ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート2

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
パート2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
※以下公式HPより（2011年05月02日現在）

所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅（茶屋町口） 徒歩7分
　　　大阪市営谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分

売主会社：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス株式会社（事業主/売主）
規模：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
総戸数：150戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：54.05平米～72.94平米

販売予定：平成23年5月下旬販売開始予定
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー
　　　　　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[916: 匿名さん]

南森町、僕も気になります。
どのあたり何でしょうか？

[917: 申込予定さん]

南森町は梅田徒歩圏というには・・・ちょっと

自転車ならという意見もありますが、
最近、梅田近辺の自転車取り締まりが非常に厳しくなっています
ちょっとでも放置しているとすぐに撤去されてしまいます

だからこそ徒歩圏というのが貴重なのだと思います

[918: 匿名さん]

>いくら客づけに困らなくても賃貸者の又貸しや事務所使用、

＞風俗系に使用されたらたっまんないね。やたら派手な女性たちが

＞特定の階に出入りしたりして。場所的に十分ありえることだから

＞審査はしっかりして欲しいね。

場所的にありえるといっても、、普通はコスパを考えるでしょうからそう無いのでは？
どうせなら、道を挟んで向かい側なら、安いところがたくさんあるでしょうし。
怪しければ理事会等での検討議題にあげて行動していけばいいのでは？
そういう投資物件としての購入者がどれだけいるのか・・・？？

ただ、今後、転売されたら、住居者の質が変わる可能性があるから、
その頃なら心配の必要もあるかもですが・・。
今は、少なくとも、審査に通る人間か、現金の客しか買っていないはずですから、
あまりそういう心配は必要ではないのでは？

[919: 匿名さん]

あまいあまい。梅田タワーに賃貸で住んでる友人がいるがデリヘル週一で呼んでるよ。

[920: 匿名さん]

>>919
え？
誰も、そんな格好悪い客の話なんかしていませんよ(笑)

[921: 匿名さん]

デリヘルを呼ぶのは、風俗業ではなく、本人の趣味の話でしょうから・・
それまでは規制できませんが。

賃貸の客付けや、風俗嬢の溜まり場の懸念の話から、ご本人の趣味の話に
すりかわっているのでなんともいえません。

[922: 匿名さん]

南森町にパークハウスができるから期待？？？
さんざんコキ下ろしてたのに・・・
みんな中崎町のほうがいいんでしょ？
あっ、中崎町ではなく梅田でしたねｗ

[923: 匿名さん]

賃貸の又貸しや事務所使用に使われるかもしれないのはここに限ったことではないので心配しても仕方ないと思います。

[924: 入居予定さん]

近隣のマンションからの転居組です。
現在のマンションも分譲時、ビジネスユース専用は×、住居兼用は○でした。
実状は、エステ、税理士事務所等かなり入ってます、ただ管理人常駐、
電鉄系（本社そば）マンションのため、入居者実態は分譲サイドが把握している
様です、まあ風俗のチラシは初期入っていましたが、この先は当事者の
問題、中で賭場を開こうが、薬パーティをやろうが分かりません、疑いがあれば、
司直の手に任せるしかないですね。
管理人はボーとしている様で、結構見ています。

[925: 匿名さん]

俺は淀屋橋で働いてるから、南森町
ここだと自転車でも遠いし、
御堂筋線の梅田から遠いので…

[926: 契約済みさん]

他営業でもなんでもありません。田舎から出てくる入居予定の者です。

モデルルームには合わせて4回しか訪ねていませんが、申し込み・重要事項説明会両日ともに、
ご一緒だった方々は、何故だか全員が自住ではないようでした。
ほんの数人でしたが、遭遇確率としては高めですよねぇ。

冗談混じりに、身内からは「スネに傷を持つ方々で溢れるわ」と冷やかされての契約でした(^^;)
(田舎の人の、大阪駅周辺というイメージですので、お許し下さいσ(^_^;))
マンション購入マニュアルなどにも、賃貸割合が多すぎると管理で困ることも！とあったので
担当者さんにもお聞きしましたが、「ほとんどは自住ですよ」とのことで、まぁまぁいるんだなと
いう感触でした。

賃貸でも、ルールを守って下さる方だったり、雰囲気を壊さない方なら
良いのですが。
それは賃貸・分譲変わりはないですね。

[927: 匿名さん]

綺麗なおねぇさんはいました?

[928: 購入検討中さん]

>>925
何無理して南森町を正当化しようとしてるの？
御堂筋線でもないし南森町から淀屋橋は乗り換えもあるし時間かかりますよ。
職場が淀屋橋ならここから御堂筋線まで歩くほうが効率的です。

そんなに歩くのが嫌なら淀屋橋に住めばいいじゃない？
でもそんなところ都落ちだから住めないでしょ？

[929: 契約済みさん]

綺麗なお姉さんはいなかったです(笑)。

投資目的でお金ありそうだなという感じの、40～50前半といった男性ばかりでしたね。
いかにも・・・といった風貌の方はいませんでしたが、
関西在住ですらない賃貸目的の方、即転売予定の方、セカンドハウス的に知り合いが泊まるのに
使う方、漏れ聞こえてくるのはそんなお話でした。

私は低階層だし、あんまりお会いしないかな？と勝手に考えていますが・・・。

[930: 匿名さん]

９２８さん
南森から淀屋橋は自転車だとすぐですよ！
ここは御堂筋線の梅田まで15分位かかるので…

[931: 匿名さん]

うちが契約した際の説明会と契約会では多くが30代〜40代のご夫婦で、他には女性の単身者が数名といった感じで、自住のような方ばかりでした。

929さんのお話を聞いて、私が見た感じの属性とは全く違うので驚きです。

[932: 契約済みさん]

タワーに比べれば投資目的や賃貸貸し･セカンドハウス利用の人は少ないでしょ。

[933: 匿名さん]

即転売なんかしたら、赤でしょ…
僕がMR行った時は、シングルの
30〜40代が多かったような気がします

[934: 匿名さん]

シングルが多いとデリヘルの出入りが・・・

[935: 匿名]

何度同じこと書くの？ww

しかもシングルの男性よりシングル女性の方が多いみたいですが？