私は現在契約にいたっていますが契約をするとき,仲介業者の比較をギリギリまで行いました。
A社に紹介していただいき内覧等も何回か行った物件が大変気に入ったのですが,A社の営業の方との相性があまりよくない印象をうけていました。
その物件自体はインターネットで簡単に検索できるので,長い付き合いになると思い,物件を比較しているときに相性が良かったB社の営業の方にお話をして,物件を仲介できるかどうか問い合わせしました。B社の営業の方もいろいろ動いていただき,説明等していただきました。
最後は「相見積のように違う業者さんとも同じ物件にて相談している」とお話ししながら,2、3日悩みましたが結局B社にて仲介をお願いすることにし,契約の前段である申し込みをしました。
A社にはその日のうちにお断りの電話をいれました。
A社営業の方には,はっきり「そういうことをされると迷惑です」といわれました。
確かに買う意思ははっきりだしていましたが,ギリギリまで比較されればご迷惑をおかけしたのだと思います。
友人には,このような「同一物件での仲介業者の変更等はあまりやらないほうが良い」とどっかで聞いたことがある。
といわれました。根拠がどの程度あるのかは分かりませんでしたが。
仲介業者に悩んだ方,このようにギリギリで仲介業者を変更した方などいらっしゃったら体験談等をお聞かせいただければと思います。
[スレ作成日時]2009-07-05 01:22:00
仲介業者のギリギリまでの比較
62:
匿名さん
[2009-07-11 06:03:00]
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63:
入居済み住民さん
[2009-07-15 15:20:00]
コスト削減について一言。
建物解体はハウスメーカーよりも解体業者に直接発注した方が安くなると思います。 私の場合、インターネットで検索して解体業者を見つけたおかげで33坪の家の解体費用が 30万円も安くなりました。 コストを削減した資金で、新しい家具や大型テレビなどを買うことができました。 建物解体はインターネットで見つけた方がお得です。 解体 坪単価、解体費用などで検索すると解体の安い坪単価などの目安がわかりますよ。 |
64:
匿名さん
[2009-07-16 22:01:00]
土地を買うときに似たような状況だったなあ。
最初に案内してもらったA不動産には、価格と土地の形(分筆の仕方)に不満があって断りを入れたが、 その後も何度か「あの土地どうですか?」と勧誘。 そのうちB不動産からこちらの満足行く価格と土地の形を提案され契約。 B不動産には以前にAから紹介された物件であることはきちんと伝えていたし、 金額その他の情報は一切漏らしていません。 A不動産から「最初に紹介したのはうちだ!ルール違反だ!仲介手数料をよこせ!」と脅されたので、 B不動産に相談してなんとか話を付けてもらいました。 その時は家族全員凹んでしまい、土地なんか買わなければ良かったと激しく後悔しました。 |
65:
匿名さん
[2009-07-17 22:59:00]
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66:
匿名さん
[2009-07-17 23:00:00]
間違えた
>>15 |
68:
匿名さん
[2009-07-18 00:26:00]
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69:
匿名さん
[2009-07-18 01:21:00]
何かと、情報提供には、経費が掛かるわけですよ。
でも、仲介飛ばせば問題ないでしょうし、仲介飛ばせないなら、一番最初に情報を得たとこで仲介しろよ。 てな感じですわ。 ただ、一応、筋はあるのです。 自分で、町を歩いて、情報を拾い、自分で何でもやれよ。 |
70:
匿名さん
[2009-07-18 01:46:00]
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71:
匿名さん
[2009-07-18 02:16:00]
いまどき仲介手数料半額なんて当たり前なんですよね。
そもそも手数料は法律で上限が決められているだけなので、 企業努力次第で、いくらでも安くできます。 すでに「レインズ」に流れていたりして、複数の業者が仲介できる状況では、 価格競争、サービス競争があってしかるべきであり、うちが先だのと情けないことを ほざいている業者は、真っ先に首を吊ることになると思います。 不動産取引は信用が第一です。 お客様が泣き言に付き合う必要はありません。 |
72:
匿名さん
[2009-07-18 02:36:00]
言われんでも知ってるような情報を勝手に垂れ流して、
規則ですからと、客を拘束出来るなんて素敵な商売ですな。 俺の経験上、あんなのは情報というよりただの会話。不動産絡めた世間話。 ただ一人だけ、その物件がある土地の地場の工務店などに顔が利くらしく、地盤の事とかその周辺の過去のトラブル事例やら、 売主の懐事情や指し値の限界など、その営業マン独自のネットワークによるヒアリング情報を提供してくれた人は関心したし信頼出来たね。 実際、あまり良くない情報が多かったんだが、逆にその営業マンは信頼出来たし、その人から違う物件の仲介を受けた。 他の奴はただ案内して、コンビニとかの場所情報を言うだけの役立たずだったね。 |
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73:
匿名さん
[2009-07-18 02:45:00]
何を仲介に求めているの?
自分でやれよ。泣きつく前に。あははは |
74:
匿名さん
[2009-07-18 03:09:00]
そうそう
仲介屋に何かを求めても無駄。意識が低いからね。 だからこちらの都合で選べばいいよ。 |
75:
匿名さん
[2009-07-18 05:27:00]
仲介でうるさいこと言われたら手数料ただにしろと交渉しましょう。売主からも入るのだから
もらいすぎだよ。談合と変わらないと思うんだけどしょぼい情報でよ。 |
76:
匿名さん
[2009-07-18 10:25:00]
売主から、手数料が貰えるのは、売主と買主の仲介を1社で行った場合に限りますね。
売主→仲介業者A→仲介業者B→買主 という仲介形態の場合(このケースも比較的多い)買主側の仲介業者Bが手数料をタダに出来る訳がありません。 |
77:
匿名さん
[2009-07-18 13:12:00]
なんで仲介2つも通す必要があるのかな?
ひとつでも多いと思っているのに2つかよ。 やはり談合としか思えない。どうせレインズの情報を横流し してるだけなんだから500円で十分 |
78:
匿名さん
[2009-07-18 15:29:00]
売主は不動産業者とも限らないぞ。
売主の立場に立って考えてみな。 例えば、個人であるAさんが不動産業者Bに仲介を依頼して、売って欲しい時、 そのBが他の業者に仲介に入らせない様な事されたら、 売主にとっては販売の機会をのがした事になり、不利益被るだろ。 だから、不動産て言う物は“特定物”(その物件と全く同じ物は無い)の取引なので、 普通の工業製品や商品などの動産と違い、特殊な取引なのである。 だから、不動産を生業とするには、免許が必要になっていて、宅建業法により規制がされている。 |
79:
匿名さん
[2009-07-18 16:14:00]
専属契約しなければいいじゃないか。
たとえしても3か月くらいでフリーになってレインズに掲載されるでしょ。 専属契約をするメリットは広告をうってくれる短期間だけ。 その後はフリーに限る(中古) 新築でそんなことあんの? |
80:
匿名さん
[2009-07-18 18:40:00]
新築ね。
あるよ、ファイト一発の方がいいよね。 その時は、あきらめて仲介通せあ・・・ 売主が個人でも、自分でやれあ・・・・ でも、売主が嫌がるぞ・・・・・ 何でも、自分で経験をつむんだな。気が付いたら、ブローカーになれるぞ レインズレインズって、素人じゃ見れないぞ。そこにも経費が・・・・ |
81:
匿名さん
[2009-07-18 18:53:00]
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82:
匿名さん
[2009-07-18 20:35:00]
80や81は完全に売主側の仲介だな、そこがペケなのがわからないかな。
ではなぜ売主販売できる物件を紹介して売主聞いてもわざと隠すのだろう。 仲介からはまともな情報期待してないからどうでもいいけど。 実績欲しければ買い手側に付くよう勉強してな。 買い手は余計な手数料としか思えないのでは |
84:
匿名さん
[2009-07-18 22:37:00]
ハッキリ言って、売主側も何も、人気エリアの物件なら、それが希少価値なわけだ。
買いたい人は、いっぱい居るし、売主はより高く売却したいでしょ? それが需要と供給でありそのバランスで価格が決まる。 不動産業者が売主でも、自分で売るより、販売力のある販売業社に売ってもらった方が、 高く売却出来る事も多々ある。 |
85:
匿名さん
[2009-07-19 08:53:00]
素人で問題でもあんのか。買い手は素人が大半だろうに、買い手が求めている情報は
なんだと思うんですか仲介さん。 ほとんどの情報はネットではいるんだよ。 しょせん仲介は契約までの付き合いだしそのあとが大事 |
86:
匿名さん
[2009-07-19 09:44:00]
仲介は一回相談したら毎週しつこく電話してきて参った
結局自分で仲介無し物件探して買ったけど 仲介って必要? |
88:
地元不動産業者さん
[2009-07-19 13:02:00]
レインズを一般公開することが検討されたんだけど、不動産仲介業者の猛反対で実現しなかったんだよね。
一般公開されたら仲介屋なんておマンマの食い上げだし。 |
89:
匿名さん
[2009-07-19 21:38:00]
87よ
値下げで買い手に認めて頂けるように売主への交渉力と忍耐力を身につけろよ それが生き残るための手段だぞ、いかに仲介を通さず資金を有効に使うか考えてるのを いいかげんわかれよ。たぶん無駄に遅くまで会社にいるんだろうけど意味ないぞ。 平日は7時には退社。電話されても迷惑だし電話じゃ買わないよ。 昼間の暇な時間を有効活用すればできるだろ 時間じゃなく結果だぞ たぶん見てるとおもうから忠告しとく |
90:
匿名さん
[2009-07-19 22:53:00]
はじめを買った人でしょ?
あなた。 |
92:
匿名さん
[2009-07-19 23:21:00]
>>89
人気の無いエリアならそれでも良い。 しかし、人気エリアでは、そうはいかないって事をわかった方がいいね。 例えば、23区内では、建築条件無しの土地自体が少ないし、予算を上げれば買えるって訳でも無い。 本当に苦労して、たくさんの不動産業者に周り、「物件が出たら、買います」と声を掛けておいても、物件が見つかれば良い方。 同じく建売でも、場所は都内に限らずとも、人気エリアは、仲介無しでは買えない事はよくある。 漫然と買うなら、そんな売主直売の物件を買ったら良い。 |
93:
匿名さん
[2009-07-20 05:11:00]
都内はそんなに土地不足なんでしょうか。それなりに有益で新鮮な情報を持ってきた仲介には
手数料を払うことになんら問題はありませんよ。 でもごくまれでしょう。 でもこのご時世で目の色かえて家、土地探ししているエリアあるんですね。 |
94:
匿名さん
[2009-07-20 08:01:00]
東京行ったことある?
土地不足どころでは無く、隙間なくビッチリ建物が建ってるよ。 土地の売物件が合っても建築条件付が普通で、 建築条件が付いて無い土地は、日当たりが望めないとか、地型が良くないとか、近隣に嫌悪施設があるとか・・・ そんな物件しかない。 |
95:
匿名さん
[2009-07-21 04:44:00]
世田谷在住だよあんたはどこ
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98:
匿名さん
[2009-07-21 14:22:00]
>>95
不動産売買の経験の無い人が、どこに住んでいようが、その人の意見は参考にならない。 |
99:
匿名さん
[2009-07-21 17:22:00]
仲介の相手すんのも楽じゃないな
いいかげん解放してくれ。 暇なときならフリーダイアルで遊んであげても。。。 |
100:
匿名さん
[2009-07-22 16:36:00]
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101:
匿名
[2009-07-22 18:35:00]
私は福屋工務店でファーストの建て売り紹介してもらって最終買い手からの手数料無しの不動産屋に頼みました。入居に際して問題有りませんでした。今はこれが普通ですよ。
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102:
匿名さん
[2009-07-22 22:38:00]
そうだろそうだろ仲介手数料?入場料じゃないんだから偉そうに請求するな。
お客様に金額を決め手もらいなさい。そうすれば少しはまともに動くかもね。 |
103:
福屋は
[2009-07-23 13:22:00]
他の手数料がいるんでそのあたりを理由に他にしますといえばOK
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104:
匿名さん
[2009-07-24 13:10:00]
私も最初中古を検討し案内してもらって最終手数料無しの方にお願いしました。福屋は案内させてくれと執拗に電話してくるので案内だけ協力してもらいました。契約は問題なしです。
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105:
匿名さん
[2009-07-25 15:32:00]
私もまず家の相場をつかむまで福屋さんに頼みました。ネットをみて相場観がわかってきたら仲介手数料無しのところにバトンをもってもらいました。ファーストの物件で諸費用かなり少なくできました。
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106:
匿名さん
[2009-07-26 09:33:00]
いわゆる飛ばしとちがって、仲介業者どうしの力関係によるやり取りはあっても購入者に力はおよばない。安く買えればOK
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107:
買いたいけど買えない人
[2009-07-26 17:48:00]
俺も似たような感じでB仲介業者(A仲介業者が強引だったことと仲介手数料が高かったため止めた。)に頼んだが、結局B仲介業者では買えなかったぞ。
なぜ買い手が中心にならないんだ? |
108:
匿名さん
[2009-07-27 13:29:00]
>>107
専属の物件だと片手ずつなんでB業者はもうけがなくなるので引き受けてもらえない。 |
109:
匿名さん
[2009-07-28 14:04:00]
両手は禁止になるかもしれないらしいね。
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110:
匿名さん
[2009-07-28 21:30:00]
手数料もいらないのに。仲介じたいなくなるかもね
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111:
匿名さん
[2009-07-31 20:44:00]
そうだそうだ
仲介通さず個人で売買すればいいんだ。 それで893のような売主から事故物件ボッタクられて でもぜーんぶ自己責任 念のため ここ読んだ人 土地情報が個人で簡単に収集できると思わないでね シロートにはレインズも見れないし 土地履歴も調べる事は出来ないよ・・・ そんなの一部のアンチ仲介派の妄想だから |
原価割れで買え。
それぐらい、ひーひー言ってるから。