プラウドシティ元住吉（旧称：プラウド元住吉Ⅲ（仮称）ってどうですか？）

[匿名さん]

ふそう跡地に大規模、全５棟建築中です！

販売時期　平成24年3月下旬 (予定)
所在地 神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番
交通情報　東横線 「元住吉」駅 　徒歩9分
敷地面積　11,657.86m2
構造・規模　鉄筋コンクリート
建物竣工時期　平成25年3月下旬 (予定)
入居時期　平成25年5月下旬 (予定)
総戸数　296戸
間取り　2LDK++S～4LDK
専有面積　67.12m2　～　87.33m2
施工　安藤建設株式会社
売主　野村不動産　

【タイトルを物件正式名称に訂正、物件概要を追記しました。2011.12.14　管理担当】

[907: 匿名さん]

そうですよね。ずっと武蔵小杉っていうのも堪りませんから。

[908: 匿名]

武蔵小杉の開発計画を、ご存知ですか？！

[909: 匿名]

コスギは、高いから・・・

[910: 匿名さん]

価格次第では、購入したいなぁ。っと思ってます。
でも、ほとんどのお部屋が6000万円ぐらいらしいです。小杉ってそんなに、高いんですか？
あまり、この辺、土地勘がなくて分かりません。

[911: 匿名さん]

いくら開発されたって、なんて言うんでしょう。。。街がやさぐれてますよね。武蔵小杉って。イマイチ垢抜けないって言うか。ソーしてるうちにブームも去ってしまったような。

[913: 匿名]

今度できるアリオとブレーメンを併用できる場所がいい。ここは、小杉に新しくできる商業施設にもいくには、まあまあの立地かな。

[914: 匿名さん]

4280万円。。。うーん、北西一階の2LDKカッコ（66平米）では。

[915: 匿名さん]

どうせ小杉でわざわざ降りないでしょ。

[916: 奥さま]

降りませんわ。わたし。小杉でなんて。

[917: 匿名さん]

おふろのサイズは

1618 ずいぶんゆったりですね！

[918: 匿名さん]

全戸1618なんですかね？

[919: 匿名さん]

プレミアム住戸だけじゃない？

[921: 匿名さん]

1418…月並みですね。
良い風呂にかけて112 6っていう規格外のやたらと細長い風呂場を作成する遊び心はないのでしょうね。

[922: 匿名]

今井南、ディアージュと普通できたから、間違いなくここも普通では。

遊び心より、利益です。

[923: 匿名さん]

普通でいいよ。

[924: 利益第一]

992さんー

遊び心より、利益です。

ズシリときました。。。

[925: 匿名さん]

いいよ。普通で。価格が手ごろなほうがいい。

[926: 匿名さん]

シティってつかない純粋プラウド、過去にモトスミで販売された記憶あるんだけど
売れ行きはどんなだったのか知ってる人いる？

[927: 匿名さん]

ディアージュは即日完売でしたよ。ちょうど一年前かな。

[928: 匿名さん]

927さん、ありがとう。
あ、ディアージュは自分もよく知ってたんだけど、
もっと前（５～６年前？）に純粋プラウドを目にした記憶があるんだよね。

[929: 匿名さん]

一件目のプラウドはわかりません。ごめんなさい。

[931: 匿名さん]

最近のプラウドってみんなそんな感じじゃん。

[932: 匿名]

ブランド名が先行してるのは正直あるよね。

[933: 匿名]

>931
資料見た？そんな感じって言えるほどプラウドの間取り見続けてんの？
最近のプラウド数件見ただけだけど、載せてる間取りは明らかに他のと比べて変わってるけどな。

[934: 匿名さん]

他のと比べて変わっているか、が重要なのではなくキチンと寝室としても使える形の部屋が欲しいだけです。
シングルのベッドを2つ並べて置ける部屋のなんと少ないこと。モデルルーム的な見栄えではベッドはダブルですが、実際は？

[935: 匿名さん]

>926
これですよね？近所にあります。
http://www.nomu.com/mansion/library/679
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40268/
売れ行きは分かりません。

[936: 匿名]

初代のプラウド元住吉は、もちろん当時即売。平和公園の奥の二ｹ領用水沿いにある。駅からオズ通りをブレーメンと反対側に１０分弱ほど真っ直ぐ行ったとこ。あっちは立地として人気がなかったが、材料費が値上がりする前で、野村不動産がTDKから安く土地を譲り受けたとのことから、建物も重厚で、中庭や周りの緑地敷地にも余裕がある。エントランスのつくりが秀逸で、しばらく野村不動産のCMに使われていた。今井方面と比べると当時（７年前）人気がなかったが、近くにスーパーができたほか、今や小杉新駅に１０分で行ける。大型商業施設ができても近いし、元住吉と小杉を併用できる点で、再開発の恩恵をまともに受けていると言えるね。中古価格は、新築当時より一千万前後も上がっている。

[937: もとすみビギナーさん]

同じ元住吉でも、駅を挟んで東側の方が人気ないのはなんででしょうか？
綱島街道があるから（排気ガスや騒音？）というのが理由なのでしょうか？

[938: 匿名]

もともと綱島街道を挟んだ反対側は、小杉東側にかけて、ほとんど工場と事務所ばかりで、地目も準工業地域だからですよ。しかも買い物する場所に遠かったから。今は、戸建もマンションも増えましたが。

[939: 匿名さん]

>933
ブラウドシティ池袋本町の頃から見てる。

[940: 匿名]

元々東横線を挟んで山側の方が人気があったような気がします

[941: 匿名]

初代のプラウド元住吉やプラウド武蔵小杉ができた頃は、今ほどプラウドブランドは有名じゃなかった気がする。だから、モデルルームにしても、営業にしてももっと一生懸命だった。

[942: 匿名]

低層の住宅地域は、５階建てを上からギュッと圧縮したような作りで詰め込むから、部屋数を取りたいため、どこもみんな同じようなマンションになる。プラウド１のような７階建てぐらいで、敷地に余裕のあるとこは外観も個性的になっている気がする。見た感じでメーカーごとに差別化が見えるね。

[943: 購入検討中さん]

最近の営業は誠意さ、一生懸命さが足りないね。
プラウドだから売れて当然、という態度が鼻につく。

[944: 匿名さん]

現金か、融資の審査通ってから来てください。

[945: 検討]

了解です！

[946: もとすみビギナーさん]

938さん、940さん
回答ありがとうございました。なるほど～

相変わらず物件の情報は出てきませんね。
モデルルーム早く完成してほしいです。

[947: 匿名さん]

936さん、ありがとう。
そうです、これです。初代プラウドだったのですね。
そうそう、ここかなりの人気物件だった記憶でした。
確かに当時はブレーメンじゃなくオズ側だし、立地いまいち～って思ってたけど
当時はコスギ再開発なんて知らなかったし、汚い事務所？のような建物はどんどん消えて
これから再開発の恩恵受けまくる感じなのかな～。ここは買いだったのかもね。
こんな感じの重厚な外観とか高級感ある内装がいいけど、なんとなくシティのここは
あまり期待できないかな。団地っぽくなっちゃうのか。

[948: 購入検討中さん]

元住吉・上島珈琲店の上にサロンがオープンしたようですが、行かれた方いらっしゃいますか？

[951: 匿名]

資料請求もかなり多いみたいですね。
やっぱり坪250くらいからのスタートですかね？

[952: 匿名]

うーん…230くらいを希望。ところで駐車場はどれくらい確保されてるんだろう？

[953: 匿名]

この辺りは、駐車場設置率７０％が多いけど。

[954: 匿名さん]

活動家のことが書かれると、すぐに削除依頼されるけど、削除依頼してるの本人かな？
近隣の反応って、ここを購入希望する人にとって大事な要素だと思うんだけど。
管理人さんもバッサリ消さずに問題なところだけ塗りつぶせばいいのに。

むしろ、webで公開されてるブログと掲示板なんだから、批判はもっとオープンにやらせるべきだと思うよ。

[955: 匿名さん]

952です。953さん情報ありがとうございます。

７０％…あぶれるヒトもいるってことだよね。
前に検討してたところは５０パーセントしかなかったので諦めたんですよ。
以前、駐車場難民になったことがあるので…。雨の日なんかは最悪でした。

[956: 匿名]

東横線のこのあたりで、駅から１０分以内のマンションで、駐車場足りてないって話は聞いたことないなー。車持つ人も昔よりどんどん減ってるし。

[957: 匿名]

資料請求で2500越えているらしいので、希望の部屋が検討できるかが心配です。

[959: 匿名さん]

ここは売れそうですね。

[960: 匿名]

この沿線で駅から10分以内は、確実に売れるよ。どこのマンションも掲示板でネガが必ずうだうだ言うけど、後から思えばバカみたいって感じよ。しかも野村。ほぼ即売でしょ。

[961: 購入検討中さん]

たしかにここの前の元住吉ディアージュも即売でした。

[962: 購入検討中さん]

サロンでの話では、ディアージュと同じかほんの少し安く出すそうです。
ディアージュが坪255でしたから、以前から言われてる坪250くらいになりそうですね。

中庭ビュー南向きが最も高く、同じ南向きでも外側向きは6000万弱あたりだそうな？
まだまだ決まってないそうなので、参考程度に・・・

[963: 検討中の奥さま]

うわっ（ ; ; ）やっぱり、、、、情報ありがとうございます。そうですよね。その位はしますよね。高いけど値段が折り合うなら中庭ビューの南向き希望です。ディアージュを見送ってまる一年。夫婦でタメに貯めこんだ軍資金を注ぎ込んで名乗りをあげるつもりです。頑張らねば(^o^)

[964: 匿名さん]

>963
入居までは１年以上あります。まだまだ貯めて続けて頑張って下さいね(^o^)

[965: 検討中の奥さま]

そうですね。家探しを始めるまでは快楽主義でガシガシ使ってましたが、目標持って夫婦で貯め出したらガンガンたまっちゃって面白くなってきました。夫は早起きしてわたしの分のお弁当も作ってくれます。

[966: 購入検討中さん]

狙っているとこだけでも少しでも安くなって欲しいです。皆さん同じ気持ちですよねー。

値段ってどうやって決まるんですか？？ディアージュより安いというのならちょっとだけですが安心です。

プラウドのおかげで、最近急に夫婦の会話が増えました（笑）

[967: 購入検討中さん]

坪単価はディアージュと同じくらいなようですが、広い部屋が多いので実際の価格帯はそれなりに高そう。
75m2以下は殆どないようですし。

[968: 匿名さん]

3LDKは５０００万円台前半から、最多価格帯は６０００万円くらいですかね。

[969: 購入検討中さん]

やっぱりそれぐらいなんか。。。
うちには無理だな。
あれだけ詰め込んだ建物だからもう少しスケールメリットを期待してたんだけどな～。

[970: 匿名さん]

>>969
ディアージュよりは安いので、スケールメリットを含めてこの値段だと思いますね。
元住吉ブレーメン側は非常に評価が高く、このぐらいなら想定の範囲内ではないでしょうか。

[971: 購入検討中さん]

ルームプランをみるとあんまり実用的、魅力的なものがないですね。リビング一本槍で寝室や他の居室も長細いのが多くて。眺望、南向き、ルームプランを考慮すると296部屋あっても、ピッタリくるのはいくつかしかないんでしょうね。

最近の5～6畳の寝室、みなさんどんな風に使っていらっしゃいますか。我が家は6畳の和室なので布団を敷いて寝ています。住みかえたらベッドを置きたいと思っているんですが。。。

[973: 購入検討中さん]

えー！魅力無いんですか？？我が家では、他のマンションにくらべて、相当バリエーションも多いし、どの部屋も必ず収納がしっかりあるので、さすがはプラウド魅力あるねーって話してました。なんせ、今賃貸マンション住まいで、布団の置き場にかなり困っててお客さんがくる度に布団圧縮袋でイライラしてます。
部屋は◯畳というのはあまりきにせず家具が置ければ問題ないかなですが、収納が無いのは困るので、新居なら、収納が我が家の一番のチェックポイントです。

[974: 購入検討中さん]

おそらく今の家が2LDKで寝室が8畳程度の広さがあり、正方形に近くて使いやすいからかもしれません。プラウドシティ元住吉のモデルで図面を起こしてベッドをおくシミュレーションをすると、シングル二つはキツかったので。。。また、今回の建物は東西南北に建物があり、そのためにプランは多彩なのだと思います。でも我が家は中庭に面した南向きだけを希望しているので、あれこれこぼしてしまいました。

[975: 購入検討中さん]

外観すごい重厚感ですね。これってレンガ積みみたいですかね？気合いはいってますね。
ブレーメン通り、だからドイツ風？？だったり⁉

結構好きな感じなんですか、もしかして実際はちっちゃい普通のタイルだと、安っぽくてちょっとがっかりかもです。頑張って欲しいけど価格が高くなるのは困るし。
早くモデルルーム見に行きたいですね！！

[976: 購入検討中さん]

駐車場は50%のようです。少ない気もしますが、
昨今の車事情を考えると仕方ないところかも。

[977: 匿名さん]

モデルルームかなり準備遅れてるようで４月中旬オープンみたいですね。
他の物件と比較しようと思ってたのに。。。

[978: 匿名さん]

>976
いやー、今の時代を考えたら賢明な判断だと思う。

[979: 匿名さん]

間取りが多彩なのもいいですし、ゆったりした感じをモデルルームで体感したいです。設備とかもみたいです。4畳の洋間は3人家族には収納になっちゃいそう。

[980: 匿名さん]

こうなってくるとパークハウス元住吉も検討対象ということになってきますね

[981: 賃貸住まいさん]

>980
なぜ？

[982: 匿名さん]

間取りは面白みのない縦長のごく一般的なものが多いのかな？

[983: 匿名さん]

間取りはたしか中庭に面してる部屋はワイドスパンだった気がする。

同じ3LDKでもこっちは5500↑中心、地所は4500万↓もある。
そう考えるとこっちの価格がはっきりしたらある程度分かれるかもね。

[984: 購入検討中さん]

地震については心配していませんが、川崎市が公表している液状化マップで一番危険度が高いとなっているのがどうしても気になってしまいます。液状化によりマンションの補強等が必要になった時の保証等についてご存知の方いたらご教授ください。

[985: ご近所さん]

保証は無いでしょう。
保障は被害のレベルによっては。

[986: 匿名さん]

震災で保証はありません。そもそも首都直下型がくれば保証とかそんなこと言ってる場合じゃないかと。

[987: 匿名]

資料請求したら、事前説明会に来ませんかって電話が来ました。夫が居なかったから折り返し連絡するって言ったのですが。でもモデルルームが無いのに行っても二度手間だしなあと思って考え中です。事前説明会に行くのと行かないのでメリット・デメリットあるのかしら？営業さんに聞き忘れました。

[988: 匿名さん]

事前説明会って普通は先立ってモデルルーム案内してもらえるやつでは？

[989: 987です。]

あ、正確には「プロジェクト発表会」っていうやつです。20日から4月1日までの間の5日くらい開催するようです。これに出席するとその後のモデルルーム見学で、優先的に案内されるってなってます。仮に気に入って申し込みしたとして、その部屋の希望者が複数いても抽選なんですよね？あわてる必要ないような気がするんですけど、そんな単純なものじゃないのでしょうか？裏ってあるものなのですか？

[990: 匿名さん]

あぁ！マーケティングのためのあれですか。最近多いんですね～。うちも何度か出たことありますけど情報もあまりもらえないし、価格決めの参考程度にされるだけなので、出なくても別にデメリットはないと思いますよ。モデルルームの事前案内会からで十分だと思います。

[991: 987です。]

そういうものですか。モデルルーム出来てからでも良さそうですね。全住戸の間取り図面集と価格目安表をもらえるというのでそれは興味はあったのですが。予定がついたらって感じで考えます。ありがとうございました。

[992: 購入検討中さん]

モデルルームは相当混雑しそうなため、説明会に来た人から予約を入れるそうです。
4月中にモデルルームを見て、余裕を持って検討したいなら行った方が良いかもしれませんね。
それほど興味がないならまさに二度手間なので、GWあたりに見に行くのが良いかと・・・

[993: 匿名さん]

ここって販売予定がどんどん遅れてますか。期待度が大きいだけに、ここをやめて他に行く人にまで影響が出てきそうですね。たとえばここがだめだったら検討していた物件が売り切れるとか。

[994: 社宅住まいさん]

>>984

やはり、液状化の可能性については気になります。

当方が感じたこのマンションの、唯一にしてとても大きな懸念材料です。

[995: 匿名さん]

綱島が想定より売れてないから元住吉のスケジュール遅らせてるのかな、と想像してます。

>>993
私は他の物件を申し込むことにしました。
すでに約２ヶ月も販売開始が遅れているので…もしかしたら更に遅れるかもしれませんね。
情報も勿体ぶって小出しにしているように感じてしまい、疲れました。

[996: 匿名で]

昨日聞いてきたのですがモデルルームは5月オープン予定だそうです。

[997: 匿名さん]

綱島の売れてないっていうのは、プラウド綱島上町ですか？１期は完売したと出ていますが、ここの情報がいまいち出てこないので、ここがだめだった場合まで残ってれば検討したいのですが。。。ここが遅れて待っていては、他の検討者がそっちを先に購入しそうなので、はやくここの情報が欲しい。

[998: 匿名さん]

第一期は要望書の出ている部屋しか売らないので、基本完売。
私も少し前まで知らなかったので、
不動産屋の言うことは鵜呑みにしてはいけないな～と勉強になりました。

[999: 匿名さん]

確かにプラウド物件で1期完売しないのって珍しいですね。
最近は完売したかどうかで見ないで1期で何戸売りが出て全体の何割が売れたかで判断しなきゃいけないそうです。

[1000: 購入検討中さん]

ここは3LDK　70㎡　最上階で5,500万を超えますかね？？

[1001: 匿名さん]

この掲示板の続き(Part 2)はこちらから
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222266/

[1002: 匿名]

事前説明行ってきたのですが、南向きは広い間取りが多く、最低6,000万弱でほぼ6,000万以上でした。
東と西が多く、南向きが少ない為、南向きに金額の負担がいってしまったそうです。
完成予想模型見ましたが、敷地内にかなり詰まって立っているいる印象を受けました。圧迫感があります。
西向きは5,200万以上、といった感じでした。

[1004: 匿名さん]

ここいいのは立地だけって感じで箱そのものは魅力ないな。
こんなんだったらプラウド1買っておけばよかったなあ。

[1005: 匿名さん]

いまさら後悔しても
しょうがないので
前向きにいま買える物件を検討しましょう

[1006: 匿名]

今までみた中で一番グレートが高いなと思ったけど、やはりその分値段も高めで躊躇します。予算的に１階検討ですが、やはり日当たり、多摩川氾濫等考えると１階はよくないのかんしら？