リセール

[匿名]

リセールが高そうなハウスメーカーはどこでしょう。新築を検討中ですが、リタイヤ後に手放すとき、少しでも高い値がつくと助かるので。１２年後の予定です。

[1: 匿名さん]

将来的に手放す事が決まっているなら、ハウスメーカーがどこかよりも立地が最重要です。

また、同じ立地で考えた場合に、人気のあるハウスメーカーを挙げるとするなら、
大成建設のパルコンや、ヘーベルハウスなどだと思います。
そのメーカーだと、コアなファンが多く、新築時は高いので、憧れている方が多い為です。

但し、大きさ（延床面積）間取り、オプションには注意が必要です。

間取りは、一般的に誰でも使いやすい間取りが好まれます。
（リビング階段や、水周りが２階等は良くない）
オプション（水周りのグレードアップ等）は、何も付けない方が良いでしょう。
（オプションの差額分の値上げは、市場に反映されずらい為）
延床面積は、35～40坪程度が良いでしょう。
大きすぎでも、小さすぎでも市場から人気がありません。

[2: 物件比較中さん]

参考になりますね。
買う前に売ることを考えるのですね。
価値の落ちずらい家とは？

[3: 匿名]

１さんの言うように、立地の方が大事だと思います

家は住んでしまえば、価値はグンと下がってしまうし、１２年後となると…間取りなども流行りもあるし、設備はもちろん進化するのでお金をかけずほんとに基礎などがしっかりしているところを選ぶか、いっそ、安い家を建て、住みつぶす？！感じで建てるかだと思います

[4: 匿名さん]

皆さんが言われている様に立地の方にお金をかけて、安い家を住みつぶす方が良いと思います。
ローコスト住宅も質の良い所はありますので、12年快適に過ごせますよ。

[5: 匿名]

それにしても贅沢な話ですね…
１２年っていうのが微妙な感じですね…ずっとアパート（賃貸）も少々長い気もしますし…
立地も確かに家にお金をかけるよりはそちらを重点にする方がいい気もしますが、これも年月が経てば、どうなるか、賭のようなもので難しいですよね…
もしかして、土地はもう決まってるのでしょうか…

[6: 物件比較中さん]

12年で家だけの価値どのくらいになる？
家２０００万大手HMで購入。
１０００万にならないかな？

[7: 匿名]

数百万くらいじゃないですか？
２０００万って、かなり安い家ですよね…大手でその値段って、どこのメーカーか気になります

[8: 物件比較中さん]

２Ｆ，延べ床３０坪、外構なしで。
やはり、極めて０にちかいですよね。
土地重視だったので。

[9: 購入経験者さん]

我が家もリセール考えてのローコスト建売りを昨年購入しました。
金利負担、保証料など足かせを削減するため手持ち資金の範囲内である事
リセールを有利とするため角地、南接続道路、駐車スペース２台以上、
建物はローコストで10年償却リセール0計算となる物件
立て替えのための取り壊し費用分　土地価格よりマイナス計算
土地価格は購入時の－２０％で計算が普通
以上の条件で検討、探しましたが、計算通り行かない事も覚悟してます。
現在の経済情勢ではマイナス分は大きくなると推測した方がいいのでは？
大手HMで１０年前後で大規模修繕したとしても建物価格は二束三文では？

[10: 購入経験者さん]

詳細
償却計算：ローコストなら同程度間取りの賃貸マンション、戸建て賃料より割安
＊償却総額：建物価格、外構費　10年間の税金、火災保険料、土地価格の20％
購入物件
20棟同時販売、旗竿土地無し、全て四角区画
土地51坪　南接続道路　南向き角地　並列4台駐車+5坪ぐらいの小庭
価格　建物+外構　1400
実際、約1年経過しましたが住み心地はいいです。
フラット35の規格で新築のため、断熱、耐震性もあり安心です。
HMの点検、不具合の対応も良い
10年後に土地価値の70～80％程度残る予感です。
保証期間の10年で償却完了出来るので、
子供が独立する頃には取り壊し再建築、大規模リフォーム、子供に譲渡、
老後用バリアフリーマンションの検討など色々考える事が出来そうです。

[11: 物件比較中さん]

土地５００万、家４５００万の配分で購入したら、
１０年後には、４００万の価値しかないこと？
怖いね

[12: 匿名さん]

買う時は中古住宅はそれなりの値段ですが、売る場合は格安にたたかれます。

[13: 入居済み住民さん]

売ることを前提にするんだったらマンションの方がいいと思います。
ぶっちゃけ、中古の一戸建ては建物のHMなんかほとんど関係無いです。
中古でHMまでこだわる方は自分で注文住宅建てますし。

[14: 匿名]

11さんの場合ですと、個人的には…
まず500万の土地（広さも関係ありますが）ってことは、それなりの場所ですので、まず候補にならないかなと…
あと、4500万の家（大手HMと考えて）でも12年経過だと、例えば、半額でも2000万以上ですよね～なら、壊して、安い、新築を建てたいです
家はリフォームしても築12年には変わりないですしね

[15: 匿名さん]

結論は一戸建てでもマンションでも停滞経済の状況では、
リセール性を期待してはいけない。
土地価格も庶民の買える地域では、
下落傾向に歯止めは掛かず期待できない。
こんなところかな・・

[16: 物件比較中さん]

１１です。
例えばの話で、私的には土地重視で。
土地３０００、家２０００にしようかと。

[17: 匿名]

大手よりも注文住宅にして造作を多くします。
リセールが変わります。
大手は築年数が浅くてもプラスには絶対ならないですが、注文住宅はアップするケースを何件もみています。
12年だとアップはないでしょうけどね。

[18: 物件比較中さん]

UP聞いたことがありません。

[19: 匿名さん]

戸建てで土地を除いてリセール・バリュが100以上　夢のような建物　空想かな？

[20: 匿名さん]

海外では中古の家の価値が毎年上がる国もあるんですよ。