東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)／足立小台マンション

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都足立区小台1-8002他（地番）
交通＝日暮里・舎人ライナー足立小台駅から徒歩4分
総戸数＝248戸
専有面積＝70.04～91.17m2
間取り＝3LDK～4LDK
入居＝2012年3月中旬予定

売主＝東レ建設、京阪電鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝長谷工コミュニティ（予定）

[653: 匿名]

この時期に完売は大したものです！完成同時期のｵｰﾍﾞﾙｸﾞﾗﾝﾃﾞｨｵ千住大橋、ｱｸｱﾌﾟﾚﾐｱﾑはまだ販売中ですからね。

[654: 契約済みさん]

販売会社から連絡があり、完売したとのこと。
入居半年まえに完売はなかなかはやい感じみたいですね。
ほかにいい物件があれば移るかもなんだけどないだろうなー

[655: 購入検討中さん]

完売なんですね。
モデルルームに行こうか迷っているうちに売れてしまうなんて、みなさん出足が早かったんですね。私が遅いだけかもしれませんが。
ラクラシアと言い、３LDKで3000から3500万円位の物件は、どこも早いですね。
このあたりの価格帯は争奪戦ということが分かっただけでも勉強になりました。
いやー、残念。

[656: 契約済みだった]

ここを検討中の方へ

あきらめないでいたら、キャンセル住戸がでるかもしれないですよ～。
ローン本審査が通らず、キャンセルがでるかもしれません。

私はその本審査脱落してしまって、がっくりしてしまっている者です。
しかも支払ったオプション費用は返還されず、大損害でした～～(--;)

なんて人もいますので、キャンセル住戸のご案内がくるかもですよ～。

[657: 匿名さん]

仮審査って結構適当なんですね。

[658: 匿名さん]

本審査が通らなくてキャンセルになったのは契約者の都合ではないのに、支払ったオプション費用が戻ってこないなんてことあるんですか？

[659: 契約済みさん]

仮審査は通過したんですよね？
本審査までに状況が変わったりしたのでしょうか?

現在、本審査中なので少々心配です。

[660: 匿名さん]

意外だったな。完売したんだ。
立地より仕様と値段重視の人が多いのかな。

[661: 契約済みさん]

オプション料金は戻ってきませんよ。
マンション契約の時、営業の方にローン審査が通らない場合でも、オプション料金は手付金から差引ますと言われましたから。

[662: 契約済みさん]

マンション購入された方々には、竣工、引渡しまで大変待ち遠しい事と存じ上げます。期待されている所に竿を刺すようですが、ひとつ提言したい。登記費用として、表示登記７万、所有権保存登記５万、雑費２万が皆様に諸経費として、請求されます。東京でのマンション購入時これらの費用は、マンション購入者が支払うのが、慣例になっているようなのですが、この表示登記は、本来マンションを建てた者が登記することが基本であり、全てを購入者支払うように、重要事項説明書に謳うのは、無理があるのではないでしょうか。皆様のご感想を一度お聞きしたいものです。

[663: 匿名さん]

駅近
大型スーパー隣り
南向き
リバーサイドで眺望は半永久的に確保。
価格も手頃。

これだけ好条件が揃えば大規模マンションでも早く完売ということですね。

[664: 契約済みさん]

完売でたね

[665: 匿名さん]

完売か。町屋の異臭マンションといい、中洲でガスタンクがあるここといい、時代は安さを求めてるんだな。
もちろんこかは住戸の仕様も良く、陽当たりもいいけど。。
千住大橋が完売出来ないのは、安いけど仕様悪いからかな。

[666: 匿名さん]

日当たりが最悪だからたよ↑

[667: 匿名さん]

訳ありマンションの中では一番売れ残ると思ったのがこのマンションだけど完売か。

[668: 匿名]

え？ここって、訳あり物件だったのですか！？

[669: 契約済みさん]

完売＝人気がある物件＝将来の不動産価値を期待できる物件
ということですよね。
なかなか完売になっていない近くの新築物件よりも将来の不動産価値を
維持できる気がして嬉しいです。

[670: 匿名さん]

訳有り物件なのに完売出来たのは、新築物件だっただけの事。中古市場に出たら、駅近でより条件の良いマンションなんていくらでもあるし、だれもわざわざガスタンクの横にある中古マンションなんて買う人はいない。ということは、残念ながら駅近であっても不動産価値は期待できないということになりますね。近隣に建築中の駅から遠い物件の方が、条件さえ合えばよほどニーズは高くなるように思います。

[672: 匿名さん]

OKが潰れでもしない限り中古でもいい値段で売れるでしょう

[673: 匿名さん]

いい値段で売れるのは、隣のガスタンクが無くなった場合のみ↑