ザ・パークハウス 小石川後楽園

[マンコミュファン]

このエリアではすっかりおなじみ（？）の三菱地所レジデンスですが、今度は駅徒歩1分の立地です。さて今回はどうでしょうか。


＜全体概要＞
所在地：東京都文京区小石川2-22-3他21筆（地番）
交通：南北線後楽園駅から徒歩1分、丸ノ内線後楽園駅、都営三田線・大江戸線春日駅から徒歩2分
総戸数：116戸（事業協力者住戸16戸含む。他に店舗2戸）
間取り：1R・1LDK・2LDK・3LDK
面積：25.04m2～88.33m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居：2012年9月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から引継）
施工会社：フジタ東京支店

[284: 匿名さん]

即日完売が失敗って発想はスミフだけでしょ

[285: 匿名さん]

まだ空いている部屋って、どこですか？
ハガキは来たのですけど、前みたいにどこが売っているかのお知らせがないのですが、
行かないと教えてくれないものなのでしょうか？

[286: 匿名]

デベロッパにとって値付けが成功したかなんて、購入者には関係ないというかむしろ逆でしょ。

値段設定が安い物件が買えたと言うのは購入者には大成功ということ。デベロッパ目線の方、売れ行きが悪い物件を契約した人がデベロッパに意味不明の説明されて納得しちゃった、おまぬけな感じですね。

[287: 匿名]

3分の1位は、売れたんですか？

[288: 匿名さん]

売れてます。
ここは順調です。
西向きの７０弱の部屋は来期以降なのでまだ申し込んでませんが、ここは転売も強くていいと思います。
もう少し悩む予定ですが。

[289: ご近所さん]

確か80平米以上は完売でしたよね。

[290: 匿名]

文京アドレス、駅１分は、強しですね、東側も売れてますか？

[291: 匿名さん]

やっぱりマンションって価格と立地、あとは人気のアドレスが強いですね。低地や梁の問題なんてなんのそのという感じです。
文京区内の物件を色々検討してきましたが利便性においてはここが一番いいと思いました。
前にも書かてれいますが転売時にも強そうですしね。

[292: 匿名さん]

転売するころは、再開発とかさなりますかねぇ？

[293: 匿名さん]

近所の賃貸に４年住んでますが、ここは、低地なことやそこそこの大きさの通りに面していること、梁や柱がぼこぼこ出ていること、投資用の購入者が一定数いそうなこと、などの多くのデメリットを相殺して余りある魅力があると思います。
利便性のよさと価格安さ、そしてそれゆえの転売時の強さです。
ただしもろもろのデメリットから、子育てを静かで良好な環境でしたい家族には不向きだと思います。
我が家は子供を設けるまでの５年間住んで転売することも考えてます。

再開発はゆっくりでしょうが、確実に進んでいきますね。
もう計画は決定されているので。
あのごみごみした一帯がきれいになれば文京区のイメージもさらにアップするかな。

[295: 匿名さん]

たしかに1K・1LDKは投資用かもしれませんね。
1LDKなんて近隣中古よりよっぽど安いですから。

[296: 匿名さん]

分譲マンションの一部が投資用に作られているという事があり得るかは分かりませんが、

そのように見える物件がある事は、買って住もうと思っている方には、マイナスでしかないですよね。
住民が建物を大切にしようとか、決まりを守ろうという意識の低い賃貸住民が最初から入る可能性が高いという事は好ましくありません。

[297: 匿名さん]

そうですね、そう考えると全戸３ＬＤＫという物件は価値高いですね。

[298: 匿名さん]

そういう事（賃貸に回る）も多いのも、地権者住戸が多いのが嫌われるんですもんね。

ここもそれに該当するんでしょうけど。

[299: 匿名さん]

しかしながら、賃貸で入居する人の賃料はそこそこのものになるんではないでしょうか？
ある程度所得のある人の入居になれば、そんなに風紀もみだれないのではないかと素人目には思うのですが･･･

[300: 匿名さん]

確かに…
客観的に見て、ここに住める家賃払える人ならそれなりの人ではあるんでしょうね。

[301: 匿名さん]

1K、1LDKあたりが投資用なんだと思いますが、それ相応の家賃払える人だと思うので、
下手すると購入組より所得が高かったりするかもしれませんね(笑)

[303: 匿名さん]

低層の狭い部屋に賃貸で住む人と同じ程度の収入なんですか？

学生とか、会社の借り上げみたいな、ほとんどサラリーマンの初任給みたいな人も住む可能性があるのに。
だから賃貸があるって嫌われるんですよ。　ここは特に地権者分の低層階が低仕様で安く賃貸に回るし。

ここが安く買えたのに、不動産市況が落ち込んでいて、賃貸も安くなっている事に気づきましょう。

[304: 匿名さん]

２５平米なんていくら新築で場所がよくてもせいぜい１２万円とかですよね。。。
狭さを我慢すれば、サラリーマンでも余裕で住める金額では？

今２２万円からの部屋しかないマンションに住んでおり、たしかに身なりのいい人が多いですが、所詮賃貸なので、ゴミだしのマナーが悪かったり、ペットのマナーが悪かったり、挨拶の習慣がなかったり、まあやっぱり自分が当分住むつもりで高いお金を出して買った場合とは対応が違うというのを実感してます。

ここは数年住んで転売するつもりで検討してます。狭い部屋がない中層階以上を買うつもりです。

新たな家族ができるかもしれないことを考えると、数年間とはいえここでいいのかなというところが悩みどころです。

[305: 匿名さん]

所得のそこそこある人が果たして10万だしておおよそ6.5帖を借りるのかは不明ですが、
1LDKだったら周辺の物件よりは使い勝手がいいかなとも思います。

しかしながら、きっと1K10万より1LDK15万で2人住まいの賃貸の方がマナーわるそう。