ザ・パークハウス 上目黒 ピアース パート2

[マンコミュファン]

第1期販売開始が近くなりましたが、スレッドが1000に達しそうなのでパート2を立ち上げました。

所在地：東京都目黒区上目黒3丁目1752番4（地番）
交通：東急東横線・日比谷線 「中目黒」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.15～75.23平米
入居：2012年3月中旬予定（震災に伴い遅れる可能性あり）
売主：三菱地所レジデンス、モリモト

施工会社：大豊建設東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ

[101: 匿名]

ここもモリモトJVよ。

価格は地所だけど、５年後も10年後もピアースってついてるからモリモトねって思われるよ。

モリモトはデザインに定評があり、ファンもいるけど、このデザインと内装では…

[102: 匿名さん]

ローレルは土壌汚染物件でしょう。
心配ですわ。

[103: 匿名さん]

どっちでもいいけど、ピアースより、パークハウスって名称が前にきてる分、三菱の物件て印象が強い気がする。まぁ、ホントにどうでもいいけど。

[104: 匿名さん]

山手通りの拡張工事では、二車線のままで中央に木を植えて、歩道も広くなってと、これからの景観には期待できますね。

[105: 匿名]

騒音が増える心配ないですか？川沿いに行けばいいけど、駅から現地周辺ゴミゴミしていて音が気になりました。もちろん、窓閉めれば聞こえないでしょうが。
あと、抜け道使用の隣の道は少しは車が減ればいいです。

[106: 匿名さん]

やはり代官山側には改札できないみたいですよ。

中目黒駅 - Wikipedia http://bit.ly/mkMMG0

駅コンコース内の祐天寺駅寄りに改札口の設置
なお、地元住民の間では、現在の改札口と向かい側（山手通りの横断歩道を渡った代官山駅寄り）にも改札口を設置するよう要望しているが、これに対し東急は『新たな改札口の設置には用地買収を伴う大工事が必要となるため現時点では難しい』と主張している。

[107: 匿名さん]

104は他スレでも同じこと書いてたけど、ここでＭＲに行った人は、車線拡張って説明されているはず。
ソースは何？

[108: 購入検討中さん]

102も同じ人か知らないけど他スレでもあそこは土壌汚染と言い触らしてた人がいた。ソースも載せずに。
中目黒ローレルアイは物件見に行った始めのころだから覚えてるけど油が少し出てたという結果で土壌入替ちゃんとしてるよ。もらえはしなかったけどエビデンス見せてもらった。
心配ですわといっても買えないのにね。

[109: 匿名さん]

騒音が増す懸念は、営業も隠さず説明していますね。気になる形には、南西を勧めてますよ。

[110: 匿名さん]

108
今恵比寿で販売してる某大手から直接聞いた話です。
そのデベもあの立地を狙ってたらしいですが、土壌汚染が割と激しくて洗浄しても元が取れないからうちは撤退した、と言ってました。

安いのにはワケがあるのでは？

[111: 匿名さん]

その大手デベの担当者わかるかも。
他物件ばかりけなしてるやつ。
中目黒ローレルアイのことも言ってたな。聞いてねぇよって感じ。
自分はその営業マンの薄っぺらさが鼻についたのもやめた原因。
ここの担当は可もなく不可もなく。

[112: 匿名さん]

私もたぶん、その某大手恵比寿販売の担当ってわかる気がします。
他物件や他デベをけなすことでしか自社物件の優位性を説けないなんて、ホント、困ったもんですよね。

[114: 匿名さん]

よく分からない会話だね

[115: 匿名さん]

担当者ご本人の連投だったりして（笑）
黒めがねさんかな〜

[116: 匿名さん]

ローレルアイのとこの
山手通り沿いって、何ができるのでしたっけ？

[117: 匿名さん]

排気塔じゃなくって？

[118: 購入検討中さん]

ピアース中目黒ローレルアイ売出時は更正期間中で第三者による監督もまだ厳しかった頃だし、
さすがにモリモトが土壌汚染残したまま建てることはありえないでしょう。
モリモトを悪く言いたい人がいるのはわかるけど。
ここの評価にも影響するのでやめましょ。前向き検討中なので。

[120: 匿名さん]

ありがとうございます。排気塔。そうでした。
だから、安いんですよね。

[121: 匿名]

ここは排気塔の空気より汚い山手通りから至近距離なのに安くない。

[122: 匿名さん]

だって、駅近じゃないですか。
安くは買えないです。
地所が好きそうな立地ですよね。

[123: 匿名さん]

中目黒は、排気塔がたつから安かったわけではないと思いますよ。
更生法前に仕入れた最後の物件だったから、と言われてますね。
で、今もとにかく販売は短期決戦で全部済ませたいという戦略の上での値付け。

[124: 匿名さん]

あと、あちらは建物に囲まれているから。
最上階にいってもお見合い。

[125: 匿名さん]

天井高２４５にシーリングファンを取り付けたいと思っているのですが、圧迫感出ちゃいますよね。
下がり部分の梁はコンクリなのか排気ダクトを収納している部分なのか、どちらかによりますが、冷房の効率を高めるためにもシーリングファンは取り付け希望です。

[126: 匿名]

シーリングファンつけらると思います。ちょっとだけ外国製品は止めた方がいいのもあるかも・

[127: 匿名さん]

245では視覚的にすごく厳しいと思います。

[128: 匿名さん]

>>123
あっちは、排気塔が立つから・・・って言われましたけど？
仕入れなんて、こちらもだいぶ前ですよ。

[129: 匿名さん]

そんなのどうでもいいじゃない。
鬱陶しいからいちいちスレ違い、物件違いのレスに過敏症に反応しないでくれ。

で、ネガや撤退宣言が最近多かったけど、事実申し込みとりやめの人が増えているらしい。本気の人はには倍率さがってラッキーな流れ。

情報源は営業。

[130: 匿名さん]

>125さん

シーリングファンで圧迫感が出るのは、色の問題もありますね。
よくリゾート地のホテルなんかにあるシーリングファンって、木目調というか、
茶系や黒が多いですけど、あれを日本の住宅に取り付けちゃうと天井が
低い分、どうしても圧迫感が出ちゃいます。

でも楽天とかネットで探せば、ベージュ系や白など明るい色の物も
たくさんありますし、こういう色だったらそれほど圧迫感がないですね。
本当は、実際に見られたらいいんですけどね。

夜寝る時なんかは、少し回しておくだけでクーラーいらずになります。
真夏を乗り切るのは厳しいですが、今くらいの季節だったら充分に
間に合いますのでおすすめだと思いますよ。

[131: 匿名さん]

土壌汚染の件ですが、ピアース中目黒ローレルアイは土壌改良剤の注入工事工程実施済みとモリモトの社員さんからは聞きましたが、その時は気にもせず。。。

ただその後、単純な疑問が浮かんで・・・、建物底地面積に当然＋αの面積分まで広くを、建物２階分？以上すっぽり入るくらい深くまで掘削し、土石を取り除いてからその巨大な空間に鉄骨組みや、基礎工事をして工事は始まってましたが、土壌汚染ってそれでも関係あるんですか？築地じゃあるまいしと言う感じもしますが。

公表上はあくまで土壌改良剤処理済みなんでしょうけども建蔽率から言って、敷地全面の１割未満の土壌のことかしら？

化学薬品や染料製造工場、メッキ工場跡地！なら注意も要るでしょうが、前の建物アートコーヒー自体、食品衛生法やHACCPの縛りのきつい名のあるいわゆる食品会社ですよね。

わずかに掘削から外れる地面のために改良工程が必要なのか？地下階の下の直接基礎用の分厚いコンクリのさらに深く下まで！土壌改良って必要なのか？！改良工事もしてますってことが不必要なのに何故？って思っちゃうくらい疑問なんですが、シロウトなのでどなたか詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。

[132: 匿名さん]

それは中目黒のスレできいてくれ

[133: 匿名さん]

知らねーよ、だから安いんだろ
安い理由があるんじゃねーの。
普通、そう考えるはずだけど、安さに目がくらんだんだからしょーがない！住まないで、貸したら？安く仕入れてるならまわるでしょ

[134: 匿名さん]

なんで切れてんだか・・・
抽選外れた人？

[135: 購入検討中さん]

131です
地方の者です。城南にワンルームで探してます。
長文質問で失礼しました。どの板で質問してもよかったのですが、ココでひとしきり語られてましたので…。
マンションは地盤が一番気になるもので…聞いてしまいました。スゴくキツイ攻撃的回答を頂きましたが、↑133 中目黒の購入者ではありませんのであしからず。

[136: 匿名さん]

ワンルームってｗ
なんか、物件を勘違いしてませんか？

[137: 購入検討中さん]

40前後の1LDK

[140: 匿名さん]

さ～って、登録開始ですね！

[146: 匿名さん]

お金あるって言っても、
７０００万くらいじゃ買えないか
それも嘘っぽいけどね

[149: 匿名さん]

登録が始まるとあれちゃうのはお約束ですね