神戸ハーバータワー（（仮称）神戸海岸通タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

神戸市営地下鉄「みなと元町」駅徒歩4分。地上35階建のタワーマンション。
神戸ハーバータワー（（仮称）神戸海岸通タワープロジェクト）について情報交換しましょう。
お得な情報などいろいろ意見交換できればと思いますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kobe300.jp/
売主：神鋼不動産株式会社　関電不動産株式会社　オリックス不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：アーバンサービス株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上35階
総戸数：300戸

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.02.03 管理人】

[1083: いつか買いたいさん]

今日のおはよう朝日でハーバータワーが大きく写ってました
今ネットからMR予約入れました！

[1084: 購入検討中さん]

>1083さん
結果のご報告お待ちしております。
名前が「いつか買いたいさん」から「買っちゃいましたさん」に変わってたりして(笑)

[1085: いつか買いたいさん]

ありがとうございます 頑張ります！

[1086: 契約済みさん]

No.1081さん。
85平米は南西の角住戸であったと思います。
細かい事をすみません・・・。

[1087: 匿名さん]

ＭＲは南東では？
それと３月末の３期で160ということは
１期90（確定）　２期40？　３期30？　位の販売ペースですね。
期を追うごとに販売ペースが落ちるのが普通なので、６月４期は20戸あたりですかね。
購入者の方がみられたら、順調と反論されるかもしれませんが、年末で２００戸越す程度かな。
部屋にこだわらないのなら、値引きを待つという手もありますが、どのタイミングで値引き販売するか分らないのでむずかしですね。

[1088: 購入検討中さん]

>1086さん
私も海が南、山が北と思ってしまうので勘違いしていたのですが、
このマンションから見てポートタワー側は東なんですよね。
85平米の部屋はリビングの正面にポートタワーが見えるのでそちらが東、
リビングの右手にも窓とベランダがあるのでそちらが南で
南東の角部屋なんです。

>1087さん
なるほど。鋭い分析が大変参考になります。
１期から３期がそれぞれいつ販売開始されたかご存じないでしょうか。

[1089: 匿名さん]

私の記憶が正しければ
ＭＲオープンが昨年のＧＷ頃。第１期が８月。第２期が１１月。第３期が今年３月。第４期が６月予定だったと思います。

[1090: 購入検討中さん]

>1089さん
ありがとうございます。

第１期：8月～10月の３ヶ月で90戸は、要望書の出された部屋だと思うのでちょっと置いといて、
３月末に160戸ほど契約済みになっていたということは、
第２期が始まった11月から3月末までの５ヶ月で160-90=70戸売れたということですね。
残りの部屋が同じペースで売れると(ありえないでしょうが)、10ヵ月後には完売しちゃいますね...。

一般に12月は不動産が売れない特異月らしいのでそれを考慮すると実質4ヶ月で70戸。
今後売れ行きのペースが下がっていくとして、
　　4月～ 7月の４ヶ月で60戸
　　8月～11月の４ヶ月で45戸
　 12月～ 3月の４ヶ月で35戸
とすると、入居時期までに完売？
うーむ、あまりのんびりしてると手遅れになる可能性もありそうですね。
値引き販売の見極めは難しいですね。
とっても参考になりました。ありがとうございます。

[1091: 匿名さん]

意外に、様子見だけどポジティブな購入検討者さんが多いのかもしれないですね。
うまく希望の部屋が手に入るといいですね。

夜のポートタワーはホントに格別です！
赤いダイヤモンドみたいだなといつも思います。

[1092: 匿名さん]

1089です。1090様説明不足でした。書きこんだのは、その期の締切月です。
ですから160-90＝70は９月から３月までの７か月の販売戸数です。

[1093: 購入検討中さん]

>1092さん
なるほど、各期の締切月でしたか。
7ヶ月で70軒となると、たとえ今までと同じペースで売れていっても
来年３月には20部屋ほど残ることになって、値引きが期待できそうですね。

12月の特異月を差し引いて6ヶ月で70軒と考えると、
今までと同じペースで売れてちょうど完売ですね。

良い部屋はどんどん売れていっているようですので、
自分の欲しい部屋が最後のほうまで残るのかどうかも含めて
今後の売れ行きは気になりますね。
どうもありがとうございます。

[1094: 契約済み]

駐車場の抽選ですが、倍率はどんな感じだったのでしょうか？

[1095: マンション住民さん]

けっこういきましたよ

[1096: 匿名さん]

そんなに簡単に売れるかな＞１０９０

[1097: 匿名さん]

この物件、スレ二つ上げずに閉鎖すべきではないの

[1098: 匿名さん]

個人的には竣工までに完売は難しいのかなと思いますが
しかし今の売れ行きの感じ＋価格の安さを考えれば売れ残りは少ないのではないか？と予想します
竣工の頃にはどうなっているのか楽しみですね 出来上がってみると実際に見れるので予想でどうこう言うのとまた違ってくると思います

一応Part2があるので下げときますね。

[1099: ご近所さん]

購入できない評論化連中は、何故、完売を気にするのだろう？？？
大きなお世話だと思うが．．．．。

[1100: 匿名さん]

この物件が一番低価格で
購入しやすい物件なんですが・・・

[1101: 匿名さん]

最近の新築マンションで珍しい
二重床二重天井の物件であり価格も安い
素晴らしい！

[1102: 管理担当]

管理担当です。

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