【契約者・入居者専用】Brillia 有明 Sky Tower その7

[匿名さん]

その７を作成しました。
こちらは契約者、入居者専用となります。
有意義な情報交換の場にしたいです。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163403/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155277/
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
売主：東京建物・東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売・東武ランドシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[551: 匿名さん]

部屋番を出してもいいけど、厳密にはまだ禁止にはなってない。
周囲の為に配慮してタバコは遠慮してね。って段階。

早くタバコ倍に値上がりすればいいのにね。

有明テニスの森駅から歩きタバコしてる人が許せない！

[552: マンション住民さん]

私は洗濯物や布団を手すりの外に干している人たちが許せない。

[554: 匿名さん]

＞553

勧告→氏名の公表程度で、罰金はないんですね。。

[559: マンション住民さん]

ベランダ喫煙の方は、迷惑行為と言う認識がなく
さほど重大にとらえていないのでは？
それこそ総会で禁止され、ベランダ喫煙厳禁と貼り出されでもしない限り
改善されないと思います。

[563: マンション住民さん]

>551さんの仰る、総会で禁止され、という書き込みは決して批判されるようなものではないでしょう。
総会で「ベランダ喫煙禁止」など具体的で明快な表現を採用するのは良い方法だと思います。
加えて、会報などの形で全戸に周知する。

現状では「ベランダ喫煙禁止」の文言がない中で「喫煙はご遠慮下さい」と掲示されるだけです。弱すぎる。
単純明快にわかり易くするのは大歓迎です。

[564: マンション住民さん]

まだある程度のルールー違反は仕方ないのかも知れませんね。
この掲示板を見ている人はわずかだろうし。
重要事項説明を理解していなくても入居できるし生活できる。
総会で禁止事項を確認した上で、会報のような形で具体的にして
全戸に配るなど“言い逃れ”できない積極的なアプローチが必要かと。

ペットカートの仮置き禁止。
ベランダ喫煙禁止。
布団類の外壁干し禁止。
メイクしたままのプール使用は禁止。
てな調子で。
ご遠慮下さいではなく。

本来はもう何ヶ月も前にやっててくれてて当たり前の対応だが。。

[565: 匿名さん]

通常レベルの民度があればそんな対応は必要ないわけだが。

[566: 匿名さん]

所有入居者（オーナー＝入居者）さんの場合は「自分の持ち物に住んでいる」との意識が高く、資産価値なども自然と意識するので、管理規約も理解し遵守しているものと思います。（ハード面はもちろんのこと、管理状況などのソフト面が資産価値を左右します。買い手の立場になって考えれば当たり前のことですからね。）


ただ、賃借入居者さんの場合、所詮「他人のものに、対価を払ってすんでいるだけ」なので「カネを払ってるのだから何をしてもいい」「トラぶっても出ていけばいいや」という思いもあるでしょうから、「めんどくせールールは守らねーぜ、別に殺人してるわけじゃなし」って感じでしょうね。（ベランダで喫煙し、その副流煙によって他人に受動喫煙させる行為も、十分、殺人行為だと思いますがね）

[568: 賃貸さん]

＞５６６
全くその通りです

賃貸比率高いですよ、投資用ですね結構いっぱい紹介されました。
職場が近いので　自分の貸してここに来ましたが飽きたら出て行きますのでそれまで我慢してください。
マンション買うのも初めてなのかうるさい人多すぎですね（笑）

[570: 匿名さん]

重説のときに、バルコニー喫煙は禁止にはなってないと聞いてます。
それに禁止なら遠慮なんて文言じゃなく禁止と明記するでしょ？バルコニー手摺の布団干しは禁止と明記されてますよ。

既に禁止になってると思い込んでたら大変だと思うのですが？
現時点での部屋番公開などは、相手に投げたブーメランが自分にぶつかる行為。

[571: TT]

こんばんは
購入をしようと考えているのですが、ベランダでは本当に禁煙なんですか？
もちろん、ベランダの手すりに掴まって、外に灰が落ちるような吸い方はしませんが、
ベランダ禁煙のマンションは初めてなので、、、、、
スモーカーとしては、ストレスの問題もあるので、購入を取りやめようかと本気で考えていますので、
正しい情報を教えてください。
一応、問い合わせはしてみますが、規約と住民の皆さんのローカルルールに差があると困るので。
よろしくお願いします。

[572: 匿名さん]

>571
いずれにしろ"常識"の無い方の当マンションへのご入居はご遠慮願いたいです。

賃借希望さんですか。他のマンションをお探しください。
（購入希望ならそんなスレが荒れることを聞くはずがない）

この時代にベランダ喫煙など・・・想像しただけでも・・・。

[573: 匿名さん]

>スモーカーとしては、ストレスの問題もあるので、購入を取りやめようかと本気で考えていますので、

大歓迎です。

（これはネガさんの書込みでしょうね。釣られてしまいました。）

[574: 匿名さん]

第3回理事会の議事録はまだ出て来てないか。
前回は内容の一部しか載っていない不自然な議事録が
理事会開催日から3週間かかってやっと公開されたけど
今回は既に前回を上回ってるのか。
理事会からもう4週間経つのに一体何してる。不可解過ぎる。

[575: マンション住民さん]

>571

バルコニー喫煙は禁止にはなってないと思います。

[576: TT]

残念です。

タワーマンションを中心に物件を探してまだ、1箇月なので、私の知識が少なかったのも原因ですが、
よくマンションを買ったから室内でタバコが吸えなくなって、ベランダだよーーー
という話を聞くので、そういうのが多いのだろうと思ってました。
いずれにしろ、ここに限らずマンションを購入するなら禁煙を本気で考えたほうがよさそうですね。
今日の午後、2回目の訪問（一回目でいくつかの部屋を見せてもらって、今日は75.58mmと71.48mmの部屋をもう一度見せてもらう予定でした）をする約束でしたので、
その時に、担当の方に伺おうと思ってましたが、ご返事の内容でテンションダウンです。
（喫煙NGという内容ではなく、返事された方の文章に、、、）
妻がディズニーランド好きなので、立地的にも都合がよかったのですが、、、

最近マンションの勉強をして、普通のHPや、クチコミのページなどを読み漁ってます。
ここはたしかに荒れ気味ですが、実際に住むところなので、受居者の方に伺いたくて書き込んだだけなのですが、、、イイな（第一候補に挙げたマンションなので）と思っているところなので、今住んでいる方も、これから住む方の正しい情報交換のためにも、有用なBBSになるといいですね。

正直、購入するためのあとひと押しを探しているの状態で（一生の買い物なので自分を納得されるなにか）、実際に住んでいる方に聞きたいこともあるのですが、いいところ/悪いところの両方を伺うと荒れる原因になるのがわかりましたので、控えます。
もし、ここがオススメ（HPや担当者の説明にない部分）という部分があれば、いいところだけで構いませんので、教えてもらえるとありがたいです。

ちなみに、賃貸の方？と書かれている人もいますが、賃貸は１０Fだけと説明を受けましたが正しいですよね？
私としては、一生OR老人になるまでは住むつもりですので、ファミリーが多い物件と認識してます。

[577: TT]

>575さん

ありがとうございます。
規約とローカルルールの違いは住む上で非常に大事だと思っています。
これから人付き合いが生まれる場所だし、子供も同じ小中学校に通うことですし、ローカルルールの方が大事だと思っています。
それが住みよい場所に繋がるので。
フラット35の期限もあるし、もう少し早い段階でマンション探しを初めていれば良かった〜〜
時間がない（泣）

[579: TT]

すみません、

>　こちらは契約者、入居者専用となります。
本日午後、2部屋の内1部屋を契約する予定でした。


> 理由には、タバコは害があるからということですか？
違います。
臭いのためです。
新築の自分の家でタバコ吸わない人も多いんじゃないですか？
3m以上離れた位置で（ベランダの窓際から隣や上階の人まで、十分離れていて）、害が本当にあるんですかね？
大勢でずっと吸ってるわけでもなく、ずーーーと吸っている訳でもないのに。
友人が遊びに来たときも、皆さん禁煙ですか？それとも自室ですってもらっていますか？
それが常識なら、私は最近の常識に疎いことになりますね。
本気でそう思っているなら、街の喫煙所から5m以内には決して近づかないことを推奨します。
居酒屋などにも完全分煙のところにはいかないでください。
パチンコ屋の前も通らないでください（誰かが出てきたときドアが開くから）

どうして喧嘩口調で書き込んでくるんですか？
正直、イライラします。

ちなみに、先週、マンションを担当者に案内してもらいましたが、すれ違う人で、こちらが「こんにちは」と言っても、挨拶を返してくれない人もいました（挨拶してくれる人もいました）
その時は、別に気になりませんでしたが、こういう返答をされると、そこもすごく気になり出しました。
共用部分のラウンジの椅子に、腰浅で大柄な態度で座っている人もいました。
それも、今思い出すと、気になります。

ちょっと頭に来たので、ネガ情報。
いただいた資料には、空室は200と少しでしたが、部屋の希望があれば、資料では赤（契約済）になっているけど、空く予定のあるのもあるので、希望間取りを教えてれば対応できると思いますと言われました。
別の物件の2つのマンション担当者には、300〜400件まだ空いているのは業界では有名な話ですよ。と言われました。
これは大げさでしょうが、250以上は空いているんじゃないですかね？

その他に魅力を感じたところがあるので、契約しようと思ったのですが、気になる人がいたら、
管理費の内訳を詳細に聞いてみるのがいいですよ。資金を気にする人は納得できないところが見つかるでしょう。
ほかにも、いくつか気になる点がありますが、あえて記載しません。
みなさんはどうか知りませんが、年収1千万ちょいの私にとっては大きな買い物です。
契約するためのひと押しを求めて、このBBSに書き込みましたが、失敗でした。
安心してください、契約しません。

立地と景色は私にとっては抜群なんですけどね。

[580: マンション住民さん]

＞５７６
確かにモンスター住民は多そうです。

10Ｆは賃貸用となってますが正式には１０Ｆは地権者用です、地権者が
賃貸用に貸してるだけです。私は30Ｆ以上に住んでいます。

不動産屋さんに行くとわかると思いますが賃貸物件は多いですよ、
中国人の投資用もありますし、個人の方で購入してから地震の為に
怖くてタワーに住めないとか引っ越してこないとか転勤とか様々です。

昨日はエントランスで中国人が
騒いでましたね。

まぁ特に良くも無く悪くも無くそんなに騒ぐほどでもない普通のマンションです。

多分またこれについてもギャーギャー言われそうです（汗）そんなマンションです。

[585: 匿名さん]

禁止項目はしっかりと明記されてます。
オーナーズスイート、オールデイラウンジ、スカイテラスでの喫煙。
グランドガーデンでの犬の散歩。
バルコニー手摺の高さを越えたものの配置、手摺での布団干し。
窓への掲示物。
玄関扉の飾り。

などね。

バルコニー喫煙は禁止にはなっておらず、気になったので契約前に確認したら、禁止じゃないとの回答でした。

ここで、怒りに任せて罵っていても改善されないのです。
冷静になりましょう。

[586: 匿名さん]

よくよくフロアプラン図を見てください。
10階以外にも地権者住戸は存在してます。フロア全部が非分譲なのは10階。

このマンションの良いところは、内廊下フロアに住んでいますが本当に静かな所です！
以前は、佐川の構内放送が深夜まで響いてましたが、今は無くなりました。

共用スペースは、実際のところ使用頻度は少ないです。オーナーズスイートも予約してません。

ただ、来客時に33階でもてなせるので、突然の来客でも部屋が汚くても安心です。

セキュリティーがしっかりしてるので、アポ無し親族の訪問を拒否できます(苦笑)

[587: 匿名さん]

モンスター住民は、正直いえば居るのだと思います。

でも、二階の階段の所、黒いソファーに関しては、活用するのは住民でなく、住民の知り合いなどと思う。

なぜって、住んでみると分かりますが本当に自身では座らないから。
私は、義父などに座って待っててもらったり、そんな時に活用しています。

[588: 入居済みさん]

>585
ホゥ、そうですか。
では今日は天気も良いし夕方は景色を眺めながら七輪で秋刀魚、野菜などを焼いて一番搾りで楽しませていただきますわぁ！
苦情が来ても「禁止項目ではありませんから！」で終わりですな。

はぁ・・・。

[589: 入居済みさん]

>新築の自分の家でタバコ吸わない人も多いんじゃないですか？
>3m以上離れた位置で（ベランダの窓際から隣や上階の人まで、十分離れていて）、害が本当にあるんですかね？

よほど親に甘やかされて生きてきたんでしょうね。「自分がよければすべてよし」
石原都知事も言ってました。「アメリカのアイデンティティーは自由。フランスは自由と博愛と平等。日本はそんなものはない。我欲だよ。物欲、金銭欲、性欲だけ」http://diamond.jp/articles/-/13635

>みなさんはどうか知りませんが、年収1千万ちょいの私にとっては大きな買い物です。

年収1千万ちょいならタバコを止めなさい（笑）

[590: 入居済みさん]

>585はベランダ喫煙推進派だな。

[591: 匿名さん]

ぜひ、やってみてください。

バルコニーでサンマをお焼きになるのを楽しみにしております。

[592: 匿名さん]

推進派、じゃなくて禁止項目にしたいなら掲示板で罵っていてもなんにもならないってこと。
いつまでたっても罵っているだけでいいの？

きちんと禁止にしたくないのですか？

[595: 入居済みさん]

新タワーの建設が確か今年の9月からと聞いてた気がしたのですが、一向に気配がないのは延期にでもなったんですか？

[596: 匿名さん]

>579
これって本当？もう残戸数80切ってるでしょ？

>ちょっと頭に来たので、ネガ情報。
>いただいた資料には、空室は200と少しでしたが、部屋の希望があれば、資料では赤（契約済）になっているけど、空く予定のあるのもあるので、希望間取りを教えてれば対応できると思いますと言われました。
>別の物件の2つのマンション担当者には、300〜400件まだ空いているのは業界では有名な話ですよ。と言われました。
>これは大げさでしょうが、250以上は空いているんじゃないですかね？

[597: 匿名さん]

私も一年前ですが、契約済みでも空く予定があると言われたことがあります。
それは、ローン審査で落ちそうな部屋ということでした。

[598: 匿名さん]

もうすぐ完売じゃないのかな。
>579はガセだと思う。

[599: マンション住民さん]

にぎわいロードの工事予定は何をみればいいかご存知の方いらっしゃいますか？

[600: マンション住民さん]

>579を擁護するわけではないですが、自分の部屋の隣とか３つか４つ隣も空室だからある程度は余っているのではないかなと