それをここがあたかも地価が高いから、
その分価格が高いというような解釈はナンセンス。

[252: 購入検討中さん]

ジオもはなみずきもいいですよね。
今のところ、はなみずきかな。
駅からとっても近いので。
我が家にとってそこは重要なんです。

外観はジオが好きなんですが、、

正直、値段の差はそんなに気になりません。

[253: 匿名さん]

>>251さん

中心地の地価はおいといて、
北区、左京区の今の地価をご存知でしょうか。
北山・松ヶ崎など地下鉄沿線は別ですが、
駅徒歩圏内以外なら大体５０～８０ぐらいですよね？
あのマンション辺りの駅徒歩５分前後圏内で見れば地価は大体６０前後。
まぁあそこは開発もされてますから６５ぐらいと見れば
そんなに変わらなくないですか？
北区・左京区も半分ぐらいが辺境の地、嵐山も辺境の地に入りますかね。
純粋に中心地で同じ大きさの部屋なら倍ぐらいはしてますんで、
妥当な値段じゃないですか？

[254: 匿名]

妥当かどうかは本人次第。お値打ちなら100戸のマンションでも１・２ヶ月で完売します。

[255: 匿名さん]

ということは、今中心地以外に出ているマンションは全てお値打ちじゃないいということですね。
１００戸もなくても１・２ヶ月で売れているマンションなんてほとんどありませんし。
逆に中心地は安いってことですね。

[256: 匿名さん]

何を求めて購入するかは個人が決めること。
また、購入者がいるにも関わらず
立地を他人がどうこういうのは違うよね。

[257: 匿名さん]

このマンションの北向かいに建築中の施設、どこがやるんですか？

[258: 匿名さん]

>>250
>いい値段がしますけど、便利とは言えませんからね。
でもここは近くに工場とかがあり過ぎだと思います。
立地って便利かどうかも関係あるかもしれませんが、その街の醸し出す文化度ッて言うものがここには少ないと思います。
だから、便利かどうかより、街としての品が無いと思います。
北山には植物園も、音楽ホールもありますし、美術館等の文化施設もこことは反対の左京区にあります。

[259: 匿名さん]

＞＞２５８

一部分を言い出したらキリがないですよね。
地下鉄沿線だけを引き合いに出されるのなら、
右京区にも文化施設なら山ほどあります。
それに神社なら有名なところが目の前にありますからね。
北区・左京区の半分以上に植物園やコンサートホールがあるわけではないですよね？
一般的な場所をさして書かせていただいているので。
あと今出ている右京区のマンションで工場が近くに
ないところなんてありますか？
工業地域とかだともっと工場だらけな気がしますけど。

[260: 匿名さん]

鼻息荒く自己防衛しなくても、上の行政区とは比較にならんでしょう。
駅徒歩圏内で勝負するなら、正々堂々と地下鉄沿線と勝負すべきですし、
駅徒歩圏外でも下鴨なんかの住宅地とじゃ雲泥の差でしょう。
西賀茂や大原と比べます！とか言い出すんなら別ですが…

開発と言ったって、岩倉くらいに開発されてるんならまだしも、
一団地をゼロが開発してるくらいで、土地が開けて地価が上がるなんてない。

そもそも、右京の中でさえ、嵐山や妙心寺、衣笠、太秦天神なんかの
いわゆる住宅街や風致地区、主要駅周辺の地域とここじゃ
全然質が違うでしょ。

それを踏まえて、周辺の似たり寄ったりの新築マンションを比べれば、
ここが単価が一番高いというのは、疑問。
大したことないグレードなのに、客寄せパンダ的設備を前面に
売れるだけはその価格で売って、あとは値引き戦略に出そうな気配を感じるんですよねー。

[261: 購入検討中さん]

257さん
老人保健施設マリアンヌができるみたいですよ。

[262: 匿名さん]

衣笠は右京区ではなく北区ですけどね

[263: 匿名さん]

>>だから、便利かどうかより、街としての品が無いと思います。
>>北山には植物園も、音楽ホールもありますし、美術館等の文化施設もこことは反対の左京区にあります。

聞き捨てならないですね。
「品が無い」とはとても失礼な発言ですよ。
言葉が当てはまらないと思います。

何を基本に選ぶかは個人の問題。

左京区が良ければ、左京区に住めばいいだけの話。
音楽ホールや植物園がいつも行きたい人は
その付近に住めばよいのですから。

ここは右京区です。
阪急や嵐山、松尾に興味ある人が住みたいと思うのです。

[264: 匿名さん]

>>260

左京区って下鴨だけなんですか？？
地下鉄沿線だけなんですか？？
まるでそれ以外は左京区ではないみたいな言い方。
一般的に「左京区」と聞けば左京区全体で考えると思うのですが、
そういった地域と無理矢理比較しているようにしか見えませんよ。
比較にならないというのは私もそう思います。
誰も金額帯のぜんぜん違う地域では比較が出来るとは思っておりません。
高いかどうかの判断をされるのなら同じ金額帯で比較しないと意味がありませんよね？

あと開発された土地と、そのままの場所では土地の金額変わりますしね。
道路幅、地質等が金額に反映されるのはご存知だと思いますが。

単価まで詳しくご存知ということはそのマンションの関係者の方ですよね。
まぁ一番高いという発言がまず間違いですけどね。
荒らすのが目的な業者の発言というのが他の方にも見えているようですよ。

[265: 匿名さん]

なんの話やねんｗ

[266: 匿名さん]

うーむ。
鼻息が荒すぎて、
内容があるかのように必死に書いてる割に
内容がなくて反論する気になりにくい。

左京や北と比較しだしてるのは、
左京や北がいい値段がするけど便利じゃないという
行政区全体を十把一絡げに横暴な発言をしてる
264さんのような人からだったよう気がしますが。

[267: 匿名さん]

どうしてこの右京区のマンションのことで
左京区ばかりのことを書かれているのでしょう。
とても疑問。そろそろこちらに戻しませんか?

[268: 匿名さん]

現在戸建てと両方検討中なんですが、こないだ見に行ったら戸建ては
とっくに完売してたんですね（＞_＜）
場所が良いんで今検討してます。

[269: 匿名さん]

２６８様
戸建は、はなみがきの側の物件ですか？
人気だったんですね。
完売していたとは知りませんでした。
はなみずきも戸建も入居したら、にぎやかになりますね^^

[270: 匿名さん]

マンションっていまどれぐらい売れているのですかね？
この前に聞いた時は６割から７割が決まっていると言ってましたが、誰かご存じでしょうか？

[271: 匿名さん]

全館で8割以上決まってるみたいですよ。