仲介業者のギリギリまでの比較

[契約済みさん]

私は現在契約にいたっていますが契約をするとき，仲介業者の比較をギリギリまで行いました。

Ａ社に紹介していただいき内覧等も何回か行った物件が大変気に入ったのですが，Ａ社の営業の方との相性があまりよくない印象をうけていました。
その物件自体はインターネットで簡単に検索できるので，長い付き合いになると思い，物件を比較しているときに相性が良かったＢ社の営業の方にお話をして，物件を仲介できるかどうか問い合わせしました。Ｂ社の営業の方もいろいろ動いていただき，説明等していただきました。

最後は「相見積のように違う業者さんとも同じ物件にて相談している」とお話ししながら，２、３日悩みましたが結局Ｂ社にて仲介をお願いすることにし，契約の前段である申し込みをしました。

Ａ社にはその日のうちにお断りの電話をいれました。
Ａ社営業の方には，はっきり「そういうことをされると迷惑です」といわれました。
確かに買う意思ははっきりだしていましたが，ギリギリまで比較されればご迷惑をおかけしたのだと思います。

友人には，このような「同一物件での仲介業者の変更等はあまりやらないほうが良い」とどっかで聞いたことがある。
といわれました。根拠がどの程度あるのかは分かりませんでしたが。

仲介業者に悩んだ方，このようにギリギリで仲介業者を変更した方などいらっしゃったら体験談等をお聞かせいただければと思います。

[162: 匿名さん]

>>160
>仲介屋にとって一番のお客様は売主

買主から多額の手数料を頂いておいてお客様じゃないんだ・・
それは仲介屋さん全ての共通認識ですか？
それでは信用される訳ないですね・・

[164: 匿名さん]

暗黙　仲介　で検索するとここが出てくるようになりましたねｗ

暗黙ルールの妥当性のろくな説明も無しに、ここの仲介屋は子供じみた反論しか、
繰り返して来なかったのだからイメージは最悪ですね。

【管理人です。テキストを一部削除しました。】

[165: 匿名さん]

>164さん
冷静に読んでみましたけど
はじめは暗黙ルールについて不満もありましたけど
ここに書いている仲介屋さんたちは丁寧に説明してくれてるのではないでしょうか。
リンク張ったりしてあなたの質問にも答えてくれてますよね。
最近のあなたのコメントにはちょっと引いちゃいますのでもうやめませんか？

[167: 匿名さん]

>>165さん

どの説明で、暗黙のルールは妥当だったと納得出来たのですか？
教えて下さい。

リンク先もその疑問の回答にはなってないしなぁ。

[169: 匿名さん]

暗黙のルールっていっても大手がいってるだけで一週間あければ別の不動産屋にいっても問題ない。専属以外はどこで頼んでもいいって手数料無しです。

[171: 匿名さん]

>>169

手数料無しとは、業者をＡからＢに変更するとして、最初のＡには手数料を払う義理は無いと言う事ですか？
仕事の進捗具合にもよるかも知れませんが、案内だけで選択の自由を拘束されたら堪りませんね。

[172: 匿名さん]

大手だけかいな？？
大手っていうのが住友や三井や東急までなのか、福屋とかセンチュリーも入るのか分からんけど、
昔、センチュリーの若い子に案内して貰った事があるが、「一度物件を紹介すると他社からはもう仲介を受ける事が出来ない業界の決まりがあるんですよ。変な感じしますよねぇ…？」と、
車の中でボソッと正直にゆうとったなぁ。
頭のいい仕事の出来るいい奴だった。

[173: 匿名さん]

ちなみに、殆どの人が仲介業自体を批判しているのではないな。必要な仕事だと言っている。
まぁ仲介屋なんかいらん、と言ってる人も居たが。極論じゃ。
業界の為に作られたヘンテコリンなルールが変だと批判されているんだな。

[174: 匿名さん]

私は建て売りを手数料無しの不動産屋にお願いし購入しました。
物件は自分で見つけ最初福さんに値引きに差がでますとのことでしたが、結局値引き交渉でも数字は同じ金額でした。しかもヒット現場なのにローンの事前審査をやっておきましょうかってレベルの申し出で先をこされること．１回あました。挙げ句の果てに間取りも地域もリクエストしていない物件を紹介して時間ばかりが過ぎました。担当者にもよるでしょうが手数料とる仕事ではないように思えました。

[175: 匿名さん]

スレ主は業者変更しても問題なかったんでしょう。
だったらそれでいいじゃないですか。
暗黙のルールの事は、変な人が煽ってるから話がおかしくなってるけど
わたしには業界の人の説明もわかります(情報は大切だし、調査は大変)。
人間同士なんだから横柄な態度で臨まなければうまく事は運びますよ。

[177: 匿名さん]

客はなんでもやっていいという風潮がおかしいと思います。

[178: 匿名さん]

暗黙ルール　馬鹿　反吐が出る　キチガイ　仲介屋　

仲介屋にとってお客様は売主

[179: 匿名さん]

>>177

うん！確かにそんな風潮はおかしいですね！
でも誰もそんな事は言ってないですね！

[180: 匿名さん]

暗黙ルールって何ですか？分かりやすくまとめてある投稿ありますか？
時間がある時、最初から読んでみようとは思いますが。

[181: 匿名さん]

ＡとＢがじゃんけんで決めナよ

[182: 匿名さん]

>>178
>仲介屋にとってお客様は売主
アパート借りるときも不動産屋は大家の側だった

[183: 匿名さん]

それは、あなたに魅力が無いから。

頑張って物件を探してあげて、せっかく購入申込みを受けても、ローンが通らなければ、全てがパアなんだよ。

上場企業で長年勤めて来た様な人とか、安定した高収入が得られる人や、現金で買える人には、変な対応はしないよ。

高級外車ディーラーと一緒。

[184: 匿名さん]

一部納得ですね。
しかしクルマと違って不動産は世界にひとつのもの。
だから提供してくれる地主（売主）が財産なんです。
勿論、自分の物件を購入したいという熱意のあるお客様のためなら一生懸命ローン交渉もしますよ。
だけど、ここに登場した「俺は客だ」「金払うんだから事前調査させろ」なんて横柄な人はご遠慮願いたい。
お客様とは対等な立場で売主との間を仲介させていただきたい。

[185: 匿名さん]

>>183
>>184


>ここに登場した「俺は客だ」「金払うんだから事前調査させろ」なんて横柄な人はご遠慮願いたい。

どこにそんな口調の台詞書いてある？嘘つきか？

売主と買主がマッチング出来てはじめて、売買が成立するんだろ。
売主重視で、売り物ばっかり抱えても仕方ないだろ。
それに買主だって将来の売主だろ。目先の金ばっかり考えてんの？

売り手と買い手を両方仲介する事じたい、利益相反と言われていたのに、
そんなは堂々と売主びいきで公平でない態度を取るから、両手が禁止になるんだよｗ
頭悪いし、センス無い。

プライドもっている奴は、掲示板と言えどそんな低レベルな発言しないよ。
売りたいならもっと謙虚になって、仲介という仕事にプライドを持てよ。

[186: 匿名さん]

両手がだめなら、こんさフィーいただきますので、
どうぞ勝手に、両手だめだめ、運動でも起こしてください。

三流仲介やに文句言っていても仕方ありませんよ。吉外様

仕事にプライドありません。ごめんください。

能書きは良いから、仕事しろよ。

ディスカッション様

[187: 匿名さん]

しっかしコイツ
昼間からネンチャクしてるのな
管理人に削除されたけど・・・
仕事しろよ

[188: 匿名さん]

>>186
当て字なんて使わずいつもみたいに、キチガイって書けばいいのに・・・
削除されたの気にしてるの？
小心者でプライドも無いときたら三流にもなれないよ。

[189: 西村英明]

甲も乙も狢。上記の様なものいいしか出来ない輩に、人の気持ち、交流の大切さが分かる筈もない。
笑止千万。
人柄は、言葉使いにあらわれますよ。
売る側、買う側、ともに必要なのは品性だとおもうのですが、違いますか？違いますか。

[190: 匿名さん]

>人柄は、言葉使いにあらわれますよ。

全くその通りですね。
ここの仲介屋さん？は人を罵る事でしか反論出来ないのでしょうか？
酷い言葉や、人を馬鹿にした言い草には正直、驚かされてばかりです。。

[191: 匿名さん]

あなたの事だよ

[192: 匿名さん]

まとめると、仕事量に見合わない仲介手数料なので買主に決めさせる。
そうすれば必死に仕事して業界のレベルアップにつながります。
ぜひ前向きに検討してください。
業界のためにもなりますよ間違いなく。

[193: 匿名さん]

>>192
いまは普通に手数料無しでやってます。そこにいくよって言えば値引きできます。

[194: 匿名さん]

不動産業のなかで、仲介業が一番まともだけど。
ディスカッションはさ。ちゃんと働かないとね。
また、笑われるよ。

[195: ディスカッションｗ]

不動産屋ってのは仕事の内容のわりに、偉そうな勘違いさんが多いってのは、
全国共通の認識みたいねｗ

http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/>>192の三流さん、ディスカッションは憶えたてか？
若しくは自分に無いものへの憧れ？？

頭が弱いなら体使って働くしかないじゃん。
君はキチガイとか低レベルな事言っってる方がお似合いだよ。

頑張れ！

[196: 匿名さん]

>>195

これか・・・
この人のブログは昔からいい事言ってた。

http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/

[197: 匿名さん]

>>196のリンク先 　いい内容です。


>不動産屋が偉そうにするのは嫌です。
>でも、適正な利益を得ることには反対しません。
>我々は資本主義に基づく自由競争社会に生きています。
>健全な競争があってしかるべきです。

>民主党さん、ぜひとももうちょっと具体策を示してください。
>確かに、不動産屋の大半は儲かったらエラそうにする
>ただのくだらない連中です。
>スキあらばエンドユーザーを騙しています。
>でも・・・わりあいまじめな業者もいるのです。
>業界の健全な発展のために、
>一元的な政策は控えていただいた方が
>よろしいのではないでしょうか？この健全な競争を阻害している原因の一つが『暗黙のルール』なのですね。

[198: 匿名さん]

>>137さん>>158さん

ここの仲介屋さんの汚い書き込みは、ことごとく削除されてますね。。
ただの口の悪い罵倒暴言でしたから自業自得ですが、情けないですね。

その癖よくもまぁ自分達の事を棚に上げて>>189のような事がよく言えるものだと…
開いた口がふさがりません。

それこそ笑止千万。

[199: 匿名さん]

ディスカッションはカマって欲しくてしょうがない北朝鮮のようだ。
>>137さん>>158さん・・・・まさに異常者

[200: 匿名さん]

建て売りのオープンハウスを見に行ったら、1ヶ月前まで中古をさがしてもらってた不動産屋が陣取ってました。新築にシフトしますといってたので、案内しましょうかの言葉にここの物件に関してはひつようないですと答えました。すぐに仲介手数料なしの業者さんと合流し見学しましたが、問題なしです。新築建て売りなら仲介手数料なしのところから買うのが当然です。業界め認めているのでしょう。

[201: 匿名さん]

仲介手数料なしの業者の業者とは売主ですか？
売主と仲介屋が競合したのでしょうか。
または売主でなければ、その業者はどこから利益を出すのでしょうか。
詳しい方教えてください。

[202: 匿名さん]

仲介屋は売り主と買い主の両方から仲介料を取る。
最近は、買い主からの仲介料は取らない業者が増えてきたということだよ。

[203: 匿名さん]

なるほど
お答えありがとうございました。
しかしながら
1％の業者はテレビでもＣＭ流してますが
無料は見たことありませんです。
ちょっと眉唾です・・・・

[204: サラリーマンさん]

この業界は転換期をむかえているね。

[205: 匿名さん]

CMにコストかかるんで両手からもらいますよ。

[206: 匿名さん]

値引き交渉してくれば応じますが仲介手数料払うのが当然というふうに進めます。

[207: 匿名さん]

現在物件をさがしてもらってますが、ネットで物件がでてるのに紹介がありませんでした。こちらからせついて案内してもらいました。そして購入というところ、タッチの差でローンの事前審査で負けました。私の方は2日でした。不動産屋に不信感をもっていますが業界のルールがありよそにはいけないそうです。不動産屋を変えたいのですが何日ぐらい期間をあければいいのでしょうか？

[208: 匿名さん]

質問の内容がうまく理解できませんが
現在物件を紹介されてないならどこの不動産屋に行ってもいいのではないですか。
業界のルールというよりモラルの問題で
物件紹介を受けたのに、その物件を他の不動産屋から購入するのはモラルに反するって話だと思いますよ。

[209: 匿名さん]

モラルがあるなら手数料上限が当然はないよな。
買い手の希望は仲介はいらないよ。捨て金とか無駄金に名称変更したほうがいい。

[210: 匿名さん]

>209
だから、そういう奴は仲介通さないで自分でやればいいさ。
上限が設定されてれば上限で請求は商売の常道・・・値引き交渉はご自由に
物販の希望小売価格と勘違いしてるんじゃないよ。
相変わらず馬鹿がネンチャクしてるな。

[211: 匿名さん]

>>209
うちは建て売りに関しては手数料不要を広告にだしてます。

[212: 匿名さん]

２１０
勘違いはあなたでしょなくなる仲介の典型ってところだねかわいそ

仲介なんて在庫かかえてないんだから利益とりすぎだぞこら

広告はかってにやってんだし買主捨て金料は一律１００００円くらいにしときな

それくらいの価値しかないそだんごやさん

[214: 匿名はん]

仲介さん手数料分は働いてください。

[215: 匿名さん]

不動産業界をサービス業としてみると、受けたサービスに対して
の仲介料は高いと思います。

仕入れた土地に仕入れにかけたコストや経費を上乗せして売る
再販業と捉えると仲介手数料は比較的リーズナブルだと思います。

不動産取引を初めてする人ほど、サービス業とみなすのでは
ないでしょうか。そして初めての人ほどババを引きやすい。

取引経験がある人や法人ほど、良い土地の情報をもらえる構造に
なっているので、初めて取引する個人からはいつまでたっても
不満が出るのはしょうがないと思います。

[216: 匿名さん]

>>215
在庫リスクがないので経費だけに頭使えばいい。経営者は楽しすぎ。

[217: 匿名さん]

>>208

紹介受けたと言っても、一軒案内してもらって中を見て、ちょこっと世間話しただけでも、
その物件はもう他の業者さんは選べないのでしょうか？

もしそうなら最初に言ってもらわないと、高い手数料を支払うのだから、
いくつかの業者さんから選択したいと思う人がいても不思議では無いと思いますが・・

[218: 匿名さん]

大丈夫だから、何度も何ども、同じ質問しなくても。

それとも？○かなの？

[219: 匿名さん]

初めからその仲介業者が気に食わないなら、断固として、案内を断れば良い。

売主側からしても、
同じ物件を同じ人が、２社の仲介業者を介して案内してもらっている様な人は、
信用度が低く見られるので（仲介業者同士のトラブルを誘発する事になる）断る対象になりやすい。

仲介業者も、売主に案内の報告をするし、売主には分かってしまうよ。

[220: 匿名さん]

初めから気に入らないという事は滅多に無いと思います。
普通、少しやり取りして一度くらい案内などされてから、その業者の体質や営業に疑問が生まれて、他を検討したくなるのでしょう。

[221: 匿名さん]

>>220
仲介に合う合わないなんてないだろ？
重説と契約なんて決められた通り行われるだけだし。
それとも合う合わないって感じるのは至れり尽くせりしてくれなきゃヤダってことかい。

[222: 匿名さん]

嫌な奴に紹介された物件をそんなに気に入ったの？
だったらその仲介屋はいい奴じゃん・・・
で、気にいった仲介屋はいい物件を紹介してくれなかったのかね。
だったらダメな仲介屋じゃん・・・

[223: 匿名さん]

↑人間性の問題だよだましてやろうって仲介が多いからだよ。
たしかに仲介通したくねーや。仲介やってる友達も言ってたよ
俺なら遠さねーて。

[225: 匿名さん]

気に入った、気に入らないって、メンタルで語ってもね
結局いい情報を持ってくるか否かが業者の力
客を騙してやろうなんて悪徳不動産屋は今時いないよ・・・法規制だって厳しいし・・・ドラマの見すぎだよ
仲介やってる友達は仲介屋通さないだろうさ・・・これ、あたり前

[226: 匿名さん]

>>225
良い情報って言うけど今日日だれもが同じ情報得られるのになにいってるんだ。
買い主にとっては仲介の仕事のほとんどは重説と契約の仲介。売り主にとっては合う合わないはわかる。

[227: 匿名さん]

>今日だれもが同じ情報得られる
どこから情報得られるの？
まさかネットに出てるとか言うんじゃないよね
それは賞味期限切れの情報だよ
素人にレインズは見れませんし新鮮な情報はレインズ掲載前のもの
数ある情報の中から客にとって最適な情報を与えるのが業者

[233: 匿名さん]

仲介とおさないと買えない物件がまだあることがとても残念でなりません。今後変えてゆくべきでしょう。
売主に圧力かける時間があればはたらけばいいのに草むしりとかゴミ拾いなど。

[236: 匿名さん]

>>235
呑むからダメなんでしょ。
他にいくよって言えば下げてくる。結局手数料なしになる。
交渉しなければ満額なだけ。

[238: 匿名さん]

おれがローン通らないならほとんどの人とおらないです。仲介も倒れるってこと。
仲介は通さないけどね買うなら

[241: 大笑]

仲介の存在価値についてなら
>>No.111
あたりで結論出てると思うよ

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[242: 匿名さん]

色々な意見が飛び交っているようですが、言葉使いがどちらも汚くて説得力もないように感じますが・・・。
私は地方で不動産会社に勤務しております。どのお客様もきちんと説明をして手数料をお支払いして頂いてます。皆様ご納得をして下さいます！
ここの書き込みを見ていると仲介手数料に見合った仕事をしていないという意見がありましたが、全ての業務内容、不動産取引の流れや調査、住宅ローンなどなどを知っての意見なのでしょうか？このような意見を書き込みしている方は不動産業者に恵まれなかったのだと思います。
また、それに対して返答している業者様も自分達のレベルアップを目指そうという姿勢にならなくてはいけないと感じます。私も含めてですが！
ただの言い争いではなく良い意見交換と情報交換の場にして行きませんか？

ちなみに私の不動産取引の考えですが、仲介というの結婚と似ていて仲介業者は仲人役としてあるべきだと思っております。新郎と新婦の間を取り持つように、売主様と買主様の間に入って間違いやトラブルのないように、そして喜んでいただけるように両方の事を考えて精一杯取り組む事だと思っています。（綺麗ごとになるかもしれませんが私の信念と思ってます）

また不動産取引には、大きな買い物のわりにグレーな部分が多すぎると思います。そこがユーザーからすると不安であり疑問な所ですよね！もっと業界全体がクリーンでクリアにならないと駄目だと感じます。世の中で一番高い買い物になるであろう不動産なのに対応は自動車ディーラーやホテルよりも格段に悪い点などはもっと改善をして行かないと業界は衰退するだけではないでしょうか？
長々と書き込みをしてしまい申し訳ありませんが、不動産業者全部が悪いという訳ではない事をわかって頂ければと思います。

[245: 大笑]

それからね
初めから読みました？
結構説得力あるコメントもありますよ

[248: 匿名さん]

>>242
>仲介業者は仲人役としてあるべきだと思っております
どれだけ上から目線なんだよと。
残念ながら敬意なんて払ってもらえませんからね。
新米くんはもう少し謙虚に勉強すべし。

[249: 絶倫ショップ]

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[252: 匿名]

ウチノ場合、たまたま行った仲介業から紹介された
物件が気に入り　買いつけ申請しましたが
一蹴でアウトでした。（値切りすぎ）

あれから数ヶ月経ちましたが
まだ、物件は売れ残っているようです
値段は下がっていません。

仲介業社を変えて同じ物件を再度
以前と同じ価格の値下げ要求で再チャレンジしては、いけないものですか？
それも　ルール違反ですか？

[253: 匿名さん]

ルール以前に、売主がへそを曲げてたとしたら、あなたには売らないと思いますよ。買付流した時点で、個人情報は売主にわたってますからね。いったい、いくらをいくらに値切ったのですか？

[254: 匿名さん]

個人情報がすべていってるのなら　やはりだめですか？
値切ったのは１０％くらいです
売り主が頼んでいる仲介業者にダイレクトに次は行こう
と思ったのですが、さらに印象悪いですか？
まだ売れ残ってるのになー。残念！

[255: 匿名さん]

>>254

売れ残ってるならチャレンジしていいと思いますよ。
へそ曲げるって，子供じゃないんだから。

[256: 匿名さん]

仲介料　手数料込みで
我が家の予算があるので
売主と同じ仲介業に行けば
その仲介業は、両方から仲介料が入るわけですよね？
うちは予算はあげれないので
売主も下げれないでしょうから
手数料を値引けないかというのが
作戦ですが、どう思いますか？

最初に行った仲介業者には、申し訳ないのですが
売り主側の仲介業者も売りたいでしょう？

[257: 仲介会社]

仲介も安かろう悪かろうです・・・。
重要事項説明書の調査（役所調査・現地調査「境界ポイント・越境部分等の写真撮影」・心理的瑕疵調査）→営業担当者のチェック→店長のチェック→作成→説明をちゃんと教育された宅建主任者が
一環してやっているかが重要。消費者契約法の告知義務違反のトラブルが非常に多い
これは私の考え方なのですが、各担当営業マンが調査した事項を、お客様に説明する取引主任者に告げて作成説明するやり方というのは、調査の深さにばらつきがでて危険ではないかと思います。
当然専任の重要事項責任者を置くのもコストがかかりますが、お客様には「調査内容が濃く、解りやすい」とかなり喜んで頂いています
「手数料を下げてほしい」というお客様は誰一人としていません

[258: 仲介会社]

スレチっぽかったですねm(__)m

[259: 匿名さん]

売主ー仲介業者ー買主　　一人の仲介業者が売主買主それぞれと直でやり取りできる所が良かった
仲介業者が間に複数はいると、全てが又聞きで伝言ゲームみたいになって、色んなニュアンスや情報がうまく伝わらなくてやたら時間はかかるしで面倒だった

[260: 匿名さん]

「ここがヘンだよ日本の住宅」
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1106/29/news008.html

インターネットで情報が公開されてるのに、仲介手数料があんなに高いのはヘンじゃない？ってのはやっぱり普通の感覚だよ。

もう数年で通用しなくなると思う。

たとえば株だって、いまや対面で買う人なんて少ないよね。

[261: 匿名さん]

>>260
住宅営業と仲介を混同してるよ
>>257
重説は完璧であたりまえ
どんだけぼろい商売か自覚ないの？