大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？

[マンション投資家さん]

大阪市内のタワーマンションがかなり増えてきましたが、新築タワーだけでなく過去のタワーも含めて、どのタワーマンションが優れているのか議論しませんか？

[1012: 匿名さん]

日建設計の起源は1900年（明治33年）に設立された住友本店臨時建築部である。
歴史的経緯から住友系企業との結びつきは強く、住友系ビルの多くを手がけている。
業界では建築設計のエリート集団と認識されている。

住友不動産マンション作品集の最初に登場する4つのタワー(ワールドシティタワーズ、シティタワー西梅田、シティタワー大阪、シティタワー仙台五橋)のうちシティタワー西梅田以外はすべて日建設計が手がけている。

住友不動産のフラッグシップタワーは日建設計を使うようである。

大阪において再び住友×日建設計のマンションが建つことを願ってやまない。

[1013: 匿名さん]

日建設計　は　やはり　スカイツリー設計していました。
http://www.nikken.co.jp/ja/skytree/

ワールドワイドの「日建設計」は間違いないようです。

安藤タダオといい勝負でしょうか？　比較するものではないですが。（笑）

[1014: 匿名さん]

心斎橋ぐらいの稀少一等地にもしもタワマンを建ててくれれば、
かりにデベがアパのような二流三流だったとしても買うけどね。

谷四や淀屋橋あたりのアパじゃ論外。

[1015: 匿名さん]

心斎橋でしたら

超穴場物件　

シティータワー堀江でいかがですか？

見に行きました。

ロビーの雰囲気といい空中庭園といい、心斎橋に近い　穴場物件です。
手を伸ばせば天井に指が届くので天井高が低いと思いました。


写真ご参考
http://sumoca-tower.com/entry/st7202

[1016: 匿名さん]

心斎橋アドレスだと商店街だし東心斎橋だと賃貸タワーが数棟あるがとても住みたいとは思えないが・・

[1018: 匿名さん]

アパ淀屋橋の立地がいいと思うかどうかどうかって・・・
人を測るいい物差しになりますよね

[1020: 匿名さん]

シティータワー大阪　ー　○
ザ　キタハマ　　　　ー　×
ジーニス大阪　　　　ー　○
ザ　梅田タワー　　　ー　△
ザ　タワー大阪　　　ー　△

[1022: 匿名さん]

おバカ度を棒グラフにしたのが、
キタハマなんじゃないですか？

[1023: 匿名さん]

キタハマが×なら、
ＴＯＰ５に並べなくてもいいのに。

この人のような低い能力では、
タワマン買えない人だというのがよくわかります。

[1025: 匿名さん]

少子高齢化と放射能汚染で、日本経済の死が加速する中で、本当にベストバイなのはどこか教えて下さい！！！

[1027: 匿名さん]

キタハマは、最上階アート引っ越しセンターの女社長の住まい。

ジーニスやシティータワーの方が、住むには現実的やわ。
宮根とかしんすけとか成功者が選んでるマンションやねんからね。

黒い要塞のようなキタハマは、たしかに夜の蝶の成功者の住まいという感じ。

[1028: 匿名さん]

キタハマは、Xで正解やと思う。住民の質や駐車場を時間貸しにして、
誰でも施設内に入れるようにしている点が、セキュリティーに不安を感じる。
ハセコーの管理だから仕方ないかな〜？？？
ジーニスやシティータワー大阪が人気なのもうなずける。
ザ梅田タワーは、場所が苦手。
グランメゾンシリーズが、割といい場所に建ててるね。
ただ、駅から遠い物件が多い。

[1029: 匿名さん]

1026は北浜タワーを誉めてんのか？
馬鹿にしてんのか？

[1030: 匿名さん]

昨日の爆風の影響はどうですか？WTCは結構ダメージを受けたとか。やっぱり、タワーは自然の摂理に反している存在だと私は思います。

[1031: 匿名さん]

要は、成金タワーだと言いたいんですね。

[1032: 匿名さん]

橋元くんは自分の意見ゴリ押しでＷＴＣ買ったんだから、
責任とって早く引越ししてほしいね。

[1033: 匿名さん]

確かに北浜タワーって財閥どころか積水や野村でも絶対しないような雰囲気やもんな。
住居としてのあたたかさとかぬくもり、やわらかさみたいなものが一切感じられないというか。

でもこういうタワーもおもしろいけどな。

長谷工も北浜タワーで終わりにしないで、こういう感じのタワーを社風にして
第2段、第3段の北浜タワーを造っていったらいいのに。

[1034: 土地勘無しさん]

都心のタワーマンションにあたたかさとかぬくもりとか必要ですか？
洗練されたカッコよさや高級感を求める人のほうが多いような気がしますけど。
キタハマはあか抜けているし、年数が経っても古びて見えないように思うので、
外観は成功だと思います。
ちょっと要塞のようにも見えますが、そこは下にお店があるのでうまく緩和され
ていますよね。
もし下からそのまんまあのつくりでしたらちょっと重たいかな。

[1036: 匿名さん]

ザ・キタハマ、黒い外装色が苦手です。
大規模修繕の時、明るい色に変わるといいですねー

中之島公園が近い立地は、良いですね！！

[1037: 匿名さん]

ザ・キタハマ

明るい色は、タイルの関係で無理です。

内装の廊下も黒で統一しています。　鳥目の人や目が悪い人にって　あの暗い廊下は、昼間歩くのにキツイです。

[1039: 匿名さん]

あるわけないっw

所詮は長谷川工務店の物件だから・・・
ある種オリックスより悪いかも・・・

[1040: 匿名さん]

茶屋町にある、ジオってかっこいいねっ
1階にスタバがあったり、あの雰囲気は良いと思った。
しかし、よく考えると毎日暮らすには、っと思った。
セカンドハウスを持てない自分には向かないかな〜

大阪市内なら　北区、中央区、福島区の中之島公園一帯かな。

[1041: 匿名さん]

ジオグランデは一番の場所。但し高層でお見合いにならないごく一部の部屋以外は価値なし。

[1043: 匿名さん]

超高層は、大地震が来た時やばいとさ
通常の２倍のスピードで揺さぶられる

[1044: 匿名さん]

４０階まで位のタワーマンションで、
10階以上２０階以下あたりが最適な住まいだね。

あまりに上層階に住むと、鬱病になるらしい、、、

[1045: 匿名さん]

タワマン、地震で私は買わない。買う人の心理が分からない。

[1046: 匿名さん]

地震でタワマンに何かあればすぐニュースになる。記事としておもしろいから。現実は普通のマンションがかなりこわれてるがニュースにはならない。読者に受ける記事にならないから。
それだけのこと。

[1047: 匿名さん]

大阪でタワマンと呼べるのはグランフロントだけ。他はただの縦長の団地だ。

[1049: 匿名さん]

財閥の作ったタワーをありがたがって買う人多いみたいですが、完売した後の物件に対してどれ位の期間責任を持ってくれるのでしょうか？永遠に完売しなければ縁は切れないかも知れませんが。
完売した後は住人の管理組合が維持して行くと理解してましたが、例えば住友不動産の物件は永遠に販売主が責任を取ってくれるようなシステムがあるのでしょうか？

[1050: 匿名さん]

＞1049

複数の事業主、販売会社がバラバラで売ってしまえば、後のことには関心がないという傾向があり
賃貸が多いと管理やモラルに関してあまり関心が少なく管理会社も事業主からの縛りがあまりない。

住友のフラッグシップ物件をみてみると、事業主の直接息のかかった管理会社が管理しており、
ブランドを汚さないような指導をし、中でも極めて有能なマネージャーを派遣していると聞いております。

その代表例として広尾ガーデンヒルズは、20年以上前に住友主導で建てた大型物件なんでが、
新規分譲時の坪単価は平均約430万程度だったと記憶するが、通常、20年以上も時間が経てば、
上物自体の価値が減価し、必然的に資産価値が下落するもんだが、逆に値上がりを続け、
現時点の中古流通価格をはっきり把握できないんですが、今や600万程度ではないかと考えられます。
住友の管理会社が徹底的に資産価値の維持のため管理しているんですね。

目の肥えた金持ち連中が、抜け目なくその辺を狙って買ってくる。
だから値落ちどころか、希少価値がますます際立ってくるワケなんですよ。
大阪の場合、残念ながら、目の肥えてる金持ち層が希薄でしょうけど。

[1051: 匿名さん]

タワマンのブームに乗って買っちゃた人、残念です。仕方ないか。

[1052: 匿名さん]

そうなんですか。大阪にはそんなマンションないですよね！
シティタワー大阪でも中古物件は買う人を選ばないですもんね。住友不動産単独の物件って値下げしないと聞きますが、売り切っていない物件でも修繕費とかはちゃんと将来に備えて値上げしてるのでしょうか？
広尾の物件は庶民には払えないような管理費、修繕費で中古を買う人も自ずから選ばれていると思います

[1053: 匿名さん]

自分はとにかく方角関係なく大阪駅か梅田周辺で眺望重視で購入検討しています。
あと淀川花火大会がきれいに見られたらいいかなと思っていますが、今おすすめの新築もしくは中古物件だとどこになりますか？グランフロントは予算的に無理です。

[1054: 匿名さん]

タワー大阪の北東・北西角部屋は85平米ぐらいの2LDKでオススメです。
中古市場でもすぐに売れる人気部屋です。

価格は階層によりけりですが、5500〜6000万円ぐらいかな。

[1056: 匿名さん]

まぁオリックスですから

[1057: 匿名さん]

タワー大阪って梅田じゃないやん

ところで扇町に出来るパークタワー梅田の8階に住むのと
中崎町の板状のパークハウス梅田の8階に住むのではどっちが安全？
値段は同じくらいやね

タワーの方が安全に思うけど間違い？

[1058: 匿名さん]

タワー大阪の北西北東は淀川花火きれいに見えますか？

[1060: 匿名さん]

>ところで扇町に出来るパークタワー梅田の8階に住むのと
>中崎町の板状のパークハウス梅田の8階に住むのではどっちが安全？

そりゃ免震装置付いてる分建物の揺れはタワーの方が少ないですね。ただ8階だと埋もれた立地だからお見合いが強いのでは?
それとうちも今タワーだけど乾式戸境壁2年ぐらいで劣化して隣の生活音結構しますよ。だからと言って中崎町には住みたくないですが・・・

[1061: 管理担当]

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