バンベール ルフォン 辰巳（旧称：辰巳プロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ミストサウナやディスポーザーなどの設備も充実。
周辺環境など、お願いします。

所在地 東京都江東区辰巳一丁目1番8号（地番）
交通 有楽町線「辰巳」駅　徒歩10分
総戸数 131戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1地上17階建
竣工時期 平成24年12月上旬予定
入居時期 平成25年1月下旬予定

売主：矢作地所株式会社・株式会社サンケイビル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：未定

[No.101 by 匿名さん 2011-08-24 02:12:08]

ローソン　辰巳団地　
06:00-01:00

ポプラ　辰巳店
05:00-01:00

[No.102 by 匿名さん 2011-08-24 09:10:48]

夜、駅から怖く感じる人はイオン辺りのバス停から帰るといいですよ。

[No.103 by 匿名さん 2011-08-24 09:59:17]

正直今住むのはちょっと。。。
と身がまえちゃいますね。

それでも開発は決まっているし、
将来性と価格とのバランスが取れてれば
いいと思いますね。

開発が予定より急ピッチで進まないかな・・・

[No.104 by 匿名さん 2011-08-24 10:07:02]

お役所仕事の開発が、早く進むとは思えないけど・・・

生まれた子が高校入学するのと同じ期間の１５年間、開発完成を待ちましょう。

[No.105 by 匿名さん 2011-08-24 18:09:23]

団地の老朽化で、急がないと住民が危険。
建替＆移住を見越して今回は最低限の補修しかしなかったと聞いてる。
人の生命にも関わる開発だから、結構急ぐんじゃないかな？

[No.106 by 匿名さん 2011-08-24 18:20:05]

急ぐ→トッカン
工事が荒くなると、迷惑するのは周辺住民ですよ。

[No.107 by 匿名さん 2011-08-24 18:25:09]

急ぐ→常識範囲内ですよ。

[No.108 by 周辺住民さん 2011-08-24 23:31:45]

最近の辰巳の道路が暗いのは節電の影響です。ちょっと暗すぎますよね～。
電力不足の解消とともに改善されると思います。
昔の辰巳は夜の人通りが極端に少なかったので、夜道を一人で歩くのは怖いというのもありましたが、ここ数年は有楽町線の終電までは人通りもけっこうあるので怖いというのも聞かなくなりましたね。

[No.109 by 周辺住民さん 2011-08-24 23:42:07]

ローソンとポプラって深夜営業してないの？めったに夜中出歩かないので気づかなかった。
でも、このマンションの最寄りだったらファミマがあるでしょ。
ファミマは２４時間営業のはず。

[No.110 by 周辺住民さん 2011-08-24 23:54:50]

実家が辰巳団地です。老朽化しているように長い長い歴史のある団地です。建て替えとはいえ住民にも住み慣れた土地を離れることに対していろいろな思いがあります。なかなか胸中は複雑なようです。
私も親との近居を求めてこの物件を検討中の身です。
将来的にも辰巳が居住者にとって住みやすい街になってくれるといいんですけどね。

[No.111 by 匿名さん 2011-08-25 09:43:59]

住むのは静かでいいところですよね。
開発予定も商業と住宅街を分けてくれますし。
今後も複合開発されていく豊洲や有明ともほどよい距離ですしね。
かといって枝川とは違う環境です。
緑も多いし、相場も低めなので穴場です。

[No.112 by 匿名さん 2011-08-25 16:04:45]

早く、コンビニが24時間営業できるような治安のよい街に生まれ変わってくれるとよいですね。

[No.113 by 匿名さん 2011-08-27 02:14:05]

資料が届いたので、見ましたが、
かっこいいマンションですね。間取りは、
どちらかというと、夫婦のみ、または
子供1人いる家族に合うマンションって
感じです。

[No.114 by 購入検討中さん 2011-08-28 23:47:36]

辰巳の人はどこに買い物に行っているのですか？

[No.115 by 匿名さん 2011-08-28 23:52:44]

そりゃ、東雲イオンでしょう。
チャリ利用がお勧め。
その他、チャリか車で豊洲や木場など。

[No.116 by 匿名さん 2011-08-29 10:10:43]

自走式ではんく機械式駐車場、残念ですね。
共用設備って何もないのかなぁ・・・
東雲プラウドよりかなり見劣りしますね。
距離は近いけど東雲ではなくて辰巳になるから仕方ないですかね。。

[No.117 by 匿名さん 2011-08-29 11:19:33]

東雲プラウドと比較すると確かに・・・
あちらは野村のﾌﾗｯｸﾞｼｯﾌﾟですから、比較になりませんよ。
ここは、穴場的に質の高いｾﾝｽのいいＭＳを安価で手に入れるＭＳ。
逆に東雲プラウドから流れてくる人いるだろうから、買いたい住戸を
買えるか心配。

[No.118 by 匿名さん 2011-08-29 14:29:54]

いつから東雲がフラッグシップに？
野村は色んな場所に、タワマンを建ててますよ。
外廊下の東雲では、フラッグシップにはなれないなぁ。
内廊下好きな方はこちら。

[No.119 by 匿名さん 2011-08-29 17:39:20]

昔、東雲プラウドのＨＰ前にみたときフラッグシップって書いてましたよ。
東雲プラウドとはあまりにも格が違いすぎますよね。
東雲プラウドは共用設備もすごいですね。
こちらはどんな共用設備があるんでしょうか？

[No.120 by 匿名さん 2011-08-29 17:44:53]

共用施設は期待しないほうがいいかも。
雰囲気や豪華さは演出するが、そういうお楽しみ設備とかは省いて
省ｺｽﾄにしてくると思う。
東雲プラウドとは比べないほうがよい。

[No.121 by 匿名さん 2011-08-29 17:56:38]

119さん
フラッグシップとHPに書いてあるプラウド物件は
ほかでも見かけますよ。セールス言葉でしょう。

共用設備は、使わない人には関係ないし。

[No.122 by 匿名さん 2011-08-29 20:14:53]

東雲のプラウド、確かスケルトンインフィル採用でフラッグシップって書いてましたねー。

[No.123 by 匿名さん 2011-08-29 20:25:31]

ま、こちらは庶民的なマンションということで・・・

[No.124 by 匿名さん 2011-08-29 20:26:34]

前に、プラウド新浦安のスレを読んだときも
フラッグシップと書いてありましたよ。

[No.125 by 匿名さん 2011-08-29 20:31:36]

フラッグシップという言葉に敏感にならなくても！
こちらは辰巳だし。

[No.126 by 匿名さん 2011-08-29 23:29:46]

大日本帝国海軍のフラッグシップも、ことごとく轟沈したしね。

[No.127 by 匿名さん 2011-09-02 15:29:14]

辰巳なので、価格は安くなるのでは。
ブリリアと同額程度なら、沈没することは
なぃでしょうね。

[No.128 by 匿名さん 2011-09-02 18:41:02]

3LDKが3500万円から販売みたいですね。
予想以上に安いから人気出そう。

[No.129 by 匿名さん 2011-09-03 02:36:07]

いいねぇ

事前説明会行こうかな

[No.130 by 匿名さん 2011-09-03 10:12:01]

えっ！？激安だね！ブリリアより安いんだ。。

[No.131 by 匿名さん 2011-09-04 15:22:57]

2LDK 62.05平米で3200万円から。
3LDK　68.00平米で3500万円から。
とダイレクトメールが来ました。
これは安いですね。内廊下でこの価格は魅力です！
その他の部屋の価格もみたいので、事前案内会に行ってみます。

[No.132 by 匿名さん 2011-09-04 17:01:51]

何？何？何？何？・・・・
安杉！さすが矢作。
早く見に行きたい。

[No.133 by 匿名さん 2011-09-04 17:21:05]

安いですね〜。
坪単価170万位からですかあ。

[No.134 by 匿名さん 2011-09-04 17:51:22]

ま、マジっすか（汗）
安い！

[No.135 by 匿名さん 2011-09-06 19:09:32]

矢作、頑張ってますね。
共用部分は、そこそこ。
設備は、意外に揃っている。
内廊下は魅力。

事前説明会も、初日は満員みたいですね。

[No.136 by 匿名さん 2011-09-06 19:17:22]

＞135
マジに結構な勢いで売れてしまうかもですね。。

[No.137 by 匿名さん 2011-09-07 10:01:21]

この価格で運河側が望める部屋があれば、即決です。

[No.138 by 匿名 2011-09-07 11:40:52]

設備と内廊下と安さ、で完売は早いんじゃないですか？
うちは車が使えないから駅から遠いのはムリなんで買えないけど。

[No.139 by 匿名さん 2011-09-07 20:25:00]

角部屋はいいけど、内廊下で狭い間取りって息苦しく無いですか？ホテルみたいに？

[No.140 by 匿名さん 2011-09-07 20:32:13]

あと内廊下側の部屋はエアコン付きますか？

[No.141 by 匿名さん 2011-09-07 21:33:36]

内廊下側でエアコンを付けれるかどうかは、
設計でエアコン用の配管がしてあるかどうか次第です。
配管済みなら可能。配管が無いなら無理。

[No.142 by 匿名さん 2011-09-07 21:34:57]

141だけど、室外機を置くのはもちろんバルコニーですよ。

[No.143 by 匿名 2011-09-07 21:38:09]

窓なし和室と一緒やんね。ダクトなかったら恐ろしいな…。

[No.144 by 匿名さん 2011-09-07 23:45:30]

ローソンやポプラが深夜営業してないのは
団地のテナントだからです。

ここから最寄りのファミマや、
以前ここの目の前にあったコンビ二(現在は賃貸マンション)は
24時間営業ですよ。

江東区の防犯メールを受信していますが、
江東区の中では辰巳は治安良い方ですよ。
頻繁に事件が起きるのは亀戸、東砂。
たまに起きるのは南砂、冬木、豊洲です。

都営団地のイメージから治安が悪いと思っている人が多いみたいですが、
今は老人ばかりなので、犯罪が起きるような
勢いがある街ではないです。
のーんびりしています。

[No.145 by 匿名さん 2011-09-08 11:16:33]

内廊下、眺望よし、高速から遠い静かな環境だから、
結構盛況でしょうね。

[No.146 by 匿名さん 2011-09-08 11:29:53]

それより値段の安さで盛況になるんじゃないかな。
眺望は南東向きは？だけど。

[No.147 by 匿名 2011-09-08 20:33:08]

ここは南向きと北向きで二分された構造ですか？

内廊下の様子と外観からそうなのかなと。

[No.148 by 匿名さん 2011-09-08 20:39:17]

ホームページを読んでも
部屋の配列はよく分かりませんね。

[No.149 by 匿名さん 2011-09-08 20:41:53]

エアコン付かないと無理

[No.150 by 購入検討中さん 2011-09-08 23:46:50]

ここ安いね。

Ａタイプが、運河越しに塩見団地を向いていて、東が物流トラックって感じかな。
南側は、しののめ住宅の通路側が見える感じなのかな。
これは、北側ですかね。

他のバンベールシリーズ見る限り、直床ですかね。壁の厚さとか気になりますね。

[No.151 by 匿名 2011-09-09 13:53:05]

坪180～220だとブリリアと同じ水準なんだけど、向こうはご対面部屋が安かっただけで実質的にはここの方が安い。

野村は220～。
本来東雲は購入層が違うんだけどこれだけ価格差があると流れて来そうですね。

[No.152 by 匿名さん 2011-09-09 16:47:34]

野村は最終的にはもっと下げてくるんじゃないかなあ。
他のエリアの物件では予定価格よりも下げて分譲してました。
外廊下は嫌いだからどーでもいいけど。

[No.153 by 匿名さん 2011-09-09 21:58:54]

名古屋の友達に聞いたら、矢作のマンションは
結構いいらしい。

今回のマンションも悪くはなさそうですね。
見てみたいと思ってます。

プラウドはバンベール潰しするでしょうけど。

販売代理はブリリア辰巳と一緒、ここの関係は
微妙ですね。

[No.154 by 購入検討中さん 2011-09-10 21:51:04]

プラウドとバンベールってかぶらない感じするけどね。
北西角部屋の上層階がよさそうですね。
駐車場も安いとさらに魅力なんだけどね。

[No.155 by 匿名さん 2011-09-11 11:23:11]

情報少ないね。

[No.156 by 匿名さん 2011-09-11 11:39:37]

スレを盛り上げるまでもなく
直ぐに完売でしょう。

[No.157 by 匿名さん 2011-09-11 17:32:53]

今日現地見てきたけど、静かでかなりいい場所だね。
大通りからもかなり離れているし、住むには穴場的場所。

[No.158 by 匿名さん 2011-09-11 20:49:07]

確かに穴場的場所ですね。
辰巳とはいえ、安いし。

[No.159 by 物件比較中さん 2011-09-11 21:10:08]

通り沿いは、静かですよ。
隣が運送会社なので、そのトラックのバック音がどうなのかなぁ
といったところと思います。
また、ブリリア辰巳でも言われているように音に関しては、
1. 前の運河は、ポンポン船が通る。
2. 前の運河のうえを頻繁にヘリコプターが通貨する。
くらいでしょうか。

その辺りを差し引いても、Aタイプは戸建て感覚のように独立しているので、
運河側の高層階は、価格的に魅力があれば即完しそうな感じがします。

内装や設備は、ディスポーザーあり、タンクレストイレ、手洗いあり、ミストサウナ、食洗機、天然石キッチン天板と、充実しているように思います。
難点は、床（2重床と明記されていないの不明）でしょうか。

南のF, E, Gは、東雲住宅の外廊下が目につくこと、また、東雲住宅のごみ置き場が
南西に位置すること、真南に11Fのワンルームがあることが難点に思います。
なので、E, Gの低層階が、最安値かなと思っています。

[No.160 by 物件比較中さん 2011-09-11 21:37:24]

Aタイプに関しては、ブリリア辰巳にも同様の北東角部屋ありましたね。
あちらは、80平米超で5000万前後の価格でしたっけ？

こちろは、76平米で、高速から離れている優位性、
潮見球場から離れている夜間照明への優位性があるのかな。

最低価格は低いが、Aについてはプレミアと謳い
5000万近い値段になっていると予想。
まぁ、Aが4000万中盤なら、即完かな。

[No.161 by サラリーマンさん 2011-09-11 22:04:31]

長谷工がゼネコンじゃないから
二重床・二重天井でしょ。

[No.162 by 匿名 2011-09-11 22:05:57]

ポンポン船が通るのかあ。
水上バイクの集団なんかも通るのかなあ。

[No.163 by 匿名さん 2011-09-12 07:04:44]

FEGの情報は何処に載ってるの？

[No.164 by 物件比較中さん 2011-09-12 20:13:45]

> FEGの情報は何処に載ってるの？

　資料請求したパンフレットにP6のってたよ。
　大体、下の感じです。
　
　南
東
　北

道路
駐車場　東雲住宅
H G F E
A B C D
運河

[No.165 by 匿名さん 2011-09-12 21:18:04]

いまどきの水上バイクは4サイクルエンジンが主流だから、むかしほど五月蝿くないよ。
曳船とか、遊漁船は結構うるさい。特に土曜の朝早く。

[No.166 by 匿名さん 2011-09-15 10:07:01]

水上バイク、結構うるさいよ。
でもすぐに通り過ぎるからそんなに気にならない。
楽しそうでいいなあと思うだけです。

夜には屋形船からカラオケが聞こえてきます。
それも楽しそうでいいなーと思うだけ。
不快って程じゃない。

[No.167 by 匿名 2011-09-15 20:04:21]

先日現地を見に行きました。となりの土地もマンション工事が始まりそうな感じですね。
本当は角部屋が良いけれど、どこまで隣のマンションが近くに建つかわからないから、真ん中のほうの部屋が良いのかなぁ…
迷う。

[No.168 by 匿名さん 2011-09-15 21:28:38]

隣のマンションって何の話ですか？
ここの隣は食品会社としののめ住宅ですよね？

[No.169 by 匿名 2011-09-15 22:26:59]

あ、隣の隣でしたっけ…うる覚えでごめんなさい。

[No.170 by 匿名さん 2011-09-15 23:00:03]

いま、ブリリアの工事関係者の駐車場になってる
信号の所の空き地ですね。

間の食品会社の土地は結構広いし
あの敷地面積ではタワーは建たないと思うので
大した影響は無いと思いますよ。

[No.171 by 匿名 2011-09-16 17:57:07]

容積率が緩和されない限り辰巳エリアにタワーは立てられませんよ。

唯一建ってるのは規制前とで例外とのこと。当時のことは私は詳しく無いので営業さんにでも聞いてみると良いです。

[No.172 by 匿名さん 2011-09-16 18:12:46]

ベルタワーですね。
このマンションからも目障り。

[No.173 by 匿名 2011-09-17 00:38:14]

170、171 さん、ありがとうございます。

[No.174 by 匿名さん 2011-09-17 20:46:50]

不況と反対運動でボツになったけど
ブリリアは最初タワー計画でしたよね。

[No.175 by ビギナーさん 2011-09-17 21:35:03]

今日行かれた方、どうでしたか？

[No.176 by 物件比較中さん 2011-09-18 22:43:28]

2重床だった。
サッシュは190と低く、部屋の中が狭く感じた。
オプションごてごてかつ、MRは標準Aタイプの部屋ではなくSelect Planになっていた。
割とリビングが狭いと感じた。
というか、キッチンでか過ぎ？

まぁ、でも安いよね。

[No.177 by 匿名さん 2011-09-19 02:31:06]

フローリングの色などがあまり見ない
ものを使っていて、印象に残るモデルルーム。

設備も価格のわりには良かった。
ほかのマンションと比べても1番良いかも。

価格をもう少し知りたいので、もぅ1度、
マンションギャラリーに行くアポはしました。

今は前向き検討してもいいかなと思って
います。

[No.178 by 匿名さん 2011-09-19 10:07:29]

スラム街のマンションですか。

[No.179 by 匿名さん 2011-09-19 22:02:21]

低層は、都営から見下ろされるマンションです。

[No.180 by 匿名さん 2011-09-19 22:41:24]

都営住宅がすぐ南にあるわけじゃないと
思ったけど。

日当たりも良さそうに見えたけど。

[No.181 by 匿名さん 2011-09-19 23:49:09]

MRだと内廊下の良さが判らなかったかな。
柱のライティングを含めて、再現してくれないとね。
ドアがHPのイメージほど大きくなかったかな。
なんとなく、小さい感じがしました。

外の照明に力入れましたという売りと
外観で表したシンボルのTは、辰巳のTですは笑えたかな。
運河方面からTって見えてもねぇ・・・、潮見団地の人に見せるの？って感じかな。

運河向きの2LDKは、トイレが洗面室内部というのが気になったかな。

空気穴は、なんかフードついてたね。これってやっぱり船の音意識したのかね。

ワイドスパンが売り？でガラス面が多くベランダも広いけど、スロップシンクなし。

機械式駐車場は地上4段、南向きは3階くらいまでは、駐車場でガッチャンガッチャンしているのかね。良く分からなかったよ。
まぁ、その分、南低層が最安値だったので、値段付けは判る気がした。

HPに、バルコニーから眺める絵があるけど、変な希望と勘違いがあるのでやめておいたほうが良いと思った。
少なくても3分の1部屋でバルコニーから見えるのは、空じゃなくて潮見団地（＆団地の洗濯物）だと思う。
ブリリア辰巳の時って外の風景を壁面に貼っていたけど、あれと同じことすれば良く分かるのにね。

階層による金額差がないし、値段安いから、買う人は即決で上層階ですかね。

[No.182 by 匿名 2011-09-20 17:13:00]

階層による価格差異少ないんですか？

公表情報からすると坪180～220なので、単純に階数割りすると1階辺り3万位かなと思ってました。

[No.183 by 匿名さん 2011-09-20 20:41:47]

> 公表情報からすると坪180～220なので、単純に階数割りすると1階辺り3万位かなと思ってました
　
　たぶん、180は南の低層2Fの3LDK（2LDKのほうが坪単価高いだろうし）。
　220はAの最上階。
　Aだけみるなら、2F-16Fで、193～215かな。1階辺り1.4万平均。
　#最上階と1Fは違うだろうから、除外した。

[No.184 by 匿名さん 2011-09-20 21:16:56]

検討している方の情報がほしいです。
参考にしたいです。

[No.185 by 匿名さん 2011-09-20 21:26:29]

坪単価はブリリアと同等ですね。
内廊下 標準設備ではここの勝ち?
共用設備 ランニング費用の安さではブリリアが勝っている？

[No.186 by 匿名さん 2011-09-20 22:01:17]

> 内廊下 標準設備ではここの勝ち?

　内廊下は好みかな。
　設備は、2重床なので、こっちが勝ち。
　間取りは、好みだろうけど、こっちの負け。
　サッシュは190と小さいので負け。
　キッチンは天板除けば勝ち。白いほうが好みなので、選べたらいいんだけどね。
　トイレは勝ち。
　お風呂も勝ち。
　
　
> 共用設備 ランニング費用の安さではブリリアが勝っている？

　共用は離れなので微妙。
　ランニングはまだ出てないけど、機械式駐車場だから、ブリリアの勝ち。

　まぁ、ブリと比べても向こうは東の高速まじかしか残っていなし
　こことは比較の対象にならないね。

　辰巳の計画も聞けると思うけど、駅前は後回しらしいよね。
　ローソンのある裏あたりから時計回りにだっけ？長い・・。
　
　エントランスの景色って質問した人いるのかな？
　HPのだと、綺麗にみえるんだけど、よく目をこらすと、4Fの機械式駐車場の
　フレームがあって、実際は車のおけつがならんでると想像している。

[No.187 by 匿名さん 2011-09-21 10:11:30]

交差点の空き地も伊藤忠＆ハセコーで
遂に始動らしいです。

[No.188 by 匿名 2011-09-21 10:17:56]

伊藤忠とハセコーですか。
低価格路線でくるんだろうな。

[No.189 by 匿名さん 2011-09-21 10:49:15]

伊藤忠も待った見たほうがいいかな？

[No.190 by 匿名さん 2011-09-21 10:57:15]

値段と内廊下で
完売間違いなしのここはスルーして待つの？

[No.191 by 匿名さん 2011-09-22 12:33:23]

明日からプレオープン

[No.192 by 匿名さん 2011-09-22 14:36:11]

あ

[No.193 by 匿名さん 2011-09-22 21:42:38]

我が家はプラウドタワーは予算オーバーだし、
バンベールを無理なく買うことが賢明かも。

設備もいいみたいだし、見学にまず行ってきます。

[No.194 by 匿名さん 2011-09-23 09:34:22]

宅配ロッカーはありますか?

[No.195 by 匿名さん 2011-09-23 09:59:09]

今の時代、
普通なら有るんじゃないですか？
うちはロッカーに入れさせないで再配達させるのが好きだけど。

[No.196 by 匿名さん 2011-09-23 14:19:16]

宅配ロッカーありましたよ。

[No.197 by 匿名 2011-09-23 14:20:27]

他地域の物件と比較検討中ですが、購入対象の部屋が狭そうなことと、全ての部屋にLDKを通らなくてはならないことで迷っています。

せめてキッチンが対面だったら良いのですが…。

[No.198 by 匿名さん 2011-09-23 19:36:43]

ここの駐車場代はいくら？
プラウドは17000円からだから、
もっと安くなる？

管理費がプラウド並みってことは
さすがにないだろうから、
駐車場代が気になります。

[No.199 by 匿名さん 2011-09-24 08:49:26]

ブリリアの様に3,000円〜 を期待

[No.200 by 物件比較中さん 2011-09-25 02:40:48]

ブリリアの住民スレで話題になってます。

http://www.kotokaga.com/yokai/hiroba/index.html