★☆ 駐車場０円はどうなんでしょう？ ☆★

[匿名]

駐車場の管理、修繕費用など将来的に見て
駐車場代０円というのはどうなのでしょうか？
また理想的な価格設定とはどれ位でしょうか？
０円の場合、物件の価格に多少なり影響してるのでしょうか？
問いかけばかりですいません。
いろんなご意見が聞けたらと思います。
よろしくおねがいします。

[79: 匿名さん]

>78
その猶予期間中に車庫証明を申請しないでいると、来客用として
本来自分が使えるはずのスペースも使われてしまう訳ですね？
来客専用の駐車スペースがない場合、車のお客さんは呼べませんね。

[80: 匿名さん]

>79
誤解されると困るので、整理しますと、一戸最低一台分の権利はあるわけです。
二台目を使いたい人は有用か、ただで使えますが、車庫証明は出ません。
元の権利者が、車を買う場合、現在２台目を借りてる人は、権利を渡すよう書いてあります。ただし、次の駐車場を
見つける期間は、猶予してくれます。その間は、来客専用駐車場を貸してもらえる訳です。

[81: 匿名さん]

うちは100％平置き500円/月です。来客用としてでも1台分は確保できています。全くいらない人は管理組合が500円/月でみんなの来客用（５台）や２台目の人用として借り上げています。要するに料金の支払いなしで、権利が残ります。管理組合が発足してから各戸アンケートをとって細かく決めました。駅近なので、それでも少々空きがありますが、元々駐車場収入を当てにしていませんので誰も問題にしていません。
73さんが仰るように、積立金２万・駐車場０円、でも、積立金０円・駐車場２万円でも同じことだと私も思います。
500円/月でも長期修繕計画では15年後に舗装のやり直し費用がまかなえるようでした。
元々不確定要素の多い駐車場収入を当てにして、修繕積立計画を構築している方が不自然で、積立金などの費用を低く見せるためのデベの作為を感じます。
駐車場があることで、実際に使ってない人も、買い主が付きやすいなど、売却時など有利に売却できたり、利益があると思います。

[82: 匿名さん]

いろいろとくわしく解説戴きありがとうございました。
やはり「来客専用駐車場」の有無がネックになりそうですね。

[83: 一応専門家]

81さんの補修費を検討してみましょう。積立金ですが、500円×1５年×12ヶ月＝90、000円
補修費ですが、1台あたり３ｍ×６ｍの駐車場として前面道３ｍ分含むと９ｍ×３ｍ＝27ｍ２
舗装撤去費、舗装費で4、000円として、108,000円、区画線９ｍ×250円＝2,250円合計110，250円
ちょいと赤字ですが、他の補修時に加えれば、値切れるし、経費もかからない。全面やり直すことも無いかもしれないので、
一応成り立つでしょう。ただし、二階建て、3階建てなら、これよりかかるでしょう。どんな駐車場でも、
500円／月は必要ということです。

[84: 匿名さん]

結局無料駐車場はどうなんでしょうか・・・

[85: 匿名さん]

無料といっても、自分たちの所有物だから、メンテナンス費用がかかりますよってことですね。
だから、無料だけを謳ってメンテナンスに関して触れないデベはそれを販売戦略にして売り逃げ。将来、住人たちが高いメンテ費用を強いられることになるということでしょう。

[86: 匿名さん]

どこの世界でも「タダより高いものは無い」の法則が生きています。

[87: 匿名さん]

・・・というより、メンテ、更新費用を含めた適正な使用料になっているか、１００％無い物件は受益者負担の原則が踏襲されているか良く確かめるということですね。選択の自由はこちらにあるのですから。

[88: 匿名さん]

やはり自分で良い悪いを見極める眼を持つという事ですね・・・

[89: もとデベ]

あのぉ、皆様駐車場の入金先をみてみたほうが・・・・駐車場は基本的に管理費にぶるいされます。管理費＝
管理会社の収益が基本です。あくまでも修繕費がマンションで使われるお金になります。つまり無料駐車場
１００％の場合は若干管理費に費用を上乗せすることにより無料は出来ます。それは販売戦略ででベがしっかりと
管理会社に納得させていればＯＫでしょう。全員の管理費に上乗せできるわけですから。駐車場の管理費＝駐車場の修繕費ではないことを初めに確認した方が良いのでは。だいたい、
いえいえそんなことはないですよ言うでしょう。では長期修繕計画見ましょう。貯金額は駐車場代なんて
入ってません。月々の修繕費の合計のみですよ。ですので、１００％であって自走式多いのは安心でしょう。
機械式多い場合は修繕計画案での修繕費の貯蓄からの駐車場の確認をおすすめします。ちなみに1番怖いのは
１００％でないのに無料であったり、非常に小額の場合です。駐車場を使用している方だけの負担に
なるわけですから。管理費高くすることも出来ずなのになぜ安い？？ですね。
ながながとわかりにくいはなしですみません。
ちなみに僕は駐車場５０％機械式でしっかり相場近い駐車場代はらってます。１００ではない場合まだ安心です。

[90: 駐車料金]

うちのマンションでは駐車収入は管理費会計に入ります。管理費会計から管理会社に管理請負費が支払われますが
駐車収入は集めた額が丸々余るような管理費構造になっています。（通常の管理費収入で管理費支出がまかなえている）
その結果、余った駐車料金は修繕費会計に組み入れられます。その分、修繕費が少なくて済んでいる、もしくは
将来の拠出が少なくなるということです。
したがって駐車費無料は目先の支出が少ないだけのカラクリでしかないような気がしますが．．．

[91: 匿名さん]

age

[92: 匿名さん]

車を持つような金があるのであればもっとお金を払って欲しい。

[93: 匿名さん]

保守

[94: 匿名さん]

そろそろ問題出てきてますか？

[95: 匿名さん]

駐車場とか駐輪場のお金が０の物件って、後でかかる費用は修繕積立金に含まれてるだけでしょ？

問題があるとすれば、車を持っている人と持っていない人が同じ負担をする事くらいだと思う。

それを理解していれば何の問題もないと思いますが、どうなのでしょう？

[96: 匿名さん]

>駐車場は基本的に管理費にぶるいされます。

機械式の場合は、全額あるいは一部を修繕積立金に入れるべきでしょう。

>管理費＝管理会社の収益が基本です。

管理会社の収益は管理費と言うよりも管理委託費では？

[97: 匿名さん]

それを言うなら事務管理業務費でしょ
大まかに分ければ、管理費＝管理会社側でいいのでは
それぞれの項目に手数料上乗せしているわけですし

[98: 匿名さん]

>それぞれの項目に手数料上乗せしているわけですし

管理組合の管理方法が、管理会社任せなら
管理費＝管理会社だろう。