はじめまして最近、仲介手数料無料や、割引の不動産が
出てきました、私も今、こちらで検討中ですが、
サービス、値引きなど変わらないのでしょうか？
本当なら費用が助かるのでうれしいのですが
大阪、近畿圏
http://www.muryo-de.com/
東京、首都圏
http://www.chu-kai.jp/
http://www.e-riso.com/
[スレ作成日時]2007-10-19 17:18:00
注文住宅のオンライン相談
仲介手数料無料の業者って？
| No.2 |
by 賃貸屋 2007-10-20 00:26:00
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削除依頼
売買にしろ賃貸にしろ購入者や借主からの仲介手数料だけが収入ではありませんので心配する事はありませんが、売買の場合は建物の建築費で辻褄を合わせている業者もありますので、注意してね。
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|---|---|---|
| No.4 |
賃貸が主力で、売買はたまに…って業者なら仲介手数料半額で十分でしょう。
ちなみに無料になるケースはリノヴェーション・リフォーム済み物件に限るよ。これらの物件は不動産会社が売主だから、売主から仲介手数料もらえるからだよ。 誰だってタダ働きはしないよ。仕組みを理解してお得な購入を考えましょう。 |
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| No.5 |
安かろう悪かろうです。この世の原理ですね
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| No.6 |
不動産は割引になるよ。
仲介費はなしにできないので、その分安くしてもらった |
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| No.7 |
仕組みを知らないと、『得したゼ！ 』と思ってても業者の手の平の上ですよ。
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| No.8 |
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| No.9 |
自分で手間隙をかけて探せば仲介手数料はいらないのは当たり前。
探す手間と情報の対価が仲介手数料。 自分で魚を取りに行く？ 家畜を飼う？ 菜園でもする？ そうでもしない限り全てに手数料(手間賃)が掛かるのは当たり前。 手数料＝無料はマヤカシデシカナイね。 |
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| No.10 |
無料ができない物件って一部の情報公開前の物件でしょ。
２３区ならまだわかるが、そんな人気のないエリアに、 手数料払うのは、バカらしい。 |
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| No.11 |
ただより高いものはないですよ。
色んなトラブルを聞きましたが、まずは経験してみるのもいいですね。 金額が金額なので取り返しのつかなかった例もあるみたいですが.... |
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| No.12 |
結局、トータルでいくらかかるの？って話が重要なんじゃないの？
手数料が高いか安いかだけで決めるわけじゃないでしょ。 結局、手数料無料とかいいつつ、ほかのところでお金取ってるだけでしょ。 |
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| No.13 |
仕事をしてお金を取らないということは、その仕事に自身がないのとお金の取れない仕事なんでしょうね。
仲介料は、不動産仲介会社の収入源ですから、それがもらえないということは、バックマージン等の裏取引かトラブルがあっても知りません的な無責任な仕事なんでしょう。お客さんも人に仕事をしてもらうのですから、必要なお金を払わないといい仕事をしてもらえなくて当然だと思うべきなんでしょうね。そのような業者のよい話を聞いたことはありませんから、それなりの業者ということなのでしょう。 |
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| No.14 |
仲介手数料払ってる人は情弱
今はネットで物件を検索できるし、Googleアースで場所のあたりをつけて 売主を探し、直接売主と交渉すればいい。 大体ちょろっと案内しただけで3%も手数料取るないて ぼったくり過ぎるよな。 |
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| No.15 |
あのね、仲介手数料の中には物件の広告費用、調査費用、人件費、諸経費諸々含まれてるのよ。
重要事項説明に不備があれば、数千万の物件の責任を負わなければならないのに３％の手数料 なんて安いくらいだわ。 手数料渋るなら自分で物件調査して契約書作って個人間売買すれば良い。 素人同士の不動産売買なんてトラブルのが目に見えてるけどね。 |
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| No.16 |
仲介手数料をネットで出している業者は、業界内でも評判悪い業者か、潰れかけている会社だよ、
普通に考えたら無料にするということは業界内でも反感かうし、それでもかまわないというか それをしないとやっていけないとこでしょうね。トラブルが起きた時は不動産は金額が大きいので 大変ですよ。 |
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| No.17 |
国の制度が悪いと思う
揉めて弁護士使えばいい そうすりゃ法科大学院の意味もある |
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| No.18 |
不動産業界は情報産業なんですよ。
情報って目に見えないから、不動産屋は働かずして仲介料とってるイメージが強いんだろうな。 |
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| No.19 |
なんで価格の３％なんだ？
1億の物件と、５千万の物件でそんなに手間が違うのか？ 売主は調べればすぐわかるから、３％も無駄。 仲介手数料無料の業者に依頼するのは危険。 物件のこと土地勘もなく、なんも知らないのだから。 |
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| No.20 |
確かに同じ手間で手数料3%というのは物件価格によって金額変わるから違和感ありますね。一律30万とかだったら納得だけど。高い物件は売るのに苦労するから仕方ないのかな？？
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| No.21 |
一律３０万なら、不動産屋は高額物件を扱わなくなるよ。物件価格に応じて手数料の額が変わるのは極自然なことでしょ。
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| No.22 |
痛い目に逢えば良いのね？
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| No.23 |
仲介手数料を払わないと怖い目に合うよと言う
脅しをしてくる書き込みが多いね。 しっかりとした知識があれば大丈夫だが 心配なら仲介手数料を払いましょう。 |
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| No.24 |
脅しじゃないよ。 書き込み見てると目先の損得だけで無責任に個人間売買を勧めるようなのが多かったから、親切心で教えてあげてるんだよ。
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| No.25 |
個人間売買なんて、不動産業者や建築の専門家でない限り、辞めた方が良いでしょう。
無料業者でも、基礎調査をして仲介してくれるんだから、こっち（客側）にデメリットは無いよね？ |
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| No.26 |
仲介料取らない業者は売主（貸主）か代理
そもそも仲介業者は法定手数料制度内で飯食ってるんだから 手数料が無かったらどうやって商売していくんだ？ 仲介料が高過ぎるとかは何も知らない奴の勝手な言い分だ トラブルのない安心な取引したいのならば安いぐらいだよ |
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| No.27 |
>>26
勘違いしてますよ。 ① 通常は売主・買主の双方から仲介手数料を貰える場合には、売主からのみ仲介手数料をもらい、無料 にしている。 ② 相手方にも不動産業者が付いており、顧客から仲介手数料を貰わなければならない場合には、 半額 で仲介している。 これが、最近出てきた「無料・半額」業者です。 普通の不動産業者にとっては、脅威でしょうが、我々のような一般客にとってはありがたい存在です。 （26 は従来タイプの不動産業者さん？） |
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| No.28 |
どう考えても手数料無料・半額の業者が手数料全額の業者と同じ仕事をするとは思えないんだが。。
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| No.29 |
3％は最大値であって、固定額ではないぞ。
何もせず定形の重要事項をつくるだけで最大値の３％を要求する強心臓の方が不思議。 |
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| No.30 |
>>No.29 何もせずって、不動産業の経験があるの？
イメージだけで言ってない？ |
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| No.31 |
瑕疵担保特約と耐震診断書が付いてるなら仲介手数料無料の方が得。
気に入った物件の売主が無料業者と取引しないって言うなら紐付きの仲介業者に手数料払うしかないっていうだけ。 仲介手数料無料でも重要事項説明書には嘘を書いたら得しないですから～ いま元気な＊＊＊気取りの中規模仲介業者は消えていきますよ。 |
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| No.32 |
>No.31
耐震診断書？そんなもの普通付かないでしょ。 |
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| No.33 |
> 気に入った物件の売主が無料業者と取引しないって言うなら紐付きの仲介業者に手数料払うしかないっていうだけ。
普通仲介業者を選ぶのは売主になります。 買主が無料の業者を指定した場合、結局手数料は売主が払うことになり、その分売値に上乗せされるだけなので。 手数料の有無は、買主にのってあまり関係ないですよ。どこで徴収されているかの違いだけなので。 ぱっと見お得に見えているだけですよ。 |
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| No.34 |
今だと地盤調査とか土壌の調査もしてくれる仲手無料業者もいますからね…苦しいですが売主が仲介業者を指定して来ないなら使わない理由は無いでしょうね。
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| No.35 |
不動産屋が地盤調査費用を負担するなんて聞いた事ないんですが・・・
差支えなければどこの業者か教えてください。 |
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| No.36 |
八百屋とか魚屋で問屋との手数料を請求された事なんかないもん。
仲介手数料自体が無くなって行く方向なんでしょ |
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| No.37 |
問屋・八百屋は手数料・利益が乗ってるでしょ？それは品物の３％じゃ済まないよね？
仲介手数料自体がなくなっても、その分物件価格に上乗せするか他の名目で徴収します。結局、何かの形で買主が負担する事になります。断言できます。 |
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| No.38 |
仲介やってますが、トンビに油揚げ的な感じでかっさらわれます…
ローンで強みを見せるくらいしか勝てません(-.-) |
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| No.39 |
>38 地域で差があるのかも知れませんね。
私の地域では一般媒介だと本当にどうにもならないような物件しかないので、そのような心配はありません。 |
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| No.40 |
＞＞３３
＞普通仲介業者を選ぶのは売主になります。 ここで言う『売主』とは、建売や分譲地を造って自分では販売活動をしない宅地建物取引業者のことだと思いますが、この意見には非常に違和感を感じます。 売主が売主側の仲介業者をどこにしようが自由です。同じように、買主側の仲介業者は買主の意思で自由に決めるものだと思います。ですから、売主が販売条件として買主側の仲介業者を指定するのは公正さを欠く不誠実な行為のように思えてなりません。 ＞買主が無料の業者を指定した場合、結局手数料は売主が払うことになり、その分売値に上乗せされるだけなので。 ＞手数料の有無は、買主にのってあまり関係ないですよ。どこで徴収されているかの違いだけなので。 これはそうかもしれませんが、結局同じならば買主側の仲介業者は買主の意思で自由に決められた方が良いと思います。（本当は同じではないから、業者は抵抗するのだと推測しますが。。。） 仲介業者は『売主』の業者と結託するのではなく、消費者から選んでもらえるようにサービスで競う。このように自由で公正な競争のみが、不動産業界の健全な発展に繋がるのだと考えます。 |
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| No.41 |
> 売主が販売条件として買主側の仲介業者を指定するのは公正さを欠く不誠実な行為のように思えてなりません。
仲介業者を２社選ぶの買主側と、売り主側で？ 普通は１社ですよ。 仲介手数料無料の業者がどうやって利益をだしているかを考えればわかることですよ。 買主側の支払いは、基本的に変わりません。 > このように自由で公正な競争のみが、不動産業界の健全な発展に繋がるのだと考えます。 仲介料無料を売り文句にしている業者は、半分だましているのですけどね。 仲介料という名目では、費用を取らないというだけですよ。あんまり健全とはいえないと思いますけど。 |
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| No.42 |
＞仲介業者を２社選ぶの買主側と、売り主側で？
その通り。買主も仲介業者を選ぶ事が出来るというのが重要です。 そうでなければ、買主へのサービス向上や改善は望めないと考えます。 ＞仲介料という名目では、費用を取らないというだけですよ。あんまり健全とはいえないと思いますけど。 言わんとしている事が何なのかわかりません。 買主から仲介料以外の名目で料金を取ったら、宅建法違反になりませんか？ |
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| No.43 |
> 買主から仲介料以外の名目で料金を取ったら、宅建法違反になりませんか？
仲介手数料無料の業者は、結局費用を売主から取るだけです。 最近は、仲介手数料無料の業者があり、買主がそれを使うことを要求する可能性があるため、前もって売値に上乗せされているケースが多いです。仲介手数料無料の業者を使わないなら、その分値引きますってのが多いです。 つまり買主からすれば、変わらないってこと。 また仲介手数料無料の業者自体が怪しい業者多いため、そもそも使うメリット自体がほとんどない。 |
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| No.44 |
>仲介手数料無料の業者は、結局費用を売主から取るだけです。
仲介料無料の業者は売主からだけ仲介料をとるだなんて、あまりにもわかりきったことが結論とは。。。。 「仲介料という名目では、費用を取らないというだけですよ。あんまり健全とはいえないと思いますけど。」なんて言うものだから、何かすごい裏ワザでもあるのかと思ってしまいましたよ。 >つまり買主からすれば、変わらないってこと。 本当にそうかな？普通の仲介業者だと、両手の場合は売主から３％＋６万、買主からも３％＋６万で合計６％＋１２万もとりますよね。仲介手数料無料の業者は売主からしか手数料をとらないという事ならば、３％＋６万は安くなる計算になりますけれどね。 |
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| No.45 |
入金が半分だから仲介手数料無料の業者は少人数で頼りなく見えるんですよ。
逆に倍の入金がある会社は拡大路線でいかにも世の中のスタンダードな不動産屋に見えるだけですよ。 |
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| No.47 |
業者: 新築住宅の仲介手数料は無料だよ〜！
お客: 無料！ぜひこの物件を◯◯万円値段交渉してくださ い！ 業者: ・・・値段交渉をいれるなら、仲介手数料◯◯％引 きにしかならないよ〜！ お客: ・・・・ |
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| No.48 |
タダより怖いものはない
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| No.49 |
仲介料半額とか無料なんて、されると本当に困るんですよ。
今まで、法定限度額いっぱいを売主と買主の両方から貰えてたのに、 インターネットが発達したせいで、 物件問合せの9割がインターネット。 つまり、私ら地元の業者でなくても、物件はネットで調べたら誰でもわかってしまう。 仲介料無料でも、仲介料100%でも、ほとんど販売成約率なんて変わらなくなってしまっているから、 うちら地元業者や大手なんかは、正直、そんな価格破壊をされて迷惑してます。 |
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| No.50 |
殿様商売過ぎたんだと思うよ。
無駄な人員減らして対応するしかいないね。土日仕事というデメリットはあるけど 意外と楽で高収入な業界だったんだから仕方ない。 月平均100時間残業、残業代なし月給３０万以下、なんてSEゴロゴロしてる時代だからね。 |
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| No.51 |
＞４７
仲介料無料を知らない素人？ それとも両手の業者？ 私は仲介料無料の不動産屋で戸建を購入しました。 ネットには出ていない１０棟程の未公開物件を見つけ 売主に問い合わせと交渉をしてもらいました。 決算月だったからなのか分かりませんが 値引もしてもらえましたよ。 契約した後に残っていた棟がネットに 載っているのを見て安く買えたことに とても満足しました。 だいたい仲介料が無料になる仕組みなんて ネットで調べればすぐに分かること。 その理由が分かれば仲介料を払うのが ものすごく馬鹿らしく思えてくる。 人気の地域で大手や地元の不動産屋じゃなければ 購入できない物件以外はどこで買っても同じですよ。 この掲示板で両手の業者や知ったかぶりして 投稿してる人の意見を聞くより、まずは自分で調べましょう。 |
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| No.52 |
>>人気の地域で大手や地元の不動産屋じゃなければ購入できない物件以外はどこで買っても同じですよ。
人気地域の物件は無料業者は入り込めないからね。 一般で出回ってる残り物を買うならいいんじゃない？ |
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| No.53 |
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| No.54 |
やっぱり新築だな♪
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| No.55 |
ていうかさ、野村でも三井でも、どんな大手でも基本的に法定限界まで手数料をとるってことは、
ローンでいえば都市銀が街金と変わらない金利で商売しているようなもんで、 いかに不動産仲介がぼったくる思考でしかないかが分かる。 |
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| No.56 |
仲介手数料なんて一律5万円くらいで良いよね。
それでも両手で10万円。 仮に時給1000円のバイトなら、100時間働かないと稼げない金額だ。 右から左に紹介するだけで、そんなに働いてないよな。 3%+6万円なんてぼったくりすぎる。 |
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| No.57 |
三井、野村、三菱でも新築なら大概は仲介手数料は掛からないけど
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| No.58 |
５６
ちっちゃな案件ならそうだね。誰も売買仲介やらなくなるだろうけどね。賃貸の方がもらえるからそれなら。 ５５ それならみな大手仲介に頼んで街場業者に誰も頼まなくなるね。どんどんやればいいんじゃないかな。コスト構造から言えば逆だから絶対やらないだろうけど。 |
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| No.59 |
不動産業者だろう方から手数料無料の業者では、売れ残りばかりあと言うならば、未公開は有料、公開は無料にするか。
未公開も不良物件も多くすぐ公開されるなんてこともしはしば。本日より公開の為、手数料無料。 そんな時代は来ない。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
>>彼らは自分達で扱えない物件の場合、買主に何と言い訳しているんだろうな
普通に「弊社では当物件を仲介できません」と言うよ？ 例えあんたが野村不動産のエース営業マンだとしても、飛び込みで来た客が「この物件紹介してください」と別の会社のチラシなりを持ってきてもNGな場合あるだろ？ それと同じだよ。バカじゃないの？ |
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| No.62 |
>>61
ちょっと違うな。 手数料無料業者は売主からしか手数料取れないから、売主側仲介業者の手数料分を分けて欲しいとせびってくるのよ。 そんな業者に物件紹介なんかできないんだよ。 その事実を買主にどう説明するの？「うちが無料業者なばっかりに、仲介できません。」なんて言うの？ あと最後の一文は行儀が悪いぞ(笑) |
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| No.63 |
>売主側仲介業者の手数料分を分けて欲しいとせびってくるのよ
うわ、なんという下劣な視点、、、。 まず、通常のビジネスで考えてみましょうよ。 あなたが鉄鋼のメーカーの販売代理だとします。 また一方で鉄鋼を必要としている会社があり、それを仲介する業者がいるとします。 その仲介業者が、販売代理に手数料を要求するのは、ごく当然じゃありませんか？ 一般の商業慣習では、「お金を出す側がもっとも強い」のです。 そして、その「お金を出す側」を掴んでいる「営業力」がビジネスにおけるイニシアチブを握るのです。 ところが、不動産では、買主や買主付仲介がイニシアチブを握るどころか、売主ですらなく、「売主付仲介」という、なにもしないだけの存在がもっとも幅をきかせて偉そうにしているのが現状です。 売主の思うように売らず、買主の思うように買わせない。 あくまでも「売主付仲介」がもっとも得をするように売買を取り仕切る。 売主ですらそれに辟易しているからこそ、無料仲介業者が現れたのであり、売主さえ判明すれば、ほぼどのような物件でも無料仲介が成し得てしまうことになったわけです。 また、実際に無料仲介業者が「仲介できません」というケースは、「売主付仲介が別の仲介業者からの購入申し入れ自体を拒否」する場合に限ります。 なぜなら、ほとんどの無料仲介業者は、売主から手数料を得られない場合は、買主から手数料半額（1.5％）等をもらうことで利益を得ることで仲介可能にするからです。 あなたは無料仲介業者を、あたかも乞食かのようにおっしゃいますが、一般的な視点では、買主付きになることでのコストパフォーマンスを高めた営業強化システムの仲介スタイルでしかありません。 先の「バカじゃないの？」は失礼な言い方でした。 「あなたのモノの見方は下劣ですね」が正しかったと思います。 |
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| No.64 |
>まず、通常のビジネスで考えてみましょうよ。
いや、まずそこがおかしいよ。 不動産って言う物は２つと同じ物は無いのだから、工業製品などと一緒にしてはいけない。 買い主が客って言うのは当然だが、売り主も客なんだよ。 >一般の商業慣習では、「お金を出す側がもっとも強い」のです。 ２つと同じ物の無い不動産は、「商品となる物件を確保出来る物が強い」のです。 工業製品など作れる物なら、いくらでも新たに作って販売出来るけど、不動産はそうはいかないから。 限られた商品（物件）しかないのだから、確保が難しいのです。 と言う具合に視点がズレてます。 |
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| No.65 |
結局、有料業者が良い物件を囲ってるのが問題なんだよね。
だから買う方は有料業者をうまく使えば良い。 携帯番号とフリーのメールアドレス以外全部嘘を教えて、 良い物件を紹介してもらったら、それを本命の無料業者に持ってけばいい。 |
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| No.66 |
土地、一戸建てと区分所有じゃ仲介の手間、コストが違うからね。マンションの場合土地面積の実測なんてせんだろまず。
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| No.67 |
これは、一般的にも言えることだが、売買（取引）と言うのは、売物件があるから、そこに買い主が付き、売買契約成約となる。
端的に言えば、「売物件が無ければ、そこに売買契約は生まれない。」 骨董品や不動産などは、良質な商品確保は難しい。 だから、資金力がある大手不動産業者だろうと、大手物販店（ヤマダ電機、イオンなど）のように１人勝ちするのは難しい。 地域密着型の不動産業者に、大手不動産業者が勝てないのは、そういった特殊性があるから。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
>>63
手数料無料業者さんかな？ 私はお宅らを乞食だなんて思ってないよ。 ただ、考えが浅くて安直な奴らだと思ってるだけ。 >その仲介業者が、販売代理に手数料を要求するのは、ごく当然じゃありませんか？ その要求を飲むかどうかは別。双方の合意があって初めて契約成立だろ？ >一般の商業慣習では、「お金を出す側がもっとも強い」のです。 そして、その「お金を出す側」を掴んでいる「営業力」がビジネスにおけるイニシアチブを握るのです。 無料業者が｢営業力｣を語るか(笑) 手数料無料を謳って、目先の事しか見えてないお客を釣る事が営業力なのか？ 無料にした事で自分達自身の首を絞めている事に気づいたほうがいい。 その自慢の｢営業力｣で大手に負けないくらいの弾数をそろえてから文句いいなさい。 >売主の思うように売らず、買主の思うように買わせない。 あくまでも「売主付仲介」がもっとも得をするように売買を取り仕切る。 売主へは報告の義務があるし、事前に専任契約を結ぶ時点で無料業者への対応には了解を得ている。 全ての顧客に説明し、納得してもらってから契約してるんだよ。 手数料無料業者全般に言える事だが、集客は多いのに成約率が上がらないのはナゼか？ 両手業者のように売却依頼が取れないのはナゼか？ よ～～～く考えた方が良いよ(笑) それと、お宅らが｢営業力｣って言葉を他所で口にするなよ。業界のイメージダウンだから。 |
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| No.70 |
既にイメージ悪いですよ
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| No.71 |
>>69
63ですが、ただの購入予定者です。 >目先の事しか見えてないお客を釣る事が営業力なのか？ いえ、「すでに購入希望者を紹介できる」状態のことを「営業力」と書いたつもりでした。 「営業力」という言葉が悪ければ「アドバンテージ」と言ってもいいと思います。 よくそうやって、「目先のことしか見てない」とか「無料仲介とは安心が違う」みたいなことを おっしゃいますが、ぼくはいままでに何度か売買しましたけど（野村・三井・住不の大手仲介含む）、 「売買のあともフォロー」なんかする仲介業者なんかこの世に存在しませんし、 また、フォローを受ける必要性もほとんど感じませんので、それが悪いとも思いません。 >全ての顧客に説明し、納得してもらってから契約してるんだよ。 あなたはそうかもしれませんが、そうでない仲介業者様が沢山います。 ぼくはそれで、何度か物件を紹介いただけませんでした。 断言できますが、彼らは 「購入希望者がいたけれど、買主付仲介がいたので案内を断りました」 と売主に伝えてはいません。 ぼくはそういうケースのことを言っているんです。 買主のメリット、売主のメリット、仲介業者のメリットがそれぞれ相反するときがあります。 例えば、購入予定者がふらっと不動産屋に入って相談すれば、まず間違いなく、 「まず最初に、その希望に近い【売主から売却依頼をうけている物件】を紹介」しますよね。 それは「売主」と「仲介業者」のメリットではあっても、「買主」のメリットではないです。 「買主」は「この世にある物件のもっとも希望に近いもの」を望んでいるのであって、 「仲介業者が両手になる物件の中でもっとも」ではないのですから。 また例えば、一部上場企業勤めの買主が別の仲介業者を連れて満額での物件購入の申し込みをして、 売主付仲介業者が次の日に自営業の買主を見つけて端数を削った数字で購入の申し込みをしたとして、 売主に後者買主をプッシュするならまだしも、下手をすれば前者買主を報告すらしません。 当然ですが、これは著しく売主のメリットを損なわせる行為です。 これらのことが「法定上限手数料をとる仲介業者では絶対に行われていない」と言えますか？ >業界のイメージダウンだから。 購入予定のぼくとしては、あなたの発言のほうがよほどイメージダウンです。 |
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| No.72 |
>>71
>「売買のあともフォロー」なんかする仲介業者なんかこの世に存在しませんし、また、フォローを受ける必要性もほとんど感じませんので、それが悪いとも思いません。 お宅、無料仲介業者にピッタリのお客だわ。別に嫌みじゃないからね。 売買が終わった後もフォロー入れてるよ。 銭金じゃなくて誠実に付き合えば、それが信頼関係となって次の商売につながるんだよ。 >断言できますが、彼らは「購入希望者がいたけれど、買主付仲介がいたので案内を断りました」と売主に伝えてはいません。 なんで断言できちゃうの？ ただの購入予定者？が想像や憶測で決めつけちゃいかんよ(笑) >これらのことが「法定上限手数料をとる仲介業者では絶対に行われていない」と言えますか？ 断言とか、絶対とか、口癖なの？(笑) 私は絶対なんて言えないよ。 いろんな業者がいるからね。 |
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| No.73 |
いやほんと、あんた骨の髄まで不動産屋だわ。
嫌味じゃなく、業界にすっかり洗脳されてるという意味でね。 >銭金じゃなくて誠実に付き合えば、それが信頼関係となって次の商売につながるんだよ。 あんたのいう「誠実」は、次に仕事を貰えそうな「地主さん」や「資産家」相手のみだろ？ 1200万円の2DK狭小中古マンションを買った家族のフォローなんかしないだろ？ そういう「透けた誠実さ」で「銭金じゃない（キリッ」とか、凄まじい自己中脳だわ。 あとさ、反論するならしなよ。 「なんで断言できちゃうの？」とか「絶対とか、口癖なの？」って言うんじゃんくてさ。 おれは購入予定者だけど、すでに売買経験者でもあるって書いただろ。 あんたこそ、人のことを「そんなこといえないだろ」とか「無料仲介業者だろ」とか 決めつけてるんだけど、そういう自分の言っていることは全く考慮しないんだよね、不動産屋って。 ほんとおめでたい商売だねえ。世間での評価が低いのも頷けるわ。 |
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| No.74 |
No,72は、単なる売買経験者で購入予定者のあなたが、なぜ仲介業者でしか知り得ない事を断言できるの？と言ってるんでしょ。私も、あなたは憶測で書き込んでるようにしか見えないよ。 ちなみに私は不動産屋ではありませんから、あしからず。
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| No.75 |
>私も、あなたは憶測で書き込んでるようにしか見えないよ。
憶測ですよ。ですけど、言いたいことは、 「常に自分に都合のいいことしか言わない人が、他の人には自分に都合の悪いことをちゃんと報告するようなことをしているはずがない（と断言できる、という比喩）」 って文章でしょ、、、。 つかさ、そんな暗喩的表現につけられたケチをいちいち反論しなくちゃいけないの？ |
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| No.76 |
>あんた骨の髄まで不動産屋だわ。
おっと、おれはこのひとの骨の髄を見たことがないから、不明です、と言わなくちゃ。 てのと同じ。 |
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| No.77 |
＞「売買のあともフォロー」なんかする仲介業者なんかこの世に存在しません
＞断言できますが、彼らは「購入希望者がいたけれど、買主付仲介がいたので案内を断りました」と売主に伝えてはいません。 ＞「まず最初に、その希望に近い【売主から売却依頼をうけている物件】を紹介」しますよね。 自分で書いた文章をもう一度読み返してみましょう。 私はてっきりウラをとっているのかと思ったのですが・・・憶測でここまで粘着されては不動産屋も気の毒ですよ。 |
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| No.78 |
一部、ウラを取った話も混じっているからじゃないですか？
＞「売買のあともフォロー」なんかする仲介業者なんかこの世に存在しません 言葉が足りなかったですが、「すべての売買関係者に」フォローする仲介業者はいない、という意味です。 少なくとも、私は合計4回の売買をして、親の売買に計6回関わりましたが、 フォローをいただいたのはゼロです。 野村不動産が成約後にアンケートをくれと言ってきたりとか、 お花を贈ってきたりとかは、「物件に関わるフォロー」ではないので、なしとしてます。 ＞断言できますが、彼らは「購入希望者がいたけれど、買主付仲介がいたので案内を断りました」と売主に伝えてはいません。 これは、ぼくが案内を断られたときに、「あれでは売主の利益を損なわせるのではないか」と買主付仲介に聞いたところ、 上記の答えをいただいたものをそう書きました。 逆に、「うちの得にならないので案内しませんでした」と売主に報告している仲介をひとりでも知ってたら教えて欲しいものです。 >「まず最初に、その希望に近い【売主から売却依頼をうけている物件】を紹介」 これは、実際に「多数の仲介業者から」「私が売主のときに」そう案内されましたので、 完全に事実ですし、一般的なことです。 |
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| No.79 |
No,77です。
後出しジャンケンしてたら議論になりませんよ。 私は大家を生業にしていて、日頃から不動産屋にお世話になっていますので言わせていただきます。 引渡しが終わった後も、不動産取得税についての案内、確定申告の時期に電話連絡等、営業フォローはしてもらってますよ。 ただし、全ての不動産屋がそうではありませんが。（今まで仲介料０のところは全滅ですね。） それから、付き合いのある不動産屋は、私の物件でも手数料０業者には紹介しない・案内は断ると言っていますし、報告も受けてますよ。 |
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| No.80 |
>後出しジャンケンしてたら議論になりませんよ。
いや、じゃあなに。 おれのいままでの不動産取引におけるすべての経歴を晒してからでないと 議論にならんといいたいの？ あなたの享受している「フォロー」はあくまでも「営業サービス」ですよ。 ぼくが「ない」と言っている「フォロー」は「誠実さ」です。 >私の物件でも手数料０業者には紹介しない・案内は断ると言っていますし あのさ、、、。 あまりに意味不明なんだけど、、、。 あなたが売主なり大家なりで仲介がついているのに、 買主なり賃借人なりが別に仲介連れてきて、その仲介が「手数料ゼロ」なんてことがあると思うの？ 「ゼロにするためには売主（なり大家なり）から手数料をもらう」ことが前提になっちゃうから、 あなたに付いている仲介を飛ばすことはしません、てだけでしょ？ あなたから手数料をもらえなければ、買主（なり賃借人なり）から手数料をもらうしかないのだから、 その瞬間からその仲介は「手数料無料」ではなくなるわけですよね。 そしたら、一体誰を「断る」というの？ 手数料割引業者すべてを？キャンペーン中の大手賃貸仲介業者すべてを？ あと、ぼくが物件紹介を断られたのは、ぼくに付いた仲介がすべて 無料なり割引なりの仲介業者では「ない」ときの話です。 こんなこともきっと「後出し」とかいうんでしょうね。 あなたは大家が生業とのことですが、一般ビジネス社会ではその感覚ではやっていけませんよ。 |
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| No.81 |
こんな議論どうでもよくないか？
手数料とってる業者も相手にするな！！ 正直、手数料無料の業者でちゃんとやってる会社もあるだろ！！ ただ他でも書いてあるが物件数は、普通の業者に比べて少ないですよ。 建売業者も内情知られて困ったり、 契約になりそうなお客さんを揺さぶって契約を壊したりしてるから売主から嫌われてるので！！ まぁあくまでも私の周りだけかもしれませんが、数社います。 でも自分の気にいった物件が手数料無料の業者で扱えるなら無料で買えばいいし、 扱えないくて手数料払うのしゃくだけど、払ってもいいほどの物件ならそこで買えばいいし、 それだけのこと。 手数料半分や無料で会社が存続していけるかは甚だ疑問だが、 行きたい会社行けばいいんじゃないですか。 以上。 |
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| No.82 |
つかさ、なんで法律で手数料の上限決められてるか考えれば、不動産仲介が世の中でどういう存在か分かるだろ。
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| No.83 |
どういう存在？
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| No.84 |
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| No.85 |
6点。 つまらん。
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| No.86 |
実に面白いので、大家さんと多数回売買経験者さんの意見交換をもっと見たいです。
私が業者だったら大家さんについて行きたいところですが、一般ビジネス社会では どうなんですかね？ |
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| No.87 |
>86
一般ビジネスではいつ誰が客になるか分からないから全ての人にサービス良くするモチベーションがある だが不動産は二度取引する可能性は非常に低い業種 だから取引終われば赤の他人と言う姿勢の業者、担当は残念ながら多くなる 大家にサービスするのは継続的に取引がとれるからでどちらかと言えば例外 |
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| No.88 |
87だけど、言葉足らずだったんで補足
あくまでもアフターサービスの話であって、不動産業も取引中は誠実に対応してくれる 取引が終わったあとは縁が切れるってこと 一部例外はあるだろうがそれは業種関係なくあるしな |
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| No.89 |
なるほど。確かに不動産取引は、大家さんとか投資家でなければリピーターには
なりにくいですね。特に仲介は引渡しが終われば任務完了ですし。 あと、スレ趣旨に対しては81さんに1票です。 |
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| No.90 |
ウチがお世話になった不動産屋は土地の引渡しが終わった後も新築祝いをくれたり、毎年暑中見舞いや年賀状くれたりしてます。だから不動産関係で何かあった時は同じ不動産屋に頼むと思うし、周りの人にも紹介する事もあります。 何の業界にも不誠実な会社や営業マンはいるわけで、不動産業界だけ特別って事はないと思います。
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| No.91 |
81ですが・・・
もう一つ、仲介手数料無料の会社が本当にお客様のことを思って手数料無料を謳ってると思います？ |
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| No.92 |
とあるコーディネートを仕事にしてます。
依頼と依頼をコーディネートするのですが、当然、売る側からしか手数料は取りません。 ですが、そのお金は結局、買う側から出ているので、買う側に対しても最大限の誠意を尽くします。 不動産業界はそういうこと自体をおかしいと思う業界なのでしょうか？ |
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| No.93 |
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| No.94 |
>86に同意。
ただし、一般のビジネスでは誰でも〜のくだりは、やや微妙。例えばブライダルビジネス。 基本は一生に一回の顧客という意識なのに、終わったらおしまい、とやっていない。口コミを狙っているのかしらんが、毎年近く結婚記念日にお祝いカードやクーポンをくれる。 マメな営業姿勢に、たまにはと仕事で使うバンケットのコーディネートを依頼したら、なんでもかんでも対応してくれたあげく、最後に別の営業が出てきて、すみませんがブライダルではないバンケットの担当は別ですので最後はこちらで、となったことがあった。 別に、そういう姿勢を不動産仲介業者に望むわけではないけど、「銭金関係なく、一度縁のあった顧客をフォローする」ってのはそういう姿勢のことだろう、とは思う。 要はさ、なんでそのブライダルの営業がそこまでしているかというと、一生に一度の最高の瞬間を信用して依頼してもらうには、本当の意味で誠心誠意を尽くすことで信頼を得ることしかないと思うからだと聞きました。 それに比べる、っていうのも変ですけど、不動産仲介の場合は、「一度きりの新郎新婦」よりも「式場」にばかり誠意を出していると思えなくもないです。 |
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| No.95 |
＞９４
全ての商売の理想ですよね。 ここまで不動産業界の印象が悪いのは、買主からも手数料を取るという行為がエンドユーザーに理解されないからでしょうね。 アメリカでは買主が手数料を払う習慣がないそうです。そのかわりに買主仲介業者の手数料分が物件価格に含まれているようです。 ちなみに一般的な手数料率は、売主側仲介４％、買主側仲介３％ですが、法律による制限が無いみたいです。 日本の宅建業法はアメリカの後追いと聞きましたので、いずれ法改正される時が来るかもしれませんね。 |
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| No.96 |
>94
それホテルとかだったりしない？ ウェディングとしては終わりだが記念日の宿泊やレストラン利用が狙えるからアフターフォローしてるように思えるんだが ライバルが入手出来ない記念日情報ゲットできるのはウェディングの特権だからな うまくやると親族の誕生日情報なんかもゲットできる(笑) マメにアプローチされたら思い出の場所だし1回くらいはって思うじゃん 不動産屋の両手は利益相反では？とは思うがいまの手数料無料業者はそういう問題意識からやってるわけじゃないからなあ |
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| No.97 |
保険屋さんも親切だよ。
家族・親戚・友人まるごと持って行った。 うちの分は、乗換え・更新くらいだけど。 まあ、良い奴だから付き合ってる。仕事も回してくれるし。 |
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| No.98 |
他業種のサービスやフォローの話になったら不動産業者さん消えちゃいましたね。
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| No.99 |
そんなことないよ。
うちだってそれくらいの事はやってるよ。 静観してるだけさ。 |
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| No.100 |
× 静観してるだけさ。
◯ 何も言い返せないです。 |
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| No.101 |
サービスとかフォローって、結局は営業手法でしょ？
不動産屋にそんなに営業かけられたいの？ |
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| No.102 |
だから、それが「（仕事を得るための）営業」なのか、「（信頼を得るための）誠意」なのか違いの話をしているってことを読んでわからんやつは言ってもわかんかね？
要は、「営業」は、次につながらないやつにはなんもしないし、その場の対応もおざなり。 「誠意」は、その場の対応ももちろんだけども、得た信頼を継続しようとする、ってこと。 で、別に「（客に）誠意をくれ！」って訳じゃなくて、「不動産業者に『誠意』などない」ってこと。 買主無料仲介だろうと法定上限手数料業者だろうとね。 法定上限手数料業者が「おれたちは『誠意』がある（キリッ」とか言うから、身の程をわきまえろって話。 |
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| No.103 |
信頼を得る為の誠意と、仕事を得る為の営業の違いが分からない。結局同じじゃゃない？
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| No.104 |
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| No.105 |
>104 皆まで言わせるのね。
>要は、「営業」は、次につながらないやつにはなんもしないし、その場の対応もおざなり。｢誠意」は、その場の対応ももちろんだけども、得た信頼を継続しようとする、ってこと。 なぜ信頼を得ようとするの？次の商売・紹介につなげる為でしょ。それ以外の理由があるなら教えて欲しい。 保険屋だって契約者の親戚や知り合いの紹介の可能性があるから営業しているだけで、初めから紹介がもらえないと分かってる客に構うヤツがどこにいるの？ |
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| No.106 |
> なぜ信頼を得ようとするの？次の商売・紹介につなげる為でしょ。
まっっっっっっっっったく違う。 おまえ、働いたことないだろ？ もしくはクズみたいな仕事しかしてないか、それとも不動産仲介業者か。 いいか。一般的なビジネスマンはだな、「いま、目の前の顧客から信頼を得るため最善をつくす」わけよ。 現在進行形の案件で信頼を得るのは、その案件を顧客からの満足度高く進めるため。そして、そうやって全てを丸く案件を滞り無く進めるのが「当たり前」なのが、「一般のビジネスマン」の感覚なわけよ。 例えその案件終了後、 次 が あ ろ う と 、 な か ろ う と 。 さらにいえば、その後のフォローやサービスも、「自分（の仕事）の責任だから」フォローするわけ。 「次はないから、金をもらったら、はい終わり」or「次の仕事もらえるかもしれないからゴマすっとこ♪」 の仕事しかないやつは、あくまでも「そういうレベルの仕事」しかしていないだけにすぎん。 「営業」と「誠意」の違いはそこだよ。 >初めから紹介がもらえないと分かってる客に構うヤツがどこにいるの？ おまえがさ、ガンになったとするじゃん。 で、医者が手術して、治って、リハビリして、社会復帰できたとするじゃん。 で、その医者が「その後いかがですか？体調に変わりはありませんか？なにかひとつでも不安なことがあれば、いつでも電話でも来院でもしてくださいね」ってハガキをくれたとするじゃん。 なに、おまえはそのハガキを 「ああ、こいつはまたおれがガンになって仕事になればいいと思って営業かけてんだな」とか 「ああ、おれの知人親戚がガンになったら、口コミで自分のところに来て欲しいからおれにゴマすってんだな」 って思うわけ？？ だとしたら、その考え方は、鏡に写ったおまえ自身だよ。 おまえがそういう生き方しかしてないから、他人が「誠意を持って仕事をする」ことに想像できないだけだわ。 |
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| No.107 |
自己啓発セミナーにでも行ってきたの？
何をダラダラと建前の話してんだよ。自分の仕事を最後までこなすのは当たり前だろ。 >現在進行形の案件で信頼を得るのは、その案件を顧客からの満足度高く進めるため。そして、そうやって全てを丸く案件を滞り無く進めるのが「当たり前」なのが、「一般のビジネスマン」の感覚なわけよ。 全ては仕事の成果を上げる為だろうが。 例えばフォローのハガキ一枚でも、ハガキ代、インク代、人件費が掛かってるんだよ。 本当に単なる機嫌伺いだけで送ってるヤツがいたら、そいつは会社にとっていらない人間だ。 それから一般ビジネスの話を持ち出しといて医者の話は強引すぎるだろ。話にならんわ。 あんたの思考は、蟻の法則で言う上位二割の人間に食わせてもらってるヤツの考え方だ。 |
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| No.108 |
>107
論破された底辺仕事しかしてないやつの遠吠えはなんとも見苦しいな。 ハガキ代、インク代、人件費を切り詰めてやっとでる時給で働いているやつの話を、おれは一般とは思わないわけよ。 医者の仕事ぶりと自分の仕事ぶりをみて、とんでもなく飛躍した存在に見えちゃうんだろ？ でも、それはね、おまえさんがそういうレベルの仕事しかしてないからなんだよ。 おれにすれば、医者の仕事も、ひとつの「技術によるソリューションを提供するサービス業」なわけよ。 そう考えれば、そういう感覚は、「少なくとも」おれの周りの「仕事」では一般的なわけよ。 でも、おれも反省したわ。 おまえさんみたいな底辺仕事の業者も、そら世の中にはいるわ。 んでもって、そういう人間に、「誠意のある仕事」「責任のある仕事」というのは理解できないということがよく判った。 あとさ、2-6-2とかパレートの法則のこと言ってんだろうけど、微妙に使い方間違ってるから恥ずかしいぞ。 あれはあくまでも、サボる2割を（全体から）外しても、また別の2割がサボる法則のことだから。 っていっても、それを理解できたら間違って使わないか。 |
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| No.109 |
横から失礼するけど、
>医者の話は強引すぎるだろ。話にならんわ。 じゃあ、仮に医者が一般的でないにしたとしても、 そういうフォローする医者の姿勢自体はなんだと107は思ってるわけ？ 「病院にとっていらない医者（の行為）」なの？ 「次の商売・紹介につなげる為の行為」なの？ だって、他にないんだろ？ |
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| No.110 |
どっちもくだらないのでもうやめるが良し
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| No.111 |
セパレートの法則の使い方はどっちも合ってる。
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| No.112 |
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| No.113 |
どちらも人間性に難あり。
スレタイと関係ないから他所でやれ。 |
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| No.114 |
81.91です。
今更ですが93さん 不動産業者の見方はそれぞれだと思いますし、 現在までやり取りされてるので断固否定というほどではないですが・・・ 少なくともうちの会社では お客様のために行動しろと『お金にはしるな』と言ってます。 例えば、ローンぎりぎりの人など返済比率ギリギリの場合は お客さんのことを考えろと言ってます。 現在信金等も頑張ってるのでメガバンクではださいなような金額までお金を引っ張れるので 相当切りつめないと買った後破産しかねないお客さんがいます。 お金をちゃんと用意できるかどうか怪しい方などお客さんがどうしてもほしいと言われると 営業もなんとか決めたいので歩合がほしいので契約しようとしますが その時はその契約が壊れて買主が損をする場合(手付解除など)は その手付を自分でも負担してもいい覚悟がないならやるなと お客さんが本当にそれで幸せになれるか考えてやれと言ってます。 なぜか？ お金に走る営業は潰れるからです。 またお金だけだといつか息詰まる・なんのためにやってるかわからなくなるからと教えてます。 本当にお客さんにとってこの物件がいいと思えば 資金がなければ手数料をなくこと(貰わないこと)だってあります。 貰う時だってそれだけの仕事をしたと思える仕事をしろと言ってます。 91で言いたかったことは 手数料無料業者は『無料』を武器にお客さんを呼んで仕事をしてるということです。 無料になる物件を探してるだけで大した営業活動・広告活動をしてるとは思えません。 無料になる物件を紹介してる → 選択肢が減る → 本当にお客さんにとって良いのか？ 無料業者も生活があるのでしょうがないとは思いつつもどうかなと思っております。 抜き(お客さんを取る行為)行為も多いですし(同じ物件で買う意思までもったお客を) だから売主にも嫌われてるのですが・・・ 手数料無料は、お金至上主義・誠意がないと私は正直思ってます。 いままで書いたことを言っても信じてもらえない誠意がないと言われると思いますが 私はプライドをもって仕事をしてます。 このスレッドに対する趣旨は81で答えたのでもう参加しないと思いますが 一応93さんの言葉が引っかかったので述べさして頂きました。 最後に『本当にほしかった物件が無料業者で扱ってたらそれは一番のことだとは思います。』 失礼します。 |
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| No.115 |
>114
そうやって、いいたいことだけ言って「もう参加しません」=反論しないのは論破されたからではなく、もう参加しないから、っていう姿勢で書き込みする奴がなにを言っても信用できない言い逃げだわな。 で、まあ、おれには、93が不動産業者全般に偏見であるように、114も無料仲介全般に偏見だとしか見えんね。無料仲介でも、立派に客と取引先のことをきちんと考えてる奴はいるにはいるよ。 無料仲介は、ビジネスの観点からみれば、今まで売主を抱き込むことでイニシアチブを握っている大手や地場の老舗に対して、新興が買主を囲い込むことでイニシアチブをとろうとするアンチテーゼなスタイルなだけだわな。 ビジネスなんだから、法やモラルに逸脱してなきゃなにやったってOKだろ。 不動産業者がいかに無料仲介を嫌っているかを見ると、老害が若手を踏みにじる行為によく似てると思う。 |
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| No.116 | ||
| No.117 |
抜きとか、無料仲介じゃなくても普通にやってるわ。
なに、こいつド素人だろ。 |
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| No.118 |
おいおい、無料仲介が嫌われているのは、既存スタイルでの既得権益が守られないからだと正直に言いなよ。
無料仲介に限って抜きが多いとか、どこにそんなソースあるんだよ。それをいったら新興不動産業者全般に抜きは多いだろ。 まさに老害脳な発言の嵐だな。ソースなく謂われのないレッテル貼りだけで自己正当化。そのくせ他人のレッテル貼りには堂々と異を唱える。 やっぱり不動産業者全般に、自己正当化の行為や思考ばかりで客のことなんかこれっぽっちも考えてないわ。 |
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| No.119 |
114は客のことを考えて、っていうけど、じゃあ、両手で決まりそうな時、例えば買主が指値で5000万円ならギリギリ買える、売主が5200万円以下なら残債残るので売れない、っていうとき、両者の間とって、5100万円にして、差額の100万円をそれぞれに仲介がキャッシュバックする、とかしてるとでもいうの？
そうでないと、買主に有利なことは売主に不利なことになるんだから、両者から仲介料をとるなら、両者に利益をはからなくちゃおかしいだろ。 でも、そういうことをしてたら、それは無料仲介業者と同じ行為になるじゃないか。 逆説的にいえば、少なくともそういうケースは、無料仲介業者の行為が客のことを考えてる行為だ、ってことになる。その矛盾はどう思ってんの？ |
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| No.120 |
仲介料を吐き出して話をまとめるなんてよくある話じゃん。逆にこのケースは両手業者じゃないと難しいでしょ。
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| No.121 |
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| No.122 | ||
| No.123 |
>114
＞無料になる物件を紹介してる → 選択肢が減る → 本当にお客さんにとって良いのか？ 違う。 「インターネットで欲しい物件を見つけた」→「複数業者が扱っている。レインズに登録あり、誰でも仲介できる」→「だったら無料仲介業者に問い合わせよう」 という流れで依頼が来るのが無料仲介です。 リノベマンションとか、業販に流れた物件とか、新築建売とか。 まあ、そのくらい知っててイチャモンつけているのでしょうけど。 >お金に走る営業は潰れるからです。 >手数料無料は、お金至上主義・誠意がないと私は正直思ってます。 その理論だと、無料仲介業者は早晩潰れるんだから、ほっとけばいいじゃん。 ちなみに、不動産仲介業者全般、お金至上主義で誠意ないけどねｗ |
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| No.124 |
商売なんだから、無料と言ったって本当は無料じゃないよね。
別のところで回収しているだけのこと。 「無料」という用語は単なる販促ツールなんだから、。 |
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| No.125 |
経費を考えたら仲手無料じゃ企業が存続しません。
不動産業は１００人のお客さんに無料サービス（案内・紹介・物件調査など）を提供してその中の１～２割が成約になる商売です。その成約で得た売上から莫大な広告費や人件費をまかないます。普通に考えたら不動産仲介業を主業にしていて仲手無料で営業してたら赤字続きで5年ぐらいで倒産します。実際無料業者で資金力が無い場合は5年程度で消えていきます。ただ消えるころにまた新しい無料業者が出てきます。 無料で継続できてる会社は主業を他に持ってます。不動産が副業の会社を専門家と呼べるかどうか怪しいです。 財閥系の大手不動産会社は仲介手数料値引きはしません。それが正当報酬額だからです。 仲手無料業者で買うなら売主を調べて直接取引の方がよっぽど安全です。責任追求出来ない業者に無駄なお金を払って買うなんてお金をドブに捨ててるようなもんですよ。 あと5年もしたら不動産仲介を主業にしてる会社は大手財閥系以外いなくなると思います。新築は売主が直接販売となり、中古は財閥系の仲介で買う公図になりますね。 という訳で購入時のことだけ考えるなら無料業者にお金を少し恵んであげて買っても良いんじゃないですか？ちなみに業者間では無料業者は｢乞食業者｣と呼ばれてます。 個々の営業マンの能力も非常に低いのが無料業者です。だってお客さんが見つけてきたのをハイエナみたいに無料ではんこ押すだけですから、バカでも出来ますね。 無料業者とは取引しない売主もいます。原価300円の商品を200円で売る業者みたいなもんです。業会をダメにして仲介業者を減らされて、売主は自社で営業を抱えて売るリスクを背負わされてます。 |
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| No.126 |
企業には経費は付き物で、不動産業はの成約は１～２割です。
これは、手数料無料でも変わりません。 そして、上の人が言うとおり、いままでの仲介会社のビジネスモデルでは、莫大な広告費や人件費が必要でした。 しかし、仲介手数料無料は、「莫大な広告費や人件費」の部分にメスを入れます。 たとえて言うなら、仲介手数料無料の業者は「売り物件求むのチラシ」を、地域の迷惑を省みないで延々と投函し続けることはありません。 この５、６年で急速に増えた無料業者ですが、最近では免許番号が加算されるところも出てきています。 一方で、有料の業者でも、５年程度で消えるところはたくさんあります。 私としては、消える会社は、会社としての才覚や業務に需要がないからではと、推測しています。 つまり、無料だから５年程度で消えるということではありません。 財閥系の大手不動産会社は仲介手数料値引きはしないのはその通りですね。 日本の宅地建物取引業法で認められた正当報酬額です。日本の常識では正しいです。 ただ、ところ変われば常識も変わるものです。 たとえばアメリカ合衆国では個人間の売買でも、買主は仲介手数料無料です。 日本の仲介手数料無料のビジネスモデルに似ています。 しかし、それでも十分に、モラルに反することなく、買主のエージェント行為を行っています。 プロ対プロの仕事ができるので、一般消費者の保護に仕事を注力できるのだそうです。 さらに、日本の宅地建物取引主任者よりも、ステータスは上でいることができます。 もし知らなかったならすいませんが、そういう世界もあることも合わせて伝えないといけません。 消費者に正しい判断を求めることはできません。 有料でも無料でも、自分の稼ぎと業界の品位と不動産業の盛り上がりに向けて、一緒に頑張っていこうではありませんか、などと思ってしまいます。 ところで、責任追求出来ない業者がいるのはたしかに私も感じます。 大手中堅との共同仲介では、重説を起案する主導権を先方に委譲することもあります。 しかし、「ずいぶん甘い重説だな」と、内心驚くことがあります。 法定の範囲内でしか、重説を書いていないのです。 そんな甘い重説を書く業者になら、たしかに払うお金は無駄かもしれません。 よくわかりませんが、「バカでもできる」ほど、仲介業は甘いものではないように思います。 手数料があってもなくても、お客さんの要望は千差万別。 つまり、重説や売契に落とし込まなければならない作業も、千差万別となります。 少なくとも小生は、お客さんの個性や意向、要望などを踏まえて、エスクローのアレンジを行っています。 他の業者は知りませんので、質の低い無料業者は大勢いるかもしれません。有料業者でも、さほど質が高くない業者も大勢いるもんだなと感じます。 最後に、「御社内の広告（サイトなど）で無料の表示はやめてくれ」と言う売主はいます。 売主さんいわく、「やりづらいから」と売主さんに文句を言いに、手数料が有料の業者さんが来るのだそうです。 間に挟まれる売主さんは、面倒ですからとりあえず、「やめてくれ」と言いに連絡をくれるわけです。 しかし、無料理由に取引しないという売主はいません。 正当な顧客紹介であれば、拒む理由はありません。 |
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| No.127 |
仲介手数料無料業者を利用するくらいなら、売主と直取引した方がいい。
間に馬鹿な仲介を挟むとかえって話がおかしくなる。 売主業者の間で、手数料無料業者と取引しないところも着実に増えてるのが現実。 それと、手数料無料業者を利用するなら、終始そこに世話してもらうこと。 正規手数料業者から情報だけならまだしも、案内も資金計画もしてもらっといて、 いざ購入となってから無料業者に持ち込む節操の無い客は迷惑なことこの上ない。 場合によってはイタズラ対象になって、買ったはいいが気持ちよく住めなかったりするわけだよ。 耳を疑うようなイタズラする奴もいっぱいいるんだよ、この業界は・・・。昔よりはよくなってきているけれどな。 |
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| No.128 |
>>126
無料でやることに意義を感じているなら、それで突き進んだらいいと思うよ。 俺は絶対に嫌だね。 なんでもらえるものを初めから半額にしなきゃらならないわけ？ 単純計算で、売上目標を達成するのに倍の契約数が必要になるのに。 その分だけ客との人間関係も希薄にならざるを得ないよね？ 俺も貴方と同じように、この仕事に誇りをもっているけれど、 「自分を安売りしよう」なんて思わないなぁ。 正規手数料業者でも無料業者でも言えることだが、最後に問われるのは「人間関係」だろ？ 仲介手数料無料業者から紹介された物件を、 「これ、御社でも扱えませんか？手数料無料で・・・」と聞いてくるお客様はいっぱいいるよ。 この場合は、こっちとしても案内もしてないし、じゃあ無料でやりましょう、と言いやすいよねｗ そういう流れで手数料無料にすることはけっこうあるわけよ。 なんで初めから「手数料無料です」とアピールすることの意味は、と問われれば、 「サービスに自信がないから」「安売りしないと選んでもらえない自分だから」に帰結するよな。 仲介手数料無料！どーぞ、どーぞ。ｗ 無料をうたってるのに、有料業者に喰われちゃうという間抜けぶりは最高に笑える。 ５年ともたない無料業者の方が圧倒的に多いのが現実だよ。 そういうヤツは有料業者でやっても同じなの。 だから免許更新できる実力のある無料業者は、かなり自虐的で自尊心のないようにしか見えないね。 |
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| No.129 |
>>126
それからさ。 アメリカの買主手数料無料ってのは、売主から６％以上もらうからだからな？ｗ そうやって大切な部分を隠して、自分の都合に合わせて利用するのやめろよみっともないから。 え？知らなかった？ｗ 大丈夫かー？年越せるか―？ｗ |
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| No.130 |
俺、建売屋だけど無料業者とは取引しないよ。
あっ、うちの払う手数料を無料にしてくれるなら付き合うけどね。 あと、客から直接取引求められることもあるけど、必ず仲介業者さんを通してと突っぱねます。 |
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| No.131 |
仲介手数料無料業者で勤務中。
130 仲手無料業者と取引しないとか言ってるやつ馬鹿すぎ。どーせ満額で申し込み入ったら受けるんでしょ。 129 仲介手数料は買主からとらないと言ってるだけで金額は論点ではない。 そもそも大手でも、中小の両手業者もまともに業務出来る奴は少ないよ。 そもそも両手業者の中小企業の営業なんて、勉強する前にステカン貼ってこいポスティングしてこいでまともな営業ができる訳がない。 変なローンなんか組まされねーよ、都市銀行全部持ち込めるし、金利優遇だって大手不動産業者と同じぐらい受けてるよ。 他の銀行だって使えるし、両手業者はホント嘘ばっかつくよな。 両手業者なんて決済の時に売主からこっそり手数料もらってんだろうがよ。 契約件数が多い分、常に調査を行うので１か月に１本しか売らないような両手業者なんかよりよっぽど調査してるから知ってるよ。 両手業の経験の半分以上はポスティング、ステカン、無駄な追電だろ。 |
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| No.132 |
分かりやすく言えば、八百屋さんの前でキャベツを買おうか悩んでいるお客さんに声をかけて「私に言ってくれれば万引きしてきて半額以下で売りますよ｣ってのが無料業者。犯罪スレスレの商売です。
まともな業者は仲介をやめて自社分譲に切り替えてます。 あなたが検討している物件はどこで見つけましたか？ 他社がお金をかけて広告掲載しているサイトで写真や間取りを見て選んでませんか？ 他の会社が高い広告費を払って掲載してる物件を万引きしてるようなもんです。 まあ、あと５年もすればクズみたいな無料業者は淘汰されて、仲介は大手財閥系業者しかやらなくなるでしょう。 |
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| No.133 |
クズの犯罪業者を選ぶ客も同じ穴のムジナですね。
万引きしてもらった方が安いからってのと同じ理由でクズ業者を選ぶ 損をする八百屋さんのことは考えない 一生に一度のマイホームをそんな感じで買って得したなぁ〜って喜んで下さい。 |
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| No.134 |
当社は他社の広告は一切利用せず、自社広告だけでお客様の為に手数料無料で頑張ってますってクリーンな業者はいるか？
いたらボランティア企業だけどな 結局、他社の広告を利用《万引き》しないと成り立たないのが無料業者 自社広告だけで事業を成り立たせて他社の広告を盗まなければ企業努力だから無料業者を認めてやる |
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| No.135 |
仲介専門の無料業者で働いている方・経営者の方に助言です。
仲介以外の事業が無いのであれば先は無いですよ。 無料業者が利用する為の他社広告が利用出来ない状態になるのももうすぐです。 大手財閥系の自社預り物件や売主直売の掲載割合が年々増加してる。 ＊広告費が高いスーモなどの掲載を見れば一目瞭然 ネットで手数料無料を検索してみてください。 もう、無料だけでは客を引けなくなってます。 仲介手数料無料＋キャッシュバックなど更に利益率を落とさないと集客出来なくなって来てます。 将来的には、利用できる他社広告が無くなり、自社の広告費が増加 無料業者が掲載した物件広告を無料＋キャッシュバック業者に利用される。 無料業者はお父さん 無料業者で働いていた社員が２００～３００万の貯金を使って無料＋キャッシュバック業者として独立 現在の無料業者と同じ主張を無料＋キャッシュバック業者がえらそうに言う 一律手数料10万円等のありえない業者が多数出てくる。 さよ～ならぁ～ この掲示板に投稿している無料業者の皆さん・・・・・ 牛丼屋のデフレ合戦でも結果は見えてるでしょ 経済の先読みが出来ない無料業者さん デフレ合戦になったら勝つのは資金力がある会社だけですよ だからソニーが仲介業に算入してきたでしょ |
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| No.136 |
これから生き残るのは、付加価値付の仲介業者だけ
例として FP無料相談等昔の銀行がやっていたサービスを無料提供 本を出版したり、TVに出演して住宅購入の無料セミナー等を開催してその参加者から集客する 付加価値付で正規手数料をもらう 今、仲介専門で元気なのはそんな業者さんだけですね。 無料業者はすでに虫の息・・・ さよ～なぁら～無料業者さんたちぃ～～～～～ |
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| No.137 |
ヨドバシの広告を見て気になった商品があり、ヤマダやアマゾンなどと価格を比べて結局アマゾンで買う消費者がいたとします。こころ良くは思わないでしょうけれども、ヨドバシは声高に文句を言ったりしません。このように、家電においてはお客を獲得するために経費や儲けを削って安売り販売する競争が普通に行われています。
ですから、なぜ仲介料無料の業者に対してこれ程文句を言うのか理解できません。大体、ほとんどの仲介業者が一律同じ手数料をとっている実態は実質的なカルテルであり、業界をあげての違法行為ではないかとさえ思います。全ての仲介業者は、少しでも安価な手数料で仲介できるように、経費や儲けを削る努力をもっともっと行って競い合うべきだと思います。 |
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| No.138 |
同じ商品が大量にある電化製品などではその手法は許されます。
不動産は同じ商品が無いので、同じ事をやると犯罪スレスレになるのが分からないんですか？ ヨドバシでしか買えない商品ではその手法は取れないでしょ |
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| No.139 |
同じ商品が２つと無い不動産の場合、大量商品と比べて顧客に周知してもらう為に１つの商品に大して莫大な広告費用が必要です。 1万個販売するのに10万の広告費なら1個あたり10円の宣伝費ですよね。
昔は悪い不動産業者が多く、国が規制をかけて上限を定めたんです。 ただ不動産業者を潰す訳にはいかないから維持経費・広告費等を考慮して商売が成り立つぎりぎりの上限規制ですね。 家を売る時、現地に看板出しただけで売れますか？ 自社で広告費を負担せず、泥棒のような真似をしておいて企業努力だとか業界の悪習だとかお客様の為になどの口からでまかせのきれいごとほざいてる無料業者が嫌いなだけです。 正直に言えば良いんですよ 自社で商品を買う資金力も莫大な広告費も無いから他社の広告を利用してお客さんに還元してますと・・・ お客さんは得するけどあなたがその物件を知る為に見た広告を掲載している業者が損をしてますがねって 得をする人がいれば、損をしてる人が必ずいるんです。 株もそうですよね |
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| No.140 |
嘘つき無料業者
自社の集客ツールを開示してみろ。 無料業者は基本的に他社掲載のサイトで物件を見つけて下さいって誘導してるＨＰだろ 広告泥棒しますって宣言してるじゃんじゃん 一般の方、良く考えて下さい。他社の広告費何十万・何百万を自社の利益の為に利用しますよって言ってるのが無料業者ですよ。だって自社で広告費負担したら無料じゃ潰れちゃうもんもん リクルートスーモなんか掲載料が100件掲載で月100万ぐらいですからね 売れるのに半年かかったら１件６万ですね。大きい商品だから半年ぐらい普通にかかりますけどね。 |
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| No.141 |
よくある無料業者の謳い文句
ITを活用した徹底的なコスト削減や、広告費削減により手数料無料を実現してます。 嘘ね 本当は 他社の広告を利用することにより、コストを人件費・事務所費のみに圧縮することで手数料無料を実現してます。 |
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| No.142 |
ついでに・・・・
ヨドバシの広告を見てアマゾンや特価コムでの最安値購入について 販売してる会社はその商品をお金を払って仕入れるという在庫リスクを背負ってます。 他社より安く売るということは、無店舗・ネット販売・社員数削減などにより利益を低く設定しても商売が成り立つようにしてるんですね。これが企業努力ね。 大量販売商品の仕入れ値は大口・小口で多少差が出るぐらいで基本ベースは一緒ですね。 不動産仲介業の仕入れ値＝広告費ですね。 無料業者は在庫リスクも負わず、仕入れ値も払わず、盗むことに特化した専門家です。 不動産屋では無いな |
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| No.143 |
このスレッド主さんが検討してると言っている業者のHPを開いてみ
一番上に「あなたが見つけた物件の一部（売主直売・大手財閥系専任物件は出来ない）が仲介手数料無料で買える｣って客引きしてますね。 自社HPだけで集客出来るシステムを開発したら、ポータルサイトへ掲載するより高額な費用が必要です。 要するに「手数料無料｣で検索してもらう為だけの広告ですね。 |
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| No.144 |
あ！ スレ主さんが検討中で出してるHP 一社は見れなくなってる 企業努力でつぶれたか？
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| No.145 |
だからね
利用する広告を掲載するのが、売主直売と専任財閥系のみになったら、お客さんは無料業者を使う意味が無くなるんですよ。 資金力がある仲介屋がみんな自社分譲に切り替えてきたら、無料業者の末路は見えてきますね。 そうなったら、あとは無料＋売主からもらう手数料をキャッシュバックしか生き残る道は無くなるけど、いつ潰れるか分からない無料業者を間に入れるよりは自社分譲出来る資金力のある売主と直接取引した方が安全ですよね。 直売なら購入後の不具合対応やメンテナンスもしっかりやってくれますが、無料業者を間に入れると何かあっても物件の事を全く把握していない無料業者経由で売主と交渉してもらうしかないからろくなことは無いでしょう。 売主は仲介が入っている以上、仲介業者経由でお願いしますって逃げますからね。 |
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| No.146 |
ちなみに無料業者は資金力が無い事を隠す為によく以下を前面に出してます。
当社での取引は最大5,000万円まで保証 これって一般の人は分かりませんが「宅地建物取引主任者賠償責任保険｣ってのに入ってるだけ 年間保険料たった5,000円ね もちろん保険だから、全額保証される訳じゃないしお客を保護するものではありません。 無料業者自身を保護する保険を、お客様への保証だと誤認させるような文章で嘘をついてるんですね。 |
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| No.147 |
あとね、あとね
レインズが課金制になるのも無料業者のせいかもしれませんね。 自動検索システムでエンドユーザーに自社HPからレインズで物件検索をさせたことでレインズのシステムに負荷がかかり、システム再開発など費用がかさんだことやそういう悪さをする無料業者を排除する為に課金制が導入されますね。 本当、迷惑 くず 大手財閥系仲介会社なんか、無料業者が淘汰されるのが分かってるから今じゃ争おうともしてないですね。 ６時、７時には営業が退社して電話が留守電になってますもんね。 まだかな 淘汰 |
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| No.148 |
都内某湾岸大規模タワーマンションの現在の住居を中古で購入するとき、売り主が起用していたのが、仲介料無料を売りにするアローズさんでした。もともと適正相場での売り出し価格でしたが、売り主さんに無料となる手数料分の値引きを掛け合っていただき、その分安く買えることができたので、買い主である当方にとっても大変良いディールとなりました。
同時に進めていた、私の所有物件（同じタワーマンション内）の売却は、既にデベ系仲介会社と専任契約を結んでいましたが、２か月経っても成果が芳しくなかったため、上記のアローズさんに切り替えたところ、ほどなくして希望値でスムースに売却することができました。 アローズさんは、オープンハウスやビラ撒き等、デベ系に劣らずしっかり売却活動をしてくれますし、営業マンの方々も信頼できる方々でした。 中古マンションの売買はこれまで何度か経験ありますが、大手デベ系仲介会社に専任で任せるのが一番マヌケですね。両手狙いで他社からの照会は適当にあしらわれます。（他者を使えば簡単にウラを取れるのに、『そんなことはしていません、照会があった時たまたま不在で回答できませんでした』と、平気でうそをつきます） 一方、複数業者への一般媒介なら、業者間で早い者勝ちの競争原理が働くので、握られる可能性はないと思います。それにしても、「3%+6万円」はあくまで法令上の上限値であって、値引き交渉は必須でしょう。大手の一般媒介でも、皆さん「他社も受けたなら」と、2%程度までの値引きには快く応じてくれました。 http://www.arrows-real.co.jp/ 誤解を招きかねない投稿となりましたが、これはアローズさんによる自作自演ではありません。上記のとおり、大変お世話になったので、その恩返し程度です。 これからマンションの売却を検討されている方に、少しでも参考となればと書きました。 業界素人による駄文、失礼いたしました。 |
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| No.149 |
連投している不動産業者さん[男性40代]は、自分とこが淘汰されて潰れそうそうなんで、ここで憂さ晴らしでもしてんでしょう。だって！かなりヒマしてそうだもの～笑笑笑
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| No.150 |
そう、無料で売れて良かったね！
最初の価格設定が高くて売れなかったんでは？ 無料業者さんに依頼した時も同じ価格ですか？同じ価格で販売してればどこの仲介屋に任せても売れますけどね。 逆に大手で売れなかった高い価格設定で売ってくれたってことは、無料業者さんが購入者に損をさせたんですね。 素晴らしいビジネスモデルだ |
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| No.151 |
買取に特化したから、暇なのは事実 仲介みたいに件数やらないでも良いし、営業マンも広告費もいらないからね。
無料業者が必死に売ってくるよ 重説・売契は作らせないけどね・・・怖いから まぁー暇なのよ。特に今日はね だから暇つぶしで書き込み |
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| No.152 |
ちなみに
何で一般の人に不動産の適正価格が分かるんでしょうね。 無料業者さん |
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| No.153 |
あと、一般の人はデベロッパーをデペとは略しませんよ～ 無料業者さん
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| No.154 |
手数料6ぱー出しにしてやれば、相場より高値で出しても無料業者がすぐ売ってくるよ。
d(￣ ￣) |
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| No.155 |
>150
148です。さすがプロですね。 おっしゃるとおり、無料業者さんに依頼した時の売り出し価格は、仲介手数料が浮く分、安く設定させていただきました。すなわち、もともと大手に出していた時の「希望値」と私の手取りは変わりませんでした。 一方、買い手はその分安く買えるため、結果的にスムースに売買が成立したのだと思います。 したがって、大手が設定した手数料水準よりも安い手数料で売買をスムースに仲介・成約してくれたってことは、仲介業者はもちろん、売り手や買い手にとってもメリットのある、３者Win-Winの「素晴らしいビジネスモデル」だといえます。（結論は150さんと同じですね。。。。） |
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| No.156 |
アローズさんってのは、仲介だけで食ってる会社じゃ無さそうですから無料は顧客サービスの一環かも知れませんね。
マンションデペからの販売代理とかやってるから、そのうち自社でマンション分譲するんでしょうね。 デペからの販売代理だから売り切りでデペ側からある程度もらえる約束なのでしょう。 それで順調に売上を伸ばしてるのでは？ まあデペからは一定期間での売り切りを約束させられるんだと思いますが・・・ 社長がモリモト出身のようですから、つながりで引っ張ってくるんでしょうね。 でも無料業者は嫌い |
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| No.157 |
＞何で一般の人に不動産の適正価格が分かるんでしょうね。
自宅の適正相場も知らずに不動産を売りに出す人のほうがどうかと思いますがね。 仲介業者の店頭に出向けば、いくらでも成約価格のリストくらい見せてくれるでしょ。 それと、デベなんて単語、この掲示板見てれば、もう普通名詞でしょ。 ちなみに私は金融関係です。手数料無料業者さんとは、その後何の利害関係もないので、あしからず。。。。 |
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| No.158 |
それは大変失礼いたしました。
暇つぶしで噛み付いてるだけなんで気にしないで下さい。 |
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| No.159 |
まあ、金融機関は関連会社に必ず不動産屋を持ってますからね。
そして相続案件や相場より割安で出せる物件は優先的に関連会社に出しますからね。 ある意味、完全な両手不動産業者が金融機関かも知れませんね。 |
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| No.160 |
金融機関・弁護士からの案件はむちゃくちゃ安くて再販は儲かるけど、不動産屋がびっくりするぐらいの報酬を持っていく時がありますからね。
まあ払った報酬を含めても割安な仕入れになるんで喜んで払いますけどね。 要するに安く買ったり、高く売る為には手数料をけちらないことですね。 だって誰でも買うような安い物件は手数料をくれる人に売りますよね。 逆に中々売れない高い物件でもたくさん手数料をもらえるなら広範囲に広告出来ますよね、かけられる広告費が違いますから マンション販売代理もそうですよね、必ず自社に手数料が入る算段があるからモデルルーム建てたりカラーの高い折込入れますもんね。 |
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| No.161 |
うちのグループにも不動産仲介会社（某信託系）ありますが、グループ内取引に安住し、社員も銀行OBが多くて覇気がなく、全然使い物になりませんので、ご安心ください。
それより、最近元気を取り戻したソニーが不動産仲介に乗り出し、ヤフーと組んで、価格破壊を仕掛けてきているようで、こちらの方が、既存業界からしたらよっぽど脅威になるのでは。。。。 |
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| No.162 |
建売屋さんが決算期に大幅値引きして、原価を割り込んでるようなお買い得物件は誰が見ても安いから手数料をちゃんと払ってくれるお客さんに紹介しますよね。
大幅値引きしてますから、少しでも価格交渉すると売りから手数料もらえないし足の早そうな割安物件は無料業者さんは紹介からはぶいちゃいますよね。無料に食いつくお客さんですから必ず価格交渉してくるもんね。 だから危険な物件は安いと分かってても紹介しません。 |
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| No.163 |
ちなみに、新築マンションを買うとき、グループの不動産会社から紹介状を書いてもらうと、どこのデベでも0.5%まけてくれるシステムがあります。それくらいです。グループの不動産会社のメリットは。
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| No.164 |
ソニーは他の無料業者とは少し違いますよね。
顧客が求める作業に応じて、もらう金額を設定してるみたいですね。 昔の仲介業者がやってたフルサービスを希望すると結局正規手数料に近い金額になるようですね。 資金力と顧客が望むサービスだけ提供ってので伸びるでしょうね。 他の無料業者はだめ、同じサービスをやってますって嘘つくから。 件数増やして同じサービスを維持したら完全なブラック企業ですよ。社員は寝る時間もないような |
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| No.165 |
あ！そう言えばおうちダイレクトの査定額は全くあてになりませんよ。
うちの売り物を試しに査定してみたら、実勢価格と2,000万ぐらい差がありました。 あんな高い査定出されたら所有者は「あら！家は意外と高く売れるのね｣って感じで安く売らなくなるから買取業者が買えなくなっちゃいますね。 迷惑だ |
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| No.166 |
ソニーは家じゃなくて ウォークマンを売ってろ
迷惑だ |
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| No.167 |
あの～、おっしゃることはよくわかります。私も、勤め先の金融機関で、仕事として取り組むディールは、無駄と知りつつ大手法律事務所等に多額のフィーを支払い、ディールの品質を担保します。何かあった時に責任を転嫁できるようにしておくには弁護士費用なんて安いものです。そもそも費用を負担するのは会社だし。
でも、個人で不動産を売買したりするときには、そういう費用は徹底的にケチります。無駄だからです。 仲介業者のアフターサービス能力なんて、はなから期待していないので、購入後、何か瑕疵があった場合の処理に困らぬよう、契約書の内容は事前にしっかり見ます。 もうすこし不動産に詳しくかつ時間があれば、競売物件に手を出してもよいと考えていたくらいです。 最近は、競売物件も業者が群がり、昔ほどおいしい物件はなくなってきたとのことですが。。。 |
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| No.168 |
ソニーは、他の無料業者みたいに他社の広告を利用しないですよね。
まず最初に来社してもらって、希望のサービスを選んでもらい情報提供みたいな感じです。 昔の仲介屋と同じですが、違うのは案内何件でいくらとか細かい設定があることみたいですね。 泥棒はしてないから良いんじゃ無いですが？ でも迷惑だ |
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| No.169 |
あなた様がご利用されたアローズさんは、売却の手数料無料を前面に出してるので一般的な無料業者では無さそうですね。
売り物なら必ず最後には手数料が回収出来ますから、他社の広告泥棒をしないでも預かった方が良いですもんね。 顧客からすれば安い方が良いですもんね。 |
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| No.170 |
購入者専門の無料業者は広告泥棒
迷惑だ |
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| No.171 |
なので、他社仲介物件を横取りするような悪質な無料業者とは異なり、こんな良心的な無料業者もありますよと、これから自宅の売却を検討されている一般の方向けにご紹介したまでです。
ただし、アローズさんは、効率を考え、現状は都内湾岸部のタワーマンションに仲介の取り扱いを限定しているもようです。 いすれにせよ、現状は中小規模ですが、将来は大きく化ける可能性を秘めたビジネスモデルであると、（素人ながら）みています。プライベートエクイティファンドの投資対象として最適かと。 あと話それますが、中国の景気悪化や節税目的回避の税制変更等もあり、これまでプチバブルの様相を呈していた都内湾岸タワーマンションの中古相場もこれから弱含み、下手したら暴落に向かう可能性があるとみています。 新築も、都内場末の田の字型狭小物件が７千万円とか、「適正相場」をはるかに超えているのではないかと思います。 中古も新築も、都内マンション相場は当面調整が妥当かと。。。。 |
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| No.172 |
補足です。
良心的な＝自社で専任契約を取り、こつこつ販売活動を行う |
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| No.173 |
売りの専任なら、無料でも成立しますね。
でも5年後には自社分譲に切り替えちゃいそうですけど…… ソニーはウォークマン作ってろ |
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| No.174 |
居住系の物件販売会社は危険な買い方してますよね。
今は売れなくても家賃で利回り稼げる物件仕込まないと危険ですね。 |
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| No.175 |
先読みしてる建売屋さんも、最近は新築アパート建てて売りに出して来てますね。
とにかく 迷惑だ無料業者 淘汰されろ |
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| No.176 |
結局淘汰されたのは、仲介業から買い取り専門に業態変更された不動産業者さん[男性40代]だって事がよくわかりました。買い取り専門で頑張ってください！（あっ、ちなみに私は業者じゃありませんよ）
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| No.177 |
何かアローズってのもインチキくさいな、＊＊＊経営の業者にありがちな売上利益過剰表示っぽい……
社員数と扱い件数割ると毎月一人の営業が3件以上の契約、決済かうそくせ あ！今だに母体反社の業者沢山いますからね。この業界 それ系の見分け方、ホームページでやたら売上等を強調する、帝国データーには登録無し、社員旅行海外の写真で儲かってるアピール 該当する業者にお気をつけ下さい。 |
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| No.178 |
毎月一人の営業がコンスタントに契約3件、決済3件って無理じゃないかな？
売上に対する経常利益が無料の数字じゃ無いね。 悪さしてるな |
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| No.179 |
反社業者は責任取らないから強いよね。
売りっぱなしとは正に反社業者の為にある言葉。 クレーム言うと反社の本性出すからね |
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| No.180 |
本当にうっとうしい、反社系業者……
金でなびくから、偏屈年寄り地主よりは良いけど、無駄な経費喰われるから関わりたくないな。 たまぁ〜〜に当たっちゃうけどね |
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| No.181 |
見分け方追加
所在地が港区等城南エリアまたは新宿、豊島 気をつけなはれ |
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| No.182 |
売上５億で経常利益２億2千ってどんだけぼったくってる会社なんでしょうね？
粗利益じゃ無いですからね。 上場してるパワービルダー以上ですね。 反社の臭いがプンプンしますね。 触らぬ神に祟りなし |
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| No.183 |
一般的な建売業者の粗利益が売上の20〜30％です。30なら高収益企業かな
粗利益から販売経費(人件費、事務所維持費、広告費等)を引いたのが経常利益ですね。 ５億で２億２千はやばいね。粗利益70％ぐらいでしょうね。 かなりのぼったくり企業、ノウハウ教わりたい |
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| No.184 |
金融機関に勤めてるなら、ＨＰ見てやばさに気付けよ。
粗利どんだけ取ってるか予想出来るでしょ？プロなんだから |
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| No.185 |
反社系はそんな知識の無い人間を代表にするから、儲かってるアピールでボロがでますね。
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| No.186 |
皆さんネット検索してみましょう。
不動産仲介業経常利益率平均で、無料業者が抱え込みで有名な財閥系を上回っております。 |
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| No.187 |
ボロ儲け、バブル企業
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| No.188 |
経常利益が40％越えってことは、100万で買った物を倍の200万で売ってますよ〜って公言してるような物ですね。
金融機関に勤めてるような方がそんな業者を一押しするなんて…… 裏で金貰ってるのかな？ |
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| No.189 |
訂正
倍ぐらいの売値では経常利益40％越えは難しいから、100万で買った物を500万販売ぐらいですね。 |
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| No.190 |
なるほど、売却物件の手数料無料で売物を集めて、無知な素人から二束三文で買い取ってボロ儲けしてるんだな。
良いな、真似したい…… 経常利益40％越え |
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| No.191 |
両手取引専門のすみふが経常利益率約20％ 手数料無料で同じ利益率確保なら倍の取引が必要。更に倍の利益率なら単純に3倍以上の取引が必要ですね。
大手の3倍以上の取引なら人員が相当必要になりますね。 あれ？でも人が増えると人件費が増加するから取引3倍じゃ追いつかないな ってことは5倍以上の取引が必要なのかな？ うーん、難しい…… |
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| No.192 |
不動産代理・仲介業の平均経常利益率が約12％
（帝国データバンク資料参照） すみふが自社の経常利益率を自信満々で公開しているのが分かりますね。 平均を大きく上回る20％台ですから、言い方を変えれば１件の取引の収入が大きいってことですね。 中小の業者は税金を払いたくないから、経費を増やしたり減価償却資産を購入したりして決算期に利益率を落としてくるので実際の経常利益率は申告よりも多くなりますね。 |
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| No.193 |
帝国データ登録情報では不動産代理仲介業と保険代理店業のみ、買い取りはしてなくて売上げは手数料がメイン 年間取引件数400件 公開従業員数15人 売上げから件数割ると一件あたりはぴったり100万
でもね、15人の中に裏方さんが必須だから、事務、受付、経理など裏方4人として、営業が11人 400件÷11＝1人あたり年間取引件数36件ちょっとですね。 36件÷12＝月3件 決済が3件必ず必要ですね。 でも不動産仲介業の場合、契約もしないと翌月の3件が出ないから案内、ローン付け、契約、決済を毎月3件分コンスタントに全営業がこなしてるってことになりますね。 仲介は10人のお客さんから問い合わせがあって、その中の一人が購入してくれればかなり高い確率ですね。 ＊昔はこのぐらいが普通でしたが、ネット社会になってからは確率は30分の1ぐらいに落ちてるようですね。 ＊最低10人に毎月物件を紹介しながら追客して、毎週土日に3組案内して1人あたり購入まで案内を少なく見積って3回として10人で30回 その間に契約も毎月3件コンスタントにこなしてるって相当すごい 営業マンすべてが大手仲介業者で全営業所合わせて上位の営業マン並みですね。 すごいな営業マンは事務所寝泊まりかな |
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| No.194 |
契約部、ローン部が別にあれば楽勝かな。
そうすると4人は取られるから、営業が7人か…… |
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| No.195 |
手数料無料だと一人の負担が大きくなるんですね。普通に考えて両手業者さんと同じサービスは無理ですね。
私が一番怖いのは同じマンションにどんな人が住んでるかです。 所沢のタワーマンション火事みたいに隣の人が火事起こすような人とかだと怖いです。 買ったら簡単に引っ越せないのですごく重要だと思います。 変な人が住んでるマンションは絶対買いたくないです。 仲介手数料無料の業者さんも、近隣調査とかしてくれるんでしょうか？ やっぱり、大手の業者さんが安心なんですかね。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
そうですね。大手でしっかり手数料払って、安心な物件を買ってください。
目先のお金に惑わされないで下さい。 100万払ってくれたお客さんと200万払ってくれたお客さんなら購入後の対応が変わります。だって100万で購入後まで社員が動いたら赤字になっちゃいますから 売りっぱなし営業じゃないと手数料無料で経常利益を出すのは難しいのです。 買った後で苦労しますよ。 仲介屋は基本的に売った後の処理は言い訳して逃げる会社がほとんどですが、大手なら担当者・営業者が逃げようとした場合、本社へクレーム入れれば嫌々でも対応しますから。 売り主側も中小の仲介業者よりも大手経由クレームの方が対応する確率が高いんです。 大手からは仕入れもしてますから、ちゃんと対応しないと次の商品情報をもらえなくなるんですね。 |
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| No.198 |
ははは〜！
仲介手数料無料で検索すると、無料＋キャッシュバック業者が増えてるな。 20〜30万で数千万の責任を負うなんてやらない方が良いだろ。 あ！責任負う気なんか無いのか もう仲介じゃ無くて、契約書作成代行、ローン持ち込み代行で代行会社にすれば良いのに、仲介印押さなくてすむじゃん |
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| No.199 |
難癖つけられて訴訟起こされるだけで大赤字だな。
弁護士着手金で３０～４０万 難癖で棄却されても成功報酬でまた数十万 無料業者さんは売主だけが責任を負うって勘違いしてるんじゃないかな。 セットと言っていいほど、仲介会社も訴えられるんだけどなぁ～ 売主で自社販売せずに必ず仲介業者を入れる会社があるのが何でか知ってますか、何かあった時の保険として仲介業者にも責任を一部負わせるって意味があるんですよ。売主としてはキャッシュバックしようが何しようが、仲介業者に手数料を払ってて仲介してもらった証拠もあるから、責任の一部を負わせようとしますよ。 裁判での言い分はこうでしょうね「当社も業者として十分な調査をしたつもりでしたが、万が一調査漏れがあったら困るので仲介会社さんに手数料を支払って間に入ってもらいました。｣ 「仲介会社には契約前に自社で再調査をするよう依頼したのですが・・・｣ 本当、無料＋キャッシュバックなんて よくやるよ たいしたもんだ・・・・ 一見のお客さんは半額でもリスク高くてやりたくないね 売主も仲介が大手なら、今後の付き合いを考えて裁判も一緒に戦いましょうってなるだろうが、一見の無料業者だと買主と組むかもしれんな、「一緒に仲介さんの責任を追求しましょう、証拠は当社が準備しますからってな｣ |
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| No.200 |
結論から言うと、無料業者なんか間にはさむ意味が無いんですよ。手数料がもったい無いなら何の責任も負わない無料業者を入れるより売主を調べて直取引した方がよっぽどマシ
無料業者が売主から貰う手数料分安く買えますからね。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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