ザ・パークハウス 上目黒 ピアース パート2

[マンコミュファン]

第1期販売開始が近くなりましたが、スレッドが1000に達しそうなのでパート2を立ち上げました。

所在地：東京都目黒区上目黒3丁目1752番4（地番）
交通：東急東横線・日比谷線 「中目黒」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.15～75.23平米
入居：2012年3月中旬予定（震災に伴い遅れる可能性あり）
売主：三菱地所レジデンス、モリモト

施工会社：大豊建設東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ

[381: 購入検討中さん]

仮にモリモトが再破綻したとしてこことか中目黒とか買った人にどれくらい影響あるもんなの？
恵比寿は単体だからキツいだろうけど近鉄や三菱って大手でしょ

[382: 匿名さん]

イメージじゃない？
野村の人は、うちはあそこより上って思いがあるから
そういう言葉が出てきたんじゃないですかね。
でも、マンションいろいろ見ている人なら
モリモトの良さとかもわかってる人たちだと思いますけど。
大手の営業って、たかびーだし、意外とバカが多い・・。

[383: 匿名さん]

いやー検討している人がここをよく見ている＆書き込んでるということがよくわかったよ。
第二期に売出す部屋（＝残った部屋）が１ＬＤＫの１部屋除いて
全部吹き抜けあり部屋で笑った。
吹き抜けない部屋も結構あったのに、それは綺麗に売り切れてる。

[384: 匿名さん]

中目黒・恵比寿辺りで検討する層と、net native(か、それに近い）層は近似している。
まずはネットで情報収集、って感じの層。
ある意味当然だが、ある意味では危険な層。

[385: 匿名さん]

なにが危険なんですか？

[386: 匿名さん]

別にここを読んでなくても、フツーに考えて、ここの吹き抜け部屋はないって、皆がそう思うでしょ。

[387: 匿名さん]

第一期は完売ではなかった。数部屋残って、現在先着順。その他にもキャンセル出るもよう。
第二期も厳しそう？

[388: 匿名さん]

えッ、そうなの？残っているんだ！どの辺なんだろ？
キャンセルはどの物件にもあるとは思うけど…

[389: 購入検討中さん]

中目黒３分！で計画の時点で派手に登場したけど間取り発表、価格発表、って形になるほど残念になっていった物件だったね

[390: 匿名]

確かに高い！庶民には手が出せなかった価格だね。残念でした。
これから計画がある諏訪山はあきらかにもっと高そうだし、線路沿いはどんなもんだろうね。

[391: 匿名さん]

残ってる間取りどれ？

[392: 匿名さん]

いい夢見させてもらいました。
絶対買い！だと思ったんだけど・・・
冷めてしまった

[393: 匿名さん]

どうしたんですか？

[394: 匿名さん]

Ｄ，Ｍ，Ｑ，Ｒ

[395: 匿名さん]

目黒区だと駒場が330～340で出るのではないか？とプラウド駒場スレッドで見ました。
中目黒と駒場(大橋)エリアを検討してます。

[396: 匿名さん]

Ｄ、Ｍ、あとはＱってきいたけど。Ｒもあいてるの？

[397: 匿名さん]

諏訪山、計画あるんですか。
地所レジ？

[398: 匿名さん]

諏訪山やるよ。もちろん地所単体。

[399: 匿名さん]

地所単体がいいですよね！
M,Q,Rが空いてるって3Lじゃないですか。やっぱり、高かったですかね。特に、MQRは割高感があった気がする

[400: 匿名さん]

Qはたしか4階が6倍だったけどね。倍率ある部屋との差が激しかったってことだね。2LのほうはDだけ残ってるから割と埋まったのかな。

[401: 匿名さん]

諏訪山期待。
この物件は、住まない人用でしょ。

[402: 匿名さん]

諏訪山高そう。
洗足池の物件みたいになるね、きっと。

ここも、もう１～２割安かったら、即完だったんだろうけどね・・・

[403: 匿名さん]

それじゃただのバーゲン
1~2割は言い過ぎ

[404: 匿名さん]

洗足池ほどひどくはないと思うけど。

[405: 匿名さん]

いーや、一割安い位が妥当かと。近隣のモリモト営業いわく、ウチ単体なら、もっと安くしてますと言ってました。

[406: 匿名さん]

いーや、二割は言い過ぎだけど、一割安い位が妥当かと。近隣のモリモト営業いわく、ウチ単体なら、もっと安くしてますと言ってました。

[407: 匿名]

↑一割安くしたらピアース中目黒ローレルアイじゃん。ありえん（笑）

[408: 匿名さん]

モリモトねえw

[409: 匿名さん]

もともと、モリモト物件ですから、ピアース中目黒ローレルアイまで安くはないかもしれないけど、
今よりも安くていいはず。

[410: 匿名さん]

まぁ地所とのJVだしね。平均単価よりは高くなっちゃうよ。当たり前だけど買える人にとっては多少高くてもリセールや資産価値考えたら買いだったってことだよね。

[411: 匿名さん]

えーと、資産価値、リセールバリュー考えるとこの価格では、とても買いではなさそうな気が…
中目黒でこの価格だとリセールが厳しそうで、永住ならいいですけど…

[412: 匿名さん]

リセール厳しいかどうかはたしかに見もの。駅近で三菱、でも高い…。

[413: 匿名さん]

高いよー。凄い欲しいけど、買った瞬間から資産が目減りするのが目に見えてるからとても買えない！

[414: 匿名さん]

買える人は買う、買えない人は揚げ足とる。

[415: 匿名さん]

何ですか？それ。
買えない人が検討する訳ないでしょ。
格言みたいに言っても上手くないよ。

[416: 匿名]

検討したけど高くて買えなかった人はいるでしょうね。
立地とか考えると割高とは思わないけど、高い買い物だし。

[417: 匿名さん]

割高じゃないの？そりゃ、中目黒タワーと比べたら安いけど。

[418: 匿名さん]

中目黒の中古物件見ても、結構古くても
こことおんなじくらいの価格で出ています。
購入価格より高く売れなくても
何年か住んで、同じくらいで売れれば
家賃分はただってことになります。

[419: 匿名]

三菱でもモリモトでも、中目黒３分の立地は間違いないと思います。

[420: 匿名さん]

躊躇する価格だったけどおっしゃる通りリセール価格は下がりにくい立地。中身は変えられても立地は変えられないから。

[421: 匿名さん]

確かに立地は自分でリフォームってわけにはいかないから、最重要だよね。
でも、リフォームできるのは専有部だけで、吹き抜けの中でも特に残念なココの吹き抜けとか、シャビーなサッシや部屋によっては部屋の形ともまったくそぐわない下がり天井とか、そういうのはかえられない。
そこで迷った人、多いんじゃない？
ウチもそうだけどね。

[422: 匿名さん]

マンションは立地8割。

[423: 匿名さん]

ここはやっぱり出色。
便利すぎるぐらい便利。
地所物件でこの立地・・・このくらいのプライスも止むを得ないね。
建物の仕様なんて、すぐ慣れるよ。

このくらいの価格レンジだと、それなりに金持ってる層が集まるから、
環境や仕様のハードルが高くなるのはしょうがないね。
他の場所でも十分検討できる層だからね。

[424: 匿名さん]

どうしたんだろ⁈最近、急に肯定的な意見が増えはじめたような気が…立地がいいのはわかってるけど、この価格だと本当にいろんなところ選べるから、選択肢がたくさんあるよ。

[425: 匿名さん]

別にここを買った人は選択肢がたくさんある中でここを選んでるわけだから。何にプライオリティ置くかでしょ。

[426: 匿名]

すみません。参考にしたく。。

例えばどんな所が検討できますでしょうか？他をあまり調査せずに、教えてちゃんですみません。

[427: 匿名さん]

プラウド恵比寿

[428: 匿名さん]

恵比寿物件と比較した人は多かっただろうね

[429: 匿名]

ありがとうございます。
恵比寿はピアースやリュクスもありましたね。上原とかも。代官山も。。
質問の仕方が悪くてすみません。近隣エリア以外をお聞きしたかったのです。
例えば港区文京区までも多数あるってことなのかなぁと思いまして。。。

[430: 匿名さん]

港区だと、この値段だと
１LDKですね。