プラウド府中の森公園ディアージュってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド府中の森公園ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市緑町3丁目18番14、15、16、17、18、19、20、21（地番）
交通：
京王線 「東府中」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.00平米～77.04平米
売主：野村不動産

施工会社：大豊建設株式会社東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[51: 匿名さん]

2人の幼い子供がおりますが、私なら利便性を重視します。子連れで買い物は思った以上に大変なので、近くに色々とそろっている方が良いです。公園で遊ぶのはほんと数年ですね。東府中でこの価格なら私は府中のマンションの方が良いです。

[52: 匿名さん]

この価格帯なら府中でも買えますしねえ。

[53: 匿名さん]

平均的な価格だと坪単価で２００万くらいでしょう。
それでは府中は買えませんね。

[54: 匿名さん]

ネーミングですが、「プラウド府中の森公園」で良いと思うのですが、なんで「ディアージュ」なんて付いているのでしょうねぇー？？？

[55: 匿名さん]

駅同士を比較すると特停車駅のほうが便利で周辺も発達しているのは普通だよね。個人的に知りたいポイントはこのマンションを選ぶ必要がある家庭もあるんじゃないかという点かなあ。選ぶ理由が漠然としててわからないから、具体的に例をあげてくれる人がいたらありがたい。自分は各駅で調布まで行って相模線乗換えの人にはなかなかいんじゃないかと思う。府中駅はすぐ隣だしね、近くに住みたいし通勤も楽なほうがいい。特急はほんと混む。

[56: 匿名]

>54
｢ディアージュ｣が付いてないプラウドはすでにあったような

[57: 匿名さん]

利便性で府中という人なら，ここはスルーして府中駅7分のプラウド府中緑町ではないかと。

ここディアージュの魅力はやはり文教施設の近さですね。
府中の森公園は，ジョギングコース，テニス場，サッカー・ラグビー場，野球場，
バーベキュー場があって体を動かすのが好きな人にはよいかと。
その先の生涯学習センターには屋内プールがありますし。
芸術劇場や芸術の森美術館も結構侮れない企画をやりますしね。

駅に対して競馬場とは反対側の北側というのも一つのポイントだと思います。

[58: 匿名さん]

文教施設・・・目の前の風呂と休憩所をどう評価するか？

[59: ご近所さん]

風呂と休憩所、昔(15年くらい前ですが)と比べるとホテルは建て直してキレイになってるのが救いですかね。パッと見、通りから浮く雰囲気は減りましたし。

[60: 匿名さん]

目の前にあるのに入れない・・・これはツライ。

[61: 匿名さん]

Ltypeの間取り、大型床下収納って書いてるからチェックしたら、ほんとに大型で驚いた。これだけ収納できたら部屋は相当スッキリできるはず。広い生活スペースが期待できるね。でも個人的にタイプなのはワイドスパンのJrtypeなんだよね。これって何階なんだろう。床下収納が全ての間取りにはないというのは構造上の理由なのかな。全ての間取りにあれば選択肢広がるんだけどな。

[62: 匿名]

お風呂と休憩所はそんな昔からあるんですね。ということは、お客さんが結構いるのかな。利用客が通りをウロウロしてるのも嫌だな。何で日本って、あちこちに普通に風俗があるんでしょう。外国の方もビックリするって聞きます。

[63: 匿名さん]

全てにこんな大きな床下収納ってのは構造上厳しいし空間的に勿体無いから無理。
床下収納じゃなくてもはや部屋だね。でも通気とかってどうなってるんだろう。そこそこよければ、自分なら上を物置にして下をオーディオルームにしたいくらいだ。

[64: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
盛況なようですね。
価格も手頃なので、即日完売しますかね。
私は購入するなら、低階層側かなあ。
まだ決めたわけではありませんが。
皆さんは、どうでしょうか？

[65: 申込予定さん]

この物件すごい人気ですよ！

モデルルームに行ってきましたが、週末はセールス担当と子供が走り回ってる状態でした。
テーブルはほぼ満席！
来週末の抽選のために、今は購入希望者を募っているところですが、
４５部屋分譲でもうほとんどの部屋で購入希望者がある状態でした。


個人的にこの物件の良いところ、悪いところを挙げてみたいと思います。
全部は挙げられないので、

【良い点】

１　プラウドでこの値段ってありえなくないですか！？
　　今まで見てきたプラウドは５～６千万は当たり前でした....

２　駅近（徒歩５分より短いかも！）
　　建設現場から駅のすぐ横の踏切が見えます。

３　住環境が良い
　　甲州街道の騒音は全く聞こえない（クラッシィハウス府中は、甲州街道沿いのためアウト）
　　府中の森公園がすぐそば

４　都会も自然も好きな人には最適
　　隣の府中に行けば、大体なんでも揃う。
　　徒歩でもOKだけど、自転車があれば銀杏並木の道をサイクリングしながら、
　　買い物をするのが楽しくなりそう。

５　資産価値はまぁまぁありそう
　　意外と”穴場”なんじゃないかな

【悪いところ】

１　両サイドに建物があること（日当たり、風の抜けが気になる）
２　準特急、特急が止まらない
３　京王線の通勤（実はまだ乗ったことがありません）
４　角海老とラブホが斜め向かい（これはある意味いいかも...笑）
５　スタバが駅前に無い！（そのうちできないかな...）
６　銀杏並木が臭そう

個人的には、あまり物件事態に悪いところが見つからない、あっても我慢できるレベル
抽選で当たりますようにm(_ _)m

[66: 物件比較中さん]

え！
のんびりしてたけど、ここやっぱり人気ですか！
やっぱりブランド力ありますね、東府中は微妙だから、他のデベなら注目しないのですが、
野村不動産ですからねえ。。。

自分も申し込みたい気持ちが多少ありますが、
ちょっと時間がないですね、もうすべての部屋の抽選ですか？

[67: 購入検討中さん]

〉66さん

18日土曜日の状況だと、
7〜8割くらい希望がある感じでした
日曜日でもう少し増えたかも知れません

申し込みまでまだ2〜3週間あるはずなので、
検討してみてはいかがでしょうか

[68: 匿名さん]

>64
14階まであるということで、できれば上階がいいですね。珍しい話ですが、ここなら北向きの部屋はないものかと思っています。景色的に府中の森公園を上から見渡せるようなイメージを期待しているのですが、実際はどうなんでしょうか。

[69: 匿名]

3LDKで一番安い金額はいくらですか？事情があってあまりモデルルームに出歩くことができないのですみませんが、教えてください。

[70: 匿名さん]

ここシートフローリングみたいだけどプラウドじゃ普通なんでしょうか？

[71: 匿名さん]

シートフローリングならうちは万歳だなあ。
他のプラウドのマンションはわからないなあ、ここはシートでむしろ歓迎。
結構滑り止めの役目果たしてくれるんだよね。

でも意外と衝撃や引っかきとかに弱いパターンもあるらしいけどここが特殊加工とかしてあるのかなあ。

[72: 匿名]

以前武蔵小金井桜町プラウドに抽選で落ちたんですが、ここを検討しています。MR見に行けないので 武蔵小金井よりヨイ物件なのか教えてください。

[73: 匿名さん]

武蔵小金井桜町は評判良かったみたいですよね。
小金井桜町とこちらの物件を比較されている方って少ないような気がします。
こちらよりも価格は高くなりそうですが、プラウド府中緑町の方が良さそうですよ。

[74: 匿名さん]

西へ行くにも東へ行くにも東府中駅の近くなら十分な条件ですね。駅もいいタイミングで綺麗に工事されましたし、新しい生活の出発には相応しい地域、そしてマンションだと思います。それにしても駅の周辺ってどの道路も大きいので対面の建物同士の間隔が開いていて広々した感が特徴的ですね。

[75: 申込予定さん]

価格は確か3200万～4800万ぐらいだったと思います。
1部屋だけ”スーパーセラー”と呼ばれる地下室の付いている面白い部屋がありました。

朝はどの線も混むと思いますが、京王線で新宿方面の通勤が心配ですね。

どなたか情報をください。

[76: 匿名さん]

地下室??
床下収納とは別のものですか??

朝の通勤は通勤快速が主になるんじゃないでしょうか。
人によっては自転車で府中駅まで行って特急に乗っちゃう人もいるようですよ。東府中からですと、さすがに一時間かかるようなことは滅多にないですが夜の25分と比べると朝は時間がかかるようです。

[77: 匿名]

いやいや、東府中からは何に乗ろうが、新宿まで十分１時間近くはかかりますよ。各駅に乗ればどこかの駅で座れる可能性がありますが、そのかわり新宿まで果てしない道のりです。また、府中からの特急ですが、朝は２本ぐらいしかないし、しかも相当早い時間ですよ。若ければ大丈夫。

[78: 匿名さん]

東府中から新宿まで１時間ということはないでしょう。
どうしたら１時間かかるのでしょう・・・もしかして各駅にのってそのまま新宿まで行ったらかかるかもしれないですね。
でも、普通は府中駅で乗り換えるかと。
府中駅からだったら、新宿までは３０分あれば余裕で着きますよ。
いつも乗ってますから。

[79: 匿名さん]

日中なら30分掛からずに新宿に着きますが
朝のラッシュ時ですと通勤快速で1時間程度掛かりますよ。

[81: 匿名さん]

電車を意識した方のレスが多いですね。皆さん都心のほうへ勤務される方が多いのでしょうか。
調布や府中ぐらいの場所が勤務地なら何ら問題を抱えないマンションで便利ですよね。
価格も地域の平均価格よりは若干下回るようで立地の割に条件はいいのかなと考え中です。

[82: 購入検討中さん]

本当に目の前にラブホテルとソープがあるのにはびっくりしました。
グローリオ蘆花公園でも同様だったんですが、ここは近すぎますね。

[83: 匿名]

78さん、それは暗に最寄りの東府中ではなく、府中を使えという話でしょうか。会社の通勤経路として認められない気がします。それに雨なら東府中を使うしかないですよね。それから、東府中を止まる電車の場合、他の方がおっしゃる通り、新宿まで１時間は見ないと無理ですよ。このマンションは「府中」じゃなくて「東府中」なんですから。

[84: 匿名さん]

朝のラッシュ時間だと東府中から新宿まで１時間くらいは見ておかないと危険かもしれないですねー。確かに30分じゃつかないかも。
でも、なんだか83さんの言っていることは極端な気がします。東府中から乗って府中で乗り換えは普通じゃないですか？？？
最寄りの駅から乗ったら途中で乗り換えちゃいけないって言ってるみたいですけど。京王線なら乗り換えなんてふつうですよ。
各駅は途中の通過待ちがものすごい多いから、平日の昼間だっていつ新宿へ着くのやら・・・

[85: 検討者]

素朴な疑問なんですが、新宿へ向かうのに、東府中から乗って府中で乗り換えるんですか？調布じゃなくて？つまり、東府中から高尾山口行き等の下りに乗って、府中でホームを上り下りして、新宿行きに乗り換えるというイメージでしょうか？それは不便に感じますが、京王線では普通なんでしょうか。始発駅で座れるという話でもないですよね。このマンションは府中利用なら駅遠マンションになっちゃいますよ。やっぱり東府中を使いたいので、正確な情報が欲しいです。

[86: 匿名さん]

東府中->新宿で7～8時の通勤時間帯はダイヤ通りで50分弱です。
この時間帯は特急系はありませんので，急行がとまる東府中と本数は同じ。
なので，朝にわざわざ府中に行くメリットはありません。単に通勤時間が長くなるだけです。
ただ，朝の京王は慢性的に遅れますので，5分ぐらい余分にみると，
1時間というのはそう誇張ではないかと。

朝のラッシュ時の京王沿線はどこも同じだと割り切るべきです。

[87: 匿名]

雨の日は特に電車が遅れます。

[88: 匿名さん]

沿線別スレでも新宿まで出るのに京王は時間が掛かるって書いてあるのになあ。

[89: 検討者]

皆さん、ありがとうございました。営業さんが交じってたんですかね。50分でも１時間でも、私は朝なら許容範囲です。ただ、府中まわりした方がいいとか、１時間も見なくていいとか言われると、そのつもりになってしまうので、後で落胆しそうで。府中が始発駅で座ることを狙って・・ならば、戻る価値ありますが。

[90: 匿名さん]

府中が始発ってことはまずないと思うな～。
今まで聞いたことないし。調布で乗り換えるのが妥当かと。府中の方がホームが広いから乗り降りしやすいとかそういうことかも？と思ったり。
朝のラッシュ時は１時間見ておくのが安全だと思います。私はもっと西の桜ヶ丘から新宿を経由して新橋まで通勤で乗っていましたが、いつも桜ヶ丘を6:46（もう数年前なので、ダイヤは違うと思うけど）発の急行に乗ってました。
じゃないと、雨降ったり止まったりしたら遅刻してましたが。。。ご参考までに。

[91: 匿名さん]

＞85
そういう使い方をする人もいるのは知っています。調布駅は工事完了後はどうなるかわからないのですが、現状はホームも狭く、相模線のほうからの乗り換えもあり、その人は一度降りることが億劫という人ですね。また、八王子方面に出勤する方は府中駅から乗っちゃうかもしれませんね。府中駅のほうのマンションを選ばない理由は、家庭それぞれの価値観だと思っています。

[92: 物件比較中さん]

初めてモデルルームに行きました！

いやあ、営業さんに携帯を教えて欲しいとか、来週来てくれとか、
検討の結果を必ず電話して欲しいとか言われましたが、
まだ初めて訪れて、これから検討するのにすごいラッシュをかけられました。。。
こんなものかもしれませんがね。

価格的には良いように感じましたが、広告でみた一番安い価格帯は、
ほんの少ししかないので、トーンダウンしました。
価格は最初からオープンにしておけば、営業も客も無駄な時間を使わなくていいのですがね。

たくさん花びらがついていたので、即完売になるのでしょうね。

今、府中駅が最寄りですが、東府中はちょっとさみしいですね・・・
公園が近いのがいいなあと思いますし、駅から近いのはいいのですがね。
病院やスーパーが近くにいくつかあるかですね。

建物はさすがという感じはしますよね？

[93: 匿名さん]

えっ、建物の何について「さすが」だと感じたのですか？

[94: 匿名さん]

検討にあたっては府中駅を意識し過ぎないことも大事かなと思いました。特急か急行が停まる駅で検討を考えていて且つ都心へ行くことが多い場合は東府中を考えることは良いのではないかと思います。これより東だと、次は調布まで飛ぶんですよね。そう考えると東府中でいいかなと。静かでいい立地ですよね。

[95: 匿名さん]

最近のプラウドって、なんか素朴過ぎない？
サイトの仕様設備紹介も、ラクモア程度で
欲しい情報が全く掲載されてないし、変な
ヒゲ親父の設計監修だか何だか分からない
けど、デザインは無難かつ、長谷川ライク
で全く琴線に触れないし。既存ブランド価値に
甘えた粗製乱造高値付け作戦だよ。

[96: 匿名さん]

長谷川ライク笑 長谷工ライクでしょ。

[97: 匿名さん]

東府中って、大して商業なんか発展していないのに地目が商業地域だから遠慮なく高層マンションが建ってますよね。へんなの。

[98: 匿名さん]

東府中のほうが密集し過ぎないから好きな人は好きかもね。中途半端に府中と東府中の中間の立地よりは、素直に駅近がいいかな。
しかし東府中駅の中身大きく変わったね。これからを見据えているのかな。ディアージュより近いマンションはなかなか現れそうもないから今ならここが一番いいかも。

[99: 物件比較中さん]

No.92です。

え？建物の何について「さすが」って聞かれると困りますが(笑)

外観はパークハウス府中緑町ぽくて、シンプルだし、いいと思います。
図面を見たのですが、せまい間取りでも収納が多めに取られているし、まあいいと思いますがね。
ベランダがセパレートで区切られているのがいいと思います。
分譲でもパーテーションみたいのだけで隣と分けている仕様もけっこうありますが、
さすがだなあとは思いました。
敷地もせまい割に、ワイドスパンとかデザイン工夫されてませんかね？(笑)

まあ野村不動産のプラウドは有名だからという先入観があるわけですが、
以外に高級感あるとおもいましたがねえ。

スロップシンクないのは痛いですがね。
あと、できればディスポーザーもほしかったなあ　汗

うーん。低い階層だとどのくらい日当たり悪いかですね。
あれだけ花びらついてるのに、まだ来週来いとか、集客に力入れてますが、
なんででしょうね？

もうほぼ完売しちゃうんですよね？
自分は時間切れで決めきれないと思います・・・
まだこれからって感じで。

[100: 購入検討中さん]

申し込み開始が1週先に延びたらしいですが、
完売しないかも、てことなんですかね？
花は8割くらい付いてるようですが。。