埼玉県民共済注文住宅はいかがですか? その5

[匿名さん]

前スレが1000を超えたのでその5を作成致しました。
宜しくお願い致します。

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その1
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9728/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9467/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/51076/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その4
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/81878/

[875: 購入検討中さん]

役所で申請じゃ無理だが、最近は、民間だと同時申請を受けるのか？
さいたま住宅検査センターにとっても県民は大事な客だしなズブズブ

[876: 購入検討中さん]

ネットで情報収集をしている段階ではほぼ県民住宅に心も決まり、先日初めて住宅相談に行ってきました。

その際に、標準品を導入しなかった場合返金はあるのか尋ねたところ、「返金はいっさいしません」と言われてしまいました。
この板では度々返金や差額返金されたという話があったと思うのですが、実際はどうなんでしょうか。
昔は返金してたけど、今はしてないということなんでしょうか。
仮に返金はなくても、差額分を他のオプション導入の費用に充当するなどは可能なのでしょうか？

また、大まかな見積もりを出すためにどんな仕様にしたいか聞かれたので要望を伝えると、「昔は結構オプション対応して柔軟にやっていましたが、今はあまりオプションには対応していません。単価維持ができないので」と言われました。
会話の流れ的に、県民オプション以外のオプションはやらないという意味だと思います。
県民の安さは魅力ですが、やはり家を建てるなら外観・内装など、ある程度満足のいくものを造りたいと思っていますし、過去スレを読んでいると県民に任せておくとダサい家になるという書き込みが多くあるので、本当にオプション対応をしなくなったのなら検討し直さなければならないかな・・・と思っています。
でも、最近のスレでもオプションで○○を付けたなどの書き込みを見ますし（過去に建てたお施主さんかもしれませんが）本当に県民はオプション対応しなくなったのでしょうか？

最近県民で建てられた方、あるいは建築中の方で情報のある方は教えて下さい。

[877: 匿名さん]

>>876
建築前に少し多めに見積書作成
→契約
→着工金支払い
→上棟中間金支払い
→引渡し残金支払い
→実際かかった費用が最初の見積より少なかった場合返金

OPはいくらでも可能。県民OPより高くなっちゃうよ的な意味かと。

[878: 匿名]

１ヶ月くらい前から、オプション無垢フローリングは、提携業者のみ対応に変わりました。主にウッドワンかな。

他にも規制あるオプションがあるかも知れません。オプションは基本差額です。

[879: 入居済み住民さん]

＞876さん

回答でもなんでもないんですが、自分が建てたときに思ったのは、とにかく人(設計士も、事務所にいる職員の人も）によっていうことが違うので、適当に人をとっ捕まえて話を聞いてみるといいかもです。
契約月によって話が適応されるものが変わるのが県民です。
打ち合わせ中に仕様が変わることもありです。

しかし、単価維持できないか・・・言われてみれば、そうですよね。大量購入で安くしてるものを、みんなが使わなくなれば、そうなっちゃいますよね。
なんか、納得。
でも、それって、プラスのオプションまで拒絶する回答にはなってないですよね。
いいお家作りができるといいですね。

[880: 匿名さん]

HMと契約直前まで行き、間取りやオプションになりそうな物はだいたい決まっているんですが、
こんな場合でも着工まで半年以上掛かりますかね？
土地はあります。

[881: 匿名]

着工は契約順です。
二回目くらの打ち合わせで契約すれば、半年もかからないかも。

[882: 入居済み住民さん]

＞880さん
うちも間取り・OPほぼ決まった状態で予約しましたが、予約から４ヶ月ちょっとかかりました。
県民のルールにあった間取りならそれより少し早く出来るかもしれませんが、先に予約された方が優先されるので、契約がその月はいっぱいだと、次月になったりします。予約から引き渡しまで最速でも９ヶ月ぐらいかと思います。

[883: 購入検討中さん]

＞877、878、879　さん

回答ありがとうございます。
やっぱり差額返金はされるんですね。安心しました。
こちらの要望をできる限り取り入れてくれる設計士さんにあたるといいのですが…。

無垢フローリングを施主支給で施工してもらった方のブログを以前に見ましたが、
施主支給だったら対応してくれるんですかね？
でもそうなるとお値段もかなりあがりそうですが…。

[884: 匿名さん]

着工までの期間教えていただきありがとうございました！
予約もしていないので年内入居は難しいですね
でもお安いから税金関係で多少不利になっても、県民で建てた方がお得ですかね。
中規模メーカー四社見積もりもらって、だいたい1600万くらいでしたが、
タマに聞いたら1300万と言われ、県民も同じくらいなのかなと浮気心が…。
タマは嫌だけど、県民なら安心できそうな気がします。

[885: 契約済みさん]

たまより安心ですか。

私も比較してます。

[886: 入居済み住民さん]

タマはローコスト住宅
県民は同じ価格だとしても使ってる資材のグレードは上

[887: 匿名さん]

＞タマ－共済
ほとんど悩むことじゃないよ。県外の人ならタマ、県民なら共済。
共済は、職人への単価が安いせいで、すごく腕のいい職人をつかっているわけではないし、多少雑な人もいますが、コンスタントに仕事がくるので、その受注を停止されない為にもまあまあまともに仕事をしてくれます。

間取りへの提案力は、タマにいる営業マンのほうが上かもしれない。なので、共済にするなら、建売やマンションのような既製間取りでもいい施主か、自分達でしっかりしっかりしっかりプランニングできる施主じゃないとだめ。

[888: 匿名]

ローコストメーカーと比較する場合、見積りだけでなく、標準の設備を比較した方が良い。

ローコストメーカーは最低レベルの標準品。県民共済住宅は最高レベル。

ローコストメーカーでオプションにする場合、値段上乗せ。県民共済住宅は標準との差額。

[889: 入居済み住民さん]

↑そうそう。部屋のドア一枚にしても県民のはグレードの高いものだからな
ローコストメーカーだとペラペラの化粧板が標準品だろ

[890: 契約済みさん]

でも良い無垢板を使ってるわけでもない。
誤してるか知らない人が多いけど、県民は庶民レベルの家の品質が上がる程度であって、高級と言うのとは違うよ。

[891: 匿名]

標準でウッドワンのピノアースだったね。中の上くらい？

[892: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[893: 匿名]

現在、建設中です。
大工さんに頼んで作っておいてもらった方が、便利なものってありますか？
例えば、棚とか・・・。

[894: 匿名]

解体して更地になる現場があるのは本当ですか？
嘘だったら当局に告発し名誉棄損になりますょ

[895: 匿名さん]

>>892
低価格の理由は営業費、広告費、展示場維持費のカットだよ。
ほとんどのHMはこれらの費用が主だからね。
だから現場はのびのびやってると思うよ。

[896: 入居済み住民さん]

893さんへ：
ホスクリーンは天井補強が必要なので、追加したい場合早めに言っておいた方が良いですよ。ホスクリーン設置の場合、近くのドアーに干渉しないか、確かめてネ。納戸の棚も、ある程度は可動にするにせよ、しっかりしたものを固定で作り付けしてもらった方が安心。
部屋の壁にカレンダーか額程度を飾りたいだけなら、壁面の補強は必要ないかも。石膏ボード用のピンで充分堪えますから。
あと、ちょっと話題がそれるけど、額はピクチャーレールより、壁面に直付けしたほうが、美的。

[897: 入居済み住民さん]

>>893

各部屋にエアコンの穴は開けておいたほうが良いですよ。
完成後に穴を開けるのは大変ですから。

あと、各部屋にLANもしくはCD管を敷設。
これも完成後に敷設は大変なので。
（大工さんではなく電気工事屋さんだけど）

[898: 匿名さん]

無線にすればLANは不要です。お金かかるしね。

[899: 匿名さん]

ケンミンSHOWで県民共済は出なかったね。
つーか「るーぱん」なんて知らなかった。
山田うどんは最高！

[901: 匿名]

無線のメリットは｢コードが無い｣ってくらいで、あまりオススメじゃないね。

まぁ好みの問題だから、言い合っても答えは無いよ。

[902: 匿名]

LANやCD管の敷設はいくらぐらいかかりますか？

[903: 入居済み住民さん]

>902

宅内LANパネルと４箇所のLANコンセントや配管、配線セットで４万円位じゃなかったかな
県民OPでそういうセットあったよね。あれは激安だよね。
LANコンセントは追加料金で１箇所くらいは増やせたんじゃないかな。

[904: 匿名はん]

県民OPの無垢ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞはどうでしょうか？

もし宜しければ感想をお聴きしたいです。

[905: 匿名さん]

うちは横浜の方なんですが、県民共済はあっても住宅の施工はやっていません。。。
埼玉県民共済だと、対応するのは埼玉県内だけなんでしょうか？

[906: 匿名さん]

>905県民共済で住宅をやっているのは埼玉だけです。施工範囲も埼玉県内に限定されます。

[907: 入居済み住民さん]

私はマルチメディアコンセントにしました。
親＋3室にLANのコンセントが付きます。
でもCD管だけ通しておいて、LANケーブル通した方が安上がり。
またPLCってのもありますね。電気のコンセントで通信するやつ。

無線LANは信用してないのでパス。

[908: 匿名はん]

>904

ﾋﾟﾉｱｰｽの事です。
どなたかお願いします。

[909: 匿名]

現在県民共済を検討しています。和風な感じが良いなと思ってますが、県民のHPの施工事例を見ても和風で惹かれるものがありません。ネットのブログを探してみると和モダンなものはいくつかあるのですが、県民で純和風に仕上げた方はいらっしゃいますか？またはHPなどあったらアドレスをお願いします。

[910: 申込予定さん]

>>909
和風のサイディングはあるけれど、サイディングだとどうしても純和風は難しいです。
純和風にしたいなら外壁はモルタルにしないと雰囲気がでません。
県民は外壁のモルタル施工はしてくれません。
現在の流行もありますが、県民の標準から選ぶと純和風よりも和モダンの家の方が作りやすいのだと思います。
県民のHPの家カタログに和風を目指した家の写真はありますが、サイディングの継ぎ目などがわかって微妙な感じです。
また純和風にすると破風などの細かい部分もオプションになりますし、県民では和風モドキが精一杯だと思います。

[911: 匿名]

みなさん、地鎮祭はどんな感じでやりましたか？

[912: 匿名]

＞＞910さん。
どうもありがとうございます。やはり純和風は難しいですか。ご指摘のとおり県民HPのものはサイディングの外壁が正直今一つだと感じています。個人的には純和風の家が好みなのですが、県民の仕様と価格は魅力的なので、純和風は諦めて検討したいと思います。どうもありがとうございました。

[913: 入居済み住民さん]

No.912さん：

ウチが完成間近のとき、担当の設計士さんが「いろいろ苦労したけど、もうすぐ完成する施主こだわりの純和風をこれから見に行く」とか言っていましたよ。だから、諦めないで一度県民に相談して、和風も出来る（？）設計担当者に会わせてもらったらどうですか？

[914: 入居済み住民さん]

↑そのようなリクエスト受けられるほど県民は暇じゃないよ

[915: 入居済み住民さん]

埼玉東部ですが　純和風で作った県民の家があります。
外壁など　県民で建てた家では見たことがないので　おそらくすべてＯＰだと思います。


詳しく　場所を伝えられないのが残念ですが　かなりの純和風です。
外構も　超純和風で仕上がっていまして、今では　基礎のみかげ石も見えないので　あれは　誰が見たって県民共済で建てた家だとは　分からないでしょう。

相当　お金かかったのではないかな・・・と思います。

[916: 匿名]

>911地鎮祭は神主さん呼んで、普通にやりましたよ。全て神社が用意してくれたので、手ぶらで行きました。自分で用意すると、それなりに大変だと思います。

[917: 匿名さん]

>911
うちはちょうど震災直後だったのでどたばたしており、自分達で簡易にできるやりかたをネットで調べてちょこっとやっただけです。

[918: 購入検討中さん]

去年～今年にかけての過去レスを見ていると、契約から完成までかなり時間がかかっている方が多いようですが、
震災の影響なのでしょうか？

また、ざっくりでも良いので具体的に何にどれくらい時間がかかったか教えて頂けないでしょうか。

現在、上物付き土地の購入検討中で、解体費用が予算範囲内であれば土地を決めようと思っています。

[919: 匿名]

>917さん
簡易地鎮祭って、鎮物のお札は用意したのですか？

[920: 匿名]

>918さん。消費税増税前に新築する為に、予約する人が増えたからじゃないでしょうか？これからもっと増えますよ。

引き渡しまでの期間は、昔とあまり変わらないと思いますよ。早く建てたい人はハウスメーカーがオススメです。

私が以前検討していたハウスメーカーは、着工から２ヶ月で完成と言ってました。

そんなとこ、怖くて住みたくないですけどね。

[921: 917]

>919用意していません、県民のどなたかのブログと一緒でお酒とお米だけの気休めです。
>918メーカー被災で選定不可のものが何点かありましたが、実質１ヶ月半ぐらいで納入可能になっていたし代替え品にした方もいたので、震災の影響とは言えないと思います。
予約～引き渡しまで10ヵ月ぐらいというのは昔からでパンフレットにも書いてあります。
とにかく混んでいるし順番待ち状態なので、早く建てたい方には不向きかと思います。

[922: 購入検討中さん]

>920さん、>921さん

ご返信ありがとうございます。

順番待ちですか・・・。
住宅ローンの申し込みとの兼ね合いが難しそうですね。
来週あたり実際に行って相談してみようと思います。

[923: 匿名さん]

Rがかった外壁って可能ですか？

[924: 匿名]

たぶん出来ますよ。一ヶ所何万か忘れましたが…