★☆ 駐車場０円はどうなんでしょう？ ☆★

[匿名]

駐車場の管理、修繕費用など将来的に見て
駐車場代０円というのはどうなのでしょうか？
また理想的な価格設定とはどれ位でしょうか？
０円の場合、物件の価格に多少なり影響してるのでしょうか？
問いかけばかりですいません。
いろんなご意見が聞けたらと思います。
よろしくおねがいします。

[22: 匿名さん]

スパはいずれ負の資産となりかねないので要注意。

駐車場は周辺相場と同じというのが一番良心的でしょうね。

スパも無料駐車場も、全ては販売のための客寄せパンダに過ぎません。
売ってしまえば知らん顔。

[23: 匿名さん]

機械式駐車場やスパは資産価値を下げるよ。
中古で買うほうの心理を考えたら当然。

「負ける」という表現があったが、ちょっと違うかもしれないけど、
最近、雑誌で「勝ち組＊＊＊マンション」とかいう特集がよくあるが、浅さを感じる。
（そもそも提灯記事だし・・現在販売中のマンションしか取り上げないというのもおかしいね）
仮にその通りになったとして、中古で売却したり賃貸に出したりする人が大多数というわけではないから（そうなったらなったで暴落だな）、
物件価格÷賃貸価格だったかな、この割合がいいとかいう意味での勝ち負け比較はあまり意味がない。
それよりも、修繕積立金不足であとになって一時金に苦しんだりする問題に直面するほうが高い。
修繕積立金が充分で財務体質が良いマンションが「勝ち組」で、財務体質が悪いマンションが「＊＊＊」でしょう。

安価な機械式駐車場やスパは＊＊＊マンションまっしぐら！になりそうな施設だと思う。

[24: 匿名さん]

機械式駐車場は立地条件と引き換えの面がありますので一概にマイナスという
事でもないと思いますよ。
立地条件が必ずしも良くないのに機械式というのは確かに良く考える必要が
ありますが。

[25: 匿名さん]

スパは、遠からず不良債権化するでしょう。
　http://d.hatena.ne.jp/flats/20040723

[26: 匿名さん]

立地条件の引き替えといっても、住み続ける限り、立地条件はキャッシュにはならない。

高い駐車場料金か、充分な修繕積立金を積み立てる＝高い住民負担の必要性はかわらない。
もちろん充分なキャッシュが得られているマンション（管理組合）はいいです。
ストックとキャッシュのフローを考えると、「立地条件がいい」＆「機械式駐車場」＆「駐車場料金が安い」＆「修繕積立金が高くない」はキャッシュフローは悪い方に動くのでやはりマイナス。

[27: 匿名さん]

駅や商業地に近ければ機械式維持できなくなったら撤去あるいは封鎖する手が使えるね。
そうじゃない所は財政苦しくなっても車なしという訳にはいかないからやっぱり違うんじゃないかな？
管理費、積立金がしっかり払い込まれているマンションならどちらでも同じだけど。

[28: 匿名さん]

というか、立地の良いマンションで駐車場無料ってあんまり見ないけど。

[29: 匿名さん]

>機械式維持できなくなったら撤去あるいは封鎖する

撤去となると、撤去費用がかかりますよね？
それまで貯めた駐車賃料から出すのでしょうが、撤去費用を下回った場合、
修繕積立金に手をつけることになるんでしょうかね？
規模にもよるでしょうが、実際どれくらいの費用になるのか想像つきません。
封鎖しても車停める以外に使い道がないし、そうなると野放しになるんでしょうかね？？？
入居するマンションは（まだ出来上がってない）
機械式もあるし、怖いことに不良債権化するといわれているスパがある・・・
駐車場同様、スパが維持できないなどの何らかの理由で撤去となった場合、
機械式どころの費用ではないっすね。やばっ！と気が付いても後の祭りですが。

[30: 匿名さん]

修繕積立金取り崩してでも撤去さえしてしまえば不良資産処理は終わりですよね。
封鎖して立ち入り禁止でもそれ以上維持費はかかりませんね。

立地悪いと赤字財政を続けながらも機械式駐車場を維持しなければなりません。
そのしわ寄せは建物自体の補修延期とか放置になるのではないでしょうか？
やはり立地によって違いはあると思いますよ。

[31: 匿名さん]

機械式駐車場についてまとめると・・
・無料駐車場は客寄せ。住民のことを考えていない。
　立地で売れるところで無料駐車場の場合はまれ。
・駐車場は通常はお金を生むところだが、機械式駐車場は逆にお金を喰う
・修繕積立金の増額や一時金が必要になる恐れあり。
・立地が悪い場合は、建物の補修延期や放置につながる恐れあり。
・立地条件が良い場合は、手がある。

[立地条件が良い場合の手（対策）]
・立地条件が良いので駐車場は不要であるから、駐車場を使用中止・撤去せず立入禁止にして封鎖し、清算する。
ということでしょうか。

[32: 匿名さん]

■駐車場100%・無料は、デベロッパーの売り逃げ戦略のひとつ？

駐車場使用料が「無料」だから、日常的な修繕や将来の大規模な修繕工事のために、
貴重な管理費や修繕積立金を取り崩す必要があります。

駐車場使用料は、駐車場利用者（受益者）負担にて、
日常修繕、将来の大規模修繕に必要となる金額をキチンと徴収すべきではないでしょうか。

詳しくは、下記URLをご参照ください。
　http://d.hatena.ne.jp/flats/20050225

[33: 匿名さん]

そうそう。デベにはマンション駐車場の金額なんてなーんにも関係ないもんね。
3000円とか機械式なのに設定してると売り条件加えてるなー。とバレバレ。
ま、これに引っかかる購入者も多いから仕方ないよね。でもほんと立地の良いマンションには
ない話。売りにくい物件こそ。

[34: 匿名さん]

みなさん、駐車場収入はすべて積み立てられていると思っているかもしれませんが、それは大間違いですよ。
今一度、ご自分のマンションの収支を確認して下さい。
駐車場収入のほとんどを、委託管理費として管理会社に収めている場合もあります。（管理費が割安な設定だと感じたら疑いあり）
その場合は、駐車料無料のマンションと同じで、管理組合の資源は、修繕積み立て金だけです。
駐車料金を取る取らない以前に、大規模修繕計画がしっかり立てられているかが重要です。
次に、その資源として、管理費、修繕積み立て・一時金、駐車料金、等が、それぞれどのようなバランスで設定され、管理会社に渡る委託管理費がどうなっているか確認するべきです。

[35: 匿名さん]

結論として車が自分の生活に欠かせない人ほど機械式無料駐車場物件は避けるべしですか。
全て地上平置きで無料ならまだ救いはありますかね？

[36: 匿名さん]

>>35
結論出す前に、どこに住みたいか考える必要があるでしょう。
郊外なら戸数分の駐車場が全車平置きとかもありうるが、
２３区内で戸数の５０％以上の駐車場をもつマンションでは、全車平置きはまれです

[37: 匿名さん]

無料と言っても駐車場代として徴収してないだけで、駐車場にかかる経費は
結局のところは管理費に込まれていて管理費が割高になっているだけなのでは？

[38: タロウ]

自走式の３階建て（ディスカウントストアーなどにある骨組みの、網網の）駐車場は、
どうでしょうか？費用は月２０００円なのですが。１０年２０年で建て替えの時に、修繕費等の
料金徴収が有りそうで、少し心配です。

[39: 匿名さん]

機械式よりもコストはかからないから、まだマシだろうね。
ただう。すごく安っぽいマンションになってしまいそうだが・・・
地下にもぐるタイプじゃない機械式も対して変らんがね。
いずれにしても。駐車場無料のマンションになんか住んじゃいけないってことだ。
修繕計画がしっかりしていればいいっている人もいるが、
そもそもその売り文句につられてくる住人ばっかりということが大問題なんだよな。
将来、駐車場代をとらざるを得なくなったとき、そんな話聞いてない！ってもめることは必至。
そのときの理事長に同情するよ。

[40: タロウ]

３９さん、ありがとうございます。駐車場２０００円につられましたが、
将来、もし駐車場代を大幅に値上げされたら確かにショックですね。
気をつけます。

[41: 匿名さん]

2000円だからその物件が購入できたひとも多くないですか？
怖いですね。