ウィズなんば

[物件比較中さん]

地下鉄御堂筋線、南海本線･高野線「難波」駅徒歩6分。
総戸数193戸のビックスケールプロジェクト。

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
　　　株式会社日商エステム
　　　株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建

【スレッドタイトルを修正しました。H28/6/18　管理担当】

[401: 契約済みさん]

ローンの審査っていつごろなのでしょうか？

ご存知の方いらっしゃいますか？

[402: 匿名さん]

事前は結果でてますよね。本審は来年6月頃だったと。

[403: 契約済みさん]

7月1日よりモデルルーム原則閉鎖とカラーセレクト・メニュープランのご案内が来ました。

キャセル待ちは受付中とのこと。2週間で決めきれない方は多かったと思います。

投資家の方も多く買われたと思います。やはり　思い切らないと良い物件は買えません。

[404: 匿名さん]

これだけ早く完売したと言う事は
立地の良い割りに価格が安かったって事でしょうね

[405: 匿名さん]

安いには安いなりの理由があります。現地を見ればわかります。

[406: 匿名]

現地のすぐ近くに住んでますが、安い理由って？わかりません。
いつでもショッピングできるし快適ですよ。

[407: e戸建てファンさん]

子供を育てるのに適した物件ではないわなｗ

[408: 匿名さん]

現地を見ればわかります…
現地見なくてもわかるように勉強しようね。

[409: 匿名]

立地の割に価格が安いって話ばっかり何回するの

[410: 周辺住民さん]

誰が何を言おうとこんなに早く完売する物件なんでいいんでしょう　売れない物件はいっぱいありますよ　私は買った人はいい買い物したと思いますよ

[411: 匿名さん]

立地の割に価格が安いって事ばっか書いて何が言いたいのでしょうか？

[412: 匿名]

それしかいい事ないっていう印象を与えてますね

[413: 匿名さん]

ただ安いだけの話だろ。国力衰退、原発問題を考えると、当然の消費者心理だが。

[415: 匿名さん]

安いのはアウトレットマンションなので理由は明確。土地代が安かったからです。なのでモノの割に相場より安いのは事実です。
しかし住むための家として、ここがよいとこかどうかは人によるでしょう。なんぼ安くてもここはイヤと言う方にとっては何の価値も感じないでしょうね。
多くの方は投資用で買った訳じゃないでしょうから、住んで後悔する人もいるでしょう。ただそれで売却したときに差損は少ないマンションでしょう。
購入経費と売却経費を相殺してさらに利益まで出るほどには安くありませんし、将来価値上がる場所でもない気がしますから、気に入って住み続けられる方はベストなお買い物でしょう。私は安さに飛び付き前向きに検討しましたが、５回ほど現地まわりうろうろしてやっぱりこの場所はいらんかなと止めました。
ただ紙一重だったので未だに関心はあります。
次考えるときに、価格だけここの記憶が妙に残ってしまい、次に前進しにくくなりました。
全く高望みしちゃってよくないなと思ってます。

[416: ビギナーさん]

買えなかったからって難癖つけなくていいよw

[417: 匿名]

日本語読めますか？
買えなかったんじゃなくて買わなかったんですよ。

ま、自分が住むために買った人はそれなりにプラス志向でないとね。

[418: ビギナーさん]

415さんにいうてるわけじゃないけど
実際に売り切れてしまってるのにあーだこーだいうてるのがなんだか難癖つけてるようにしか見えませんか？
190戸もあるわけですから、少なからず変な人はいるでしょうし、高かろうが変わらないと思うのですが
わざわざ難癖つけてくるってことは何かあったんでしょう。
というわけで買えなかったからっていうたわけですよ

[419: ご近所さん]

そうですよ．完売したんだからつべこべ言わない。

[420: ビギナーさん]

カラセレって３色（アンバー調、ナチュラル調、ホワイト調）とあったかと思うんだけど、どれがいいのか悩んでしまう。。。
どなたか、アドバイスお願いできますか??

[421: 契約済みさん]

私は６０m2以下の部屋で、狭いので
ホワイトにします。

もう少し真っ白だったらよかったのですが、
そこは仕方がないと思っています。

[422: 契約済みさん]

私も狭い部屋なのですが、白だとドアがグレー（モデルルームMタイプの色合い）になりますよね。
ドアは茶色が良いので、ナチュラルにしようかなぁと検討中です。

あと、家具の配置によってはコンセントの移設や増設が必要になりますので、そちらも考えなければなぁ…。

[424: 匿名さん]

金銭感覚にたけている、敏感な人が買ったんでしょう。修繕値上げ時に紛糾しなければベストマンションか。

[425: 契約済みさん]

ナチュラル、んー。そうですねー。

狭い部屋は、ナチュラルか白ですかね。

あと、オプションは、カップボード、洗濯機上吊戸棚は便利そうだなと
考えています。

いくらくらいするんでしょうね。

[426: 契約済みさん]

カラセレ、４種類ありましたね。
ライト（モデルルームMタイプのグレーのドアにクリームの床）、ミディアム（こげ茶のドアに、ベージュの床）、ナチュラル（ドアも床も同じような赤茶色）、ダーク（モデルルームQタイプのドアも床も暗い茶糸）です。
私はミディアムに心ひかれてます。

オプションは値段が気になりますね～。

[427: 契約済みさん]

ダークの壁のデザインが高級に見えるしよくないですか

[428: 匿名さん]

PCやテレビをおく予定の近くのコンセントって
通常より沢山欲しいですよね
あと台所も通常のより沢山あった方が絶対便利です
PCは蛸足配線で火事になったと言う例もあるので
増設しておいた方が安全の面でも助かります

[429: 匿名さん]

最近は又マンションの内装をホワイトで統一するのが流行のようですね
ホワイトやナチュラルな色は、部屋の雰囲気が明るくなるのでいいです
お若い世代の方達は明るい雰囲気が良いですものね
少し落ち着いた雰囲気にするのだったら、ダーク系ですね

オプションのカップボードって結構なお値段しますが
長く使う物だからマンションに合った物を設置したいですね
オプションはでお願いするものって後から施工しにくい物を
お願いしておおいたほうが良いですね

[430: 契約済みさん]

オプションのカップボードでおいくらかご存知ですか？

[431: 契約済みさん]

多分２５前後でしょう

[432: 匿名さん]

今さらながら販売１～２ヶ月で２００戸近くが
完売したとは今のご時世では奇跡的ですね

やはり不動産は立地と価格
という事を思い知りました

物凄い売れ行きで慌てて契約したもの竣工まで
１年以上あり待ちきれません

難波に行く際にはつい立ち寄ってしまいます
何もないんですが・・・

[433: 匿名さん]

今のご時世でもこれだけマンションの需要があると言う事ですね。

[434: 契約済みさん]

1つ疑問で教えてほしいのですが、
例えば大手デベロッパーのマンションで即日完売とかありますよね？

みなさん、「1～2ヶ月で完売がすごい」と書かれている方もいますが、
即日完売のマンションとはそもそも比較していないという理解でよいですか？

どこと比較するかですが、
自分で契約しておきながらですが、
正直あまりすごいとは感じていません。
（もちろん気に入ってますが。。。）

[435: 匿名さん]

即日完売と言うのは期わけなので全部売れたのとは違います。ここは全部なので。第一期は２０戸とか期でわけているのでここの完売は今まで見た事がないスピードですね。最近だとメゾンドール松屋町もかなり早かったですが戸数が違うのですごいと思います。

[436: 匿名さん]

この規模で（２００戸近く）１～２ヶ月で完売といのは
異例の超スピード

しかも本体工事に取り掛かる前だからね

どれだけスゴイかは他の新築物件と比較してみましょう

[437: 匿名さん]

ここを買えなかった方は
なんばGMTへどうぞ

豊富に在庫ございます

１００戸くらいは売れ残ってるそうです

[438: 契約済みさん]

カップボードの値段ですが、
本日担当に聞いたところ「３０万です！」
と言われました。

これって、高いのでしょうか？
担当の方は高いので
オプションはオススメしませんっていつも言ってます(笑)

[439: 契約済みさん]

30万か・・・・
うーん（笑）

[440: 契約済みさん]

有難うございます。

即日完売は、戸数を限定しているのですね。

ざっとネットで調べてみましたが、概ね教えていただいたとおりのようですね。

[441: 匿名さん]

カップボード30万は一般的には妥当な範囲内でしょう。既製の置き型なら半値で色々選べますが、地震で転倒とか気になる人には価値ありますよね
あとどんな高級既製品よりもしっくりきますね
検討の価値はありだと思います。

[442: 匿名さん]

激安で完売。買い遅れた人は心配ありません。ローンアウトが何件か出ますので、事前登録するという方法があります。

[443: 入居予定さん]

オプションは何を付けたらお得ですか？

[444: 匿名さん]

オプションのお得の意味は、それぞれだと思うけど
自分がどうしても譲れないって物に関しては、多少お値段高くても
オプションで買った方が後々後悔ないかと思う。

カップボードにしても、他で探せばもう少しお安い価格であるかもしれないけど
オプションでお願いしておいた方他の方も言っているように、しっくり来ると
思います、結果自己満足かもしれないけど良かったって思えると思います。

お得＝価格が安いだけじゃないと思う。

[445: 匿名さん]

カップボードとフロアマニュキュア以外は後で何とでもなります

[446: 匿名さん]

フロアマニュキュアって結構お値段かかるようですが
皆さんやる予定なのかな？
フローリングの種類によっては、しなくても良い物も
あるみたいですね。

[447: 契約済みさん]

まだ一年以上あるのは辛いですね　

[448: 匿名さん]

ここのフローリングのお手入れは水拭きで充分では？
ワックスかけてもいいでしょうが。

オプションに金かけるのは，小さい子どもがいない世帯。小さいうちは，すぐにめちゃくちゃ。

[449: 匿名さん]

シートフローリングだからフロアマニュキュア無理じゃない。
本物のフローリングじゃないよ。

[450: 契約済みさん]

住宅ローン申込みの案内が来ましたね。

[451: 匿名]

工事うるさすぎるんですが、どこもこんなもん？

[452: 匿名さん]

シートフローリングはあまり強くないみたいです。
ちょっとした引っかき傷でも破れてしまいます。
摩擦にも弱く、 熱にも弱いのですみたいです。
小さいお子さんのいるお家は、後々リフォームをするつもりで
居た方が良いみたいですね。

[453: 契約済みさん]

カラーセレクト、ダークにしたいのですが、
ダークだと埃目立ちますかね？

[454: 匿名]

>>453
埃はどのカラーでも大差ないと思いますよ。
白っぽい床に比べて髪の毛や汚れなど目立ちにくいので個人的にはダーク好きです。

[455: 契約済みさん]

ダークは傷が目立ちそう。

[456: 匿名さん]

白っぽい床の髪の毛はものすごく目立ちますよ
マメにお掃除できない家庭には、どちらかと言うとダークの方が
良いのでは？

[457: 契約済みさん]

一長一短ってこと。

[458: 匿名さん]

そうですね、一長一短ですね。
高いお金を出して買うマンションですから
ダークであろうと白っぽい色であろうと
マメにお手入れしなきゃﾀﾞﾒですね。

[459: 契約済みさん]

みなさん、オプションは何を申し込む予定ですか？

[460: 匿名さん]

カップボードが多いでしょうね　けど高いですよね３０－５０しますよね　浴室テレビはとくに高い

[461: 契約済みさん]

間取り変更とか設計変更の値段が気になります。あってないような値段の気がします。

[462: 契約済みさん]

洗濯機上収納が気になります。思ったより安かったが、自分で作るか迷うところ。。。

[463: 契約済みさん]

カラーセレクトだいぶ迷いました。ライトかダークかを決められず、真ん中のナチュラルにしました。

[464: 匿名さん]

オプションは、皆さんカップボードか洗濯機上の棚を検討する人多いみたいです。
ただ、カップボードも棚も結構なお値段しますよね。
器用な人だと棚も簡単なんでしょうけど・・・
やっぱり、あった方が便利だと思う物は最初に投資しておけば
絶対便利ですよね。

[465: 匿名さん]

浴室テレビは高すぎですよね

[466: 匿名さん]

浴室テレビって全員が欲しい品物じゃないから
高いんじゃないですか？
浴室のテレビって必要な人には必要だけど
なくても大丈夫だからでしょうね。

[467: 契約済みさん]

住宅ローンの契約はいつ頃なんですかね??もうされたかたいらっしゃいますか??

[468: 契約済みさん]

今週末にカラーセレクト申込みの後、住宅ローンの契約も一緒にする予定です。

[469: 契約済みさん]

来年じゃなくて？

[470: 三日月]

カラーセレクトはまだ考え中です。けど、あんだけの情報提供で決めろって言われるのも納得できないきがします。　想像力どんだけ使わなアカンねん!!　今どきＰＣとかでイメージ作って見せてくれても良いものを…

[471: 契約済みさん]

カップボードを頼むか迷ってます。
下台部分については、中はどうなってるんでしょうか？
可動棚とかあるんでしょうか？

[472: 匿名さん]

そうですねぇ、想像力を働かすのも限界ありますね。
PCでイメージしてもらっても今一なような気もします。
あとは、自分が気に入る色を選ぶしかないですね。

カップボードはオプション高いですけど、ちゃんと納めるので
あったらやっぱりオプションかなぁと・・・
後々後悔ないようにしたいですね。

[473: 匿名さん]

オプション総額１００万こえてしまいました。後悔したくないから仕方ないですけど。

[474: 匿名さん]

日雇い労働者はかつてワケあり世捨て人風の初老のオヤジと相場が決まっていた。

だが、草食系の若者の増加とともに日雇いの現場にもナヨナヨとしたモヤシっ子みたいな労働者が急増している。でも昔のような悲壮感はない。Payもいいし、明るく前向きなのがニューウェーブ系日雇いだ。
ウィズなんばのようにリーズナブルなマンションができて、マンションにも手が届くようになった。
日雇いガテン系は、不動産営業マンより高給取りだぜ。

[475: 匿名]

不動産営業マンですが、月給150万なので日給5万です。もっと稼ぎたいので、その日雇い教えてもらえませんか？

[476: 匿名さん]

オプション１００万超えた？
どんなオプションなんですか？

[477: 匿名さん]

＞オプション総額１００万こえてしまいました

私も気になります、もしよければ内容を教えて下さい。

[478: 契約済みさん]

カラセレ、迷いますね。
ダークに惹かれますが、傷や埃や髪の毛などのゴミが一番目立ちにくいのを考慮すると、やっぱりナチュラルかなと思います。
ローンの審査も終わり、申込も完了したのですが、
入居までまだ一年以上あると、色々考えてしまい、よくないです。安いから仕方ないと割り切っていたのですが、25号線の騒音や廃棄ガスも気がかりだし、色々心配になってきます…。

[479: 匿名さん]

オプション高いですね　平均より２割ぐらい高い気がします　いろいろ付けたいが後付けの方が絶対に安いですよね

[480: 473]

コンログレードアップ
ステンレスパネル
ソフトダウンウォール
アルミカップボード1300
マグネット小物3点
水きりプレート＋まな板
洗濯機上吊戸棚
浴室TV
ひとセンサ付トイレ灯
とったらリモコン
コンロとカップとTVは知り合いの業者に頼んだ方が安いんですけどオプションだと特別な気持ちになれるので…。

[481: 契約済みさん]

皆さんお風呂はどうされました？
浴槽も２タイプあるし、カラーセレクトも迷ってます…。

[482: 匿名さん]

小さい部屋ならノーマルがいいのでは　　色は少し悩みますね

[483: 匿名さん]

うーん、カラーセレクト、ナチュラルかダークか迷い過ぎる〜。

[484: 匿名さん]

ダークは飽きますよ
余程の高級面材なら別ですが、ここのような一般マンションの仕様だと確実に飽きます
だんだん安い面材であることが見慣れるとわかってきますから、ライト色のほうが違和感につながらないです

[485: 匿名]

ダークは埃も傷も目立つよ。

[486: 契約済みさん]

キッチンの色を建具と違うカラーにした方いますか？

[487: 匿名さん]

カラーセレクトはやっぱりナチュラルが一番無難に収まるのでしょうね。
と言ってもせっかくなので、冒険したい気持ちも出てくる＾＾

[488: 匿名さん]

ここの床材は板では無いみたいですからね、印刷されているタイプみたいですね。
ダークだと安っぽくみえるかなぁ？

[489: 匿名さん]

最初から安っぽくは見えませんが暮らしているとだんだん気になってくるのは事実でしょう

[490: 匿名さん]

セレクトカラーにより、シートフローリング・ドア・キッチン天板・壁紙など変わってきますが、
原価もそれぞれ違うんですかね？
色により若干質感など変わってる気がするのですが…。営業さんがあまり勧めない色が原価高いとか⁇

[492: 匿名さん]

490さんへ
関係ないと思いますけどね。

[493: 匿名さん]

やすかったけどキャンセル出たと再度場所見にいきましたが、ここはないかなと割り切れました。
無くなったほうが冷静に判断できてよかったかも。
やはり梅田で探します。

[494: 匿名さん]

ここってホームページもろくに更新しないんですね？何処もこんなもんなんでしょうか？

[495: 契約済みさん]

まぁ一応、完売してますからね…
あんまり更新する意味もないように思ったり。

みなさん、キッチンの色はドアの色と合わせられるんですか？ 迷ってます。

[496: 匿名さん]

完売でもローン通らない人もおるので更新しないのでしょう　４９３さんは梅田で探して早く買って下さい

[497: 匿名さん]

キッチンのセレクト色は、あんまり良いのが無かったので、ドアと連動色にします。

[498: 匿名さん]

梅田でこの価格のマンションは無いですよね・・・

キッチンの色もドアと連動させたほうが一体感が出ていいかなと
思いますがどうでしょう？

[499: 匿名さん]

連動した方がかっこいいでしょうね

[500: 契約済みさん]

カップボードつけるならね。