23区内の新築マンション価格動向(その55）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その54」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139809/

その他のテンプレについては>>1を参照。

[901: 匿名さん]

建売住宅になると、千葉県の存在感がぐっと増します。
首都圏シェア33%。
広くて安いのが売り。
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/2010tate.pdf

[902: 匿名さん]

普通のサラリーマン（結婚して子供がいる）のご予算は4千万円前後。

外周区、70m2、坪190万円マンション
か
千葉県の一戸建て
さて、どっちにしようかなあ？

[903: 匿名さん]

＞外周区、70m2、坪190万円マンション

これって城東のマンションでしょ。
なら千葉の一戸建てのほうがいいと思うよ。

城東の家は下手すりゃ海の底ですよ。
ニューオーリンズじゃないけど。
千葉の高台に一戸建て買ったほうがいいと思います。

[904: 匿名さん]

割高外周４区、大田、世田谷、杉並、練馬を除いた
外周区です。

城北３区、板橋、北、足立
城東２区、葛飾、江戸川
計５区ですね。

[905: 匿名さん]

世田谷区だけで40万人の人がいまだに賃貸生活ですからね。

[906: 匿名さん]

貧困層と成金農家の＊＊だね

[907: 匿名さん]

資産数億以上の人が住む自治体としては、日本で１０本の指に入るだろ？
平均所得１千万前後以上のエリアも多いわな・・・

住民ではないが、貧困層と成金農家なんて言ってるのは、全くの負け惜しみにしか聞こえない・・・

[908: 匿名さん]

>>905
金利が低いうちに買いたいと思っている人がいっぱいいます。今年は郊外の低価格マンションがいっぱい売れそうですよ。

[909: 匿名さん]

待ち疲れですな。

３千万円前後なら買える人も一気に増えるかも。

[910: 匿名さん]

結局庶民が買える23区は今も昔もこれからも城東のみか・・・

[911: 匿名さん]

間違っても要らない

[912: 匿名さん]

>>910
金町の再開発は期待できそうですよ。
かなり敷地が広いですから。

[913: 匿名さん]

あっちも城東？城北じゃなくて。
金町なら、スカイツリーは南側で
リビングから見えるんでしょうね。

[914: 匿名さん]

３千万円前後になると23区は無理みたい。埼玉県、千葉県ですなｗ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_5.html

[915: 匿名さん]

>>913
足立区からがいわゆる城北ですよ。かなり内陸部になっちゃう。
できれば湾岸に近い城東の方が良いよなあ。

[916: 匿名さん]

金町はギリギリ城東(笑)

[917: 匿名さん]

葛飾区は寅さん、両さんのイメージで明るい感じ。

[918: 匿名さん]

やっぱり城東はいやだな・・・

[919: 匿名さん]

内陸部は何となく暗いイメージがつきまとうのは日本人の感性でしょうか？

[920: 匿名さん]

>>917
ええっっ？？？

[921: 匿名さん]

新小岩はどうですか？
安くて便利ですよ。

[922: 匿名さん]

>>921
場末感が好きな人限定だね

[923: 匿名さん]

地方から出て来た人達は買う気満々のムード。
23区内で大きな人口移動がこれから起こるよ。

合言葉は
割安ですか？
お買い得ですか？

[924: 匿名さん]

長谷工アーベストが首都圏で受託販売したマンションのモデルルームへの来訪者や首都圏居住者を対象に、2011年１月に行ったアンケートによると、住宅の買い時感DI（「買い時だと思う」の数値から「買い時だと思わない」の数値を引いて算出）が、モデルルーム来訪者は前回（10年10月）比９ポイント増の29ポイント、首都圏居住者は同10ポイント増の７ポイントだった。
買い時だと思う理由を見ると、「現在の金利が低水準だから」が最多。以下、「価格が低水準」、「税制のメリットがある」、「今後は消費税率の引き上げが予想されるから」が上位だった。
調査では、モデルルーム来訪者477件、首都圏居住者2087件から有効回答を得た。

[925: 匿名さん]

金利上昇は下落幅拡大の入口ですが

[926: 匿名さん]

金利が上がると買えない人がいっぱい増えて、インフレも進んで、
貧富の差が広がる。
発展途上国を見ると良くわかる。
日本が元気な間に、低い固定金利で買っておくのが正解だろ。

[927: 匿名さん]

金利の上昇と円安＝国の衰退は同時に起こる。
そうなると、持ち家が買える人は一部の人になるよ。

[928: 匿名さん]

元気なくなって払えなくなるときの説明もお願いね

[929: 匿名さん]

その時はインフレになって給料も上がっているから借金支払いは大丈夫だよ。
それに、円安になれば、輸出関連の仕事が増えるだろ。仕事はありそう。
悲惨なのは買っていなかった人たちだな、家賃が上がって給料のほとんどが消える生活だよ。

[930: 匿名さん]

足立区は城東です。
何にも知らない人が騙されないように教えてあげますが、23区の隅田川から東側を城東って言うんですよ。

[931: 匿名さん]

城北（じょうほく）とは、城下町における、城の北側の地域を示す。
例として、東京ではかつての江戸城（現在の皇居）の北側を「城北」と称し、ここには現在の板橋区、北区、荒川区、足立区、豊島区などが含まれる。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9F%8E%E5%8C%97

[932: 匿名さん]

練馬区、杉並区は城西です。
世田谷区、大田区は城南です。

[933: 匿名さん]

そして、城北の外周区に含まれている北区は山手線の内側（田端・駒込）～環八通りの内側（赤羽）。
なので、練馬よりも地価が高いが立地的には割安。

[934: 匿名さん]

外周区でも練馬区と足立区は不便な部類に入るよな。

[935: 匿名さん]

葛飾区が一番の狙い目でしょう。
とにかく便利で安い。

[936: 匿名さん]

>>933
練馬区は不便な割に結構高いよな。

[937: 匿名さん]

不便かどうかは、その人の生活範囲によると思うんだけどね。
普通に生活する分には、練馬区なら全然問題ないでしょ。

[938: 匿名さん]

北千住は足立区でも別格だと思うよ。超便利。

[939: 匿名さん]

>>937
問題は値段が高すぎる点じゃない？

[940: 匿名さん]

>>937
普通に生活するのに不便はないと思う。
ただ、ここでの話題は便利性に対して地価が高いか安いかの比較だから。

[941: 匿名さん]

町工場系が無くなって行くと住環境の差が無くなって行くからなあ。
北区なんかも良くなるんじゃない？

[942: 匿名さん]

値段が高いかどうかは、あなたの収入に。
不便かどうかは、あなたの生活範囲に。
・・・ということですか。

[943: 匿名さん]

経済観念があるかどうかの差が大きいでしょ。
親に頼ると経済観念も無くなる。

[944: 匿名さん]

練馬区は板橋区と比べて高過ぎると思う。

[945: 匿名さんk]

都内は表示価格は高くても弱気。
交渉簡単。
でも共同住宅を買う気はない。

[946: 匿名さん]

予算の関係上、
城北、城東の外周区に絞り込んでマンション探しをすることにしました。

[947: 匿名]

やめとけ。安物買いの銭失いになるぞ。

[948: 匿名さん]

>>947
予算がそこまでだからしかたが無いでしょう。そりゃ都心部が理想ですが。

[949: 匿名さん]

湾岸なら安いわりに豪華なタワマンが買えるよ。

[950: 匿名さん]

>>949
坪250万円超えると庶民には手が出ません。坪200万円くらいまでです。

[951: 匿名さん]

庶民のレベルにもよる。あなたには買えないだけですよ。
確かに坪300万あたりが庶民の限界だとはおもうけど。

[952: 匿名さん]

世田谷区の平均坪単価は安いねｗ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[953: 匿名さん]

世田谷区は
高級住宅街もあれば、駅遠の下町風のエリアもあるからね。

[954: 匿名さん]

宇奈根が下町？

[955: 匿名さん]

下町＝商業地

駅遠ってのは分からんな

[956: 匿名さん]

>>929
今のご時勢
インフレになってもペイが同じように上昇していくわけないんじゃない？
景気拡大時のインフレとは違うべ？

業者の皆さんは判で押したように同じ事言って買い煽るけどね

>>923
昔から貧乏な上京者は、城東か城北と相場は決まってるべな
それなりに成功した人間はプライドも憧れも持ってるよ

[958: 匿名さん]

カステラ一番♪
電話は二番♪
三次のマンションは豊～洲～♪

カステラ一番♪
電話は二番♪
三次のマンションは豊～洲～♪

[959: 匿名さん]

三次どころかもう何年売ってるんだ？
たいした値段じゃないのに。

[960: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ

[961: 匿名さん]

世田谷区は悪いけど検討対象外です。

[962: 匿名さん]

地方から出てきたみなさん
金利がずっと低いままと考えたら大間違いですよ。

[963: 匿名さん]

やっぱり、城東埋立地はやめたほうがよさそう。

[964: 匿名さん]

やめとけって。いくらランキング上位の吉祥寺や豊洲をdisっても
世田谷や麻布の評判がよくなるわけでも無いし、それどころか逆効果だよｗ

[967: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ

[968: 匿名さん]

豊洲はランキング上位なんかじゃありません。
さすがは汚染と捏造の街の住人。

[970: 匿名さん]

>>962


大変なんだねぇ・・・哀れ

[971: 匿名さん]

>>962
今のご時勢
インフレになってもペイが同じように上昇していくわけないんじゃないだろう
景気拡大時のインフレとは違うよね

業者の皆さんは判で押したように同じ事言って買い煽るけどね

[972: 匿名さん]

>>971
マンションを買えるようなちゃんとした人は、インフレに合わせて給料も上がりますよ。

[973: 匿名さん]

>>972
景気拡大局面にないのに
賃上げ上昇率はインフレ率を下回るのは明白
実質は賃下げになるよ

特に東側買うような層はね

[974: 匿名さん]

シミュレーションのローン利率上昇値を超えることあるの？

[975: 匿名さん]

利率の上昇上限も誤解している人も多いし
業者もあえて説明はしない

上昇上限はあくまで支払いに制限がかかるだけで
ローン利率自体には上昇の制限があるわけではない
支払いは猶予され支払いの日数が延びるだけで
元本は全く返済されないというヤミ金にハマったような事態もありうる

[976: 匿名さん]

まあ安全のために割安感がある物件選びが大切だね。

特に将来性の見極めが重要。

[977: 匿名さん]

割高外周区を避けるのが基本の鉄則。

[978: 住まいに詳しい人]

>>977
だから何が割高なのか説明してくれ
自分で理解もしていない言葉を使うなよ

[979: 匿名さん]

自分が買えないってことか
自分の商売の範囲外ってことでしょ

まあ>>972のような
必死な業者さんでしょ

[980: 銀行関係者さん]

＞978
自分の買えない場所は避けるのが鉄則、ということかと思います。
無理なく返済できるローンを組むのが肝要です。

[981: 匿名さん]

買える人間に
そこは割高だから止めとけって
根拠も無いのに必死な方がいるけど
何なの？

しかも代替地が城東w

[982: デベにお勤めさん]

短期で完売した物件は割安、売れ残っていた物件は割高、だったとは言える。
ただ、売れてしまえばそれも過去の話。
物件単位での話題も難しいのに、区単位で割高、割安なんて言えるわけがない。
ま、今現在で完成在庫になっているものは、間違いなく割高ですが。

[984: 匿名さん]

そう身の丈でいい
ただ大抵の人は今までもそうしてきたから
都内での所得格差による居住の色分けが進んだといえる

城東の主敵は埼玉千葉の戸建組では？
世田谷あたりの足引っ張ろうとしてもしょうがないと思う
ただ俺なら埼玉の戸建を選ぶけどね

[985: デベにお勤めさん]

確かに、世田谷に住みたいけど高いと感じるお客さまは、
城東へというより神奈川を、もしくは城北を検討される感じですよね。
城北の場合も城東の前に埼玉をそして城東をという感じ。
城東の場合は千葉と、という傾向はある程度あるように思います。

[986: 匿名さん]

そうですね、埋立地を買うくらいなら千葉の高台のほうがずっといいです。安いし。

[987: 匿名さん]

東京の夜景がドーンっていうのも
いずれは飽きるからねぇ

毎日の生活が大事なわけだし
ましてや眺望も無いような部屋は論外

[988: 匿名さん]

そうですね、世田谷を買うくらいなら交通便利な武蔵小杉のほうがずっといいです。安いし。

[989: 匿名さん]

70m2新築マンション約４千万円
大手町まで30分圏内を探しております。
良いところはありますでしょうか？

[990: 匿名さん]

>>988
まあムサコも好き嫌い分かれるからね

[991: 匿名さん]

タワーマンション好きなら小杉はいいだろうけど、
好き嫌いあるからなぁ。

[992: 匿名さん]

>>989
都営三田線の志村坂上や志村三丁目あたりはどうでしょうか？
4000万だと下の方の階になりますが。
せめて4500から5000万出してもらえればなんとかまともな部屋がありそうです。

[993: 匿名さん]

>988
自分なら世田谷の方を選ぶな。

[994: 匿名さん]

＞70m2新築マンション約４千万円
＞大手町まで30分圏内を探しております。
大手町勤務なのに、なんでそんな安物しか買えないの？

[996: 匿名さん]

葛飾区あたりが最強じゃない？

都心に近いし安いし、将来性もある。

[997: 匿名さん]

>>996
そんな場所がなんで人気が無いのか
まず考えてみよう

[998: 匿名さん]

葛飾良いところ。
東京下町の代表格！

[999: 匿名さん]

現実問題として坪２００万円は一般人にはきつい。
２３区は限られてしまうけどそこから探すしか道が無い。

[1000: 匿名さん]

一般人っていうなよ。あんたがきついだけ。