グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストってどうですか？part2

[購入検討中さん]

グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストについての情報を希望しています。
前スレに引き続き、よろしくお願いします！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56192/
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜3丁目901番59、75、76、77、78、79、80（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩15分 （1番出口）
「福岡タワー南口」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：89.09平米～155.52平米
売主・事業主・販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主・事業主：三菱地所レジデンス


施工会社：清水建設株式会社
管理会社：西部ガスリビング株式会社

[352: 匿名]

20階以上は狭い間取り以外はすべて6000万以上するのにそれだけ売れてるだけでも凄いんじゃない？

[353: 匿名さん]

買えない方がたくさんいるでしょう。
高級マンションだから僻まれても気持ちいい。

[354: 匿名]

買える人からも評価されていないのでしょう。
延々と売れ残っても「好評分譲中」ののぼりが設置され続ける。
完売は何年先か？
どんな処分の仕方をするか注目しときます。

[355: 匿名さん]

6000万以上する物件を簡単に買える人が少ないだけ。
ホテルみたいで素敵ですね。

[356: 匿名さん]

他の地域では6000満超も売れてるから、見向きもされてないだけ。
早く売れた狭い間取りは、寝室も狭くて、ベッド置いたらギチギチ。
ビジホ並みです。

[357: 匿名さん]

上層階は広くて使い勝手が良くて、悪いとは思わないなあ。

[358: 匿名]

上層階ってどの間取りを指してるかわかりませんが、最上階のメゾネットは最悪の間取りでしたよ。
家事導線とか全く考えられてないの。

[359: 匿名]

>357
上層階でも、5畳前半の狭い部屋があったりします。D、G、H等ね。
子供部屋にするにしてもバランス悪い間取りですよ。

[360: 匿名さん]

間取りは変更できますからね。
今だったらサービスしてくれないのかな？

[361: 匿名]

高層階専用エレベーターもないし、住民にとっては大量売れ残りで、住民が増えない方が良いんじゃない。

[362: 匿名さん]

でも、客観的に見て悪いマンションではないと思う。
価格との兼ね合い。高いと感じない方は問題ない。

住んでる方は、きっと住みよいのでしょう。

[363: 匿名]

客観的に見て悪くないマンションは売れるもの。
値付け、企画に問題ありだから、市場が見向きしないのだよ。

[364: 匿名]

どうしても何年も売れ残った物件ってどうなるんですか？

[365: 匿名さん]

もう少し安かったら買う人はいそう。
そろそろ値引きしてんじゃない？
建物自体はいいからさ。

[366: 匿名さん]

バブルはこない
ぼろもうけしそこないましたね
積水さん

3LDKで3500くらいなら売れると思いますよ。
2000台なら1ヶ月で売り切れでしょう。

私に任せてくれませんか

[367: 匿名さん]

>364
一般的に、どうしても売れない物件は・・・
・大幅値引き(ＧＭなら一筆か書かせて秘密にするだろうね)

・価格改定とかいって、安くして再発売。
（特別、間取りに問題がある場合はリフォームまでして価格改定する場合もあり）

・グループ企業内で大幅割引販売
通常の住宅メーカーの自社割引なんて１～５％ぐらいのもの。
１０％も引けば飛びつく社員もいる・・・のが普通だけど、ここは元値が高すぎて積水の平社員では買うのは難しいかも。

・グループ内の賃貸部門に移管し、賃貸として貸しちゃう。
しかし、ここは賃貸の借り手が付きにくいかなー。
物件価格に見合った家賃だと、借りる層が少いでしょう。

・再販専門の業者に格安で転売。アウトレットとして売り出される。
（資本力の無い地場ではたまにあるけど、積水がそこまでやるか！？体力勝負かも）

[368: 匿名さん]

向かい合う部屋の空きが多いような・・・
なかなか完売まで時間がかかりそうですね。
どのくらい売れ残っているのでしょうか？
エントランスなどはホテルみたいできれいなのに・・・
共有部分の充実はありませんが・・・いらない共有部位なら
ない方がいいのかも。管理費など費用がかかりますから・・。
少し足を伸ばせば、西新、バスで博多に行けるから問題ないかも。

[369: 匿名さん]

中古情報に、最上階の部屋が載ってますが、これは購入者が売りに出したのかな？
それとも、積水が新築で売るの諦めて・・・？

[370: 匿名さん]

他の部屋もスーモなどで中古で売りに出てますよ。

[371: 匿名さん]

369です。
探していた価格帯に該当したのが最上階だけだったので、それしか見ていませんでした。
まだ完売前なのに、一方では中古でも売られているんですね。