★☆ 駐車場０円はどうなんでしょう？ ☆★

[匿名]

駐車場の管理、修繕費用など将来的に見て
駐車場代０円というのはどうなのでしょうか？
また理想的な価格設定とはどれ位でしょうか？
０円の場合、物件の価格に多少なり影響してるのでしょうか？
問いかけばかりですいません。
いろんなご意見が聞けたらと思います。
よろしくおねがいします。

[42: 匿名さん]

＞３７
そういうところって、管理費も巧妙に仕組まれているんですよ。
週２〜３回しか来ずに、かつ他のマンションと共通の管理人にして、
管理費も高くないように見せかけてます。
管理人さんは殆どいないのに等しいので、要注意ですよ。

[43: 匿名さん]

>42
管理人さんが週に２〜３回しか来ないマンションなんてあるんですか？
自分のとことか知り合いのとことか住み込みの管理人さんだったので、
それがあたりまえと思ってました。
世間知らずでした。はずかしー。

[44: 匿名さん]

検討している物件が平置駐車場１００％無料、駐輪場すべて無料、修繕積立金３０００円台
です。ちなみに広さは７８平米、共用施設ほとんど無し。
これも先々やばいですか？

[45: 匿名さん]

>44
管理費ゼロ？ものすごいやばい。

[46: 匿名さん]

＞４３
マンションの管理は、概ね①２４時間有人管理（夜は警備員）、②住み込み、③日勤、
④巡回の順ですね。住み込みは管理人が専属でいいんですが、そのための住戸を
提供しなくてはならないので、最近は減っているようです。

４２さんの仰っているは、④巡回ですね。確かにできれば避けた方がいいです。
管理は大事なので管理費を最初からけちってはいるようなマンションは
ろくなマンションじゃないと思います。
前に誰か仰ってましたが、駐車場無料でも、管理のレベルを下げてもデベは全く
困らないので、こうしたものを売りにするようなデベには怒りすら感じます。
（以前、契約寸前で気づいて思いとどまった経験有るので、ちょっと熱くなってしまった。）

[47: 44です]

＞４５
管理費書くの忘れてました。管理費は１２０００円です。
どうでしょうか。

[48: 匿名さん]

まあ小規模マンションだと週２〜３日（通常はゴミ収集日）の
巡回管理という形態は少なくないな。
20戸の小規模マンションで毎日来てもらうと管理人の給料だけで
１戸当たり１万円になるもんな。
それに毎日来てもらっても小規模のためそれ程多くの仕事がある訳でもなく、
２〜３日来てもらえば十分な程度の仕事量。
要は、居住者自身が管理に対して高い意識を持っているかどうかで、
巡回管理で十分質の高い管理をやっている低層小規模マンションはいくつもある。

[49: 匿名さん]

機械式の駐車場は、規模（台数）にもよるけどメンテや取替え考えたら
月2万じゃ維持できないよ。3万みた方がいい。

[50: 匿名さん]

やはり無料と謳っている物件は買わないほうが賢明ですね。
素人なのでひっかかるところでした

[51: 匿名さん]

機械式が１台でも有って、駐車場無料は後のことを考えるとやめた方が良いですよ

全戸平面が無料ならまだ考慮する要素はあるかも
(管理費とか修繕計画は要チェック)

[52: 匿名さん]

駐車場が１００％でなく、無料だったら、駐車場つきで契約すればお得です。なぜかというと、
管理費にその分が上乗せされているので、駐車場契約者以外が駐車場契約者を金銭的に
補助してくれていることになるからです。

[53: 匿名さん]

それは将来もめるタネだよ。駐車料金は理事会決議事項なんだから。デベが未来にわたって
保証してくれるものじゃない。
そんな売り文句をしているデベがあるとしたら、極めて不誠実だと思うよ。

[54: 匿名さん]

基本的には、駐車場料金は取って管理した方が良いと思いますが・・・。
無料、即ダメ、と決め付ける必要も無いと思います。
立地や価格等、その他条件も含めて理想に近い方ものがあるなら、検討対象にすべきではないでしょうか。

無料なら、その分、修繕積み立て等が高くなっているとか、30年くらいまでの修繕計画がどうなっているか、それが妥当なのか、そして、内容を全ての購入者へ告知しているか？
等は、調べて判断できる知識を持って物件探しをするのは常識だと思います。

結果、修繕計画もいいかげんで、駐車場の維持管理方法について購入者へ説明できない（隠している）ような物件なら、当然、買うべきでは無いでしょうね。

ただ、うちは駐車料金をしっかり取っているから大丈夫、と思っている人も、ちゃんと調べて把握しておいた方が良いですよ。

[55: 匿名さん]

それでは今後の管理組合の理事会次第ということですね。
でも確実にもめる気がします・・・

[56: 匿名さん]

おれもそう思う。デベが説明しているからみんな納得しているかというと、必ずしもそうでもない。
管理規約なんて、デベが作った仮案にすぎないという人もいるし、実際デベの説明でもおかしいと
指摘すると今後理事会で変えられますと、その場しのぎの説明をする販売員もいる。

５２さんの言っているような状態なら、今後車を持たない住民が気づいて文句いいだすのは
必至だし、そのとき私は駐車場無料だからこのマンションにしたんだ、それを納得して入ったんだろ？
という人もいて、まず纏まらない。

[57: ５２]

確かにそうなるでしょう！おおもめになることは必至、ただ普通５０％以上は駐車場を借りている人だから、
組合の決議でも車に乗らない人はいつも負けることになる。車に乗らないのに、こういう物件を
買ってしまったのが悪いんだから我慢しろという論理になるんでしょうね。南無。。。

[58: 匿名]

うちも平置駐車場ですが、１ヶ月¥４５００です。
契約時、営業の方が「平置駐車場は管理費は殆ど必要ありませんって言ってました、
この金額は修繕費や管理費に回ります。」　納得です。
全戸数５５戸で駐車場８０台、我が家は１台なので。

皆さんありがとうございます。

[59: ４４です]

ホントに平置駐車場は管理費がかからないんでしょうか？
いまいちデべの営業の売り文句としか思えません。
やはり駐車場無料の物件はやめる事にしました。修繕積立金も低すぎると思いましたので・・・

[60: 匿名さん]

＞57組合の決議でも車に乗らない人はいつも負けることになる。
とは、ならないですよ。現実に、駐車場の塗装塗り替え、クラック補修、電気代等の
費用が、総会で明示されると、その分くらいは、駐車料を集めようという話になります。
現実は、そうです。かかっている費用を他人に押し付けて、それでいいと思っている
人ばかりでしたら、それこそ出たほうがよいでしょう。無料というのは、幻想です。

[61: 匿名さん]

友人が駐車場無料（平置ですが）のマンションを契約しました。
購入する前に相談されて無料駐車場の注意点など説明したのですが
まったくわかってもらえませんでした。素人目にはこのからくりはわからないみたいです。
わたしだったらはじめから不安材料のあるマンションは怖くて買えません・・・