東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)／足立小台マンション

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都足立区小台1-8002他（地番）
交通＝日暮里・舎人ライナー足立小台駅から徒歩4分
総戸数＝248戸
専有面積＝70.04～91.17m2
間取り＝3LDK～4LDK
入居＝2012年3月中旬予定

売主＝東レ建設、京阪電鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝長谷工コミュニティ（予定）

[102: 匿名]

足立区ってだけでこれだけ反応あること自体が…足立区パワー恐るべし。

[103: ご近所さん]

98です。
99さんへ
確かに立地検討材料として大切ですね。
私が言いたかったのは、足立区という広い範囲の話ではなく、例えば100さんのように小台という
地域についての話でしたら、より有益だと思います。

[105: 周辺住民さん]

もう少し客観的に話ができないものだろうか。
見ていて見苦しい。

そんなへんな場所にこれだけ多くの人は住まないでしょ。
個人の持つイメージは理解できなくもないが、
もう少し大人な会話はできないのだろうか？

レベル低すぎ。

[106: 申込予定さん]

物件の話をしましょう
みなさんはA 棟狙いでしょうか？

[107: 匿名さん]

もちろんＡ棟希望です！！

・・・が、
最優先は価格ですので、
眺望は割り切ってＢ棟の日当たりがある部屋も検討しています。
来場した際は、日当たりを確認したいと思っています。

[108: 匿名さん]

B棟は安いだろうが、個人的には機械式駐車場で目の前が塞がれる階以上がいいな。。
機械式の上の階になった途端かなり値段変わったりしてｗ
５階以上ぐらいか。

だったらA棟の２階のが安かったりして。
スーパー堤防だからA棟なら2階でも日当たり・眺望良いだろうし。

[109: 購入検討中さん]

モデルルームオープン
Ａ１タイプのモデルのみでした。
価格はいい感じですね

[110: 購入検討中さん]

ここフラット35S 対象物件でしたっけ？

[111: 匿名さん]

使える！

[112: 購入検討中さん]

111さん
ありがとうございました。

[113: 購入検討中さん]

ＭＲ行ってきました。
一番広いタイプのＭＲだったので、とても良かったですが、３ＬＤＫタイプのＭＲもあったらよかったです。
Ｂ棟でも十分日当たりは良く西側だったら５,６階から上は眺望も見られそうでした。

ただ、やはり小学校・中学校が遠いこと、保育園、幼稚園も近くにないのがネックです。

[114: 購入検討中さん]

幼稚園はバスが来るなら問題なし
小学校がネックですね
金曜日に私が行った時は素でに花が 付いてた部屋が4つぐらい
ありました。
土日で更に増えたんでしょうね

[115: 匿名]

レインボーとどちらかに決めようと悩んでいます。悩みすぎてどちらがいいのか全くわからなくなりました。購入予定の方など選んだ決め手を聞かせていただけないでしょうか

[116: 申込予定さん]

オーベル千住と我が家も悩みました
希望の部屋が買えるならここにします。
オーベルは陽当たりはギャンブルで6、7年は
周辺の工事に悩まされる
土地の感じで商業施設は小さいと思います。

ここは陽当たりは保障されてます。
激安スーパーokが隣にあります。
東京にしては小学校は遠いですが
田舎では1.4km ぐらい普通じゃないか
と思います。
中学校は受験を考えてるので気にしないです。

[117: 匿名さん]

各戸に玄関前カメラをつけたのは◎、居住者専用サイトも使いこなせば便利かな。
非常用小型造水器やかまどベンチも付加価値としては評価するけど人数分あるかなあ？
レンタルものが多いよね、電動式レンタサイクルまで本当に必要？

ディスポーザーは専用の配管や浄化槽が必要だし、大型物件と言えど設置・維持費とも
まだまだ割高だと思う。ディスポーザーのグレード（能力）も気になるところ。
これだけの規模の物件だとプライバシーを理由に各戸個別訪問の清掃点検を拒む住人も
かなり出てくるだろうから大変そうだなあ。個人的にはコンロがIHなら良かった。

下がり天井や梁型等、納まりが悪くてやたら凸凹してる物件もあるけどどうなんだろう？
資料請求すれば正式な販売用図面集って、もらえる？
隅田川側がA棟ですか？A棟の隣接建物より上の階以外、少々日当たり心配。

他に気になるのはテレビ、ここも評判の悪い某ケーブルテレビいれるの？
先日、舍人ライナー沿線他で大規模障害があったようで対応に非難が出てたね。

[118: 匿名さん]

117さん
あまり強いネガティブではないと思われます。
ほとんどが多くの他物件にも言えることだし、自転車も利用頻度が低ければ将来なくなるだけですし、
コンロもオプション工事（？）でＩＨに変えたらいいのでは？
なんにせよ１００点満点のマンションなんてないですよ。
重要なのはバランス。
それを自分の価値観で判断するものです。

[119: 購入検討中さん]

隅田川側は南なので低層階でも陽当たりは保障されてます。
B棟は分からないので値段は安い
レンタル自転車はレンタル料金払うと思うので大丈夫でしょう
管理費からの維持費が掛かるなら壊れたら廃止すれば問題なし
長谷工物件だから何処も同じですよ

[120: 匿名さん]

公式サイトには「IHコンロがオプションで可」と言う記述は見当たらないようですが？
まさか入居後に個別にリフォーム？それ用の専用配線も用意してあるのかな。
電力会社は分譲マンションの一戸だけを容量アップなんかしてくれないでしょ。
規約でも決まってるんじゃないの？

長谷工物件に詳しく、購入検討中なのに図面やテレビの件は教えてくれないの？
公式サイトのＣＧじゃわからないけど、低層階の日当たりとプライバシーは諸刃の剣。
そのへんの事を含めた感想です。

100パーセントのマンションなんかないから、皆コンマ数パーセントに凌ぎを削り
検討するんだと思うけどね。この物件、マイナス意見が出ると必ず否定レスが複数つく。
自然に考えれば「そうですね」的肯定意見もあっていいと思うが。
これも長谷工物件だから何処も同じ？ ああ、これも感想です（笑）

[121: 購入検討中さん]

先日行ったＭＤで頂いた資料には

ＩＨクッキングヒーターへの変更は「可」になっていましたよ。
電気容量を増量しての契約になるそうです。

入居後のリフォームではなく、完成前のオーダーが必要。だそうです。

[122: 購入検討中さん]

> 先日行ったＭＤで頂いた資料には

ＭＲですね。。すみません。