東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)／足立小台マンション

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都足立区小台1-8002他（地番）
交通＝日暮里・舎人ライナー足立小台駅から徒歩4分
総戸数＝248戸
専有面積＝70.04～91.17m2
間取り＝3LDK～4LDK
入居＝2012年3月中旬予定

売主＝東レ建設、京阪電鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝長谷工コミュニティ（予定）

[1: 匿名]

あの場所でＨＰにあるような遊覧船や、カヌーやカヤックしている人、見たことありません。

[2: 匿名さん]

ホームページに価格出ましたね。
↓↓↓↓↓↓↓↓
http://www.tf248.com/

[3: 物件比較中さん]

価格は思っていたよりも安いですね。千住大橋と同時期ですし、比較する方も多いかと思いますが、こちらは坪単価が160万切ってますね。
仕様が不明のため、単純比較は難しいですが迷いますね。

[4: 匿名さん]

No.3さん＞

千住大橋はオール電化ですしね。
詳細情報は来年まで出ないんでしょうか。
この価格だとそういう部分が気にはなりますよね。
っていうか、「東京フリーダム」と「東京レインボー」ってコンセプト似すぎ(笑)
とりあえずＨＰのかっこよさはこちらの勝ち。

[5: 匿名さん]

3LDKの70平米で2800万円からみたいですね。かなりお買い得な値段のような気がします。川向うの荒川区の物件と比較中なのですが、駅近でこの価格は魅力です。足立区というだけでなぜこんなにちがうのでしょうか？不思議です。

[6: 物件比較中さん]

宮城小に江南中が学区になりそうですが、学校が遠すぎますね。また、通学路も危ないとの意見が足立区のHPに出ていました。区としては、シルバー人材を配置して何とかするみたいですが。
また、荒川区への越境通学も可能みたいなので、そちらの方が現実的ですかね。

[7: 買い換え検討中]

向かいにＯＫストア、ホームズがあり買い物は便利、南向きで交通も便利、価格も安い、これは買いと思いましたが、
現地に行って調べてみるとマンションの隣に、ヤマサ総業のＬＰＧタンクがあり、地震のときなどに事故が起きないか不安です、火薬庫の隣に住むような気がします。

[8: 匿名さん]

島忠が隣りで日曜大工好きのお父さんにはたまらない物件ですね。
駅近で何で安いのか私も不思議でしたがＬＰＧタンクが隣りだったのですか。。。
まず大丈夫でしょうがタンクから離れた部屋から売れて行くのでしょうねｗ

[9: 匿名さん]

ＬＰガス会社、
万が一の事故に備えて川にはさまれた土地に充填所を作ったのに、
隣にマンションではたまりませんね。

とはいえ23区内は都市ガスエリアですから、埼玉か千葉に移転するかも。
跡地はマンション業者が買うでしょう。

[10: 匿名]

早く詳細が知りたい OKストア以外に食料品を買えるスーパーはあるのかな？
コンビニもなさそうだしな

[11: 匿名さん]

安価だし、通勤にも便利だし、とても良いと思うのですが・・・。
小学校・中学校が遠いみたいで、思案中です。

初台のOKストアは、よく利用しますが、とてもお安くて助かっています。
ただ閉店時間が早いのが、残念。

[12: 匿名さん]

フリーダムvsレインボー

[13: 買い換え検討中]

ヤマサ総業のＬＰＧタンクですが、ＬＰＧガスはタクシーなどの燃料用途が中心、ＬＰＧスタンドが併設されています、他のＬＰＧスタンドにＬＰＧを供給するＬＰＧローリー車も入ってくると推定されます。いづれは移転する可能性は強いと思いますが、一番お需要地は東京と思われますので移転するとしても若洲など都内の埋立地になるのではないかと思います。
移転を期待して買うのはやめたほうが良いでしょう。

[14: 申込予定さん]

昨日（１/８）パンフレットが届きました。モデルルーム案内会は２月中旬の予定、隣のタンクはいやですが、価格と向かいがＯＫストアの魅力は大きい。
住宅密集地の災害危険度よりはリスクが少ないと勝手に考えることにしました。

[15: 匿名さん]

棟が縦に並んでいますが、都心の眺望が期待できる棟はやはり高めなのでしょうかね？
後ろの棟の低層階が2800万といったところでしょうか。

[16: 匿名]

隅田川側の方が高いでしょうね
次は１月下旬に資料が届くみたいですが早く詳細がわかるといいですね

[17: 申込予定さん]

棟は縦に並んでいるというより、やや「ハ」の字型で西側の方の間隔が東側よりやや広くなっています。後ろの棟でも東側は少し都心の眺望が期待できるかもしれません。Ａ棟（南側）の方が戸数が少しすくない。
安価で都心に近い物件を望む人はＢ棟（北側）、都心の眺望を望む人は多少高くてもＡ棟ということになっるのでしょう。
ただしＢ棟は北側からは荒川沿いの眺望が期待できますので、北側や東側に窓のある物件からは荒川の花火が見えるかも。。。。。

レインボーは自走式駐車場なので、管理費や修繕積立金が安く済む可能性があるが、この物件は機械式駐車場が大半で維持コストはかなりかかると思います。日照や眺望ではレインボーより優れていますが、毎月の支払額で考えると機械式駐車場の維持コストが負担になる可能性は大きいと思いますので、購入時の駐車料金、管理費や修繕積立金だけでなく、大規模修理を目指す１０年後の支払いが問題です、長期修理計画をよく検討することが必要です。意外と自走式駐車場の効果でレインボーの修繕積立金が抑えられるかもしれません。
目先の価格よりも月々の支払額が幾らになるかを考えることが必要ですね

[18: 匿名さん]

川に挟まれていることで立地に若干不安を感じますね

フリーダムｖｓレインボーは京成vs舎人ライナーって感じです。
山手線へのアクセスはどちらも日暮里駅ですし･･･
あとは学校とか病院とかへのアクセスかなぁ～？

[19: 匿名さん]

川に挟まれてはいるけど、スーパー堤防のエリアだから立地不安はないのでは？

しかし全体的には様々な環境面で比較した場合、レインボーの方が条件有利。
環境面で納得(割り切り？)できればフリーダムの価格は魅力的。
多少環境面にネックがあったとしても、都心にこの近さでこの価格は惹かれる・・・。

[20: 匿名さん]

駅近なのがいいね