駐車場の管理、修繕費用など将来的に見て
駐車場代0円というのはどうなのでしょうか?
また理想的な価格設定とはどれ位でしょうか?
0円の場合、物件の価格に多少なり影響してるのでしょうか?
問いかけばかりですいません。
いろんなご意見が聞けたらと思います。
よろしくおねがいします。
[スレ作成日時]2004-10-02 13:37:00
★☆ 駐車場0円はどうなんでしょう? ☆★
2:
匿名さん
[2004-10-02 13:45:00]
|
3:
匿名さん
[2004-10-02 13:54:00]
ご参考にこちらも見てみてはいかが??
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39573/ |
4:
匿名
[2004-10-02 13:57:00]
今でもそういったスタイルの分譲物件てあるんですか?
販売戸数に対して100%駐車場がある物件でも 賃貸料が発生し、さらに何年後かに再抽選するなど といったタイプが多いように思います。 |
5:
匿名さん
[2004-10-02 14:11:00]
わりと今でもそういったマンション売り出してるの見かけるよ。
デカデカと広告に「駐車場100%無料!!」って載ってるねー。 |
6:
匿名さん
[2004-10-02 14:33:00]
シーズクリエイト、日本綜合地所、グランイーグル・・・など
駐車場100%無料を売りにしてる物件が多い。 リクコスも無料じゃないけど2000円とかかなり安めな設定してる。 売るほうは売りやすいし、買うほうも買いやすいので これからますます増えそう。 |
7:
匿名さん
[2004-10-02 14:38:00]
管理費や修繕費など将来的に必ず必要になってくるはずです。
駐車場代無料を売り文句にしている物件は そのあたりの問題点をうやむやにしているようで 計画性にかけるというか、なんとなく信用しずらい感じがするのですが。。 |
8:
匿名さん
[2004-10-02 14:42:00]
漏れも07さんに同意。
特に機械式駐車場の場合、故障した場合どこから メンテナンス費用が捻出されるのかをよく見極めないと 簡単に管理費の値上げにもつながりそうな気もするけど。 タダより怖いものはないよ。 |
9:
匿名さん
[2004-10-02 14:55:00]
私が住んでるのは地方なので、周囲の駐車場相場は5000円くらいです。
私のマンションも5000円で機械式80%くらいです。 無料とあまり変わりませんが、この場合も将来問題おきそうですか? |
10:
匿名さん
[2004-10-02 15:47:00]
機械式はメンテナンス費用がかかり、地方だからといってその費用が安い
わけではないでしょうから、5,000円だと心配ですね。 大修理の際には修繕積立金を取り崩すことになるかもしれません。 そこに住んでいる方が、そういうことで了解されていれば、話はべつですが。 |
11:
匿名さん
[2004-10-02 17:55:00]
自走式駐車場の場合は相場はどれ位だと安心でしょうか。
わたしは大規模マンションを購入予定しており、そこは 100%で0円から、となっているのですが。。。 |
|
12:
匿名さん
[2004-10-02 21:30:00]
自走式なら1000円など低額でもいいんじゃないですか。機械式なら定期的なメンテナンスや将来のリプレースを含めると月々15000円ぐらいでないと修繕積立金を圧迫します。駐車場管理会社の駐車場が敷地内にあるようなものです。
|
13:
匿名さん
[2004-10-06 10:41:00]
駐車場月額使用料「0円〜」という予告広告のチラシがあります。
あまり安価に設定されると、「管理費」が高くなりますし、 あるいは、将来「修繕積立金」を見直す(値上げ)が必要になるかもしれません。 詳細は、下記。 http://d.hatena.ne.jp/flats/20040922 |
14:
匿名さん
[2004-10-06 11:05:00]
結論:
タダより高いものはない。 |
15:
匿名さん
[2004-10-06 13:21:00]
「駐車場=低額」で釣るようなデベは×。
住民があとで困るのは目に見えてる。 要は「買ったあとは知らないよ」という姿勢の現れですよ。 住民の持ち物である駐車場を、デベが販促に使っているわけ。 住民の持ち物の駐車場と、デベの物件価格と混同させ、「駐車場が○円だから物件が○円安いのと同じ」などという広告文句には寒気がします。 駐車場は管理組合の重要な収入源。「駐車場料金が安い機械式」なんかだったら収入源どころかカネ喰い虫になって最悪ですよ・・。 もしこういうところにしてしまったら、即駐車場料金を値上げしましょう。 しかしおそらく思慮の浅い住民の反対にあい、潰されるでしょう。 数年後、大幅値上げか一時金徴収があるでしょう。そのときももめるでしょうけど。 低価格駐車場マンションの恐ろしいところです。 |
16:
匿名さん
[2004-10-06 21:45:00]
全部平置きの駐車場なら無料とか月々1000円でもいいんじゃないですか?
機械式なのに無料というのは管理費、修繕積立金に含まれているだけですね。 駐車場を使わない人は少し割高な管理費になります。 |
17:
匿名さん
[2004-10-06 22:00:00]
自走式の駐車場はどうなんでしょう?地下1F 地上3Fなんですが・・・。
|
18:
匿名さん
[2004-10-07 10:35:00]
管理費・修繕積立金に含まれているだけかどうか、チェックしないといけない。
「含まれている気がする」で終わっていることが多いのでは。 平米単価を出して、他のマンションと比べてみる。 高くなかったら、「修繕積立金が足りない」ということがわかる。 「物件概要」欄をみれば必ず書いてあるから、平米単価はすぐにわかる。 12さんが15,000円ぐらいかといっているのを参考にすると、 管理費の平米単価155円・修繕積立金の平米単価75円の物件があるとしたら、 100平米で管理費15,500円・修繕積立金7,500円で合計23,000円。平米単価は230円。 これに駐車場分をプラスすると38,000円。平米単価は380円。 155:75で分けると、管理費256円:修繕積立金124円。 100平米で管理費25,600円・修繕積立金12,400円=38,000円。 乱暴な試算だけど、かなりの差がないと負けるのは間違いない。 |
19:
匿名さん
[2004-10-07 21:26:00]
機械式駐車場も安めの賃料で(無料ではないが上限 \12,000)、
その上、利用料無料のスパ施設がある物件の場合、どうでしょう? スパに関して別途月々の請求はないです。 管理費と修繕積立金は、安くもなく、高くもない、一般的な値段なのですが。 (管理費 \12,000台〜17,000、修繕積立金 \5,000台〜\7,000台) 規模は300ちょっと世帯くらいです。 将来的に不安のある物件でしょうか? やめておいた方が無難ですかね??? 掲示板で、購入者と思われる方々の書込みを見ると、 いいマンションだ とか 将来的に資産価値が下がらない等あるんですが・・・ |
20:
匿名さん
[2004-10-07 21:47:00]
修繕積立金がその程度だと10年毎に数十万の一時金がありますね。10年後滞納者がかなり出ることを覚悟して置いた方がいいでしょう。
管理費は少し高めですね。そのうち見直されるでしょう。 駐車場は機械式ですので、空きが出れば難しいですね。 |
21:
匿名さん
[2004-10-07 23:33:00]
温泉やスパありマンションは売れ残る率が高い。
新築でも、マスコミで取りあげられても そう需要もないし、 年数経てば経つほど施設も古くなるわけで、 立地、駅、環境、その時の人気などあるが、資産価値は↓と思われる。 欲しいと思うのなら買えばいいが、 文面から悩んでいるように見えるので、やめておいた方が無難だと思う。 |
がついている(要するに駐車場代0円)のがあると聞いたことがあります。
マイカーをもっていない家では、2台もっている他の家に貸して、
収入になっているというのもあるらしいです。
平置式なら修繕といっても舗装くらいでしょうから、駐車場ごと分譲して
いると考えればよいと思います。