グランドメゾン熱田の杜について Part2!

[匿名さん]

グランドメゾン熱田の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25213/

所在地：愛知県名古屋市熱田区横田1丁目108番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「西高蔵」駅 徒歩5分 （約400m）
東海道本線 「熱田」駅 徒歩8分 （約640m）

[1: 物件比較中さん]

No2　開始おめでとうございます。
金山総合駅はこの時代にあって乗降客数が増えています。

金山駅の南口から道路を渡れば熱田区です。
これからも熱田区が発展できますよう

[3: 匿名さん]

売れない理由をまだみんなで語り合うのですか？

[5: 物件比較中さん]

売れない理由出尽くしましたか？

[6: 匿名さん]

ニャー

グニャグニャー

[8: サラリーマンさん]

熱田近辺を購入検討中の者です。

ローレルコート神宮前も良いなと思ってましたが。
ログを読む限り、値引き大きいみたいなので検討しようかと見に行く予定です。

聞いたところ、現在５０部屋くらい空きがあるそうです。

近隣にマンションが立ち並ぶ中、２００越えの部屋数もあり、なかなか埋まらないのは分かりますが
完成後８ヶ月で５０部屋も余ってるとなると何か大きな理由あるんですかね？
ログ見る限りもう出尽くした感はありますけど(笑）

資金も少ないので安くしてくれるなら良いかもと思います。

[9: サラリーマンさん]

3割引きくらいなら
買いだね！

[10: 匿名]

まだそんなにあるの？たしか当初のモデルルームがオープンしてから２年半以上経つね

[11: 匿名さん]

もう3年も経つのか・・・

[12: 匿名さん]

完成後1年過ぎたら値引き金額上がりますか？

[13: 匿名さん]

既に一千万値引いてて更に値引く可能性があるんでしょうか…。

[14: 匿名さん]

1000万引きでも、まだ高いですが。

[15: 購入検討中さん]

ほんとに1000万びきなった人いるの？前聞いたらふつ
に一割引きくらいだったよ。

1000万引いてくれたらマジで買っちゃいたいなぁ。
高すぎる買い物だからどーしても一歩踏み出せない。

[16: 匿名さん]

熱田神宮に行った時見ましたけどキレイでオシャレな外観のマンションでしたよ。
でもあれだけの規模のマンションで一割以上空室かと思うとちょっと怖いですね。

[17: 匿名さん]

そう、悪くないんだよね。
悪くはない・・・

なぜ、ここまで不人気なのかわかんないですね。

[18: 購入検討中さん]

　びっくりするくらいデマというか、悪意を感じるような書き込みが多いですね。

　私は、１２月にモデルルームに行きましたが、その時点での空室は１０何個でしたよ。気に入っていた間取りが完売だったのでその時はあきらめましたが、その後ローレルコートなど色々行ってみてやっぱり気になるのでもう一度行ってみようかなと思っています。
　　
　値引きはどこでもあるんじゃないんですか？値切られる前提の定価っしょ？！
　
　

[19: 物件比較中さん]

18さん＞
私は最近行きましたが、空きは30戸ちょいです。
スーモも32戸と記載されてましたので、事実だと
思います。
私も非常に良い物件だと思ったのですが、
値引き後の提示額でも、予算にマッチ
できなかったため、断念しました。
希望の間取りがあると良いですね！

[20: 匿名さん]

やわらかいフローリングってどうなんですか？
心地よい？

[21: 物件比較中さん]

やわらかフローリングは材料費が安く済むからってことで採用されているみたい
重い家具を置いていると跡が残ります
耐久性はあまりないのが難点。

でも一千万円引きなら我慢っしょっ

[22: 居住者の友人]

やわらかいフローリング？
フローリングは木なので程良い、皆さんよくご存知の踏み心地でしたよ。
下にクッションとなるものがあるようで、柔らかく感じるようです。
クッションンのお陰で振動音が下の階に響きにくいようにしているのだとか。
と聞き納得しました。

[23: 匿名さん]

マンションの本で1割売れ残ると利益ないって書いてありましたが、ってことは経営的には失敗物件？

[24: 匿名さん]

売れ残りの多い物件だと、将来的に修繕費とかの心配もでてきちゃいますね。
値引きがすすめば、マンション住民の質も落ちる、といわれていますし。

今後の検討のためにも、売れない理由が知りたいです。

[25: 匿名]

正直、ここには魅力をかんじない。
最寄りといっても西高蔵。イオンまでは中途半端に遠い。ここが、アリーナシティと比較対象されていたころがなつかしい。

[26: 物件比較中さん]

700万引きのチラシ見ました。キャンセル住戸だそう。
イオン行くとき見ましたが、外からみるとかなり狭いスペースに建てた感があり、ちょっと窮屈？と思いました。
中庭があったりするので敷地内は広々としているのでしょうか？

[27: 匿名さん]

また客寄せのチラシでしょ。

行ったら「その部屋はもう売れましたー。」とかいって、売り込みが始まるだけ。

[28: 物件比較中さん]

そうなんですか！そんなカラクリがあるのですね。

[29: 匿名さん]

キャンセルって、売る為の名目じゃないの、そこが売れれば、またキャンセル物件を造る。

[30: 匿名さん]

７００万引きのチラシ私も見ましたよ

いいなって一瞬思ったんですが、

冷静に見てみると

以前９月ごろにだされた客引きの緊急値下げ広告で限定販売されたキャンセル住戸でした。

3階の86.67平米ですよね

その時目玉として大幅値下げされたにもかかわらずっと売れ残ってるもの

それなのに、今回９月頃の価格から一円も値引きがない・・・・

そのくせ、３月契約条件とか縛りが増えているような・・・


口コミの１０００万円引きの話は本当だったんですよね？？

[31: 販売関係者さん]

ここまで来たら、隠しようないな。
とにかく、年度内に売りたいんです！

[32: 匿名さん]

年度内って3月末まで？絶対無理じゃん。

[33: 匿名さん]

悪い中古車販売の手口みたいな値引き客寄せをしているの？

[34: 周辺住民さん]

これだけ売れ残ると資産価値云々ではなくなりますね。
やはり、何もかも中途半端な立地には魅力を感じない人が多いのでしょうね。
７００万引きは確かな情報で、必死に否定していますが１０００万引きも確実に提示されています。
嘘は営業妨害ですが、真実ですのでこのサイトの趣旨には適合しています。

[36: 匿名さん]

どうして免震でなかったのだろう？
免震が完全な装置とは思わないけど。

[37: 販売関係者さん]

コストでしょ。

[38: 匿名さん]

わっ
ここ耐震なんですね。

いまどき、耐震構造の新築ってあるんですね。

[39: 匿名]

今回の大地震で名古屋大学の福和先生がよくテレビにでてるケド、
福和先生は、長周期地震動による高層免震構造の脆弱性を唱えてるらしい。

免震構造はランニングコストからしても問題点だらけだよ。

[40: 匿名さん]

静かですね。

[42: 匿名さん]

残り32戸かぁ

[43: 匿名さん]

松坂屋コーデのモデルルームか
見てみたいなｗ

名古屋人は松坂屋好きだよね。

[44: 匿名]

ここの適正価格ってどのくらいなの？
売れ残り状況をみると1000万円引きでは全然足りないということですよね？
設備や駅までの距離はそう悪くないと思うけど、やっぱり熱田区に5000万円以上出すかということ、問題は立地かなー。

[45: 匿名さん]

ここは値崩れ激しくて、現時点で３割引きぐらいが妥当じゃない？
５０００万円の物件なら３５００万円で買いだと思う
デベは強気で売ってくるけど、最終的にそれぐらいでみんな買ってるようだよね

[46: 匿名さん]

43さん

まっつかやですね（笑）
確かに、名古屋の人は、同じものを買うなら松坂屋、っていうイメージがありますね。
でも、最近の若い世代の方たちは
あんまり気にしないですよね。

[47: 匿名さん]

包み紙が大事なんですよ、包み紙が。
ま、確かに若い人は気にしませんね。

[48: 匿名さん]

高校のときの同級生のお父さんが松坂屋で働いてた。
栄にいくと、松坂屋にいくのが普通の生活だった友達に
ダイエーで買い物することを教えたのは私です（笑）

[49: 匿名さん]

意味不明

[50: 匿名さん]

32戸残っているって、住んでいてどんな感じだろうか？
7－8戸に1戸が空いてる・・・訳ですよね。
駐車場も週末しか見ないけどがらんとしてるし。
もっとも車のいらないくらい便利なとこだけど。
大津通り側から出れば目の前がバス停だし。
しかし32戸残っている。
ジャスコも跨線橋渡らなきゃならない。そんなところがネックか。
書き込みもめっぽう減りましたね。