プラウド新浦安パームコート【入居者限定】その4

[入居済み住民さん]

引き続き情報交換しましょう。


その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73575/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154617/
その３ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157283/

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線 「新浦安」駅バス8分 「高洲4丁目」バス停から徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
総戸数：550戸
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[771: 匿名さん]

764
あまり軽率な事言うと良くないよ。子供を持つ親はそれでなくても結構敏感だし。ここに限っての話ではないし。

[773: 匿名]

昨日、NHKで液状化の特集が組まれてましたね。

[774: 匿名さん]

NHKの液状化特集、ショックでした。
総合公園の護岸や境川の堤防は、程度の差はあれ側方流動を起こしていますよね。
今後の余震や首都圏地震で、一気に流動したらマンションの杭が持つのかどうか
未知で怖いです。早く側方流動対策を兼ねた修復をしてほしい。

また、無傷のように見えるアスファルト下に液状化による空洞があることもある
と知り、不安を感じています。テレビでは習志野市の空洞探知車が走っていまし
たが、浦安市はどうなのでしょう・・。

[775: 匿名さん]

夜は涼しいですね。風が良く抜けてます。

[776: マンション住民さん]

なんか榊って人が適当なこといってんだけど。噂をもとにこのマンションと新浦安を叩いてますね。
勘弁してほしいです。


ただ、今回の新浦安は天災。
売主企業に大きなミスはありません。
あえて言うなら、隣接の「凛区」でつけたバカ高価格に引きずられて
表面上、本当の市場価格での販売ができなかったことと、
新浦安というヤバイ場所を選んだことでしょうか。

それでも100戸前後のキャンセル住戸は、いつか売らなければならないはず。
手付金を放棄してキャンセルされた方が多いので、
値引きの原資はたんまりと確保してあるはずです。
そして、表面上は震災前の「完売価格」で出さなければいけないでしょうね。
すでに引渡しを受けて住んでいる方の手前もありますから。
でも、野村不動産と言う会社は事業の「見切りの速さ」では、
業界でもかなり上位。大手の中では最速かもしれません。
つまり、水面下ですさまじい値引きが行われそうだということ。

現状、ただでさえ新浦安の中古マンション市場はダブダブ。
売りものばかりで買い手がほとんど現れない状態です。
そこへ、100戸のキャンセル住戸が出てきて、
ギャンギャンと値引きをしながら販売されたら・・・・
恐ろしくて想像したくありませんね。

[777: 匿名さん]

今、キャンセルして正解！
ウチもできるならしたかったな。

[778: 匿名]

１００戸もキャンセルしていたら自分が買いたいくらいだよ(笑)。
残念ながらそんなにキャンセルはないのが事実。

引き渡し前だった方もいるので、このマンションの補修は全て野村持ち。隣のプラウドは
全て住民持ち。比較する形で我儘を言うプラウド住民に野村の方が困っていました。

[779: 住民でない人さん]

キャンセルはひと桁です。
どう取ろうとかまいませんが。

[780: マンション住民さん]

前日の総会でも言及してましたが、キャンセルはわずかだと思われます。まだ入居していない戸数も併せても、総戸数の5％位みたいですよ。未入居物件の共益費は野村さんが負担するので、住人の負担増にはつながらないかと思います。販売価格の見直しはして欲しくないですね。市場が平静を取り戻すまでは。

[781: 匿名さん]

キャンセルは100戸あったが、大半は再販業者が引き取り、未販売はごくわずかです、ということじゃないでしょうかね。
総合すると。
再販業者が抱えている分は今後固定費と販売価格の動向を見ながら少しづつ市場に流すんじゃないでしょうか。

[782: 匿名さん]

うーんと、まとめると販売は野村不動産で値引きしてくれる再販業者は

野村不動産アーバンネット株になるんだね。それはワラウド。

[783: マンション住民さん]

〉781
震災時、引渡前の住戸は全部で100戸程度。
夜の灯りみれば、現在の状況は一目瞭然。

キャンセル住戸は10戸前後かなと。

100戸のキャンセル住戸なんて、
どこからでた話なのやら。

榊の情報ソースにも素朴に疑問が。
情報で飯食ってる人なのに…

[784: マンション住民さん]

ガセネタにムキになる必要は有りませんが、適当な情報は良くないですよ。550戸は完売、520戸位が入居済、残り30戸の内、売れているけど未入居が半分位。キャンセルを含めた、再販物件が半分位が正しい情報ですよ。住人はあまり気にしていませんが。

[785: マンション住民さん]

先日の住民総会でもキャンセル戸数を野村不動産に聞いている人がいましたが正直、住民にとって、何戸あろうが関係ない話しですよ。ずっと住む人にはね。

[786: 匿名さん]

ずっと住みたいと思って買った人でも人生何が起こるか分かりませんから、ずっと住めなくなった時のことを考えておくのは無駄ではありませんよ。

[787: 匿名さん]

今、考えたらあの時キャンセルして
外資系なんで大阪に転勤になったわってほざいた奴が一番の勝ち組だったな。

[788: 周辺住民さん]

見切り千両ですね。

[789: 匿名さん]

誰が勝ち組で、見切り千両かはだれが決めるの？そこに住む住人の価値観は、その人が決めるものでしょう。勝ち負けで評価するなよ。勝ち組、＊＊＊も言葉的にも古いし。

[791: 匿名]

>>783
浦安市のホームページの６月末字別人口統計では、
高洲８丁目の世帯数は499戸つまり、つまり51戸は未登録となっています。
これは通常空家と考えるのが妥当ではないですか。

[794: マンション住民さん]

4丁目バス停付近に、ポストがほしいなあ。

[795: 匿名さん]

ポストの前に高洲にコンビニ一件ぐらいできてもいいんでない。
出来ても直ぐ傾くから出店しないのかな。

[796: 匿名]

入居者でないので申し訳ないのですが、なんだかんだ言っても私は浦安に魅力感じてます 液状化、埋め立て地は理解してますが、ココはいい物件ですよ。エリアとして価値は下がってるんでしょうけど正直ココに住める人が羨ましいとも思ってます。価値観の問題なんでしょうね。

[797: 匿名さん]

夜間あんなに電気(明かり)が無いのにレイプや引ったくりが無いのがいいね。
このまま何もできない方が人も集まらなくていいかな。

[798: 住民でない人さん]

>791
引越しがずっと先だったり、引っ越しても移転しない人もいるからね。

[799: 匿名さん]

ありえん。
小学校学校もいけないし、罹災証明ももらえない。

その他のメリットなし。

[800: 匿名]

罹災証明？？
ここのマンションには関係ない。

[801: 匿名]

引き渡ししてない

[802: 匿名]

本当に住宅民？
浦安市は高洲全戸に罹災証明配ってるよ

[803: 匿名]

>浦安市は高洲全戸に罹災証明配ってるよ

まったくの嘘。

[804: 匿名]

住民なら、エレベーターみればまだ引っ越し待ちの人がいるのすぐわかるのにね

[805: 匿名]

ディズニー、経営が厳しいみたいね。
地方やアジアからの観光客が減ったのがなぁ。

[806: 匿名さん]

なんか生活が落ち着いてきて、リズムが出来てくると、ここ凄く好きになってきました。休日外出しなくても、ベランダで海を見ながら酒を飲むとリラックスできる。良いとこだと思います。

[808: 匿名]

年間パスホルダーとしては空いていてありがたい。
日本人は夢の国TDR が大好き、
浦安の価値は変わりませんよ。

[809: 匿名]

罹災証明は浦安市中で被害が大きかったところに出てるよ。

[810: 匿名]

同じく液状化した習志野の習志野高校も甲子園で頑張っている。


頑張ろう浦安！。

[811: 匿名さん]

浦安の花火大会を見るのにお薦めの場所とか教えて貰えませんか。今年が初めてなので場所の勝手が良く分かりません。

[812: 匿名]

日の出南小の反対の空き地が観覧会場です

[820: 匿名さん]

>>805

経営が厳しいかどうかはわかりませんが、ホテル群、以前のようには人がいませんね。
所用でいろいろ行くのですが、いつになったら回復するのでしょう。
三浦半島大地震説が足ひっぱっているのでしょうかね。早くにぎやかにならないと
日本の国もね

[824: 周辺住民さん]

3.11後にここを妬んでいる人って、少数派だと思うけど。

[825: 周辺住民さん]

まあ、その意味では、全滅とも言えなくはないな。

[826: マンション住民さん]

５ヶ月住みましたが、すこぶる快適。

地盤が緩すぎて、湿度が高くて、風が強すぎるが、

そんなことはどうでもよくなるくらい快適。

これだけ
広くて、
明るくて、
開放感抜群で、（Ｂ角部屋はプラウドにも邪魔されず、羽田方面から三番瀬方面に視界が突き抜ける）
静かで、（うるさいのは窓全開の時にたまに通るヘリのみ）
風通しが良すぎてエアコンいらずで、
自転車にもランニングにも超快適で、
チャリ派には買い物にも特に不便はなく、
高速バス派は通勤快適で、
満足。

いつ次の大地震が来るかわからないが、今を楽しむ。
復興を成し遂げて、震災前よりさらに良い都市へ、がんばろう浦安。
復興花火大会楽しみ。

[827: 匿名さん]

高速バスはもう少し安ければ嬉しい。
確かに湿度は高いし、風は強い日が多いけど、住みなれたらすごく素敵。
静かな環境がGood

[828: ご近所]

＞＞８０９
違います。
ここより被害が少なかったマンション、高洲に限らず、
明海でも日の出でもすべて罹災証明出てます。インフラがやられたから。
一分でも断水や停電してれば出るんだよ。

ここに出てなければ、自治会がないか、自治会の怠慢しか考えられない。

東北自動車道無料しか使い道ないけれど。

[829: マンション住民さん]

>>828

自信満々に否定してますけど、それこそ違います。

インフラがやられたからって罹災証明書は出ないでしょう。
被災証明書じゃないの？

罹災証明書が出ているとしたら、それなりに建物に被害があったんでしょうね。
ご愁傷様です。

[830: マンション住民さん]

828さんのおっしゃるように

いずれにしても証明書が出ているということは、建物に被害があったということですね。

以下の通り、浦安市では、被害の出た家屋について証明書を発行しています。

「り災証明書などの発行について（午前9時33分発表）/浦安市」
http://www.city.urayasu.chiba.jp/item24627.html

--以下抜粋--
・り災証明書とは
地震により被害を受けた家屋を対象に、被害の程度を証明するものです。

・被災証明願とは
地震災害を受けた事実や塀・門扉などの付帯物、動産などの被害を証明するものです。
--ここまで--

通常インフラがやられても証明書は出ません。
電気は東電、ガスは京葉ガス、水道は、千葉県水道局。
管轄が決まっています。各企業や機関で、割引等の対応がされて終わりかと思います。


ところで、828さんは本マンションにどの程度被害があったかご存じなのでしょうか？

[831: 匿名さん]

すみません。
・り災証明書
・被災証明願でおカネが貰えたり、税金が戻ってきたり安くなったり、何か直接生活に
影響することが有るのですか？

[832: 匿名さん]

旦那の転勤で引越しせざるおえなくなりそうなのですが、いま新浦安の状況で売却できるのか少し不安です。
とても良いマンションなので新築の時の同様の価格で売りたいと思っているのですが、不動産屋からは『住んだ段階で2割は安くなるのは普通。震災のアリなしではないです。あとは市況。震災のイメージもかさなって希望価格は厳しい』と言われました。不動産売買は初めてなのですがこれって当たり前の話なのでしょうか。どうしてもなっとくできなくて。一度来てもらえばこのマンションの素晴らしさわかってもらえると思うのですが・・。
転勤確定後はここの資金で新しい家も買わないといけないし・・。考えることがいっぱいです。

[833: 匿名]

マジレスしますね。

高洲エリアでプラウドを除く民間分譲物件（ラディアン、レジアス、モアナヴィラ）な新築分譲時のメイン価格帯は坪110万から130万ぐらいでした。これらの物件は、震災前までは坪130万から160万で取引されていましたので、概ね売却益がでていました。では震災以降はどうかといえば、売買事例がまだまだ少ないものの、坪110万から120万水準で売買が成立しています。つまり、当該3物件については、震災影響による相場下落はあるものの、液状化被害が少なかった事もあり売買はそれなりに成立しており、また新築分譲時価格と比較して大きく損するほどではない状況です。

ただし購入者層の多くは、浦安市内からの住み替えであり、他エリアからの購入者は当然ながらレア。今後の相場も弱含み。顕著なのは賃貸相場。100平米で月20万超が当たり前だったのが、最近は17から18万あたりで募集広告が打たれています。

一方でプラウドはどうかというと、値引購入事例も多数あるものの、新築分譲時価格が他物件よりもかなり高かった事、液状化被害が駐車場や通路部で他物件比で大きく、またその修繕計画も未確定の為、数件の売り物件があるものの売買成立がなく、相場下落傾向が顕著。物件のグレードが高いイメージがあり、前述の高洲エリア他物件より安くなる事は考えにくいとしても、分譲時価格比での損失は不可避かと。

ではパームコートはどうか？液状化被害がプラウド対比少なかった事や、野村の負担で修繕が行われる事は好材料ながら、高洲エリア他物件よりも大幅に高い価格帯で売買が成立するとは考えにくいと思われます。築浅なので多少は上積みがあるかもしれませんが、浦安市内での住み替え組がメインターゲットとなる以上、ラディアン、レジアス、モアナヴィラの売り物件との競合になるでしょうし、それらの物件の相場と大差ない価格でないと売却は厳しいと思われます。

つまり、分譲時価格で売り抜けるのは残念ながら難しい状況にあり、不動産業者が主張する水準は概ね妥当であろうと考えます。

無理に売却せずに暫く賃貸に回す方が得策かもしれませんね。ただし相場が上向くかはわかりませんが。

[834: 匿名]

液状化被害がプラウド対比少なかったのですか？

検討中で隣のプラウドも見ましたがパームコートに決めました。
マンションも住人も雰囲気が良かったです。

[835: 匿名さん]

駐車場の補修工事が終了すれば概ね完了です。

[836: 匿名さん]

パームコートの場合築年数からすると、購入価格からすると1割引き位なら引き合いはあると思います。諸経費関係やオプション費用等を考慮した場合は、おそらく2割ダウン（損）で収まる位だと思います。

[837: 匿名さん]

値引き、お隣はもっとできるよ。

[838: 住民さんＡ]

ずっと新浦安に在住で、パームに今生活しています。
新浦安のマンション、戸建はほとんど罹災証明でています。
詳しく言えば、ほとんどのマンション戸建は、一度市からは損害なしと文書ででていますが、それぞれ自治会、管理組合がたちあがり建物にはほとんど損害なしでも罹災証明をだしてもらって一部損害を認めてもらっています。
パームだけ認められないのは、野村不動産の未入居物件の売却のために様々な被害、損害をかくしているのではないかと思われてなりません。

一部損害が認められれば、固定資産税の大幅減額、また、私学に通っている方など、学費の一部免除、会社からの御見舞金など数々の補償があります。

パーム同様の被害マンションだって罹災証明が出ているのが現実。
被害のない戸建も出ています。

自治会が発足されて間もないから、のんびりしていたらあとで馬鹿をみますよ。

いくら野村が負担してくれても、資産価値は暴落したのは変わりありませんし、またいつ地震が来るかもしれません。

一個人が市役所とかけあっても相手にもしてくれませんでいた。

[839: 匿名]

>>838
個人負担で直す所がないのだから個々に罹災証明は必要ないでしょう。
本当に住人の方ですか？
それともお宅だけは地震で壊れたの？

[840: 住民さんＡ]

うちと同じく、敷地の損傷と上水道、下水道の故障、共用部分について（駐車場含む）も液状化の損傷ありだけで、ほかのマンションは一部損害が発行されたのは、まぎれもない事実です。

当マンションの1階部分の抜け落ちなど明らかに損傷ありですよね。

いくら野村に補修してもらっているからといって、のほほーんと構えているのんきさに少々あきれます。

事の重大性をもっと認識すべきでは？

ありがたいことですが、お化粧直しのように外からはきれいになおってみえても、中身（地盤）はボロボロなんですから。

新浦安にずっと住んでいるので、このパームの住人の無関心さのほうが不安です。

[841: 匿名]

引き渡し済みのマンションは共用部でも個人負担あるでしょ？
だから当たり前ですね。

ここは個人負担ないよね
だから出ないのが当たり前

損害でお金払った→出る
お金払ってない→出ない
ふつーのことでしょ？

[842: 匿名さん]

のんびりして、
罹災証明もらわない事を正としているならそれでいいんじゃない。
武士は食わねど高楊枝。

東北旅行損したね。

[843: 匿名]

だから実際に直してる野村は罹災証明貰ってるでしょ。
自分も地震当日に住んでたマンションの罹災証明貰いましたが
家財道具も被害ないし、すぐ引越ししたので修理費用の負担もなかったので
ただの紙切れに過ぎないです。
地震で自己負担のある人は必要ですけどね。
それに今の時期車で態々東北に行きたいとは思いません。

[844: 匿名さん]

>838
罹災証明書をもらったとして、なににつかうの？
費用負担がない以上、利用することはないと思うが。

そんなにもらいたいなら、ご自身で行動を起こせばよろしいのではないでしょうか。
もらえたとしても、そこまで意味があるとは思えませんが。会社からのお見舞い金なんて微々たるもんでしょ。一部損壊じゃもらえない場合もあるし。


あと、固定資産税は減額されて、当初支払った1年分の中から返金されてますが。野村からの精算金の書類見てない？
838さんは、住民じゃないでしょ？

[845: 住民さんＡ]

いろいろ教えて頂きありがとうございます。
勘違いがありまして、いろいろ勉強になりました。

[846: 住民でない人さん]

罹災証明発行条件
・建物に認定となる被害があること。
・地震当日に住民登録をしていた居住者であること。
※このマンションの引渡し日は3/10からで、地震は翌日。

　一般的には、鍵を受取った翌日以降に引越＞引越し荷物整理＞＝電気などインフラの開通＞市役所届出が多い。

結論、建物の状況は知らないが、罹災証明を受取れる対象者が殆どいなかったが正しいだろう。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[847: 匿名さん]

結構、帰宅が遅い方が多いみたいで（22時～）お疲れ様です。
皆さんは如何ですか。この方が住民掲示板のような気がします。
女性の方でも結構遅い時間に寄託されている人がいますね。

[848: 匿名さん]

> 新浦安にずっと住んでいるので、このパームの住人の無関心さのほうが不安です。


同じくらい、いやそれ以上に、「関東人の放射能に対する無関心さ」は不安だけどな。

[849: マンション住民さん]

平和。駐車場の補修ももう少しですね。もう少し涼しくなると夜の静寂も素敵ですね。虫の声が聞こえてきます。

[850: 匿名]

夏場以降、TDRにも客が戻って盛況ですね。
この掲示板にも平和が戻って良かった。

[851: 匿名さん]

＞関東人の放射能に対する無関心さ」は不安だけどな。
無関心というよりも、放射線は元々体内にも存在するし、日常的に浴びている身近な存在だからね。
例えば新型インフルの時は、それが未知の存在だったから日本中がちょっとしたパニックになった。
その違いじゃないの？

[852: 匿名]

その通りですね。少なくとも関東では全く問題ありません。

[853: 匿名]

間接的かも知れんが日に日に増える基準値を越える放射性物質を含んだ汚泥だか焼却灰だかの処理が問題になってたような。
もう置くとこねーって言ってたのテレビで見た。

[854: 匿名]

置くところはいくらでもありますよ。

置き場所を提供する自治体があるかどうか。

コストをかけてでも地中深く埋めるしかないだろうな。

[855: 匿名]

↑それを置くとこないって言うんだろ

[856: ビギナーさん]

子供がいると放射能系の話題には敏感になりますよ。当然ですけど。
台風の影響でまた敷地内に色々おきてますね。特に入口のゲートとかフェンス？とか、適当な
設置をしてる印象をついつい持ってしまいます。確かに強風でしたが・・・

[857: 通りすがり]

[被災３県の地価、大幅下落　浦安の一部も]
http://www.asahi.com/housing/news/TKY201109200448.html　より抜粋

　震災後、全国の土地取引の状況をふまえた初めての本格的な調査となった。調査は２万２４６０地点で実施した。津波の被害が大きかった岩手県陸前高田市や宮城県石巻市、福島県の原発周辺地域、液状化が生じた千葉県浦安市などのそれぞれ一部、計９３カ所は土地の取引が成立せず、市場価値を判断できないので調査を取りやめた。

福島並みですよ、奥様。

[858: 匿名]

そんなドヤ顔で言わなくても、別に予想通りｗ

[859: 匿名]

↑
予想通りでも、浦安から震災以降人口が物凄い勢いで減少しているのは
知ってるのかな？

[860: 匿名さん]

人口流出の半分くらいは放射能からの避難みたいだね。
関東から嫁・子供だけでも避難させてる家庭も多い。

賃貸で借りてた人も放射能で出て行っちゃった… orz

[861: 匿名さん]

>>860さん

>人口流出の半分くらいは放射能からの避難みたいだね。

たぶん、それはない。
柏市と浦安市が公開している「毎月の人口増減」の、2011年4月以降のデータを見れば、ほぼ明らかになります。要するに、

・浦安に比べて、放射能の影響がより深刻/大きいと思われる柏の人口増減率に、大きな変化は見られない。柏市は、2011/4月以降も、前月比プラスを維持している。
・しかし浦安は、2011/4月以降、毎月、人口減が継続している。前月比マイナスが継続している

以上の結果から予想できることは「浦安の人口減の主要因は、放射能の影響ではないだろう。」となります。浦安の人口減は、ほとんどが「液状化」の影響だと予想されます。

[862: 匿名]

「関東」とか「放射能」という言葉で、
「浦安の液状化による影響で、調査ができないほどに地価が下落した」という事実を薄めたいようだけど、
残念ながら実際に関東の人口は減っていないし、
減少したとはいえ関東での不動産取引も「浦安以外」では成立してるって事だね。

それに、地価の下落は転売目的じゃないから関係ないって書き込みもあるけど、おおいに関係あるよ。

地価はその地域の「格」をあらわす一番わかりやすい指標だから、
要するに浦安の「格」が下がったって事。
格の下がった町には格下の人しか住まなくなるんだよ。
住み続ける人が一番気にするのが「町の格」じゃないのかな？

[863: 匿名]

いや、別に…（笑）

[864: 匿名さん]

東電社員が、大半が真っ先に家族を逃がしたと暴露してたね。

関東育ちの人は、原発に馴染みが無いから深刻さが分からないと言われてた。

[865: 周辺住民さん]

うちはまだ子供が小さいので、避難させてます。
予期せぬ独身生活、、、

[866: 匿名]

確かに、放射能だけじゃなくて、
液状化で噴き出したヘドロの中の有害物質のほうが心配ですものね。
得体の知れない埋め立て物質の中に、どんな毒が含まれてるかのほうが、
影響が未知な放射能より心配だしね。

[867: 匿名さん]

↑
さすがにそれは必死過ぎて引くわw

豊洲の地下に有害物質がある厨と同レベル。

[868: 匿名]

プラウド新浦安の掲示板に放射能の専門家が解説していた。

僕達の体からも放射能は出ているらしい。

日本はどこも同じじゃねえ。

[869: 住民でない人さん]

完売なのに何故モデルルームを撤去しないの？

[870: 住民さんＡ]

モデルルームの場所は、もともと長めに借りてたんですよ。