プラウドシティ元住吉（旧称：プラウド元住吉Ⅲ（仮称）ってどうですか？）

[匿名さん]

ふそう跡地に大規模、全５棟建築中です！

販売時期　平成24年3月下旬 (予定)
所在地 神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番
交通情報　東横線 「元住吉」駅 　徒歩9分
敷地面積　11,657.86m2
構造・規模　鉄筋コンクリート
建物竣工時期　平成25年3月下旬 (予定)
入居時期　平成25年5月下旬 (予定)
総戸数　296戸
間取り　2LDK++S～4LDK
専有面積　67.12m2　～　87.33m2
施工　安藤建設株式会社
売主　野村不動産　

【タイトルを物件正式名称に訂正、物件概要を追記しました。2011.12.14　管理担当】

[863: 購入検討中さん]

外観が微妙…あまりにもダサすぎる。
プラウドでも、素敵な物件あるのに…
どうにかならなかったのな。
安くない買い物なのに、あの見た目はない。
ちょっとテンション下がりました。

[864: 匿名さん]

確かに、あの外観はなしですよね。

[865: 購入検討中さん]

なんと表現したらいいのか。
とにかく趣味の悪さにびっくりしました。
かなり期待していただけに｡｡。ショックです。
間取りがよくても、この外観じゃ相当安くない限り買いたくないです。

[866: 匿名さん]

不動産屋に聞いたら坪250超えるらしいから、75で5800万くらいかな。
場所が違うとはいえ、苅宿の地所より7-800万は高そうですね。

[867: 購入検討中さん]

不必要な共用施設があり過ぎ。要らね。

[868: 匿名さん]

共用施設はどんなものがあるのですか？

[870: 匿名さん]

足湯って本当ですか！？
不衛生だし要らなすぎる。水虫うつりそう。
鷺沼も不要な共用施設多すぎでやめたのに、このマンションもそうなんですね。

[871: 匿名さん]

せっかくの大型物件。
元住吉では二度と出ないと思われる
ロケーション＆広さです。
素敵なデザインを期待していただけに
ガックシです。
敷地活用イメージで想像はしておりましたが、
ボチボチなマンションでしたね。

おお、プラウド、お前もか。。。

[872: 匿名さん]

何か否定的コメントの投稿が続いているが、活動家の仕業か。。

我家にも資料が届いて確認したが、外観は普通に良いと思ったけど。
その反面共有施設がやたらと多く、相当管理費が高くなるかと。

他プラウド物件のMRに行った時にこの物件について聞いたけど
価格は5500～6000万が中心で、一部条件の悪い部屋は4千万円代も
あるという言い方でしたよ。

[873: 匿名]

私は元住吉が気に入ってるので、本気で購入を考えて楽しみにしてました。
正直に感想を述べただけで活動家と疑われるなんて心外ですね。
外観は各人の趣味がありますが、我が家では不評です。
私も共有施設が多いと管理費がかさむので、いらないと思いました。

[883: 後悔してます。]

強要施設ってほんと要らないんだけど。企画しているやつ馬鹿なのかな。
設計変更してくれ。それから部屋数多くて詰め込みすぎ。東西の拡張部分要らない。
ちょっと背伸びして駅前のプラウド買っておけばよかったよー！！！
でも３５００万で南向きなら考える。＾＾；

[884: 匿名さん]

ここ、結構よいですね。

わが家は前向きに検討しています。

[886: 匿名さん]

たくさん削除されてますね。

立地と大手、大規模ということで検討していましたが…立地以外は魅力が半減しました。
共有施設を作るくらいなら、その分敷地にゆとりをもって欲しかったなと思います。
残念です。
共有施設を重視する方って、そんなに多いのでしょうか？

あと東西のダブル住戸部分はやめておいた方が良かったですね。

[887: 匿名さん]

883さんの 強要施設。
言い得て妙ですね。

みんな要らないって思ってます。
まさに、強要される共用施設です。

[888: 匿名さん]

ほんとですよね・・・
カフェなんぞブレーメンに出ればいくらでもありそうなのに。
駅前に何もないような田園都市線の駅とかならともかく、
この立地で共有施設もっさりつけて一体何がしたいのでしょうか。

[889: 購入検討中さん]

このあたりの子育て環境をご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
(保育所や学区の状況など)

この物件に興味はあるのですがブレーメンに何度か行った事があるくらいで
地域の事をあまりわかっていません。

[890: 匿名さん]

せっかくインターネットに
つながっているのですから
中原区役所などのサイトを
当たるのも手ではないかと

次の住まいを検討しながら
学区や病院など生活情報を
集めブックマークしていく

きっとそれも楽しい作業に
なるはずだと確信してます

そのうえで口コミといった
実感や感想、意見、批評も
集めてみては、と思います

[891: 匿名さん]

共有設備の話、みなさんどこから仕入れているのですか？
うちに来た資料にはそんなことかかれてないのですが…。

[892: 匿名]

保育園は待機児童が多いですよ

[893: 匿名]

間取り図と一緒に送られてきた、外観図が載っている資料に共有設備が記載されてました。

私も元住吉住人ですが、子育てしやすくて良い所ですよ。

外観もそんなに悪くはないと思うし、わが家は購入できたらいいなぁと思ってます！

[894: 匿名]

暴走族の集会

[895: 匿名]

暴走族の集会

[896: 住まいに詳しい人]

いらない共用施設
5位.キッズルーム
4位.ゲストルーム
3位.フィットネスクラブ
2位.ラウンジ兼バー
1位.温泉施設

ほしい共用施設
3位.宅配ロッカー
2位.待合スペース（ロビー）
1位.出前回収箱

[897: 住まいに詳しい人]

出前回収箱が一位って。

貧相なマンションだわさー
そんなに出前取るんかい？

[898: 匿名さん]

出前って高いですからね。

[899: 検討中の夫]

出前ばっかとってねーで
ちゃんと飯作れ
このヤロー


妻の顔を見ては言えません。。。

[900: 匿名さん]

なんにせよ、ここは価格次第でしょ。
小杉バブルに乗っかったような価格設定や、ボリまくりの管理費じゃなければ
外観が多少気に入らなくても、強要施設が多くても、納得して（妥協して？）買う人は結構いると思う。
うちも価格次第で考えます。

[901: 匿名さん]

立地的に考えて、ディアージュより安くないとね～
こっちは団地みたいなものだし。

[902: 匿名さん]

プラウドでもプラウドシティですから。。。

[903: 匿名]

団地最高〜！

[904: 匿名さん]

普通に高いはずです。
野村ですから。

限りなく5000万に違い4000万円台からでしょう。。。

[905: 匿名]

やっぱり、コスギでしょう

[906: 匿名]

いや、小杉を利用できる元住吉がこの辺じゃ一番暮らし安い。

[907: 匿名さん]

そうですよね。ずっと武蔵小杉っていうのも堪りませんから。

[908: 匿名]

武蔵小杉の開発計画を、ご存知ですか？！

[909: 匿名]

コスギは、高いから・・・

[910: 匿名さん]

価格次第では、購入したいなぁ。っと思ってます。
でも、ほとんどのお部屋が6000万円ぐらいらしいです。小杉ってそんなに、高いんですか？
あまり、この辺、土地勘がなくて分かりません。

[911: 匿名さん]

いくら開発されたって、なんて言うんでしょう。。。街がやさぐれてますよね。武蔵小杉って。イマイチ垢抜けないって言うか。ソーしてるうちにブームも去ってしまったような。

[913: 匿名]

今度できるアリオとブレーメンを併用できる場所がいい。ここは、小杉に新しくできる商業施設にもいくには、まあまあの立地かな。

[914: 匿名さん]

4280万円。。。うーん、北西一階の2LDKカッコ（66平米）では。

[915: 匿名さん]

どうせ小杉でわざわざ降りないでしょ。

[916: 奥さま]

降りませんわ。わたし。小杉でなんて。

[917: 匿名さん]

おふろのサイズは

1618 ずいぶんゆったりですね！

[918: 匿名さん]

全戸1618なんですかね？

[919: 匿名さん]

プレミアム住戸だけじゃない？

[921: 匿名さん]

1418…月並みですね。
良い風呂にかけて112 6っていう規格外のやたらと細長い風呂場を作成する遊び心はないのでしょうね。

[922: 匿名]

今井南、ディアージュと普通できたから、間違いなくここも普通では。

遊び心より、利益です。

[923: 匿名さん]

普通でいいよ。

[924: 利益第一]

992さんー

遊び心より、利益です。

ズシリときました。。。

[925: 匿名さん]

いいよ。普通で。価格が手ごろなほうがいい。

[926: 匿名さん]

シティってつかない純粋プラウド、過去にモトスミで販売された記憶あるんだけど
売れ行きはどんなだったのか知ってる人いる？

[927: 匿名さん]

ディアージュは即日完売でしたよ。ちょうど一年前かな。

[928: 匿名さん]

927さん、ありがとう。
あ、ディアージュは自分もよく知ってたんだけど、
もっと前（５～６年前？）に純粋プラウドを目にした記憶があるんだよね。

[929: 匿名さん]

一件目のプラウドはわかりません。ごめんなさい。

[931: 匿名さん]

最近のプラウドってみんなそんな感じじゃん。

[932: 匿名]

ブランド名が先行してるのは正直あるよね。

[933: 匿名]

>931
資料見た？そんな感じって言えるほどプラウドの間取り見続けてんの？
最近のプラウド数件見ただけだけど、載せてる間取りは明らかに他のと比べて変わってるけどな。

[934: 匿名さん]

他のと比べて変わっているか、が重要なのではなくキチンと寝室としても使える形の部屋が欲しいだけです。
シングルのベッドを2つ並べて置ける部屋のなんと少ないこと。モデルルーム的な見栄えではベッドはダブルですが、実際は？

[935: 匿名さん]

>926
これですよね？近所にあります。
http://www.nomu.com/mansion/library/679
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40268/
売れ行きは分かりません。

[936: 匿名]

初代のプラウド元住吉は、もちろん当時即売。平和公園の奥の二ｹ領用水沿いにある。駅からオズ通りをブレーメンと反対側に１０分弱ほど真っ直ぐ行ったとこ。あっちは立地として人気がなかったが、材料費が値上がりする前で、野村不動産がTDKから安く土地を譲り受けたとのことから、建物も重厚で、中庭や周りの緑地敷地にも余裕がある。エントランスのつくりが秀逸で、しばらく野村不動産のCMに使われていた。今井方面と比べると当時（７年前）人気がなかったが、近くにスーパーができたほか、今や小杉新駅に１０分で行ける。大型商業施設ができても近いし、元住吉と小杉を併用できる点で、再開発の恩恵をまともに受けていると言えるね。中古価格は、新築当時より一千万前後も上がっている。

[937: もとすみビギナーさん]

同じ元住吉でも、駅を挟んで東側の方が人気ないのはなんででしょうか？
綱島街道があるから（排気ガスや騒音？）というのが理由なのでしょうか？

[938: 匿名]

もともと綱島街道を挟んだ反対側は、小杉東側にかけて、ほとんど工場と事務所ばかりで、地目も準工業地域だからですよ。しかも買い物する場所に遠かったから。今は、戸建もマンションも増えましたが。

[939: 匿名さん]

>933
ブラウドシティ池袋本町の頃から見てる。

[940: 匿名]

元々東横線を挟んで山側の方が人気があったような気がします

[941: 匿名]

初代のプラウド元住吉やプラウド武蔵小杉ができた頃は、今ほどプラウドブランドは有名じゃなかった気がする。だから、モデルルームにしても、営業にしてももっと一生懸命だった。

[942: 匿名]

低層の住宅地域は、５階建てを上からギュッと圧縮したような作りで詰め込むから、部屋数を取りたいため、どこもみんな同じようなマンションになる。プラウド１のような７階建てぐらいで、敷地に余裕のあるとこは外観も個性的になっている気がする。見た感じでメーカーごとに差別化が見えるね。

[943: 購入検討中さん]

最近の営業は誠意さ、一生懸命さが足りないね。
プラウドだから売れて当然、という態度が鼻につく。

[944: 匿名さん]

現金か、融資の審査通ってから来てください。

[945: 検討]

了解です！

[946: もとすみビギナーさん]

938さん、940さん
回答ありがとうございました。なるほど～

相変わらず物件の情報は出てきませんね。
モデルルーム早く完成してほしいです。

[947: 匿名さん]

936さん、ありがとう。
そうです、これです。初代プラウドだったのですね。
そうそう、ここかなりの人気物件だった記憶でした。
確かに当時はブレーメンじゃなくオズ側だし、立地いまいち～って思ってたけど
当時はコスギ再開発なんて知らなかったし、汚い事務所？のような建物はどんどん消えて
これから再開発の恩恵受けまくる感じなのかな～。ここは買いだったのかもね。
こんな感じの重厚な外観とか高級感ある内装がいいけど、なんとなくシティのここは
あまり期待できないかな。団地っぽくなっちゃうのか。

[948: 購入検討中さん]

元住吉・上島珈琲店の上にサロンがオープンしたようですが、行かれた方いらっしゃいますか？

[951: 匿名]

資料請求もかなり多いみたいですね。
やっぱり坪250くらいからのスタートですかね？

[952: 匿名]

うーん…230くらいを希望。ところで駐車場はどれくらい確保されてるんだろう？

[953: 匿名]

この辺りは、駐車場設置率７０％が多いけど。

[954: 匿名さん]

活動家のことが書かれると、すぐに削除依頼されるけど、削除依頼してるの本人かな？
近隣の反応って、ここを購入希望する人にとって大事な要素だと思うんだけど。
管理人さんもバッサリ消さずに問題なところだけ塗りつぶせばいいのに。

むしろ、webで公開されてるブログと掲示板なんだから、批判はもっとオープンにやらせるべきだと思うよ。

[955: 匿名さん]

952です。953さん情報ありがとうございます。

７０％…あぶれるヒトもいるってことだよね。
前に検討してたところは５０パーセントしかなかったので諦めたんですよ。
以前、駐車場難民になったことがあるので…。雨の日なんかは最悪でした。

[956: 匿名]

東横線のこのあたりで、駅から１０分以内のマンションで、駐車場足りてないって話は聞いたことないなー。車持つ人も昔よりどんどん減ってるし。

[957: 匿名]

資料請求で2500越えているらしいので、希望の部屋が検討できるかが心配です。

[959: 匿名さん]

ここは売れそうですね。

[960: 匿名]

この沿線で駅から10分以内は、確実に売れるよ。どこのマンションも掲示板でネガが必ずうだうだ言うけど、後から思えばバカみたいって感じよ。しかも野村。ほぼ即売でしょ。

[961: 購入検討中さん]

たしかにここの前の元住吉ディアージュも即売でした。

[962: 購入検討中さん]

サロンでの話では、ディアージュと同じかほんの少し安く出すそうです。
ディアージュが坪255でしたから、以前から言われてる坪250くらいになりそうですね。

中庭ビュー南向きが最も高く、同じ南向きでも外側向きは6000万弱あたりだそうな？
まだまだ決まってないそうなので、参考程度に・・・