ザ・パークハウス 小石川後楽園

[マンコミュファン]

このエリアではすっかりおなじみ（？）の三菱地所レジデンスですが、今度は駅徒歩1分の立地です。さて今回はどうでしょうか。


＜全体概要＞
所在地：東京都文京区小石川2-22-3他21筆（地番）
交通：南北線後楽園駅から徒歩1分、丸ノ内線後楽園駅、都営三田線・大江戸線春日駅から徒歩2分
総戸数：116戸（事業協力者住戸16戸含む。他に店舗2戸）
間取り：1R・1LDK・2LDK・3LDK
面積：25.04m2～88.33m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居：2012年9月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から引継）
施工会社：フジタ東京支店

[1: マンコミュファン]

スレ主です。事業協力者住戸は19戸の間違いでした。

[2: 匿名さん]

賃貸にまわる分が多そう。店舗は飲食店とかだと最悪だね

[3: 匿名さん]

うるさそうだな

[4: 匿名さん]

でもお高いんでしょう？

[5: 匿名さん]

んー角地じゃないよね。隣はトーセイのビルと東横インかな
裏も建物あるよね

[6: 近所をよく知る人]

店舗は元々あった有名な弦楽器店でしょう。ここらへんは意外と静かだし便利ですよ。

[7: 匿名さん]

この辺でまともなマンション買いたい人は、本郷のプラウド待ってるからここ、買わないよ。

[8: 匿名さん]

そのとおり。
というかうちもその口。

でもここは、環境が悪い分、プラウドより結構安いと思う。
もう少し千川通りを中に入ったパークスクエアとかより、かなり騒音と空気に悩まされると思う。
まあ、パークハウス小石川春日を、空気がいいとかいう人がいるくらいだから、気にしない人は気にしないんだろうけど。
ただ千川通りは夜は静かだね。

[9: 匿名]

本郷のプラウドHPで来てますね。

残念ながら今の時勢に負けて80以下の狭い部屋ばかりでした。

[10: 匿名さん]

プラウド本郷一丁目という名前になりましたね。
たしかにかなり狭い。
坪３３０は超えるでしょうね。
どれくらいが相場なんでしょうか。３４０～３５０くらい？
７０平米７７００万円くらいの感じでしょうか。

こちらよりは高いけど環境は格段によさそう。

[11: 匿名さん]

プラウド本郷一丁目の現地は見てみました？
静かなのは確かだけど、マンションの間に挟まれた狭苦しい土地に立ってるから、
眺望はとても望めませんよ。このマンションの高層階に行っても目の前の家とお見合
いになっちゃうでしょうね。

[12: 匿名さん]

この辺に住んでるのでよく知ってます。

でもパークハウスよりは空気も騒音もだいぶマシでは？
ただ、後楽園遊園地の悲鳴は、かなりのものでしょうね。
それはパークハウスも同じことですが。

[13: 匿名さん]

文京区のマンションには基本的に眺望が良いものってありますか？いうか文京区のマンションの眺望ってなに？、強いて言えば、少し前に東急が出した六義園の南側の物件ですかね。

正直、文京区のマンションで眺望が良くないとか言うコメントって？？？

本郷PHプレミアの時も言われましたが、あそこ、ほとんどうるさくないし、日中も道から１本入るとこんなに静かなんだとおもうぐらい静ですよ。週末のほんの一定の時間のみそれも西側はそれなりのガラスになるでしょうからほぼ０と言っても良いくらいだと思います。その上この物件は本郷PHと違って、間にマンションがありますからね。私は本郷PHの西向きの部屋に住んだことがあるので間違いありません。

と、プラウドを一生懸命擁護しましたが、私は狭い部屋しか無いのでプラウドは検討外にしました。

[14: 匿名さん]

このあたりで東京ドームシティの悲鳴を聞いたことはないですよ。
あれは近いから聞こえるというわけではありません。

[15: 匿名さん]

>>13
小石川後楽園や六義園に隣接したマンションは
すばらしく眺望がいいよ

椿山荘を見下ろすマンションなんてのもあればね

[16: 匿名さん]

>>14
地面で聞こえなくても
上層では聞こえるかもね

[17: 匿名さん]

本郷のプラウドも静かでいい場所だけど、周りのマンションとお見合いなのはつらいね。
カーテンも開けづらいし。
ここも東側の再開発ができちゃうといろいろ厳しいかな？

[18: 匿名さん]

お見合いとか眺望とかの観点では、春日も本郷も大差ないかと。

13氏が書いたのを15氏もなぞらえたように六義園隣接の物件は良いかもしれませんが、正直、まともな広さの良い物件はほとんど出ません。南側に隣接のブランズ六義園も見ましたが、結局最も広い部屋が作りが斜めになった83平米ぐらいで正直検討する気にもならないひどい間取りのものでした。六義園周辺は大和郷という特徴からまともな規模のマンションは新規にはほぼでないと思います。ご存知のようにブリリア大和郷に眺望はありません。ブリリア六義園（築１０年ぐらい）というブランズ六義園のお隣のマンションがありますが、この高層階に広い部屋があるようですが、売りに出たこと無いと思います。このように六義園の眺望が楽しめる現実的に新規のまともな物件はほぼ存在しないと考えるのが適切です。それから私は知人が一人あそこに住んでますが、夏の蝉の騒音が四六時中すごいそうです。

小石川後楽園に関しては、分譲の小石川後楽園パークハウスについては北から西に丸ノ内線隣接で西側に東京ドームの騒音を遮るものがなく、コートレジデントタワーに関しては、外堀通り隣接で文京区内としては最も排ガスと車の騒音に囲まれ、遮るもの無くドームまで50mという悲しい状況です。ちなみにこれら上記の既存物件は全て内見経験ありです。

文京区の眺望のすばらしい、まともなマンション是非、教えてください。私はまじめに探してますし、小石川の三井のリハウスの人も無いって言ってました。ご存知の方情報ください。90平米前後で13000万ぐらいまでなら出せます。

[19: 匿名]

その値段なら
コートレジの最高層北角の物件買えるのかな
内見したことあるけど
明るいし騒音も気にならなかった
まあ文京区らしくはないが
お見合い物件より遥かにいい

[20: 匿名さん]

北西か北東の角って売りに出たことがあるんですか？

それは知りませんでした。北西の角の82平米ぐらいの3Lの部屋なら見たことあります。正直、ああいう壁がガラスのマンションで、西向きの高層階って買う気にならないですよね。そのうえ、駐車場が無いのと、部屋が狭いのでやめましたけど。

なにしろ、きわめて少数なんですよ、これが現実だと思いますよ。