パークシティ浜田山(9)

[匿名さん]

パークシティ浜田山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）　徒歩8分（I棟エントランスまで）　徒歩9分（H棟エントランスまで））

Part1　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43865/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43665/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43230/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61419/
part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79387/

物件URL(三井不動産レジデンシャル)：http://www.31sumai.com/mfr/A6020/
施工会社(鹿島建設)： http://www.kajima.co.jp/
管理会社(三井不動産サービス)： http://www.mitsui-kanri.co.jp/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[161: 匿名さん]

とてもパークマンションに住んでいるとは思えない稚拙な言葉遣いですね。ネット成金？
（たぶん嘘でしょうけど…）そのお友達はあなたのことをお友達と思っているのかな？あなたのような悲惨な友達を持ってかわいそう。
しかしひどいね。

[162: 匿名さん]

ええ。まあ成金ですね。その分リスクもとってきましたよ。
まあ何を言われても別に構いませんが、パークシティ浜田山をパークマンションと同等というのは
詐欺にちかいと思うんでコメントさせていただきやした。
ま、ご自分の目でとくとごらんあれ！　どこでもいいよ。パークマンションなら。中古でもいい。
それとも認めたくない？　パークシティは同等？　。。。ぷぷぷぷあああ～　失礼。

[163: 匿名さん]

あらまあ　なんだか不毛なスレになってきてますが、
確かにパークシティ浜田山と
パークマンションシリーズと
グレードが同じと言うのは賛同できません。

[164: いつか買いたいさん]

>>160
昨年　パークマンション三〇日〇坂を購入しました。

だって..みじめすぎて笑える

[165: 匿名さん]

高値もいいとこだな！　

[166: 匿名]

162さんは執拗でなんだか気持ち悪いですね。
からかわれていることに気づいたほうがいいよ。
誰も本気でマンションとシティが同等なんて思ってないって。
必死なのがみっともない（笑）

[167: 匿名さん]

なんか必死すぎる（笑）
けど確かにパークシティ浜田山＝パークマンショングレードって過大広告というか無理があるね。
ほんとのパークマンションは確かにここよりはるかにいい内容だから。

[168: 匿名]

166みたいに自分が正しいと勘違いして他人を気持ち悪いと書く人の方が気持ち悪いな。
パークマンションとパークシティが同等というのは間違いだという意見には賛同しますが。

[169: 匿名]

いや、気持ち悪いってのは、ぶははははははは〜〜 とかまるで２チャンネラーみなく書いてるからでは？
悪意を感じるってことなんですよね？幼稚すぎ。

[170: 匿名]

そこは同意します。
彼なりにきちんと説明しようとしていることに対し、執拗にというのは言い過ぎかなと。
パークシティでありながらパークマンションレベルの仕様と言う方が問題かと思いますが、このマンションが内容以上の高い値付けをしているため、せめて仕様がいいと思いたい気持ちも理解は出来ます。

[172: 匿名さん]

でも当時、モデルルームで「ここはパークマンション以上」ってしきりにセールストークを炸裂してた営業が居たのは事実。

[173: 匿名さん]

だからそれが言い過ぎ、虚偽、詐欺だって笑われてるんじゃないの？
しかも「同等」じゃなくて「以上」かよ！
馬鹿も休み休み言って欲しいわ

[174: 匿名さん]

まぁ、いいじゃない。皆さん自分の目を信じて購入するか否か考えるでしょ。
そもそもパークマンションを実際に見たことあるのかな？

[175: 匿名さん]

>>173さん

しかし>>172さんが言うように当時の初期型モデルルームは本当に凄かったですよ。営業マンがそのようにアピールするのも頷けるくらい凄まじく贅沢なモデルルームだったことは今でも覚えています。あれなら確かにパークマンションレベルでしょう。ただし、あれはオプションだらけでしたから（笑）
仮にあのグレードが標準仕様なら、間違いなくパークマンション以上と言い切れると思いますが。しかし実際の標準仕様は確か普通のグレードだと思います。
記憶に残った部屋は総石貼りの6畳大のエントランス、大理石貼りの廊下の幅は2m以上長さあってそこには石の列柱が並んでアートがふんだんに飾られていてまるで美術館みたいでした。リビングは暖炉、タイル貼りのアクセント、ベッドルームにはバーカウンターみたいなのがインパクト強かったです。

[176: 匿名]

171って妄想癖があるようですね。気持ち悪い。

[178: 匿名さん]

サッシュ、窓ガラス、空調システム、換気、廊下カーペット、戸境壁コンクリートの厚み・・・

[179: 匿名]

え？それだけのことなんですか？もっと格段に違うのかと思っていました。どれも一見わからないことばかりですね、素人の私がわからないはずですね。回答ありがとうございました。

[180: 匿名さん]

中古でもいいからパーク「マンション」一度見てみたらいいよ。

[181: 匿名さん]

あと、山手線の内側でなければパークマンションブランドの条件から外れます。
浜田山は山手線の外側だと認識しておりまする。

[182: 匿名さん]

>>179
いや、まいったな〜（笑）

高井戸東のパークシティごときでパーマンどうのこうの言うあなたの知性や見識・・・にあわせて、極力、分かりやすい部分のみを書いたつもりだけどね。

素人って通すにも、限度があると思うよ。どっかの国から東京にやって来た出稼ぎじゃあるまいしね。

[183: 匿名さん]

１８２さん
極力分かりやすい部分がその程度なら、パークマンションも大したことないな（笑）

つまりさあ、そういうロジックが成立するわけでして…ムﾋﾋﾋ（笑）
じゃぁあー、サッシとか壁の厚みとか空調とかそんなあなたの言う分かりやすい部分以外で具体的にどこが違うかもっと分かりにくい部分もキチンと論理的に１７９さんに説明してあげたらどう？
ねえ、具体的にどこが違うかあげて説明してあげなよ？
ねえ他にどこが違うの？

[184: 匿名さん]

パーマンだかパー子か知らないが、最高の住環境なんだからそれでいいじゃん。都心なんて過密で地盤も日照も空気も悪くて、人間の住むとこじゃないよ。

[185: 匿名さん]

>>183
レベルの低さ以前に、日本語が飽きれるほど通じないようだね。
高井戸のパークシティが実にお似合いだよ。

[186: 匿名さん]

>184
高井戸ぐらいで自然派ぶっても無理があるね。
都心が人間が住むところじゃないというんなら高井戸はゴキブリ以下だろうw

[187: 匿名さん]

>>183
おまえこそパークシティとその辺のボロマンションの違いを論理的に説明してみろよ。具体的にな！（笑）

[188: 匿名]

書き込みのレベルがマンションの格に近づいてきたみたい。
高井戸のグランド潰して訴訟沙汰、焼却所ビュー、イメージ底上げ、地価を無視した高値等、曰く付きの物件ですからね。

[189: 匿名さん]

>183がここの住人の平均的レベルだろうね？さすがだね〜

[190: 匿名さん]

いやいや184の下品さ加減こそ、ここの団地の代表的存在だろうな。

[191: 匿名さん]

おまいら真正のアホだな
かいたの俺だよ
本物の住人がこんな匿名の掲示板に書き込むわけねーだろ（笑）
つうか 見ねーよ
しかもここ検討板じゃねーか。
どこまで落としたいんだよＷ

[192: 匿名さん]

この間辺りを散歩していたところ、結構お客さんが入っているお店が
あって入ってみました。パリ２１区というお店です。
みんな焼きカレーを食べていたので注文しました。
カレー上にチーズがたくさんのっていてその上に目玉焼きがのっているもの。
３つのコラボがすごくおいしかったですよ。
ここら辺は結構おいしそうなお店がありそうですね。

[193: 周辺住民さん]

グランドや緑地は放射能汚染すごいだろうね。

大丈夫か？

[194: 匿名さん]

>>191
お前は後始末に必死だなw

[196: 匿名]

いろは寿司という寿司屋でぼったくられた気分になりました。二度と行かないです。
ハッキリ言って駅前の持ち帰り格安寿司と味は変わりませんね。

[197: 匿名さん]

東電グランドは杉並区が買い取ることになったようだ。
乱開発による環境変化を心配する区民や区議会から懸念の声」があったからだそうだ。
2001年には興銀グランドが区に買収され、現在の柏の宮公園になった。

ひとり三井グランドだけが、開発されてしまい環境を大きく損ない、
さらに、区民は災害時の広域避難場所を失ってしまった。
何故だろう。
三井が強欲だったのか、新自由主義者の山田前区長のせいか？
いずれにしても、取り返しのつかない、残念なことだ。

[198: 匿名さん]

隣に戸建用の土地が売りに出てますね。
環境いいけど、さすがに高くない？
建築条件付の土地って、普通、客引き用に土地は安くするものなのにね。

[199: 匿名さん]

ガーデン浜田山のことでしょうか。
もう価格出ているのですか？
私は3駅先に住んでいるのですが、開発段階から気にはなっていました。
週末見に行ってみます。

[200: 匿名]

浜田山ガーデン○
ガーデン浜田山×

[202: 匿名さん]

パークシティの隣？
あの一帯は浜田山二丁目の中でも一方通行の飛び地で古い戸建やボロアパートしかなく印象悪い

[204: 匿名]

202

場所を勘違い

【一部テキストを削除しました。管理人】

[205: 匿名さん]

その後Ｈ棟Ｉ棟の売れ残り物件はさばけましたか？

[210: 匿名さん]

ようやく新築未入居といわず三〇リハウスなど系列に売却して「中古物件」と銘打つようになったね。
まあ系列会社に売却して売れましたっていう姿勢もどうかと思うけど。

[213: 匿名]

グループ会社が利益を出して初めてアッパレだよ。それまではインチキ完売だ。

[215: 匿名さん]

地主のことは知らないが、もう少し、駅前に美味しい飲食店を誘致してほしい。
商店街は本気で未来を考えているのだろうか

[216: 匿名さん]

地主も大変だと思いますよ
固定資産税だけで億いったりしますからね
生まれながらに賃貸事業をする以外に生きる術が無いというのも辛いかも

[218: 匿名さん]

不動産管理会社かご自身の法人格の所有にしてまともに相続税を支払う土地持ちはそういないでしょ。

[220: 購入検討中さん]

下記は就職情報HPのもの。三井の本気度が高い物件だとわかります。

http://job.mynavi.jp/12/pc/search/corp76466/premium.html

[222: 匿名さん]

社運かけてなんて笑わせるんじゃないよ。そもそも土地の取得からして競争入札ではないので高値掴みのリスクゼロ。こんなのとても事業なんていえるシロモノじゃないよ。どんな三流デベがやっても成功間違いなし。

[224: 匿名さん]

ＦＧやっと多少こなれた値段設定にしてますね。ＤＨＩと比べて。
さすがに苦戦してますから当初のＦＧのグレードと値段では全く売れない
ってやっと気づいたみたいですね。
社内の担当チームがほぼ総かわりしたみたいなので販売方針も微妙に変化
してるのかも。

[225: 匿名]

確かに価格はこなれてきましたね。
免震構造ではないことをどう判断するかですね。

[232: 検討中]

先日、一戸建てエリアを見学に行きました。
とても都内とは思えない雰囲気でした。
残念ながら三井ホーム以外で建築は不可とのことでした。
知り合いが建築家なので、設計をお願いしたかったのですが、
デベロッパー側からの与条件がいろいろあるそうです。
帰りに浜田山ガーデンも見てきました。
南西角はなかなかいいですね。
建ぺい率でやや難ありと感じました。

[233: 匿名]

浜田山ガーデンは売れているねかね？

[234: 匿名さん]

浜田山ガーデン、浜田山二丁目のあの一帯だけ袋小路のボロアパート地帯
駅から車で来ると一方通行でぐるっと回らなければたどり着けない。
駅からは目茶近いですが通学路で五月蝿そう
桜は綺麗だと思います。

[235: 匿名]

あそこも安藤一族の土地ですか？

[236: 匿名さん]

売り出し当時一番高額の部屋で＠550万円でしたが今はどうなんですか？

[237: 匿名]

部屋によってピンキリですが、今は350〜500ですね。

[238: 匿名さん]

よくみていないが、H棟、I棟だと、300くらいのもあった気がするが。

[239: 匿名さん]

ダイク跡地はついに成城石井ですか。動きがありますね。パークシティ浜田山住民狙いでしょうか。エスカマーレは厳しくなりますね。どちらかというとフィットネスがほしいですが。

[240: 匿名]

>>239
残念ながら噂はあてになりませんね
集合住宅ですね。
つまり普通の4階だてマンションです。
テナントもないそうです。
あ○どうさんにはガッカリです。

[241: 匿名さん]

確か13億位で土地売り払ってデベロッパーが買ったような。

[242: 匿名]

13億かぁ…。
9億が税金ですね。

[243: 匿名]

13億で不動産業者が買うわけないでしょ。そんな価値は無いです。素人？

[244: 匿名さん]

そんなもんでしょ
マンション作ったらデベは儲かる？デベは青木だろ？

[245: 匿名]

244
青木さんは等価交換が上手いですから、お互いWIN−WINで儲かっていると思いますよ。

[246: 匿名]

アレックス青木＝Ａさん

[247: 匿名さん]

もし、駅前に成城石井が出来たとしたら、浜田山の価値がさらにワンステージ上がりますね。
間違いなく地価も上昇しますから、不動産全体の資産価値がアップされますね。

[248: 匿名]

だからマンションだって言ってるでしょ
成城石井は2年前の計画でしょ
情報古いよ

[249: 匿名さん]

247さんが正解
確かに248さんが言うように一時『集合住宅』で建築確認申請が出されていたのは事実
しかしその後1年前の計画で変更届けが建築審査会に受理され既に成城石井で着工
近隣説明会済み

2012年春竣工
2012年GWオープン

以上

[250: ご近所さん]

やっぱりそうでしたのね。

なんだか嬉しいな。

きっと輸入食材系やワインが充実しいてるんだろうな。

楽しみね。

ｷｬﾊｯ(^^)

[251: 匿名]

ん？下が成城石井で上がマンションということか？よくわからん。

[252: 匿名さん]

↑↑↑
マンションが上階にあろうが無かろうが、１階は成城石井に変わりないんからどっちだっていいだろ！！

エスカマーレやばし！

創業以来の絶体絶命のピンチ！

[253: 匿名さん]

ｴｽｶﾏｰﾚにはｴｽｶﾏｰﾚの固定客がついているから影響はほとんど無いと思います。

[254: 匿名]

エスカマーレの品揃えはなかなか良いよ。店長自らこだわりの品を買い付けている。

[255: 匿名さん]

エスカマーレは品物が古いものがあり、それのことがわかって以来、いってません。

[256: 匿名さん]

成城石井は、きっと浜田山の駅前に高級感がでるね。

[257: 近隣住人]

浜田山駅前に成城石井ですか。
なかなかいいですね。
オシャレすぎませんかね。

[258:]

戸数に対する敷地面積が広大なのでどうしても高くなっちゃうんでしょうね
でもやっぱり素敵です・・・。

[259: 購入検討中さん]

>>258さん
私も3回ほど現地に足を運びましたが、やはり空が広いですよね。
とくに南側は視界が抜けて森の奥には空しか見えません。
日本じゃないみたいです。
当面予算が合えば購入したいNo.1物件です。

[260: 周辺住民さん]

念のため補足です。
先日成城石井のお客様センターに問い合わせところ「浜田山駅前に出店予定で現在準備中」とのこと。
というわけで成城石井ができるのは確定です。
駅前の雰囲気にも変化が出そうですね。