Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part3

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート3です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/
その2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94599/



所在地：東京都品川区大井1丁目3946番22（地番）
交通：京浜東北線・東急大井町線・東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.91平米～115.63平米

売主：東京建物・日本土地建物・日本土地建物販売
販売：日本土地建物販売・東京建物不動産販売
施工：五洋建設
管理：東京建物アメニティサポート

[21: 匿名さん]

需要も第１期である程度掘り起こしたし、
正月頑張っても費用対効果も見込めないとの判断なんでしょう。

[22: 匿名]

どうせ人気ないから誰も正月に行かないと思ってるんじゃない？

[23: 匿名さん]

デベの冬休みは長くて普通でしょ。
寧ろ1/2～の所が困っているだけじゃん。

[24: 周辺住民さん]

>20
単に販売会社のマネージャーが年始くらい休みたいと思ってるんでしょう。2日から始めた所で、どーせ客なんてそんなに来ねーし。

[25: 匿名]

販売会社の信用度

野村〉〉〉〉〉〉東京建物〉モリモト
です
どの不動産屋に聞いても同じ様な答えが返ってきます

[26: 匿名さん]

信用度って具体的に何だろ？
信用度が低いとどんな問題とリスクがあって、
それが価格差に反映されてるとしたら、
それは適切な価格差なんだろうか？

イメージや雰囲気だけで、事実や数字がない話は何の意味もないな。

[27: 匿名さん]

>25

どうして、急に信用度の話になるかな！！！

プラ○ドの営業マンお疲れ。
あなたのせいで、野村の信用度が下がってるつーの。

[28: 匿名さん]

25の言ってる事一般的認識としてあっていると思うよ。

[29: 匿名さん]

>25
あえてスミフをはずしたのは何故ですか。
ちょっと作為的な感じがするんだけど、
スミフはちなみにどのあたりに入ってくるの？

[30: 匿名さん]

そりゃあ
住友＞野村＞＞＞＞＞＞東建築＞モリモト
でしょう。

[31: 匿名さん]

管理会社なら、野村>モリモト>住友>東建？

[32: いつか買いたいさん]

野村の販売は少し押しが強い印象ですね。
やたらと電話がかかってきて困ったことがあります。
もっとも、電話不要と伝えたらきちんと聞いてくれましたが。

[33: 周辺住民さん]

いくらなんでも財閥系の端くれの東京建物と
破たんデベのモリモトの信用度を比較するのは
おかしいなあ。
三井、三菱>住友>野村、東京建物、東急不動産>オリックス、大京>ゴクレ>>>>>>>>>モリモト
>>>>>>>>ジョイントコーポレーション>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>マツヤハウジング
こんな感じが適当だと思うが。

[34: 匿名さん]

>33
お前がそう思うんならそうなんだろう。お前ん中ではな。

[35: 匿名さん]

野村は確かに電話しつこい。
三井と東急は電話断るとちゃんと電話してこなかった。

[36: 匿名]

野村大井町が注目浴び出してきたら急に野村叩きが多くなりましたね。
知名度も注目度も元々野村にゃかなわないってーの。
一番先に売り出したから注目物件と勘違い？

[37: 匿名]

↑何が目的なのかなw野村大井町が注目浴び始めた？ソースは？野村叩きってどこのスレと勘違いしてるんだ？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[38: 匿名さん]

なんでボッタくり価格の住友が上位にくるのかな。スミフでなくて住友商事のことかな。
湾岸で新興デベと組んで失敗はしたけれども、それを除けば東京建物の物件は堅実な感じがするけれど。

大崎のイビツな間取りの住友タワーと同じ専有面積ならば、ここのほうが断然暮らしやすい間取りだよ。

[39: 匿名さん]

２期の価格表をお持ちの方いらっしゃいますか？

１期と比べて、価格は下がっているんでしょうか？

[40: 匿名]

〉39
1期と全く同じです。でも売り出しているとされているタイプの部屋で希望者で埋まっているところもあるので確認したほうがいいかもです。

[41: 匿名]

今近所に住んでるけど、駅近い感じはしないけどな。
あとここはエレベーターが少なく感じるのと、下駄履きなのが自分としてはネックだな。

[42: 匿名さん]

阪急の囲いが取れて外観が見えてきました。
あと2ヶ月でオープン。楽しみです。

[43: 匿名さん]

人気のあるマンションみたいだし、下がるということはないんじゃないでしょうか？

それにしても、このマンションに限った話ではないですが、長周期地震動の件でも

修繕費の将来的な値上がりにしてもタワーって恐ろしいですね。。

[44: 物件比較中さん]

長周期地震動対策がされている免震タワーとパンフに書いてありますし。
長周期地震動はエネルギー自身は大きくないので、共振周波数と合ってもその分のエネルギーを減衰で吸収できれば
問題なくなります。入力エネルギーが減衰を超えると揺れが増幅されますが、、、
確かに構造を見てみると高減衰ゴムと油圧ダンパーを多用しているので問題ないようにも見えますが、

対策済みと言い切っている以上。法律が施行されたら、もし基準に満たない場合は引き渡し前後関係なく無償で対策を取らざるを得ないでしょうね。

[45: 匿名さん]

大崎よりぜんぜん面白いし、便利だし、まったく持ってこっちのほうが勝ってると思います。

[46: 匿名さん]

一般的にはそうは思わんが。

[47: 匿名さん]

住んでみないと分からないよ。

[48: 匿名]

どんぐりの背比べだろ。

[49: 匿名さん]

私は大崎に住んでますが住むには大井町のほうが便利だと思います。
大崎は便利ですが家から歩いていける範囲になにもないですからね。
大井町ならヨーカドーやアトレにユニクロも無印も成城石井もあるし
ヤマダ電器もあるし日用品には困らないと思います。

[50: 購入検討中さん]

大崎より面白い？？？

[51: 匿名]

人それぞれでしょ。

[52: 匿名さん]

大崎が面白い？？？

[53: 匿名さん]

だからどっちもどっち。
郊外の人気無しエリア。

[54: 匿名さん]

山手線内の住民でどちらの街もよく知ってますが、どちらに住みたいと聞かれれば、間違いなく「大井町」と答えます。大井町は知人にも検討している人が多く、人気ありますよ。そうじゃなけりゃ、短期間でこんなに高くならないでしょう。
「どんぐりの背比べ」、「どっちもどっち」なんて、なりようがありません。比較の対象になるのは価格ぐらい。街の性格が違います。
知らない人が適当に受け答えしてるだけでしょう。

[55: 匿名さん]

駅５分で同じ値段のマンションが買えるとしたら
私は大崎を選びますね

[56: 匿名]

俺なら大井町かな。

[57: 匿名さん]

駅５分で同じ値段のマンションが買えるとしたら
私は大井町を選びますね。

私は、大井町にも大崎にも同じ距離の場所に住んでいますが
生活をするには、大井町の方が断然便利だと思いますよ。
買い物するにも、食事をするにも、交通の便からしてもね。
大崎に行くのは、山手線の駅に行くときくらいですかね。

[58: 購入検討中さん]

参考までに。

マンションDB　駅力

大井町　坪単価240万円
大崎　　坪単価300万円

http://mansion-db.com/kanto/13/area/9/6082/eki/

[60: 匿名さん]

過去に売られた価格の平均値なんか何の参考にもならないです。知りたいのはこれからどうなるかですよ。

[61: 匿名さん]

同じ値段だったら大崎のほうが割安ですね
平均2割も違う。。

[62: マンコミュファンさん]

大井町と大崎もいいですよ。品川区最高(^-^)/

[63: 匿名さん]

一応山手線というブランドを取るか、生活利便性を取るかだけの話。ブランドを取るなら、山手線の別の駅の方が良いような気もするが。ブランドを気にしないなら、大井町は住みやすい良い街だと思う。

[64: 匿名]

山手線てそんなにブランドなんですかねぇ。
目黒、恵比寿などはわかりますが…。

[65: 匿名さん]

ブランドというか
坪単価だけで比較すると大崎有利

住み易さで比較すると大井町有利

[66: 匿名さん]

山手線でも内側か外側かで資産価値も大きく変わってくる。

大井町も東側と西側などで違うと思う。

[67: 匿名さん]

大井町の良さは、交通と買い物が便利な点だから、
大井町で買うならば駅に近いところがいい。

静穏な住環境を望まれるなら、大井町以外を選んだ方がいい。
大崎の三菱物件は、便利な場所ではないけれど
駅からそう離れていないが静かな場所にある。」

[68: 検討中さん]

>66さん
大井町は西と東とではどちらがよいですか？

[69: 匿名さん]

大井町だとどっちもどっちじゃ無い？

大森や品川は
海側と山側だと山側の山王と高輪がいいですが。

[70: 匿名さん]

大森と品川の間にある大井町が、どっちもどっちって事はない。
大井町も西側。

[71: 匿名さん]

ちなみに蒲田もどっちもどっち

[72: 近所をよく知る人]

城南は、京浜東北線の東西かどうかではなく、川筋か尾根筋かの違いが大きいんです。
尾根筋で駅に近い所が上の中、川筋の駅から遠いところが上の下。
上の上は尾根筋で駅から少し遠い所に点在している。

[73: 匿名さん]

>72さん
と言うことは、大井町近辺の上の上はどこになりますか？

[74: 匿名さん]

高輪（御殿山）と山王が上の上。
大井町には上の上は無い。

西側のゼームズ坂近辺がせいぜい上の下。

[75: 匿名さん]

確かに。
大井町には上の上も、上の中もない。
上自体微妙。
ゼームス坂付近が中の上レベル。

[76: 匿名]

↑たしかに。でもなんか切ないなぁ。まぁ、これが現実か。

[77: 匿名さん]

ゼームス坂近辺なら大井町は西より東が上なんですね。

[78: 匿名さん]

大井町を古くから知る人はとりあえずゼームス坂は避けると思うよ。

[79: 匿名さん]

確かにアリュールとプラウドでぐっと格調が上がる感じですね。

[80: 匿名]

そうですね。
新しい人が入ってきて、変わるでしょうね。

[81: 匿名さん]

駅前の新・阪急にパスタの五右衛門が入ります。
もう外装が整いつつあります。楽しみ！

[82: ご近所さん]

ブリリアができてあの周りの雰囲気もよくなることを期待してます。

[83: 匿名]

>77
違います。

[84: 匿名さん]

８３さん

反論は具体的な説明と根拠を示して
いただくとわかりやすいと思います。

Aさん 1足す1は2です。
Bさん 違います。
Aさん、Cさん、Dさん ？？？？？

[85: 周辺住民さん]

そもそも、東と西という区別がナンセンスなのでは？プラウド予定地から30秒～1分のエリア（ゼームス坂上）には複数のパチンコ店、風俗店が並んでいるし、隣のすずらん通りは昔ながらの飲み屋街だし・・・。他方、ブリリア周辺も同様にあまり良いとは言えない環境かと。救いは、大井町の夜は終電の時間でだいたい終わってしまうところですかね。

大井町で良い住宅環境を求めようとすると、駅歩は少し遠くなりますが、少し南（大森寄り）に行かないといけないと思います。

[86: 匿名さん]

良い住環境とは何ですか？勿論、前述のような一方的な貴方の主観で結構です。

[87: 匿名さん]

少なくとも、近くに風俗店やパチンコ屋はあってほしくないなあ。これまでの山王がいいとかいう文脈なら、一般的にはああいう雰囲気の静穏な住宅街を良い住環境と言うのでは？

とはいえ、猥雑な環境が好きな人ならそれを主観的に「良い住環境」と感じるんだろうけど。蓼食う虫も好き好きです。

[88: 匿名さん]

大井町って、りんかい線地下深すぎてかなり使い難いね
実質使えるのって京浜東北線だけ。。

[89: 匿名さん]

風俗店やパチンコ屋も嫌ですが、
目の前の420が全線開通すると住環境がさらに悪くなるね。

[90: 契約済みさん]

パチンコとか嫌な方は最寄り駅を地下鉄にするんですね。
JRは古くからの路線だからパチンコ何て仕方ないでしょ。
家に隣接じゃ嫌だけどまちにあるくらいならは害はないけどね。
明るくていいんじゃない(前向き)

[91: 匿名]

駅近は仕方ないよね。

[92: 匿名さん]

駅から近いという立地をとるなら
どこでも言えることだと思います。

静かなところが良いならば、もう少し駅から離れたところを選択された方が良いかと。

[94: 匿名さん]

一般的には、高台の方が良いエリアになる。高輪や山王も高台。大井町でいえば、ゼームス坂上か、池上通り沿い。池上通り沿いは、伊藤博文の別邸もあったぐらい。どちらも、住宅街で落ちついた雰囲気のエリアになっている。

[95: 匿名さん]

９３＞何かコメントしてほしい？シカトでいい？

[96: 匿名さん]

>94
同意です。

[97: ご近所さん]

>90
まちにあるくらいっていうよりここのマンションの隣にパチンコ屋あるけど。
あとラブホも近所だし。
この環境がJR駅近辺の物件全てに当てはまるとは言えない。
ついでに言うとここは実際歩くと駅近って程じゃない。

[98: 匿名さん]

タワーとしては駅に近いといえないのかもしれないけれど、ずっとアーケードがあって傘ささずに駅までいけるのはプラスポイントじゃない。ここが駅に近いと言えないならアールブランはどういうの。

[99: 匿名さん]

夜にアーケード通ってマンション側に歩くと酔っ払いは多いし客引きもうざいです。

[100: 契約済みさん]

アールブラン･ブリリア･プラウドを比較するのはちょっと頭の整理が弱いよね。
商品が全く違うからね。

タワーや派手さみたいなものがほしい方はブリリア
駅近や環境を求めたい方はプラウド
立地や建物のグレードを我慢して予算重視の方はアールブラン

売り主も全く違うから何を求めたいかでおのずと決まると思います。

[101: 匿名さん]

阪急大井町ガーデンは日本最大級のビジネスホテルの様です。
地上３０階の高さ。
確かにビジネスホテルでここまで高いホテルはありませんよね。
総客室数1100室みたいです。
お客さん集まるのかな？

[102: 匿名さん]

羽田からそれほど便利なわけじゃないしね。
どんな客層がターゲットなんでしょう。

[103: 匿名さん]

団体旅行客とか？

古いほうをどうするのか誰かご存じですか？

[104: 匿名はん]

古い方は以前マンションに立て替える計画でしたが同規模のホテル(下は物販等)に立て替えられるようです。

[105: 契約済みさん]

ホテルはしょっちゅう利用しますが
火曜日から木曜日は必ず満室で予約するのは必死です。

新幹線や羽田にいきたい方はもちろん、国際展示場で出展される方は連泊されます。
ホテルの方に聞きました。
日曜日は空いてるとのことです。
ヴィアイン東京もあるけどこちらも同じです。
品川や羽田等にもホテルはあるけど大井町まで下れば多少は安く泊まれるので利用するようです。

[106: 周辺住民さん]

羽田空港へは直通のバスがあるから結構便利なんだよね。
他にも、お台場や五反田方面のバスもあるから、結構バスつかっているよ。

[107: 匿名さん]

このマンション「大井町再開発プロジェクト」って言われていましたが、
「阪急大井町ガーデン」もいわゆる再開発ですよね？

その他に、大井町周辺って再開発の予定はあるんでしょうか？

大井町が今後どんな風に変わるのか、知りたいです。
ご存知の方、教えてください。

[108: 匿名]

↑是非ともデベ営業に聞いて下さい。懇切丁寧に教えてくれますよ。

[109: 契約済みさん]

ここって269戸中地権者約60戸、第一期で約120戸販売で、残り約90戸ありますが、マンション買うの初めてなんでマンションの売り方ってよく分からないのですが、来年10月の竣工入居開始までに完売するものなんですかね？

一般的に売れ残ってると中古価格も売れ残った場合の値下げされる売れ残り物件に引きずられると聞いたのでどうなのかなあって思ってます。

[110: 匿名さん]

入居までに完売するかどうかは、物件によるので一概には言えません。デベロッパーの立場としては、何としても入居までには売り切りたいという気持ちが強いです。

この物件の場合、現段階であと90しかないのなら、ほぼ確実に完売すると思います。しかも、入居よりもだいぶ前じゃないでしょうか。今年の3月末は難しいでしょうから、最悪でも9末完売を目指すのが普通でしょうね。

もし入居してからも売れ残ったら、（実際には入居の前から）新規で買う人は安く買えるチャンスが増えると思います。これは中古価格がどうという問題ではなく、売主が早く売ってしまいたいために、家具を付けたり諸費用を免除したり売買代金自体を値引いたりして販売します。

中古価格はあくまでその時点での周辺の不動産市況を元に価格が算出されます。ただし新築に入居してすぐに売らないと行けないようなアンラッキーな人（転勤や離婚など）ってそうそういないですから、入居当初から売り物が出ることは稀です。

[111: 匿名さん]

１１０さんの見立てでほぼ間違いないと思いますが、意外と引き渡し直前のキャンセルも多く出るので、希望のタイプと資金力をデベさんに伝えておくと、諸経費相当程度のサービスで買えるるかも知れません。

[112: 匿名さん]

何を根拠にほぼ間違いないなどと？
ただの想像だろ。

[113: 匿名さん]

9月末まで8ヶ月、90戸ということは11戸/月。3戸/週。マンション販売って結構のんびりなんですね。
保険の営業からしますと考えられない数字なのですがこんなもんなんですね。
ふつう、10件に1件は購入する方がいるでしょうから、
3戸/週ということは週間で30組程度のお客様しかご来場されないということでしょうか？土日で15組づつ？
モデルルームってもっと賑わってますからもう少し、早く完売するのではないでしょうか？
9月末完売を目指すのは普通ではないような気がします。

109さん
完売するかどうかの心配する前に、この物件が気に入ったのかどうなのかをまず真剣に検討するべきだと思います。
不安や気になる点はないのか、その検討が終わってからこの物件で人気があるのかとか完売するのかとか
資産価値がどうなのかを考えてみてはと個人的には思いました。
余計なお世話ですね。失礼いたしました。

[114: 匿名さん]

結構順調に売れているのですねー
やはり大井町は人気！？

[115: 匿名さん]

昨日、アールブラン大井町のホームページを見たら完売御礼の文字が。

モリモトだからと言うことはもちろんだと思いますが、やはり大井町が注目されているんですかね。

[116: 匿名さん]

前向きだな。
ここの所モリモトは瞬間蒸発を繰り返してるからね。
最初から言われてたじゃん！モリモトは即完売するって。

モリモトの事散々色々書いといて完売したとなったら「大井町は人気」って何乗っかっちゃってんの。調子いいな。

まあここはどうかな？
第一期の110戸以降鈍いよね。

[117: 匿名さん]

契約者専用スレ作りました。
ご活用ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146878/

[118: 匿名さん]

１１６さん

別に乗っかってないよ
高値掴みにならなければよいですね

[119: 購入検討中さん]

タワーマンションなので、乾式壁だと思うのですが、
その仕様を詳しく確認された方、おられますか？
ホームページ、パンフレットには情報がなかったと思います。
一般的なもの、もしくはそれ以上であれば、合格なのですが。。。

[120: 匿名さん]

一般的以上でしょ。

デベ考えれば一般的以下だったらまずいだろ。
そんなに細かいならマンション買わなければ？