★☆ 駐車場０円はどうなんでしょう？ ☆★

[匿名]

駐車場の管理、修繕費用など将来的に見て
駐車場代０円というのはどうなのでしょうか？
また理想的な価格設定とはどれ位でしょうか？
０円の場合、物件の価格に多少なり影響してるのでしょうか？
問いかけばかりですいません。
いろんなご意見が聞けたらと思います。
よろしくおねがいします。

[62: 匿名さん]

自分たち所有の土地に駐車するのだから、本来、駐車用の建物も何もない場合、駐車場代は無料なんです。そりゃそうですよね。
ところが、実際には、駐車のための建物や機械があるので、修繕計画を提示して「駐車場修繕費」という形で徴収すれば誤解がないように思う。
自分たちの土地なのになんで料金とられるの〜みたいな分かってない連中が多すぎるのかも、だから無料駐車場は受けがいいのでは？

[63: 匿名さん]

そうです。ほとんど管理費のかからない平置きなら無料でいいのです。しかし、戸数に対して100％ない場合は不公平になるので、料金を徴収し建物修繕に当てようというものがほとんどではないでしょうか。
100％あり、車をもっていなくても来客用として確保できるのであれば、不公平は生じませんので、平置きであれば無料（１０年毎の舗装のしなおしで1000円ぐらいが望ましい）でも構わないと思います。
私は逆に、共有であれ、自分の土地に車を停めるのに周辺の有料駐車場と同じ使用料を設定して、自動車所有者により多くの修繕積立金の負担を強いるやりかたにえげつなさを感じます。

[64: 匿名さん]

平置きか機械式か、100％か以下かでまったく条件が異なるということですね。
１台分１２万円で舗装できるのでしょうか。
建物修繕積立金会計と駐車場会計を別にして、100％ない物件は駐車場使用者だけで駐車場会計を賄い、駐車場を使用できる、出来ないの不公平は管理費の負担割合に駐車場面積も含めることにすれば解決するのでは。

[65: 匿名さん]

無料駐車場のマンションみにいったとき、デベが「車もってないなら賃貸に出せば
ローン負担軽減できますよ」なんていってきた。「そうなんですか。でも、それって、
マンション外の人も勝手に敷地内に入ってくるってことですか？」と聞いたら口篭もってた。

なんとなくうさんくさかったし、半地下マンションだからやめたんだけど、ここをみてやっぱり
やめて正解だったなと思う。因みに、機械式と平置きが併用されていた。

[66: 匿名さん]

そうそう、デベはよくそういう売り文句で薦めてくるよね。人に貸せばその分ローン額
浮きますよって。だったら物件価格安くしろっつ〜の！！
ホントうさんくさい。しかも貸したらその収入の分の税金とかどうなるんだろ・・・
まさかヤミで貸すってことかな！？

[67: 匿名さん]

＞６５
＞６６
管理規約で駐車場の第三者への転貸は禁止されていませんか？
そういう規約が多いと思いますが。ただ兵庫県のW興産のマンションでは第三者に転貸してもいい
と広告に大々的に載せていました。また返済例で返済金額からローン控除（もちろんMaxで）と
第三者に貸したときの駐車場料金（周辺相場の金額）を引いて表示していました。
また部屋を売却したり賃貸に出す場合も管理組合に返却しなくてはならないはずです。
分譲形式の駐車場でなければ

[68: 匿名さん]

分譲じゃないかぎり、駐車場は購入者の共有物です。
それをまるでデベか誰かの持ち物のように誤解させ、
物件価格と混同させるのは購入者をバカにしている。

販促のための釣りです。
駐車場ゼロなのに、バイク・駐輪場料金はあったりしますよね。
販促目的で短絡的にゼロにしたとしか思えない。
あとで管理組合の収入が減ったり修繕費が持ち出されたり転貸でもめたりしても、
関係ないから知ったことじゃないというデベの姿勢が見られますね。

[69: 匿名さん]

日本綜合地所、ジョイントのマンションて駐車場無料、修繕積立金超安い物件多いですね。
主人の知り合いが駐車場無料なので二つのマンションで迷ってました・・・
その知り合いは結局ジョイントの物件買ったみたいです。
駐車場代が浮くって喜んでいたようです・・・
今思うと恐ろしいです・・・

[70: 匿名さん]

駐車場無料と言うのは修繕積立金無料と言うのと同じだと思えばいい訳ですね。
10年の使い捨てだと思う人には需要あるかも知れません。

[71: 匿名さん]

だから、それは機械式の場合だけだってば。

[72: 匿名さん]

機械式だけで平置は大丈夫なんですか？なんか信じられないのですが・・・
その場合修繕積立金の額が適正であるか長期修繕計画がちゃんとしてるかが重要に
なってきますよね。
すでに駐車場無料の物件を買った人から詳しく意見を聞きたいですね。

[73: 匿名さん]

機械式でも平置きでも、駐車場を置くということは、

そこからあげた利益を所有者全員に還元することで、
管理費・修繕積立金を安く上げる。

というのが目的になります。もし、100%駐車場があるなら、
積立金２万・駐車場０円、でも、積立金０円・駐車場２万円
でも(きちんと充当されていれば)同じことです。

駐車場が有料の物件と無料の物件で、修繕積立金が同じ金額なら、
どこかにしわ寄せがいくことになります。
(機械・平置きの差で吸収できているならよいですが)

[74: 匿名さん]

＞71平置きであっても、最低舗装補修費はかかるし、自走式なら、電気代、駐車場補修費もかかる。
それが０円ということは、車を持っていない人にも負担させているということ。
駐車場０円をうたう、ル○の担当者に、これってだましだよね、と言うと、将来のことは管理組合で
決めたらいいでしょう、あくまでスタート時の計画ですから、と言ってました。私もそうだと思う。
０円にこだわると、組合の総会で千円でも取ろうというときにもめる。しかし実際は、最初の月額
修繕積立金では足りない。その時、駐車場０円なら、値上げして千円か、二千円取れるから、
修繕積立金を上げなくてすむ。それくらいに考えていたほうがよい。
＞69駐車場代が浮くって喜んでいたようです・・・今思うと恐ろしいです・・・
それは、言い過ぎ（笑）

[75: 匿名さん]

駐車場１００％無料の物件の場合、現時点で車を持ってない人でも
来客用として一台分は必ず確保できるものなのでしょうか？
もし確保されず早い者勝ち？で他人に複数台分取られてしまったら
修繕時が来ても利用出来なかった人は払いたくなくなりますね。

[76: 匿名さん]

>74
あとで駐車場値上げは厳しいですよ。
4/5の賛成を得るのは無理でしょう。

[77: 匿名さん]

>76
うちのマンションでは、値上げしました。上げないと、修繕積立金が不足することが予想されたので。
切羽詰れば、上げざるをえません。それが現実。

[78: 匿名さん]

.>75
ほとんどのマンションでは、２台目を貸すときに車庫証明を発行していないようです。（管理会社によると）
車の無い人が、持った場合、明渡すよう、契約書に書かれています。実際は、何ヶ月かの猶予期間を
もうけています。

[79: 匿名さん]

>78
その猶予期間中に車庫証明を申請しないでいると、来客用として
本来自分が使えるはずのスペースも使われてしまう訳ですね？
来客専用の駐車スペースがない場合、車のお客さんは呼べませんね。

[80: 匿名さん]

>79
誤解されると困るので、整理しますと、一戸最低一台分の権利はあるわけです。
二台目を使いたい人は有用か、ただで使えますが、車庫証明は出ません。
元の権利者が、車を買う場合、現在２台目を借りてる人は、権利を渡すよう書いてあります。ただし、次の駐車場を
見つける期間は、猶予してくれます。その間は、来客専用駐車場を貸してもらえる訳です。

[81: 匿名さん]

うちは100％平置き500円/月です。来客用としてでも1台分は確保できています。全くいらない人は管理組合が500円/月でみんなの来客用（５台）や２台目の人用として借り上げています。要するに料金の支払いなしで、権利が残ります。管理組合が発足してから各戸アンケートをとって細かく決めました。駅近なので、それでも少々空きがありますが、元々駐車場収入を当てにしていませんので誰も問題にしていません。
73さんが仰るように、積立金２万・駐車場０円、でも、積立金０円・駐車場２万円でも同じことだと私も思います。
500円/月でも長期修繕計画では15年後に舗装のやり直し費用がまかなえるようでした。
元々不確定要素の多い駐車場収入を当てにして、修繕積立計画を構築している方が不自然で、積立金などの費用を低く見せるためのデベの作為を感じます。
駐車場があることで、実際に使ってない人も、買い主が付きやすいなど、売却時など有利に売却できたり、利益があると思います。