ザ・パークハウス 小石川後楽園

[マンコミュファン]

このエリアではすっかりおなじみ（？）の三菱地所レジデンスですが、今度は駅徒歩1分の立地です。さて今回はどうでしょうか。


＜全体概要＞
所在地：東京都文京区小石川2-22-3他21筆（地番）
交通：南北線後楽園駅から徒歩1分、丸ノ内線後楽園駅、都営三田線・大江戸線春日駅から徒歩2分
総戸数：116戸（事業協力者住戸16戸含む。他に店舗2戸）
間取り：1R・1LDK・2LDK・3LDK
面積：25.04m2～88.33m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居：2012年9月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から引継）
施工会社：フジタ東京支店

[326: 匿名さん]

しいて言えばそこそこ交通量があるので、低層階は多少きになるポイントもありますけど、
駅も近いし、買い物も便利だし、単身の小生にとってはいい物件でしたが、いつの間にか1K売り切れみたいで
残念です･･･。

[327: ご近所さん]

１Kを購入された方は皆投機目的のようですよ。

自分も検討したのですが、販売価格が安かったので表面利回りで8％位にはなるそうです。
近隣の徒歩2-3分県内の１Kの利回りが5-7前後と考えると、結構お得だったようでした。

[328: 匿名さん]

計算上は１Kと東側低層階1LDKは買いかなと思いましたが、
実際の賃貸状況からするとどうでしょうかねぇ？
という自分も投資目的で購入を検討していましたが、止めました。
同じような賃貸価格で出されている築10年物が近隣にありますが、苦戦してますね。

さすがに新築・駅近・買物至便とシングル・DINKSには良条件なのでスタートはいいかもしれないですけど、
後は仲介会社さんの腕の見せ所ですね。

[329: 匿名さん]

皆さんのコメントを見てると、総じて買いの物件ようですね。あとは自分の好み、こだわり次第なのかな。

[330: 匿名さん]

小さい部屋なら買いだと思います。
一番いいのは東側1LDKな気がします。
私見ですが。（笑）

[331: 匿名]

東側は再開発の後、背の高いビルができるらしくて東側の日当たりが心配です

[332: 匿名さん]

>>331
春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業の事業計画の縦覧を行います
http://www.city.bunkyo.lg.jp/view.php?pageId=1449&calendarMode=art...

[334: 匿名さん]

この辺一体は以前からちょっとしたマンションラッシュになっていますし、現状では大丈夫だとしても日当たりに関しては期待しないほうがいいような気がします。
文京区＝環境が良いというイメージを持っていたら、ちょっと違うのかもしれませんが、価格帯や利便性などの条件は上々な物件だと思います。

[335: 不動産購入勉強中さん]

恐れ入りますが、どなたか教えて頂きたいのですが、マンションに地権者が多く住んでいる事が短所のような書き方が見受けられますが、それはなぜですか？不勉強で申し訳ありませんが、教えて下さい。

[336: 匿名さん]

釣りかもと思いながら真面目に答えると、

地権者というのはもともと住んでいた人ですね。
地権者がいない場合、同じような値段のマンションを購入しているわけですから、経済的レベルも、考え方も比較的似ており、みんなが新参者なので、同質な者で新しいコミュニティが０から形成されます。

地権者がいると、なかには経済的レベルが大きく異なることもあり得ますし、中には「この土地は俺のものだったんだ」と大家顔でエラそうにふるまう人もいるかもしれません。また、一般分譲に先だって、最上階角部屋など条件のいい部屋が先に地権者に割り当てられていることも多いです。さらに、もともとご近所同士だった人たちの間にはすでに関係が築かれていますから、先住民と新参者という異質のグループが一つの建物の中に存在するわけなので、全員似た者同士で０からスタートする場合を比較すると、面倒なことが起こりやすい傾向にあるでしょう。

地権者にもいろいろあるので、必ずしも当てはまるわけではないでしょうし、うまくいかない原因の一つに、購入者の一部が「もともとボロ小屋を持っていただけで、タダで条件のいい部屋に入居しやがって」なんてやっかむことがあるようにも思いますから、地権者が悪いともいえないと思います。が、とにかくそんな訳で地権者がいる物件、特に地権者が多い物件は嫌われる傾向にありますね。

[337: 不動産購入勉強中さん]

３３６さん

ご丁寧にありがとうございます。
良くわかりました。
この物件は確かに４，５軒くらい入ってらっしゃいますね。

書かれているような内容が気にならなければ
問題視することでも無いんですね。

早速のご回答どうもありがとうございました。

[338: 匿名]

あとは、地権者がいると一部が賃貸に回る可能性が高いのもデメリットの一つ。

それから地権者分は内装の仕様が悪いためそれが物件全体の評価につながる。

下駄と地権者はマンションに買って住む人には無いに越したことはありません。

[339: 匿名さん]

地権者分は内装の仕様が悪いというのは初めて聞きました。どちらにしても地権者というのはマンション内で特別な存在なのでしょうね。
地権者にしても賃貸の住人さんにしても、そこまでご近所付き合いすることもないと思いますし、個人的にはそこまで気になりませんが物件の評価に関係するならば、物件選びの時にはチェックするべき項目になりますね。

[340: 匿名さん]

地権者は比率が50%超えなければそれほど気にする必要ないけどね。
新規の購入者だってどういう人がくるかわからないし、
マンションは運ですよ。

[341: 匿名]

50％という数字の根拠はなんですか？

妄想でしたら、ご返事無用です。

[342: 匿名]

議決の関係だよ。

[343: 匿名さん]

過半数とられちゃうと、ほとんど思い通りにされるからね。

[344: 匿名]

議決権の関係ない問題は、地権者が50% 未満でも問題があると言う事の様ですね。

[346: 匿名]

どう解釈したらそういう意見になるの？344さん。

[347: 匿名さん]

正直言ってマンションを選ぶときに議決権の問題などは全く考えていないので勉強になります、ほんとにマンション探しって考えておくべきことがたくさんありますね。
そういうことって素人でも事前にある程度は調べることってできるんですかね？住んでみないとわからない運のようなものだと思っていたのですが、ある程度でも予測できるなら是非参考にさせていただきたいです。