パークシティ浜田山(9)

[匿名さん]

パークシティ浜田山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）　徒歩8分（I棟エントランスまで）　徒歩9分（H棟エントランスまで））

Part1　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43865/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43665/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43230/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61419/
part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79387/

物件URL(三井不動産レジデンシャル)：http://www.31sumai.com/mfr/A6020/
施工会社(鹿島建設)： http://www.kajima.co.jp/
管理会社(三井不動産サービス)： http://www.mitsui-kanri.co.jp/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[502: 匿名さん]

この地域（杉並区井の頭線沿線エリア）は何故か東大合格者数全国トップクラスですよ（マジで）。
とにかく親御さん達が教育熱心なのが特徴です。地価とか金持ち度は関係無いです。

[507: 匿名さん]

＞＞５０２さん
私が前住んでいた地域は周りがそんなに教育に熱心ではない感じの所で、子供が通っていた
小学校からも毎年ほとんど公立へ行く感じの雰囲気の所でした。
転勤で引っ越してきて今の所に住んでいるのですが、反対に周りが教育熱心なご家庭ばかりで
私も自然とそういう雰囲気に。周りの環境ってすごく大事だなと思います。

[508: 匿名さん]

http://www.fuboren.net/kugikai/0707-1kodomo.html
まあこんな感じで人口が特に多い世田谷・杉並が上位にいるあたりに教育熱心さが伝わる

[510: 匿名さん]

FG棟の売れ行きはどうなんですか？

[511: 匿名さん]

昨日、久しぶりに通ったらモデルルームがあったはずの建物が無くなって、更地になっていて、さらに地面を掘り返していましたが、あそこは何ができるのですか？

[516: 匿名]

一戸建てエリアですか？

[517: 匿名さん]

３９戸建つとか。
三井ホームの条件付じゃなければ売れると思う。

[518: 匿名さん]

そう思う。三井ホーム縛りはキツイよね。

メーカー縛り解いて、デベが外観デザインのガイドラインさえしっかり設定すればよいだけの話しなのに。

特に三井ホームは個性が無い

どれも同じに見える

何の趣もない普通の一戸建てを並べたいんだねデベは。

[519: 匿名さん]

自由設計の楽しみがないような一軒家には魅力感じません。

[520: 匿名さん]

残った部分を戸建て住居にする意味あるのかね。
中古物件でいいなら田園調布３丁目が７０坪に建坪８５坪で２４０００万弱だもんな。
おそらく団塊が現役退いたらもっと下がるだろうしなあ。
第１種中高層住居専用地域ならコンビニ可能だからグリーンハウスなんて中途半端な
もの建てるくらいだったらあの場所にでもほしかったわ。

[521: 匿名]

一戸建てエリアは最低50坪だから土地ウワモノ合わせると相場で4億くらいですね。

[522: 匿名さん]

来週末に初めて見学に伺います。
よろしくお願いいたします。

[523: 匿名さん]

↑シュークリームを持っていくと喜ばれますよ。
疲れには、甘いものがいいですから。

[524: 匿名]

駅前のプチ青木がいいですか カテリーナがいいですか？

>シュークリーム

[525: 匿名さん]

ムッシュソレイユの焼き菓子。
例えばラムレーズンのパウンドケーキとかのほうが美味しい。

[527: 匿名さん]

こちらをご入居・検討されてる方はやはり杉並に馴染みある方が多いですか？

[528: 匿名さん]

そうでもないと思います。
うちは渋谷からですし、湾岸に飽きてこちらに越されたかたも実際いらっしゃいます。

[529: 匿名さん]

ありがとうございます。
現在が都会だと交通の便や他にも便利な事が一杯だと思いますが、そういう意味でこちらに越される不安はないですか？
とても素敵な敷地だと思うのですが、土地カンが全くないので、質問させて頂きました。

[530: 住人]

浜田山に住んでいると不便は全くないです。買い物もスーパーが5つもあり至極便利。
浜田山駅まで3分ですし（そもそもうちは電車はあまり使わないですが）吉祥寺10分、渋谷15分。
高速道路は高井戸のインターまでクルマで5分。
それに緑が豊富で空がとっても広いここの環境は申し分ないですね。
この街、この環境を大変気に入って、毎日幸せを感じています。

[531: 匿名さん]

便利・不便の基準はライフスタイル次第じゃない？
実際足を運ばずにここで聞くのも、そして語るのもあまり意味ないと思うけど・・

[532: 匿名さん]

＞530
私は普段でも3-4件はスーパーを含めて八百屋さんやお肉屋さんなど回るようにしてますので5店舗もあればいつも全部回るようにしたいです、自分なりの各店舗での品質の好みがあるんですよね、楽しみながらの食品調達とお料理は家事を飽きさせなくていいなと思います。

緑があるので木陰のベンチなどあったらコーヒーを買って寄り道してしまいそうですが、それもまた毎日の楽しみにしたいです。

[533: 匿名さん]

建設中なので、実際はもっと凄いわけですが、
これを見る限り、名だたるマンションよりも、
全体的な雰囲気は良い感じですね。

パークシティ浜田山
http://binged.it/KjIv3q

パークマンション南麻布
http://binged.it/KjIuwj

パークマンション千鳥ヶ淵
http://binged.it/Meg8Fc

[534: 購入検討中さん]

週間ダイヤモンド最新号のビンテージマンション特集で、このマンションは東京都のビンテージマンションの代表格だと紹介されていました。
中古になっても資産価値がこの先も褪せないマンションというのは羨ましいですね。
浜田山駅3分というのもかなり評価が高いです。
なのでより前向きに検討中の運びとなりました。

[536: 匿名]

>534浜田山といえば今週号のFridayで、
松坂牛の『丸正』が、都内で行列が絶えない店として特集されていましたよ

[537: 匿名さん]

>>535
パークシティ浜田山の実際の仕様はパークマンションより遥かにハイグレードなわけですから、名称なんてどうでもよいと思っている住人がほとんどだと思いますが？

[538: 匿名さん]

＞５３３をみると、むしろ、言うほどここはすごくない、という印象なのだが。

[539: 匿名さん]

>>537
どうでもよいと言ってる割には必死な詭弁で笑った。精神的で貧乏くさい証拠だ。
パークマンションより遥かにハイグレード？さすがに虚しくないか？w

[540: 匿名さん]

選ばれし者だけが住まうパークシティ浜田山
そんな在り来たりの台詞も臭く感じないものがあるね。
財閥系商社のエリート専用なんじゃない？価格的にも、土地柄的にも

[541: 匿名さん]

残り６戸？

[542: 匿名さん]

買える人がうらやましい。

[543: 不動産購入勉強中さん]

資産家の子弟や上場企業の役員クラスじゃないと買えませんね。
さぞかし奥様方もお綺麗な方ばかりなのでしょう
凡人・庶民がなけなしの金で買うマンションを検討するこのような掲示板にスレが立つのか不思議です。

[544: 匿名]

パークシティ浜田山を買えるような人はこんな掲示板見ないし、
ましてやカキコミは有り得ない。
だから誹謗中傷、妬みの投稿ばかり目立つ。
ここに限らずハイグレードマンションの掲示板の宿命かと。

[545: 匿名]

妬みや嫉みがあるということも理解しながら生活するのには参考になります。

[546: 匿名さん]

早く完売してスレ閉鎖してもらいたいですね。

[547: 匿名さん]

パークマンションとなるには立地が重要。都心限定といっていい。
仕様の問題ではない。

ここは郊外なので、ゆったりした敷地内の比較的広い部屋が１億そこそこで買える。
都心の1.5倍の広さが同価格で手に入る。
コンセプトが似ているのは横浜のグランドメゾン伊勢山。

[548: 匿名]

あそこのグランドメゾンもかなり良いよね。見に行きましたよ。あちらもガーデンが素敵ですね。

[549: 匿名さん]

宣材用かもしれませんが、どの写真でも森林に囲まれたイメージですけど、実際はどうなのでしょうか？
当方現在札幌赴任中につきなかなか現地に足を運ぶことができないのでリポートを期待します。

[550: 匿名さん]

確かに、ここ、素敵ですよね。

都心から少し外れますが、それを補って余りある緑、
ということで、ぜひ、渾身の写真を↓にアップして欲しいです！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237087/all/

[551: 匿名さん]

確かに、浜田山の凄さを内外にアピールして欲しい。

[552: 匿名さん]

高井戸中の南の森がほぼ手付かずの自然のままってのがいいです
ここだけ夏でも涼しい

[553: 匿名さん]

ああ、それわかります。有栖川公園とかもそんな感じです。

[554: 匿名さん]

私たちの税金で食べている日航の皆さーん
税金でローンの返済大丈夫ですか？
管理費が重い負担になりませんか？
人生、いい時も悪い時もあります。
忍耐汝を玉にすといいます。
緊縮財政＝誤ったイデオロギー＝借金。

[555: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズって、竣工当時はかなりしょぼかったのですね。

現時点でも素晴らしいここは、20数年後はヴィンテージは間違いなく、
ものすごい高評価の物件になってしまうと思われます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246869/res/118

[556: 匿名さん]

パークマンションシリーズと比較すると
こちらのグレードのほうが高いことを目の当たりにした。
実際に見学に伺って初めてそういうことがわかることもある。
度重なる勧誘営業の話しに乗ってみて結果的にはよかったということだ。
緑の豊富さと特にF棟の中庭の完成度の高さに、年甲斐もなく感動。

[557: 匿名さん]

＞パークマンションシリーズと比較すると

どこのパークマンションと比較したのですか？

[559: 匿名]

パークマンションもピンキリだろ（笑）

だいたい有名どころは古いから既にボロいだろ（笑）>昔の設備。

[560: 匿名]

>>５５９単純に比較できるものでもないと思いますが。
都心のパークマンション。
郊外のパークシティ。

それぞれがそれぞれ際立った良さを持っていますから、単純にグレードだけを比較できるものでもありませんね。
利便性は当然パークマンションでしょうし
個別デザインや仕様はパークシティ浜田山でしょうし。

[561: 匿名さん]

20年先には、50％くらい値上がりしていそうだよね、このマンション。

1億で買ったマンションが1億5000万円で取り引き。

[562: 匿名]

マンションの資産価値は、当該不動産本来の資産性もさることながら、そこに住む住民の資質や生活スタイルも重要な要素になってきます。敷地内ですれちがったら自然に挨拶が出来るような空気があるといいですね。楽しい空気が流れていれば、おのずと誰もが住みたくなる街になり、世間からのニーズも高まりますので、資産価値も向上するでしょう。どんな不動産(マンション）でも、そこに住む方々の努力がなければ、その価値を維持し、向上させることは難しいとの考えを皆さんで共有したいですね。

[563: 匿名さん]

＞562
納得。せっかくの高価格マンションです、中に住んでいる人間の品格が伴うようにまずは自身から努力する気持ち、大切だなと思いました。

地域全体の相場が下がり資産価値に影響を及ぼす場合はどうにもならないことですが、そんな場面でも魅力を守り続けるのはやはり既存住人の品なのではないかと思います。

マンション検討段階で人の心の大切さを語らえるような物件は非常に楽しみになってきますね。

[564: 匿名さん]

そこに住む人が地域を良くしようと努力されることは立派で素晴らしいと思うんだけど、それが資産価値の向上、維持のためという考えはいやらしいね。経済性第一の人ばかりでない事を望みますね。資産価値の向上は結果であって目的でないと思っている人が増えるといいんだけど。。

[565: 入居済み住民さん]

誰だよ！
今日の８時半頃敷地内でラジコンヘリ飛ばしてた奴！
何かあったら責任取れんのか！？
厳重監視求む

[569: 匿名さん]

住民板におゆきなさい

[574: 匿名さん]

ここは都心ではなく郊外ですが、何か？

[575: 匿名さん]

ここは最高！とか言ってる割には未だに売れ残ってるね。

[578: 匿名さん]

こっそり値引き販売もしてるけど、それでも売れない。

[583: 匿名]

値引きはしていないでしょ

[584: 匿名]

値下げはしてるかもしれないけど

[585: 匿名]

とてもいいマンションだと思います

[586: 匿名さん]

とてもいいマンションだが
戸建てを買えてしまうため
やっぱり戸建てのほうがいいと思う人が多いため
売れ残っているのだと思われる。

[587: 匿名]

ならパークシテー内の一戸建て住宅はいかがかな？

[588: 匿名さん]

都心から似たような時間距離で戸建てを買う場合、
あえて浜田山を選ぶかな…。それに、なんか、マンションに
囲まれて立っている戸建て、ってのも落ち着かないよね。

あそこって、なんで戸建て用地なのですか？
マンションにしてしまえばよいのに。

[589: 匿名さん]

５８８ 法律上、もうマンションはこれ以上建てられません それが理由だ

[590: 匿名]

二子玉川のスレッド見てたら、このマンションのことが話題になっていましたよ。
グリーンのことで。

[591: 匿名さん]

二子玉川ライズのことですか？

樹木の種類は二子玉川ライズのほうが豊富だ…と住人スレッドにありましたが…。

[592: 匿名]

一長一短です。

[594: 匿名]

吉祥寺の某マンションの契約者スレッドで
パークシティ浜田山と比較されていましたよ、パークシティ浜田山よりグレードが優れているんだそうです

[595: 匿名さん]

吉祥寺御殿山のマンションでしょうか。
あちらも素敵ですね。

[596: 匿名]

素敵なマンション、素敵なみどり、素敵な公園。
毎日癒されるのでしょうね。ここは素晴らしいですね。
ここに住める人、幸せで最高でしょうね。

[597: 匿名さん]

モデルルームはあるのですか？

[598: 匿名さん]

５９６さん
２３区内とは思えないほど、近隣に公園が多く緑が多い立地ですよね。
近くに公園がこんなにあるのは子育て中の私達にとって魅力の一つであります。
やはり子供は緑のある場所でのびのび育てたいなと思うのですが、通勤、将来の通学
などを考えるとどうしても都内を選んでしまうのですよね。