ドレッセ青葉台プレエスタってどうですか？

[匿名]

ドレッセ青葉台プレエスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区榎が丘25番1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK
面積：62.18平米～84.00平米
売主：東京急行電鉄
売主：住友商事
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
販売代理：住商建物

[551: 匿名]

自分で調べよう

[552: 匿名]

公式ホームページ見ると本当に電車目の前なのがよくわかります。

徒歩5分はいいけど、
こんな有り様だと、バス便のマンションの方がマシだな。

[553: 匿名]

徒歩4分に引かれてモデルルームに行った人は　沢山いると思います。
青葉台希望者で購入した人も　それなりにいたと思います。
しかし　青葉台にこだわっていない者には　お得感が無かったです。
設定価格が　高かったのでしょう。
他に流れた人が沢山いたはず。　

[554: 物件比較中さん]

まじ高いね。坪210万くらいなら真剣に検討しますが。。。

[555: 匿名]

高く買う人に高く売って、
残ったのは大幅値引きで売り切る。

さすが大手ディベはそつないね～

[556: 匿名]

高く買っても自分が気にいった部屋だから満足してるはず。満足してなきゃ契約してないし。それより二流三流デベなんか怖くて買えない。

[557: 匿名]

自分の買った部屋の上の階が安くなったら
私は　ショックだなー。

[558: 匿名]

私は全然ありですね。
家族が一番気にいった部屋ですから高くてもいいです。値下げ＝余り物ですから、何かしら難点がありますよ。

[559: 物件比較中さん]

坪210万が妥当でしょう。最上階で。の場所で5000万中ばんはないでしょう。

[560: 匿名さん]

余り物でも難点はなかったよ。見に行ったけど。
一千万くらい下げてくれないかな～と思ったけど
流石にそこまではなかったですw

妥協点が多い割には
そもそも設定価格が高いんだよね～
だからやめました

[561: 匿名]

何かしらの難点ってのが色々な意味での価値と価格のバランスなのでは？

[562: 匿名さん]

南向きもカーテン占めたら北向きと同じじゃないか？
雨の日はぞっとするね。
収納多いかなー？
値引きの額を考慮しても決断出来ない。
もう少し悩みます。
他で買えるほどではないので

[563: 匿名]

ホームページ見ると残っている部屋高層階が多かった。
低層階の電車もろの部屋は売れたんかな？

[564: 物件比較中さん]

二階で販売事務所の部屋があるけど、二階の残りはその一つだけかな。そもそも二階が一番安いからね。
しかし値引きしている今となっては、高層階の方が。。。

[565: 匿名]

条件の良い部屋が安くなっている今が買い時ですね。

[566: 買い換え検討中]

まだまだ高いですね。
首都圏の住宅価格の下落トレンドは続くと見てます。

青葉台のような郊外は坪180-190万位にならないと怖くて手が出せません。
特に転勤族はリセールも視野に入れないと怖いですよね。

と言うことで、我が家は都心で探す事にしました。

[567: 匿名]

それならここに書きこむ意味が分からない（笑）

[568: 匿名]

我が家は線路沿いでも全く構わないのですが、まだあとどのくらい残ってるのでしょうか？モデルルームは休みで問い合わせができませんでした。

[569: 匿名さん]

180～190の青葉台新築物件はバス便以外あり得ない。
210～220で買える都心物件など皆無。

[570: 匿名さん]

何で都心と青葉台を比べるのかな？

[572: 匿名さん]

都心方面で勤めている人なら、金銭的に許されるならば都心まで行かなくても、多摩川より内側に住みたいと思うのでは。あの電車に片道20分、1日往復40分余計に乗って通勤するのは耐えられない。

[573: 匿名]

うちは横浜勤務だからあざみ野経由だし関係ないな〜

[574: 匿名さん]

今は確かに180-190万/坪はないと思いますが、5年後や10年後はそのレベルになってるでしょうね。都心でも土地余ってきますから。。。青葉台は街並みや雰囲気が大好きですが、少し先を考えると、一歩が踏み出せないです。
リセールを考える必要が無ければいいのですが。。。。

[575: 匿名]

マンションは売ることを考えて購入すべきと　よく言われますが
売るまでの何年間は自分が住むわけだから　その期間楽しく暮らしたいと思います。
そんな事考えると　難しいですね。

[576: 匿名さん]

5年10年先の青葉台地価を正確に予想するなどデベでも評論家でも不可能。
株価トレンドを予想するに等しい。仮にリセール価値を考えるなら
現時点での評価をすべきであり、同時にミクロではなくマクロで考えるべき。
よって青葉台に絞って考えるのは無意味。

[577: 物件比較中さん]

住民板に施工ミスの話出てますね
さすが一流デベだな

[578: 匿名]

↑施工ミスじゃないのに無理矢理デベのせいにしたいだけでしょ（笑）

[579: 物件比較中さん]

壁ごと代えるとか何とか書いてありますよ。
施工ミスじゃないのにそこまでやりますかね？

[581: 匿名さん]

買わなくって良かった。

[582: 匿名]

駅から歩くような物件よりかはマシだよ

[583: 匿名きん]

え、ここ駅直結なの？

[584: 匿名]

それを言うなら、
線路直近でしょ♪

[585: 匿名さん]

線路直近かも知れないけどここより駅まで歩くのは毎朝は大変だと思いますよ。
電車の音も生活してるぶんには全く気にならないし。
ベランダがちゃんとコンクリートで仕切られてるから隣近所も気にならないしね。
賃貸みたいな仕切りのマンションよりよっぽど快適ですよ。

[586: 匿名]

冬が終わって窓を開けたくなる季節になると、また違う感想になりそう。

[587: 匿名]

年明けても売れる気配なし、
さらなる値引きかな。

定価で買っちゃた人はかわいそう。

[588: 匿名]

どのマンションも皆定価で買うのが普通ですが。

いくら値引きしてても売れ残りの部屋は買いたくない。

[589: 匿名]

カモが来ました～！

と、デベに裏で笑われていますよ。

[590: 匿名きん]

最上階が安くなるなら買いかも、
ホームページみると結構いい部屋残っているようにみえる。

「売れ残りは問題ある」
なんて書き込んだ人いたけどね。

[591: 匿名]

５８９はお金が余裕がないみたいだ

[592: 匿名]

我が家的に　四階が予算的にギリギリで
もっと上階が買えるなら　前向きに検討したかも
最上階なら　買いもいいかもね

[593: 匿名さん]

契約者に500万円プレゼントキャンペーン！
こんなに堂々と値引き公表いいの！？と思ったが
なーんだ50万×10かぁ。

でも勘違いを引き起こす書き方！
勘違いして来場させて「500万はさすがに無理ですが300万ならなんとか頑張ります」と契約に持っていこうとしてんのかね。

線路、目の前ＯＫな人には今いいタイミングだよね。

[594: 匿名]

線路なんて気にしない！音気なんてしない！
と思いこみたくなる程の値引き率ですね～。

窓を開けたくなる季節になる前に売り切る方針だな。

[595: 匿名さん]

ここ定価で買った人は悲惨ですね。。

[596: 匿名]

早期購入の方は本当にお気の毒です。
売れ残ってるのって線路が気にならなくなる四階以上の部屋ばかり。
東急の売り方、いつもこれだから今後も東急の大型物件の早期購入は絶対したくないと思ってる。

電車の音、我慢して買っちゃおうかな…でも家にいるの好きだしツライかな。。

[597: 匿名さん]

〉５９３
実際には、昨年末の時点で一戸４００ほど引いてますよ。もう一月中旬ですし、もっと引くんじゃないですか
それでも内容と価格が見合ってないと考え、うちはやめましたけど。

[598: 匿名さん]

597

憶測でウソは言わないほうがいいですよ。
この掲示板出所突き止められますから。

[599: 匿名]

出所分かるなんて怖いですね。
でも契約済みの方には申し訳ないけど大幅値引きはあります。
私はそれでかなり乗り気になりましたが、主人が値段とか関係なく線路沿いなんてありえない！と。ローン支払うのは主人ですし検討外にしました。

[600: 匿名きん]

ホームページ上では、上層階を中心にバランス良く10部屋間取りを出しているけど、
線路目の前の２階や線路下の1階はもっと残ってるんじゃないのかな。